プラウドタワー武蔵浦和_２版

あと残り１０戸くらいだそうですよ。
比較的高額物件が残っているそうです。
営業さんに聞きました。

契約の際に450万程の頭金をいれ、全ローンを組んだ場合、頭金は全額返金ですか？
それとも何かの費用にあてられるのですか？
初歩的な質問で申し訳ないです。

首都圏マンション契約率が92年以来の50％台らしいですね。
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_125.htm

このマンションが残り10戸なら、契約率は97％になりますが、
契約率70％前後が好不調の目安、なんですか？
http://www.nikkei.co.jp/keiki/words/20001125m93bp006_25.html

今夜のＮＨＫニュースでもやってましたね。

「禁煙カフェ」のアイデア頂き。
でも銀行になるかもしれない。

どんな「食品スーパー」「ドラッグストア」にしたら、皆様に末永くご愛顧頂けるのか、ご教示下さい。

某預言者さん

はっきりいいます。スーパーとドラッグストアは長く続かないでしょう。両方ともマーレやビーンズにあるし、競争激しいですよ。
続かせるとしたら、いいものを売る、または安く売るかどっちかでしょう。
個人的には、いいものを売るしかないと思いますけど。
武蔵浦和駅周辺で、さらに必要なのは禁煙カフェ、もっと進めばキッズカフェだと思いますよ。

武蔵浦和のドコモショップ、みずほ銀行は、プラウドタワーに移転した方がもっとカッコ良くなると思います。

予言者さんへ

禁煙カフェを希望します〜
契約の時によったSUBWAYとドトールが並んだ感じの店舗
http://r.gnavi.co.jp/g083514/
ならばさらに「素敵」です。

立地が駅前ですので、
「週末にまとめて日用品を買う」人口より、
「必要なものを必要なときにこまめに買う」人口の方が多いですよね。
なので、一客あたりの購入単価重視より、一人でも来客数を多くする事が重視されますよね。
ようするにリピーターの獲得が売り上げに直結する重要な要素なってくると思われます。
当たり前ですが。

スーパーなら、
「パンがおいしい」「お総菜がおいしい」「お魚がおいしい」など目玉となる専門店が入店し、
日替わりで目玉商品をおけば、少しは盛り上がる気がします。
目玉があれば、「ちょっと寄っていこう、これも買っていこう」と気になりますよね。

ドラッグストアなら新聞の折り込みチラシに財布に入るサイズの値引きクーポンなど入れるなど
すれば、こちらも同じ効果になりますね。

駅のマルエツには、焼き芋売っていたり、入り口に揚げたてお総菜をおいたりなど
「何かおいしいものないかな〜？」って立ち寄りたくなる感覚を上手に演出してますよね。

たまに立ち寄っていても「代わり映えしない、人がいない」では、
あっという間に空きテナントになるような気がします。

「毎日、住人以外も駅から歩いて来店するほど買い物したくなる魅力が必要」があれば
長続きすると思います。陰ながら応援しております。

スーパーまたはテナントには断然、美味しいパン屋さんに入ってほしいものです。
武蔵浦和で欠けているものと言えばパン屋さんといっても過言ではないのではないでしょうか。
近くのマーレにもパン屋がありますが、飽きもくるし１軒だけじゃ少なすぎ！
今も近隣に住んでいますが、この辺はスイーツのお店はそこそこあるものの、美味しいパン屋は皆無ですよね。パン好きな私は中浦和に程近い天然酵母のパンも売る某パン屋までわざわざ足を運ぶほどです。
忙しい共働き家庭や子育てママなどの主婦層、需要は相当なものでしょう！
預言者さん、どうか美味しいパン屋さんを連れてきてください！！

・ユニクロが欲しい。
・駅の西側にも大型書店が欲しい。
・ケユカのカフェが欲しい。

預言者さん
お久しぶりです。私としてはまず証券会社（コスモでも野村でもどっちでも結構です）を入れてください。あと家族で入れてワインも飲めるイタリアンレストランか美味しいフレンチ（田島通りの四季の華クラス）を入れてください。また気合の入った炭火焼の焼き鳥ダイニングもほしいです。ツバメグリルもどうでしょう。古菜やもありますよ。惣菜関係では焼き魚、串揚げ、ロールキャベツなどが食べたいです。お弁当なら中華の持ち帰りがありません。あとエスニックでタイ料理、ベトナム料理がありません。スペイン料理、豆腐専門料理、ポルトガルカレーとこの辺も空白です。本格中華で四川がなく、広島風のお好み焼きも引っ張ってみてはいかがでしょうか。浦和ＰＡＲＣＯにあるコールドストーンが呼べたらすごいです。クリスピードーナッツも再チャレンジンしてみてはいかがでしょうか。高架下にあるモス、色はどちらでもかまいません。商圏が違います。日本料理なら個人でやっている割烹を入れてはどうでしょう。お寿司屋さんもまだ足らないでしょう。旅行会社も不足しているので大手に声をかけると来るかもしれません。こんなところでいかがでしょう。

>162
あのさ・・・
「入れてください」とか「いかがでしょう」とか
恥ずかしくない？？

マクドナルドがもう1店舗欲しいですね。武蔵浦和のマクドナルドは38席しかなく、あまりにも少なすぎです。

今の武蔵浦和近辺にないようなお店が入るといいですよね！
ちょっと高級志向のお店とかあるといいかも！
ユニクロ、ツタヤとかが欲しいですねー。
駐車場も隣接しますから少し遠方からでも来てもいいってくらいの
お店がないとお店も潰れてしまいそうですよね。

12時半頃のプラウドです。テラス外観が23階までできました。
迫力あります。

私もいつも預言者さんの出現をたのしみにしてる者です。
やっぱりユニクロがあったら、とってもうれしいと思います。
埼京線沿線て、ユニクロ不毛地帯だと思うので、
武蔵浦和に出来れば他の駅からも買いに来るようになるのではないでしょうか。

あと、待ち合わせに使えるようなカフェかファストフードが欲しいです。
今あるカフェやファストフードはどこも満席で入れないので、
待ち合わせに利用できないからです。
希望としては、ベローチェがいいな。

ケユカとウェルシアはテラスの下、
松坂屋ストアは真ん中に入るんでしたっけ？
基本ですが、改めて教えてください。

あと、何店舗くらい入るスペースがあるんですかね？

マルエツは品質もさほど良くないしどこかの田舎のスーパーといった趣ですが
あの立地だから繁盛しているだけです。オリンピックも来月に撤退しますし、
駅2分の立地とはいえプラウド住人以外でわざわざテラス〜ガーデン間のスーパーに
日々の食料品を買いに行く人は少ないのではないでしょうか。
商圏内の住民のレベルが高い訳ではないので、
日々の食料品の買い物はマルエツ＆マーレで十分なのです。
駅は違いますがちょっと高級志向な大丸inPARCOも平日は閑散としていますし、
スーパーマーケットの成功には難しい立地ですね。

平日や土日にお茶できるスペースは欲しておりますが、
予定されているケユカはカフェ併設店舗ではないのですよね？

また、ユニクロは昨年からAEON北戸田店に出店しましたので、
プラウドに入っても？ですね。利用頻度もそう高くはないし。

住民の品が良くないとはいっても都内通勤者が多いので、
適当に商売する感じの店にはお金を落とさないでしょう。

>>166さん

いつも写真ありがとうございます！！
だいぶ大きくなってきましたね。

預言者さんお久しぶりです。
私もあなたの登場を楽しみにしている者です。

松坂屋ストアは、大丸ピーコックとして出店されるのですか？