ルイシャトレ川口レックスフォ−ト

物件概要

http://www.rexfort175.com/

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交通アクセスの所要時間がとても正直でよいと思います。
ひどい所は池袋まで11分・新宿まで16分ですから・・・

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追記
ちなみにトップに出てくる数字ではなく
アクセスをクリックしたときに出てくる
池袋19分・新宿24分は現実的な数字です。
京浜東北と違い本数が少ないので
赤羽での乗り換えがうまくいかないともっとかかります。

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川口駅まで歩くにはちょっと距離があるので、自転車がいい距離です。
脇の芝川もちょっと気になる。

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いきなりＨＰのアクセスの所要時間を変えてきましたね。残念です。

正直な事はいい事ですよ。

当初掲載していた池袋19分・新宿24分は間違いじゃないと思うのですが・・・

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川口は今後、準工業地域では概ね１０階建以上は建てられなくなるから
将来的にも高層階の眺望が阻害されることはないでしょう。

１２２のむこうのビ−サイトでは裏のマ−キス住民が大騒ぎしていましたが
そのような心配がなくなるのはいいことですね。

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今、反対運動加熱傾向のエリアはフェアリーの所ですよね。ルイシャトレの目と鼻だね。この地域こそまさしく川口元郷のマンション飽和地区。元郷までの道はとても狭く危ないから、朝のラッシュは川口駅に人が流れることを願う。

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川口駅は、遠いでしょう。
自転車orバスなら分かるけど。
埼玉高速エリアですよ。
１２２号の歩道を通れば問題解決。

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↑だからその歩道が狭いと言っているんですけど。やっとこさ大人二人肩がぶつからずにすれちがうことが出来るくらいなんですよ。この歩道は昔から自転車と歩行者の事故が多い所なんです。いつ完成するかわからないが芝川の遊歩道が早く出来ることを願う。元郷でもこのエリアはマンションは乱立し人口は急激に増えているが、肝心の生活道路のインフラが追いついて無いのが深刻な現状です。
問題はこれから山積です。

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あの歩道。納得。１２２号の車道を自転車で走るのはちょっと怖いので、歩道を私も走ります。失礼しました。

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駅でチラシをもらいました。
サイクルポ−トが175区画という記載なのですが
1区画に写真のようにバイクと自転車2台置けるのでしょうか？
そうだととてもいいですね。
このエリアから川口駅周辺への買い物・通勤には自転車は欠かせませんから・・

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すぐ横のフェアリーバカンスの前にはたくさんの「建築反対」のぼりが立っているようですが、こちらには何か影響があるのでしょうか？

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モデルル−ム
土日もぜんぜん人きませんね。
警備員も暇です・・・
時間貸しパ−キングの後というのがフラリと入りづらい

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モデルルームの場所が遠いよ！

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昨日会員向けに価格の発表があったとの噂を聞きました。
Ｋタイプで５０００〜５５００万円あたりのようです。

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1年前　川口駅歩1分　Ｇタイプ（87.96㎡）４１６０万（3Ｆ）〜４５６０万（14Ｆ）
現在　川口駅歩16分　Ｋタイプ（86.77㎡）５０００万（2Ｆ）〜５５００万（11Ｆ）

この1千万の違いは家計に堪えるね・・・・
そんなに川口の価値が上がったのだろうか？
土地の仕入れは値上がり前のはずだし建築費も
ゼネコンへの発注価格はそんなに極端に上がってない
周辺相場が上がってきたから高く売る。
デベロッパ−だけウハウハじゃなく皆でハッピ−になろうよ。

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↑バブルかなあ。。。
最近の川口駅、川口元郷駅周辺のマンションの価格が
適正かどうかは２，３年後にわかる。

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特に川口元郷駅へのアクセスが良い訳でもなく、駅近とはいい難い物件なのにこの価格です。これを
強気のプライスと言わなくて何という感じです。

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高すぎ・・・
東向きでも3千万台中〜後半です。

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このマンションは人気薄ですね〜。

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２２さん、その理由は？

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↑わからないのかい？明らかにこの価格帯はマンションバブルに近い便乗値上げでしょ。しかも埼玉で。ちょい消費者なめとるべ。

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・ＭＲはオプションだらけでワケワカメ。
・目の前24時間救急車
・目の前の空き地に建物建つ可能性「大」
・総タイルではない
・間取りはごくごく普通
・床暖なし
・細かい設備もオプション

南70㎡　3800万〜

申し込んだ人？らしき人がオプションの相談してた・・
この値段でも買っちゃうんだね。
自分の様な貧民には無理です。

なぜ長谷工なのにニチモが売ってるの？
これも価格に響く要因？

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ＭＲに行ってきました。
感想は２５さんとほぼ同じです。
割高感はありますねえ。

南側の物件に関しては、目の前（病院の隣）の空き地に将来建物が建つこと想定して、１Ｆの庭
の縦幅を長めにとっている（要するにマンション建物と南塀との間の距離を確保している）との
ことでした。
と言っても、目の前に道路はないので目の前の空き地に建物が建ったらそれなりに圧迫感が出る
こと間違いなしです。

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買う人は買うんだろうな。

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場所的には悪くない。
川口駅にも歩けない距離ではない。
マイナス面を言えば、南向きの物件の場合、目の前の駐車場に建物が建つ可能性があるのと
価格が割高。さてどうするか。。。

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こっちだったら、西向きを差し引いてもレーベンの方がましだな。
うん、レーベンにしよっと。

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つい数年前に竣工した川口元郷駅前のフラッグシップとなる
シティ−デュオタワ−が超高層階30階（31階建）の
75㎡タイプが3210万円でしたから・・・
3階の70㎡は2300万〜でしたから・・・

永住希望でない方は１０年後の転売時には駅歩○分が圧倒的に重要
になってくるはずなので駅の近さでは圧倒的にかなわないこのマンションの
中古価格以下になる事を覚悟しましょう。

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ここの南向きの中層階の物件を購入することにほぼ決めました。
川口駅からも歩ける距離であることと、洗面台、壁の色、その他の仕様
が選べることが決め手になりました。
ここの物件の購入を考えている方、是非意見交換しましょう。

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我家も申込もうと思っています。
決め手は豊富なカスタマイズプランと
セキュリティ面でも駐車場の入り口がリングシャッターであることも
ポイントが高かったです。

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>>31さん
中層階はリスク高くないですか？
数年後にビ−サイトのスレにおけるマ−キス住民みたいに
ならなければいいのですが。

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>>３３さん
３１です。確かに南向きの場合、目の前の駐車場にマンション等が建つ可能性は
大いにあると思いますが、建っても割り切れるかどうかだと思います。私の考え
では１２階建ての中階層の場合、元々いい眺めを期待しているわけではないので、
ある程度の距離があれば目の前にマンションが建ってもいいかなと思っています。
因みに南東の角部屋を希望していますので東側は遮るものがありません。

>>３２さん
おっしゃるとおり、駐車場も外部の人が入れないというセキュリティ面はいいですね。

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>>33さん
Kタイプですか〜
いいですね。でも高くて川口庶民には夢の又夢ですよ。
都内からの埼玉都民の方ですか？
このマンションどちらかというと南西向きなので
ずばり真南の角ですね。東側も午前中一杯直射日光が当たる。
自分は今中住戸に住んでいるのでうらやましい限りです。

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私はＡタイプを検討しています。
おそらく夏には戸田橋の花火大会とオートレース場の花火大会及び上階であれば富士山も期待できると狙っています。後は日照ですね南西角であれば、ほぼ1日中日当たりに問題無さそうかと判断しています。
確かに、南側に将来的な不安がありますが、完成してしまえば逆に後から南側に建築する場合にもあまり住民と揉めるような建て方はしないでしょう。・・・・楽観的ですかね？

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>>35さん
31です。
ローンもそれなりの金額になり、決して楽ではないですが、
やりくりすれば何とかやって行けるという感じです。
正直言って不安はありますが。。。
頑張っていきたいです。

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>>37さん
Ａタイプは９階までしかないので、戸田橋の花火は川口駅西口の新築タワー物件
ＤＲＥＡＭ ＴＯＷＥＲとかソルクレストとかで遮られることはないですかねえ？
距離があるから大丈夫かもしれませんが。
オートレース場の花火は問題ないでしょう。
Ｃタイプの１２階ならば大きなテラスがあるから素敵でしょうね。

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ビーサイト＆レーベンに比べて、国道から離れていて環境は断然こっちのほうがいいですね。
　・ビーサイト　前の工場に将来絶対マンションが建設されるはず！
　　　　　　　　国道が近く、騒音と排ガスがすごい！
　・レーベン　　このマンションの影になる！
　　　　　　　　国道が近い！
　　　　　　　　　
元郷の駅にも近いし、川口の駅もビーサイト＆レーベンに比べて出やすいですね。
・ビーサイト　徒歩１４分記載だが、国道を渡るのが大変・・・実際的には２０分近くかかる
・レーベン　　徒歩２０分以上！

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>>40様
このマンションの金額であればＪＲ川口駅近くの物件が出てくるのではないでしょうか？

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>>40さん
このマンションのように高さもそんなに高くなく、周辺に緑があり、比較的静かな
物件は川口駅近辺では難しいでしょう。
川口駅近くに新規物件が出てくるとすればタワーマンションしかないでしょうね。
イトーヨーカ堂の前もそうなるらしい。

私の場合、同じ価格帯であればタワーマンションよりはこのような開放感のある物件
の方がいいので、このマンションの購入を決めました。

今日第一希望していたところは抽選でハズレてしまったので第二希望の物件の申し込み
を明日する予定です。正直言って抽選になるとは思わなかったのですが。。。

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↑
すいません。４１さん宛です。

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南の駐車場はかなり気になります。
一方は病院の駐車場だから建物建つ見込みは薄いかもしれませんが、もう一方は時々前を通ってもあまり車が駐車されているのを見ることが少ないのですが、どうなんでしょうか？

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南の駐車場は工業病院の建替え予定地という噂もありますよ

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最上階のルーフバルコニー　自分もあこがれて買ってみたけど（ずいぶん前だけど・・）そのひとのライフスタイルによってちがうけどあんまり使わないね。それだったら部屋が広いほうがいいかな。

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このマンションの場合、ルーフバルコニーは西端の２件だけ広いのがついてきますが、
それ以外の場所の最上階のルーフバルコニーの広さは約１８m2。最上階は収納部屋
みたいなものがあるのでいいと思う。

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工業病院の建替え計画があるのは間違いないようです。
病院の建替えであればそんなに高層になることはないので
あまり心配はいらないかもしれません。

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>>No.40さん　あまり他物件のネガティブ要素を書き込んでも仕方ないのでは？
購入者はそれらを勘案した上で判断すると思いますよ。

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今日申し込みしました。南向きの中位階です。
セキュリティが充実している、オプションが多数選べる、川口駅〜川口元郷駅近辺で
あることが決めてになりました。
ＭＲで他に申し込みの相談している方が数組いました。
今日申し込んだ方いますか？

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ルイシャトレの最上階（レックススペース付き）orレーベンスクエアの最上階で迷っています。
長所短所を書き出しましたが、どっちもどっちという感じです。

ルイシャトレは値段の割りに、設備がついていない事が気になります。
オール電化ではなかったり、床暖房がなかったり、ディスポーザーがなかったり・・・。

みなさんはどう思われますか？

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51さんがおっしゃってる「設備」については、
必要な人も必要でない人もいると思うので、オプションでもいいと思うのですが、
それならもう少し価格が低くてもいいですよね。

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13日に申し込みしました。
南向きが欲しかったのですが、病院の建替えによる日照が気になったので東向きにしました。
他の物件(都内含む)とも比較しましたが、セキュリティの充実度と周辺の雰囲気、収納が決め手でした。

No.50さん宜しくお願いします。

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>>51
セキュリティ面ではルイシャトレ。
設備面ではレーベンと言った感じですかね。
あと、レーベンはほとんどが西向きと言うのがネック。
ほんとどっちもどっちなのですが、
うちはオール電化に二重床、床暖房辺りが決め手になりレーベンに傾いてます。
ただ、うちは最上階を買えるほど予算が無いので、中層階です。
レックススペースのある部屋を検討できるのはうらやましいです。

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小屋裏収納のことをレックススペ−スというのでしょうか？
造語ですか？何か法的な制限があるのですか？
ロフトとは良く聞く名称ですが初めて聞いたもので・・・
昔は3ＬＤＫ+ＳのＳ（サ−ビスル−ム）※が納戸であることが分からなかった

※実際には居室として使用するのだか法的に正規に居室として申請できない
　為サ−ビスル−ムという名の納戸として申請すること

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>>55
レックススペースはここの物件レックスフォートから由来している造語。
室内高1.4mしかないから実質屋根裏収納部屋という感じではないでしょうか。
でも収納スペースが増えるのでここの最上階はいいですね。
予算的にうちは無理だけど。。。

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ここの物件は割高ではないですか？
他と比べると１割は高いように感じるのですが。。。

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＞５７
確かに強気の値段設定ですよね。しかしながら都内の物件を諦めた人が流れてくるのも事実で、
この値段でも売れると言うことなのではないでしょうか。
コストパフォーマンスでレーベンかなぁ。。。

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>>54さん
確かにそのとおりですよね。レックスはセキュリティとレックススペース以外に、設備面で特筆すべきところも無く。逆に、レーベンはオール電化、床暖房、ディスポーザーと、標準設備が違いますよね。うちもレーベンに傾いてます。今週中に結論を出さねば・・・。

レックススペースのおかげで収納は増えるとは思うのですが、果たして荷物を抱えながらはしごを上るのか？？とか、１４０センチしかない天井高は有効活用できるのか？？とか、いろいろ考えがうずまいています。
最上階だと３００万近く違うんですよね。レックスとレーベンて。しかも、レーベンの方が平面スペースが広いし。レックスはランニングコストもかかりそうだし、アッパークラスのお部屋って感じですかね。。。

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やっぱりレーベンだね！すべてにおいてレーベンの方が勝っている。

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まだＭＲ行ってないのですが、売れ行きはどうなんですか？
川向こうも検討している状況です。

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ＭＲはいつもガラガラですね〜。
私はレーベンにしましたよ♪

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大規模物件だと、元郷地区だとビーサイト、レーベン、レックスですね。ここのサイトは、レーベンを押してますが、レーベンは設備面ではいいですが、資産価値は低いですよ・・ほんと何もないですからね・・・結局は、駅近、買い物の利便性などですから。将来的に買い替え、賃貸をお考えなら恐らく、ビーサイト　レックスの方が上だと思います。ただ、この値段なら都内買えますね。

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レーベンは入居した後の騒音、管理が悪いと聞きました。
私も資産価値は低いと思います…

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レーベンの方が設備などを含めていいですね。
ただ、芝川先のナトリの工場が移転して、マンションが建つと聞きましたが・・・

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ルイシャトレかレーベンで迷ってましたが、資産価値はルイシャトレの方が低いみたいなので、レーベンにしようと思います。

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65さんへ
どこからの情報ですか？

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どこからの情報？気になります。

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川口元郷エリアに資産価値を見出せないので、
頑張って都内エリアにしようと思いました。

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65さんへ

なとりの移転の件本当ですか？どこでお聞きになりましたか？

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確かに、ルイシャトレでは、資産価値は見出されないね〜★

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レーベンを買ってこっちの促進を阻止しようとしている人がいるね。
バレバレ！

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何故、レーベンの方が資産価値が高いといってるのか理解できません・・・
ちなみに、二重床と設備の面でいってるんでしょうが、そもそも、営業にどう言われたか分からないけど、二重床と直床では、音の聞こえは全く変わらず、(むしろ二重床の方が太鼓現象がおきます。
うるさいです）でも、結局は上の階の住人の問題ですが。
設備の面では、月日が過ぎればどんどん変わっていきます。レーベンは結局近所に何もないので沢山設備をつけなければ、他の元郷マンションと対抗できないと考えたんでしょうね。

要は、駅近、生活面の利便性ですよ。レーベンは全く当てはまりません・・・

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ルイシャトレのＭＲはいつもガラガラですが大丈夫なのかな（失笑）床ですが、二重床の方が、断然よいです！勉強してね！

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確かに、二重床二重天井のマンションって少ないよね。
私達も出来たら、二重床二重天井がいいなーと思って物件を探しています。
将来的にリフォームしやすいしね。素人でも知っていると思うけど・・・
設備（オール電化）や二重床を希望する人は、レーベンにすればいいし。
川口駅までの距離を少しでも縮めたければ、ルイシャトレにすれば。
利便性って言うけど、大して変わらないと思うけどね・・・
川挟んで向かい合って建ってる訳だし。
でも、お年寄りには病院すぐ近くでいいかもね。
また、近くならビーサイトも設備はレーベンと等しいよね。
オール電化だし。ビーサイトは床がじか張りだけど。
資産価値がほしい人は、都内ででも探せば。元郷くらいじゃ大きな差は無いね。

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それより、なとりの移転の件が気になります。
先週、通りかかったら普通に稼動してましたが・・・

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住まいに詳しい人さんへ…もっともっとお勉強して下さいね（笑）私は、ルイシャトレにもレーベンにも興味ありませんので！なとりの移動先は興味あるけど！

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ただ、二重床でもかなり音はしますよ・・実際うちは二重床ですもん。
川口市民さん、そちらこそ興味ないならこのサイトへ来ないで欲しいですね・・・

あはは。暇人・・・

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住まいに詳しい人さんへ
私は不動産屋を経営してまして、たま〜に、掲示板や口コミをみています。やっぱり仕事柄興味ありますからね！
私は都内戸建てに住んでいます。
友人が二重床のタワーマンションに住んでいますが、全く音はしませんでしたよ。安い物件の二重床マンションはわかりませんが…（笑）
二重床でも、物により違いますからね！

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住まいに詳しい人さんへ
それは、欠陥マンションではなかろうか？
二重床でそんなになるの？うちは二重床で上の階には、ちびっ子がいるけど、静かですよ。

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>>79
なんで都内戸建てに住んでるはずなのに、
名前が「川口市民」なの？
もしかして、川口市を都内と思い込んでいらっしゃいますか？

川口に住んでるなら住んでるで、胸はってもいいですよ（笑）

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もともと、MR巡りが趣味なので、結構昔から沢山の物件みてきました。都内、埼玉あたりは
結構詳しいつもりです。（営業さんには迷惑な客ですが）

同じ、ママ友の区長さんのお宅は、二重床に住んでましたが、うるさかったと言っています。

うちは、そろそろ一戸建てを探そうと考えてます。ルイシャトレは友人宅が近いので見ましたが
なかなかよかったですが、高すぎですね。お金のある方が買われるんでしょうね。

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二重床だから…、直床だから…、と言い切ってしまうのは問題ありです。
リフォームしやすいのは二重天井＋二重床ですが、
音に関しては物件によると思いますよ。
施工と住人の問題ですから。
ちなみにウチは直床ですが、音に問題はありません。

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＞リフォームしやすいのは二重天井＋二重床ですが・・

これに尽きると思います。
直床・直天だと配管経路の変更も一苦労です。

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>>79
川口市民さん、二重床だからといって、全ての音を遮断できるわけではないですよ。
音については、二重床よりも上の階に住んでいる住人によると思いますが。

不動産屋を経営しているのであれば、もう少し知識をつけられてはいかがかな？

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匿名さんと住まいに詳しい人さんは、同一投稿ですね…。

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ルイシャトレは、設備も構造もよくないと思った。
ＭＲ行ったけど、営業マンのレベルも低いし…質問してもすぐ答えられないし…息は臭いし、最悪だったよ！

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モデルルームを見て天井が低い部分が多いし、しかもかなり低くて圧迫感があった。
営業担当は一生懸命な感じがしたけど。

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確かに、天井低いよね。昔のマンションて感じかな（藁）
ダサすぎ

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とりあえず、ルイシャトレさんは二重床じゃないんだから…不動産屋さんは、仕事なんだから、それなりに詳しいような…NO８６さんは、ちょっと考えてから書き込みした方がいいのでは？低能だと思われますよ！まあ、ルイシャトレに関係ないことは、書き込みしないように。

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すみません。
>>91さんにお聞きしたいのですが。

>>79さんの内容の、どこをみて「それなりに詳しい」とお感じになったのでしょう？
また、私のレスのどの部分が低能をお感じになったのでしょう？

今後のためにも、ご教授いただければ幸いでございます。

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NO93さんに同じく、恐らくNO91さんの方が、低能だと思われますよ。
まして、このような掲示板に批判すること事態、間違ってるような・・・
まさかルイシャトレ買ってないですよね。
もし、マンションを購入されるのであれば、もっと勉強する方がいいですよ。

他の専門家のサイトをご参考になってください。

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http://blog.goo.ne.jp/ribbon_city/e/57ab6a917ea222a8cf6b4b6c970df1bb
いま、２階をつくっているみたい。

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住まいに詳しい人！一人芝居頑張って〜あとあなたには、公団がお似合いだよ！ここはルイシャトレの掲示板なので、関係ないことは、書き込まないでね！
迷惑だから。
住まいに詳しい人へあまりしったかしない方がいいよ（失笑）よっぽど暇人なんだね〜もうくだらないので、ルイシャトレの掲示板には来ないから、住まいに詳しい人はしったか情報でも書き込んで下さいな〜

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NO74・77・79・96は、同一投稿…
名前変えて投稿するなら、文章変えてね！
　　　　　　　　　　　　　　・・・・

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ＮＯ９３と９４も一緒だね♪
笑える

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住まいに詳しい人と掲示板趣味さんも同一人物でした爆…

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そんな簡単に同一人物ってわかるんですか？

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ここは元郷エリア一番の高価格物件。マンションの利便性（駅近・立地）などを望まなければ買いかもしれません。

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