ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

２２さん、その理由は？

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↑わからないのかい？明らかにこの価格帯はマンションバブルに近い便乗値上げでしょ。しかも埼玉で。ちょい消費者なめとるべ。

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・ＭＲはオプションだらけでワケワカメ。
・目の前24時間救急車
・目の前の空き地に建物建つ可能性「大」
・総タイルではない
・間取りはごくごく普通
・床暖なし
・細かい設備もオプション

南70㎡　3800万〜

申し込んだ人？らしき人がオプションの相談してた・・
この値段でも買っちゃうんだね。
自分の様な貧民には無理です。

なぜ長谷工なのにニチモが売ってるの？
これも価格に響く要因？

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ＭＲに行ってきました。
感想は２５さんとほぼ同じです。
割高感はありますねえ。

南側の物件に関しては、目の前（病院の隣）の空き地に将来建物が建つこと想定して、１Ｆの庭
の縦幅を長めにとっている（要するにマンション建物と南塀との間の距離を確保している）との
ことでした。
と言っても、目の前に道路はないので目の前の空き地に建物が建ったらそれなりに圧迫感が出る
こと間違いなしです。

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買う人は買うんだろうな。

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場所的には悪くない。
川口駅にも歩けない距離ではない。
マイナス面を言えば、南向きの物件の場合、目の前の駐車場に建物が建つ可能性があるのと
価格が割高。さてどうするか。。。

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こっちだったら、西向きを差し引いてもレーベンの方がましだな。
うん、レーベンにしよっと。

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つい数年前に竣工した川口元郷駅前のフラッグシップとなる
シティ−デュオタワ−が超高層階30階（31階建）の
75㎡タイプが3210万円でしたから・・・
3階の70㎡は2300万〜でしたから・・・

永住希望でない方は１０年後の転売時には駅歩○分が圧倒的に重要
になってくるはずなので駅の近さでは圧倒的にかなわないこのマンションの
中古価格以下になる事を覚悟しましょう。

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ここの南向きの中層階の物件を購入することにほぼ決めました。
川口駅からも歩ける距離であることと、洗面台、壁の色、その他の仕様
が選べることが決め手になりました。
ここの物件の購入を考えている方、是非意見交換しましょう。

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我家も申込もうと思っています。
決め手は豊富なカスタマイズプランと
セキュリティ面でも駐車場の入り口がリングシャッターであることも
ポイントが高かったです。

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>>31さん
中層階はリスク高くないですか？
数年後にビ−サイトのスレにおけるマ−キス住民みたいに
ならなければいいのですが。

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>>３３さん
３１です。確かに南向きの場合、目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性は
大いにあると思いますが、建っても割り切れるかどうかだと思います。私の考え
では１２階建ての中階層の場合、元々いい眺めを期待しているわけではないので、
ある程度の距離があれば目の前にマンションが建ってもいいかなと思っています。
因みに南東の角部屋を希望していますので東側は遮るものがありません。

>>３２さん
おっしゃるとおり、駐車場も外部の人が入れないというセキュリティ面はいいですね。

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>>33さん
Kタイプですか〜
いいですね。でも高くて川口庶民には夢の又夢ですよ。
都内からの埼玉都民の方ですか？
このマンションどちらかというと南西向きなので
ずばり真南の角ですね。東側も午前中一杯直射日光が当たる。
自分は今中住戸に住んでいるのでうらやましい限りです。

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私はＡタイプを検討しています。
おそらく夏には戸田橋の花火大会とオートレース場の花火大会及び上階であれば富士山も期待できると狙っています。後は日照ですね南西角であれば、ほぼ1日中日当たりに問題無さそうかと判断しています。
確かに、南側に将来的な不安がありますが、完成してしまえば逆に後から南側に建築する場合にもあまり住民と揉めるような建て方はしないでしょう。・・・・楽観的ですかね？

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>>35さん
31です。
ローンもそれなりの金額になり、決して楽ではないですが、
やりくりすれば何とかやって行けるという感じです。
正直言って不安はありますが。。。
頑張っていきたいです。

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>>37さん
Ａタイプは９階までしかないので、戸田橋の花火は川口駅西口の新築タワー物件
ＤＲＥＡＭ ＴＯＷＥＲとかソルクレストとかで遮られることはないですかねえ？
距離があるから大丈夫かもしれませんが。
オートレース場の花火は問題ないでしょう。
Ｃタイプの１２階ならば大きなテラスがあるから素敵でしょうね。

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ビーサイト＆レーベンに比べて、国道から離れていて環境は断然こっちのほうがいいですね。
　・ビーサイト　前の工場に将来絶対マンションが建設されるはず！
　　　　　　　　国道が近く、騒音と排ガスがすごい！
　・レーベン　　このマンションの影になる！
　　　　　　　　国道が近い！
　　　　　　　　　
元郷の駅にも近いし、川口の駅もビーサイト＆レーベンに比べて出やすいですね。
・ビーサイト　徒歩１４分記載だが、国道を渡るのが大変・・・実際的には２０分近くかかる
・レーベン　　徒歩２０分以上！

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>>40様
このマンションの金額であればＪＲ川口駅近くの物件が出てくるのではないでしょうか？

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>>40さん
このマンションのように高さもそんなに高くなく、周辺に緑があり、比較的静かな
物件は川口駅近辺では難しいでしょう。
川口駅近くに新規物件が出てくるとすればタワーマンションしかないでしょうね。
イトーヨーカ堂の前もそうなるらしい。

私の場合、同じ価格帯であればタワーマンションよりはこのような開放感のある物件
の方がいいので、このマンションの購入を決めました。

今日第一希望していたところは抽選でハズレてしまったので第二希望の物件の申し込み
を明日する予定です。正直言って抽選になるとは思わなかったのですが。。。

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↑
すいません。４１さん宛です。

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南の駐車場はかなり気になります。
一方は病院の駐車場だから建物建つ見込みは薄いかもしれませんが、もう一方は時々前を通ってもあまり車が駐車されているのを見ることが少ないのですが、どうなんでしょうか？

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南の駐車場は工業病院の建替え予定地という噂もありますよ

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最上階のルーフバルコニー　自分もあこがれて買ってみたけど（ずいぶん前だけど・・）そのひとのライフスタイルによってちがうけどあんまり使わないね。それだったら部屋が広いほうがいいかな。

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このマンションの場合、ルーフバルコニーは西端の２件だけ広いのがついてきますが、
それ以外の場所の最上階のルーフバルコニーの広さは約１８m2。最上階は収納部屋
みたいなものがあるのでいいと思う。

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工業病院の建替え計画があるのは間違いないようです。
病院の建替えであればそんなに高層になることはないので
あまり心配はいらないかもしれません。

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>>No.40さん　あまり他物件のネガティブ要素を書き込んでも仕方ないのでは？
購入者はそれらを勘案した上で判断すると思いますよ。

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今日申し込みしました。南向きの中位階です。
セキュリティが充実している、オプションが多数選べる、川口駅〜川口元郷駅近辺で
あることが決めてになりました。
ＭＲで他に申し込みの相談している方が数組いました。
今日申し込んだ方いますか？

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ルイシャトレの最上階（レックススペース付き）orレーベンスクエアの最上階で迷っています。
長所短所を書き出しましたが、どっちもどっちという感じです。

ルイシャトレは値段の割りに、設備がついていない事が気になります。
オール電化ではなかったり、床暖房がなかったり、ディスポーザーがなかったり・・・。

みなさんはどう思われますか？

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51さんがおっしゃってる「設備」については、
必要な人も必要でない人もいると思うので、オプションでもいいと思うのですが、
それならもう少し価格が低くてもいいですよね。

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13日に申し込みしました。
南向きが欲しかったのですが、病院の建替えによる日照が気になったので東向きにしました。
他の物件(都内含む)とも比較しましたが、セキュリティの充実度と周辺の雰囲気、収納が決め手でした。

No.50さん宜しくお願いします。

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>>51
セキュリティ面ではルイシャトレ。
設備面ではレーベンと言った感じですかね。
あと、レーベンはほとんどが西向きと言うのがネック。
ほんとどっちもどっちなのですが、
うちはオール電化に二重床、床暖房辺りが決め手になりレーベンに傾いてます。
ただ、うちは最上階を買えるほど予算が無いので、中層階です。
レックススペースのある部屋を検討できるのはうらやましいです。

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小屋裏収納のことをレックススペ−スというのでしょうか？
造語ですか？何か法的な制限があるのですか？
ロフトとは良く聞く名称ですが初めて聞いたもので・・・
昔は3ＬＤＫ+ＳのＳ（サ−ビスル−ム）※が納戸であることが分からなかった

※実際には居室として使用するのだか法的に正規に居室として申請できない
　為サ−ビスル−ムという名の納戸として申請すること

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>>55
レックススペースはここの物件レックスフォートから由来している造語。
室内高1.4mしかないから実質屋根裏収納部屋という感じではないでしょうか。
でも収納スペースが増えるのでここの最上階はいいですね。
予算的にうちは無理だけど。。。

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ここの物件は割高ではないですか？
他と比べると１割は高いように感じるのですが。。。

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＞５７
確かに強気の値段設定ですよね。しかしながら都内の物件を諦めた人が流れてくるのも事実で、
この値段でも売れると言うことなのではないでしょうか。
コストパフォーマンスでレーベンかなぁ。。。

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>>54さん
確かにそのとおりですよね。レックスはセキュリティとレックススペース以外に、設備面で特筆すべきところも無く。逆に、レーベンはオール電化、床暖房、ディスポーザーと、標準設備が違いますよね。うちもレーベンに傾いてます。今週中に結論を出さねば・・・。

レックススペースのおかげで収納は増えるとは思うのですが、果たして荷物を抱えながらはしごを上るのか？？とか、１４０センチしかない天井高は有効活用できるのか？？とか、いろいろ考えがうずまいています。
最上階だと３００万近く違うんですよね。レックスとレーベンて。しかも、レーベンの方が平面スペースが広いし。レックスはランニングコストもかかりそうだし、アッパークラスのお部屋って感じですかね。。。

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やっぱりレーベンだね！すべてにおいてレーベンの方が勝っている。

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まだＭＲ行ってないのですが、売れ行きはどうなんですか？
川向こうも検討している状況です。

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ＭＲはいつもガラガラですね〜。
私はレーベンにしましたよ♪

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大規模物件だと、元郷地区だとビーサイト、レーベン、レックスですね。ここのサイトは、レーベンを押してますが、レーベンは設備面ではいいですが、資産価値は低いですよ・・ほんと何もないですからね・・・結局は、駅近、買い物の利便性などですから。将来的に買い替え、賃貸をお考えなら恐らく、ビーサイト　レックスの方が上だと思います。ただ、この値段なら都内買えますね。

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レーベンは入居した後の騒音、管理が悪いと聞きました。
私も資産価値は低いと思います…

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レーベンの方が設備などを含めていいですね。
ただ、芝川先のナトリの工場が移転して、マンションが建つと聞きましたが・・・

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ルイシャトレかレーベンで迷ってましたが、資産価値はルイシャトレの方が低いみたいなので、レーベンにしようと思います。

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65さんへ
どこからの情報ですか？

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どこからの情報？気になります。

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川口元郷エリアに資産価値を見出せないので、
頑張って都内エリアにしようと思いました。

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65さんへ

なとりの移転の件本当ですか？どこでお聞きになりましたか？

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確かに、ルイシャトレでは、資産価値は見出されないね〜★

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レーベンを買ってこっちの促進を阻止しようとしている人がいるね。
バレバレ！

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何故、レーベンの方が資産価値が高いといってるのか理解できません・・・
ちなみに、二重床と設備の面でいってるんでしょうが、そもそも、営業にどう言われたか分からないけど、二重床と直床では、音の聞こえは全く変わらず、(むしろ二重床の方が太鼓現象がおきます。
うるさいです）でも、結局は上の階の住人の問題ですが。
設備の面では、月日が過ぎればどんどん変わっていきます。レーベンは結局近所に何もないので沢山設備をつけなければ、他の元郷マンションと対抗できないと考えたんでしょうね。

要は、駅近、生活面の利便性ですよ。レーベンは全く当てはまりません・・・

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ルイシャトレのＭＲはいつもガラガラですが大丈夫なのかな（失笑）床ですが、二重床の方が、断然よいです！勉強してね！

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確かに、二重床二重天井のマンションって少ないよね。
私達も出来たら、二重床二重天井がいいなーと思って物件を探しています。
将来的にリフォームしやすいしね。素人でも知っていると思うけど・・・
設備（オール電化）や二重床を希望する人は、レーベンにすればいいし。
川口駅までの距離を少しでも縮めたければ、ルイシャトレにすれば。
利便性って言うけど、大して変わらないと思うけどね・・・
川挟んで向かい合って建ってる訳だし。
でも、お年寄りには病院すぐ近くでいいかもね。
また、近くならビーサイトも設備はレーベンと等しいよね。
オール電化だし。ビーサイトは床がじか張りだけど。
資産価値がほしい人は、都内ででも探せば。元郷くらいじゃ大きな差は無いね。

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それより、なとりの移転の件が気になります。
先週、通りかかったら普通に稼動してましたが・・・

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住まいに詳しい人さんへ…もっともっとお勉強して下さいね（笑）私は、ルイシャトレにもレーベンにも興味ありませんので！なとりの移動先は興味あるけど！

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ただ、二重床でもかなり音はしますよ・・実際うちは二重床ですもん。
川口市民さん、そちらこそ興味ないならこのサイトへ来ないで欲しいですね・・・

あはは。暇人・・・

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住まいに詳しい人さんへ
私は不動産屋を経営してまして、たま〜に、掲示板や口コミをみています。やっぱり仕事柄興味ありますからね！
私は都内戸建てに住んでいます。
友人が二重床のタワーマンションに住んでいますが、全く音はしませんでしたよ。安い物件の二重床マンションはわかりませんが…（笑）
二重床でも、物により違いますからね！

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住まいに詳しい人さんへ
それは、欠陥マンションではなかろうか？
二重床でそんなになるの？うちは二重床で上の階には、ちびっ子がいるけど、静かですよ。

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>>79
なんで都内戸建てに住んでるはずなのに、
名前が「川口市民」なの？
もしかして、川口市を都内と思い込んでいらっしゃいますか？

川口に住んでるなら住んでるで、胸はってもいいですよ（笑）

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もともと、MR巡りが趣味なので、結構昔から沢山の物件みてきました。都内、埼玉あたりは
結構詳しいつもりです。（営業さんには迷惑な客ですが）

同じ、ママ友の区長さんのお宅は、二重床に住んでましたが、うるさかったと言っています。

うちは、そろそろ一戸建てを探そうと考えてます。ルイシャトレは友人宅が近いので見ましたが
なかなかよかったですが、高すぎですね。お金のある方が買われるんでしょうね。

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二重床だから…、直床だから…、と言い切ってしまうのは問題ありです。
リフォームしやすいのは二重天井＋二重床ですが、
音に関しては物件によると思いますよ。
施工と住人の問題ですから。
ちなみにウチは直床ですが、音に問題はありません。

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＞リフォームしやすいのは二重天井＋二重床ですが・・

これに尽きると思います。
直床・直天だと配管経路の変更も一苦労です。

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>>79
川口市民さん、二重床だからといって、全ての音を遮断できるわけではないですよ。
音については、二重床よりも上の階に住んでいる住人によると思いますが。

不動産屋を経営しているのであれば、もう少し知識をつけられてはいかがかな？

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匿名さんと住まいに詳しい人さんは、同一投稿ですね…。

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ルイシャトレは、設備も構造もよくないと思った。
ＭＲ行ったけど、営業マンのレベルも低いし…質問してもすぐ答えられないし…息は臭いし、最悪だったよ！

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モデルルームを見て天井が低い部分が多いし、しかもかなり低くて圧迫感があった。
営業担当は一生懸命な感じがしたけど。

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確かに、天井低いよね。昔のマンションて感じかな（藁）
ダサすぎ

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とりあえず、ルイシャトレさんは二重床じゃないんだから…不動産屋さんは、仕事なんだから、それなりに詳しいような…NO８６さんは、ちょっと考えてから書き込みした方がいいのでは？低能だと思われますよ！まあ、ルイシャトレに関係ないことは、書き込みしないように。

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すみません。
>>91さんにお聞きしたいのですが。

>>79さんの内容の、どこをみて「それなりに詳しい」とお感じになったのでしょう？
また、私のレスのどの部分が低能をお感じになったのでしょう？

今後のためにも、ご教授いただければ幸いでございます。

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NO93さんに同じく、恐らくNO91さんの方が、低能だと思われますよ。
まして、このような掲示板に批判すること事態、間違ってるような・・・
まさかルイシャトレ買ってないですよね。
もし、マンションを購入されるのであれば、もっと勉強する方がいいですよ。

他の専門家のサイトをご参考になってください。

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http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/57ab6a917ea222a8cf6b4b6c970df1bb
いま、２階をつくっているみたい。

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住まいに詳しい人！一人芝居頑張って〜あとあなたには、公団がお似合いだよ！ここはルイシャトレの掲示板なので、関係ないことは、書き込まないでね！
迷惑だから。
住まいに詳しい人へあまりしったかしない方がいいよ（失笑）よっぽど暇人なんだね〜もうくだらないので、ルイシャトレの掲示板には来ないから、住まいに詳しい人はしったか情報でも書き込んで下さいな〜

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NO74・77・79・96は、同一投稿…
名前変えて投稿するなら、文章変えてね！
　　　　　　　　　　　　　　・・・・

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ＮＯ９３と９４も一緒だね♪
笑える

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住まいに詳しい人と掲示板趣味さんも同一人物でした爆…

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そんな簡単に同一人物ってわかるんですか？

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ここは元郷エリア一番の高価格物件。マンションの利便性（駅近・立地）などを望まなければ買いかもしれません。

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ここは高いだけで、よくないね！フェアリーはなかなかいいね！

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↑条件的には両者どんぐりだと思うけど。まあ強いて言えば価格的にフェアリーに軍配か。

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いやいや、かろうじてローソンとウエルシアが近くにあるルイシャトレの方がいいでしょう！
でももっと立地がいいとこ買えるのに・・・

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両方だめだろ。

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どうしてもココに住みたい人が住めば問題ない！

…当たり前だけど(笑)

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今晩は！本日というか昨日に申込をしました。
Ｂe-Siteとフェアリーも見ましたが最後は立地でした。
今後とも情報交換お願いします。

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先日契約しました。
他にＢｅ−Ｓｉｔｅとフェアリーも検討しましたが、セキュリティ面が充実していることと（最近は車上荒らし等が多い）、いろいろとカスタマイズできるところが決め手でした。
他に同じＳＲ沿線の鳩ヶ谷や東川口、ＴＸ沿線の八潮、流山辺りも検討しましたが、東川口はここと価格がほぼ同じで、ＴＸは予想より高かったので、都心に一番近く通勤に楽なことと、現在の生活圏と近いこともあって元郷地区に決めました。（都内はもう普通のサラリーマンには買えない値段になってしまってます。）
検討中は５回位昼と夜に現地周辺を散策しましたが、この辺は住宅街で予想より静かなのには驚きました。
芝川も南風が強い時は臭いがしましたが、通常はあまり感じませんでした。川口市も力を入れてきているので、川も含めこれからこの街はもっと整備されて良くなっていくと思います。その辺も含めてこの物件に決めました。
検討されている方は現地を何度か確認されて、納得して買われるとよいと思います。結局決めるのは買い主ですから。

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そろそろフェアリーが完売に近づいてきました。

フェアリーを買い損ねた人はレックスフォートに流れてくるんでしょうか。

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フェアリーはまだまだ売れてませんよ。完売に近づいてるってどこの
情報?フェアリアは売れたみたいだけど、シルフィアは、まだ半分近く残ってるでしょ。

しかもレックスは高いから、あまり流れていかなそうですね。

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ここのスレは書き込みが少ないですね。
やっぱり川口元郷でこの価格だと高いと思っている人が多いんですかね？

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3700万弱の3Lを申し込む予定です。
南向きで意外と静かな環境だったのが決めてです。
南側の今後についても、とても詳しくぶっちゃけた説明がありました。
自分は担当者を信用できたし、デメリットについても納得できました。
他の購入者の方の意見もお聞きしたいです。

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ルイシャトレはセキュリティ面が一番じゃないでしょうか？インターホンにもカメラがついているし、全窓にマグネット。私は最上階を希望しておりますが、前の駐車場に関しては、かなり具体的な意見を言ってくださっていました。しかしいずれにせよ、今後は１０階以上の建物は早々立てられないとの事。正面向かって右側は民間駐車場なので分かりませんが、正面向かって左側は川口工業病院の敷地のため、建替えあっても６階建て相当だそうです。

設備は確かにオプションだらけというところもありますが、考え方によっては、自分色に出来るという面では良いのではないでしょうか？サラリーマンは所詮朝と夜しか居ないんですから、日中は南向きというほぼ一日の日当たりで奥さんが居る方には問題ないでしょう。

後はグルニエの使いよう。私はまぁ春〜秋はチョクチョク使おうかと思っております。最終的には子供部屋でも良いですしね。（恐らくそこまで子供は増えませんが（苦笑））収納と割り切っても、非常に使い勝手は良いのではと考えています。いずれにせよ、中層階〜以上であれば眺望は問題ないのでは？と考えています。営業さんの話ではですが。あとは現地、実際静かですよ。私もまだ昼間は言っていませんが夜は車の音が若干聞こえる程度で至って静かです。後は芝川。きれいになると良いですね。

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>>113
最上階ですか、いいですね！
自分も頑張ってグルニエ付がよかったのですが、
嫁に「いらない」と言われてしまいました（笑）
あそこを書斎にしたら楽しいだろうな・・・

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契約者です。
川口駅と川口元郷駅の両方が使えるので利便性から購入しました。
フェアリーバカンスと悩みましたが、南向きということ、セキュリティがしっかりしていることが決定打でした。

私は高層階なので日当たりは大丈夫だと思うのですが、中層階以下は売れているんでしょうか。やはり、前の駐車場は気になるところです。

契約された方はどのような方が多いのでしょうか。
モデルルームを見る限り、（契約済と思われる）ローンやオプションの話をしている人たちは、よさそうな方が多い（というか、ガラが悪い人は少ない）ようで安心しております。

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前の駐車場に、川口工業病院建設予定地 と大きな看板ありましたが・・・何階までなのでしょう？

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↑工業病院の脇の駐車場のことですか?

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116です。

病院は、多分３階か４階になります。
病院は天井が高いので、一般のマンションで言うと６階くらいかと思います。

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検討中です。
皆さんの書込み、とても参考になります。
病院の建て替えは気になりますね〜
予算的に営業さんからは2、3階を勧められています。
病院の建替えについては小さな模型を使って、とても分かりやすい説明がありましたが、
まだ計画がはっきりしていないとのことでやはり気になります。

自分も他の来場者の方が気になるのですが、感じのいい（よさそうな？）方が多いですね。
営業さんも不動産屋っぽくない、感じのいい人です。

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私も検討中です、ここの営業の方は、本当に一番いいかも。川口元郷の他物件も行きましたが、ほんとに最低でしたね…違う物件の悪口や、しつこい営業、朝の１０時に行き、帰りは８時までずーっと契約の話でした。
電話も毎日。
ルイシャトレは気持ちのよい営業の方なので、決めたいが検討中。あと少し安くなったら買いたいなぁ。
なんか違う話ですみません。

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契約しました。
将来的な南側の空き地への建物建設がどのようになるのかな？という点と価格から東側物件で決めました。何度か周辺の採光状況など朝昼夕と見に行ってますが、角部屋で決めてますので私自身問題なさそうかな？と感じてます。部屋のカスタマイズも一応すべて対応してくれそうですし、オプションも含めた価格で最終交渉をしているところ。自分なりにカスタマイズでき思い通りになったらいいですよね。この先はこの掲示板などを通じていろいろな情報交換ができればと思ってます。

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