FESTA　TOWN（フェスタタウン）

初めまして、ヤオコーの屋上は駐車場になるようですよ。
他にスギドラッグ、１００円ショップや内科、歯科、本屋が入る予定です。
駐車場は２台目までは５００円・１５００円・２５００円とマンションの裏に建設で抽選のようです。

>　複合施設の割には安く、（たとえば同じ施設で横浜だと５０００万はする）西口ができるとおそらく１０００万高くなると思います。

ここは岩槻じゃないですか？横浜と比べるなんて・・・（悲）
西口が出来て1000万円UPねぇ〜？　
考えが甘すぎますよ！！
もし1000万円も上がったら、私だったらすぐに売却して
差額プラスしてもっと良い所のマンション買いますねW
しかもあなたが言っている事が確かなら、明日にでも完売するでしょう。W


＞　住宅控除やローンの金利等から見ると今がいいと思います。

取得控除って150万ぐらいでしょ？　売れ残って150万円以上マンション値引いてくれたら意味無いよ！！W
それとこのご時世での金利引き上げは無いと思いますよ。
逆に金利引下げ案が出てるぐらいですもん。

前向きな意見が出ればすぐに否定される・・
しばらく同じ流れが続いていますが、ここは検討板なので
私は前向きな意見が多く出て当然だと思います。
逆に否定的な意見を書き込まれる方には、検討しているとは思えない内容ばかりです。
荒らし以外の何者でもないと思いませんか？
検討しているけど、こういったデメリットもあるので悩んでいる、という内容ならわかりますが。
極端な営業メールも悪意のある否定メールも皆さんスルーしましょう。

Ｃタイプの値上げについてですが、どうやら確定している情報ではなさそうですね。
エクストラステージから第一期に入る時も値上げするという情報はありましたから。
その時は結局値上げはしなかったようなので、今回もわかりませんね。
私はＣタイプを検討していないので、あまり気にしていませんけど、
他のタイプの値上げ情報があれば是非教えてほしいです。

↑の方、「値上げしちゃうぞ！！」って言ってるみたいなら
買っちゃえば？（笑）

489さんへ
私は487です。
私は３５年のローンの長〜い目で見ているので、日銀の金利が0.5％でやっと今日据え置きが決って踏みとどまっただけなのにこれから更に下げると考える人はあまりいないんじゃないかなぁ。
というか489さんはしらないのかなぁ
そして
＞もし1000万円も上がったら、私だったらすぐに売却して
差額プラスしてもっと良い所のマンション買いますねW
あなたは良くわかっていると思いますが買うときはまず立地が条件ですからね。
私は岩槻が職場で奥さんの実家に近いから購入しているのであなたと立ち場が違います。（転売はする気はないですよ）
あなたが他にいいところがあるというなら具体的に教えてください。
岩槻でいいマンションが他にあるのですか？
もしあれば逆に教えてください。（岩槻周辺じゃないとだめですよ）
たしかにこれからマンションが余り日本全体では中古が安くなるかなぁと思いますが、ただ岩槻は大地主がいてマンション自体が大宮や春日部より少ないので、その可能性が低いと思います。

ちなみに西口駅開発測量で２０００万使うことは決定しています。（５月１３日開始かもしれませんね）

岩槻に奥さんは３０年近く済んで私は６年勤務しているので、もしかしたらあなたよりも詳しいかも？
でも別にけんかは売ってませんからね。しかしながら本当に今でもいい買い物をしたなぁと思うのは不思議ですね。

なんにしろ5年後にしても10年後にしても他と比べれば面白い物件かなぁと思いますね。

確かに金利引下げは消えました。
これは、原油価格上昇による物価上昇が考えられます。
長期金利も上昇基調だし、これからは金利引き上げるかも知れませんね。
もし売れ残りが続けば、金利負担・人件費・税金等の負担が重くのしかかって来るのは間違いありません。　これからは体力のある売主の下で買わないと予想以上の値下げで資産価値どころの騒ぎでは無くなってしまいます。
このマンションは単独販売ですが大丈夫なんでしょうか？
売れ残ってしまいファンドに売って「バイバイ！」なんて事は無いのでしょうか？
500戸販売で、単純計算で100億以上の金が動きます。そういうことも考えて私はいろんな所を選んでいます。

４８９さんへ

１０００万ＵＰで夢を見るのも語るのも良いのでは？
理想と現実は違う事を知らない人に言ってもダメよ。
完全無欠のマンションはないし改札ができたからと言って
極端に土地の価格が資産価値がＵＰすることはないと私は
思います。生活環境が岩槻の人はこのマンションでも満足でしょう。
この広さでこの価格で岩槻なら妥当かと。高くはないですよね。
さいたま市中央区や浦和区では高くて購入できませんから。
比較対象を横浜や都心のマンションにしてはダメですよね。
１０００万ＵＰは有り得ないと私も思いますが。

埼京線沿線で3000万円で買えるのに、何故1000万円も上がるの？（笑）

495さんへ
487です。

岩槻が５年後西口が開通したと仮定したら
埼京線沿線中古マンション絞り込み条件で
徒歩３分、築５年以内で部屋の広さ８０㎡以上、3LDK以上で３５００万以内で調べたらなかったですよ。
でも１０００万UPは夢ですから・・現実にはそう簡単にはいかないですよね。（４９４さんの人の意見が正しい見方ですよね）

徒歩３分じゃさすがに無いでしょうね。岩槻から埼京線の乗り換えるまで２０分掛かるんだからもう少し妥協しないと！（笑）

＞ちなみに西口駅開発測量で２０００万使うことは決定しています。（５月１３日開始かもしれませんね）

無駄遣いはやめて欲しい。と思う。

＞買うときはまず立地が条件ですからね。
実家が近けりゃ立地がいいってことなら、
苦労しませんね。

営業さんって、自分を偽って自然に（検討者契約者等を偽って）
書き込んでいるつもりでも、
掲示板をさんざん見ている者にすればやはり異質です。

正常な、というか健全な掲示板であるためには、
そういう偽りの書き込みが減ることが必要だと思います。

検討版では「値上げ！」購入者版では「エルモちゃん！」。
なんだかこの物件の自体の影が薄れているような気がする。

購入者はそれでも満足しているので、
余計なチャチャは入れないで頂きたい！

４９８さんへ
487です。
西口の改札をするのに測量が必要だから無駄遣いではないでしょう。東岩槻には両方改札があるのに岩槻にはないんですよ。
それとこの場合の立地というのは一般的なことではなく、そこに住む人がいかに良い条件かだと思います。
私が決めた理由は親が近いと奥さんに子供を預けられる、駅から今でも徒歩８分、もしかしたら徒歩３分になる、そして勤務が近いということです。487の文章を見てれば通常わかると思うのですが・・・伝わりにくくごめんなさい

それと５００さんへ
そうですね。フェスタタウンの情報ですよね。
私は新築マンション否定派でしたが購入しました。そこで自分なりにメリットデメリット列挙してみます
メリット
1　80平米以上のマンションで３０００万は適正な価格（さいたま市近辺ではなかなかないです）
2　現在岩槻駅徒歩８分だが測量が始まっているので５年後には徒歩３分になっているかも
3　徒歩１分でヤオコーの中にスギ薬局、本屋、内科、歯科、１００円ショップが決まっているの　　で便利
4　今はやりの複合施設で楽しめる
5　部屋も収納が多く、４０〜５０代のリクルートから来た人が考案しているので細かいところ　
　工夫がされています。
6　地盤はNTTの跡地なので土地の質はすごくいいそうです。
7　２４時間医療電話サービスがあり、来客駐車場も６時間でたしか１００円だと思います。

デメリット及び注意点
1　ヤオコーが９月に開店するのでその頃に価格が上がり、入居も伸びるというがはたしてどうか？
　自分の感覚だと９０戸中あと３０戸はまだ残っていたので第２期でうれるかどうか？
2　西口改札周辺は大地主がほとんど持っていて最近売っているようです。ただまだ区画整理の土地を出ていかない人がけっこういるため西口改札ははもしかすると５年以上伸びる可能性もあります。　
3　営業マンの人はすごくいい人でしたが、ただ欠点はやはりあまり自分からは言わないです。変動金利のローン計画を見せたり、修繕費の値上げを入れていなかったり、固定資産税（年１２万前後）を入れていないので、よく注意が必要だと思います。
4　マンションができたら目の前の道が狭いのでヤオコーや駅前になるとその近くが渋滞して不便か　　も
5　マンションの裏側が某宗教の建物ができる点です。

以上こんなところでしょうか
私はこの掲示板をみて少しでも検討する人が情報を入手できたらと思い書き込んでいます。

５０２さんへ

私は購入検討中です。というのも実家が目の前だから。
私の実家及び分家が地主をほぼ占めています。
西口周辺の地権者です。大地主って？最近売っている？
どこからの情報ですか？相続や税金対策で所有しています。
市のほうからも区画整理について土地買収の話は一切出ておりませんし
今の段階では皆売る気はないです。むしろ土地活用＝コインパーキングや貸し駐車場などを
考えている様子。確かに地権者が多いです。区画整理から出ていかない人がいるから
改札工事が遅れるって何ですか？５年・・と言いますがその根拠は？
住んでいる人に対して失礼です。実家のことが言われているみたいで不快な思いです。

503さんへ
487です。
西口周辺の地権者さんですか？不快な思いをさせたらごめんなさい。
別に住んでいる人の悪口を言っているのではないです。

ただもし503さんがマンションを見に行っているなら、営業の人は西口改札を売りとしているのは事実ですよね。
営業の人が言っていたのと測量が始まると議会で決定したので５年ぐらいだろうとの予測です。
区画整理については着々と進んでいるようです。
（ここ２年でだいぶ変わりました）
岩槻の１７階のプレミアムタワー？の前が駅のロータリーとなると聞いてます。
実際に区画整理でアパートを出た人が友人でいました。
（でもそこはあなたの言うようにコインパーキングになるかもしれませんね）
区画整理事業は「岩槻駅西口土地区画整理事業」のサイト載っています。
とにかく西口が早く出来たらいいなぁと思います。
そしたら５０３の実家の人も便利ですよね。

プレミアムの時にも「地権者が親族です」さんが登場してましたね。
でも、大地主とか地権者を親族がほぼ占めているとか書くと、個人が特定されてしまいそうなので、慎重にされた方がよろしいかと・・・。
ご親族の方々に変な影響が無いようにするのもエチケットですよ！

>今の段階では皆売る気はないです。
>むしろ土地活用＝コインパーキングや貸し駐車場などを
>考えている様子。
親族が地権者なら信憑性は高いでしょうし
区画整理はなかなか進まないって事ですね。

こちらの掲示板をずっと見てきて
何故こんなに変な雰囲気になるのか疑問でしたが
やっと分かった気がします。
現在契約済の方はほとんど地元の方のようですね。
だから、フェスタタウンと言うマンションについての善し悪しの意見交換を
しているにも関わらず、通勤に不便な点とかの悪い意見が出ると
「岩槻住民に失礼だ」とか「迷惑だ、書き込まないでくれ」とか
すぐ排除しようとする。
このマンションが地元の人だけで売り切れるならそれで良いじゃないですか？
でも現実的に無理でしょう...
よそ者受け入れず！的な雰囲気がして、自分は購入を見送ろうかと考え始めました。
岩槻に縁のない人間はやはり悪い意見も取り入れつつ検討しなければ不安ですし
入居後もそんな地元愛で人間関係が大変になりそうで怖いです。
延伸や区画整理も地元では賛否あるみたいですものね。

とにかく変な地元意識での書き込みは押さえて頂き
ここでは純粋に、マンションとしての立地、区画整理のあるなし
延伸の可能性、岩槻の将来性について
地元以外の人からのいろんな意見も排除せず書き込み合うべきです。

５０７さんへ

私は契約したものですが、岩槻には縁がないものです。
というか、フェスタタウンを知って、岩槻を知りましたくらいの人間です。

そんな住人予定もいますので、あしからず。

たしかに地元意識はあるような気がしています。
昔からの城下町ですから、歴史を感じる部分はありますよね。

マンションはひとつの共同体ですから、近所付き合いはどこにでも発生してくると
思いますよ。
営業さんに聞いたら、地元も方もいるとは聞いていますが、その一方で３０代のファミリー
も多いそうですよ。

５０７さんが言うように環境は大事なので、ひとつの考える要因かもしれませんが
まずは何を優先させるのか？ということの方が大事だと思いますよ。
新しい環境で、さいたま市なら「●−クシティ」もいいかもしれません。

あとこのマンション掲示板をすべてのように考えない方がいいですよ。
実際に歩いてみたりした私は、岩槻の方々に話かけられたりして、なんかあったかい気が
しましたけど。

507さんへ
確かに最近のこの掲示板は、数名？の過激な発言が多く雰囲気は悪いです、しかし、購入者の掲示板は岩槻以外の方々も多く書き込みがあり変な雰囲気ではないです。
この掲示板に書き込みをしている、フェスタの営業マンおよび他のマンションの営業マンの話に振舞わされず、他の掲示板も参考にしてみてはいかがでしょうか？

多分、このような発言は他のマンションの営業マンに攻撃されると思いますが・・・

こんばんわ、５０３です。

皆さんのご指摘の通り個人情報をここで発言し反省です。
しかし４８７さんの「出ていかない人がいる＝開発が進まないと
言われると感情的に不快な思いをして熱く反論してしまいました。
感情的になり私のほうこそ不適切発言でしたね。
皆さん、ご迷惑をおかけしすみませんでした。

でも実家や分家の持ち分の土地は売る気は全く１００％ないそうです。
私はむしろ土地活用で収入を得るという考えに賛成してます。
自走式の駐車場とゲストの駐車置場がありますが急な来客などの
対応にコインパーキングがあったらいいな！という声を聞き
私もあったら便利という気持ちからコインパーキングの必要性を強く感じています。

駅のロータリーはプレミアムの前のようですが改札への昇り口は少し踏切寄りに
なると聞きました。大きな家の隣り辺りのようです。

改札ができたら実家のもう目の前です。
これからの開発ですものね。改札ができる事でより良い街づくりができる事を
願いたいとともに購入も真剣に考えたいです。南西か南東かまだ決めかねています。
値上げはそれほど気にしていません。

岩槻は昔から地元愛の人が多いですよ。昔の面影を残したいと願う人やさいたま市になったのだからもっと開発して都会的にしたいと願う人もいて岩槻に期待している人もいるんだよね。私は岩槻が好きです。そんなに発展しなくてもいいかな？って思います。でも西口は出来たら便利です。迂回して駅利用なので西口は欲しいです。フェスタタウンは近くで見ると大きいですね。プレミアムは縦長ですがフェスタタウンは横長なので大きさに驚きです。フェスタタウンで岩槻も変わるかも？

結局中途半端に新都心やサクラ宮原等の物件と張り合おうとするのが
間違いなのではないですか？他には他の利点があって、ここにはここの
利点があると。変に岩槻が他の地域より優れてると主張するのは
逆効果だと考えます。明らかに数では短所の方が多いんだし。。。

ごもっともかもしれません。
変に他の物件より優れてるーとか言うのが、
間違いといえば間違いかも。

でもそれでも数少ない値上げ物件ですからね。
その妥当性は追求していきたいと思います。

フェスタが建つってんで地上げされた人形屋と酒屋は何処に行ったんだろ？

先日、フェスタタウンで家計簿相談を受けました。

驚いたことに我が家に『使途不明金』が発覚して、繰上げ返済にできる
お金があることがわかりました。

初めての住宅購入では、将来が少々不安でしたが、自信がもてました。

ついでに保険の見直しもしました。

保険会社の方の話を聞いてみて、色々発見できるとは思ってなかったんで

思い切ってさらけ出してみて正解でした。

あとは肝心な部屋の方ですが・・・

近いうちに予算内で決めていきたいと思います。

５０７さんへ

そんな考えじゃどこも決められないですよ。
それなら買わなくて良いんじゃないですか。ただの掲示板ですよ・・・

地主さん達が売る気ゼロなのだとしたら、
西側の開発は全く期待出来ませんね。

駅の西側には、「再開発反対！」って看板たくさん
掛かってるし。。。

どー頑張っても、西口が出来て終わりでしょ。

私はフェスタの営業さんから、西口開発の件での
地主との折り合いはほぼ付いていると聞いていたので
今回の情報には驚いています。
西口を広範囲で再開発するのに、西口以外になにもできず
コインパーキングってのは想像していなかったですね（笑）
延伸計画も万が一決まれば...なんて期待していましたが
現実はあまり発展的ではなかったようですね。
現在の岩槻駅に満足して納得して買われた方は良いのかもしれませんが
私はもう少し違った想像を（勝手に）膨らませてしまっていたようです。
カフェとかコンビニくらいは出来るかな？なんて。
営業の口ぶりは、今後もっと賑わっていくような感じでしたけど
本当に何もできないのかな〜残念！＆もったいない！

そうですね。延伸計画はまだ程遠いですね。

そして岩槻の西口はできるけど思い切った開発

はできないでしょうね。

でもそれはそれでいいと思いますよ。

西口駅ができるだけでもできればすごく便利なマンションにな

なりますからね。

そしてマルエツの跡地になんか便利な建物ができるといいですけどね

○エツ跡地は電気屋ができるらしい

西口開発はまず、都市計画に従ってきれいな区画道路を整備して、その都市計画にひっかかった既存商店や民家がシャッフルされて再配置されるだけなので、新規にカフェがopenとかそういう浮いた話は無いよ。事情通によると住宅設備屋が駅前一等地取っちゃってすったもんだで云々とかそういうギスギスした話もあったそうです。あ、フェスタの話から外れてしまってすみません。

フェスタタウンの学区である西原小学校の生徒が所属するスポーツ野球少年団「西原フレンズ」です。場違いは投稿とお思いになる方には大変に失礼いたします。私もマンション暮らしなので判るのですが、マンションを選ぶ時、周辺環境も重要ですが、お子さんにとって運命を左右する出会いがあるかどうかが、ほんとうに大切です。わたしの息子も、もし岩槻のこの地に越して来なければ、野球にも出会えなかったと思いますし、今の大学には入っていなかったと思います。西原フレンズは、今年の春季大会でも優勝、埼玉県学童大会の出場も決定しています。卒団生には甲子園でホームランを放った選手や現在高校、大学野球で活躍している選手もたくさんいます。是非フェスタタウンに入居されたら西原フレンズに入団して下さい。お待ちしております。ホームページ http://www.n-friends.net

西口ができて一気に開発というわけにはいかないと私も思います。↑って勧誘？購入者掲示板に行くべき発言ですよね？何だかな〜

西口が開発されれば周辺住民も便利にもなるしそんなに反対することもないと思うけどね。でも反対！！の看板が多いですよね。何でだろうね。

近くで見ると横長だからか大きく感じますね。南西はＣしかもうないそうで次期分譲。南東はいくつか部屋のタイプがまだあるようですがみなさんはどのあたりを検討されていますか？上層階は下の騒音が反響するからと中層階をすすめられました。どうしましょう。

友人の不動産屋に聞いた話なんですが、区画整理事業はいくら反対を叫んだところで、土地収用法で最後には強制的に土地を行政に取られちゃうんだそうです。
よくテレビでやってる、【行政代執行】っていうのが、それらしいです。
では、何故いずれ強制的に収用されると判っていて、反対を叫ぶのか聞いたところ、反対運動をしてゴネた方が、お金を沢山貰えるんだそうです。
まっ、聞いた話なので、ホントかどうか今の段階では判りませんが、数年後にどうなるか楽しみですね。

うちの実家は区画整理地内だけど反対はしていません。むしろ西口ができてほしいと願っています。買収の話は全く出ていない。でも↑の人も言っていますがゴネて直前に交渉すると沢山お金がもらえるようです。

西口出来る予定、地下鉄伸びるかもーっていう状況(が本当?)で、
何故広いマンションが安く手に入るのか・・・、不思議に思わないですか？

売る側は可能性が低いと考えていたとしか思えないでしょう。
時間が経って若干可能性が上がってきたので、値上げするのでは？

↑かもね、かもね、そうかもね。
改札が確かに反対側ではありますがここはさいたま市
岩槻区でも一応さいたま市ブランドですもの。
そうよね、不思議よね。

開発の進みを読んで売るには価格も高いはずなのに
安いし広いし値上げはキツイな〜！！

今営業さんにすすめられている物件がそうなのかな？
南西は早い段階で人気があり売れてしまったんだそうだ。
Ｃの９０㎡が一番人気らしい。確かに広いし浴室には換気窓もあるし
可動式の引き戸付きの部屋もあるけどね。めちゃめちゃ価格が高いのだ。
友人も南西の同じ階の同じ９０㎡を購入。すすめられた物件の価格を
見て高くなった！！と驚いています。すでに値上げしちゃった？？？
魅力的だけど何百万の上がりはキツイです。
やたらと南西側をすすめる営業さん、元の販売価格に戻してヨ。んん〜悩むな。

↑めちゃめちゃって。
他のマンションと本当に比べてますか！？
とても安いと思ってますよ。

南西側のＣ１とＣ２タイプ９０㎡を値上げしたよね。

第１次、第２次の分譲の時の価格よりも高くなっているから。
これを高いと思うか安いと思うかは人それぞれだと思います。

年収も異なるでしょう。私も自分で買える予算内ではけして
安いとは思いません。値上げした価格を見てエッ？って感じ。

元の分譲価格は魅力ですが第３次の○百万のＵＰをキツイと感じては
いけないのでしょうか？

荒らしを収めたいので批判覚悟であえて言います。

値上げがキツかろうがなんだろうがそれが現実です。

むしろここの物件は将来的な可能性を加味すれば安すぎたとも言えるかも・・・。

これは前の書き込みにあるように、西口完成や地下鉄延伸成就なればですが。

値上げ値上げって騒ぐ程理不尽な値上げでもないと思いますよー。

サクラディアみたいになるのが怖いんだよね。
しかも立地や設備じゃあっちの方が上だしね。

この物件、値上げしたら買わないだろうなぁ〜？W
それだったら、もっと都内寄りに良い物件いっぱいあるからね。　この不動産会社も、売れ行きがよさそうな物件値上げして他の在庫物件の調整に入っているのかも。
実際の資産価値とかけ離れているようだったら買わないほうがよろしいかと・・・。　建物の資産価値はかなり低めで見たほうがいいですね。

530さん、とても安いと言ってますが「何で安いのだろう？」
ってちょっとは疑問に思わないと後々後悔しますねW

↑そうだよね。
安さにはそれなりの理由があるはず。
どこで妥協するかがですね。
価格が上がるようなことがあったら他の物件へ

エルモ・・エルモ・・ってキャラにこだわりすぎている感じ。
平日はそれほど客はいないけど土日は混んでいますね。

フェスタスクエア情報が確実ではないのでちょっと考えます。
ちなみに検討中の方に聞きますが広さが同じで南東と南西では
どちらを希望されますか？

サクラディアは駅から遠いよ。シャトルバスで１５分は遠いじゃん。そこまで負担を抱えて購入したくないな！駅近のほうがやはり利便性を考えれば良いよ。でも売れ残ったらどうなるのかしら？値下げしたり非分譲で賃貸になる可能性もあるのでしょうか？正規の価格で購入した者はバカを見るってこと？それも嫌だな。もう少し様子を見ようか！！

５３５さんへ

あなたは検討してるの、してないの！？
言いたいこといってるけど・・・
購入考えるのに、他のかたに質問はするの！？
意味わかりません・・・

質問です。
ＪＲ大宮駅東口から東武野田線の大宮駅（？）まで何分ぐらいかかるでしょうか？

サクラディアの方が立地が良い！？
場所知ってて言ってませんよね。
ちなみにシャトルバスで朝は４０分はかかりますよ。
設備っていっても立地が悪いから設備を良くしたんですよ。
立地が良かったら、価格も高いし、設備も良くしませんよ。
　だから、安くて設備良くて、駅遠いんですよ。

534さんへ

都内に同じ様な物件あるのかな〜って思うのですが・・・

現在徒歩８分ですが、５年後には西口が改札だと徒歩３分になる可能性大（測量が始まったので）

80平米で３０００万前後、駐車場代５００円〜２５００まで

目の前がスーパー（他に本屋、美容院、内科等）

２４時間医療電話対応

といったところですが他に似たようなところが東京にあれば具体的なマンション名教えてください。（大宮近辺でもなかなかないかなと思うのですが）

建物の構造がいいかどうかは私は専門化ではないのでそこまで解らないですし、東京を中心に生活をおいている人は不便に思うかも（下手な東京郊外よりはすごい便利だと私は思いますが・・・ちなみに私は実家が国立です）

540です。
それともう一つ利点があるの書き忘れました。
体育館やゲストルームやパーティールームなど充実した複合施設がフェスタタウンにはついてます。（近さ、広さ、充実でこの値段では東京ではなかなかないかと・・・・・）

５３５さんはただの批判に聞こえますね。
嫌なら買わなければ良いのに・・・
　でも本当は良い物件だって頭の中ではわかってますよね。
だから掲示板のぞいちゃうんだと思いますが・・・
　検討を考え直す位なら質問しなければ良いのにね。
みんな５３５さんをそう思ってますよ。

＞534さんへ
都内に同じ様な物件あるのかな〜って思うのですが・・・


都内じゃなくて都内寄りって書いてあるんですけど？Ｗ

結局、なんにも無いから色々な付属品付けて売り出しているんでしょ？Ｗ
京浜・埼京線沿線だったら周りに店がいっぱいあるからね。

所詮このマンションは改札が出来るであろう先行投資型マンションだって事ですかね？Ｗ

それと、他のマンションの名前出して批判するようになったら
末期的な状態ですよＷ

寂しい考えの持ち主って、いつまでも居るものですね・・・。
キララガーデンが叩かれ、サクラディアが叩かれ、今度はフェスタタウンですか？
価格帯が似ているから叩かれるのも一緒ですかね？
それぞれいい面と悪い面はあると思いますよ。
不便を不便と感じないで暮らせるのら購入に至ればいいのではないですか？

５４２さん

５３５さんは批判な発言に聞こえます？
嫌だなんて言ってないじゃん！！！
安さにはそれなりの物件であることは皆
理解しているでしょうしそれでも買いたいと
思う気持ちもはん面あるのでは？

完全無欠なマンションなんかないでしょう。
５３５さんは５３４さんの意見に少し賛同しただけであって
検討はしているのではないでしょうか？
私も安さに広さに惹かれました。でも不安もあります。
それでも欲しいなと検討しています。

５３５さんに近い意見かも。
質問しては叩かれ、意見すれば批判と受け止められ可哀想。

５３５です。

この広さでこの価格は安いと思う＝安さにはそれなりの理由があると単に思っただけなのですが私の発言が不適切な言葉でみなさんにご迷惑をおかけしましたこと申し訳なく思っています。予算的、環境の良さ、隣接商業施設などではやはりフェスタタウンを購入したいと思っています。不適切な発言で失礼なことをしましたが南東と南西で悩んでいます。あらためて質問させていただきたくどちら側が良いのか参考までにお話が聞けたらうれしいです。よろしくお願いします。

＞539銀行関係者の検討者←だから何?(笑)

フェスタからサクラの最寄り駅まで何分かかるか、
そしてその費用対効果的なことを書かないと、発言に説得力ゼロですね。
銀行関係者にしてはお粗末と言わざるを得ません。恥ずかしくないですか？

５３５さん

南西のほうが広い部屋が多いから、値段が南東より高いのではないのでしょうか？

南東だと商業施設もできるので５階ぐらい上じゃないと、目の前に建物が建ってしまって景色もさえぎられてしまいそうだし・・・。

それ以外に、日の入る時間が変わってくることぐらいなのではないでしょうか？？？

私の場合、日中は仕事をしている為あまり家にいないので朝、日差しの入る南東の購入を検討しています。

地下鉄延伸は、夢物語で終わりそうですよね。
埼玉高速鉄道は運賃も高く、採算ギリギリの所でやっているので、いくら土地が安くても難しいと思いますよ。浦和美園辺りも地盤がゆるゆるで埼玉スタジアムも難工事で有名でしたし

>549
あなたがご存命中には無いのかも知れませんね。

そうね。

５４９さんは何も知らないくせにね。。。

５４７さん

あなた、関係無いカキコばかりで恥ずかしくないですか？？？
検討してないんだったら、あまり荒らさないで下さい。

　別に銀行関係者なんだろうが名前なんか関係ないのです。あなたが名乗ってるようにね。

最近の埼玉のスレは、フェスタとサクラドアと宮原パークの３つに集約されている。
ただ、フェスタのスレが半ばサクラ化の道を歩んでいるようです。

大きな物件になると目立つので批判されるのはしょうがないでしょうね。
でも、この掲示板なんてあんまり無いでしょ？
良い物件は、どんなに批判されても売れるんだから。
売れなきゃ売れないなりに何か理由があるはず・・・。
値上げしているようなので売れているんじゃないですか？
でも私は値上げした時点で完全にスルーです！
実際1000万ぐらいしか価値が無いのに値上げなんて考えられないです。ここぞとばかり儲けに走っているのが見え見えです。
都内と違って、土地の値段も上げっていない・建物の質だって
上がっていないのに何で値上げするのでしょうか？

それからこの掲示板は批判しちゃいけないのでしょうか？
批判が無いマンションなんて返って怖くて買えないと思うまですが？　後で後悔するより、今いろいろ考える為にも批判は必要だと思います。

販売が好調だから値上げするのは当然でしょう。これが不調ならば値下げするのですから。


基本的に値下げしていくのであれば、早い段階で契約した人には何のメリットもないよね。


最初が安すぎて、適正価格に戻しただけかもしれませんし。

554さんへ

487・540と度々書き込ませてもらっているのですが、

批判はいいと思いますが、具体例もないのに、

東京よりでフェスタタウンよりいいところはいくらでも

ある等抽象的な意見で批判する方がおおいと思うので

検討している人に悪い部分をいうなら、それなりの具体例や具

体的な意見を出した方がいいと思います。

私は自分なりに個人が特定できない程度具体的なことを487や540で書いているつもりですが、５５４さんの１０００万しか価値がない根拠も教えてほしいのです。

岩槻の西口の改札は到底できないや建築の基準があいまい等
あるならそういうことも書いてほしいです。

ただ闇雲に批判している人は、自分が買えないからみんなも買うなとかしか聞こえないように思います。

もっと皆さんが検討できるように批判も具体的にお願いしたいと思います。

前の文章で他のマンション名は出せないという人はいましたが、私はフェスタタウンの近くにいいマンションがあるなら比較検討としてマンション名を出してもいいと思います。

ここの物件は「住宅瑕疵担保責任保険」
入ってるのかな？
聞いた方か分かる方いましたら教えてください。

やっぱりサクラ化してるなあ

＞５５８

暇な人ですね〜（笑
あなた、絶対この物件検討してないよね？

５３５です。

５４８さん、お話を聞かせてくれてありがとうございます。
私の場合は午前中は朝早くに仕事に出かけて午前中は留守で夕方は家に居るので
日照関係を重視した場合、南西のほうが良いのでしょうね。
フェスタスクエアはかなり高さがありますよね。
５階以上がおススメなんですね。貴重な意見を聞かせてくれて助かりました。
前向きに検討したいと思います。

以前から情報収集の為拝見していましたが、最近の値上げ情報がでてから批判的な書き込みが増えているように思います。
私が購入したのは、先行販売の時ですが、その時すでに担当営業の人は、「今後おそらく値上げがあると思う・・・」と話していました。
理由は、原油価格の高騰で、材料費や運搬コストが上がる可能性が高いということでした。
その時も理由を聞いて意納得しましたし、実際に値上げと聞いても特に驚きません。
コストを抑えて建てられるほうがよっぽど怖いと思いますが・・・

５６１さんと同意見です。

第１次販売前の「埼玉県優先分譲」の時から、「今後は値上げも検討している」と
営業さんは言っていましたよ。（特に南西側のＣタイプ）
モデルルームと同じだから、雰囲気も分かり、販売当初から人気でした。

本当にフェスタタウンを検討している人にとってみれば、誰でも知っていること
ですよね、検討してるみなさん。

最初、値上げは「営業トーク」か思っていたけど、原価高騰時期ちょっと前くらいだったので
多少は納得していました。また岩槻駅測量など具体的に決まればとも言っていましたよ。

５６１，５６２さんへ

南西は人気なんですか？
私は先日モデルルームを拝見したばかりで
詳細なことは聞かされていないのでよくわからないの。

563さんへ

たしかに南西のＢ1はすべて売れてしまい、南西は５月５日時点ですべて３４００万以上になっていたと思います。ただし100平米の4ＬＤＫ以上だったとような（すいませんうる覚えで）

私はそんなにお金がないので80平米でも広いので南東を購入しました。
でもまだ一期販売なので後から物件が出るかもしれませんが
（すいません売り出し方は良くわからないです）

５５４さん

もう他行ったら！？
もう買わないって決めたのなら・・・
　本当は欲しいのバレバレですよ。

でも買わないでね！！！！！！！！！！！！！！

そうね。
　マンコミュファンはスルーーーーしましょ。
　相手にしなければどこかの人気マンションにいくでしょ。

565.566
言われないと分からないのかな？
そういうバカにしたようなコメントするから荒れるんですよ。

567
〇〇〇さん、さん位つけなよ。

５６７さん

あなたも一緒よ。。。

567です。
565.566さん、敬称略して大変失礼致しました。
569さん、そうですね、私も一緒かも知れませんが
少なくとも批判の意見も取り入れつつ前向きに検討している為
このスレが前向きな意見交換の場でなくなるのが
非常に悲しく、つい書き込みしてしまいました。
でも、どんなに批判意見があってもやっぱりバカにしてはいけないと思うし
結局腹を立ててしまえば意味のないやり取りが続くだけだと思ったのです。

私は南東の80〜90平米のタイプを検討しているのですが
午後は大分暗い感じになってしまうのでしょうか...
南西は好きな間取りがなかったので非常に迷っています。

570さんへ
私も同じです。前向きな意見が聞きたいですよね。

＞午後は大分暗い感じになってしまうのでしょうか
住宅地区なので、そんなに高い建物は建たないので暗くはならないと思うのですが実際わかりませんよね。

それとあまり掲示板で言われてないのですが、ヤオコーの屋上は駐車場なので、5階あたりだとヤオコーの駐車場から部屋がまるみえ（もちろんカーテンはするでしょうが物干し等）ですので私は8階以上の建物を購入しました。

５６２です。

このスレでもありましたが
南東→やはり日当たりいい、フェスタスクエアあり、
　　　駅の今後の発展次第で風景も変わる予見
南西→住宅地域なので静か、Ｃエリアに今後マンションがたつかも？情報など
　　　意外に日当たりはよさそう（３月あたりに時間で確認しました）

日当たりで悩んでいるなら、思い切って周辺住民に聞いてみるといいかも。
ヒューマンスクエアなども南西向きありますよね
フェスタ周辺の住宅の向きをみてください、結構、南西向きの一戸建て多いですよ。　　　　

どちらがいいかは自分次第ではありますよねぇ。

ちなみに私は南西です。

駅の開発は、これ以上無理だと思います。
あと、とりあえず『さいたま市』になっていますが唯一、ゴミ出しとか以前の岩槻市のままです。本当は春日部市と合併した方が病院やら市の施設やら便利だったのは市民の総意です。聞こえはいいですけどね

573さんへ
駅の開発が無理との具体的な考えをお聞かせください。
いちいち噛み付いて申し訳無いと思いますが、私は駅は改築があると思います、その際に、西口が出来ないまでも高架橋は出来ると思います。　理由は今の老朽化した駅だとお年寄りや身体障害者には非常に不便だと思います、また、他の野田線がバリアフリー化してきており岩槻駅の順番も来ると信じています。

さいたま市のマニフェストをのせてみました。
岩槻駅西口が４年以内の項目に載っていますが、私はだまされているのでしょうか？

http://www.city.saitama.jp/www/contents/1210671780325/files/manifesuto...

５６３です。比較から検討中になりました。

５６４さんへ
南西の９０売れてしまいましたか・・
ありゃりゃ、ということは１００なんて予算的に難しいから
私も８０で南東を検討します。

どのくらいの時間から陽が入らなくなるのでしょうか？
暗いと感じる人もいるようなので。
冬と夏では幾分異なりますよね？あー迷いますね。

マニフェストは破る為にある！W
散々、政治の世界でだまされてるでしょ？

東岩槻駅がとてもきれいで立派に見える。
岩槻駅こそ早く建て替え及び西口が出来てほしいな。

駅⇔エントランスまで一直線だからそういう生活を
してみたいという願望があります。が間取りと方角で悩んでおり
なかなか決断できずに理想ばかり追い求めている私です。

南東を検討されている方に質問です。

南東の後方にＮＴＴの電波塔が２つ立っていますが
気になったり圧迫感はありませんか？
あの塔は移動しませんよね？
あまりにも大きいので気になってしまいます。

日当たりを気にしているなら、角のお部屋が良いんではないでしょうか。
あの場所なら、東からも西からも日が入り、一日中明るい気がするんですが・・・
何故、日当たりの話になって、誰も角部屋が良いという意見が出ないのか不思議になって
コメントしてしまいました。

何か角のお部屋は触れられない理由があるのか気になります・・・

573さんへ
何度もこの掲示板に書いてますが測量の予算が２０００万で可決しているので無理ではないと思いますよ。
ただ問題はどのように進んでいくかだと思います。
岩槻の１７階のマンションの前の通りがロータリーになるようです。改札は踏切に近い所にできるようですが・・・・

５８０さんへ
角の部屋というと南西のことでしょうか？
それとも私の認識不足でしょうか？
今は南西と南東しか販売されていないからだと思うのですが
南西が角部屋となり安い部屋はほとんど売れているような感じです。（たしか９０平米以上は残っていたと思います）
だから角部屋という言葉が出ないのでは？

いつも楽しく、拝見させていただいております。
一般論と変わりませんが、参考まで

南東：以前近くのマンション南東向きに窓のある部屋に住んでいました。
暗くはないですが、午後になると日が入ることはなくなります。
(夏は暑すぎないですが、冬は昼間も寒いですね)
南西：タワーは、ＦＥＳＴの南西と同じ向きになると思いますが、
低層、高層ともとても日当たりいいです。冬でも晴れた日はポカポカでした。
夏は未経験です。

ではでは

やはり南西の方が午後からの日当りは良さそうですね。
だからCの部屋が人気なのかな。
私は間取りの選択幅の広い南東に決めようかと思っています。
午前午後の違いはあっても、どちらも日は当たるでしょうし。

580さん＞
東も西も日が入る角部屋とはDタイプの事でしょうか？
そちらは全部売れてしまったと聞きましたし
我が家の家族構成では100平米は不必要なのと
予算面も含め検討から外しました。
それ以外の部屋となると中住居になるため迷っていました。

573さん＞
何をもって「開発がない」とおっしゃるのか理由がないので分かりませんが
少なくとも老朽化やバリアフリーの問題から駅舎の改修があり
その後整備されて行くのではないでしょうか？
確かに大幅に便利になるほどの開発かどうかは分かりませんが
現状より住みやすくなるのは絶対だと思います。

はじめまして。
フェスタタウン近所の大型マンションからフェスタに転居を考えている者です。
窓の外の景色が田んぼで環境は良いですが、商業施設が近い方が便利ですので（笑）。
岩槻すごく良いところです。

さて、西口開発ですけが、実は私がそのマンションを購入した２０年前から言われています。
当時のマンションの営業は５年以内には東口に大型スーパーが出来て（遅れて出来たサティ）
その開発と同時に駅ビルも出来、西口にも改札が出来ます。と言っていました。
完全に騙されました。
また、新線延伸(現在の地下鉄のこと)もその頃からマンションの売りになっていて、
営業さんは１５年以内には実現と言ってました。これも騙されました。
バブル直前だったので平均倍率が１０倍で、くじ引きでやっと購入できた時代です。

その西口開発ですが、実現の可能性は高いと思います。２０年間見てきて、まったく何も無かった、
なにもしなかった西口が、ここ５年前から少しずつ土地の整理が目立つようになりました。
そして去年、高層のマンションが建ち、フェスタタウンもできる。
毎日駅までその通りを歩いていると、その変わるスピードの早さにひょっとするとと思っていました。
西口開発や地下鉄延伸を訴えて票をとろうとするみえみえ市会議員演説も最近はかなり熱弁してます。

ただ、地下鉄の延伸はないと思います。なぜなら必要ないからです。
２０年前は、交通網も不便で新線が望まれましたし、都心に勤める私も期待していました。
しかし埼京線の完成や湘南新宿ライン乗り入れ、宇都宮線・高崎線の増便高速化で
都心にでるには、野田線−ＪＲの方が格段に早いですから。
同じ棟に横浜に勤める友人がいますが、始発で必ず座われて大宮へ１１分、大宮から時々座れて
ジャスト１時間です。２０年前なら岩槻から横浜は旅行に行く感覚でした。
地下鉄が延伸しても岩槻駅からすこし離れたところに駅ができると聞いてますし、
岩槻の人間は誰も期待していません。

その他、岩槻のことで何かわからないことがあったら、質問して下さい。

東口駅前に人形屋さんしかなかった頃を知っているご近所さんより

585さん
私も地下鉄には来てもらいたいと言うのが正直な所ですが
現状ではナシと思った方が良いかもしれません。
万が一、近いうちに延伸があるようならラッキー位な気持ちでいないと
買ってから後悔する事にもなりかねませんので。

でも、545さんの書き込みで大分安心した感じです。
全てが揃っている場所では、この価格帯と広さでマンション買えないんですもん（涙）
岩槻住民の方達がみんな住み心地が良いと言う地域なだけでも
場所として良い所なんだなと思っています。

６８５さん

失礼しました。南北線に会社ある方には乗り換えなくて大変便利ですものね。
また、サッカー観戦が好きな方や、周辺で一番大きなイオン浦和美園店に行くには大変便利でしょう。
すみませんでした。ｍ（＿＿）ｍ

もしかすると、何度、新線延伸住民説明会を聞きに言っても、２０年間あまり変わってないので
我々は諦めちゃってるのかもしれません。

でも、岩槻市の時からの町の悲願ですから、役場や招致団体は今でも一生懸命運動しています。