パークシティさいたま北 PartⅡ

１００しか残っていないんですか・・・？？？
すごいですね。
ちょっと焦ります。

まだ販売してないところ多数んかありますよね？販売してるとこで余ってるのが100戸も有るということでは？完成後も選択肢多数ありそうですね

まだ、半分位しか売り出してないですよ。

質問です。売れ残りの部屋が多かったら、修繕費や管理費は値上がりするんでしょうか？

「夢いっぱいさん」は荒らしの方？なんなんだ？契約者でも検討者でもないよな？

購入してますよ！なんか変な発言してるかな…？
年老いた親もここに住んでもらえたらいいかな〜と考えているくらいです。
さすがにマンションふたつも買えないから困ってますが、もし親がここに住むとしたらどの部屋がいいかな？とこれから売り出す所にも興味があります。

1000戸 全て販売してない状況で残戸が少ないと庶民を煽るのは、業者さんどうなんですか？

＞８２６
重要事項説明で、コートの方も中庭に入る様になりますって聞いてますが、
聞き間違いですかねぇ。。。


選択肢どうこうは個人の考え方ですね。
選べるうちに決めてしまうか、残ったとこを少しでも安く買える可能性にかけるか？

我が家は早く決めることにしてしまいましたが、今残ってるとこではダメかと言えば
そうでもない様な気もしてしまいます。

どちらにしても周辺の道路・歩道や、隣接する公園・小学校の工事はどんどん進んでいて、
遠い先と思っていた入居も半年後くらいという状況です。
本気で検討している方は現地を自分の目で確認して、決めるのがいいかと思います。
まとめが当たり前過ぎて申し訳ありません。

ここは敷地が広いから実際のマンション玄関から駅迄は10分位ですか？

そりゃそうじゃないですか

場所（高階層）により、駅まで１５分かかると営業の人が言ってました。エレベーター待ちも入れると、あと少しかかる所も結構有りそうですよ。

あはは（大笑）。きりがありませんね。気になる方は、戸建をお探しになればいいのに。

気になることを聞くのも検討版の役目。

でも、日進駅は８分もかかるかな？北側に改札ができるとすごく近いですよ！
息子は現在１５分かかって日進駅を使っているけど近くなるって喜んでいます。
（ちなみにアークを購入しました。）

まあ、駐車場とかゴミ捨て場までは時間がかかるでしょうね。
いい運動ということで階段を使うのもいいですね。

どれだけいいほうにとれるかですかね。

今の楽しみは９月のオプション会です。

今春契約をしたものです。

９月に汐留でオプション会がありますね。
オプション会はこれが最後なのでしょうか？

のんびりした性格なので
もっとゆっくり検討したいんです。ダメですかね。。

そういえば、隣接する複合商業施設に入るスポーツクラブはもうどこが入るか決まったそうですね。

契約済みの皆さん、どのようなオプションを検討中ですか？
お幾らくらい予算を見込んでいますか？

私は漠然と
「オプションには１００万円くらい予算を取っておけば良いだろう」と考えていましたが、
１００万円だとたいしたオプションもつけられないな、という感じです。

悩みます。

表札の字体にしても、どうしようかなあと考えあぐねています。

>846さん、
隣接する複合商業施設に入るスポーツクラブが決まったそうですが、
何処に決まったか教えていただけませんか？

よろしくお願いします。

商業施設の敷地内で温泉掘削工事が始まっているようですが、どのようになるのでしょうねー。
すぐ近くで温泉に入れるようになったら、ちょっと（かなり？）うれしいです。

わかっていましたがオプションが多いためコストがかさみますね。かなり予算オーバーです。厳しいなぁ！

すぐ近くで温泉や地下水くみあげられるのは大丈夫？地盤沈下とかおきないかな

温泉 掘り当てても1000戸にジムに供給してたら枯れ果てるは、沈下するは、別途 施設利用料は取られるは、問題山積みでは！
一概に喜ぶのは尚早。

マンションの１０００戸に温泉が供給されるわけではないと思いますけど。

で、ジムはどこが入るんでしょう？

マンションに温泉引くわけないでしょ。あまりレベルの低いスレは簡便〜

では、何の為に巨額を投資して掘ってるの？

その投資が販売価格に反映されているのに？

855さん、（笑）どこが投資して掘ってるか知ってるか？

855さんは何の根拠もなく書いてますね。黙られたほうがおつむの悪さをこれ以上さらさなくてすむのでは？

皆さん、ナニ尖っているのですか？
誰もマンションに温泉をひくなんて書いてないし、きつい言葉が飛び交うのは残念です。

オプションはあれもこれもと考えると本当にすごくお金がかかりますね。
せっかくの新居なのですっきりまとめて防汚対策もしたいものですがね…

誰か言ってましたよ（笑） ホントに風呂場の蛇口から出たら困りますね！

昨日の日経夕刊に新規住宅状況の記載がありましたが、在庫過剰でこれから各社価格調整を余儀なくされる状況みたいです。すこし高めですので、このまま販売が伸び悩むと値下げが始まりそうですね。もう少し様子見がいいような？

間取りや階数にこだわりがなければですよね。どうせ何千万も出すんだから、自分なら気にいるとこ買うけどなぁ。

話の流れと関係ないですが、カルソニックが移転してからは、

会社の前(宮原側)の横断歩道には、ほぼ毎朝警備員というか、

監視する方が立っています。最初だけなのか今後も続くのか判りませんが、

もし続くなら心強いですね！あの辺、車はみんなとばしますから。

書き忘れました、温泉の件です。
実際、マンションに温泉引いてるとこって結構ありますよね。
千葉県柏市あたりのマンションでもそういうの見たことあります。
ただしこの物件は違うでしょうね。もしそうならもっとアピールできるし。

毎朝あの辺を通って通勤してますが、素人なので私には何が温泉掘る機械なのかは判りません。
ただもし本当なら、周辺にそういう施設ができるということではないかと思います。
だとしたらそれはそれで喜ばしいことですね、徒歩で行けるってことになりますから。
期待しないで待ちましょう。

温泉はないですよ。営業に聞きました。

値下げが始まったら、発信しますので情報交換しましょう。逆もまたお願いします。

アメリカの在庫過剰による住宅価格下落状況を見ても明らかに同じ方向に向っていますね。これから３月決算に向けて正念場ですね。

値下げ情報は真剣に検討している者にとってとても大切です．
是非情報共有しましょう

サクラディアの住民の方が、都内に通勤するなら蓮田や上尾の駅近物件と同じくらいになると言われていたので、いろいろ悩んでいます。

ここから都内に通う予定の方は、いっぱいいますか？？

過去のスレにも何度もでていますが、夜は電車の本数が少なくなり、かなり不便とのこと。宮原まで行って交通は不便な上、価格も高めなので私も正直決めかねています。

大宮から先は、本数すくなくなり夜は厳しいかも！川越線は終電も早いし。

大宮駅からタクシーという手もあるかと

深夜バスありますよ

大宮のタクシーの混み具合しらないの〜？大変だよ。

終電乗り遅れたら東京から17000円以上はかかるよね宮原は。

↑それだけ遠いことを理解すべし。

大宮から近くて遠いい陸の孤島ってこと？

日進の終電が遅いから全然平気だと思いますが

>終電乗り遅れたら東京から17000円以上はかかるよね宮原は。

終電乗り遅れるような生活する人には17000円ぐらいしょうがないね！

つまり高額マンションにするかタクシー代にするかのトレードオフですよ。

＞＞868さん

都内通勤です。
ここで本数が少ないだの終電が早いだの何度も言われていますが
もちろん知った上での購入です。
我が家的には、住環境と通勤利便性のバランスを考え、
ここはギリギリOK！となりました。（もちろん感じ方は人それぞれです）
５年先の話になってしまいますが、高崎線が東京駅に乗り入れすれば
もっと便利になると思います。
今は京浜東北線沿線に住んでいるので時間など気にせず家を出ますが、
時刻表を見て生活するようになると思います。

なるほど〜！
電車やバスの時刻表を見ることが不便になると感じるんですね。
私はそれがあたりまえだったので目からウロコです。

いろんな人がいろんな事を考えて集まってくるんですね。

今週末のオプション会でそんな方達と同席できるのを楽しみにしてます。
ちなみに当然時刻表を調べて日進駅から出発します！

そういえば外壁のネットがかなり取り外されてスキッと見えるようになってきました。
美しいですよ。

ここも検討マンションの一つですが、やはりこの距離と内装のわりには価格が高いの見ると、大宮以南や横浜、多摩センター、千葉で距離的に条件がいいところもあり、それぞれ帯に短したすきに長しで、迷っています。メガマンションは魅力的ですが。

アークとブライトの間の道路が通れるようになりました。
ブライトはエントランスが出来てきてますね。
そして、アークの一階の庭を作っているのがよく見えちゃいます！？

小学校も外側の枠組みができたといった感じで、
コートレジデンスは土台づくりの真っ最中でした。

868です。

私ももともとは、日進・宮原駅とは比にならないほど電車の本数の少ない
地方出身の者ですので、時刻表を見て生活するのは当たり前の感覚ですし
もちろん苦にはなりません。だって見れば良いだけのことですから。

ですから、ここで賑わっているこの話題に関しては私はノープロブレム。
ただただ、ここでの新しい生活を楽しみにしています。
引っ切り無しに電車がくることが当たり前の環境でずっと過ごしていた方の中には
それが不便と感じる方もいるかもしれません。人それぞれの感覚ですね。

週末のオプション会、先月に続き参加します。
長丁場を覚悟して（笑）
前回は「とりあえず話は聞こう」をテーマに参加したのですが
長引きすぎて託児から子供は返却されるし…後半頭が回らなくなってしまいました。
今回はしっかり的をしぼって頑張ります！

私も先日現地を通りましたが、外枠はほぼ完成といった感じですね。

隣接の公園も良い感じでしたよ。
通路にそって水が流れるのかな？
マンション本体と同じくらいこちらの完成も楽しみです。

↑スミマセン。879です（誤868）

自分は上野駅から高崎線、宇都宮線を使って赤羽経由で帰宅しますが、
21時を過ぎる高崎線、宇都宮線は、特急や夜行電車などもあってか、
20分近く待たされる事もあるので、精神的に厳しいモノがありますよ。

だから電車内で酒飲んでいる人が多いって聞くのも意味が分からないでもないけどね。

残業が多い大手町勤務のサラリーマンさんにはちょっと知っておいた方がいい情報ですけど。

８月中旬に契約した者です。
週末、初めてオプション会に行くのですが、
９月以降も開催されるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。

＞８８５
＞自分は上野駅から高崎線、宇都宮線を使って赤羽経由で帰宅しますが、
＞21時を過ぎる高崎線、宇都宮線は、特急や夜５行電車などもあってか、
＞20分近く待たされる事もあるので、精神的に厳しいモノがありますよ。

どこに住んでるのかはっきり言え、もったいぶらずに。

＞だから電車内で酒飲んでいる人が多いって聞くのも意味が分からないでもないけどね。
＞残業が多い大手町勤務のサラリーマンさんにはちょっと知っておいた方がいい情報ですけど。

で自分は結局何なん？腹立つわ、大手町勤務のエリートだって言いたいんか？

↑関西人さん、そんなに興奮しないで〜余計にからまれますよ。

８８５の方の文面くらいで腹立つ人がいるって怖いですね。。。
こういう短気な人たちがいる限り世の中平和になるのも
遠い気がします。もっと穏やかに〜

マンコミュさんだから、検討者でもなく部外者でしょう。

大手町勤務で、住まいが宮原とは言いにくい。住まいの場所を聞かれたら、さいたま市とか大宮と応えるのかしら？せめて、さいたま新都心とか北浦和としたいですね。大手町さん。

この物件、宮原って事にコンプレックスある方は
やめた方がいいですよ。
そんな事でキレられても怖いです。

たしかに２０分も待つのは大変かも。

今日オプション50%サービスのハガキきました。実質値下げ始まっていたんですね。オプション100万円分で50万円値下げですね

>894さん
今週末行なわれるオプション会の、全てのオプションが
５０％サービス（５割引？）なんですか？

平日上野始発高崎線ダイヤは以下
20:03、20:13、20:17、20:34、20:50
計５本

21:08、21:35、21:52
計３本

22:04、22:15、22:31、22:53
計４本

23:06、23:23、23:46
計３本

と一見少ないけど
赤羽まで京浜東北線や宇都宮線を使って移動後
湘南新宿ラインに乗り換えれば
そんなに苦にはならない気がするなあ

２１時代からかなり少なくなりますね。約１５〜２０分間隔ですかぁ〜公務員じゃないかぎり帰る時間は２１ごろになるのでつらいかも？

>>896

どう考えても仕事帰りは上野始発の高崎線で座って帰りたいです。
いちいち赤羽で乗り換えて混雑している湘南新宿ラインに乗るのは、本当にしんどいです。
通勤は毎日のことですからね。侮れません。

現在大宮以南に住んでいる人は通勤負荷の増大についてかなりの覚悟が必要でしょうね。

大宮以南の京浜は赤羽からなら距離も短いし
わりと空いてますからね。
高崎線の本数がもとあれば楽なんだけど。

今日みたハガキでは9月中に契約した人がオプション50%オフのようですが。

ということは、900さんは９月契約した方なんですか？
羨ましいです^^

今日がオプション会だった方、家具などいかがでしたか？うちは食洗機を頼むか後付けするか迷っています。オプションで付けた時のメンテナンスのメリットなど大きいのでしょうか？

オプションが多いマンションは大変ですね！

オプションが多くコストがかさみますが、食洗機は便利ですよ。楽な上水道代が手荒いより安くなります。

>９００さん
そのはがき公開してもらえませんか？

>903さん
何が大変なんですか？

オプション半額って良いですね。
本当なんでしょうか？
営業さんに聞いてみたいです。

カーテンとか、エコカラット、食洗器も半額なの？

最初に契約したものは、損じゃん。おかしいよね。本当なら営業にクレームだ！

本当ですよ
私も来ました

オプション半額でも大して値下げにはならないよね。
選択肢がだいぶ少なくなってきた今契約するなら
それ位は目をつぶってもいいかと思うけど。

それでも30万のカーテンが15万、40万の食器棚が20万、120万の壁面収納が60万となってくると他の業者を探して日程を調整して打ち合わせしてなんて手間もなくていいですね。

いいものを少しでも安く揃えたいので今日はスーパーアリーナのフランスベッドの即売会に行ってみます。

あとは内覧会まで何をしておけばいいのでしょう？
年が明けると忙しくなりそうだから、今からいらないもの処分していったほうがいいのでしょうけど直前までボーとしていて慌てることになりそうだな（笑）

竣工前に何らかの値下げをせざるを得ないくらいの販売状況なんですね。デベも予想外の厳しさですね

ステラタウンの近くでいろいろと探していたのですが、一昨日見て・・夫婦して
いいなぁ　ということで線路を跨ぐことになりますが、ここに決めました
専用の公園含め環境が良い、オール電化・駐車駐輪場等ランニングコストが有利、
駅からも比較的近い　等がポイントです
近くにスポーツクラブ、ショッピングセンターもできるようですし、道路も
随分良くなるようです
アークにしましたが、ガーデン・アークともほとんど成約済で限られた選択肢から
何とか選ぶという感じでした（希望の部屋が残っていたのはラッキー）
現段階では内装とキッチンタイプも既成になるので、間取りとお部屋のイメージを
確認の上選択した・・　という感じです
特に床材はタイプにより印象が随分違うので必ず確認されたほうが良いと思います

来週末にはブライトを発表するみたいですね

汐留のオプション会にいってきました。
照明２つ、エアコン１台、食洗機、カーテン１枚、ミラー、Ｎプレートは頼もうかと思ってます。
予算が間に合えば、琉球畳も。
優先順の関係で、エコカラットは残念ながら予算明らかに足りず、見送りです。

畳って標準のものは人工畳なんですね。（最近はそうなのか？）
どうせなら同じ人工でも琉球畳に使用かと思い、茶色と緑で悩んでます。

ところで、ブライトや南西側のAやGの価格情報、イメージ聞けた方いらっしゃいますか？

ちなみに既にアークを契約済で、単なる野次馬ですみません。

私も確認しましたが、マンションフォーラムの真っ赤な壁とオプションキャンペーンの期間、ブライトや公園側の販売開始のタイミングから考えると現状況と913さんのお考えとは少し違うようですかね。
竣工前に現在販売中の住戸を売り切るのは確実でしょう。
残り少ないがためにオプション半額キャンペーンも痛くないでしょうし、ここまできたら未販売部分の販売開始前にすっきりさせたいのでしょう。
どっちにしろ未販売部分の価格が発表されれば、これまでの状況もわかりますよ。

オプション会に参加し、希望のものを全て見積もってもらったら
予想通りの予算オーバー（笑）

目に見えないものを削るとなると防汚コーティング…。

ここでの説明は、1度施工すれば後は定期的に自分で簡単なメンテをするだけで、
再施工の必要はない、とのことだったので、
巷でよく言われる、寿命3年でやり直し…とかではないようなのですが。

もちろん、するに越したことはないのでしょうけど、
するのとしないのとでどれほどの違いが出るのでしょう？

このことについて、
「寿命が短いから意味がない」という意見は目にするのですが、
あまり詳しく議論されているところがなかったので、
わかる方がいらっしゃいましたら教えていただきたく、お邪魔させていただきました。

よろしくお願いいたします。

私は防汚コーティング担当の田島さんがとても感じが良かったので頼みました。
実際御自分で施工なさるそうで仕事に自信をお持ちでした。

ネットで他業者に頼むといろいろトラブルがあるみたいですし…
でも、光触媒コーティングとかも気になります。
悩みますよね〜
私は最初の１〜２年間くらいは綺麗に気持ちよく使えたらいいなと思っています。
もともと掃除は嫌いなのであとはなるようになるんでしょうけどね

来週末にブライトですか！コートはまだなのでしょうか？
月末にでもマンションフォーラムに遊びに行ってみます。
何かわかったら報告します。

隣の公園もかなり出来てきましたね。
ＭＲにも行きましたが、現在売りに出てるとこは、
ほぼ埋まっている感じです。
しかし相変わらず、新都心の●友の営業さん、
駐車場近くの小学校の壁の前で張ってますねぇ。。。
本来ライバル物件にはなり得ないはずなのに（笑）。

汐留のオプション会には行きませんでした。

今後また、オプション会の開催予定はあるのでしょうか？

防汚コーティングは主婦にとってかなり魅力的ですよね。

とても惹かれるものがありますが我が家は予算的にOUTです（泣）。

エコカラットを頼むので、どうしても予算が上がってしまいます。。。

そう、

公園は年内に開園するそうですね。

隣接するジム（温泉つき）とスーパーも近々公表となるそうです。

楽しみでなりません。

エコカラットはホームセンターで自分で購入してやったら安くならないのでしょうか？

うちの夫はＤＩＹ系ではないので無理ですが、自分でできることは自分でやればお徳ですよね！

そうですね、エコカラットはネットでも買えますしね。
DIYを得意とするご主人でしたらなんてことないのかも。
余談ですが
INAXの社員の方は、皆さんエコカラットを張る研修を受けるので
エコカラットをご自分で張ることができるようですよ。
私もその研修に出たいな〜

うちはオプションはあまり頼まない方向かなぁ。
エコカラットはホームセンターでキッドが売っていたのでDIYの方向でベランダのタイルも同じくって感じです。
コーティング関係は今、http://www.i-s-r.info/このサイトで一括見積もりを頼んで検討中、カーテンは地元のカーテン屋さんにお願いしようかなと思っています。

オプション会で気に入った輸入カーテンを東大宮のタクトさんで見積もりをしていただいたら手が届きそうです！探してみるものです。

オプション会は、市価の２０％ぐらい高いよね。だんだん疲れてきて、夫婦仲も喧嘩モードになりがちで、ついもう頼んじゃおうかなと思いがちに〜でもやはり個別にお店で見たほうが断然安い。後少し、頑張ろうっと！

ホームページ見ると、ブライトも売り出したんですね。
９月１８日登録抽選になっていますね。

価格が気になります。
アークが６戸、ガーデンが５戸販売戸数になっていますが、ということは他は全て契約済みになっているのかなぁ？

こちらも気になります。

またオプション50%オフのハガキきました。よほど困っているのでしょうか？同じような内容のハガキを1ヶ月に2枚もおくるとは

＞＞９２７さん
別に「困っているから」２枚送ったワケじゃないんじゃないの。
それくらい普通の商売の仕方だと思いまーす。

今日新聞折込に「パークシティさいたま北」の広告がありました。

「パークシティさいたま北　南の最前席　ブライトレジデンス　新発売」とあり、

間取・面積別販売価格として

●3LDK南南東向き　６８平米台　２９９８万円から
●4LDK南南東向き　８５平米台　３９９８万円から
●4LDK南南東向き１０４平米台　５２５８万円

□販売価格　　　２９９８万円（１戸）〜５２５８万円（１戸）
□最多価格帯　　３９００万円台（４戸）※第１期３次の販売戸数（２０戸）に対応

とあります。

ご参考になさってください。

927さん、気になるならフォーラムに行った方がいいですよ。実際の状況を見て驚きますから。916さんの書き込みが正解でしょう。

最近気がつきましたがアークと、
ブライトや小学校の間の道、開通してますね。
ちょっと前まで通行止めだったのに。

真下で見るとやはり１５階立ての横長の建物は存在感が凄い。
宮原駅近辺には同じくらいの建物がいくつか立ってますが、
やはりランドマークとなり得るものかと思います。

今日ブライトのチラシが入っていました
間取りなかなか良いですね
たまたまマンションの前を今日通りましたが
ブライトも含め、随分と形が出来ていました
ただ目の前の運送屋さんがちょっと厳しいかも

一連の建物を見て改めてデカイなぁ　と思います
ちょっとした街ですね