PartⅡスタートです！
お題変更させていただきました。
PartⅠ: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27179/
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
[スレ作成日時]2008-04-19 03:39:00
このプロジェクトも順調に進んでいる様ですね。
ハセコー仕様×三井ブランドのコラボ物件が今後急増するんでしょうか？大手デベはブランドライセンスだけで商売できるから楽でいいんだろうな。
ブランド物件の割には、仕様がダサいのは埼玉なめられてる？それとも、価格設定を下げる為？
タンクレストイレは市場価格は20万超です。
オプションだといくらなんですかね購入した方 教えてもらえませんか
また、営業マンの方。匿名で構いませんので教えて下さい。
まあ、大宮以北でこの価格を購入するかたは、よっほど金持ちか、そっぽど世間知らずか・・・
住めば都！それぞれ尾価値観で万即している方が多いんだからいいんじゃない！
出来てびっくり玉手箱かもしれませせんが・・・これから購入検討者は、ＶＴＲに惑わされず
よく検討し、調べ比較してから購入したほうがいいですよ〜
４６４さん。
価格についてはここのマンションがこの値段ならいいと思う人は買えばいいし、高いと思う人は買わなければいいと思いますよ。
今は来年の入居を楽しみにしていて何か新しい情報ないかな？とここを見に来ていますが見に来るたびに、不動産会社の人達が言い合いしているみたいに見えてしまうのですがそれは私の思い過ごしですか？
ほんとほんと。
ライバルの不動産屋さんって本当に暇人なんですね。
感心しました。
こういうところでネチネチ性格悪い書き込みしている暇があったら
ちゃんとお仕事なさったら？
だから売れないんですよ、あなたの担当している某マンション。
マイナスな書き込みは不動産会社の営業のせいにでもしないと耳が痛いからね。
価格と仕様のバランスについては、言い方が悪いだけで客観的な意見が多いでしょ。
あと、ここは三井のマンション限定で探していた人は買わないだろうし、買う人のほとんどはたまたま購入したのが三井のブランド名がついたマンションだったということでしょう。
だから三井のマンションなのに○○ということをいわれても、ピンとこないのだと思いますよ。
前提条件が違うから話がかみ合わないのは仕方がない。
まさにそれですよ。三井三井って。俺的には家族が緑があってスーパーや駅が近くて楽しく安全に暮らせればそれでいいんです。そしていくつかまわったなかでも１番環境がよかったのがここだったって話。仕様と価格のバランスに関しても俺の中の優先順位が１番ってことではないのです。
正論過ぎるなぁ、、、関係者ですか？
けどまさにその通りではと思います。
製品にどういうブランドを付けるか、
そしてそのブランドに値する製品かは、
当事者同士が戦略的に決めること。
自称専門家みたいな荒しの方々が、
どうこう言う問題でもないかと思います。
ましてや他物件の営業さん方々は・・・。
同じブランドでも安物を低仕様で
埼玉だけ割高な価格で提供されていることに、腹が立ってこないのが不思議。
千葉の「柏の葉」だって、都内の基準にほぼ近い構造なのにね。
他の営業じゃなくて、一般的にマンションを比較されている方なら
気づく話だと思うけど？
特に、このコミュニティのどんな板でも
腐るほど議論されている話でしょ。「ブランド」と「構造」と「仕様」は。
こういう指摘をする人を営業とか意味分からん。
消費者として相対的に割安割高だという指摘は、
主婦の八百屋の大根一本同様指摘があって当然だと思うけどね。
満足されて購入された方に不快だろうけど、
他の物件と比較して低仕様って事実は事実で、
それに対して営業に問い詰めたとか、
意外に真剣な購入者が見あたらないのが不思議。
やっぱり大宮以北だから「そんなのどうでもいい」って事なのかのね。
要するに「知らない」って事で。
「値上がりするかも」とか
「資産価値上昇」とか営業トークを鵜呑みにしてる
その感覚が非常に第三者から惜しいんだよなあ。
マンションのブランドといっても、
どこ（所在）？のマンションかは訊かれますが、
どこ（デベ）のマンションかとかどこ（ゼネコン）が造ったのかはあまり質問されないので、
あまり普段自慢する機会は少ないのでは？
>>476さん
＞＞同じブランドでも安物を低仕様で
埼玉だけ割高な価格で提供されていることに、腹が立ってこないのが不思議。
やはり所詮「ダサイタマ」だとナメられているのでしょうか。
足もと見られているのでしょうか。
そんなことされて腹の立たない人間はいないと思いますがね。
でも腹を立ててジタバタしたところで仕様を変えていただけるわけでも
値段を下げていただけるわけでもないのですよね？
致命的な欠陥があるとかならまだしも。
＞＞消費者として相対的に割安割高だという指摘は、
主婦の八百屋の大根一本同様指摘があって当然だと思うけどね。
それはそうでしょう。
何にしても物を買うにあたって「相対的に割安だ割高だ」と考えない人はあまりいないでしょう。
この掲示板でそういったレスが少なかったとしても、
決して皆さんがそういうことを頭に置いていないかと言ったら決してそんなことはないと思いますよ。
＞＞満足されて購入された方に不快だろうけど、
他の物件と比較して低仕様って事実は事実で、
それに対して営業に問い詰めたとか、
意外に真剣な購入者が見あたらないのが不思議。
どんな物でも万人に100パーセント大満足の物なんてないのでは？
問い詰めてなんとかなることなら皆やっています。
不満アリアリなら買わなければいい話ですね。
はいはい・・・・。
皆さん、面白い書き込みしますね〜・・・・・・・。
ブランドとかデベとか、ゼネコンとか・・・・。
はっきり言うと、作ってるのはデベでもゼネコンでのないですからね！(職人だし）
どこがどう作っても大して変わんないですよ。（高級物件でも・・・・〜）
仕様だの低仕様だの・・・・・・・どうでもいいんじゃねえの？
それより作ってる途中で現場の中見てみ！
ちょっと買う気うせるから・・・・マンションも戸建ても・・・・・。
何処に住みたいかで買えばいいんじゃないの、家なんて。
くだらない書き込みはいらないので、見ていて気分が害されない様な掲示板にならないのかな？
場所だけで選ぶ人もいれば、売り主や施工会社、仕様などを考慮して選ぶ人もいる。
人それぞれ。
＞ブランドっていうのは、田園調布とか芦屋とかをいうのでは？
それは住所のブランド。
ここではそれについては問題にしていない。
私の場合は主人の仕事の関係でこちらに決めました。
この近辺で見た物件のなかではとてもバランスが良いと思えました。
都内や横浜・川崎と比べると埼玉の物件はレベルが低いのかな？
と思うことも無きにしも非ずですが、
私の場合は主人の仕事の関係上
住まう地域についてごく限られた選択肢のなかで
こちらのマンションを選んだことは、
最良の選択であったと信じています。
まぁまぁ。。。
そうムキにならなくても良いでしょ？
本当に検討したいヒト、
買いたいけどどうしても買えないヒト、
みんなが集まるのが掲示板の本質ですから。
どうせ田園調布とか芦屋とかには住めないんですからね（笑）。
実家が東急線沿線の人気エリアの者です。
今日、たまたま実家に行きましたが、
やはり東急線沿線は良かったなあとシミジミ感じました。
紀伊国屋も成城石井も、
ソニプラ（現・プラザ）も伊東屋も
無印も無印のカフェも
ナポリピッツァの美味しい店も
ケーキやパンの美味しい店も
みんな近くにあって、
でも大宮のような雑多な街ではなくて
何よりも洗練されていました。
でもそこに長年住んでいた時には気付きませんでした。。。
こちらのMSのお隣には、どちらのスーパーマーケットが入るのでしょう。
成城石井や紀伊国屋が入ったら良いのに。
セガフレードザネッティやクーツも入ると
個人的にはとても嬉しいです。
洗練された街になって欲しいナ
あなたが住めば、ここもきっと素敵な洗練された街になるだろう、という意味だ。きっと埼玉一の憧れの街となること必定であろう。 おお〜ナンという光栄の至りか！
近所に住んでます。
それにしても、ひどい外観ですね。配色といい、形状といい・・・。
でも、ここ、素敵ですよね。
プライベートパークに新商業施設、フィットネスジム、小学校まで併設なんて・・・。
この物件こそ、高いお金を出す価値のある物件ではないでしょうか。
単なるマンションの部屋を買うのではなく、快適な暮らしの空間を買うという意味において。
この物件買った方は、先見の目あると思いますよ。
確かに〜
マンション内だけで夢見るのでしたらベストでしょう。
それ以上の発展は、このエリヤに企業も市も今以上投資することは
ありえない。
立地も含め、メリットがなくかつこのマンションの開発以外に土地が
残っていないですからね。
まだ検討をはじめたばかりのビギナーです。
昨夜から必死で過去スレ読み終わりました。今後ともよろしくお願いしますね。
壁の掲示が契約済ばかりになってきていて、早くから比較検討してお部屋を
選ぶことができた既購入者のみなさんが少し羨ましい気持ちもありますが、
それは置いておいて…。
隣接の商業施設、あと、複合医療施設には具体的にどこが入るのでしょうか？
過去発言でも断定的なコメントは無いみたいでしたので、もしご存知の方が
おられましたら教えてください。
来年３月〜４月をターゲットに開業するのであれば、そろそろ決まっているの
かな？という気がしますが、まだなんですかね。
うちにも東京電力から体脂肪計つきヘルスメーターが届きました。
最近のヘルスメーターって、体重やＢＭＩや体脂肪、基礎代謝だけでなく、
内臓脂肪レベルや骨格筋率までわかるんですね。
最近、入会金が無料だったこともあり、フィットネスクラブに通い始め、
体重や骨格筋などが気になり始めた今日この頃の自分にとっては、とって
もありがたいです。
気になり始めたといえば、フィットネスクラブはどこは入るんでしょうかね。
個人的にとても気になります。
ウチにはまだ体脂肪計来ないです。早く来ないかな。
マンションの配色についてはヒドイという印象はありませんね。
普通でしょうか。
良い方だと個人的には思いますが。
MRへいきましたが、あまりに営業の態度が失礼すぎて
ありえないとおもいました。
態度で早く帰れ、あなた方にはかえないだろうっていう雰囲気をだしまくりで。。
真剣に考えていたのですが、ここははずします。っていうか
役職者であれですから、住友は除外して考えます。
ほんとに、失礼すぎ！
かなり個人が特定出来ますね。
それなりの覚悟がある上でお書きになっているのだと思いますが。
あくまで個人レベルで感じた不満等をこういう掲示板に、個人を特定できる形で
書き込むのはどうかと思いますよ。具体的にどういうやり取りがあったのかは
判りませんが、現状では立派な名誉毀損等にも当たり得るかと思います。
夜景が見えると思われるアークレジデンスの購入を検討しています。
同じくアークレジデンスを購入された方または希望されていらっしゃる方にお聞きしたいのですが、川越線の電車の音は気にされませんか？
南向きであり、電車の音がまともに入ってきそうなので・・・
今までの経験等からご意見、アドヴァイス等いただけるとありがたいです。
中庭の見学会は常時開催しているのでしょうか。
ガーデンとアークとの距離が100メートルでしたっけ？
向かい合った建物と建物の距離が100メートルもあれば、
圧迫感はありませんよね？
実際にご覧になった方よろしければ教えてください。
まあまあ、皆さん落ち着いて。
揉め事はこのくらいにして。
私はガーデン購入者です。
電車の音、どうなんでしょうね。
２重窓ですし、四六時中家に居るわけではないのであまり考えていませんでしたけど。
川越線に関しては、
日中２０分に１本くらいしか電車は走らないのでそう煩いこともないかと楽観視しています。
甘いでしょうか＾＾；
こんにちは。初投稿です。
私はガーデンの西側を契約しました。
確かに電車の音はちょっと不安ですが、
こればっかりは実際に住んでみないと分かりませんよね。
営業の人に聞いてみたら、少なくとも窓を閉めれば
問題ないとは言われましたが。。。
改めて車窓からいろんなマンションを見ると、
パークシティなんて比較にならないくらい線路との
距離が近いマンションがいっぱいありますよね。
だからこれよりはマシだわなぁみたいな相対比較で
妥協してたりしてます。
多分よほどの騒音（近すぎると振動まであるらしい）
じゃない限りは慣れるはずと私も楽観視してますね。
二重窓といっても窓を開けたい季節は二重だろうがうるさいものはうるさいです。
窓を閉めていれば二重窓でなくても静かでも、開ければ二重窓でもうるさいものです。
私の経験ですが・・・。
駅が近い立地では便利だけれど、電車の音はするものと思っていた方が良いと思います。
507さん＞
516です。今住んでいるのは日進駅の裏手ですよ〜
ほんとにアークの西側で、ベランダからはパークシティが左手に見えます
今年になって未だ涼しいのでずーと網戸です。。
ちょうど今電車が通りましたが、ＴＶのボリュームも変えることなく・・
どちらかといえば、改造車のマフラーのほうが耳障りですよ〜
大成建設があったときのトラックの騒音がなくなって、ここらもだいぶ静かになりました。そうなってから、電車の音が気になりだしましたが、東を買われた方は、リビングと反対側ですよね。マンションって、裏の音ってあんまり聞こえません。
大丈夫ですよ。
西側は、冬の晴れた日に、富士山が見えるのが魅力ですが、お隣にできるマンション次第です。富士山で部屋の値段が決まるなんてことはないと思いますが、なんとなく得な気持ちになりますよね！
ものすごく不便なところのように書かれる人もいますが、そうでもないですよ。パークに多くの人が入ってくれて、美味しいお店がきてくれるとうれしいです。
予約していた幼稚園の見学に行ってきました。
ここで園を特定するのは控えさせていただきますが、
見学した園では今年（来年度入園）は単純に先着順に願書を受け付けるそうです。
去年だと1番早い方でも並び始めたのが当日の早朝で割と落着いていたそうです。
今年はやはり状況が変わってくるのかしら？
近所に住んでいれば状況を伺いながらスタンバイすれば良いのだけれど…。
いつから現地に乗り込めば良いのやら（笑）
先生にお聞きしたところ、今のところ我々のような現時点で
ご近所以外の住所の方の見学は少ないそうです。
皆さんこれからでしょうか？
ついでに久しぶりに現地へ行ってきました。
もう外枠はほぼ出来上がっていますね！
わかる範囲では、
グランドアプローチ・エントランスの基礎工事が始まっていました。
そして！！コートレジデンス着工していました♪
これで、晴れて全体開発戸数1045戸になりましたね。
HPの物件概要も1045戸に変わっていました。
内心、売れ行きによってはここは建たないんじゃないか、
などと契約者ながら不謹慎なことを考えていたりもしたもので…（笑）
うれしいです。
皆さんが気にかけていらっしゃる複合商業施設は
5階建てで8/1着工予定となっていたと思います。
以前営業さんから、スーパーはヤオコーが入る予定とお聞きしました。
結構広そうですよね。
公園を横切ってお買い物に行けるなんて楽しみです。
隣接する都市公園は植栽が少しずつ増えてきています。
この夏の間にたくさん葉をつけるのでしょうね。
工事は10月末までとなっていたのでそのころにはマンションより一足先に完成ですね。
小学校も着々と工事が進んでいる模様です。
＞529さん
ご近所に住まわれている方の実生活に基づく情報、ありがたいです。
長きに渡る建設工事でまだまだ大型トラックの出入りや騒音もあり
ご迷惑をおかけしていることと思いますが、
来春には、既にご近所に住まわれている方にとっても
より住みやすい環境になっていることを願っています。
よろしくお願いいたします。
何度か現地を訪れていますが、駅でも、高崎線車内でも、
ベビーカー付きの私にいつも皆さん親切に声をかけてくださったり
手助けしてくださったりして、とてもうれしく思っています。
今からここが大好きです。
そして、私もこの街でそのような人でありたいと思っています。
長々と失礼いたしました。
オマケに写真を載せておきます。
手前（写真左）はコートレジデンスの基礎工事の様子です。
はじめまして、ここの購入を決めているものです
ローンについて相談させてください
①今後ローン金利が上がってしますとのことですが、今から打てる策はないですが？
②住宅ローン特定減税は年内入居で終了なのですか？
どなたか、お詳しい方はおしえてください
皆さん、住宅取得に関する控除関係でいい情報を
財務省ホームページで見つけました。
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/sy200430/200430s.htm
住宅購入のために親から援助をいただいた際の贈与税が、最大２，５００万円＋１，０００万円＝
３，５００万円まで無課税なる制度が、来年の平成２１年３月３１日まで延期されています。
改正前は、平成１９年１２月３１日まででしたので、今年の３月まで入居の方までが対象となってていました。
もし、ご両親から支援を受けた場合は、申告しないと通常の相続税が適用され、せっかくの大切なお金が税金でとられてしまいます（涙）
また住宅ローン減税も、控除額は１６０万と変わらないのですが、期間が１０年から１５年へ延長
されています。
下記ＵＲＬをご参考に！
https://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/zeisei07/05/index.html
今日、日進駅で貨物の通過を経験してしまい、そのあまりの迫力と騒音にびっくりしました。
かつ貨物は長いので、音がなかなか鳴り止まない感じでした。
う〜んちょっと東側は煩いかも・・・しまったかな？？？汗
以前、線路脇のマンションに住んでいた時、なぜかいつもイライラしていました。
子供にも叱りつけてばかりで、大声で怒っても電車の音でかきけされると思っていたので気にしませんでした。
分譲マンションを賃貸していたのですが、今の電車の騒音の聞こえないマンションに引っ越して
みて、以前は電車の騒音に対してイライラしていたんだと気が付きました。
子供に対しても怒ってばかりで悪かったと反省しています。
大規模なマンションなのですから、少しでも電車の騒音が聞こえにくい部屋を
選ばれた方が良いと思いますよ。
-> 540さん
線路脇にお住まいだったそうですが、
具体的に線路からどのくらいの距離だったか
教えて頂けると助かります。
窓側は線路側かその逆だったのかどうかや、
部屋が何階だったとかも出来れば教えて下さい。
↑
こればかりは、実際に竣工してからじゃないと建物に共鳴したりとか 百例あったら百例じゃないでしょうか
後は、価格設定に盛り込まれてはいないのですかねぇ
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
