パークシティさいたま北 PartⅡ

商業施設などは８月くらいに決まると聞いたような気がします。 ＞500さん、住友って？私もここの営業さんにはあまりいい印象はありませんでしたが今後あまり関わりがないのであきらめが尽きました。物件自体には関係ないですから。まぁ対応が良いにこしたことはないのですが。

>>500さん
住友？って、もしかしたら三井住友BKのローン相談の方ですか？だとしたら、私も相談したけどあの人のことかな？って浮かんだ方がいます＾＾：違ったらすみません。

かなり個人が特定出来ますね。
それなりの覚悟がある上でお書きになっているのだと思いますが。
あくまで個人レベルで感じた不満等をこういう掲示板に、個人を特定できる形で
書き込むのはどうかと思いますよ。具体的にどういうやり取りがあったのかは
判りませんが、現状では立派な名誉毀損等にも当たり得るかと思います。

>501さん
商業施設は８月ころに決まるのですね。
今から楽しみです。

住友って、もしかして、新都心のパークスクエア（住友不動産）と間違えてませんか？

ＨＰの物件概要から見ると販売中住戸での残は20戸ですね！かなり売れましたね！今後販売の公園側住戸の売れ行きが楽しみですね。

夜景が見えると思われるアークレジデンスの購入を検討しています。
同じくアークレジデンスを購入された方または希望されていらっしゃる方にお聞きしたいのですが、川越線の電車の音は気にされませんか？
南向きであり、電車の音がまともに入ってきそうなので・・・
今までの経験等からご意見、アドヴァイス等いただけるとありがたいです。

>>506さん　え！すごい、もうそんなに売れたんですね！安心しました。やっぱり人気あるんでしょうね。

なんだかんだ書かれるけど人気ありますよ。現地で自分が見たもの、感じたことを第１に優先し信じましょうよ！３月が楽しみですね！

体脂肪計今日届きました。使うの楽しみ♪
最近MR行っていません。そんなに売れているんだ。不安もあったけど買って良かった。

線路が地中化されて踏切がなくなれば良いのに
無理だよね。。。泣

中庭の見学会は常時開催しているのでしょうか。
ガーデンとアークとの距離が100メートルでしたっけ？
向かい合った建物と建物の距離が100メートルもあれば、
圧迫感はありませんよね？
実際にご覧になった方よろしければ教えてください。

圧迫感はないね。　

でも庭以外なんも見えないよ。　


庭の管理費高くなるだろねー！

荒らしがまた最近元気がなくなった。夏バテかな？

>514
何いってんの？

＞５０７さん。
うちは今、アークの西側のマンションに住んでますが（日進駅の北、５００ｍ）
窓開けてても電車の音は、心地よい程度で気になりません。。
わたしは、ガーデンの東側を購入したのですが現地に行って
現在の住まいより数倍も電車音が気になったのは事実です。。
実際、電車音（深夜まで走る貨物）はどんなかんじでしょうか？？
参考意見お待ちしてます

＞５１６
確認もせずに購入したんですか（笑）。
どんだけ無謀なんだか・・・。

今どこにお住まいか知りませんが、
日進駅から５００ｍ北で・、なんていうほど近所に詳しくて、
高崎線の線路からどれだけ西かは知らなかったー、なんて？？？
んで、電車の音も知らないと、驚きの無神経ですねぇ。

後からどうしても気になって嫌ならキャンセルしてしまえばいいんじゃないですか？
もし本当にすでに購入してるんなら、意見聞いてもしょうがないでしょ？

まあまあ。いいじゃないっすか！

何がどういいじゃないっすか？ですか？
５１６の正直なお返事を待ちたいところです。

507です。516さん、参考情報ありがとうございます。アークの西とはどれくらい西でしょうか？また、南窓ですか？アークが南窓なので高崎線というよりはむしろ川越線の音が気になっています。
ところで517は言ってる意味がよくわからないよ。文才ないね。どうでもよいことに文句をつけて楽しいの？こんな人と同じマンションになるのは気味が悪い。

まあまあ、皆さん落ち着いて。
揉め事はこのくらいにして。

私はガーデン購入者です。

電車の音、どうなんでしょうね。
２重窓ですし、四六時中家に居るわけではないのであまり考えていませんでしたけど。

川越線に関しては、
日中２０分に１本くらいしか電車は走らないのでそう煩いこともないかと楽観視しています。

甘いでしょうか＾＾；

こんにちは。初投稿です。
私はガーデンの西側を契約しました。
確かに電車の音はちょっと不安ですが、
こればっかりは実際に住んでみないと分かりませんよね。
営業の人に聞いてみたら、少なくとも窓を閉めれば
問題ないとは言われましたが。。。
改めて車窓からいろんなマンションを見ると、
パークシティなんて比較にならないくらい線路との
距離が近いマンションがいっぱいありますよね。
だからこれよりはマシだわなぁみたいな相対比較で
妥協してたりしてます。
多分よほどの騒音（近すぎると振動まであるらしい）
じゃない限りは慣れるはずと私も楽観視してますね。

二重窓といっても窓を開けたい季節は二重だろうがうるさいものはうるさいです。
窓を閉めていれば二重窓でなくても静かでも、開ければ二重窓でもうるさいものです。
私の経験ですが・・・。
駅が近い立地では便利だけれど、電車の音はするものと思っていた方が良いと思います。

507さん＞
516です。今住んでいるのは日進駅の裏手ですよ〜
ほんとにアークの西側で、ベランダからはパークシティが左手に見えます
今年になって未だ涼しいのでずーと網戸です。。
ちょうど今電車が通りましたが、ＴＶのボリュームも変えることなく・・
どちらかといえば、改造車のマフラーのほうが耳障りですよ〜

改造車ってことは、この辺りは暴走族が出るのでしょうか？

>>525さん
でません。

なかなか商業施設ができませんねー。近所に住んでる人間としては楽しみにしているんですけど・・・。

＞５０７さん、５１６さん
　非常に申し訳ありません。完全に話の流れを取り違いまして、
　失礼な発言をしてしまったこと、お詫びします。

たいして検討もしてなさそうなくせに、いい加減なことをいうヒトも多くて、
ついつい攻撃的になってしまったり・・・、ごめんなさい。

大成建設があったときのトラックの騒音がなくなって、ここらもだいぶ静かになりました。そうなってから、電車の音が気になりだしましたが、東を買われた方は、リビングと反対側ですよね。マンションって、裏の音ってあんまり聞こえません。
大丈夫ですよ。

西側は、冬の晴れた日に、富士山が見えるのが魅力ですが、お隣にできるマンション次第です。富士山で部屋の値段が決まるなんてことはないと思いますが、なんとなく得な気持ちになりますよね！

ものすごく不便なところのように書かれる人もいますが、そうでもないですよ。パークに多くの人が入ってくれて、美味しいお店がきてくれるとうれしいです。

予約していた幼稚園の見学に行ってきました。

ここで園を特定するのは控えさせていただきますが、
見学した園では今年（来年度入園）は単純に先着順に願書を受け付けるそうです。
去年だと1番早い方でも並び始めたのが当日の早朝で割と落着いていたそうです。
今年はやはり状況が変わってくるのかしら？
近所に住んでいれば状況を伺いながらスタンバイすれば良いのだけれど…。
いつから現地に乗り込めば良いのやら（笑）
先生にお聞きしたところ、今のところ我々のような現時点で
ご近所以外の住所の方の見学は少ないそうです。
皆さんこれからでしょうか？

ついでに久しぶりに現地へ行ってきました。
もう外枠はほぼ出来上がっていますね！
わかる範囲では、
グランドアプローチ・エントランスの基礎工事が始まっていました。
そして！！コートレジデンス着工していました♪
これで、晴れて全体開発戸数1045戸になりましたね。
HPの物件概要も1045戸に変わっていました。
内心、売れ行きによってはここは建たないんじゃないか、
などと契約者ながら不謹慎なことを考えていたりもしたもので…（笑）
うれしいです。

皆さんが気にかけていらっしゃる複合商業施設は
5階建てで8/1着工予定となっていたと思います。
以前営業さんから、スーパーはヤオコーが入る予定とお聞きしました。
結構広そうですよね。
公園を横切ってお買い物に行けるなんて楽しみです。

隣接する都市公園は植栽が少しずつ増えてきています。
この夏の間にたくさん葉をつけるのでしょうね。
工事は10月末までとなっていたのでそのころにはマンションより一足先に完成ですね。

小学校も着々と工事が進んでいる模様です。

＞529さん
ご近所に住まわれている方の実生活に基づく情報、ありがたいです。
長きに渡る建設工事でまだまだ大型トラックの出入りや騒音もあり
ご迷惑をおかけしていることと思いますが、
来春には、既にご近所に住まわれている方にとっても
より住みやすい環境になっていることを願っています。
よろしくお願いいたします。

何度か現地を訪れていますが、駅でも、高崎線車内でも、
ベビーカー付きの私にいつも皆さん親切に声をかけてくださったり
手助けしてくださったりして、とてもうれしく思っています。
今からここが大好きです。
そして、私もこの街でそのような人でありたいと思っています。

長々と失礼いたしました。
オマケに写真を載せておきます。
手前（写真左）はコートレジデンスの基礎工事の様子です。

はじめまして、ここの購入を決めているものです
ローンについて相談させてください
①今後ローン金利が上がってしますとのことですが、今から打てる策はないですが？
②住宅ローン特定減税は年内入居で終了なのですか？
どなたか、お詳しい方はおしえてください

>>531さん
住宅ローン、悩ましいですね。

①打てる策。。。
やはり日々勉強することでしょうか。。
あとは、蓄えを増やす。

②年内で終了だと思います。

皆さん、住宅取得に関する控除関係でいい情報を
財務省ホームページで見つけました。

http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200430/200430s.htm

住宅購入のために親から援助をいただいた際の贈与税が、最大２，５００万円＋１，０００万円＝
３，５００万円まで無課税なる制度が、来年の平成２１年３月３１日まで延期されています。
改正前は、平成１９年１２月３１日まででしたので、今年の３月まで入居の方までが対象となってていました。

もし、ご両親から支援を受けた場合は、申告しないと通常の相続税が適用され、せっかくの大切なお金が税金でとられてしまいます（涙）

また住宅ローン減税も、控除額は１６０万と変わらないのですが、期間が１０年から１５年へ延長
されています。
下記ＵＲＬをご参考に！

https://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei07/05/index.html

今日、日進駅で貨物の通過を経験してしまい、そのあまりの迫力と騒音にびっくりしました。
かつ貨物は長いので、音がなかなか鳴り止まない感じでした。

う〜んちょっと東側は煩いかも・・・しまったかな？？？汗

また貨物話ですね。駅近物件を選んでおきながら音の心配？神経質すぎというかわがまますぎというか。大丈夫だってば。

大丈夫に１票。
気にしすぎです。

気になる人もいますよ

貨物は毎朝は４時頃からがんばってますよ

高崎線路脇に住んでますが、
窓を開けてテレビを見てたりすると、電車の通過は感じますが
あ、貨物だな・・・と意識したりすることはありません。
うるさいと思うときはうるさいし（テレビや電話のとき）
何でもないときは、何とも感じませんね。
当たり前になっているというか。

今朝は窓を開けて寝てました。

以前、線路脇のマンションに住んでいた時、なぜかいつもイライラしていました。
子供にも叱りつけてばかりで、大声で怒っても電車の音でかきけされると思っていたので気にしませんでした。
分譲マンションを賃貸していたのですが、今の電車の騒音の聞こえないマンションに引っ越して
みて、以前は電車の騒音に対してイライラしていたんだと気が付きました。
子供に対しても怒ってばかりで悪かったと反省しています。

大規模なマンションなのですから、少しでも電車の騒音が聞こえにくい部屋を
選ばれた方が良いと思いますよ。

-> 540さん
線路脇にお住まいだったそうですが、
具体的に線路からどのくらいの距離だったか
教えて頂けると助かります。
窓側は線路側かその逆だったのかどうかや、
部屋が何階だったとかも出来れば教えて下さい。

↑
こればかりは、実際に竣工してからじゃないと建物に共鳴したりとか 百例あったら百例じゃないでしょうか

後は、価格設定に盛り込まれてはいないのですかねぇ

高崎線から20mくらい離れた戸建てに住んでました。（10ｍ道路と戸建て
一つ挟んでました）

普通の電車は慣れると気になりませんが、貨物は重い、長い、だらだら走る
ので、窓を閉めていてもすぐにわかります。まあ、マンションなら振動は
こないかも。

それより、新特急。これ、重いし、うるさく、最悪です。でも、すぐに
行ってしまうのでちょっとの我慢すればOKかな。そうそう、こいつが
通過している間は電話の声が聞こえませんでした。

駅近はいいけど二方をあんなそばに囲まれると結構きついかも！中庭見学の際、高崎線が走り営業マンの声が聞こえないくらい響きましたよ。

マンション買うときはメリットよりもデメリットに重きを置いて選択すること。
これベストバイの常識。

竣工後の住民スレが楽しみ！これだけいろいろあり、住む家族も1000家族以上となると泣き笑いが激しく楽しいスレになりそうですね(笑)

日進駅に貨物は通りませんよ、皆さん。

↑
そうですよね！
最終も早い川越線ですもんね

ってことは日進駅で貨物を経験したとかって人の話は・・・？

嘘に決まってる。
埼京川越線に貨物列車なんて開業以来走ったことないし今後も絶対に走らない!!
埼京線は通勤電車以外走れない線区なのＡＴＣだから・・・
ウソがバレバレ・・・
もう少し勉強してからほらを吹け〜

でも、高崎線は思いっきり走るよね・・・東側の人は、南東で選ぶと最悪〜てことに！

埼京線は貨物は知らなくても、線路までの距離が近いため、十分響くと思いますよ〜
私、埼京線の側にいますんでいますから、大宮より南だけどね・・・

よって、かなり思案中です。環境やコンセプトはいいんだけどな＾

条件が５あるとして３くらいなら満たされていれば、ふんぎれるのですが
帯に短し、たすきに長しで躊躇しています。

ここ南東はないだろ。それに川越線線路にそこまで近くなかったろ。あれで気にしてたら駅近住めないぞ。不便なベリ○ナにいったほうがいい。現状の人生は２ぐらいは満たされてるか？

はい、十分満たされています。人生！まで話を広げられると・・・私、家がすべてではありませんから〜！

電車の音について参考になれば。
ご存知と思いますが宮原駅はホームが二本有ります、その為駅の南側にポイントがあり通貨電車と特に貨物が通過する際は結構音と振動が有ります。最近ロングレールが多くなってますがレールの繋ぎ目以上にポイントを通貨する際は気に成ります。（ポイントは北側も有った様な）
振動は戸建ての場合は凄いです。
本MSは少し離れているので線路の繋ぎ目の位置を確かめれば宜しいのではないでしょうか。

↑周辺住民のご意見参考になります。現地見学の際、高崎線が通過し、かなり煩かったので〜いいところだけ見ていても後で後悔してしまいますね。今一度確認して見ます。

この頃電車の騒音の件で盛り上がっていますね。もう他に突付くところがなくなっちゃったってこと？電車の音、そんなに気にならないと思うけどなーーーー

ホントだな。粗探しみたいなもんだよ。

＞＞555さん
とても詳しいですね。日進駅周辺の社宅にお住まいのJ●勤務の方ですか？

＞５５２
＞埼京線は貨物は知らなくても、線路までの距離が近いため、十分響くと思いますよ〜
＞私、埼京線の側にいますんでいますから、大宮より南だけどね・・・

埼京線って線路までの距離が特別近いの？？？そうなんだぁ。。。
埼京線の側？ナニ言ってんの？ゆとりの弊害ですかね、意味不明。

＞５５４
＞はい、十分満たされています。人生！まで話を広げられると・・・私、家がすべてではありませ＞んから〜！

ならこんなサイト見てる時間も無駄じゃないんですか？
あなたのくだらないレスを誰も期待してません、あしからず。

高崎線の線路沿い（切り替えポイントすぐ近い）のマンションに住んでます。
駅近でアーク・ガーデンの線路沿いと同じ距離です。
住む前は確かに不安ですよね。
線路沿いのマンションに引越して一日目は始発で目が覚めました。
でも２日目からは目が覚めない程度です。（昔の窓です）気になって1っヶ月でしょうか。
慣れれば日常全く気になりません。
私の比較でいうと、一軒屋（鉄筋ですが）の前にダンプトラックが一台通るほうが大きいと思います。
駅前線路沿いの居酒屋みたいに揺れません。

心配してもいいと思いますが、悩むことはないと思いますよ。

560さん。全く同感です。

561さん。これまた全く同感です。

でも、やはり響くってことなんだね。気になるかならないかはあるにしても！よくわかりました。

まあ、購入者は今はよく思いたいのはわかりますが、騒音、内装のちゃちさ、なのに割高、後で泣き笑いが・・・そうそう東戸塚の同じメガマンションで長谷工物件でコンクリート偽装問題が発覚。もめていますね！ここは大丈夫？このスレでも横浜関連ででているよ〜後でなかないように！

線路沿いがうるさいのは当たり前。
部屋の中までうるさくならないように、
線路に向いた部屋の窓は二重サッシ。
線路の切り替え点から少し離れてるし、
営業の方からお聞きした防音レベルを考えても、
窓を閉めている限りはまず気にならないかと思ってます。

あのね、営業マンが悪いこと言うわけないでしょ！自分で確かめないと！３月から１０月までの８ヶ月窓開けるよね。もし自分の許容範囲を越えていると苦痛のなにものでもなくなるよ。ちなみに私は近くだったので何度も足を運び、あきらめました。

騒音もさることながら六会コンクリートの件は大丈夫かなぁ？長谷工案件、かなり対象だよね？聞かれた方いますか？

神奈川県の三井不動産レジデンス物件も２件対象でしたね。また別件で長谷工物件も・・・なんだか怪しい組み合わせですね。大変なことにならなければいいのですが・・・

う〜ん、生コン生産から90分以内に使用しないとダメみたいなので神奈川県内に限られそうですが、三井&長谷工案件が対象となっていますので、少し気になりますね！営業マンに確認じ、まずければ即解約します。

ちょっと怖いね。関係ないことを祈るしかないですね横浜関連で関係のスレは荒れまくってますね！

営業さんは、本当の事を話すんでしょうか!?
ここは、本社に確認した方が!!隠蔽される事が無ければいいのですが

あらあら、なんか数日前まで元気があった契約者スレの皆様が静かになりましたね！ご自慢のいい物件なんでしょう？いつものように反論は？

ここを悪く言う人は熱い人が多いですね？
他よりレスがつきやすいから、荒らしたくなるんでしょうかねー。来年の３月まで、がんばってレスのばしてください＾＾

ひょっとしたら、契約者こぞって問い合わせしているのかな？うちは同じ三井&長谷工だけど、横浜と違って大丈夫ですよね・・・涙って！

５５９さん
今日は、私は凡そ２０年間徒歩で宮原駅を利用してた一般サラリーマンですよ。

＞573くん。契約者だってわかんないのに反論するわけないだろ。

573さんって、横浜・川崎、神奈川の掲示板でも同じ内容を書かれていますね。
そうやって、どこの掲示板でもお構い無しに煽るところが幼稚だよなぁ。

三井は該当物件を販売中止にしている位だから
ここもそうならきちんと対応してくれるのではないでしょうか？
隠蔽はしないでしょう。
でも確認取れるまでは不安ですよね。

コンクリート、他の業者でも同じような事があるんだとしたら
かなりの広範囲で大問題になりそうですね。

「国交省によると、生コンは生産から９０分
以内に使用しなければならず、出荷先は横浜
や鎌倉など県内５市内に限られるという。」

この国交省の言っていることが正しければ、
このマンションは大丈夫では？

578さん、明らかにコンクリート問題にひっかかったマンションとその可能性があるマンションしかスレしてないよ！

>581、明らかにコンクリート問題にひっかかったマンションとその可能性があるマンションしかスレしてないよ！

って、それだけで充分お構い無しに書き込んでいるのでは。
態々、可能性のあるマンションまで煽るなんて。

だいたい、さいたまのマンションまで可能性があるって・・・そんなに
この物件にケチつけたい理由は何？
単なる嫌がらせにしか思えない書き込みの仕方が幼稚なんだよ。

本当に幼稚ですね。

グランドメゾン東戸塚（積水）
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT）
サンクタス戸塚（オリックス）
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン）
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村）
パークホームズ大船（三井）
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所）
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産）
グレーシアパーク藤沢善行（相模不動産）

グランドメゾン東戸塚（積水） 施工/株式会社長谷工コーポレーション
ブリリアアーブリオ戸塚（東京建物・NTT） 淺沼組
サンクタス戸塚（オリックス） 大洋建設株式会社
レーベンハイム鎌倉マナーハウス（タカラレーベン） 施工／(株)熊谷組
プラウド藤沢イースト・ウェスト（野村） 施工／(株)淺沼組東京本店
パークホームズ大船（三井） 三井住友建設
ヴェレーナ湘南海岸（日本綜合地所） 施工／(株)長谷工コーポレーション
グレーシアステイツいずみ野（相模不動産） 施工／五洋建設(株)
グレーシアパーク藤沢善行（相鉄不動産） 株式会社長谷工コーポレーション

↑でも長谷工多いのも事実ですな〜

やっと幼稚なスレのおかげで息を吹き返してきましたね。契約済みさん達！がんばれコンクリ対象でないことを祈る！

それならそれで解約すればいいだけの話

コンクリ問題は、一件落着ですね。
騒音問題は慣れですよねまた、問題が勃発して物議を…

大きい物件は、何かと話題が多く購入者は苛立ってますが、ここ見て決める人は、いないから 決めた方がいましたら、悪しからずご了承下さい。

>>586さん
長谷工は多くて当然。
長谷工はそもそもマンションつくっている数が半端じゃないですから。

オプション会のカタログが届きました♪

フロアコーティングについての資料入ってましたか？見当たらないんですが。 みなさんどこらへん頼むつもりですか？

CleanExpressがいいよ。いいことばかり言わずちゃんと説明してくれる。
対応も親切だよ！３０年保証のＵＶコーティングしているのも私が調べる中では
首都圏ではここだけかな・・・

まあ　みんないろいろ言ったって
1億2億出せないんだから　みんな同じレベルでしょ
仲良く行こうよー

フロアコーティングは物が良くても職人の腕次第で変わります。
好みにもよりますが、妙に光沢があるのは落ち着かないですよ テカリすぎで

594さん。？？？。

ウチも
フロアコーティングのカタログは見当たらなかったと思います。
30年保証。すごいですね。
というかフロアコーティングの知識がないのですが、
これをやっておくと定期的なワックスかけが不要になるのでしょうか？
本当にそんなに長期間ピカピカなんでしょうか（腕の良い職人さんがやってくれたとして）？
高そうですがちょっと興味ありますね。

No.593 by 購入経験者ですが、ＨＰで検索すれば出てきますよ。
わかりやすいＨＰ出し、実績マンション名が出ていますので
安心できるかと思います。

ワックスがけは、基本要らなくなり水拭き、からぶきでＯＫ。
光沢有るフローリングになりますよ。

水周りコーティングもお勧めです。

水カビ等に悩まされず、水をはじくのできれいに使えます。

一応経験力ですので、まずはいくつかの業者に確認してみては。

横浜の三井物件：プライムアリーナ新百合ヶ丘もコンクリ問題でスレが荒れてますなぁ〜
三井だから安心とは言われへんみたいでんな。かつここはコンクリ対象物件が次に多い施工会社：長谷工とのコラボというとますます、ご検討者は気になりますなぁ〜。問題ないこと発表したほうが検討者にはいいんちゃいますの。

＞５９９
勝手に気になっていればいいんでないの？