FESTA　TOWN（フェスタタウン）

勝手に決め付けないでくださいな。
売れ残り見て値段が下がってくれば候補になり得ますので。

検討中の友人からの情報。
営業の方が連日訪問し１００万値下げでどうか！とのこと。
やはり一部で値下げ交渉が行われているんですよ。
公に公表はしていないだけで・・・

今の時期では検討している方では？

１００万値下げ程度かぁ。
まあまあ健闘してる方じゃないですかね？

最悪、？０〜？０％引とかあるみたいですよ。
週刊文春では宮原のぱーくしてぃが挙げられてましたね。
人気が出ないのが不思議だって結論でしたけど。

「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
となっていましたよ。
意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。

でも、その不思議があるんだね。　パークは売れてなかったね。　値段が高いからだと思うよ。
ココとは、だいぶ金額が違ってたから・・　今の時代、抑え気味に買った方が安心だと思うなあ。

少子高齢化が加速する中で宮原や岩槻のマンションに手を出す人がそんなに
いたら逆にすごいよ。いずれ戸建てに戻る時代が来るわけだから。

少子高齢化が進むと一戸建てに戻るというロジックが
理解できない。
ちなみにさいたま市は今後人口増加が見込まれる数少
ない都市なのだが。

パークが売れてないってどんな情報を
もとに言ってるんですか?

パークの方に聞いてみるか、パークのレスで聞いてみたら？　ここパークじゃないよ。

９２１さん、売れてる売れてないっていう基準はどこでするんですか！？
数字で教えて頂けますと幸いでございます。

購入経験者さん、あなたの判断でみればいいんじゃないですか。判断は人それぞれ。あなたもご自身で買われたとき、その住まいの状況をご自身で判断されたと思いますが・・・
もしくは具体的な数字が必要ならパークさんに聞いてみたらいかがですか。

それぞれの考え方でしょうが、鴻巣・桶川・・よりは、岩槻の方がいいんじゃない。

928さんへ
私も９２９さんの意見に賛成です。
東京のど真ん中に住んでいましたが７年前に東大宮に引っ越してきてみてどう見ても岩槻は鴻巣や桶川や上尾より全然いいと思います。
人それぞれですから反対までは言わないですけど・・・・

こんばんは。

私は初めて岩槻のマンションを見学した者です。
今まではJR沿線で見続けていましたが、どうしても価格が折り合わず
このマンションを見学しました。

岩槻は思っていたよりも、よくて（商業施設がきれいでよかったです）
もっと早く見に来ればと思いました。

それぞれの考え方があると私も思います。
私は単なる先入観でJR沿線の方がいいかなと決めてましたが、考え方を変えさせられました。
状況的に広さを妥協するのは無理なので、本当に悩めるところですが
JRで奥に行くくらいなら、さいたま市内でマンションを買いたいと思います。

９２７さんへ
本気でお答え頂きありがとうございます。恐縮です。

みんなが売れてる売れてない言ってますが、どうせ買わないんだし・・・
って意味です。
すいません。

匿名ばっかですね。

どちらかが常識人でどちらかが・・・ですね。

区別できるように変更して下さい。

バイトでなければ変更できますよね。

本当に検討してるので、バイトの意見は不要なんでお願いします。

立地も駅からも、そう遠く無いし、閑静だし、100均・スーパーが敷地内にあるし、大宮・春日部の商業都市も車・電車で15分圏内だし、岩槻ICまで5分で行けるし、何かと優遇される政令指定都市のさいたま市に属したし、歴史のある土地柄だし、近年稀に見ぬ優良物件ですよね 残戸も少なくなってきてるみたいだし三連休は現地に行ってみませんか!!

桶川住民ですが、流石に岩槻の方が
さいたま市な分いいような。
都心へのアクセス時間は正直、桶川
よりも多くかかると思います。
でも西口ができると駅まで三分という
のは魅力だと思います。

＞９２０さん
＞「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
＞となっていましたよ。
＞意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。

前者だと人気がないという風に捉えら兼ねないということですかね？
確かに記事の内容を確認せずに見ればそう読めたかも知れません。
失礼しました。国語力というか配慮が足りませんでした。

ここの入居はいつからなのでしょうか？

>>937
12月19日です

最近はスレも少なくなりましたね。
マンションを検討してる人が少なくなったのでしょうか。

書くことがなくなってきたんだよ。どれも売れてなくてスレが長くあるものだから、同じ内容の繰り返しばかり。

荒らしがいなくなってまともな意見交換ができそうです。

この先を読めない時代は、
「安くて駅から近い」マンションじゃないと、売れない貸せないなんてことが起きますからね。
いっぱい妥協したけど、ここで決めました！

契約者じゃないので、購入者板には書きずらいのでこちらに書きます。

契約者の方へ
購入者板で、駐車場の抽選のことや自転車の台数制限のことが話題になっていますが、
マンションは入居するとアフターサービスを除いて売主とは関係がなくなります。
すぐに住民による管理組合と自治会を立ち上げることになります。
つまり、入居後のマンションの管理は住民たちが管理会社と協力して行なうのです。
ですので、駐車場の再抽選や自転車置き場の増設なども住民の総意として管理組合で
決めればできますし、大袈裟なこといえば、管理組合が決めれば管理会社を変えることも
できます。（契約上のしがらみで出来ない場合もありますが）
ちなみにご近所の私の住んでる大型マンションは、２年ごとに駐車場の抽選を行いますし、
自転車も１台年２４００円の管理費を払えば台数は制限されません。
今不都合と思われることは、入居後にいくらでも変えられるのです。
また、フェスタ自治会は岩槻駅西口開設推進運動をすれば、開設が早くなる可能性もあります。

ただ、心配なのは、当初の駐車場代と駐輪代があまりにも安すぎることです。
今は販売する為に安くしてますが、実際にその料金では管理できないと思います。
私のマンションは駅から遠いですが、駐車場は月６０００円で、収支はとんとんの様です。
住民たち自らで値上げしなければならない事態になる可能性もあると思います。

９４３さん

ぜひ質問させてください。
９４３さんのマンションは築何年なのでしょうか？
あと駐車場代月６０００円で収支とんとんとのことですが、
その駐車場はこのマンションと同じように自走式駐車場ですか？
ここの修繕計画は長○工の管理会社に出してもらっていると営業
担当者から聞きましたが、現実と乖離した計画を見積もることも
あるのでしょうか？

９４４さん

９４３です。
あまり詳しいこと書くと、どこのマンションかわかってしまいますし、
わたしのマンションからフェスタに移る方もいるようなので簡単に。

築年数はかなりいってます。駐車場も自走式です。修繕は、修繕積立金の
範囲内で行うのが基本ですが、計画に問題がある場合などは住民が積立金以上の
出費を余儀なくされることもあるらしいです。
長○工の管理会社については全く知りませんのでコメントできません。

943と944さんへ

私も長い間掲示板見て意見も時々行ってますが、こういう意見は交換はいいですよね。

９４３さんの以遠として駐車場の変更も可能であるので今問題があっても改善はできるがしかし、

契約後採算があわなくなり住民がしっかり見ておかないと、変更になる可能性があると言うことも

考えさせられますし、９４４さんの意見として駐車場は自走式で３階建てなので、一区間５

００円と１５００円と２５００円とっているのでコスト面で収支は合うのでは？そして修繕計画も

だしているので現実離れした計画をするのかということも理解できます。

私としては私を含めきっちり住民がマンションの管理会社を監視して対話し、お互い良い関係で続

けていけたらと思います。

駐車場の収支がとんとんというのは、全体の管理費の一部だから当然のことです。
３００世帯以上の大型マンションは月々７００万円以上の管理費がかかると言われています。
私のマンションの場合は、１０００万円を超えます。
管理人・清掃員の給料(管理会社への委託代）共有部分の電気代・造園・修繕・・etc
駐車場の収益はその一部になり、一世帯あたりの管理費を抑えているのです。
皆の共有部分を個人的に使うのですから当然のことです。
車を持ってない家は共有部分を使ってないので、管理費が安くなるのも当然です。
そう考えるとフェスタの駐車場は安すぎるような気がします。
例えばそのマンションが数十件売れ残ったとした場合、全体の管理費は、
完売しようが売れ残ろうが、かかる費用は変わりません。売れ残り分の管理費を住民が
負担するのか売主が売れるまで負担するのかは、フェスタの場合はわかりませんが、
もし前者だった場合、駐車場を値上げするしかないのかもしれません。
普通であれば、周辺の駐車場相場にあわせて駐車場料金を決め、それを全体の管理費の一部に
使用するので、即値上げにはならないのですが。
どちらにしても、入居したら住民皆で（管理組合)決めることが大事です。管理会社主動は危険です。

大型マンションだと管理費は月７００万円が相場なんですか！
予想以上にかかりますね。
でも仮にそれが本当の相場だとしたらこの物件の計画とはかなり乖離してることになりますね。管理費の高い安いは計画段階ではあくまでも目安とはいえ、マンション選びには欠かせない重要な要素。
これだけ乖離してて現実的にも全く運用不可となっても優良誤認とかにはならないのでしょうか？

９４７です。

管理費はいくらでも調整できると思います。
一世帯の管理費からフェスタの全管理費を計算すると駐車場収益も含めて月５５０万円位でしょうか。
相場は７００万といったって、管理人を一人、清掃員を２人減らして、植木の手入れを年１回位にすれば
１５０万位はすぐに節約できます。
後は住民が、常にピカピカでゴミひとつ落ちていないことを望むのか、
２４時間の防犯巡回まで管理人に期待するか、植木は見栄えが悪くなるとがまんできないか、
それとも全ての面で多少は目をつぶることができるの違いです。
確かに自分の家の玄関前はいつもピカピカで、事件がおこるたびに防犯カメラが増えたり、
ゴミ置き場は臭くないし、夜は全照明、宅急便も２４時間取りに行けるなど生活は快適ですが、
管理費、駐車駐輪場、修繕積立金で月３万円以上はきついです。
それを考えると、今のところフェスタはこの不景気にあったマンションなのかもしれませんね。

先日内覧会に行ってきました。
業者を連れていったのですが手直しは１０か所ちょっとです。
自分は１か所しか見つけられませんでした。
（妹の別のマンションでは３６か所あったので少ないと思います）
業者さんも全体的にはすごくいい仕上がりだと言ってました。
特にクロスの仕上がりは絶品だそうです。
ひとつ気になることを業者に聞いたのですが
床に関しては２重床ではなくコンクリートの上にスポンジを入れている床なので子供の音やはねたりする音は聞こえるようですが、通常のマンションの規定だそうです。
（その代り高さが2ｍ50ｃｍあるので通常より天井が高く設定できるメリットがあるようです）
よって音は気になる人も出てくるでしょうね。

そしてびっくりしたのがエントランスの入り口やパーティールームやゲストルーム等がすごくいい仕上がりでびっくりで予想以上の仕上がりでした。
広告にもっと外観や中の部屋を紹介したらいいのにと思いました。

住民板にのせる内容かもしれませんがまだ7割ぐらいしか決まっていないようなので検討している人に情報をと思い書き込みしました。

写真はキッズルームを載せました（まだおもちゃが少ないですがすごい広いです）

業者さんて、どんなマンションをみてもけなす事はしません。
いい仕上がりです。丁寧に造られている。いいマンションです。そればかり。

951さんへ
950です。
業者さんと伝えたのがまずかったですね。
内覧会調査会社です。文面でわかるかと思ったのですが伝え方があいまいですいません。
よって別にいいことばかり言うとは限らないですよ。
だって悪いところを見るのが商売ですからね
だいたい１時間ぐらい丁寧に見てもらいました。

まだ７割程度の成約なんですか。
９月頃からあまり進展がないんですね。

共用施設が出来上がって実際に見ると欲しくなっちゃうかも知れません。

９５０です。さっそく内覧調査会社から返信がきました。

長い文章なので割愛させていただきました（それでも長いですね）検討の皆様には参考になると思い載せました。

内覧調査会社から
先ずマンション全体として完成度の高い状態であったと思います。エントランス周りなどをはじめとする共用部のデザイン性も高い計画であったと思います。専有部については、各お部屋が凹凸の少ない形状のお部屋でありましたので生活がしやすく、有効的利用できる間取りであったと思います。 さて、本日の内覧会については、いくつか指摘個所はありましたが軽微な内容でほとんどありました。内覧会では家具などもなく検査目的にて拝見しますのでどこのマンションでも指摘があがります。指摘数として ○箇所ほどでありましたので少ない指摘数であったと思います。私たちの内覧会の目線の中心は、これからの生活上で支障が発生するおそれがある部分や施工不良について拝見しております。中でも隠れた箇所を中心にチェックさせていただきました。見える範囲ではありますが細部にわたり確認しております。基本調整箇所に若干指摘箇所がありましたが安心できる内容でありました。 表面的（内装）な部分については、多少キズや汚れの指摘はありましたが、とても良い状態であったと思います。特にクロスの状態についてはお部屋の印象を左右しますが、職人さんも丁寧に、また上手に施工していただきました。この点については内装のよい部分でありました。またキズなどの指摘も少なかったので、売主様、施工者様が最後まで厳しく監理していただいた結果であると思います。

以上参考にしていただければと思います。
写真はパーティールーム（カラオケ）です。

内覧調査会社でしょ？
それですよ、悪くは絶対に言いません。と言うか言えません。
構造がどうだとか、内装がどうとか言ってしまうと後々問題が起きてしまうので完成度の高いマンション、全体的にいい出来だと思います。でまとめるようです。
実際にこの造りではダメだと言われた人や、職人が丁寧ではない、と言われた人って居るのですかね？聞いた事がありませんが。

内覧調査会社が物件を褒めちぎって何か得があるのでしょうか？
単純に考えると世の中に本当に出来のいいマンションばかりになると内覧調査会社の仕事がなくなるんじゃないですか？

955さんへ

本当に契約済みの人なんですか？自分の契約したマンションが信じられないなんておかしな人ですね。
もしかしたら内覧調査会社を信じない人なのかもしれませんが、要はこのマンションの造りはいいですよと言いたかっただけです。

私の妹のときは結構手厳しい指摘がありましたよ。構造的には問題ないですが、３６箇所の妹の時の抜粋を下記に載せますね。（マンションは神奈川県の違うものです）

１）クロス　−　ビニールクロスの浮きや傷が多少ありました。特に壁面の入隅部分のよじれなどがあり、少し雑になっている箇所もありました。よじれていたりするとクロスの破れなどの原因にもなりますから、張替えなどで対応してもらいます。
2）リビングの梁型が斜めになっている−梁型（コンクリートの梁に断熱材を吹きつけて石膏ボードを貼っている）の和室側の部分が斜めになっており、施工精度が悪くなっていました。
４）ベランダのSKの配管の固定が緩い−排水トラップ配管の固定が緩くなっていました。配管が抜けて漏水する原因となりま・・・・
5）バルコニーの天井のリシンのピンホール多数−下地のコンクリートにピンホール（穴）が多数ありました。全体にあるの・・・・天井全面の塗装をしてもらいます。
８）和室の畳の出来栄え不良−畳の隙間や、畳表の浮き、畳同士の段差などがありました。畳表などは弛みが大きいのでしっ・・・・
10）洗面化粧台のシンクに水を溜めると溢れてしまう・・・・・
と結構きつい内容が３６項目中１１項目がありました。

私は大和田で最近マンション購入しました。
内覧屋さんにお願いしましたが、がっかりするほど指摘されました。

私が指摘しときました。よかったですね、いい部屋に生まれ変わりますよ。

って言われました。基本は誉めませんよ。

良いですね。誉められるようなお部屋で。うらやましいです。

内覧会に調査会社の人を同行し行ってきました。
共用部分はきれいでしたが部屋に入り指摘箇所の多いこと。
９５７さんの項目で言えば（１）と（８）に加えドアの細かな傷や
ビスの打ち間違え、網戸のたるみなどきりがないほどの指摘箇所がありました。
確かにこんなもんは別に大丈夫と思えば気にしない人もいますが
やはり高い買い物ですし妥協はしたくなかったので指摘しました。
素人の私では見逃したりわからなくても専門の人の目にはわかるんですね。
再内覧会には直っているといいのですが。不安や心配がなく住めますと言われました。

水平器や懐中電灯を持参して来てた人もいました。新しい自分の家ですもんね。
しっかりと見ないと後で後悔したくないですもんね。

内覧会を終えました。
指摘箇所かなりありました。
洋室の天井の浮きと業者の手形みたいな汚れ
和室の畳の浮きと仕切りの床のすれみたいな傷
ビス打ち間違えて抜き取った後の穴など。
１５か所で多いですよ。ガックリです。

プレミアムタワーでさえも各戸平均１０箇所近く指摘ありでした。
ヒューマンが？と驚き言われました。完全無欠のマンションは少ないです。
でも後で後悔するよりも細かな傷であっても指摘することは大事です。
せっかく購入した家だからこそキレイであってほしいですよね。

↑「プレミアムタワーでさえも」とは、ずいぶん上から目線ですね。

>>961

ヒューマンは下請けをたたくので、目に見えない構造に問題がある時が多いらしい。
壁にひびが入っても、原因不明と言われて困るとか・・・・

台所の換気扇から他のお宅の話し声が聞こえてくるなんて、それは賃貸マンションのレベルですね。
賃貸で住んでいる時はその現象がいやでしたが、分譲に引っ越した今は全く聞こえてきません。