ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

>>523
東向きなんだから、そんなことありあますよ。

>>522
空き状況の情報どうもです

実際住んでる人いませんか〜
実際住んだ感じをぜひ教えてください。

住んでいる人に聞くより、天気のいい日の午後あたりに、自分で見に行かないと
分からないと思うが。

東向きは、正面のレーベンが気になりますよ。
日照は、午前中のみです。

また、芝川の匂いも気になるかも。

南面の建物が建つ可能性のある所よりかは、将来的には安心ですね。

南側に建物建つんですか！？
初めて知りました。それってマンション的に致命傷では‥。
東向きは検討外なだけに残念です‥。

川口工業病院と併設の高層賃貸マンションに関して、このスレッドで「麻生撤退・・」というコメントを見ましたがもう少し詳細なことをご存じの方教えてください。

高層マンションで眺望の影響を大きく受ける周辺住民より

南側に住んでいます。住み心地はとても良くて、大満足していますよ。

No.529 by
川口工業病院と併設の高層賃貸マンションに関して、このスレッドで「麻生撤退・・」というコメントを見ましたがもう少し詳細なことをご存じの方教えてください。

風評を信用してはいけません。
『事』は着々と進展しています。
多分、今年度内には建築許可が下りて、４月頃には工事着工に入るはずです。

詳しくは、川口市のＨＰ
　｛川口工業総合病院都市計画変更原案に対する意見の閲覧｝
を参照してみて下さい。

ざくっと目を通してみたけど、意見として事業主に伝えるが、判断は事業主に一任みたいな
感じで、計画も市としては問題なしと考えているようです。
このまま認可がおりて計画そのままに進んでいきそうですね。

市は事業推進派ですからね。
計画は強引で無謀にも感じますが、
自治体は企業には味方してくれますが、
個人には味方してくれません。残念ながら・・・

くそ〜

新病院建設予定地の看板立てられてからさっぱり売れねえな〜

ましてや麻生病院建替えで30階建だと！！

こうなったら週刊誌にあることないこと言いふらしてやれ

でもな〜３５０％にできるんならうちも申請すればよかった

『うちも申請すればよかった』・・・某記事より

『うちも申請すればよかった』・・・これ本音

これどぇすね。
http://www.weeklypost.com/081128jp/index.html
あまりにも露骨な麻生政権タタキ
補助金ぼろ儲けといってもねえ。いまさらながら・・・・
川口の再開発は市も市民もみなそれで潤ってきたわけで
委員にも名を連ね、あれやこれやと
市に突っかかっている地元の議員が民主党でなければ、
また病院の真裏が売れ残りが激しくて驚異のタタキ売り
をしているマンションでなければ信憑性があったけどね。

このスレを最初から見ているとなんとなく読めた展開やね

>>「麻生撤退・」というコメントを見ましたがもう少し詳細なことをご存じの方教えてください。

某週刊誌に確認してみてください。
どうやら裏は取れているようです。

ただ、それでは面白くないので風評のごとく流して
紙面に麻生と躍らせたかっただけのようです。

大夫前に物件を見にいったことがあります。
最近、「値段を下げたので、もう一度検討お願いできませんか？」
と言うＴＥＬがありました。

このまま売れ残りが続いた場合、管理費や修繕積立金はかなりの
不足が出ていると思いますが、将来入居者の負担が増える可能性は
無いのでしょうか？
（このまま、売り主がずっと負担してくれるのでしょうか？）

ニチモのホームページに「継続企業の前提に関する重要な疑義」というコメントが出されていますね。この発表後に、倒産することがあると聞きました。万一倒産した場合、メンテナンスの補償や手付金などはどのような扱いになるのでしょうか。知識のある方お教えください。今週の週刊誌に隣りの病院の問題など載っていて、このところ良い噂がないですね。

『継続企業の前提』

最初、意味わかりませんでした。

用は財務体質が急激に悪化していると言うことでしょうか？

アウトレット等が一括買収して売主変更した方が逆にいいのでは？

>>540
？
ニチモウと混同してません？

継続企業の前提も銀行さん次第でしょ。メインのりそな銀行さん次第でしょ。社長さん以下派遣役員さんもりそな銀行さんですよね。

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>>541
お決まりの＊＊にちゃんとツッコみありがとう。

せやけど５０点

手前の懸念はタワ−計画のデベ破綻による計画頓挫を受けて解消！！

この3連休でいっきにいったれ！！

完売や〜！！

「デベ破綻による計画頓挫を受けて解消！！」って マジ？

最近このマンションについて、評価が少ないね、最新情報交換しましょう

正直なとこ175戸のうち後どれくらいの売れ残りがあるのでしょうか？
NタイプとMタイプは早い時期(？)に完売と聞きましたが。

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11月頃の話しですけど、N、Mタイプの最上階ならまだあるみたいですよ。

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他のモデルルームで50戸位残ってるて言ってたよ。

50戸ですか〜。
個別にかなりの割引するんでしょうかね？
売れ残り待ちの購入希望者は、どれだけ安くなるかに尽きますからね。

最上階のＭｓタイプとＮｓタイプはまだ残ってたんですね。
やはり価格的な問題なのでしょうか？

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３連休で完売や〜が空しいですね…

完全な価格設定ミスでしょ。
現に一番安いN・Mタイプは完売してるのだから。

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N・Mタイプって川沿いの東向きですよね。
おまけにファミリータイプの3LDKで68㎡。
やっぱり3LDKなら70㎡以上ないとね。
和室で6畳なかったりとか、こじんまりとしたイメージ。
それなら少々高い金払っても、南向きで71㎡以上ある3LDKのほうがいいに決まってる。
あくまでわたくしの意見ですが…。

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ルイシャトレを購入、検討されていて、子供のいらっしゃるかた。良く考えて下さい。広告などでは徒歩６分の十二月田小＆中と表記されていますが、ここの学区は青木中央小＆青木中です。小学校は子供の足で２０分以上かかると思います。十二月田はレーベンなどで定員いっぱいのため、学区外での入学は厳しくなっているようです。工業病院のことより、大事な問題だと思いますよ。

市役所のＨＰで確認しましたが、たしかに青木中央小＆青木中になってますね。

うちの子も中央小に通ってますが確かに工業病院の裏から通っている子がいると聞きます。

リボンシティ−も中央小です。

新興マンション勢力に押されて地元民はタジタジ・・

でも、６年間通い続けると近くの子達と比べて体力差が歴然とつくそうです。

モデル校にもなった学校ですし、居住環境より所得者層が高いからか川口の中では

荒れていない率トップレベル！！

いじめや学級崩壊も大事な問題だと思いますよ。

青木中は荒れている率トップレベル！！
いじめや万引きカツアゲも日常茶飯事！！

> 居住環境より所得者層が高いからか川口の中では

何を根拠に？？

市民差別ともとれる発言では

>>558
青中は中青木以北も加わるからね。

しかたない。

>>市民差別ともとれる発言では

って言っても芝地区なんかと比べたら事実雲泥の差でしょう。

しかたない・・・

川口に住みたいなんて人のほとんどは、安いから。
競争意欲もないから学生時代もあまり勉強しなかったのではないでしょうか？
そんな親だから当然自分の子供に勉強させるというよりも、伸び伸びと育って欲しいと願っているのでしょう。
ですから川口の小中学校のHPを見ても、抜けた顔のアホ面の子供が多い。
それは仕方ないことと受け入れ、購入を考えたい。

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>>561
そういう自分はどういう理由で川口に住もうとしているの？wwwww
面白い人。

私も検討中さんがなぜルイシャトレに決めようとしているのか気になります！
これだけの考えができる人がなぜルイシャトレなのでしょうか？
教えて下さい！

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561さんほかへ どこの大学ですか？さぞかしすごい大学だと察します。すごい！ 子供は子供なりに育つのではないでしょうか。

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〉〉561ばっかじゃない。
どこに住もうが勉強してきた人もいればそうじゃない人もいる。 川口に住む人＝勉強してこなかったとか本当に本気で言ってる？
うちは8年まえから川口在住だけど兄弟２人は6大学の中のトップの大学卒だよ。高校から付属で通ってた。ちなみに下の子は青中卒業。どこの中学だろうが、要は自頭力だよ。
現在、夫婦で私の実家のある川口に住んでいるけど旦那も同じく6大学の卒業。
561は本当にお気の毒。

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埼玉の川口は東京に比べて学力レベルが低いわけで、東京の中でもその地域の土地の相場によって学力レベルが違っています。
それゃー565さんのようにコツコツと真面目に勉強し、その成果が報われ見事大学に入学した人もいるでしょう。しかし、わたくしがここでのべているのは、個人的な話しではなく、全体的な話しです。
人はその環境によって変わっていくというのは、心理学の話しを持ち出すこともなく常識ですし、その理論を否定する例外者は、よっぽどのひねくれ者、あまのじゃく、変態なのではないのでしょうか？
話しが横路にそれてしまってすみません。わたくしを否定する声が多かったもので…汗

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否定する声が多い＝あなたの思考に問題がある

ということになるのでは？
どの地域でもやる子はやるし、やらない子はやらないよ
あなたはあなたが思う学力レベルが高いところに住むべきだと思いますよ

>6大学の中のトップの大学卒だよ。
＝言わずと知れた国立T大

>高校から付属で通ってた。
確かに教養学部附属ってのがあった気がするけど。（双子入試で有名だっけ）

ニチモのHP見ましたか！？
ルイシャトレ川口レックスフォートが消えてます！
いつも左上のトップにきていたのに…ショック！！

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ニチモのHPを毎日チェックしてるなんて、マニアックなんだね。
これほどまでに川口、ニチモに執着している検討者も珍しい。

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561・566・570はひどく思いこみの激しい人間ですね。
口調はえらそうだけど、言ってる事になんの根拠もない。
おとなですか？見てる人みんな苦笑してますよ・・・
同じ川口を検討しているくせに、他人の経済的な事とか学力の事とか・・・
心からどうでもいい。

土地が高いと学力レベルが高いという説が発表されたのはこちらですか？新しい発見かもすれませんのでどちらかで発表されたらいかがですか？

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同じりそながバックのダイア建設さんは、ついに、りそなに見捨てられて民事再生申請になっちゃいましたね‥

ニチモの株価かなりあやしい。
値引きもすごい！
ここを買うのであれば、１００万ぐらいニチモの株を買うつもりで購入すれば、
損した場合は大きいが、そのくらいの意気込みで買ったほうが良いかも

倒産間近な売主の物件買う程＊＊な人間もいないだろう。
一流企業の人間なら、「あの人ニチモ買ったのよ」とか影口たたかれて、仕事面で影響しそう。
それほどまのリスクをしょって買うほどの魅力ある物件なら別ですが。
所詮値引きで安いからといった安易な考え方しかできないんでしょうね、ブタどもは。

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575はここに書き込んでる時点でブタの仲間入り。
あんたと隣の部屋とかになったらイヤなので、
ここで無駄な時間を潰してないで、さっさと他を買ってください！（笑）

575!
影口じゃなく陰口じゃねーの?

そんなことで仕事に影響するのかい！

マンションで判断されるんじゃ、あんた、たいした人間じゃないね！
中身ゼロ！

俺みたいな、汚い、きつい、気持ち悪いの3Kの仕事場なら、マンションのことなんて何一つわからない人間ばかりだからどうってことないけど、それなりの会社ならやっぱりそれなりのとから購入しなくっちゃ。それが人の道でありルールだろ？

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今は、株価がそこそこでも運転資金が底をついてしまい倒産する会社が多いから、どこが安心なのか分からないところがあるよね。

けど、完成しているマンションは売主が倒産してもそう関係ないんじゃない？
重大な欠陥があったらしらんけど。

もし倒産したら管理はどうなってしまうのかな？
それだけは気になる…

管理会社は長谷工だし、購入者はニチモなんて、＊＊くらいにしか思ってないんじゃない。

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ここ禁止語が多いですね。
購入者はニチモなんて、うこくらいにしか思ってないんじゃないでしょうか。

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物件のホームページが昨日から閉鎖されてる。
完売したの？それともアウトレットに…

最近のアウトレット市場は表に出ないみたいですよ。
ネットで買いたい人が希望を入力して適合案件があれば売買成立。
残戸数や値引き率も外部に漏れることなく在庫が処分できます。
一応、表向き完売ということで終わりにしましょう。

アウトレット市場だと値引率って、どのくらい何でしょうか？

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ブタが値引きで買うのでしょうか？

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ここってけっこう荒れてるけど・・・それだけ競合他社がライバル視して妨害してるってことですか？

５８７はそれでも煽ってるつもりか？＊＊＊にちょっかい出して楽しいかい？（苦笑）こんなとこ見てないで、さっさと駅前の物件を定価で買えばいいだろ。買えればだが。

あまり表ざたにはされてないけど、ここって駐車場100％で500円からなんだよね。
駐車場代2万円、単純に35年間払い続けたら840万円だからね。
しかも大規模だから管理費も安い。
当然新築だから修繕も安い。

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>>物件のホームページが昨日から閉鎖されてる
確かに、消えている。　いったい何が？
アウトレットの準備ってことかも

物件のホームページだけじゃなく、住宅情報ナビとか他のサイトでも掲載終了になってます。
それに販売事務所に使ってた１階のお部屋の庭にゴミをまとめた袋がたくさん出されてます。
やはりニチモはこの物件の販売を終了するのでしょう。
売れ残った部屋はアウトレット業者にまとめて売ったか、あるいは賃貸にするのか…

最終的にいくつくらい残ったのかしら？

安く買えるチャンスってことですか？

初めてこの掲示板に来ましたが、凄い情報源ですね。
南向き側に大きな大学病院ができて、影になるんですね。
中学までは20分位かかるんですね。
危うくこの物件買うとこでした！
ありがとうございました。

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それでも値段次第でかなり魅力は感じるなぁ・・・

今思えば、11月と12月の個別の大幅値下げも、すでにこの状況をにらんでのものだったのでは。
売主側は守秘義務があるわけで、当然大学病院のことも聞きました。
しかし、この状況は聞いていません。もし聞かされていたら、もっと値下げするのを待っていたはずです。倒産間近のニチモから無理して買う必要もないし。
ニチモさんは一階の事務所から、荷物をまとめて出て行ったんですね。
悲しいです。

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現場の一営業マンが撤退する予定なんて知ってる訳ないじゃん。

管理会社は 株式会社長谷工コミュニティですが、
瑕疵担保とアフタサービスはニチモ（売主）ということは
「瑕疵担保とアフタサービス」は管理委託契約に含まれてないんだ

でも、徒歩６分の川口元郷駅は遅延もないし、比較的空いてていいですよ。ニチモはともかく、一応、住宅性能表示は取得してますし、周りも比較的便利で、結構静かです。

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599さん
そうですか〜遅延はないですが、
川口元郷駅、時間にもよりますが最近、そうとう混んでます。

土曜すら座れないことも多々あります。

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嫌われた理由は価格と新病院計画でしょ。
元郷の利便性や駐車場のことで荒れた記憶はないけどな。

ここは立地も悪くないし価格次第でいいマンションにもダメなマンションにもなるんじゃない？

最初の価格設定でずっこけましたね。

いいマンションだと思っても価格みてドン引き。

それと重なって病院話。不運が重なりました。

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>>600って社員さんですか？

定価で買った住民さんと見るのが素直

ルイシャトレのすぐそばの大型スーパーに行ってみたけど、洋服などの安さにビックリした！
東京とダサイ玉では感覚違うのかなー？
そもそもルイシャトレを川口に作ったの失敗だったのかなー？

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川口元郷のあの辺のマンションの中では、ルイシャトレ川口レックスフォートが一番よく見えます。
駐車場入口前の道路を通ってるのですが、いつもいいなーと思いながら通っています。
この様な人、結構多いと思います。

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明けましておめでとうございます。

ルイシャトレ川口レックスフォート今年の目標！
175戸全戸完売！

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おめでとう！　じゃあ　あとはいつ逝ってもいいね。

株価6円の会社の物件買う人の気が知れない。

613は戸田公園にも同じ事書き込んでるけど・・・
よっぽどニチモに恨みでも？

川口のこの物件　ホームページから消えてるけど？どうなんでしょ？

転売しましたか？

なんでニチモって恨まれてるんだろ。このスレもすごく荒れてるんだけど。

上場企業だっていって傲慢だからじゃないの？上場してるっていう事が自慢になるなんて情けない気もするね。

ここ結局どうなったんでしょうね？