パークシティさいたま北 PartⅡ

あのあたりに住む限りは、やはり車を使うことを重点においていました。
家族が多いため電車は結構大変で・・・また周辺の買い物は、郊外店が多いため
やはり車での移動でないと厳しいかなと思っていました。

やはり混みますかね・・・

１０００世帯はないにしても、１０分の１の家族ぐらいは、動くでしょうよ
そうすると毎週毎週１００以上の車が、週末行き来することになるよ。
湘南状態とまではいいませんが、今のままだと結構混むような・・・
周辺住民は迷惑をこうむるような気がしますよ

そうすると、玉川学園のＩＢＭ敷地跡にできたマンションみたいに、周辺住民の
訴訟問題が発生し、のぼり旗が住戸に掲げられ、最悪の状態になったりして・・・
玉川も発売当初は、非常に人気で新聞雑誌の取り上げられましたが、今なおもって
住民の反対を受け、周囲を訴訟の旗で固められていますね。
マンションにたどり着くまでに、気分が重くなり、住まわれている方は
非常につらい状況でしょうね。悪くもないのに！
ここもそうならなければいいですが・・・

ま＾＾いろいろ皆さん言いたいのはわかるけど
100％いい物件なんてあるわけ無いでしょ
100％求めるなら1億でも2億でも出せばいいじゃない
出せないならどこかで妥協するのは当たり前じゃないの？
みんなこの掲示板を見てるんであれば結局レベルは一緒でしょ
仲良く行きましょうよ＾＾

このマンションの規模の割には、駅が小さいですが、拡張予定はないやに
思いますが、ご存知の方いますか・
駅が大きくならないと、朝の通勤ラッシュは大変なような・・・
いずれは、大きくなるのでしょうけど・・・

かなり、朝方は込むでしょうね。少し電車が遅れようなものなら、大変なことに！
この梅雨時なんかフォームからあふれ、ずぶぬれになるのでは？

かなり、朝方は混むでしょうね。少し電車が遅れようなものなら、大変なことに！
この梅雨時なんかフォームからあふれ、ずぶぬれになるのでは？

355さんへ
ご存知かと思いますが、日進駅の駅舎が新しくなります。
北口ができるので、当マンションからは踏み切りを渡らずに
行けますので徒歩で2分程近くなるのではないでしょうか？
詳しくは下記を参照して下さい。
http://www.geocities.jp/nissin_kai/
http://www.saitama-ritti.com/businessarea/nissin_miyahara.html

宮原駅は特に拡張とかはないみたいですね。東京駅まで直通運転
するのは決まったようですが、5年後なのでまだ先ですね。

この規模の物件では、竣工後もかなりの戸数が売れ残り状態になるのは、先行き不透明な現況では間違いないのでは

最近は契約数も勢いが衰えてる状態と聞きます。
ここは、値下がるのを待機してた方が無難かも！
勿論、気に入った間取りや家庭の事情などでタイムリーな方は別ですが、間取りも色々なタイプが余るので他物件と違いセレクト出来るし完成してから現地を見て決めるのも悪く無い気がします。

たぶん、売れ残りで値引きされる部屋は条件の悪い部屋だと思いますよ。
共用施設に近い部屋とか線路により近い部屋とか。
ここを買いたくても高くて無理。。。な人は値引きを待ってるかもしれないですが、そんなにいい部屋は残ってないでしょうね。

＞359さん

まぁかなりの数の物件がまだ売りに出てない状況ですからね。
待ってみるのも一つの手でしょう。
ただし消費税が上がり、不動産への適用除外等が無かった場合、
下がった分が一気に吹っ飛ぶ可能性ありますね。
ま、考え方次第ですけどね。

先日近くを散歩してみました。
町並みもかなり出来上がってきていて、
都市計画っていうのはこういうことかーと感じた次第です。

確かにあの区域を出ると急に道が狭くなったりしますが、
歩道における自転車の走行も規制されつつある今、
自転車も走れる歩道と車道とをきちんと分けるのは今後の流れであると思われ、
新しい町並みが周辺の環境を決定するスタンダードになり得るのではと感じました。

車の混雑云々という話が挙がっている様ですが、重要なのは「人」の暮らしだと考えます。
我が家でも車は使いますし無ければ困りますが、周辺が混雑しそうしなさそう・・・で、
住環境を選択するのは短絡的なんじゃないですかね？
なにしろ駅近でありながら、あれ程緑に囲まれて生活できる物件は、
特に大宮近辺ではありえませんから。

かなりできてますよね！
先日電車からチラッと見えました。
どなたかの写真の投稿を心待ちにしています！

色々、皆様の書き込みを拝見させて頂きました。
かなり参考になりました・・・。

自分は、マンションの住設（キッチンとか、洗面化粧台とか・・。）の仕事をしている者ですが、この物件は、結構良いと思いますよ。
例えば、駐車場も自走ですし。
立駐機なら車が出てくるまで結構な時間がかかりますしね。通勤やお子さんの送り迎えには断然、自走の方がイライラせずにすみますよね。

価格はこの地域では高いのかも知れませんが、これから先はこの規模の物件はあまり無いし、お買い得の部類に入るんじゃないですかね。（特にココ１・２年は。）

大体、マンション自体中身は大体どこも一緒ですし・・・・・・・・。
キッチンの天板が人工大理石から石天板になっているとか、ガスレンジじゃなくＩＨだとか。

購入後でも替えれますしね。

置き床かじか張りのお話が出ていましたけど、置き床は入居して家具（少し重いもの）を置くと、床が沈んで巾木との間に隙間がでますし、直張りだと「ふわふわ」した感じですし、どっちがいいのかは・・・・・・・わからんです。


つい先日まで、世田谷の高級住宅街のマンションをやっていたのですが、（価格は１億〜２億）そんなに変わらないですよ。基本は。（つい先日、さいたま北のモデルを見てきましたけど。）

土地代が違うだけで・・・・・。
だいたい作っているのはデベではなく、ゼネコンですから。
その点では、ここは「長谷工＆大成」ですから・・・。
きっと大丈夫です。

そんなこんなで、今週末に契約しようと思っています。

※長くなってスイマセン。

長谷工のコストカット満足ですって営業しか書けないよ(笑)
それなりの価格なのに低仕様喜ぶ消費者いないだろう

コストカットされてなかったら、かなりの価格になってたと思います。あとは何度も言ってますけど何百万か出せばオプションでつけられるので…私は見合った価格だと思います。

>366
全く、その通りだと思います。

なんとも説得力の無いお話では？
マンション価格の大部分が土地代なわけで設備使用を多少ケチったところで大勢に影響ないよ。

× 設備使用
○ 設備仕様

地価をベースに積み上げると周辺物件より価格が著しく高いのは違和感があります。
これはひとえに無形価値＝ブランド料と考えるのが妥当。

>多少ケチったところで大勢に影響ないよ。
多少とか大勢ということば自体が説得力ないと思うけど。
もっと、具体的に数字で説明しないとね。

＞３６９さん
周辺物件と比べて、著しく高いとは思えないですけど。
野村の物件でしたっけ、これくらいではなかったですか？
どこと比べると、著しく高いのでしょうか？

金のある人は金でどうにもならないことを優先にすべき。金に余裕がなければ長谷工批判をかっこよくして設備を優先にすべきだな。

365さんは設備優先すればいいってことですよ。

この辺りの物件で駅から近くて、駐車場が１００パーセントあって自走式、駐輪場は無料でディスポーザ付きだし、インターネットもついてて、しかも部屋が広い。
他の物件もいくつか見に行きましたが、私は適正価格だと思います。
なぜウォシュレットがついてないのかは分かりませんが、電気屋で買えば今、安く売ってますし、食洗機も必要な人は取り付ければいいだけですしね。

ときどき批判に現れる人たちには、駅から近くて安くて文句のつけようのないマンションを知ってるなら教えてほしいもんです。

365、368、369さん！ビシッとかっこよく答えてくれー。

いまどき、ウォシュレット付きじゃないのは意外！
大量購入で安く手に入れるはずなのに…なぜ？

在庫処分品かも

意味がわからん

ホント意味わかんない。

ちょっと前にゴチャゴチャこのMS批判言ってた人もそう。
羨んでるんだ。

三井ブランド風ハセコー物件でしょ
低仕様なパークシティなんか
長期的視野で語ると
ブランドイメージ低下しか考えられん
マンションの仕様競争が少ない大宮以北ならではパークシティ

説得力なし。繰り返しネタ。はいっ消えた。

＞379さん 苦しいぞ。もうひといき努力が足りない。この文では出世できないぞ。パークシティ買えないぞ（笑）

>>379
うざい

ハセコーハセコーって、お前はオウムか？

ウォシュレットなんてチンケな部分でしか否定できないのでしょう。
マンション選ぶのにトイレがどうだのって・・・それは優先順位でいうと何番目に重要なこと？
確かに、できればタンクレスで蓋が自動開閉で自動で流れる、洗面台付きのトイレがベストだけど
気になるならそういう最新式の物に自分で変えればいいだけの事。
そういうことする余裕のない人が、最初からついてるトイレにしがみついてケチつけてるのかね。
食洗機だって中途半端なのついてるより、自分が気に入った物を付けられるんだからいいじゃない。トイレは付けておかない訳には行かないから、ね。

確かにそう思いますが

標準装備品をランク下げているのに、値上げするとか購入する者に対し業者は少し高飛車なのではと私も思いますけどね

条件が良いのに残念な気がします。他物件は当たり前のように付いているのに

契約済みの立場からしても、当初、ウォシュレットも標準装備じゃないのか
と思いましたが、それ以上にここの環境が気に入り購入しました。

皆さんがおっしゃられるとおり、ウォシュレットは量販店などで買えばいい
だけのこと。
だけど、この環境は量販店では手に入りません。

このマンションを購入したわけですが、このマンションを買ったというより、
ここの環境（マンションも含めてですが）を購入したという感覚です。

このマンションを購入した方の中には、私のような考えで、このマンション
を購入した方も少なくないのでは？

だから、ウォシュレットがどうのこうのという話題は、もう飽き飽きしており
この掲示板では、これ以上話が広がっていかないような気がします。

そろそろ幼稚園の見学ができる時期ですよね。見学に行かれた方がいましたら、ぜひ情報をお願いします。わたしも見学に行きましたらお知らせしたいと思います。よろしくお願いします。

384さん標準設備は確かに残念なところはありますが、そんな事どうでもいいと思えるくらい
魅力のある物件だと思います。そう感じるのも人それぞれだと思いますが・・・。
設備が残念でもお金を出せばどうにかなっちゃう問題なので、高飛車になれるくらい人気が
あるのではないでしょうか！まぁ、高飛車とかそんなことはどうでもいんですけど。
オプション代まで出せないでウダウダ言ってる人は、止めといたほうがいいですね。

売ってある本に書いてあった。

選んでいけないマンション

トイレにお金をかけてない＝鉄筋もケチる　ケチケチマンション　だって。

ここもそうなのかな？

そりゃ長谷工なんだからコストカットして作るに決まってるじゃないですか。今更ですか？
だから価格もこのくらいな訳ですし。３８８さんには手がとどかないんでしょうけど（笑）
僻みはもういいから、ちっちゃい会社の駅から遠い設備よくしないと売れない物件探しなさい！

３８８さんかわいそう！僻み妬みのかたまり・・・。挫けず安いマンション見つけて下さい。

三井ブランドに慌てて飛び付いちゃった人大変そうですね

ここを購入した方々（特に書き込みしてる方）は器量が小さいように見えますよ。

気に入った方・気になる方・許せない方…etc色々な人が居ますから、肯定も否定もせず、大きな器で見てた方がいいのでは

見苦しいです。

↑↑↑
見苦しいですよ。

総攻撃をする場では無いでしょ

品格が無い方が多く購入してる物件に思われますよ！一部の人達の言動で
色々な情報があって当たり前で、肯定も否定もせずに静観してる方が大人では無いでしょうか。

元々、面白おかしく書き込みしてる人達が多いのは判りますから

否定的な書き込みにはヒステリックというか組織的な反論多いですよね
ここは

そう言うあなたも見苦しいですよ。肯定否定があるのは当たり前ですが、ケチケチマンション
だとかただの荒らしですよ。さっきから同じ人が荒らしてますね。

やっぱり
品が無い。

＞３９２、３９３
そういうことを、態々書き込みすること自体、見苦しいですけど。

日進さん連続で入れちゃったんですね（笑）

すみませんでした。

素直に物件に関してだけの書き込みをお願い申し上げます。

んだ！　

探すよーっ！　大きくてなんでも揃いすぎてると子供が引きこもったらいけないから　


みんながいってること間違いではないかな。　マンションは将来貸しても損しないよーに、貸し出し金額とローンが同じくらいのとこがいいかな。　


ここは少し差がある気はしますね。　

なんとでも言ってください。　真摯に受けとめます。　

三井さんと長谷工さんがいる事務所の雰囲気は…　

らしいです(笑)　


どーでもいいことですね。　職場が東京なんでここはちと遠いのかなあ？　

川口　和光　大宮　三郷　辺りで探してまぁす！　

批判でもなんでもしてくだちゃい♪

>400、どーでもいいことですね。職場が東京なんでここはちと遠いのかなあ？川口　和光　大宮　三郷　辺りで探してまぁす！
なのに、なぜ、このマンションの掲示板に書き込みをするのかな？

そういう、捨て台詞がひと言余計なんだよぁ。

’最も品の無い掲示板’に認定させていただきます。

おめでとうございます！

※いいマンションなのにね。

↑こういう書き込みするあなたが、一番品が無いね（笑）
そこに早く気づいてね。

＞386さん
私も、来週幼稚園の見学の予約を入れたところです。
いよいよな感じですね。
この辺の幼稚園事情（入園希望倍率など）がまだよくわからないので、
いろいろ情報収集できれば、と思っています。

かなり若いファミリーが多そうですよね

小学校の開校に合わせて入学させたいユーザーが多数いそう

幼稚園＝厳しいそう

近くにある鉄塔？？
気になりませんか？

来年の３月竣工ということで、まだまだ時間がありますが、今から
家具やカーテンなどをいろいろ見て回りたいと思っています。

大宮、宮原周辺でどこかお薦めの家具やさんなどがありましたら、
ぜひ、教えてください。

ここの契約者さんは器が小さいと書いている方がいらっしゃいましたが、ちょっとした荒らし書き込みにむきになって嫌味をかけるほどこの物件に気に入る部分が多いのであろうと私は感じましたよ。
価格が低めの物件とは違い単なる負け惜しみではないのでしょうね。最も品のない掲示板と認定すると書いた方は少し感じ方が浅いと思いますが。検討者さんとしては物足りない考え方ですね。
私は今日掲示板を見て1度現地を見に行ってみたいと思いました。そしたらまた正直な意見を書きますね！

まぁ千葉埼玉では格安で広いマンテョンといえば、
フジャアスですからね。フフージャー、みたいな。

あ、ヒューザーでしたっけ？間違った！

っていうかみんないろいろ言ってるけどはっきり言って同レベルでしょ＾＾
そもそも1億2億のマンション買う人はこの掲示板見ないよ＾＾
仲良く行こうよ＾＾

まぁ宮原だから同感ですけど。
409みたいな書き込みは怖いなぁ。
句読点とか知らない●●人なのかな？
正直内容はよく判らない、というか、
判るように書く気がないとこが怖い。
ネットの世界にはホントにいろんなヒトがいるよねぇ。

409
>器が小さいのは一部の方と表現したんですが…
全てみたいな表現はいかがなものか？

現地リポートを期待してます。この手の物件は、向こう10年は無いと思いますので

現地見ましたが正にハセコーの大団地ですね。団地の雰囲気嫌いじゃないひとには良い物件と思います

正にハ・セコーイ
とは造りがちゃちいと云う表現なんですか？

はせっせぇ！

建築物としてのマンションだけの仕様を評価すると、長谷工仕様の大団地物件ですね
三井は名ばかりであまり三井の標準仕様とはちょっと違うところ多いようです
マンションに求める価値観は多種多様ですが、構造や標準装備などは、よければよいもの必要なものは標準であるべきだと感じます
そのような相違などを指摘して安い高いなどは建設的に議論すべきではと思います
埼玉などでは都内より仕様を下げた物件を売り出す大手デベもありますから、賢い消費者としては、「埼玉のマンション購入者はまだ目が肥えてない
ブランドだけで売れる」と評価され、よい物件が販売されなくなるのではと心配しております

↑もう、この話題いいんじゃない。既出事項で流石に飽きた。

409さんの書き込み私は理解しましたよ。句読点はありませんが、内容は良く分かりました。あと昨日から度々書き込みしてる日進さんて、かなり細かい方なんですね…。

土曜の夜は書き込みDAY
荒らしの皆さん、またエグくておもしろいのよろしくお願いします。

>>417
なに言ってんの？

＞＞賢い消費者としては、「埼玉のマンション購入者はまだ目が肥えてない
ブランドだけで売れる」と評価され、よい物件が販売されなくなるのではと心配しております

チャンチャラおかしい

ひとくくりにするのはどうかと思っちゃいます。

>412さん　大丈夫ですか？
409さんの書き込み全然意味わかりますけど・・・。
私が説明してあげましょうか？どこがわからないんでしょうか？

＞４２２

「判るように書く気がないとこが怖い。」
ことを言いたいってことです。
文脈から判りませんか？？？

しかしあれを「全然意味わかりますけど・・・。」って、
一般社会ではわかんないほうの文だと思うけど。

やっぱ怖いなー、ゆとりの弊害なんですかね？

まぁまぁ、お互いけなし合う様な言い争いは止めましょう。
「大丈夫ですか？」も「ゆとりの弊害」も、
言い過ぎとしか思えませんよ。

話変わります。
先日担当者に聞いたところ、西側の物件は今年８月くらいに
公園が出来てから販売する計画とのことです。
今と同じ勢いで売れてくれると良いんですがね。

で行ったついでに周辺散歩してみましたが、
想像以上というか何と言うか・・・。
とりあえずカルソニックの建物が立派です。
後は検討する方々、確認してみるといいと思います。

412はまだいってんのか。みんなでスルーしないとしつこいぞ。話がそれて邪魔くさくなる。

今日も始まりましたね！うちも109さんに１票！412は他に実力を出せるスレが必ずあるよ！がんばれ。 カルソニックいいですよね。俺もカルソニック従業員なら通勤楽だったのになー。

109さんじゃなくて409さんでした。

スルーし過ぎるのも寂しい感じですよね。
せっかくの掲示板ですから。
なんて甘いことを言ってると
やっぱリ荒れちゃうんでしょうけどね。

424さん
今年8月には公園が完成するのですね。
楽しみです。公園できたら、もっと価格は
値上がりするんではないですか。
やっぱり環境がすばらしいですから。

固定資産税も値上がりするんじゃないかな

それはそれでしょうがないですよ！建物かなりできてますね！感動！！

でも資産価値があがれば尚ウレシ♪

都内ならまだしも
大宮より以北で
1000戸も分譲で希少性が疑問なので値上がりはしないと思うけど
川口のリボンシティぐらいじゃないかな
大規模で埼玉値上がり物件は

やっぱり大宮１駅以南物件がいい。

先日、契約してきました。
今から・・・・ローンのことが・・・心配ですけど・・・。
契約済みの皆様、入居したら宜しくです。（まだまだ・・・先ですけど・・・。）

>>433
そんなのわかんないじゃん。
いずれにしても
欲しい人が買えば良いハナシ。

私は買いまーす。

435さん、ご契約おめでとうございます！
ローンは私も心配ですが何とかなるでしょう(^_^;)
どこが決め手で買われましたか？
また現在の契約状況はいかがでしたか？
宜しければ教えてくださいこちらこそよろしくお願いします(^-^)

ホントに出来上がってきましたね！出来上がってから考えます。と、この掲示板に書いていた私ですが、出来上がる前に購入決定してしまいました！

トイレの話題多いですね。私も興味ありますよ。ＴＯＴＯやＩＮＡＸに見に行ってます。もう、目移りしちゃいます。みなさん、どういうのを考えていますか？タンク無しは水圧の関係で難しいようです。自動でウォシュレットの掃除をしてくれて、タンクが持ち上がり掃除がしやすいものが今のところの第一候補です。自動掃除機能付は魅力ですがどうなんでしょか。
今はトイレもお掃除簡単になって、おしゃれだし、くつろぎ空間という感じなんですね。

子供たちは、自分たちの部屋のこと、夫はリビングのこと、そして私はトイレのことを考えてうきうきしています。（我が家は、話し合って決めるのでなく、それぞれ自分が興味があるところを担当する事になりそうです。重ならなくてよかった。）
それぞれの好みが混ざって、ちぐはぐな家になりそうですがそれもいいかなと考えてます。

最初は家を買うということに力はいっていて、見て、チェックして買わなきゃと思ってましたけど、あるものを自分たちが使いやすく、すごしやすくして行く過程も楽しいものだな〜と思います。半年間色々考えて楽しみたいと思ってます。よろしくお願いします！

トイレ、我が家はこうするよ、と決まっている方、ぜひ教えてください。

>>438さん

ご家族でお部屋を作り上げていくというのが
ステキ！
と思ってしまいました＾＾

うきうき楽しい気持ちが私にも伝わってきました。

楽しみですね♪

我が家はノンビリしていて＾＾；
まだ何にも考えていないんですよ。

最近のトイレってスゴイですね！！

ウォシュレット、床暖房、食器洗い機が標準装備でないことについて
批判的な意見も散見されますが、

個人的には、

それらがなくて困った経験がありませんので、

つまらないかもしれませんが

「あったらあったで良いが、なきゃないで良い」という考えです。

なので、取り合えずごくごくフツーの仕様でいくかな。。？

でも

インテリアをどうするか、考えるだけでトキメキます＾＾☆

売れ残りが多いのかな、特売チラシが入っていた
だめじゃん

ほんとですか！？どのくらいですか？
うちも色々調べまして購入したかったんですっ！
パークシティに住みたーい！

＞＞４４０

入りません。

＞＞４４０

どこがいくら教えて

＞＞437さん

435です。
住み始めたら宜しくです。

決め手ですが、立地と環境です。
もうすぐ、子供が生まれてくるので公園があるココを選びました。かなり広いですし1000世帯も住んでいれば同い年の子たちも多いですしね。奥さんもママ友が作りやすいかな〜っと。

現在の状況ですが、自分達がいた時に３件程契約されてましたよ。
まだ部屋は残っていますが、あまり良い場所は無いような感じがしました。（お金があれば別ですけど・・・・。）

トイレの話が多いですネ。
我家はウォシュレットの付いている処に住んでいたことがあるのですが、１度も使わなかったので（電源を抜いていました・・。）必要な方はオプションＯＲ購入すればいいし、要らない人も多いのでは？と思います。

床暖房・・・・たしかにナイですね・・。
あったら便利ですけど、439さんの仰る通り無きゃないでなんとかなりますネ。


最後に・・・・特売ですか？？？？？？？？？

あの金額で特売なら他の100万円プレゼントとかの物件はナニ売なんっすかね。

貨物列車やウォッシュレットはそこそこ反響があったが、住民運動や特売チラシネタは不発に終わったか・・・　盛り上がるネタの発見を期待します。

445>
検討してない冷やかし専門さん？
人に頼らずネタ提供してみれば！

それでは，土地価格の急降下と資材価格の急上昇の狭間にあるマンションを買ってしまった消費者が結局割りを食うという話題はいかがですか？

好きにすればいいのに

あと住宅ローン減税の恩恵も受けられないとかね

それはみんな知ってるんじゃないか？