埼玉の新築分譲マンション掲示板「FESTA TOWN(フェスタタウン)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-12-22 13:03:00

埼玉県さいたま市岩槻区西町2丁目4639-1

東武野田線「岩槻」駅より徒歩8分

専有面積 
67.10㎡〜111.52㎡

公式サイト http://www.festa-town.com/



こちらは過去スレです。
FESTA TOWN(フェスタタウン)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-10-16 14:33:00

[PR] 周辺の物件
バウス氷川台
クラッシィハウス大宮植竹町

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FESTA TOWN(フェスタタウン)口コミ掲示板・評判

  1. 875 検討中さん 2008/10/05 03:20:00

    個別値下げや一斉値下げをしていて、契約者の値引きに応じないなら、埼玉県の国民生活センターと消費者センターに相談してください。相談は無料です。専門知識がある人間がいます。

  2. 876 入居予定さん 2008/10/05 07:43:00

    おい。匿名。

    おまえが困ることは何もないけど・・・
     
    なんか勘違いしてるよ。

    バイトも大変だな。

    普通に働け。

  3. 877 匿名 2008/10/05 09:16:00

    すごい書き込みですね。土日は休みです。デベでもMP勤務は土日出勤で大変ですね。それとも本性なのかな?一般庶民にとっては値引きの金額は大きいのですよ。ローンまで含めたら年収分になるかもしれないの。契約者たちはあなた達を信用して契約したんです。その信頼に応える対応してもらえませんか?

  4. 878 購入検討中さん 2008/10/05 13:42:00

    フェスタタウンの見学をしてきました。

    変な書き込み多いけど、
    ほんといいマンションだと思います。

    目の前が買い物施設は、ほんと便利そうですね。
    以前はオープンする前に見たけど、オープンした後はぜんぜん違います。

    結構モデルルームに人もいましたが、オプション会だったんですね。

    みなさん真剣に見学されてたんですが、なんか幸せそうでした。
    私も購入を真剣に考えてますが、ところでオプションってどんなものを選ぶんですかね。

    これは絶対頼むみたいなものあったら教えてください。

  5. 880 ビギナーさん 2008/10/07 09:44:00

    878さんへ
    私も検討中です。

    今まで掲示板とか見ても書き込んだりしませんでした。
    変な書き込みってありますが、一人か二人の荒らしのバイトだけですからね。
    良いマンションなんで一緒に検討しましょう。

    877みたいなのは相手にしないほうが良いです。
    自分の好きなマンション購入できなそうだし、検討してない人の意見は参考になりません。
    見ていてとても不愉快ですし、検討者、契約者の味方を気取ってますが、正反対ですね。
    それに気がつかないで可愛そう。じゃないけど(笑)

    人気物件には必ず同じようにでてくる人です。
    注意しましょう。

    こう書くとまた戦いを挑んできますよ。(笑)

  6. 881 匿名さん 2008/10/07 09:50:00

    反対意見も参考になるのでは?

  7. 882 物件比較中さん 2008/10/07 10:00:00

    877の休みとか別に関係ないのにね。
    反対意見しかないじゃん。
    あなた、パーク〇〇〇北、買ってるか、検討してるでしょ。
    同じような文章あるし、ひねくれた書き方はそっくりだね。

    全く同じ文章も過去にあったよ。
    フェスタより売れてないから悔しいんだねきっと。

    それか本当にバイトだね。
    がんばれよー。
    ここにバイトはいらナイから、出ていきなね。
    はっきりいうね。反対意見の書き方とかも目障りだから。
    まあそう思わせるのが目的なんだろうけど、素だったらやばいね

  8. 883 匿名 2008/10/07 10:13:00

    880さんてデベでしょ?値下げしても値下げしても売れ残りたくさん。芸能人よんでも売れ残りたくさん。ここって人気MSなの?そんなつまらない嘘よりフージャースさんのHPのIR情報は9月の発表できなかったようですね。株価も思いっきり下げ続けてるよね。社内から見て生き残れそうですか?正直に教えてもらえませんか。

  9. 884 購入検討中さん 2008/10/07 10:47:00
  10. 885 匿名さん 2008/10/07 11:07:00

    882はパーク〇〇〇北の掲示板も必死にチェックしてるけど買えないからこっちの掲示板を見てるの?

  11. 886 物件比較中さん 2008/10/08 08:41:00

    ↑おまえには関係無いだろ。
    なんで呼び捨て!?

    でも高くて買えないから検討してるよ。
    おまえも正直に普通に検討してないってかけよ。

  12. 887 匿名さん 2008/10/08 08:51:00

    886>
    自分は人をおまえ呼ばわりしているくせに
    掲示板の番号に対して「さん」付けを要求するのはおかしいと思う。

    レス番号はハンドルネームでないのだから
    番号に対しての「さん」付けはマナー違反ではない。
    それ以上に886の言葉使いはマナー違反と思われる。

  13. 888 契約済みさん 2008/10/08 09:07:00

    匿名

    とても醜い

    出て行って頂きたい

    こう書くとまた、反発されるだろうけど、見ていて苛立つ。

  14. 889 匿名さん 2008/10/08 09:36:00

    いよいよ商業施設がオープンしたようですが、皆様の
    印象はどうですか?

  15. 890 近所 2008/10/08 09:40:00

    876さんとか882さんとかはいいの?傍観者としてよくわからないです。デベが契約者を名乗って書き込むのはルール違反じゃないだろか?
    悪い情報でも事実なら事実で受け入れるしかないでしょ。

  16. 891 匿名さん 2008/10/08 10:59:00

    やはりデベの書き込みだったのですか?

  17. 892 匿名さん 2008/10/08 12:52:00

    テベで働いてる奴なんて皆、お客様は金としか思ってませんから!皆さんも強気でガッツリ値引きして貰って下さい。値引きできないなんて言われたら買わないと言えば良いだけ!これからマンションなんていくらでも余ってきますから!

  18. 893 比較中さん 2008/10/09 01:54:00

    マンションデベロッパー・ゼネコンの評判は?のフージャーススレで手付金の返金をされていない人が複数人いるようですけど、フージャースさん危険な域に入っていませんか?

  19. 894 匿名さん 2008/10/09 05:51:00

    手付金の返還ってデベ側から解約を申し入れたってことですか?
    そんなことあるの?

  20. 895 マンコミュファンさん 2008/10/09 12:47:00

    かつてのサクラみたいになってきてるなあ

  21. 896 ビギナーさん 2008/10/09 14:17:00

    どういう意味?

  22. 897 物件比較中さん 2008/10/10 05:11:00

    886です。
    匿名さん、私はあなたの質問で他は高くて買えないから検討してるのかって質問されたから正直に
    そうですよ。って答えました。
    あなたも大人なら私の質問の答えなさい。
    しかとばかりして都合の良いことばかりだから邪魔扱いされるんですよ。

    検討してないならしてないって書きなさい。

  23. 898 匿名さん 2008/10/10 05:21:00

    命令口調はよくないですよ。大人なんだから。

  24. 899 マンコミュファンさん 2008/10/10 12:50:00

    886さんは何をエキサイトされているのですか?
    あなたのような挑発に乗らないのも立派な大人の対応ではないですか?

  25. 900 物件比較中さん 2008/10/11 02:42:00

    889さん答えて下さい。
    検討してるならなんで検討してるの???
    嫌がらせして楽しんでて、検討してないんだろけど

  26. 901 物件比較中さん 2008/10/11 02:43:00

    すいません。898さん宛てでした。

  27. 902 匿名さん 2008/10/11 13:20:00

    まだまだ下がるから皆さんゆっくり考えましょう!高いお金を出した人には悪いですけど、まあ良い場所を買ったのだからいいか。

  28. 903 匿名さん 2008/10/12 03:04:00

    モデルルーム行ってきました。
    とってもいいですね。
    公園も広くて木も沢山あって。
    ヤオコーもオープンセールしていて、思わず買い物沢山してしまいました。
    住めたら、敷地からほとんどでなくなりそうです。

    やっぱり気になった間取りや階数のお部屋は売れちゃってますね〜
    値下げしたのは、値段下がっても当たり前、って思ってしまう部屋だと思いました。
    駅も改札できたら物凄く便利ですね。
    日当たりも間取りも気にならないなら、値下げを待つべきだと思いますが。

  29. 904 サラリーマンさん 2008/10/12 05:19:00

    ところで値下げって本当にしてるんですか?
    ちなみに、いくら位でしょうか?

  30. 905 匿名 2008/10/12 07:23:00

    モデルルームに足を運んでください。来られた人で本当に購入する人だけにラッキーはあります。

  31. 906 近所をよく知る人 2008/10/12 22:47:00

    ヤオコー屋上駐車場から丸見えの部屋は悲惨だね。あれじゃカーテン開けれないよ。
    女郎屋かよ。

  32. 907 周辺住民さん 2008/10/14 03:11:00

    オレも日曜ヤオコー駐車場いきました。
    4Fの部屋はたしかに真正面ですね。駐車場からはよくみえましたよ。
    洗濯物含めて考えると、6F以上はほしいとこですね

    ではでは

  33. 908 物件比較中さん 2008/10/15 13:07:00

    300くらいは値下げしとんとちゃうの?
    でも人気のない部屋で低層(南東)はいらんわ。

  34. 909 契約済みさん 2008/10/15 13:08:00

    正規の価格で購入。値下げはどのくらいなのでしょうか?
    気になるところです。

  35. 910 購入検討中さん 2008/10/15 13:51:00

    私は、値下げのお話はされてません。

    他のマンションでは、問い合わせした時点で言われました。

    値下げとか無くても、このマンションのよさに正直惹かれています。

    ちなみに商業施設の2階はすでにオープンしたんですか??

    近くじゃないので、簡単に見にいけなくて。

  36. 911 匿名さん 2008/10/15 14:17:00

    既に値下げした価格で案内されてるんじゃないですか?

  37. 912 周辺住民さん 2008/10/16 03:11:00

    > 910さんへ

    フェスタ スクエアの2Fオープンしましたよ。

    ダイソー、歯科医院、アリス(写真館)がオープン済みで、
    美容院が近日オープンです。
    他はわかりません・・・(本屋とかでしたっけ)

    昔はなしのあった、ファストフードがはいってほしかったんですけどねぇ・・・

  38. 913 購入検討中さん 2008/10/16 14:00:00

    912さんへ

    ありがとうございます!!
    ダイソーがオープンしたんですね。週末に買い物に行ってみようと思います。
    本屋さんって、営業さんの話では文教堂が入るって聞きました。
    ファーストフード?そんな計画があったんですね。

    でも活気がある街になっていそうで、行くのが楽しみです。

  39. 914 マンコミュファンさん 2008/10/17 13:13:00

    フェスタスクエアもオープンしていよいよ竣工が近づいてきましたね。
    竣工までにどのくらい売れるのかな?

  40. 915 物件比較中さん 2008/10/18 04:47:00

    ↑には関係ないと思いますよ。

  41. 916 マンコミュファンさん 2008/10/18 12:07:00

    勝手に決め付けないでくださいな。
    売れ残り見て値段が下がってくれば候補になり得ますので。

  42. 917 契約済みさん 2008/10/18 13:21:00

    検討中の友人からの情報。
    営業の方が連日訪問し100万値下げでどうか!とのこと。
    やはり一部で値下げ交渉が行われているんですよ。
    公に公表はしていないだけで・・・

  43. 918 匿名さん 2008/10/19 02:09:00

    今の時期では検討している方では?

  44. 919 マンコミュファンさん 2008/10/24 16:41:00

    100万値下げ程度かぁ。
    まあまあ健闘してる方じゃないですかね?

    最悪、?0〜?0%引とかあるみたいですよ。
    週刊文春では宮原のぱーくしてぃが挙げられてましたね。
    人気が出ないのが不思議だって結論でしたけど。

  45. 920 匿名さん 2008/10/24 17:32:00

    「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
    となっていましたよ。
    意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。

  46. 921 匿名はん 2008/10/25 03:06:00

    でも、その不思議があるんだね。 パークは売れてなかったね。 値段が高いからだと思うよ。
    ココとは、だいぶ金額が違ってたから・・ 今の時代、抑え気味に買った方が安心だと思うなあ。

  47. 922 匿名さん 2008/10/25 05:44:00

    少子高齢化が加速する中で宮原や岩槻のマンションに手を出す人がそんなに
    いたら逆にすごいよ。いずれ戸建てに戻る時代が来るわけだから。

  48. 923 匿名さん 2008/10/25 06:09:00

    少子高齢化が進むと一戸建てに戻るというロジックが
    理解できない。
    ちなみにさいたま市は今後人口増加が見込まれる数少
    ない都市なのだが。

  49. 924 匿名さん 2008/10/25 07:02:00

    パークが売れてないってどんな情報を
    もとに言ってるんですか?

  50. 925 匿名さん 2008/10/25 12:04:00

    パークの方に聞いてみるか、パークのレスで聞いてみたら? ここパークじゃないよ。

  51. 926 購入経験者さん 2008/10/26 03:46:00

    921さん、売れてる売れてないっていう基準はどこでするんですか!?
    数字で教えて頂けますと幸いでございます。

  52. 927 匿名さん 2008/10/26 06:21:00

    購入経験者さん、あなたの判断でみればいいんじゃないですか。判断は人それぞれ。あなたもご自身で買われたとき、その住まいの状況をご自身で判断されたと思いますが・・・
    もしくは具体的な数字が必要ならパークさんに聞いてみたらいかがですか。

  53. 928 匿名さん 2008/10/26 12:10:00

    都市部に人口が集中した結果として集合住宅で対応するようになった。
    その人口が少なくなれば制約の少ない戸建ての方にシフトする。
    岩槻はさいたま市であることには間違いないが、ほかの区とひっくるめて
    しまうのはかなり無理がある。実際JRを中心に使っている人からすれば
    上尾、桶川、鴻巣あたりと比較してマンションの岩槻を選択するか微妙なところである。

  54. 929 匿名さん 2008/10/26 13:42:00

    それぞれの考え方でしょうが、鴻巣・桶川・・よりは、岩槻の方がいいんじゃない。

  55. 930 契約済みさん 2008/10/26 14:16:00

    928さんへ
    私も929さんの意見に賛成です。
    東京のど真ん中に住んでいましたが7年前に東大宮に引っ越してきてみてどう見ても岩槻は鴻巣や桶川や上尾より全然いいと思います。
    人それぞれですから反対までは言わないですけど・・・・

  56. 931 購入検討中さん 2008/10/26 15:09:00

    こんばんは。

    私は初めて岩槻のマンションを見学した者です。
    今まではJR沿線で見続けていましたが、どうしても価格が折り合わず
    このマンションを見学しました。

    岩槻は思っていたよりも、よくて(商業施設がきれいでよかったです)
    もっと早く見に来ればと思いました。

    それぞれの考え方があると私も思います。
    私は単なる先入観でJR沿線の方がいいかなと決めてましたが、考え方を変えさせられました。
    状況的に広さを妥協するのは無理なので、本当に悩めるところですが
    JRで奥に行くくらいなら、さいたま市内でマンションを買いたいと思います。

  57. 932 購入経験者さん 2008/10/27 08:59:00

    927さんへ
    本気でお答え頂きありがとうございます。恐縮です。

    みんなが売れてる売れてない言ってますが、どうせ買わないんだし・・・
    って意味です。
    すいません。

  58. 933 賃貸住まいさん 2008/10/27 09:04:00

    匿名ばっかですね。

    どちらかが常識人でどちらかが・・・ですね。

    区別できるように変更して下さい。

    バイトでなければ変更できますよね。

    本当に検討してるので、バイトの意見は不要なんでお願いします。

  59. 934 匿名さん 2008/10/29 08:42:00

    立地も駅からも、そう遠く無いし、閑静だし、100均・スーパーが敷地内にあるし、大宮・春日部の商業都市も車・電車で15分圏内だし、岩槻ICまで5分で行けるし、何かと優遇される政令指定都市のさいたま市に属したし、歴史のある土地柄だし、近年稀に見ぬ優良物件ですよね 残戸も少なくなってきてるみたいだし三連休は現地に行ってみませんか!!

  60. 935 匿名さん 2008/10/29 10:05:00

    桶川住民ですが、流石に岩槻の方が
    さいたま市な分いいような。
    都心へのアクセス時間は正直、桶川
    よりも多くかかると思います。
    でも西口ができると駅まで三分という
    のは魅力だと思います。

  61. 936 マンコミュファンさん 2008/10/29 15:18:00

    >920さん
    >「人気が出ないのが不思議」ではなくて「人気が出ない方が不思議」
    >となっていましたよ。
    >意味全然違いまっせ。まさに国語力の問題。

    前者だと人気がないという風に捉えら兼ねないということですかね?
    確かに記事の内容を確認せずに見ればそう読めたかも知れません。
    失礼しました。国語力というか配慮が足りませんでした。

  62. 937 物件比較中さん 2008/11/03 12:53:00

    ここの入居はいつからなのでしょうか?

  63. 938 匿名さん 2008/11/03 16:24:00

    >>937
    12月19日です

  64. 939 購入検討中さん 2008/11/07 09:40:00

    最近はスレも少なくなりましたね。
    マンションを検討してる人が少なくなったのでしょうか。

  65. 940 匿名さん 2008/11/08 18:34:00

    書くことがなくなってきたんだよ。どれも売れてなくてスレが長くあるものだから、同じ内容の繰り返しばかり。

  66. 941 購入検討中さん 2008/11/09 12:24:00

    荒らしがいなくなってまともな意見交換ができそうです。

  67. 942 匿名さん 2008/11/10 00:01:00

    この先を読めない時代は、
    「安くて駅から近い」マンションじゃないと、売れない貸せないなんてことが起きますからね。
    いっぱい妥協したけど、ここで決めました!

  68. 943 ご近所さん 2008/11/11 03:12:00

    契約者じゃないので、購入者板には書きずらいのでこちらに書きます。

    契約者の方へ
    購入者板で、駐車場の抽選のことや自転車の台数制限のことが話題になっていますが、
    マンションは入居するとアフターサービスを除いて売主とは関係がなくなります。
    すぐに住民による管理組合と自治会を立ち上げることになります。
    つまり、入居後のマンションの管理は住民たちが管理会社と協力して行なうのです。
    ですので、駐車場の再抽選や自転車置き場の増設なども住民の総意として管理組合で
    決めればできますし、大袈裟なこといえば、管理組合が決めれば管理会社を変えることも
    できます。(契約上のしがらみで出来ない場合もありますが)
    ちなみにご近所の私の住んでる大型マンションは、2年ごとに駐車場の抽選を行いますし、
    自転車も1台年2400円の管理費を払えば台数は制限されません。
    今不都合と思われることは、入居後にいくらでも変えられるのです。
    また、フェスタ自治会は岩槻駅西口開設推進運動をすれば、開設が早くなる可能性もあります。

    ただ、心配なのは、当初の駐車場代と駐輪代があまりにも安すぎることです。
    今は販売する為に安くしてますが、実際にその料金では管理できないと思います。
    私のマンションは駅から遠いですが、駐車場は月6000円で、収支はとんとんの様です。
    住民たち自らで値上げしなければならない事態になる可能性もあると思います。

  69. 944 物件比較中さん 2008/11/11 10:19:00

    943さん

    ぜひ質問させてください。
    943さんのマンションは築何年なのでしょうか?
    あと駐車場代月6000円で収支とんとんとのことですが、
    その駐車場はこのマンションと同じように自走式駐車場ですか?
    ここの修繕計画は長○工の管理会社に出してもらっていると営業
    担当者から聞きましたが、現実と乖離した計画を見積もることも
    あるのでしょうか?

  70. 945 ご近所さん 2008/11/12 03:16:00

    944さん

    943です。
    あまり詳しいこと書くと、どこのマンションかわかってしまいますし、
    わたしのマンションからフェスタに移る方もいるようなので簡単に。

    築年数はかなりいってます。駐車場も自走式です。修繕は、修繕積立金の
    範囲内で行うのが基本ですが、計画に問題がある場合などは住民が積立金以上の
    出費を余儀なくされることもあるらしいです。
    長○工の管理会社については全く知りませんのでコメントできません。

  71. 946 契約済みさん 2008/11/12 03:30:00

    943と944さんへ

    私も長い間掲示板見て意見も時々行ってますが、こういう意見は交換はいいですよね。

    943さんの以遠として駐車場の変更も可能であるので今問題があっても改善はできるがしかし、

    契約後採算があわなくなり住民がしっかり見ておかないと、変更になる可能性があると言うことも

    考えさせられますし、944さんの意見として駐車場は自走式で3階建てなので、一区間5

    00円と1500円と2500円とっているのでコスト面で収支は合うのでは?そして修繕計画も

    だしているので現実離れした計画をするのかということも理解できます。

    私としては私を含めきっちり住民がマンションの管理会社を監視して対話し、お互い良い関係で続

    けていけたらと思います。

  72. 947 ご近所さん 2008/11/13 02:41:00

    駐車場の収支がとんとんというのは、全体の管理費の一部だから当然のことです。
    300世帯以上の大型マンションは月々700万円以上の管理費がかかると言われています。
    私のマンションの場合は、1000万円を超えます。
    管理人・清掃員の給料(管理会社への委託代)共有部分の電気代・造園・修繕・・etc
    駐車場の収益はその一部になり、一世帯あたりの管理費を抑えているのです。
    皆の共有部分を個人的に使うのですから当然のことです。
    車を持ってない家は共有部分を使ってないので、管理費が安くなるのも当然です。
    そう考えるとフェスタの駐車場は安すぎるような気がします。
    例えばそのマンションが数十件売れ残ったとした場合、全体の管理費は、
    完売しようが売れ残ろうが、かかる費用は変わりません。売れ残り分の管理費を住民が
    負担するのか売主が売れるまで負担するのかは、フェスタの場合はわかりませんが、
    もし前者だった場合、駐車場を値上げするしかないのかもしれません。
    普通であれば、周辺の駐車場相場にあわせて駐車場料金を決め、それを全体の管理費の一部に
    使用するので、即値上げにはならないのですが。
    どちらにしても、入居したら住民皆で(管理組合)決めることが大事です。管理会社主動は危険です。

  73. 948 ビギナーさん 2008/11/13 14:06:00

    大型マンションだと管理費は月700万円が相場なんですか!
    予想以上にかかりますね。
    でも仮にそれが本当の相場だとしたらこの物件の計画とはかなり乖離してることになりますね。管理費の高い安いは計画段階ではあくまでも目安とはいえ、マンション選びには欠かせない重要な要素。
    これだけ乖離してて現実的にも全く運用不可となっても優良誤認とかにはならないのでしょうか?

  74. 949 ご近所さん 2008/11/14 03:47:00

    947です。

    管理費はいくらでも調整できると思います。
    一世帯の管理費からフェスタの全管理費を計算すると駐車場収益も含めて月550万円位でしょうか。
    相場は700万といったって、管理人を一人、清掃員を2人減らして、植木の手入れを年1回位にすれば
    150万位はすぐに節約できます。
    後は住民が、常にピカピカでゴミひとつ落ちていないことを望むのか、
    24時間の防犯巡回まで管理人に期待するか、植木は見栄えが悪くなるとがまんできないか、
    それとも全ての面で多少は目をつぶることができるの違いです。
    確かに自分の家の玄関前はいつもピカピカで、事件がおこるたびに防犯カメラが増えたり、
    ゴミ置き場は臭くないし、夜は全照明、宅急便も24時間取りに行けるなど生活は快適ですが、
    管理費、駐車駐輪場、修繕積立金で月3万円以上はきついです。
    それを考えると、今のところフェスタはこの不景気にあったマンションなのかもしれませんね。

  75. 950 契約済みさん 2008/11/15 13:56:00

    先日内覧会に行ってきました。
    業者を連れていったのですが手直しは10か所ちょっとです。
    自分は1か所しか見つけられませんでした。
    (妹の別のマンションでは36か所あったので少ないと思います)
    業者さんも全体的にはすごくいい仕上がりだと言ってました。
    特にクロスの仕上がりは絶品だそうです。
    ひとつ気になることを業者に聞いたのですが
    床に関しては2重床ではなくコンクリートの上にスポンジを入れている床なので子供の音やはねたりする音は聞こえるようですが、通常のマンションの規定だそうです。
    (その代り高さが2m50cmあるので通常より天井が高く設定できるメリットがあるようです)
    よって音は気になる人も出てくるでしょうね。

    そしてびっくりしたのがエントランスの入り口やパーティールームやゲストルーム等がすごくいい仕上がりでびっくりで予想以上の仕上がりでした。
    広告にもっと外観や中の部屋を紹介したらいいのにと思いました。

    住民板にのせる内容かもしれませんがまだ7割ぐらいしか決まっていないようなので検討している人に情報をと思い書き込みしました。

    写真はキッズルームを載せました(まだおもちゃが少ないですがすごい広いです)

    1. 先日内覧会に行ってきました。業者を連れて...
  76. 951 契約済みさん 2008/11/15 14:44:00

    業者さんて、どんなマンションをみてもけなす事はしません。
    いい仕上がりです。丁寧に造られている。いいマンションです。そればかり。

  77. 952 契約済みさん 2008/11/15 15:18:00

    951さんへ
    950です。
    業者さんと伝えたのがまずかったですね。
    内覧会調査会社です。文面でわかるかと思ったのですが伝え方があいまいですいません。
    よって別にいいことばかり言うとは限らないですよ。
    だって悪いところを見るのが商売ですからね
    だいたい1時間ぐらい丁寧に見てもらいました。

  78. 953 購入検討中さん 2008/11/16 02:59:00

    まだ7割程度の成約なんですか。
    9月頃からあまり進展がないんですね。

    共用施設が出来上がって実際に見ると欲しくなっちゃうかも知れません。

  79. 954 契約済みさん 2008/11/16 04:57:00

    950です。さっそく内覧調査会社から返信がきました。

    長い文章なので割愛させていただきました(それでも長いですね)検討の皆様には参考になると思い載せました。

    内覧調査会社から
    先ずマンション全体として完成度の高い状態であったと思います。エントランス周りなどをはじめとする共用部のデザイン性も高い計画であったと思います。専有部については、各お部屋が凹凸の少ない形状のお部屋でありましたので生活がしやすく、有効的利用できる間取りであったと思います。 さて、本日の内覧会については、いくつか指摘個所はありましたが軽微な内容でほとんどありました。内覧会では家具などもなく検査目的にて拝見しますのでどこのマンションでも指摘があがります。指摘数として ○箇所ほどでありましたので少ない指摘数であったと思います。私たちの内覧会の目線の中心は、これからの生活上で支障が発生するおそれがある部分や施工不良について拝見しております。中でも隠れた箇所を中心にチェックさせていただきました。見える範囲ではありますが細部にわたり確認しております。基本調整箇所に若干指摘箇所がありましたが安心できる内容でありました。 表面的(内装)な部分については、多少キズや汚れの指摘はありましたが、とても良い状態であったと思います。特にクロスの状態についてはお部屋の印象を左右しますが、職人さんも丁寧に、また上手に施工していただきました。この点については内装のよい部分でありました。またキズなどの指摘も少なかったので、売主様、施工者様が最後まで厳しく監理していただいた結果であると思います。

    以上参考にしていただければと思います。
    写真はパーティールーム(カラオケ)です。

    1. 950です。さっそく内覧調査会社から返信...
  80. 955 契約済みさん 2008/11/16 09:13:00

    内覧調査会社でしょ?
    それですよ、悪くは絶対に言いません。と言うか言えません。
    構造がどうだとか、内装がどうとか言ってしまうと後々問題が起きてしまうので完成度の高いマンション、全体的にいい出来だと思います。でまとめるようです。
    実際にこの造りではダメだと言われた人や、職人が丁寧ではない、と言われた人って居るのですかね?聞いた事がありませんが。

  81. 956 匿名さん 2008/11/16 09:54:00

    内覧調査会社が物件を褒めちぎって何か得があるのでしょうか?
    単純に考えると世の中に本当に出来のいいマンションばかりになると内覧調査会社の仕事がなくなるんじゃないですか?

  82. 957 契約済みさん 2008/11/16 10:19:00

    955さんへ

    本当に契約済みの人なんですか?自分の契約したマンションが信じられないなんておかしな人ですね。
    もしかしたら内覧調査会社を信じない人なのかもしれませんが、要はこのマンションの造りはいいですよと言いたかっただけです。

    私の妹のときは結構手厳しい指摘がありましたよ。構造的には問題ないですが、36箇所の妹の時の抜粋を下記に載せますね。(マンションは神奈川県の違うものです)

    1)クロス − ビニールクロスの浮きや傷が多少ありました。特に壁面の入隅部分のよじれなどがあり、少し雑になっている箇所もありました。よじれていたりするとクロスの破れなどの原因にもなりますから、張替えなどで対応してもらいます。
    2)リビングの梁型が斜めになっている−梁型(コンクリートの梁に断熱材を吹きつけて石膏ボードを貼っている)の和室側の部分が斜めになっており、施工精度が悪くなっていました。
    4)ベランダのSKの配管の固定が緩い−排水トラップ配管の固定が緩くなっていました。配管が抜けて漏水する原因となりま・・・・
    5)バルコニーの天井のリシンのピンホール多数−下地のコンクリートにピンホール(穴)が多数ありました。全体にあるの・・・・天井全面の塗装をしてもらいます。
    8)和室の畳の出来栄え不良−畳の隙間や、畳表の浮き、畳同士の段差などがありました。畳表などは弛みが大きいのでしっ・・・・
    10)洗面化粧台のシンクに水を溜めると溢れてしまう・・・・・
    と結構きつい内容が36項目中11項目がありました。

  83. 958 購入経験者さん 2008/11/16 10:53:00

    私は大和田で最近マンション購入しました。
    内覧屋さんにお願いしましたが、がっかりするほど指摘されました。

    私が指摘しときました。よかったですね、いい部屋に生まれ変わりますよ。

    って言われました。基本は誉めませんよ。

    良いですね。誉められるようなお部屋で。うらやましいです。

  84. 959 契約済みさん 2008/11/16 14:05:00

    内覧会に調査会社の人を同行し行ってきました。
    共用部分はきれいでしたが部屋に入り指摘箇所の多いこと。
    957さんの項目で言えば(1)と(8)に加えドアの細かな傷や
    ビスの打ち間違え、網戸のたるみなどきりがないほどの指摘箇所がありました。
    確かにこんなもんは別に大丈夫と思えば気にしない人もいますが
    やはり高い買い物ですし妥協はしたくなかったので指摘しました。
    素人の私では見逃したりわからなくても専門の人の目にはわかるんですね。
    再内覧会には直っているといいのですが。不安や心配がなく住めますと言われました。

    水平器や懐中電灯を持参して来てた人もいました。新しい自分の家ですもんね。
    しっかりと見ないと後で後悔したくないですもんね。

  85. 960 契約済みさん 2008/11/16 14:13:00

    内覧会を終えました。
    指摘箇所かなりありました。
    洋室の天井の浮きと業者の手形みたいな汚れ
    和室の畳の浮きと仕切りの床のすれみたいな傷
    ビス打ち間違えて抜き取った後の穴など。
    15か所で多いですよ。ガックリです。

  86. 961 プレミアムタワー住人 2008/11/16 14:30:00

    プレミアムタワーでさえも各戸平均10箇所近く指摘ありでした。
    ヒューマンが?と驚き言われました。完全無欠のマンションは少ないです。
    でも後で後悔するよりも細かな傷であっても指摘することは大事です。
    せっかく購入した家だからこそキレイであってほしいですよね。

  87. 962 匿名さん 2008/11/16 23:28:00

    ↑「プレミアムタワーでさえも」とは、ずいぶん上から目線ですね。

  88. 963 匿名さん 2008/11/17 00:32:00

    >>961

    ヒューマンは下請けをたたくので、目に見えない構造に問題がある時が多いらしい。
    壁にひびが入っても、原因不明と言われて困るとか・・・・

  89. 964 ビギナーさん 2008/11/17 15:48:00

    話が少し変わりますが、フェスタタウン住民板に書いてある「内覧会時に換気扇から隣の部屋の声が聞こえてくる」との指摘ですが、私の友人が去年フージャースのマンションに入居しましたが、同じように換気扇から隣の声や音が聞こえるそうです。友人の部屋だけでなく他の部屋の住民からも同じような現象がおきるとの話で、やはり構造上のものと言われたそうです。
    構造が決して悪いとか欠陥ではなく、そういう造りなんだと思います。
    友人曰く、最初は驚いたけど静かにしていると聞こえる程度で、生活には支障ないそうです。
    部屋のタイプによって聞こえる聞こえないもあるのではないかと言っていました。

    内覧会時の指摘ですが、完全無欠のマンションなんてないんだし、あるていど指摘箇所があるのは普通だと思います。良く聞く話です。
    細かい部分まで気になる人、気にならない人、舞い上がって指摘どころではない人、指摘すべき所かわからない人、色々だと思いますし。
    生活するにあたってや構造上に問題のある指摘が直っていればそれで良いと思います。
    私も色々なマンションスレやデベロッパーの評判のスレなど見ていると不安にもなり、一体どこがいいのかわからなくもなりますが、結局は自分が気に入った家かどうかですよね。

  90. 965 匿名さん 2008/11/17 22:34:00

    台所の換気扇から他のお宅の話し声が聞こえてくるなんて、それは賃貸マンションのレベルですね。
    賃貸で住んでいる時はその現象がいやでしたが、分譲に引っ越した今は全く聞こえてきません。

  91. 966 匿名さん 2008/11/18 01:51:00

    岩槻でマンションとはすごいな。ある意味で。

  92. 967 匿名さん 2008/11/18 06:36:00

    武蔵浦和あたりのアウトレット物件の方が安いし、通勤便利だからねぇ。

  93. 968 購入検討中さん 2008/11/18 08:12:00

    エントランスやゲストルームかっこいいですね。

    中に入ってみて、圧巻でした。
    今まで共用施設などに目もくれず、モデルルームを見てましたが、
    大規模だと、メリットは多いですね。

    体育館とキッズルーム?はまだ見てないので、今度見学させていただこうかと思ってます。

  94. 969 匿名さん 2008/11/18 09:57:00

    岩槻でマンションに住んでもいいじゃないですか。
    武蔵浦和がいいならそっちの掲示板に張り付いて
    褒めて褒めまくってあげてくださいな。
    ここにはここの良さがあります。

  95. 970 入居予定さん 2008/11/18 10:21:00

    子供にとってよい環境だから、住むことにしました。
    小学校中学校へは、大通り通らずにいけますし、大規模マンションだから
    幼馴染とか、お友達いっぱいできるのではないかと思いまして・・・
    利便性もかなりいいと思っています。

    まあ、金額や色々あるんでしょうけど、自分はこれ大事にして決めましたね
    出来上がってみて結構きれいに仕上がっていますしね。

    そういう面でも結構いいと思いますよ。

  96. 971 契約済みさん 2008/11/18 15:52:00

    体育館はショボかったですが共用施設であるゲストルームやキッズルームは良かったです。自転車置き場は上下に分かれていて上の段は乗せたり降ろすのが大変そう。コツをつかめば簡単なのでしょうが!

    EVは狭いです。あれだけの大規模のマンションだから広いイメージがありましたがめちゃ狭いです。記載されている人数より少なく乗っても音が鳴る。大丈夫か不安です。

    私達にとっては高い買い物だけに不具合の箇所は見逃したくなくて全て指摘しました。ビスのミス穴が多くて落胆です。どうしてこんなに多いのか不思議です。東海興業さんが施行していますが再内覧会に直していてほしいです。購入したことに後悔はありません。

  97. 972 購入経験者さん 2008/11/19 14:39:00

    完売まであと60戸くらい??

    良く売れたほうですね。

    ところで、ヤオコーとかの商業施設は何処が買ったんでしょうね?

  98. 973 物件比較中さん 2008/11/20 14:36:00

    隣の広い土地にもう1棟建てるような事を話していましたが
    結局、転売するような話ですね。公園や市の施設とかになってほしいです。
    完売までもう少しですね。私も前向きに考えよう。

  99. 974 契約済みさん 2008/11/20 14:39:00

    確かに人の声が換気扇から聞こえていました。
    外の声間のか家の中の声なのか微妙。日中は
    一人でいることが多いからそれを考えると怖いかも。

    でも業者さんも原因がよく分からないみたい。
    聞こえているのに聞こえていないふりをしていました。
    担当者がこの人で大丈夫なのか不安です。

  100. by 管理担当

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