ソルクレスト川口ザ・タワー パート2

掲示板パート1＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27048/

昨日、樹モール商店街でここのチラシ配ってる人がいたので貰ってみたら
販売戸数：１７戸って書いてあった。そんなに残り少なくなったんですか？
年明けあたりからマンション探しをしようと思ってて
ここも候補にしてるのですが、間に合うかなあ・・・
しかし、日本はかつてない経済危機だといわれているのに
川口でこの強気の値段設定は一体・・・(;´Д`)

レスがない・・・
だれか最近見に行った人いませんかー！

好調みたいですよ

築2年なので好調もなにもないと思います‥。
さすがにＨＰのモデルルーム見るとキッチン収納、洗面所の下の収納、洗面ボウルの形など
細かいところに目を向けると1世代前になってしまってますね。

建築確認済証番号 第BVJ-M04-10-0333号（平成16年10月29日 )

建築確認済がとれたのが平成１６年１０月ということは

設計着手は平成１５年代くらいからですか・・

今の標準仕様と比べその当時なかったものは多々ありますが

やむをえないでしょう。

あまり攻めないで・・

すんません‥

スレ違いだけど、東口にいま建ててるイーストゲートタワーは
３ＬＤＫでも3500からあるんですよねえ。
なんでここはもうすぐ築２年で、こんなに高いんだろう。

根魚を狙うな

回遊魚を狙え

最近、引越車が家財を運び込んでいるのを頻繁に見かけますよ。とくに裏玄関のほうから。

築何年とか中古とか、なんかの一つ覚えみたいに同じことばかり繰り返している人がいますね。
それで、レスがない、なんて、当たり前じゃないですか。
ここは完成後の売り出しだし、途中でミニバブルが弾けたこともあって、販売業者の思惑はずれで苦戦している。でも、実買価格が個別交渉次第というのは常識でしょ?
すると、すぐ何割引とかの数字を出す人がいるけど、契約者がこんな場で公言するはずがないですよね。
イーストゲートは少なくとも10階ぐらいまでは南側ですら日当たり・眺望に難があるようですし、繁華街の喧騒や治安面も気になります。

このマンションにかぎらず、大事なマイホームについて浅はか見方をするのではなく、れっきとした大人なら、立地・環境まで含め、人間としての営みのことをもっとトータルに考えたらいかがでしょうか。

必死すぎる

>>11
うん。確かに。
ここはもう完成して即入居だから確実に減税変更になる来年から入居したほうがいいと思うが。
頻繁なのか‥。私はトータルに考えたらとりあえず年明けまで待ちますね。

まあ、年内入居はないよ。普通に考えたらね。

必死なのは業者が入居者・ご近所さんになりすましているヤラセでしょう。
ご苦労さんです。

本当にご苦労様です。

はやくアウトレットレジデンスに売ってください。

で？
アウトレットになったらどうするんです？
どんな間取りでも買うんですか？
自分がほしいものがアウトレットになるまで売れないという根拠は？

２割安くなれば手の届かなかった部屋が対象になったり、気に入らない部屋も納得できたりするんじゃね？

>>20
そういうこと。欲を言えば3割以上は安くなれば間取りは関係ない。
ここのメリットってもはや、駅近ってことだけだと思うし。

だったらここじゃなくても安いとこなら他にいくらでもあるでしょ…
安ければどこでもいいみたいな感じだから。

このマンション内で安くなるならどこでもいいよ。

なら、待ってれば安くなるでしょうね。たぶん…

ならないよ...たぶん
場所が埼玉とはいえ東京よりのＪＲ本線のこれだけの駅近物件を叩き売りで放出す
るお＊＊なデベあると思う？　　お金に困ってる所なら別ですが．．．
ただ安売りしてるとこってヤッパ立地も含めてそれなりなんですよ、此処とは比較
できないほど条件悪いとこばっかでしょ？
此処は竣工後年数たってるから確かに仕様関係の古さ等は隠せないけど、それでも
駅近と東口に比べてある程度眺望開けてるし住宅地としての環境等考えると、そん
な狂ったような価格暴落は恐らく無いと思いますよ
だからある程度までの値引き販売はあるとは思いますが、販売がそれ以上進まない
ようなら違う方向性に事業転換して販売終了することとかも可能性はあるんじゃ無
いでしょうか？　　残戸数も少なくなってきたようですし
まあ欲しいけど買えないという方のお気持ちはわかりますがね...

最後の一行がむかつくな

>>26
>>25は自己紹介でしょ

>>ただ安売りしてるとこってヤッパ立地も含めてそれなりなんですよ、此処とは比較できないほど条件悪いとこばっかでしょ？

>>まあ欲しいけど買えないという方のお気持ちはわかりますがね...

周辺住人がわざわざここに来て、こんなこと書いたりするかな

しないと思う。住民じゃないの？
ま、確実に中古物件扱いになる竣工2年経過後にどうなるかですな。

うはっ間違えた

○　周辺住民
×　周辺住人

どうでもいいかｗ

しかし２５は読み返すと腹立つな
もし営業のなりすましだったら最悪

2年経過して中古扱いになっちゃうと、住宅情報ナビとかでも新築物件欄で掲載できなくなるのか？

＞31さん
町田の“ユニヴェルシオール学園の丘”はおととし8月完成ですが、未入居扱いで分譲マンションのページにまだ掲載されていますよ。

中古未入居で、ここのマンション、表示価格の１０００万円値引きだったら欲しいと思えますか？
約坪単価１８０万円くらいとか魅力感じますか？
高層（１５階以上の某階）南向きを未入居を中古で処分考えてます
プランは９０Bなんですが

6000万円だとして、25%引きで4500万円、30%引きで4200万円
未入居とはいえ中古なのでどんなに高くても20%引き4800万円未満でないと検討できそうにありません。
4200〜4500万円なら前向きに検討します。可能ですか？

2重板になっているので
age

ここモデルルームでネットに出てる価格より今900万近く割引してるよ

5100万の部屋は4150万くらいで売ってる

三連休で売り切るらしいよ

あらら

そうですか

安くして早く売り切れて欲しいですね。

頑張って営業

元々が高いからなあ　苦笑
９００程度じゃ驚かないな

１２月になって築２年になる前に、という事なんだろうけど
９００程度の値引きでは、完売なんて絶対ムリでは・・・

９００万を貯めるのにどれだけかかると思う？
月々７万円貯金しても１０年以上かかるんだよ

まあね　でもそんな事言ってたら他でも同じだよ
欲しけりゃ直接指値交渉して納得すれば買えばいいだけだし　
そうでなきゃなきゃここででうじうじ怪情報に踊らされて、悩んだりしててもしょうがないじゃん
下らない憶測なんかで価格議論なんて時間の無駄ｗ

「怪情報」「下らない憶測」なんていう言い回しをしてるのは営業さん？
一生ものの買い物なんだから当たり前でしょ！！ｗ

あーぁ．．．

ここのマンションは作り良くないし、、、
おまけに築２年の中古で自殺者マンションでしょ

１０００万程度引いて周辺物件と戦えると思ってる売り主はまだまだ甘い。
２０００万円引きでもしなきゃはけないでしょこりゃ

ここの物件でどの間取りでもいいんですが、中古ってまだ出てないんですか？未入居にはこだわってません。中古でもっと安くなるといいのですが。。。

ちなみにまる2年たったら今よりさらに下がるのかなー？しばらく経済が回復しないと仮定して、このままだったら来年1月以降はもっと安くなるのかな？2000万円〜3000万円台じゃないととても買えない＊＊＊なので。そしたら買える物件も出てくるかも。。。最終期はいくらで売り出すんだろう？たのしみだなー。

48さん！

住んでる人に失礼極まりないですね！

何様のつもりだ！

何様って事実しか書いてないやん

ほかのマンション見たことないの？

ここの価格と低仕様
有り得ないよ

売り主が金しか考えてないファンドだから
どうにもならないね

低仕様とはどちらの物件と比べてかな
どこの仕様が低いのかな

金儲け？ 当たり前でしょうビジネスですから。

言い方が失礼なんだよ
意見を言うにしても言い方があるだろ

営業さんお仕事お疲れさまです

ふつうなら金儲けだけじゃないだろ。社会貢献の使命感とか客が喜ぶ充実感とかあったほうが楽しいだろ。

この板に書いてあるほとんどの書き込みは、同一人物によるナリスマシ、ヤラセです。病的な異常者。ほかの人が書くと、必ず「営業さん」なんて返してくる。
このあとにズラズラ続けるのは、こいつだけ。まともな人は相手にしません。

ここはそんなに悪いマンションだとは思いませんけどね。
どこかと比較して、設備や価格を議論しても無意味ですよ。
物件に対する適正価格は人それぞれですから、自分が納得できればどんな物件でも、購入しますよね。
自分が高いと思ったからといって売主が悪いとか、設備等が気に入らないから設備にケチをつけるのは単なる言いがかりですよ。

私は、営業でもここの住人でもありませんけど…

↑すぐ反応するのが特徴。これも同じやつのヤラセ。釣りのつもりか、ナリスマシはこういう褒め殺し的な手もよく使う。
なにが目的でこういうことやってるのか不明だが、ケチとホメを一人で演じるんだから、所詮まともじゃない。まったく気持ち悪くなる。
一般の人はくれぐれも相手にならないように。
小生もこれまでにしておく。あとはすべてこいつの書き込みだから。
以上

58が一番問題だな！
もう来ないらしいからいいけど。

荒れてるなー

とりあえず今は駅に近い中古を検討している者です。
　まあ冷静に見て現在これだけ空室があるのだから提示価格が高すぎるという
のは間違いないでしょうね。
　個人的にはこのマンション自体に罪は無いが、ありとあらゆるいわくが
つきすぎているから私は買えない。死人が出てると言うのも若干あるが、
これだけでは問題ない。しかし某紙にも書かれていたとおり、所有者が転々
とし賃貸と分譲も行き来をするという数奇な運命を辿っており・・・・
本当にきちんと建築されているのか？キッチンだ風呂だという軽い設備なら
自分で変えれば済む話だけど、自分ではどうしようもない壁とか柱とかの
主要構造部が分譲用に気合い入れて作られているのか？あと、根本的な初期
価格設定を間違えちゃったおかしなところが売ってるんだよね・・等々。
　実際にどうかというのは私は現物も見ていないから判断はできないけど。

はじめからまっとうな分譲マンションとして建てられ、価格さえ間違えなけ
ればあの時期でもすぐに売り切れただろうにねぇ。売れ残り部分の竣工から
の固定資産税と月々の修繕積み立て等、もうかなりの額を売り主が負担して
いるはずだけど大丈夫なのかね？

ここは耐震についても特に手段をこうじてないし
全体的につくりが怪しいね

賃貸タワーで作って分譲高値売り抜けで売り出して
売れなくて値下げ　それでも売れなくて値下げ

なんつーか、マネーゲームのネタ物件だよね

こわいな

他のマンションを契約しましたが、
いまだにこちらのマンションのことも気になります。
私は埼玉に地縁がないので、この物件の周りのことや環境について詳しくありません。
ただ、東京に近いし、駅からも近いし、タワーマンションだけど手ごろで良いな、と思って資料請求などしていました。
ただ、タワーだと維持費が不安かなあと。
契約された方は比較的お金に余裕のある方たちなのでしょうか。

思ったのですけど、
あまり手ごろなタワーマンションってどうなんでしょうね。

いざ修繕でお金がたくさん必要になったときに、
それに見合った収入を得ている世帯が少なかったなんてことになると、
どなってしまうのでしょうね。。

やはり身の丈にあった買い物って大事ですね。。

↑結局何言ってるんだかわからん。

>>65　翻訳してみると。
自分は別の物件を購入したが後悔している。
「自分は君らと違ってここを余裕で買えた」と見下すことでその憂さ晴らしにきた。
わかりにくいのは自分に自分の醜さを隠そうとしているから。

買えなくて色々なスレを荒らしている貴方達を哀れんでおられるのですよ。。
高すぎる高すぎるって言ってみたり、施設がショボイと言ってみたり、
そう思うなら他を当たればよろしかろうに。

色々なスレを荒らしているなんてどうでもいいような妄想をわざわざめぐらしてわざわざ哀れみたいなどと暇で歪んだ人物なんてこわすぎる。ていうかそんな発想する６７って、、

↑
文章がめちゃくちゃで意味が分からないです。

64と67見て爆笑しました

ぷ．．．

文京区でさえ大幅値下げスタートしてるしね
郊外物件から注目が外れていくから年内に何か対策しないと厳しいね

そうだね。
文京区の物件に行ってみた。
大幅に下げている。
こちらももっと下げないと来年も難しいでは…

この物件はいくらならいいと思う？

3年目であり、ちょっと古くなった
事件があった（それも自殺事件）
前にあるスーパーに建物が建つ危険性がある

よい点は営業マンが言っているので、こちらで省略。

定価で買いな！

そんなもん他人に聞くことかよ。

最近どこのスレでも値下げを乞う書き込みが多いな。
そんなに値下げ物件が欲しけりゃ、その文京区の物件を買えば良かろうに。
早く「値下げしない物件」「値下げが足りない物件」は候補から外してくれ。
そして物乞いするのはやめろ。

>>78

確かに．．．見苦しいし
見てる方もなんか、哀れで悲しくなって来るよな

哀れとしか思わないな。

売れ残ってるほうがよっぽど哀れで悲しい

まだ候補から外してくれないのね。
未練がましいやつー

商談スペースを売り始めたみたいだね。
値引きの話はここでやんないで
とりあえずMR行ってみればいいのに・・・

凄い言い方してしまうと都心てさえ下落する現在

埼玉県川口だと坪単価100〜120万くらいでないと魅力を感じない

それくらい差がないと今後はかなり厳しいのでは

川口元郷は二年後の川口の相場を見せてると思う

たいして変わらない地方都心だからね

はいはい、がんばるね〜

なーんだ元郷のマンションの営業か。

うるさい

何が？

買えないヤシの哀れな遠吠えがさ
お帰りはあちら〜ノシ　ってかｗ

90
面白い面白い
その調子

そ。ここがいいと思った人は買えばいいんだし。
値下げ値下げっていう買えない人は自分が買えるところに行けばいいだけ。
値下げしたら買うっていうのはそれなりにいいと思ってるんでしょ？
気に入らないとこならいくら安くても買わないし興味ないよね。
私はそれなりにいいマンションだと思います。

>>92
んだんだ．．．既購入者の私もそう思うｗ

すでに購入した人もここを見ているんですね。
暗くなってから前を通ると、
あまり明かりがついてないようなんですが
けっこう空いてるんですかね？

何かに書いてあったけど…今は遮光カーテンつけてる人が多いから、電気の様子ではわからないみたいですよ。

>>95
なるほど確かにそうかもですね。
どうもです。

とーぜん空きもあるでしょう。
また、契約済みでも入居はこれからって人も
かなりいるでしょうしね。

この１、２ヶ月で契約した人はこれから入居ですね。うちも１１月契約で、来月入居です。
今週末で契約進むと良いですね。

>92
ふさげるな、あんなにすぎなら、あなたが買えば。。。

あと、ここは永遠に売り残るから、あなたが残りをかって。