FESTA　TOWN（フェスタタウン）

私は管理費が安いと感じましたけど。。。。

私もマンションをかなり見てきましたけど、高いですかね？？
修繕費は、まぁ、長期修繕計画を見ましたが、10年後、20年後は当たり前のごとく高い。。。


支払いにプラスになっていくので、契約済みの方々とできるだけ安くできる方法を
考えたいものです。

修繕費は、私たちがどう使っていくかで上がり幅も変わるんでしょう。

とにかくいろんな方法を考えて（もちろん管理会社さんには良いアイデアもらって）
いきたものですね。

それにしても大分建ってきましたね。毎週気になって前の道を通ってます。

そういえば、東側にあるラーメン屋（サンクスの先）がおいしかったです。
年末からは毎週いけるかと思うと、ちょっと楽しくなってきました。
是非坦々めんをご賞味下さい！

先日、契約をしました。
管理費・修繕費はマンションに住むとなると絶対に必要だと思います。
戸建でも修繕費は必要ですから・・・

このマンションに決めたのは価格と広さですね！
駅から近くてこれだけのマンションは他を探してもありませんでした。
１年くらい前に見たマンションでは妥協するところが多くあり、購入を見送りましたが今となっては正解だったと思っています。
秋にはショッピングモールがＯＰＥＮするので楽しみです。

今週再度見に行きます。

90㎡と100㎡が広くていいですね。最近は横広な部屋が少ないような
気がします。

その点、この物件は広い部屋があるのでかなり魅力です。

そういえば公示価格が発表されましたね。さいたまも結構あがっているようで・・・

この先はわかりませんが、購入もそろそろなのかな・・・と思ってます。

ご契約された方、広さはやはり妥協できない感じですかね？？

一番広いお部屋のモデルルーム凄かった・・・

あの間取りが一番いいけど、高くて買えない・・・

購入した人羨ましいです。

でも、あの価格は将来どうなるか疑問ですけどね！

買ったときより値段上がったりして・・・そんなこと無いか

私は９０㎡購入しました。

上を望めば、パーク●ティなどに正直負けている部分もあると思いますけど、

部屋の広さや環境面、交通面などなど

コストパフォーマンスはすごいと思います。

フェスタの９０㎡を購入する資金ではパーク●ティでは７６㎡がやっとかな？

これから西口、埼玉高速鉄道などいろいろな可能性があるので、ある意味楽しみです。

いくら周辺の環境がよくても、家族が同じ時間を過ごす部屋が狭かったり、ゆっくり

したい風呂が狭いのは嫌ですから。

≫２６７さん

私達は７１〜８０㎡を検討中です。

確かにファミリータイプは９０〜が理想ですが
経済的な負担を考えて９０未満を選ぶ人もいるでしょう。
考え方は人それぞれなので言い切るような発言は不適切で
９０未満を検討中の方や購入済みの方に失礼だと思いますよ。

プレミアムから比較すると内装は正直安っぽく良くないです。
フージャースでは最高の品質だと主張してもごくごく
一般的なものだったりしますから・・・
どこにも完全無欠なマンションはないです。

広さよりもゴミ出しやエントランスやＥＶとの距離も視野にいれ
また明るいネオンが見える南東よりも静かな富士山を望む南西を
検討中。南西はひらけているのでそういう面を私は重視しています。
西口も地下鉄を待たずに近い将来開くようなので便利ですしね。

安くて広いのは確かですが重視する面は人それぞれ異なります。
私は７１〜８０でも十分だと思い検討中です。

小学校についてですがフェスタタウンの住所は
西町２丁目ですから自然と学区は西原小学校ですが
これだけの大規模のマンションが建ちそこに住む児童を
全て受け入れるだけの余裕が小さな規模の西原では対応できないのが
現実のようでもしかしたら岩槻小学校になる可能性もある様子。

教育委員会問い合わせるとフージャースとの話し合いが中断しており
現時点では、はっきりとした返答が出来ないとのことです。
購入後に岩槻小学校・岩槻中学校に学区が変更になるのは
困ります。フージャースからも明確な返答がないのでとても不安です。
西原小はすでに児童数が多く空き教室がない状態。
岩槻小は児童数が少なく空き教室も多く受け入れは万全。
こうなると岩槻小になるのもわかるような気がします。

皆さんはどうお考えですか？

２７０さんへ
私は契約前に西原小に電話をして聞いたら、空きはまだまだあると言っていましたよ。
過去にはもっと児童がいたので大丈夫という回答でしたよ。

フェスタタウンさんの近くの小学校では
城北小、西原小、岩槻小の順に児童数が多いようで、城北はパンク状態と聞いたことが
あります。
西原は人数的にちょうどよいらしく、西原中と合わせてモデル校になっているとかなんとか。
岩槻は人数は少ないけれど、その分目が行き届き落ち着いた学校のようです。

プレミアムさんが西原小と岩槻小。
フェスタさんが西原小と城北小と岩槻小で調整をするという話でしたよ、半年くらい前は。

城北小と岩槻小は、中学校に上がる時に他の小学校からも来るけれど
西原小はそのまま西原小だけが西原中に上がるので、中学校が落ち着いているという話もありました。

ご参考までに。

私は80㎡のタイプを考えてます。
71㎡も価格的に気になり、ちょっと悩んでます・・・

今は2DKのアパートなので、音の問題や広さは申し分ないです！

岩槻駅に来たのは、このマンションの見学で初めてですが、今後の発展？
改札とか区画整理とか楽しみが多そうですね。

隣のヤオコーが入る予定の商業施設も工事始まっており、オープンが楽しみです。

とにかく色んな課題もありますが、ここまで真剣になれるのも初めてなので
かなり本気です。

ところで商業施設には他に決まっているお店とかあるんでしょうか？？
すごく気になります。何か情報ありましたら是非教えてください！

日当たりの件で質問です。いろんなマンションを見学していますが、この物件も気になっていて、１月と先日に行ってみたのですが、どちらも天気が曇りだったので、日当たりがわかりません。モデルルームで１月に聞いたときには、だいたい当たります。１階でも当たります・・・なんて適当に答えられました。他のマンションでは、ＰＣでシミュレーションして見せてくれたりしたのですが、このマンションは何も用意していないのですかね。だいたいで結構なのですが、東南の部屋は何時くらいまで日が当たるのでしょうか？また、南西は、何時くらいから日があたってくるのでしょうか？実際に現時で確認した事がある方がいらっしゃいましたら、教えてください。中層階の日当たりが知りたいのですが。。。

本当に、年末までに３４３戸も売れるのか疑問です。

なんか、値引きとかしちゃったりして・・・

日当たりは、模型があるから、模型見ながら想像してもいいと思います。

比較的、どこの場所でも日当たりは良いと思います。

建設中のマンションから日当りの具合を見ると
東南側は朝〜1.2時頃（季節によって違うかも）までで
南西は1時頃〜って感じでしょうか。
室内まで日が射す事を言うならもっと短いでしょうね。

私は東南向きを契約しましたが
今現在が南向きの住宅なので、結構悩みました。
午前と午後で日当りが分かれてしまうけど
生活リズムによってはどちらも気持ちよく過ごせそうですよ。

私は南西で契約しました。
日当たりは私も悩みましたけど、意外に早いような気がしました。

3月上旬に朝から見に行った時は、10時くらいから日が入ってました。
（もちろん２７７さんの言う通り、季節によっても違うけど）
モデルルームの９０㎡を出て、少し行った辺りが、南西側で、「意外に日が入る」と
思いました。
あと、南西側のアパートあたりから見たりもしました。
一番いいのは、自分で確認すると、より納得できると思います。

あと、ついに商業施設も工事を始めましたかぁ。
楽しみですね。

岩槻駅西口は、ホントにできるのだろうか？知っている人いたら、教えてください。

NO.277&278さん、ありがとうございます。
私も現在、南向き住居で南西角部屋なので、ほぼ１日中明るく、
洗濯物もよく乾くので、日照時間がどうなってしまうのか
心配でした。自分でも近いうちにまた行ってみます。

277です。

278さん情報ありがとうございました。
我が家は最終的に間取り重視で決めてしまい、建設現場からの感じしか見ていないので
南西の日当りは278さんの方が正確だと思います。
私たち家族の生活リズムだと南西の方が良かったのですけれど。

西口の今後についてはまだまだ未確定みたいですよね...
万が一今から着工したとしても、駅の工事って結構長くかかるみたいなので
完成には3〜5年くらい要すると考えて、早くてもそれ以上先って事でしょうか。
永住するつもりなので長い目で見ていますが
早く便利になり落ち着いた住環境になれば嬉しい限りです。
詳しい状況を知っている方がいらっしゃれば情報ください〜。

延伸計画について詳しく書いてあるHPを見つけました。
年内には「ある／なし」の答えが出るみたいです。

ttp://misono.arc-network.net/sr/sr00.html

２７８です。

２８１さん情報ありがとうございます。

岩槻駅が変わると、もっと便利になりますからね。
市長に期待(^0^)/
まずはきれいになってほしい気もします。

私は生まれも育ちも埼玉のレッズファンなので、埼玉高速鉄道が延伸してくれると
すごいうれしいです。イオンにもいけるしね。

現状では岩槻を開発する程の財源は無さそうですがどうでしょうね？？？

だいたい埼玉高速鉄道は、サッカーのワールド・カップの為に赤字覚悟で造られたのだから
延伸してほしかったら、何か大きなイベントを誘致しないと・・・

駅の西口ができるかどいうかは現段階で確証はないですし
出来たとしてもかなり先の話だろうと思います（それでももし出来たら凄い話！）が
少なくとも今より良い方向に変わって行くのは確かだと思いますよ。
フェスタタウンの商業施設が出来るだけでもかなり便利ですから
乗り換えなど多少の不便さはあっても、駅徒歩8分（正確には10分？）
大宮もすぐ行けて都内通勤圏内で希望の間取りってなかなかないと思います。

将来の事は誰にも分かりませんので、後は各々の判断ですよね。
楽しみの多いマンションだと思いますよ。

現段階で延伸の確証はないし決まったとしても大分先の話になるでしょうが
駅の開発は別として、西口側はこれから良い方向に変わって行くと思いますよ。
フェスタタウンの商業施設ができるだけでも便利で活気づくでしょうし
大宮にも春日部にも出れて、都内通勤圏内で希望の間取りと価格ってのは
魅力的だと思いました。

将来性については誰にも分からないので各々の判断ですが
楽しみの多い場所だと思いますよ。
せめて駅がバリアフリーにならないとダメかなと思いますが。

285.286
エラーで重複内容になってしまいました。

西口および区画整理の話は進んでいると、知人に聞きました。

早ければ3年後くらい？？

実現がされることがわかれば、フェスタタウンはお得な感じがします。

早く計画の全貌が見えるといいなと思います。

ところで岩槻駅徒歩圏に、もうマンション建てる余地はないんでしょうかね？

そういえば昨日ラジオでこのマンションが出てましたね。

埼玉のラジオといえばNACK５だから、けっこうCMしてるんでしょうね。

フェスタタウンは将来性のあると私も思います（というか思いたい）

西口開発が近々あるなら、うれしい情報ですねぇ。
うちは子供がまだ小さいので、歩道が確保されるとうれしいのですが。。。

埼玉高速鉄道は県から補助がでているにしろ、今年は黒字でしたよね？
期待したいです。

岩槻ってさいたま市なんでしたっけ？
合併推奨の弊害か？？？

岩槻駅も西口含め活性化されると良いんですけどね。
Ｐタワーには循環器さんと調剤薬局もオープンするみたいですし、次はメンタルクリニックらしいのも入るみたいですしね。
知り合いのやり手のコンサルタント（雑誌に成功例と紹介されている所など手広くやっている人です。）曰く、「岩槻は駄目だよ。」と言われました。「購入決めたんですけど」と言ったら「＊＊だな〜、初めに言ってくれれば良いのに」って。違約金とかかかるからもうしょうがないけど、そう言われるとショックです。その言葉が間違っていれば良いけど、職場近辺でも言われたとおりになっているからな〜。ガクッ。やはりショック。
たぶん「当分今のままじゃないか」との事です。計画はずっとあるだけみたいですから。埼玉高速鉄道もいっきに蓮田まで伸ばさないと意味ないみたいですし。岩槻駅もＳＴＡＹが出来る時等駅ビルになるチャンスはたくさんあったけど自分（東武）で断ったみたいです。「今のままじゃいつまで経ってもかわらん」って言ってました。
いろいろ細かく聞いていたら「納得」って話ばかりでなるほどねって感じでした。
上の人（父も他市で議員やってるけど力があってもなかなか思うようにいかないみたいですけど）や市民がかなりがんばらないとムリっぽいですね（あと1000戸（1世帯4人平均で4000）くらいのマンションが２〜３個出来ないとムリかな？）。
西口活性化のためがんばりましょう！

でも最高の物件です。

２９１さんの言うことがホントならショックですが。。。

まぁ、要するに何を優先するかの問題じゃないですか？
やはり周辺施設が充実しているところ探せば、土呂や宮原じゃないですか。
（その分、お高いですけど）

本日、ララガーデンに行きましたが岩槻から１５分くらいかな。
車で行けば、イオンもあるし、ステラタウンもあるし、子供が遊べる公園もあれば、
レッズ好きには、さいスタもあるし。駅前でありながら、静かだし。
自分で納得できればいいじゃん。

でもやっぱり、『西口できればうれしい』というのが本音ですけどね（笑）

＞２９１

「知り合いのやり手のコンサルタント」って、なんかうさん臭いですね。。。

西口は確かにできたら本当に嬉しいですよね。
その期待はかなりしてます。
私は、それがどうなろうと・・・と言ったらうそになりますが、
あとで後悔するならと思い、購入の決意をほぼしてます。

専門的な方が「岩槻は・・・」といいましても、10年後まで今のままという
確証も無いでしょうから。
先々見ても、良い買い物だったと思えそうですので。

あとは商業施設の中身がもっと知りたい！

さいたま市も色々ありますが、大宮駅までバスで時間がかかったり、不便な所も多いですが、岩槻は調べると電車で大宮はすぐだし、高速インターも近く以外にとても便利です。
岩槻はさいたま市に入ったのは最近のようですが、自分は埼玉県に引っ越してきて数年なので岩槻区も北区や西区、見沼区など私にはどこも似たり寄ったりで変わりません。むしろここは便利な方だと思いました。
マンションの中身も広さ、仕様や設備なども価格を考えると充実していていいなと感じました。
マンションの周りも生活環境とても便利ですね。
お店や病院などとても充実した街だと思います。
今の現状だけでも十分に住みやすい環境だと思いますが、今後さらに良くなるとしたら十分過ぎる程お得な物件だと思いした。

「岩槻駅もＳＴＡＹが出来る時等駅ビルになるチャンスはたくさんあったけど自分（東武）で断ったみたいです。」この発言がやり手のコンサルタントの発言ですか？
東武と元岩槻市の経緯は岩槻住人なら半数は知っているんじゃ無いでしょうか。
こんな発言する人間がやり手なら世の中の殆どの人がやり手のコンサルタントと名乗れますね（大爆笑！）

日曜日に横を通ったら、車が結構止まっていましたけど、売れ行きはどうなんでしょうか？

商業施設の工事が始まっていましたね、公式ブログでものってますけど。
ところで、ヤオコーの他には、なにが入るんですかね。
知っている人いたら、教えてください。

２９６

＞さいたま市も色々ありますが、大宮駅までバスで時間がかかったり、不便な所も多いですが、岩＞槻は調べると電車で大宮はすぐだし、高速インターも近く以外にとても便利です。

岩槻はバスで時間かからんの？電車は終電早いし。高速インターは近いかもしれんけど。。。

＞岩槻はさいたま市に入ったのは最近のようですが、自分は埼玉県に引っ越してきて数年なので岩＞槻区も北区や西区、見沼区など私にはどこも似たり寄ったりで変わりません。むしろここは便利＞な方だと思いました。

どこが？どのように？意見を聞かせて下さい。

＞マンションの中身も広さ、仕様や設備なども価格を考えると充実していていいなと感じました。
＞マンションの周りも生活環境とても便利ですね。

常識で考えて、無条件に安くて広くて仕様や設備が良くて環境の良いマンションなんてあると思いますか？私は今検討中ですが、フェスタのメリットはとにかく安いことだと考えて、もしここにするなら、資産価値も含めその他のことは目をつぶる予定です。

ダイソーや病院、マックかケンタッキー、クリーニング屋と
聞いております。楽しみですよね。
郵便局の隣には東和銀行が移転して来るそうです。
西口開設も近い将来ですよね。議会で西口の開設工事の予算が
ついたという話を新聞で見ました。当初は地下鉄を待って・・
という話でしたが結局、東武は金を出さないのですから
さいたま市の予算で行われるとのこと。相川市長頑張りました！！
票集めかい？？？

岩槻駅東口を広げるときは大宮駅西口のような感じになるように
東武に掛け合ったそうですが話し合いは決裂しちゃったみたいだね。
岩槻住民ならわかっている話です。地下鉄は要らない・・
めちゃ区間料金が高いしさ・・大宮に出るなら東武野田線で十分よ。
私は岩槻で育って・・満足。岩槻は大好きだよ。

≫２９１さんは何が言いたいのでしょうか？
やり手のコンサルタント？怪しい。
有名な人がそんな事を言うと反感を買いますよ。

岩槻は住めば都です。良いところも沢山あります。
岩槻はダメと言い切られてもね・・住んでいる人に
これから住もうと決めている人に大変失礼な言い方ですよ。
不適切な言葉が多いと思います。

西口は地下鉄を待たずに開きます。地下鉄を蓮田まで伸ばす？というよりも
地下鉄は要らないと思います。区間料金も高いし出来たとしても
どのくらいの人達が利用するのかな？大宮に出たほうが早いと思う。
岩槻は東武野田線で十分と思わなきゃ。

ずっと変わらないと言われてもそれはそれで城下町の岩槻を見れて
残せて良いのではないでしょうか？
私はフェスタタウンでの暮らしを楽しみにしています。
何と言われようと決断したのですから心は揺るぎません。

299さんは検討されているのですね！
自分はまだ前向き検討中とまではいかないのですが、かなり気になる物件ではあります。

＞岩槻はバスで時間かからんの
大宮行きのバスはあるのでしょうか？バスでの所要時間など・・どうなのでしょうか。すみませんそこまでは調べていないです。
でもバスよりも電車の方が断然速いかと思います。
岩槻は時間の読めないバスではなく電車で１１分で大宮に出れるところがメリットに感じました。
それに駅近はかなりメリットですよね。

＞どこが？どのように？意見を聞かせて下さい
埼玉県民ではなかった自分には、さいたま市が大きくなる前の方が感じるような、さいたま市のブランド意識？のようなものが私にはないのでしょう。
岩槻区がさいたま市になったのがここ数年であっても岩槻区も西区も北区も見沼区も私からしたらあまり違わない・・・さいたま市・・・そのままの意味です。
新都心や浦和・大宮駅前などはまた違うと思いますが。
さいたま市は広く岩槻区と比べ大宮駅まで出るののに時間のかかる場所が結構あるようだし。お店や病院などあまりなかったり不便だったり。
ここは大宮に出るのは早いし、高速インターも近く、お店や病院、生活・周辺環境も私には便利な立地です。終電は確かに少し早いですが高崎線などと比べそこまであまり大差はないようですが？
立地も価格もマンションの内容もマイナス面が自分にはあまり見当たらないです。
（安いとか・・のフージャースの評判位でしょうか）

＞常識で考えて、無条件に安くて広くて仕様や設備が良くて環境の良いマンションなんてあると思＞いますか？私は今検討中ですが、フェスタのメリットはとにかく安いことだと考えて、もしここ＞にするなら、資産価値も含めその他のことは目をつぶる予定です。
確かにここの最大のメリットは安くて広いですね！
他のマンションもいくつか見ていますが、そこまであまり良い立地でもなく、でもかなり高い価格で仕様設備があまりよろしくない物件もあり、ここは価格の割りに仕様や設備がいいと感じました。
資産価値を気にするのなら自分は「新都心・大宮・浦和あたりの駅近」を狙いますが・・・。
そこまでは厳しいか、どうするか・・・と言うところです。
無理をして新都心などを狙うのも手かもしれませんが、安く広い便利な所を買うのも一つの方法ですよね。ローン以外にも子供や趣味やと色々とお金をかけたいし。
ここは冷静に考えて色々な面でお得ではあると思います。

何しろ大きな買い物なので色々な意見を聞いて慎重に考えたいと思います。

300さん
私は地下鉄が来て欲しいなと思います。

私も気に入りましたので前向きに検討中ですが
岩槻を活性化させると言う意味では延伸した方が良いですよね。
延伸されるなら購入を検討したいって人も多いのではないでしょうか？
我が家は通勤が都内になるので交通手段はより多くあった方が良いですし
たとえ高くても通勤なら「値段＜通勤時間」ですから。
でも、今現在の状態で購入を検討しているので延伸されなくても後悔はしないです。

現在契約を決めた人は埼玉県の方が多いのでしょうか？
それと岩槻住民の方は他県から新しい人達が入ってくる事など
どう思っているのでしょうか？
まだ何件か「区画整理反対！」みたいな家がありましたけど
延伸計画や区画整理に地域住民が消極的ならば今後の将来性も厳しいはず。
都内から引っ越す事になるので気になります。

それと、大宮までバス便で11分と電車で11分
大宮から近い距離に住みたいならバス便でしょうし
距離よりも時間と確実性を取りたいなら電車ではないでしょうか？
バスって遅延証明出ましたっけ？

２９９さん

フェスタタウンを検討されているのですか？
人それぞれですが、あなたにとってそこまで批判材料が多いのであればやめられたほうがよいのではないでしょうか？


私は現在蓮田市在住ですが、蓮田よりも岩槻のほうがいろいろと生活環境が充実しているので決めました。
電車も最終が早いとのことですが、宇都宮線のほうが大宮駅下り最終時間が早いので、野田線のほうが最終が遅くなるので良かった〜と思っています。
それにバスにも絶対乗りたくなかったので、そうなると浦和あたりだとバスに乗らなければいけない物件がけっこう多いし、乗らない場合は金額が高くなるしで、フェスタタウンは良い物件なのではないかな〜と思えました。
それに、すぐそばにショッピングモールができるならば、毎日の食材などの重い買い物ぶくろを下げて、長い道のりを歩く必要もなくなるので、自分にとっては、けっこううれしい点でもあります。

２９８です。
３００さん情報ありがとうございます。
レンタルビデオ屋、もしくはＣＤショップが入ってくれるといいのですが。。。
無理っぽいなぁ、どうも。

西口は本格的に開発するようですね、市役所に確認。
ご存知の方も多いと思いますが、施工期間は平成９年〜平成２０年でした。

ということは今年できちゃう？→そこまでうまくありません。

施工期間を５年〜１０年延長らしいです。ということで５年くらいはかかるのかも
しれません。

岩槻って、贅沢言わなければ「便利」ＯＲ「不便」？あなたはどっち！？
私は「便利」かなと思います。。。

でも地下鉄は来て欲しいなぁ。
あと岩槻駅もきれいになってほしいなぁ。
プラザノースみたいな施設ができてほしいなぁ。

まぁキリがないということで（笑）
現状の利便性、将来性、環境などを考慮してもフェスタはいいと思います。
というか、好きです、フェスタ。

レンタルビデオ屋は是非入ってほしいですね。目の前だから気軽に借りて返すのも楽々。

２９９です。

＞２９６＝３０２

すいません、勢いでいろいろ聞いてしまって。。。
ついつい細かいことに突っ込みたくなる性分なので、ご容赦ください。

＞３０５
＞フェスタタウンを検討されているのですか？
検討はしています。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

売れ行きはどうなのか知ってる人いますか？

大規模マンションなんで、完売するか気になります。