ベリーナフォート大宮

先日棟内モデルルームを見学して来ました。
西向きの日当りを確認したかったのですが、
私的には許容範囲ってところです。

できれば南向きがほしいけど、うちとしては
価格と広さを優先したいので…

でも実際の日当りを確認できなかったら
不安だったかも…

午前中と午後と見させてもらって
日当りについてはクリアしました！

あとはだんなのふんぎりだけですね…

ま、大宮ていうのは無理あるね。
悪くないと思うけど、すぐ近くに
パークシティ出来てるし。

個人的には２〜３百万差なら、
マークシティを選びますな。。。。。

＞５３さん

感じ方の問題かもしれないけど、
あそこを「大宮圏内」と恥ずかしげも無く広告するやり方は、
他の点においても疑いを持たせ得るものだと思う。

価格の差は、駅からの近さはもちろんのこと、環境も全く比較にならないし、
極端な１０００万差っていうのは、広さとかの条件も違うはずで、
自分の感覚ではそこまでの価格差はないなと思う（これは各自検討して下さい）。

という訳で、私は・・・。

パークシティは大宮の範囲では無いですね。
宮原、日進の領域。
サティは旧大宮市の感覚でいれば大宮。
だからベリーナはかろうじて大宮？

マンションのネーミングで因縁（？）をつけている人がいますが、私は上手に考えられた
良いネーミングだと思います。「大宮」って聞こえがいいですよね。
うちのマンションは「大宮宮原」になっているのですが、主人は（「宮原」がいらないんだよ。
「大宮」だけでいいのに。）って怒ってますから。

＞マンションのネーミングで因縁（？）をつけている人がいますが、私は上手に考えられた
＞？良いネーミングだと思います。「大宮」って聞こえがいいですよね。
＞うちのマンションは「大宮宮原」になっているのですが、主人は（「宮原」がいらないんだよ。
＞「大宮」だけでいいのに。）って怒ってますから。

営業の方じゃないなら、これで良いと思います。
商売で他人にいわゆる「詐欺」を働こうとしている訳ではないのでしょう。
ただ営業の方は、マンションなどの不動産を売る場合にはどうかと思います。
「大宮」っていえば聞こえは良いかも知れないですけど。
ネーミングが良い悪いの問題では片付かないかと思われます。

残念ながら、法律的に「〜圏内」ていう定義は無いのですね。
ただ少なくとも不正競争防止法的には抵触する可能性も考えられます。
品質に偽りがあるとされる可能性がね。

南側「小樽屋」
西側「ＪＲ施設」

住んでる方って怖くないんですかね？
何か建ったらアウトですね・・・・苦笑

あれだけ道路付けが悪いマンションも珍しい＾＾

先日車で行って見ました。

感想としてマンション付近の道が狭い。。。っていうか狭すぎる！

これは日進近辺に共通することかも知れませんが、

大型車、高級車で日々行き来するのは厳しいかと思いました。

大型車、高級車で日々行き来するのはドイツあたりでやってくれよん。

大型車、高級車っていうのは言いすぎですね。

ドイツでなくとも、こんな駅遠のマンションに住むレベルなら、

そんなのには乗らないでしょう。

しかし最近は一般的なレベルの車でも大型化してますね。

大宮じゃないのに道が狭けりゃ面倒臭いって思う気持ちも納得です。

真横のドブはきれいになったんですかね？？？

外車でなくともこの辺の道は慣れるまでかなり大変です。
なれてしまえばなんて事ないですが（車にキズがつくことに関しても(笑)）。

確かに、場所的には中途半端ですよね。
駅近希望以外の方なら、立地的からして安いし、構造的のもいいと思いますよ。
パークシティは確か床が直張りだと思います。
駅からは近いけど、ベリーナと比べると同じ平米でも約８００万近く高いと思います。
私もいろいろ見てますが、総合的に考えてもパークシティはかなり高い！
はたして完売するのでしょうか・・

パークシティとここを比べちゃいけないと思うがね。なぜわざわざここでかきこむんだ？パークシティＭＲの周りでベリーナ営業さんがさんざん宣伝してますね。かわいそうに。

入居済みさんでいれば教えてほしいのですが、この物件を検討している者ですが、実際住み心地はいかがですか？
友達から聞いたのですが、二重床は直床よりも響く場合いがあると聞きました。
小さな子供もいるし、下の方への騒音とか心配です。
マンションなので多少はどこでもあると思いますが、どうでしょうか？

>63

仮に同じ平米で約８００万近く高いとしても、
一生住む可能性のある人生最大の買い物です！
今は環境第一で考えたほうが得策かと判断しています。

夏臭そうなドブ川沿いで、かつ
南側及び西側にマンションが建つ可能性がある立地。。。

ベリーナフォート「日進」、完売できるでしょうか？

金銭的余裕があれば直床だろうが長谷工だろうがパークシティに住みたかった（涙）ステータスかなり違う

ステータスの問題ではないでしょう。
話の流れはあそこは大宮ではないってことだし。

むしろあれ程の駅遠物件に、
よく決められたなと思います。
場所がいまいちなら安くて当たり前。

大宮まで徒歩30何分で大宮圏内って。

ベリーナフォート『日進』って言っちゃえばー？

周辺他物件の業者の皆さんお疲れ様。

ここは、周辺で一番叩かれてるなあ。笑

マンションが乱立してる大宮では、
この物件の進捗は勝ち組でしょう。

だから悪口ばかり書かれてるわけだけどね。

私がいる八潮エリアなら、
まだフージャースの一人勝ちとまでは言わないけど。。

ここのマンションの前を通ってサティに買い物に行っています。
見上げると、みなさんベランダにお布団を干していらっしゃいますね。
こちらのマンションではベランダにお布団を干しても良いことになっているのかしら？
最近の分譲マンションでは、なんだか「景観を汚す」とかなんとかってお布団は干さないように言われると聞いたので、気になって見ていました。
やはり天日干ししたいわよね。

干して良いっていう規約なのか、
守る気のない人達の集まりなのか。。。不安ですね。

失礼は承知で書きますが、安いマンションにはそれなりの方々がー・・・、
って話は良く聞きますから。

＞69

『勝ち組』マンションって気持ち悪いね。
売るためにそこまで言うかな・・・。

変なチラシが入りました。
埼玉圏内でここの物件か近所のプラウド日進かが、
条件的に最も優れている、みたいな。
恥ずかしくないんですかね虚偽表示・・・。
ちなみにそのチラシの検討項目にはマンションを検討する上で
最も重要な項目の一つである「駅からの距離」が抜け落ちてました。
驚くばかりといった感じです。

先月入居しました。

お父さんにはちょっと我慢してもらってるけど、

私と子供は快適ですよ〜笑

日当たりもいいしね

昨日　契約しました！！　　念願の我が家でーす。

サティーが近くて　映画も見れて

老後になってもこまらない場所だよネー。

夫婦して気に入ってまース！

老後に困らないってそういうこと？？？
売りたいのはお互い様だけど、
買ったヒトが将来困る様な売り方はやめようよ・・・。
駅遠い、道狭いじゃ、移動手段が限られすぎでしょう？

７４と７５は、頑張ったようですが同じ人でしょうね…。

まだ、だいぶ残ってるのですか？？

今日見学に逝こうかと思ってましたが、
長い目で見ると駅から遠いのはキツイんですかね？
サティが近いのは良いと思うんですが、
やはり駅がなぁ・・・。

先週、お部屋を見学させてもらいました！
第一印象としては２重マルかな・・・。（特に妻が）

今が住んでいる所が【国道】【パチンコ】でうるさいので、
子供には良い環境かなって思いました。
まー今よりは不便になりますが。

明日もう一度、見学する予定です。
入居されている方、近くにお住まいの方、
何度も行ける訳では無いので、いろいろ教えてください。

①　評判が良い幼稚園ってありますか？
②　新宿通勤なんですが、どうやって行きます？大宮駅？日進駅？
③　近くで比較したマンションってありますか？

よろしくお願いしまーす。

すぐ近くのマンションに住んでます。

この前、モデルルーム見学しましたけど、
やっぱり、新築は素敵ですね・・・。
設備なんてぜんぜん違うし。
うちはローンがまだまだあるから無理ですけど。

＞79さん
もう遅かったですかね。

幼稚園は普門院とか明和が人気みたいですよ。
どこも悪いうわさは聞かないので、大丈夫じゃないですかね。

うちの主人は大宮まで自転車で行ってますね。
雨の日は送り迎えしてますけど。
自転車でも10分、雨の日の車も渋滞で10分って感じですかね。

環境は気に入ってもらえると思いますよ！！

＞幼稚園は普門院とか明和が人気みたいですよ。

どこですか？徒歩圏とかにあるんでしたっけ？
初耳・・・。

＞81さん

80です。
両方とも歩いては厳しいかもしれないですね。
たぶんスクールバスになると思いますよ。

南向きの部屋からの風景です〜

↑せっかく写真を掲示板用にリサイズしたのに、間違えてデカイほうをアップしてしまったのでアップしなおしデス。。。

南側には駐車場付きのファミレスがあったはずで。
あの土地にさらにマンションが建てば・・・、
こちらのマンションの日当たりは最悪になるかと。

ちなみにこの話はこの現地に見学に行った時に、
担当者から聞いたことです。

私が行った時には、JRの土地も含め、
大きい建物は建たないと聞きましたよ！
根拠のない適当な情報で荒らすのは迷惑です！！

建ぺい率の事を知っている人だったら南側に建てられるサイズの最大を想像できるでしょう。

南側のあの面積では建てられても５階建てかな。
５階建てなら十分に建てられる可能性があるってことだけどね。

そういうお話はモデルルームできちんと伺ったほうが、
良いんじゃないですか。

私は将来建物が建つ可能性についても、
きちんと説明をしてもらいましたよ。

本日、契約予定です！！
入居者の皆様、よろしくお願いします。

>>87さん
あのファミレスの敷地だよね。
ウチも気になって聞いた。
建たないってよ。
いや、建てようと思えば建つけど、現実的じゃないってよ。
詳細は営業へ。
それにしてもこのマンションの外観
どこかで見たことあんべと思ってたけど、
某市営だか県営住宅に似てたんだわ。
どうなのコレ

安いマンションは売った時も安いよ！
じっくり再考してから最終決断を！

今、高いマンションは、
はたして高く売れるのだろうか・・・。

南側の居酒屋も西側のJRも、他人の土地。
営業担当が建つも建たないも断言なんてできるわけありません。
南側、５階くらいのマンションなら十分建つ可能性はあると思います。
私は営業担当者にこのマンションに限らず目の前が公園か、墓以外はどの土地にも建つ可能性があると聞きましたが・・

こちらのマンションにお住まいの方なのですが、
マンション内駐車場にすごい勢いで車で入っていかれる方がいらして、
ちょっと危ないし怖かったです。
川沿いの細い道は、少ないながらも私も含めて歩行者が居りますので、
気をつけていただきたいものです。
困ります。

この物件のIタイプ３階を見学に行った時、
「南側ファミレスなら高い建物も建たそうですねー。」
みたいな質問をしたら、非常に正直に、
「それは向こうの地主さんが考えることですから」って、
返答を頂きまして、結局我が家は検討ランクを下げました。
確かに墓でもない限り、どうなるかは判りませんね。

近くのNTTの社宅が取り壊されるって本当ですか？

マンション建ったりして！！

>No.93 by ご近所さん　

確かにここの周辺は狭いから危ないとは思いますが、ここで指摘する事なのでしょうか？

ここはマンション比較サイトですよ・・私もここからとても近いところに住んでいます。確かに狭く私自身もよく注意をしています。車でも自転車でも徒歩でもいずれにせよ私も近道でよく通るので危ない事は十分分かります。ですが何もここで書き込まなくても自分自身が気をつければいい事だと思いますが・・・。

この道は車両も通れる公共の道なのですから。
ここでの中傷はよくないと思いますよ。
道路の事は区役所に苦情だしたほうがいいのでは？

＞＞９６さん
言いたいことはわかるが、道路のことを言っても仕方ないのでは
住人のマナーの問題なんじゃない
どちらにしても、MS検討には関係ありません
スルーしましょう
このMSは向かいに大きな建物がないので良く日が入りそうで良いですね
気になります

来週、引越し予定です。

我が家はちょっと無理をして南西角を選んだんで、
日当たりは最高でしたよ！！
むしろ、角部屋を選べたのがベリーナさんだけでした。（我が家の予算的に）

日当たりについては実際の部屋から確認させてもらいました。
朝と夕方に晴れの日と曇りの日を狙って4回も行きましたからね。
営業の方もちょっと困ってました。

でも、納得して決められたので、良かったです。

マンションを選ぶ上で周辺の道路環境は重要なポイントだと
普通は思うんじゃないかと思いますけど。

あの周辺の道路環境は区役所どころか市、県に言っても、
そう簡単にどうにかなるものではないかと。
まぁ、検討する方は実際に車で足を運び、あの狭い道に
電柱が出っ張り放題の走り辛さを体感して下さい。

それにしても「車両も通れる公共の道なのですから。」
って、脳味噌筋肉の営業さんが言いそうだなぁ・・・。

最近探し始めました。

今週末見学してみようと思ってるんですけど、
まだ、残ってるんですか？

残り１３戸？位らしいです。

周りの道は確かに「車両も通れる公共の道」でした（ギリギリ・・・）。
しかし小さい子供を抱える我が家ではＮＧかなと。
大人だけの問題じゃないですからねぇ。

あの道は確かに狭いですよね。
せめて、もう少し整備してくれるといいのに。

でも、マンションの横（西側？）に新しい道ができましたよね。
画期的ですよ！！
車も通らない（通れない）し、抜け道として利用させていただいてます。
あの道なら安心ですよね。
うちの息子も小学校に行くのに、あの道使ってますよ。

ここの物件は、近場で価格帯が同じブランズ大宮と比べると、勝る部分がひとつも無い気がします・・・。ブランズならディスポーザ、床下暖房、ＩＨキッチン、シェル型浴槽、などなど標準装備ですし。

この物件を深く検討していた者です。
（結局、安い中古を買いましたが・・）

ブランズと同じ価格だなんてとんでもない！

300〜500万くらいベリーナの方が安かったですよ。

みなさんどうですか？

103番の方は、ベリーナをこころよく思っていない
業者の人なのでは？

300〜500万も余裕があれば、
パークシティでも逝けますね。
ブランズと比べる意味ない。

このマンションのアピールポイントを教えてください。

この前まで、断ったのにしつこくＤＭ来てたけど
無事売り切れたのかしら？

残り９戸だそうですよ。
急がないと、値引きの恩恵が受けられないかも。。。

残り少ないので値引きしてくれるのかなぁ〜

まだ残り９戸なんですかね？
日当たり悪いとか、そういうとこばっか
残った感じですか・・・？

ぼちぼち残り７戸らしいですわ。
駅近いとか一般的な評価基準に目ぇ瞑ればいいでえすね。

この物件の資料を請求したら非常にみすぼらしい資料が送られて来
ました。これまでで一番ひどい。
当然、検討を即中止。
いくら売れ残って価格を下げている物件とはいえ、本気で検討してい
る人に失礼かと思います。何千万円もする訳ですし。

逆に言えば、だからこそ販売に苦戦しているんでしょうけど。
ここのデベの社長はよく物件を訪問して社員と会話しているみたいで
すけど、このような現状は全く気づいてないんでしょうか。

少しでも検討したことがムダに思えてなりません。

広告費もだせない位せっぱ詰まってるってことですよ。
許してやって下さい。

そういう自分もこの物件はパスしました。
（作りが安ちい感じ（特に内装部分）がしました。）

確かにわざわざ送りつけてきたにも拘らず、
あの資料じゃねぇ・・・。残念だわね。。。

買っちゃったヒトには失礼だと思うけど、
あの立地はないなと、思う。

一番残念に感じたのは最初の資料はチラシと簡易図面集のみだった点。カラーで内装や外観を確認できるのはチラシだけ。マンションズの方が情報豊富でした（笑）
笑えるのは相当販売苦戦してるのか、その後何度か資料が送られてきましたが、送られてくる資料が次第に豪華になってくる点。まるで出世魚のごとし。
もう少し営業の仕方を勉強された方がよろしいのではないですか？

まだ完売してないんですね。

この場所はよく知らなかったけど、通勤距離（時間）と金額と広さでピックアップした中に入ったので見に行ってきました。サティも近いし、学校も近いし、駅がすぐ近くではなかったけど、まあまあ歩ける距離だったし、以外と良かったです。　実際の部屋を見せてくれたのでわかりやすかったですし、窓を開けて音も確認したけど気にしないですみましたね。
駐車場もワゴンが置けるか心配でしたが、まだ大丈夫でした。　

あと１つ気になる別の所があるので、それもみて比較しようと思いますが、早急に比べようと思います。モデルルームいくつか見たけど実物だとわかりやすい！が実感でした。自分の目で確かめて決めたいと思います。

結局、どこに決められたんですか？

ブランズです。

また値下げのチラシ入ってきましたが・・・　う〜ん苦戦ですね

宮原のが無ければ余裕で完売してたんですけど。
残り５戸くらい・・・。

１２１さんはブランズにされたんですね。おめでとうございます。
プラザノースやステラも近いし、ここと比較すると魅力満載ですよね。
結構な値引きもあったのでしょうか？

１１９で投稿した者です。私は結局ベリーナフォート大宮に決めました。１２１さんが誰かわかりませんが、誤解されるとイヤなので投稿しました。
ベリーナフォート大宮に住んでいらっしゃる方、今後ともよろしくお願いします。

勝手に自分が投稿した内容に入れる方って誰ですか？　気分が悪くなります。
私はブランズ却下でした。　三角の土地に建っていて、立体駐車場も使いづらいし、部屋の中で使っているものも安作り（IHとかは付いていたけど）だったので、お断りしました。（他もいくつかみていたのでブランズだけがダメというわけではないが・・）
１２１さん、自分のことは自分できちんと投稿してください。

おかしな内容になってしまいましたが、年内に入居できるので我が家は一安心です。
契約したら賃貸とは違う安心感をもてました。金利が今後あまり動かないでほしいと願いつつ、後は家族で頑張る！だけです。

ここの駐車場は使い勝手がよさそうですが、その前に駐車場に入りづらくない？

契約前に　実際　駐車場に入れさせてもらったけど、慣れですね。玄関も屋根付だったので、子供とか（奥さんも）雨にぬれずに乗り降りできて安心できる造り方でした。
立体駐車場と違って怖さはなかったですよ。　入るところも交通量が少なくて、あわてなくていいから良かったですね。

いよいよ残り３戸みたいですね！
契約済みの方は日進駅を利用されている方が多いのでしょうか？
駅までの距離はいかがですか？

私は少しでも歩くのを少なくしたいので（笑）、鉄道博物館駅を使う予定です。
（どっちでも行きやすい・・と思われる方でいいと思いますが・・）

二駅利用可能という点は強みですね。値段もリーズナブル。
完売は近いか。

毎週のようにチラシが入って来てますが、
売れ残っているのは残念ながら・・・ですね。
元が駅遠で日当たりが・・・だと残念です。

ご近所さんも駅遠なんですか？でもそこに住んでるんですね。
駅近ではないけど、駅まで歩いて11分なら御の字ですよ。私も決める前に実際歩きましたが、
十分許容範囲でした。　決めた以外のお部屋も見せてくれたけど、周りに高い建物はないので、
明るいお部屋でしたよ。　自分の住まいを「残念」とかいわれるとなんだかイヤですよね。気にいって買っているんだから。

あなたも自分の家をダメだしされたらイヤでしょう。（持ち家だったら・・）
もし買ってないなら、それぞれ考え方も好みもあるので、気にいる物件探しで動いた方がいいですよ。（笑）

各人の率直な意見が聞きたい。

誉め言葉しか書けない掲示板に意味はあるのかな…

サティイは土日何時から営業してますか？どなたかお願いします。

大宮サティの〜営業時間〜
9:00〜22:00 　食品売場は23:00まで
※都合により営業時間が変わることがあります。 ・・・となってましたよ。

歩いてすぐだから本当に便利ですよね。

あと３戸ですか。もうすぐ完売ですね。

前にも話題になってましたが、
隣のＪＲの研究所→今後どこに売却されるか判らん。　
目の前のファミレスみたいの→同上。
てな状況では、長い目で見ると不安定要素が多すぎるとは思いませんか？

残り３戸がどこなのか正直知りませんが、もし肯定派？の方々がいう様に、
本物件の立地が好条件なら、上記の広い土地もどうなるかわかりませんよね？

最もマンション不況だという昨今、可能性は低いかも知れません。
所詮駅遠ですからね・・・。資産価値は・・・、残念。

138さん、ご近所さんだか、誰だか　わかりませんが、お暇ですね。
そんな説明は受けて、理解して購入してますから、ご心配なく。

本当にご近所なら、残念残念というあなたも「残念！」ですね。
（久しぶりに「ハタ　ヨーク」を思いだしました。）

残念と思わない所へ、ど〜ぞ　行っちゃってください。（笑）

>139
あなたも、否定的なコメントに目くじらたてるようなら
掲示板見なきゃいいのに

入居予定なんだから見る必要ないじゃん

自分が気にいって（プラスもマイナスも確認して）住む場所です。
チャチャいれて楽しんでる人の意見は、あまり良いとは思えません。って事です。

残念と思うなら、検討しなければいいし、自分のいいと思うものに投稿したらいいんじゃない。

ここは二重床なんですか？

２重床、２重天井でした。私も気になって聞いたポイントでした。

＞１３９、１４１

ここは検討版ですよね？
近所に住んでて思うことを書き込んではいけないのでしょうか？
実際近所に住んでる自分が言うのも何ですが、立地は良くないでしょう。
あくまで考えたことを書き込んだだけです。

見たくない、知りたくないならこんなとこ来なきゃ良いでしょ？

144さん、そうです　ココは「検討版」です。検討されてるんですか？　
私は、検討して「良い！」と思ったから購入しましたし、立地も良いと思ってます。
静かだし、サティも近しし、学校も近いし・・・
色んな人の考え方があっていいわけですし、100点満点はどこでもないので、それも理解できます。

只　検討もしないで「残念」といっているより、だから私は○○がいいと思うとかの方がいいんじゃないですか。

私も自分が思う意見です。

当マンションの目の前にある食事どころですが、噂によるとあと数ヶ月の余命とのこと。
良く店の前を通りますが、確かに週末も客の入りが悪すぎる。。。

まぁ、このご時世あの建物をぶっ潰して、直ぐにマンションが建つって話にはならないけど、店の駐車場含めると相当な敷地面積があります。
何年後になるか分かりませんが、5〜7階建てのビルが出来てもおかしくはないでしょう。

『だから何が言いたいの？』って言わないでね。

『だから何が言いたいの？』

住んでいる家に陽があたらなくなるということでしょ？

もう、株の含み損が何億もありますから、マンションの資産価値なんてどーでもいいよ。

マンションなんて３０年とか住む事を考えればリセール価格なんてあまり関係ないさ。
この地元の環境のよさはここに住んでいる人にしかわからない。
住めば都。
ベリーナフォートは駅から遠いけど、でも徒歩１２分程度でニューシャトルがあるなら、マンション全体の中で見ればまだマシなほうですね。マンション全体では駅までバス、という所がけっこう多いんですから。特に神奈川県は。
ベリーナフォート、あと２コ。さぁ、年内完売できるだろうか意外に見所である。

ちなみにベリーナフォート目の前の居酒屋。実は意外と美味しいし安い。