プラウドタワー武蔵浦和_２版

第３期の登録申し込み締切の間際とあって、他社営業の必死の抵抗とも言うべき書き込みが急に増えましたね。
それだけ注目されている物件と言えるでしょう。

>>43
物件的にこれと言った弱点がないからねえ
国公立大の入試みたいな感じで総合点のバランスが優れてる物件なので、
これといったウイークポイントがないから、
あれやこれやらどうでもいい話に持ち込むしかないですから。

>>20さんへ

>>テラス棟からラムザを通って駅までの渡り廊下（？）が
>>建設OKになったので、それはラムザの反対感情が収まって
>>いい関係が築けそうになってきたという解釈でいいのですか？

さいたま市を巻き込んで、まだまだ、大もめにもめてますよ。
ご情報まで。

>>45さんへ

もめている内容って、どんな内容でしょうか？
ご情報お持ちのかた、教えて下さい。

>>45さん
ラムザ−プラウドに通じる渡り廊下建設を含む両者の関係が、
さいたま市全体を巻き込む大もめ事になってるって、
なんだかすごいですね。
書き込んだ以上、きちんと説明お願いしますね(^^)

>>45さんは、自ら管理者に削除依頼を出しているようですが
削除されませんね。

この情報本当なの？

>>45です

>>テラス棟からラムザを通って駅までの渡り廊下（？）

正式には「Ａデッキ（斜帳橋）」といいます。
市道上の区間は、市が所有し管理いたします。
テラスとの接続工事には、
ラムザ側２F植栽を道路状に改修し、
ラムザ側にデッキ用柱脚を新設します。
さいたま市が絡んでくる理由が、
ご理解いただけたと思います。

ガーデン23階に入りましたね〜。
作り始めると意外に早いものですね。

>>45さん

当初はやはりラムザ側でもめていて
設置に対してさいたま市が絡んでるのは分かりますが
「まだまだ、大もめにもめてる」のは？？？

テラスとラムザ間をつなぐ計画は
ほぼ決定されて、その方向で進んでいます。

なんか、ややこしそうな問題かかえてるんですね・・・

>>51さんへ

>>「まだまだ、大もめにもめてる」のは？？？

３者が納得する協定書の取り交わしはまだ終わってませんし、
もの別れに終わる可能性も低いですが、ゼロではないですよ。

>>53-56
執拗な書き込み＊＊＊
必死の言い訳だが、可能性がゼロではないと
かなり可能性が低いことを自分で認めておいて
「大もめにもめてる」という表現は、大いなる矛盾ですねｗ

再開発完了時はすべての街区をペデストリアンデッキ（渡り廊下）で、
つなげる予定じゃなかったでしたっけ？
ペデストリアンデッキがラムザ止まりになったら、第三街区（61階マンション）の計画も大幅に狂いますね。
第三街区と第四街区（プラウド）は、
ペデストリアンデッキ（渡り廊下）を結ぶことを同意する事の内容が、
契約時の重説に書いてありましたし。
この件は関係者が上手に手仕舞いしてほしいです。

>>57さんへ
>>「大もめにもめてる」という表現は、大いなる矛盾ですねｗ

３者が納得できる協定書の取り交わしをお祈りして下さい。
（重複書き込みはミスです。みのがして）

>>58さんへ
>>第三街区と第四街区（プラウド）は、
>>ペデストリアンデッキ（渡り廊下）を結ぶことを同意する事の内容が、
>>契約時の重説に書いてありましたし。

「契約時に書かれている」これが騒乱の発端。
ご購入されましたら、維持・保守費用について
住宅部会でよくよく討論してくださいね。

>>59さん
着工に反対が根本ではなく、
保守・管理費、負担割合の交渉で難航しているようですね。
何となく話が見えてきました。ありがとうございます。
ちなみに現在ラムザがペデストリアンデッキの保守・管理費を負担されてるのでしょうか？

問題が多そうですが、大丈夫でしょうか・・・

ペデストリアンデッキ、出来るのは決定したって聞いたよ。
野村の営業さんから。

「クリスマスプレゼント」画像
テラス２階も形が出来てきました・・・

管理費と修繕積立金が高いと聞きましたが、どうなんでしょうか。
十年後に１００万単位とか？気になります。

>>64さん
管理費(円) 月額 17,000円〜24,900円
修繕積立金(円) 月額 6,110円〜9,310円
と割高な設定なっています。

上記のような割高な修繕費を集めておき、
資金に余裕を持たせて大規模修繕を行うようです。

野村さんの営業は、
「マンション購入されてから15年後ぐらいはお子様の進学などで
　出費が重なる時期で、いきなり数60〜100万用意してください。
　って話は無理が出ることが多く、実際我が社（野村）でも
　（修繕費）を集めたという話は聞いたことがないです」
て話を管理説明会でしてました。

嘘つけ！１０年後に６０万取るよ！

>>63さんの画像では

テラス１０階以下は、東側窓が擦りガラスでないので、ラムザから室内丸見えになっちゃいますね。

ショピングモールですが、駐車場施設にアスファルトなど使って重量持つと、両タワーと不等沈下起こさないですかね。
それで、修繕維持費が高くかかりそうな・・・
しかも、ショピングモールは基礎地盤まで基礎打ってないし・・・

１０年後に６０万一括ですか？

一時金については、各社不透明なのです。
何故なら、タワーマンションは最近主流になってきたので、
15年〜20年後の大規模修繕に係る費用が各管理会社が資料もなく算定できないのです。
低層マンションなら全部足場を組んでの大規模修繕は可能ですが、タワーマンションで全て足場を組んでの大規模修繕は不可能なのです。
このような事例が無いので、アバウトな金額しか提示できないのですよ。
ですから、各販売会社や管理会社の提示した金額をそのまま信用しないほうがいいでしょう。

１０年もたつと思わぬ箇所が修繕必要となってきます。
まず、地上に張り付けているカラータイルなどは、
小規模な地盤沈下や支持基層砂の不等厚により、ひびのすごいこと。
植栽散水用のパイプやホースの痛みも見逃せません。
地下空間では地下水による漏水個所が出てきます。
地上階でも壁などは、元気な子供の「おいた」や
心ない人の「わるさ」で、修繕箇所が生じます。
（非常階段などは要チェックです）
まずは、「自治会」主催の交流会などでご近所意識を盛り上げ、
ここは「みんなの我が家」意識を高めるのが、
少ない手立ての１つとしてご推薦します。

ある日のゆうやけ・・・

修繕積立金が気になります・・・

本年はいろいろと投稿させていただき、誠にありがとうございました。
来年もよろしくお願い申し上げます。よい年をお迎え下さい。

写真投稿楽しませて頂いております。
よろしければ物件の写真も投稿してくださいね。

おぼろ月とテラス・・・

わーい！東京電力から、
体脂肪計つき体重計とIH対応フライパンが届いたよ♪

いよいよ外観が出来上がりつつあるので、私も今日から
写真提供させていただきますね。>>77さんより画質は劣りますがよろしくお願いします。
完成ＣＧのほぼイメージ通りでしょうか。
ガーデンは23階、テラスは21階くらいまで工事が進んでいます。

↑ごめんなさい　画像をクリックすると横になると思います。
ならない場合はファイル保存して回転させてください・・・

>>79さんへ
おお、この角度は全景が見え、すばらしい・・・
ちなみに、１０年たつとカラータイルはこんな破損具合になります・・・

>>79さん
「だいふく」も新幹線も見えてすごいですね〜！
イメージ写真のようにちゃんとなってきてますね。

新年おめでとうございます。今年もよろしくお願いします。
朝７時過ぎのプラウドの様子です。
>>79（午後４時頃）とともに冬の日照等、イメージして頂ければと思います。
テラス東側日照も、ラムザの影響はないようです。

新年おめでとうございます。
元旦朝９時ごろの富士山・・・
右側にテラスの一部をわざと入れてみました・・・

いつも写真ありがとうございます☆ちなみにこれは何階くらいからの撮影なのでしょうか？？
見晴らしいいですね＾＾

こんな記事を見つけました。

2007年売れているマンションはコレ！
http://allabout.co.jp/house/mansiontrend/closeup/CU20071212D/index2.ht...

プラウドタワー武蔵浦和は、好調物件なのですね。

残りはわずかですね。

プラウドタワーは素敵ですが、駅前の騒音という点はいかがですか？
特に田島通りは交通量が多いのですが、テラスは大丈夫でしょうか・・・