FESTA　TOWN（フェスタタウン）

地下鉄の話で申し訳ございません。
「アーバンみらい」まで延びるのは良いが、岩槻駅経由で伸びるのはダメと思える書き込みがあるのは何故ですが？
岩槻駅経由で延びた方が便利だと思うのは私だけでしょうか？
どうせ多額のコストがかかるなら各電車と乗継がし易いほうが乗客も増えるのではないでしょうか？　
比較になりませんが川越はJR　東武は隣接してるが西武が徒歩１５分かかり不便です。近くを通るなら岩槻駅経由を私は望みます。
夢の話ですいません。

７３１さん＞
岩槻経由がダメでありません。岩槻に住む人間としては、岩槻駅経由になってほしいです。
ただ現実を考えると可能性が低いということは残念ながら否定できません。

＞どうせ多額のコストがかかるなら・・
１２２号→１６号の下を掘った工事と、岩槻の町の下を掘った工事では５倍以上コストが違うそうです。
町の下を掘る工事は、およそ地下３０メートル以上下を巨大な掘削機で掘り進みます
最近出来た地下鉄は、南北線や臨海線などその方法ですが、莫大な費用がかかった為、初乗り料金は
わずか１．７キロで２００円（臨海線)です。また長いエスカレーターや壁面工事など、１駅でビル１棟分の建設費がかかります。
延伸した場合、日本一高い初乗り料金になるのではと危惧されている理由がそれです。
しかし幹線道路下を掘る工事は(地下１０メートル程度、丸の内線等古い地下鉄など)、工事中道路を
片側閉鎖するなどのリスクはあるもののコストはかなり抑えられます。
それらを考えると、岩槻駅を通らず、１６号の下を通ってアーバンが現実的ではないかと言われています。

＞乗継がし易いほうが乗客も増えるのではないでしょうか
果たして、岩槻駅下に延伸したとして、誰が乗り継ぎするのでしょうか？
春日部方面の方？大宮方面の方？アーバンに延びたとしてアーバンの方？
シュミレーションするとすぐにわかります。
例えば永田町に朝９時に通勤するとします。春日部からは１時間７分、大宮からは４５分、
岩槻駅にもし延伸されたたら約１時間ほどです。どの方面の方も野田線経由の方が時間かかります。
大宮・春日部方面の方がわざわざ東武野田線に乗り継いで永田町に行く人はいないでしょう。
ただ、アーバンの方は野田線経由で大宮に出た方がバスを使うより便利です。
岩槻の方は、新宿・上野方面なら東武、飯田橋、永田町、六本木に行くひとは７号線になるでしょう。
つまり、今の交通網を考えると、岩槻・アーバンの方は多少便利になっても、他方面から乗り換える人はあまりいないということです。

７号線延伸は旧岩槻市民の悲願でした。かなりの税金も使われています。
２０数年前から岩槻でマンションや戸建を買う方には、必ずといっていいほど売り主から
新線延伸の話を聞かされ、夢を持って買った人ばかりです。自分もそうです。
ただ、２０年前と違うことがふたつあります。ひとつは、サッカーのワールドカップが埼玉で
開催されて、数ある県内の候補地から浦和美園が選ばれ、夢だと思っていた新線が美園まできたことでいす。
もうひとつは、アーバンみらいができ、美園からの延伸の可能性も浮上してきたことです。
岩槻の悲願だったので、延伸すれば岩槻区内を通ることは間違いありません。現在住民たちは
その通過駅を加倉だと踏んでいます。商業地区の駅周辺よりも加倉団地周辺の方が人口は多いです。
それでも夢のまた夢は変わりませんが・・・。

きっとフェスタを検討している方は、２０年前私が岩槻でマンション買った時の年齢と同じ方だと思います。
それらの方には、自分のような長すぎた夢を見てほしくありません。
西口が出来ればすごいことです。それだけでもフェスタを選ぶ理由になるのではないでしょうか。

ご近所さん、あんまりくどくど書かないでいいんじゃないですか？ご近所さん、フェスタタウンの１室を購入されるんでしたっけ？買い替えかなんかで。何回か同じような意見を書いてますよね？
購入されて、もしお隣とかだったら面倒な方って感じですね。
自分のような長すぎた夢を見てほしくありません。。。って。いいじゃないですか、夢見ても。あなたの２０年では夢だったかもしれないけど、この先の２０年はどうだか誰にもわからないんだから、あまり意見押し付けないでくださいね。「地下鉄が岩槻駅に来たらいいなぁ」と思う人に間髪いれずに「無理だと思うよ〜」的な事をいちいち言わないでいいと思います。地下鉄の話が出るたびに自分の意見を言いたくてしかたないのでしょうか？もう地下鉄の談議はほどほどにしませんか？あなたの話は長すぎます。意見したいのをこらえて、もし地下鉄の質問が出てもスルーしてもらえませんか？

733さんへ
私も734さんと同じ様にちょっと違和感を感じます。
別に何度も書くことは悪くないと思います。
現に自分も同じ様なこと記入していますし、見ている人は前の掲示板を細かく見ているとは限らないので・・・・
確かにフェスタタウンの話しではなく、地下鉄の話しばかりだとつまらないとは思いますが
７３２さんの話しが嫌でしたらスルーして、違う話題を何度も記入すればいと思います。

732さんへ
731です、ご意見ありがとうございました。　非常に感謝いたします。
個人的に感想ですが、地下鉄ができなくても西口はできることを望んでいます。　西口ができるだけでもフェスタの利便性が上がるような気がします。

業者さん、予想どうりの反論ありがとう。

自分は掲示板で根拠のない宣伝をしてる業者が嫌いというか、許せないだけ。
関係ないフリして良いことばかりいうのに規制がないからね。

勝手に物件比較してないとか決め付けてるけど、未だ比較中です。
その上で地下鉄延伸、西口増設にまだ疑問があるので、
ちょっと強めに意見を投げかけただけなんだけど、
やはり有益な情報は得られないみたいだな。

同じく検討中の方、通勤が電車なら同じ時間に野田線に乗ってみることを
お勧めします。混雑＋大宮で乗り換えるならJRまで遠いです、やればわかります。
何年何十年とあれに我慢できるのか、できるなら良いと思います。

726です。

737さん、どの書き込みが業者と受け取れる反応なのでしょうか？
他の掲示板を見てもそうですが
前向きな意見を言うと業者扱いされるのでは話になりません。
今の状態は過去荒れていた時に比べ、格段にいい状態で
情報交換ができているなと感じていましたが
後ろ向きな気持ちの人には逆に感じてしまうのかも知れませんね。

乗り換えの件は否定しません。
通勤の便利さを優先され、尚かつ予算が許すなら
どうぞJR沿線の乗り換えのないマンションを検討してください。

うちは残念ながら予算があまりありません。
自分なりに比較検討しましたが、JR沿線のバス便を使うなら
通勤時間も乗り換えの手間もそう変わりませんし
あまりビルが乱立している地域や混雑する道路沿いでは
長い目でみて環境悪化や空気の汚染など健康状態も考えると懸念材料が多く
価格と広さ、そして地域性（落ち着いた環境など）を優先して
みると岩槻は悪くないと思います。
通勤のみを優先させるか日々の暮らしをトータルして考えるかの違いです。

と私の意見を書くと業者って事になるのでしょうかね？
ごくごく一般の検討者ですが。

724さんへ
７２７ですけど西口に関しては５月１３日測量工事が始まり、現実に岩槻の区画整理が始まってます。７００番から掲示板を見ていれば現実的だとわかると思いますよ。
地下鉄の話しは私はまだ夢の話だとおもってますが、皆さんの情報を聞くと前向きで有力な情報だと言うことが通常の人なら解るはずですよ。
それをえびの養殖場と同じと例えることが比較検討中だと思えないと言うことです。

私の意見も予想通りの意見じゃないでしょう？
えびの養殖場と同じと言う根拠とフェスタタウンの広くて安くていいマンションは非現実的ならその根拠を述べてくださいという質問です。
まだあなたは私の質問にみなさんに対して答えてないですよね。

＞同じく検討中の方、通勤が電車なら同じ時間に野田線に乗ってみることを
＞お勧めします。混雑＋大宮で乗り換えるならJRまで遠いです、やればわかります。
＞何年何十年とあれに我慢できるのか、できるなら良いと思います。

上記の意見に関しては何度か述べられたますがそのとおり実際に乗ってみることをお勧めします。
のりかえの距離に関してはつらいかどうかは個人差があると思います。（５分ぐらいかかりエスカレーターも使用します）
私は岩槻勤務ですから関係ないですが・・・・

岩槻がさいたま市になることに、すごく違和感があった。
今はないけど、やっぱり岩槻は岩槻市のままでよかったと思う。
岩槻の良さはそのローカル性にあるから。
北浦和からのバスは今もあるのかな。見沼方面を通過するやつ。
あの風景は、昔の埼玉そのものだ。15年前くらいは駅10分くらいで
駐車場4000円とかあったな。懐かしい。

このMSは人気あるみたいだけど、岩槻はやっぱり戸建てだよなぁ。

う〜ん、岩槻まで妥協するんだったら、私も一軒家ですね。通勤我慢しても3、4千万出してマンションだと少しきついな。

岩槻にマンション買う意味が解りません、岩槻のマンションじゃ価値も無いんじゃないのかな、だいたい岩槻の人であのマンション買う人いるのですかね？よほどお金の無い人なのですか？それともアパート暮しで一戸建買えない人ですかね？価値も何も無さそーあのマンション！

この会社の財務内容が極端に悪くなっています、
マンション環境を語るのも良いですが、肝心な売主の環境をきちんと見ていないと後で後悔する結果になります。
連日ストップ安になっています、株式のプロ連中が売るって言う事はそれなりに何かあるはずです。
売主が潰れれば、担保に空室部分が他の手に安く渡ります。必然的にマンション全体の価値も下がります。
値上げするなんて一時期に話題にもなったようですが
皆無に近い状態なんではないでしょうか？
全室売れれば問題ありませんが、売れ残りがあるとかなりのリスクが買う側・売る側に負う事になるのは間違いありません。

これからマンションを買う人は、大手のマンションや
デベ同士が何社も提携しているマンションの方が体力的に
安心できるのではないでしょうか？

↑あんまり軽はずみなこと書くと、いきなり警察から電話きちゃいますよ。営業妨害で。
この書き込み書く時、ＩＰアドレスが記録に残る注意書きが出ませんでした？
それでなくても最近、掲示板書き込みが原因の逮捕者多いですから。

>>連日ストップ安

おかしいな、その後ストップ高になってたはずだけど。結局、都合の
悪そうなコトだけ記してるって感じですね。

チラ裏に何を書こうが勝手ですが、掲示板に記したコトには責任を持って
くださいね。別に過剰反応してませんが。

会社の動向が気になるなら株価や業績やＩＲを見ていれば良いでしょ。
そもそも一部上場のフーが駄目なら、その前にいくつか倒産している
会社がありますよ。むしろ負債は少ないはず。

まあ、私の言うコトを信用せずに、気になる方はご自分で調べてね。

742さんへ
私の奥さんが岩槻の元住民で、昨年結婚して今東大宮です。
最近岩槻の中古のマンションが売りだしが多く、
フェスタタウンに乗り換えている人ちらちら出てきていますよ。
西口ができれば徒歩３分（今でも徒歩８分）で80平米で３０００万は魅力的です。（階が低ければもっと安い）
確かに徒歩２０分以上であれば岩槻でも一軒家購入できますが、岩槻は大地主が多く、駅から近い物件はなかなか購入できません。それと良いマンションもありません。だから岩槻を拠点としている人は魅力に感じます。

そして別の話しになりますが
７４３さんの言うことは忠告として真実味があります。
確かに株価はかなり安くなっていて、財務内容が極端に悪くなっているようです。
といってもゼファー等どこの会社でも今の時代急に民事再生や倒産してしまいますが、このマンションがバナナの叩き売りみたいなことにはならないと思います。
しかしフージャースの財務内容を調べ検討するのも一つの案だと私は思います。

＞＞７４２さん

＞岩槻にマンション買う意味が解りません

私にはあなたのその考えが解りません。
人それぞれ色んな理由があって住宅を購入するものです。
岩槻だから意味が解らない、じゃあどこなら意味が解るのですか？

＞岩槻のマンションじゃ価値も無いんじゃないのかな

岩槻エリアは戸建てのほうが価値ないと思うんですけど。
逆にフェスタタウンは駅に近いので、戸建てより価値あると思いますけど。

＞よほどお金の無い人なのですか？

周辺の戸建てより価格は高いと思います。

＞それともアパート暮しで一戸建買えない人ですかね？

アパート暮らしだから一戸建てが買えないということはないと思います。
逆にフェスタタウンが買えなく、安い一戸建てを買う人もいるのではないでしょうか。
１０００万円台で新築戸建てありますからね。

７４２さんは岩槻に何か不満があるのですか？
そもそもあなた自身買える人ですか？
失礼すぎます。

なにを言われようが、フェスタが好き

私は一戸建てがいやなのでマンションを買いました。
マンションを全否定する人は、どこの地区でも嫌なんでしょう。
岩槻を全否定する人も同じです、過剰反応かもしれませんが、なぜ、全否定の書き込みをするか意味がわかりません。

749さんへ
746です
私は５００番ぐらいからずっと掲示板見て書き込みもしてますが根拠のない批判や全否定する人はおそらくマンションをほしくても手が届かないのでひがんでいるのでしょうね。
これからも批判は出るでしょうが、それだけフェスタタウンが魅力的なのでしょうがないですね。
今まで掲示板をみるとほとんど批判する人はフェスタタウン自体の具体的な批判はできないですからね。
それから岩槻を全否定する人も割と岩槻の状況を知らない人が多いですね。（西口改札はほぼ決定になっていることや大地主が多くほかにいいマンションがあまりない等）

＞↑あんまり軽はずみなこと書くと、いきなり警察から電話きちゃいますよ。営業妨害で

だとしたら、このサイト自体が無くならなきゃいけないのではないでしょうか？

７４３さんのレスは、どこが空はずみなのでしょうか？
会社のIRと株式市況見ればどちらが正しいか分かります。

売主の財政が悪いと言われようが何を書かれようが気にしません。
フェスタが良いと思ったから購入したんですもの。

７４３＝７５１？

自分で自分を援護してる感じね。バレバレだー

株価を見るとフージャースの株価が下落し長谷工も下落・・不安だよ。
どこまで下がるのか・・正直自分の目で確認するまでは大丈夫！と思っていたが
ここまで来ると不安を抱えてしまう。

ゼファーもいっちゃたしね。

７５２さん、決めたのでそう思いたいのは分かりますが、やはり販売会社・管理会社・施工会社が
倒産してしまうとかなり面倒は面倒です。販売途中で会社が倒産し販売中止に追い込まれたマンションが武蔵浦和にもありますし、何社か連合で売主になっていれば、まだ回避策はありますが
個々は単独で、施工が長谷工、その両方の株価が下がっているのは少し要注意です。ゼファーも
３万円代から１万円台に株価を下げて、２ヶ月あまりで会社再生法適用に追い込まれています。
長谷工はその会社再生法を適用され再建中ですので後がありません。

購入してからでは、厄介なことになる場合も多いですよ。今マンション不況ですから、救済する
余裕のあるデベは無いですから。

批判のつもりで記載したのではなく、財務状況は結構大事ということを言いたかっただけですので
ご容赦ください。

人生で一番大きな買い物なのに、かなりグレーな業界だよね。本当は、販売・施工・管理会社の財務状況を重説に記載させる義務を負わせる等の処置が必要な気がします。

一般家庭で大切な買い物・多額の金額を投入する買い物、もっときっちり法的に整理すべきでは。
横浜のコンクリート事件といいあまりに購入者責任になっていませんか。と思う今日この頃です。

？？？長谷工？？？
施工は東海興業ですよね？
設計が長谷川建築
長谷工と繋がりがあるのはオプション関係だけと思っていましたが
認識が違ったのでしょうか？

長谷工より東海の方がやばいだろ・・・！

会社で危機管理部の仕事をしていますので、忠告を。
このような掲示板で売主などの情報を交換するのは大切なことです。
７５５さんの書き込みも紳士的でおかしな文章は全くありません。
だだ７４３さんの、＜何かあるはずです。＞＜売主が潰れれば、＞
＜マンション全体の価値も下がります＞等の書き込みは微妙です。
書き込みの内容が真実だとしても、もし、フェスタを仮契約した４．５件の方が
「掲示板を見て不安になったので」という理由でキャンセルした場合、
営業妨害で訴えられる可能性もあります。
串を入れてＩＰを偽装しても追跡で判ってしまいます。
これらの事件で捕まった人の第一声は決まって「そんなつもりでは・・」
「こんな大袈裟なことになるとは・・・」です。
書き込みには責任を持って書き込んでください。

↑「７５５さん」は、「７５６さん」の間違えでした。申し訳ありません。

759さん
いえいえ、やばいやばくないではなく
施工会社が長谷工という流れになっていたので
確認しただけの事です。

岩槻から大宮への乗り換え、きつかったっす。
大宮の駅で改札口にみんな向かって歩いてて。
ぶつかるし暑いし。電車乗ってるより地獄だという
人もいます。

フージャースの株価が下がっとる
長谷工はさらに下がっておる
これが現実や。

納涼祭や芸人ライブなどのイベントで
何とか客を引き付ける作戦と思うけどな、はたから見たら
売れないから必死！という印象やで。あかんな〜

イベントするのは勝手だけど、あそこにデカいのは素人からみても どうなのかねぇ

＞７６４さん

同感です。片方にしか改札がないのが問題かと。
ＪＲと東武で考えてくれると良いんだけど・・・。

最近、テレビや雑誌で住宅のいや〜なNEWSばかりですが、私自身はこのまま賃貸でいることが

不安なんで半年前から住宅探しをしてました。

大宮から春日部まで色々見て、メリットデメリットあるものの、価格と広さで

ここにしたいと思ってます。

私個人はすごくこのマンション好きです。隣の商業施設も見た目もかっこいい建物で

良かったです。週末にいろいろ話をして、本格的に進めていきたいと思います。

そして、お笑いライブには全員（家族と親戚などたくさん）で行きます！

すごく我が家のファンなんで・・・

先週行ったときも、別に困って『客集め』している雰囲気は感じられませんでした。

なんか埼玉出身のお笑い芸人を呼んで、契約された方にも楽しんでもらっているとか。

それだけ売れないって事ですよ、

お笑い芸人来るんですか。
いままでは誰が来たのですか。

７７０さんへ

親戚も連れて行くの？契約を検討している家族や契約済みの家族、
新規の方が対象ではないのでしょうか？
ここぞとばかり友人や親戚を引き連れて行く人はいないと思いますが・・・
担当者に確認されましたか？
以前そういう方がいらしたとき担当者他受付の人が渋い顔をしていましたよ。

吉本じゃないんだよね。
ナベプロ・・

２４日は、な〜に〜のクールポコです。
この芸人しか知らないからな！！

２４日は岩槻祭りで交通規制があるから早めに行かないと
渋滞に巻き込まれてしまうね。早めにいかねば。

24日は、祭りですね。

イベントもあるので、いってみようっと。

ところで祭りの交通規制は何時からなんですかね？

車で遊びに行きたいので・・・教えてください。

本日のイベント、メチャ楽しかったです。
それにしても混んでいましたね。

止める車も置く場所なしって感じで、工事現場の一部とマンションパビリオンの前にも
駐車するような感じでした。
スタッフの方、ご苦労様でした。

クールポコは最高でした。
あんな笑顔が多いマンションにしたいものですね。

次は誰が来るんですか？

FESTA TOWNを見に行きました．
他にも色々と物件を見た中で，とても良い物件だなと感じました．
ただ，期になることが２点．
①値段が安めであること．
②フージャーズは，大丈夫なのか（経営状態（このご時勢どこも厳しいのは分かっていますが），建物（構造），サービスなどなど）

何か情報がございましたら，教えて頂けないでしょうか．

宜しくお願い致します．

７７９さんへ

私は購入したものですが、自分なりの結論です。

①フージャースが安い
　現在標準装備とされている「ディスポーザー」「床暖房」ありません
　土地→西口ができれば土地評価額は高くなると思いますが、あくまで西口も３年後くらい？
　　　　埼玉高速鉄道延伸は●●市長により検討が延長され、いつになるやら。
　NTTの跡地なので、マンション後ろに大きな鉄塔あり

②経営状態
　株の状況をみれば、経営状態は理解できると思います。
　一時期、ホント大丈夫かなと思える時ありましたが、回復傾向。
　（株チャートみればわかります）

　建物構造→設計住宅性能評価書で確認できます。

　サービス→建設後は、長谷工コミュニティが管理。
　　　　　　別に問題ないと思いますが。。。

デメリットはどこのマンションにもありますので、自分のライフスタイルに合わせた
マンションが、やはりいいのではないでしょうか？

ディスポーザーも２４時間ゴミ出し可能施設があるので許せる人はいいと思うし、
床暖房もオプションでつけられます。
西口開設もされる期待のできる物件、価格も適正な物件だと自分では思っています。

長々すいません