PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。
PartⅠ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
[スレ作成日時]2008-04-19 03:39:00
ずっと同じような話題を繰り返して、否定してる方たちはどのマンションなら満足なんですか？
いいと思わないなら、ここに固執していないで、ご自分がいいと思うマンションのスレにレスすればいいのに。
ここを契約された方たちは、オウム返しのように否定しているレスに対して反論なんてしないと思いますよ。
こういうこと書くと反論来ると思うけど、
買える余裕があればここの物件は魅力的。
これは間違いないよね。
で、買えければ以北を狙えば？？？
＊＊＊の僻みは見苦しい。
あ、以北じゃなくても野田線沿いとか。
ともかく玄関から駅まで５分とかってありえない。
群馬県か？
690さんに同感です。
私は都内の山手線の内側に育ち22歳で就職し、その後結婚してから大宮に住みました。都心のど真ん中にはない素晴らしいところがいっぱいです。通勤がどうとか大宮以南か以北だとかレベルが低すぎてコメントする気になれません。埼玉は都内の住まいの方や神奈川住まいの方に「どんくさい」ように言われてしまいますが、そういう方々には言わせておけばいいんです。住んでいる人にしかわからない良さがありますから。勿体無くてここでは披露する気になれないよ。
そんな魅力があるんでここを買い替え物件に決めました。
「契約済みさん」達、売れない不動産業者や荒らしのコメントなんか無視して来年3月を楽しみにしましょうよ。もう私はこのスレを見ません。レベル低すぎで反論する気になれない。
でも、長谷工アーベストの社長からの暑中見舞いは要らなかったけどね・・・。
反論しない・する気にならない・・とか言いながら十分反論してるでしょ
まーどうせみんな億ション買えない同レベルなんだから
軽く流していこうよ
埼玉県好きじゃないけど大宮に住んで便利を感じたね。座るのは京浜東北じゃないと無理だけど、新聞読んでいけるしね。千代田区まで通ってるけど体調悪けりゃ1000円出せば新幹線で座っていけるし、帰りも500円出せば（上野からだけど）ホームライナーで座っていけます。東海道線でもビール＆さきいかのおっちゃんはいっぱいいるし。バックアップも宇都宮線が止まっても高崎線もあるし京浜東北線も新幹線もあるから。奥さんの住所虚栄心にまけて、毎日チョー混雑している田園都市線で通勤するよりはいいと思うよ。すべては価値観の問題。買った人に気分悪くしようとする輩、大宮以南といっても一駅OR五駅のデベの営業さんの誹謗中傷（不動産会社ってレベル低い）なんてドーデもいい話。人の価値観の問題です。くだらない掲示板だ！！
私は東京出身なのですが、大宮より少し上りに住んでる埼玉の人や、田舎出身で今都内に住んでる人とかは、大宮より下りは田舎と言う人が多い。東京に対して変な憧れがある人が多く、埼玉の人はやたら東京東京と言う人が多く「大宮より上りだから」という変なプライドがある様だが、こっちからしてみたら大して変わらない。環境がよく駅から割と近いこの物件はなかなかないと思いますよ。
千住は今は便利ですが、場所としてはあまりいい場所じゃないですよ!都内でも千住はちょっと…。だったら元々田舎の大宮や宮原の方がいいです。
私もレーベンとか他の周辺物件と悩んでます。
（これだけ差があると考えますよね）
が、私の場合、特に宮原限定である必要はなく、
職場（池袋）と嫁の実家の都合で、武蔵浦和〜上尾あたりあれば良いので、
物件自体に魅力を感じているパークシティさいたま北でなければ、
他の場所（できれば職場に少しでも近い大宮以南）にした方がいいかなと思ってます。
悩みの種は多くの購入検討中さんと同じかと思いますが「値段」です。
逆に見ると、悩むくらいの微妙な価格（少なくとも私にとっては）なので、
ちゃっかりした値付けをしてるなぁと妙に感心しちゃってます。
⇒個人的には300万程度下がれば即買いの判断なのですが。
同じように大宮周辺で駅近の大規模物件の未公表の計画が把握できれば、
もう少し判断しやすいのですが。。。（独り言みたいになってすみません）
レーベンたしかに安いですよね。でも、なぜ安いのか？それは立地に魅力がないからです。
ステラタウンはむちゃくちゃ遠いし、パークティ付近の再開発の恩恵もない。あそこ住むなら他の地域のほうが住み易いのではないかと。実際、同地域でだいぶ前に発売されたアドグランテやヴィスタグラードはまだ大量に売れ残っています。それに比べ、パークシティは魅力的ですよ。マンション＋最高の住環境をこの値段で買えるのですから。まあ、あくまで私見ですけどね。
１０００戸なんて＊＊でかい！でかすぎる！駐車場やゴミ捨て場はメチャ遠いでしょう。
あの辺は土地低いでしょう？大水害の時どうよ？
でも、ウチから近いから試しにＭＲ見に行こうと出かけました。
ＭＲに行ってビックリ！４〜５０００万の商談をしているとは思えないオープンなスペース(苦笑い) そしてチョー現実離れしたスーパーモデルルーム…(笑)
それなのにウチに帰ってから気になるのですよ。
他の物件もよく検討し、改めてＭＲに出かけ、決めちゃいました!
結局私にとって立地、環境ともに申し分ない物件だったんです。
購入者の皆さんこれからよろしくお願いします。
北だ田舎だと言いたい人は静かに(これ重要！)南だ都会だを目指してください。
不便な事も慣れるでしょうし、大災害はしょうがないし、今はオプション会やローン申込会に向けて準備中。
フロアコーティングや防汚コーティングって皆さんどうされますか？
壁面収納を考えているのですが、お勧めの業者さんはありませんか？
通勤で毎日見ていますが、どんどん進んでいます。本当に楽しみですね！
長くなってすいませんでした。
ウチも！ 最初は冷やかし半分だったけど（高いと思ってたから）、MR見たら俄然ソノキになって買っちゃいました。いろんな意見がありますが、ウチにとっては高い買い物ではなかったです。
大宮は便利だけど住むにはなあと思っていましたが、こちらにほぼ決定です。
大宮駅周辺は高すぎるし、新都心もここに１０００件できて、高崎線のあの本数で乗れるのか？と考えたら、ここで乗るか上尾でのるか。で、なんとなくＭＲ見に行って、以前に見た長谷工物件より良くなっている（もちろん、完璧じゃないですが）と感じたので決まりかな？
値段高いですか？安いとは思わないけれど、というより、安いなと思うマンションに出会えてないのですが。こんなもんだろうという感じです。
それより、ここに住んだら、アルディージャを応援した方がいいのでしょうか？なぜ、埼玉には２つもチームがあるのかなあ。
707さん決めちゃいましょうよ
秋から売り出す南西向きやブライトは、どうしてなのか良くわからないのですが、割高になるようですよ。
でも、この辺の即入居可のマンションを見てまわりましたが、ここより1000万は安かった感がありますので宮原、日進でお探しならあたってみてはいかがですか？
余談ですが、今日のアルディージャの試合は雷雨で大変でしたね〜
短期間ですごく悩みましたが、アークレジデンスを本日申込しました！
価格がネックだったので、粘りましたが（少なくとも現時点では）、
やっぱり値引きはしてもらえないんですね。
でも現地に行ってみて、すごく魅力を感じたし、後悔は全くありません。
3月が楽しみです！！
おめでとうございます。で、オプションですがうちも防汚コーティングに興味ありますが実際どのくらい違うかどなたかわかりませんかね？それとリビングドアスコープって市販されてたりしますか？
ガーデン契約者です。
私たち夫婦はあまりオプションに興味が無く、「オプションは要らないよね」と言っているくらいなのですが（汗）オプションをつけない状態のお部屋ってどんな感じなんでしょう。
オプションって皆さんどのくらい、どのようなものをつけるものなのでしょう？
またその理由は？？？
どうものんびりしてしまって。。
オプションはこだわり・・のようなものなので、人それぞれだと思います〜。
私のこだわりはオプション会に出ていないので、工務店に頼む予定ですが、引渡し直後に入ってもらわなければならないことを考えると大変です。
吊戸棚や玄関鏡などを、双日さん以外に頼みたいときは、どうゆう業者さんにお願いすればよいのでしょうか？工務店？リフォーム屋？どこか良いところをご存知の方、いらっしゃいませんか？
マンションの仕様については、色々な考えがあると思いますが、一生に一度の
ことと考えているので真剣にメリット・デメリットを検討し購入することにしました。
まだまだこのマンションのメリット・デメリットに関して様々な議論がされると
思いますが、私は次のステップとして住宅ローンについて皆様の意見をうかがいたい
と思います。
私自身は優遇金利のある提携ローンの中で、ネットによる繰り上げ手数料が無料な
三井住友銀行を選択し、審査をしました。
しかし、審査をしてわかったのですが、三井住友銀行の提携ローンは、
変動金利、もしくは最長でも10年の固定特約金利（2.8%)のみ適用されるものでした。
（勉強不足でした。）
リスクを回避するために35年固定でローンを考えているため、現在では住信SBIの
固定金利選択型(30年)（2.850%）を検討していますが、他の購入者のみなさんは
住宅ローンについてどのよう検討をなさっているのでしょうか？
長文で失礼いたしましたが、ご意見をいただければ幸いです。
防汚コーティングはいいらしいですね。
ネットで調べると12万が半額なんていうのがあるのですが、どうなんでしょう？
食洗機も便利らしいけど25万ね〜
子供はどうしてもインルーバーが欲しいらしいし…
今週末のオプション会は財布の紐をしっかり締めていかないとすごい事になりそうです。
でも、楽しみですね〜
男性と女性では考え方が違うんでしょうね。
ローンもどうしたらいいのか難しくてわかりません。
変動の保障料なしでいきたいと思っていますが…
なんでもあとで失敗したと思わないようにいろいろ調べて決めていきたいので、お徳な情報があったら教えてください！
金利に関しては自分でExcelでシミュレーションしてみるのが一番ですよ。
元金分と利息分に分けて、月々の元金の減り方が目に見えれば、繰り上げ返済の
モチベーションはかなり高まります。
金利はともかく、保証料は必要か、繰上返済手数料はかかるのか、
固定期間後の優遇はどのくらいか、乗り換え時やその他かかる手数料はいくらか・・
私もいろいろまわりました。
私は中央ろうきんで、１０年固定＋全期間-1.4％優遇型にする予定です。
金利のオトク感がかなりあって、全期間でも優遇幅大きいのが良かったです。
保証料は他行も金利上乗せ型(0.2％くらい）が多いし、ろうきんもそうですが、
他行に比べて保証料がやや安い（たぶん）ので、初めに払った方が長い目で見てトクかな、と。
長期固定（30〜35年）ならろうきんはないですね。住信SBIの方が全然いいです。
今のマンションに食器洗い機がついているのですが、実はほとんど使ったことがありません。
なんか、洗った後の食器の独特のにおいが好きじゃないのと、端まで洗えていないような気がして、いつも結局手洗いしています。でも、大家族の方でしたら、重宝するかもしれませんね。
住宅ローンの件、私達もいろいろ迷っています。
我が家の場合、今は現金が無いのですが、今年から共働きとなり、
これなら毎年少なくとも200万円くらいは繰上げ返済できるんじゃ
ないかと見込んでいます。
わたし達の場合、金融機関の商品をいろいろ比べて選ぶかではなく、
わたし達の返済計画に最も適した商品（住宅ローン）を選ぶことを
考えています。
なので、今は繰上げ返済した場合、期間短縮型にした場合の支払い
期間や返済額短縮型にした場合の返済額、及び支払い期間（短縮型
でも例えば金利3.00％で、毎年200万円繰上げ返済すると15年で完
済となります）がどうなるのか、金利が固定の場合や変動で将来の
金利を勝手にいろいろシミュレーションして研究しているところで
す。
今は簡単に繰上げ返済を計算してくれるサイトなども充実しており、
エクセルなどを使いこなせなくても大丈夫です。
とくに、お薦めなのが以下のサイトです。
無料で登録が出来、記録を残してくれるので、とても便利なサイト
と思います。
http://makiloan.com/loan/
住宅ローンでいろいろシミュレーションしてみたい方は、一度試し
てみたらいいと思います。
やはり、大宮からの乗換で野田線は それなりの覚悟は必要だと思います。
地下鉄云々は、机上の空論。
現実を見据え熟慮すべき
学校は近い所に有りましたっけ
広さで選ぶなら魅力的ですが、飛び込む物件とは思いません。
パークシティさいたま北やカルソニック、隣接公園、商業施設などを
含むさいたま副都心構想地区のネーミングが決まったようです。
実は私も応募しましたが、当然のように落選し、最終的には、兵庫県
の方が考えた「パーク彩都」に決定したようです。
ここのＨＰで確認できます。
http://www.saitama-name.jp/
今日からオプション会が始まりますね。
我が家は、明日いく予定ですが、いろいろ説明受けるの
楽しみにしています。
特にコーティング関係に興味があり、じっくり聞いてみ
ようかと思っています。
契約者の皆さんは、どのようなオプションを検討してい
ますか？
オプション会行ってきました。
鏡やエコカラット、ネームプレート、食洗機はお願いするつもりです。
他にもいろいろ考え中です。
でも、エコカラットは外部で頼んだほうが安いみたいなので、
外部の業者にお願いするかもしれません。
食洗機はビルトインにすると定期的に点検をしてくださるそうですよ。
オプション会に行くまではエコカラットは眼中になかったのですが、
現物を見たらナビイテしまいました＾＾；
そういえば、床のコーティングのオプションは今回はありませんでした。
後日また別のオプション会があるのでしょうか？？？
オプション会行って来ました。
壁面収納の見積もり頼んでみました。
トイレだけじゃなく洗面台に鏡面パネルつけようかな〜と思いました。
フローリングのコーティングはないようです。ただ、後々の修復を考えると油性のものではなく水性のものにしたほうがいいとアドバイス受けました。
早速ネットで探して何社か見積もり頼んでみました。
カーテンの説明もすごく参考になったのでお勧めです。
あれもこれもと考えると家具、家電にまわすお金がなくなるので９月30日までよく考えます。
今日オプション会行きました！
大盛況でした。
フロアコーティングのこと、私も聞いてみました。
今回のオプションでは床のコーティングはないんですってね。
もともとツヤツヤの床だとかって聞きましたけど、ホントかな？？？
カーテンはやっぱり高いですねー。
クラクラしました。
リビング、和室、洋室の３部屋の見積もりで３０万円くらいでした。
どうしよう。
ただとても素敵なカーテンで気に入ったことは気に入ったんですけど。。。
エコカラットつけようと思います☆
一番安い価格帯のですけど、「たけひご」の白いのにしようかなと思ってマス。
エコカラットつける方、
どんな模様のにする予定ですかー？？
良かったら教えてください＾＾
>743さん、
わたしも今日オプション会に行ってきました。
カーテン確かに高いですね。
でも、明らかにカーテンの質は違っていましたね。
部屋の印象って、カーテンで決まると言われていますので、
多少高くても質の良いものを選ぼうと思っています。
ちなみに、我が家の見積もりは、リビング、洋室、洋室の
３部屋で42万円でした。
エコカラットは、ニューナチュラル（ベージュ）にしてみ
ました。ちなみに床はナチュラルデコです。
気になったのは、バルコニータイルですね。
標準のバルコニーのサンプルを見せてもらいましたが、こ
のタイルを付けないとかなりバルコニーが寂しい印象です。
カタログで見るのと、実際のタイルを見るのとでは大分違
うので、ぜひ一度見てみる価値があると思います。
ちょっと、高いので実際に購入するか分かりません。他の
業者にするかもです。
９月にも汐留にて行われるということなので、そこでもう
一度見て決めたいと思っています。
オプション会が終わりましたね。
次の汐留までは行く元気はないかな〜と思うのですが、近くの家具屋さんをまわったりネットで調べたりと内覧会に向けて準備することがみえてきました。
自分の思い描く生活と資金面の現実との狭間で頭が痛くなりますが、それも楽しいものですね。
今は食洗機をどうするかが一番の問題です。
食洗機ですが量販店で買ってビルトインに工事をしてもらおうかと考えていましたが、
オプションでつけてしまおうかとも思い始めました。
でもオプションだと高いですね。
２０万円以上でしたっけ。。。
でも、量販店で売っているものとはやはりモノが違うみたいですね。
使っている部品が少ないから故障しにくく長持ちすると聞きました。
エコカラットは入居後に他の業者にお願いします。
「たけひご」か「リブ」にしたいです。
費用が３分の２程度で済むらしいです。
そうそう、エコカラットですが、なかなかお部屋に貼った状態がイメージしづらいかと思います。
便利なサイトを見つけましたのでよろしければご利用ください。
↓「エコカラット シュミレーター」です。
http://ecocarat.jp/simulation/
鏡もお願いするつもりです。
鏡も、もしかしたら外のほうが安いのかな？
>>748さん
意味がわからないのですが。
オプションは三井とは関係ないんじゃないんでしょうか。
双日でしょオプションって。
でも、うわさとスレにありますとおり、このマンションやはりオプションが多そうですね。物件価格も割高に加え、やはり満足行くレベルにするとかなり割高なのではないでしょうか。
そりゃオプションにしてしまい購入者負担とすれば、デベは自分達の腹は痛まないし、購入者も自分達の選択だからと自分達の財政状況と相談してくれるため、デベにとっては一石二鳥ってヤツですな。物件価格も坪単価180万とこのエリアで破格の高さだ。駅近と公園を隠れ蓑にかなりの利益を得ているのでは？
自民党税調幹部は、秋以降の税制改正で議論される考えとの記事がありましたので、参考までに。
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200807310273.html
商業施設建設予定地（スポーツクラブ？）に、温泉掘削許可の看板かかっていた。もしかして、温泉付き スポーツクラブになる可能性あり？？？
７６１さん、大宮以南ですでに契約済みの者です。いろいろ見て検討し、さいたま北も見学しましたが結局、さいたま北より価格も高いですが、大宮以南に決めました。どうしてもエリア・内容と価格がつりあわないと判断しました。
よって決められたさいたま北が一番と思いたいのも分かりますが、北に向かわず南に向かうものをうますので一応念のため。冷静になったら見えてくるとこともあるのではないでしょうか。
http://www.i-s-r.jp/
さっき、ほかのとこで見つけた。コーティングの比較サイトみたい。まだみてないからなんともいえないけど、参考までに。
それと、線路沿いは、フェンスがほしいよね！！子供いないけど、危ないでしょ！！
以南でも75〜100平米物件いくつもありますよね。768殿の予算では、やはり買えなかったということですね。一応念のため(笑)。そちらこそどうぞ予算の合う北へ。以上このスレから退場します。
７６９さん、たかが埼玉で何威張ってんのさ。県外の人からみりゃどこだって同じだよ。
東京のど真ん中に２００平米くらいの超豪華マンション購入してから威張ってくれ〜。
以南以北ってこだわっちゃって、さては生まれも育ちもダサいタマだな？
以南以北話はもう既出事項で飽き飽きなのでやめてください。
↑新都心と宮原を都会と田舎って表現しているけど、そんな感覚の人って
未だにいるんですね。
そいうことを書いちゃうから、埼玉って バ カ にされるんですよ。
都内から見れば、・・・なんですから
宮原駅を購入する方は、
以北という事を割り切って購入された方がよろしいかと。
つまりどうしたって今後も以北、以北と言われ続ける訳です。
それで過敏に反応する様な方はご購入は考え直した方がよろしいかと思います。
他人が何いおうが自分が気に入っていて全く関係ない、宮原は便利でいい所だと
思える方は問題なく判を押しましょう。
あーイライラする。以南とか以北とか。
そういうこと言ってるのってほんっとーーーーーーにごく一部の人だよね。
くだらなーい。
ちっちゃい人ですね。
大宮以南に住む者ですが・・・
最近の以北バッシングは、以南に住む人になりすました荒らしさんでしょうか、新都心や浦和を陥れるつもりで書いている、まったく別の地域の人だと思いたいです。
普段と別路線を使う時って、事故で片方が止まっているか、普段とは違う方面へ行きたい時に限られていると思います。
なので、何が何でも定期で通らなくても、１駅分くらいお金払っても特に問題ないと思いますし、
仮に駅にカミナリが落ちた場合には（何度かそういうことありました）、その駅を通る電車全てがダメになりますから、別経路の二路線ある場合には足止めを食らわずに済みます。
実家が高崎線上にあり、夫は埼京線で通勤という家庭にはもってこいの物件になるでしょうし・・
荒らす本当の目的は何なんですかね？
やっぱり、今流行りの「買えない人の○○みキャンペーン」じゃないでしょうか。
もう大宮以北以南討論には飽き飽きです。
契約した人たちは、全て承知の上で契約しているのでご心配なく。
大宮以南しか考えられない！という人達はどうぞ、ここではなく他を探して、そちらで発言してください。
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
