パークシティさいたま北 PartⅢ

>>80
「以南」とか「以北」って言葉がまず笑えるけど、
じゃあ「以南」とやらにココと同じようなMSがどこにあるのー？

かなり出来上がってきましたね！はやく全貌を見て見たいです。
私は都内通勤ですが、高崎線は不便に感じたことはありません。
ステラに歩いて行けるのも魅力的に思いました。大宮より南で
は残念ながら、ここと同規模、同価格のマンションを見つける
ことができませんでした。

それって桜ディアのことじゃない？

サクラディアは大変魅力的なマンションですが、我が家にとっては駅徒歩圏であることが必須条件でした。

大宮以北だけど、広い部屋（９０〜１００平米）を選択もアリ！！

人によって価値観はイロイロだし。

出来てくるとハセコーのマンションの典型ですね

大宮以北でここと同じような物件ありますよ！

千葉のユトリシア

ここの1.5倍の規模ですよ！

どうですか〜？

↑ということは１５００室？ほんとならでかい。

私も見ましたが、営業マンやはりベランダの作りは、やはり長谷工って感じで少しイメージダウン(涙)

ベランダの作りが長谷工な感じって。
長谷工ってどんなイメージなんですか？
ベランダの作りだけで物件を判断できるんですかねぇ。

できますよ。業界でも有名。コスト落とすため大量生産による画一的なデザイン、パーツ。知らないの？

91さんのように、知らぬが仏っていうこともあるのでは。

まあ、コンセプトや公園・駅近に目が眩み、堅実の建物が建って驚くわけだな。

ではどこのマンションのベランダとやらが高級で素晴らしいデザインなのでしょうか？私は残念ながらベランダの良し悪しだけでマンションを購入するか否かは判断してません。別に実際の建物を見たってちっとも驚きはしませんよ。ご安心を。
上の匿名さんはベランダフェチなんですか？

個性的なデザインのベランダがよければその様なマンションを
購入してください。ただそれだけ。
あなたの勝手な思い込みは書かなくてよし。

長谷工がやけに話題になっておりますが、別に売主の意向を無視
して施工業者が勝手に仕様を決定する事はないと思いますけど。

すごいところ突付いてくるんですね（笑）
ベランダ！

＞＞できますよ。業界でも有名。コスト落とすため大量生産による画一的なデザイン、パーツ。知らないの？

知らないっつうの。
街で歩いている人に聞いてみたら？
そんなの知ってる人がどれだけいるか。

今どきベランダって呼び方あんましないんじゃ…
バルコニーでしょ！！
古い呼び方してる人にデザインとやかく言われたくないよね。

また荒らしがサンドバックになってしまった。

住宅ローン、どうなると思いますか？

今、経済が荒れに荒れているじゃないですか。

こんなときに住宅ローンが上がるとは思えないのですが。

こればかりは、金利が今後どうなるかなんて
質問は誰も答えられないよ。前回に続く株の大暴落も
数ヶ月前に誰か予想できた？

ただ今の状況で長期固定はちょっと＊＊らしいかもね。
１０年固定以下で繰上返済ガンガンやっていく方が賢いかも。
↑あくまで個人的意見です。

バルコニーに限らず、長谷工仕様は非常によくわかりますよ。あ・な・た・が知らないだけよ。
まあ、向きになるところ見たら本とに知らないみたいなのでご愁傷様。

ハセコーの他の大規模マンションみるとあまりにも似ていてびっくりするかも。あるいみ同じようなマンション多数建ててる安心感はありますね。

集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

ハセコーのコストカットはこの答えが分かりやすいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

＞設計のフローとして実施設計（見積りができる図面）を作成後
＞ゼネコンが見積もりをするわけですが、概算と大幅に金額が違う場合
＞ＶＥ(バリューエンジニアリング)とＣＤ（コストダウン）を行う。
＞ＶＥとは質を下げずに値段をさげる意味なので、例えば
＞消火栓の箱をステンレスから鋼板に変えましょうとか、配管材を
＞変えましょうとかそういうことを設備では指します。
＞（これもＣＤじゃないかと言われたらその通りだが。）
＞ＣＤとは単純に値段を下げる。ディスポーザをやめましょうとか
＞洗浄便座はオプションにしましょうとか、集合住宅で言えば
＞単純に質を下げている行為なのです。
＞ゆえに洗浄便座がオプションですよという物件が有る場合
＞ＣＤばりばりやってるのかなと考えてしまうわけです。

反論がある方はぼろぞうきんさんに聞いてくださいね。

ぼろぞうきんさんは好意的ですね。↓


長谷工が悪いとはどこにも書いてないと思うが？
長谷工は集合住宅だけに限っていえば最も信頼できるゼネコンの
一つといっていいと思う。
集合住宅に特化することで削れるものは削る、必要なものは
必要なだけ設置するということをしっかり行っているゼネコンだぞ
現場監理にいくと現場はきちんと整頓され（ひどいところでは
完成検査でピットに入ると資材置きっぱなしなんてところもある）
サブコン（設備業者）もほぼ決まっているところが施工しているので
施工ミスというのが殆ど無い、監理しててここほど安心できるところは
ないぞ。レスにも書いたが金太郎飴みたいなものなので
同じ施工内容であれば間違えようがないところが安心できる理由の
一つだ。

今日現地を見てきましたが、後ろの公園はほぼ完成していました
なかなか雰囲気・見通しいいです
アークのエントランスも随分しっかり形がわかるようになりました
これもほぼイメージ通りかな
ガーデン、中庭はまだまだですね
ブライトは外からは最も進行早いように見えました
エントランスもほぼ外見は完成です

コートはハセコー、大成のＪＶのようですね
こちらは基礎の段階でまだまだ時間がかかりそう

他にも複数見に来られている方がいました
印象が良い方ばかりでこんな方が近隣だったらなぁ　と思いました
（残念ながら遠かった）

商業施設の竣工は来年度半ばくらいとの掲示が
ということはマンション竣工の時には建築中ということなんですかね

長谷工は、画一的な企画と設計デザインのため、大量仕入れ大量生産によりコストを落としている。昨今のマンションの建設会社は、６〜７割近くに長谷工が尚連ねている。資材高騰・土地バルブのによりデベ財政状況が厳しい中、コスト削減で建設を請け負える選択肢は、長谷工になる事情がある。長谷工自身がそんなに悪いのかというと違うと思うが、会社再生法を適用され再建中であるため、会社としてコスト低減が大命題となっている。よって工夫ある設計は難しく、画一的
マンションにならざるを得ない。そこはよく理化していたほうができてから内装を見て、驚くことにはならない。無論個々のスレは無学で反論している契約者・購入者が多いが、少しは現実を理解したほうが後で驚く度合いが少ないと思われる。コンセプトだけに目がくらんでいる方は余計に。

驚きませんが、何か？

まだ内覧会も終わってないから何を言ってもしょうがないと思うけど。
ドアの安っぽさとか実際に住んでる人の家に行かないとわからんよ。
買った人が満足ならそれでいいじゃないかなと。

建物も大事だけど、コンセプトも大事。
欠陥住宅じゃ困るけどね。
まったく問題なし。
コンセプトが良いんだから。

買った人がそれで満足なのだから良いんですよ。

どこの誰だかわかりませんが、

訪問先のドアが安っぽいとか、どんなだったかなんて今まで記憶に残ってることないですね。

残念ながら。

長谷工物件は二重床じゃないので上階からの音が心配かな

二重床だろうと直床だろうと、音は聞こえます。

特に、上階の住人に遊び盛りの男の子の兄弟が
いると、飛んだり跳ねたり、走ったりするので、
音が結構聞こえます。

要は、上階の住人次第です。

徒歩5分だろうと15分だろうと、駅には着きます？

程度の違いってものがあろうに。

二重床って防音対策と違うから。メンテナンスの為だから。
二重床＝防音　がそもそも間違い。
太鼓現象が起こる二重床のほうがむしろ騒音問題が起こりやすい。

114さんの言うとおり！
床の問題ではなく上階の住人のマナー次第です。
115さん
意味が分からないのですが・・・。

１１５さんは書く掲示板を間違えちゃった「迷子ちゃん」かな？　　１１３さんはとってもヒマでお尻に火の点いた「業者くん」かな？

検討者の凄まじいポジティブ思考にはいやいや感心しちゃいますね
三井ブランドすごい！

二重床工法
http://home-plaza.info/glossary/words/00409.html

快適な暮らしのための遮音・防音（1）床
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/index3.ht...

コストかけて二重床にわざわざするにはそれなりの利点があるよ。
117さんこそこの物件の業者さんかな？

高い買い物ですから細かい仕様はやっぱり気になります。
でもマンションの共用施設や全体のコンセプトもそれ以上に気になります。
ここを見たあと、中規模クラスの共用施設をみると物足りなく感じるのは私だけ？
二重床もいいけどやっぱり子供のことを考えると新設小学校が魅力的に感じてしまいます。

私の実家がメガマンションですが、共用施設は最初だけかな。年数が経ち、子供が大きくなるとあまり使わないかなぁ。ただ公園は魅力的ですね。

ライフスタイルは変わりますからね。
そのときは我が家は住み替えるつもりです。
そのために資産運用＆貯蓄頑張ります。

埼玉と東京の新築マンション何件もみてきたけど長谷工以外はほとんど二重床みたい。

>>116
メンテナンス面以外での二重床の利点について

スラブ厚が同じ場合
二重床は共鳴する一部の低い周波数帯を除いて遮音性が高く、
共鳴を防ぐ防音財を二重の隙間に施せば全域で有効になるようです。

さらに天井高が同じ場合
二重床では床の厚さが増すことで階高も高くなり、梁の位置が上がるため、天井の邪魔な出っ張りが減り開口部の高さも増やせて明るい部屋がつくりやすくなるらしい。

床なんてどうでも良い。

二重床の利点はわかっている（笑）
ただ、ここは直床だと受け入れればそれでよし。
今日はいい天気！都市公園の仕上がりを見に行きますっ！

とても主婦っぽい質問なのですが、
１００平米超のお部屋をご契約された方、
毎日のお掃除、大変じゃありませんか？？？
私も当初は広いお部屋が良いと思っていたのですが、
毎日のお掃除のことを考えると、あ、もうちょっとコンパクトで良いや＾＾；って思いました。

都市公園、年内にopen予定だそうですね。
私も子供を連れて遊びに行くのが楽しみです。
公園の名前、決まったそうですよ。
「くねくね公園」です。
なんだか可愛いネーミングです♪

直床なぶん、上下に気をつかって、改築不自由で、開放感少なくて、資産価値低くて
を受け入れればよし。

公園の名前はうねうね公園らしいですよ！

そんなことない。二重床のマンションの書き込みを見ても上の音がうるさいって話題は絶えない。
むしろ二重床マンションにいた頃のほうが音がきになったって意見もたくさん見た。
要は直床・二重床云々よりも音の問題は上階がどんな人かっていう運が大きく作用する。
中古マンションの表示に二重床か直床かなんて書いてあるとこ見たことないぞ。
表示されないってことは重要視されていない証拠。
二重床にこだわるばかりに階高が高く取れず開放感のない間取りはよーく見かける。
二重床＝開放感があると思うのは大きな間違い。
直床にした分、天井を高く取って開放感が出せるというパターンを知らないのか。

改築不自由って、そんなに改築しない。スケルトン探せばいいのにわざわざここに用ないだろ。

色々と難癖をつけたいのでしょうが、ここを契約、検討してる人は直床なんてことは百も承知なんですよね。
そんなのモデルルーム行った瞬間にわかってるし、お勉強もしてますから、いちいち講釈を垂れていただく必要は無いですよ。二重床でも不人気な物件はあるし、マンションの善し悪しは床の仕様だけでは決まらないんじゃないの？

ハセコー三井コンビで
パークシティの三井ブランド
さいたま北ってネーミングで
オプションだらけの部屋を見て
高級マンション勘違いしている契約者いると思うけどね
実質的なデベは長谷工って分かりにくいような

すねない、すねない。
この物件につける文句はホントにネタが少ないですね。
物件比較の参考にならない話ばかり。
今日、久しぶりに現地に見に行ってみました。
圧倒されました！
ここに決めます！！！

133さん　いらっしゃ〜い！　お仲間が増えて嬉しいです。

126さん　広いから掃除が大変というのはどうでしょう？
広いほうがゴチャゴチャしなくて片付くと思うのです…
私はお金がないので狭い部屋にしましたが、Ａ−１０が気に入りました。
世の中銭だな〜と思いましたよ（笑）

でも、身分相応に幸せ感じていますよ
早く内覧会にならないかしら！

私は小さい子供はいないけどくねくね公園楽しみです。
お子様に声をかけてもいいですよね！

高級マンション勘違いなどしておりません。
名前重視で物件選ぶ人、いないと思います。
身の丈に合うものの中から、自分が一番住みたい環境を追求したところ
ここになったわけです。

ここではお金ではどうしようもできないものがたくさんありました。

完成が楽しみです！

133さん、いらっしゃーい！！
足場もほとんど外されて、全貌が明らかになってきましたよね。
くねくね、うねうね？公園も本当に素敵☆
当たり前だけど、広告どおりにできるもんだなあ、と感心してしまいました。

広々とした緑の中、穏やかな生活ができると良いですね。

134さん、子供たちにどんどん声をかけてやってくださいね♪
知らない方でも声をかけてもらえると
一緒にいる親まで本当にうれしい気持ちになります。
警戒することばかり教えられている今の子供たちに、
信頼する気持ちも同じだけ持ってほしいのです。

子供も大人も笑顔の耐えない素敵な街になりますように。

住所にさいたま北ってさ、やっぱり悲しい。名前変わったら買ってみたいです。

今回の荒らしは、しけった線香花火みたいだったなあ。

ハセコーからハセコーへの買い替えの方いますか？

徹底的にコスト削減されたハセコー物件を、
安くない分譲価格の三井ブランドで、
オプションもつけて更にお高い価格になって、
納得、満足で購入するとは皆さんお金持ちだな

しつこいね。
で、あなたならどこ買うわけ？

シティテラスさいたま新都心

俺も独身ならあっち。そうでないからこっち。

いいマンションですよね〜
でもそのマンションのスレ見ると内装ショボイとか書かれてますよ。
結局、完璧なマンションなんて無いってことでしょう。
お金あるなら体育会系の住友で決めればいいんじゃないっすか？

>>141さん
えーあれで良いの？

ハセコー万歳！

水曜休み連中は、しつこいな

>>141さん

え〜シティテラス、大した事ないですよね。。。

やっぱりパークシティなら浜田山だろ

不景気でデペが危うい中、
Fジャスか長谷工かーって選択なら、
迷わず後者かと。
住友？野村？選択肢に排卵和。

私は、最初にシティテラスを見て、イマイチ…　と思い、
後からここを見て、ここに決めました！
（あくまでも我が家の価値観ですのであしからず）

シティテラスは、この値段出すなら都内行こうよ、って感じで、
三角のお庭もプライベートではなく、そんなに広々とした感じも受けませんでした。
実際、住んでいる方がお庭で楽しんでいるところを見たことがありません。

シティテラスで見た部屋と同じ価格で、＋20平米超の間取りが買えて、
広いプライベートガーデンと、都市公園隣接、というおまけまでついて、
子育て真っ盛りの我が家は大満足です。
ここの公園は、大人が散歩しても気持ちよさそうですしね。

送電線を皆様は気にしませんか？

さいたま北です。あくまでも。

149へ

色んな所で自社宣伝、他社批判 みっともないよ

長谷工のおじいさん

バレバレだから

まあまあ、皆さん、それぞれ思うところもあるでしょうけど、そろそろ真面目に話しましょうよ。

そういえば以前、現地周辺に医療モールができる予定があると聞いた覚えがありますが、
最近はその話題を耳にしません。
医療モールの件はどうなってしまったのでしょうか？？？
ご存知の方おられますか？

はいはい私お金持ちですよ〜　ローン地獄が始まりますよ（笑）

わざわざグダグダ書き込む方お疲れ様です。

「北」だめですか？

私、北海道出身です。最果てです。関係ないか。

ネーミングだけで切り捨てられる余裕いいな〜

どんな名前なら買うのかな？興味あります。

今は不便な宮原駅ですがここが出来たら高崎線増発される？

宮原駅に快速停車するようになると便利ですね。
現実的には厳しいんだろうけど。
ちなみに私は「さいたま北」って全然気になりません。

本当に。
さいたま「北」に反応するのって別にごく一部の人々でしょう。
わたしは神奈川県出身ですが、パークシティさいたまの後に「東西南北」どんな方位が付こうが一向に構いません。

「榊マンション研究所」さんが大規模マンションのメリット・ディメリットをまとめています。

参考になりますよ。

地元民から見れば
「宮原・日進じゃない？何？さいたま北って気取ってるの？」って感じだと思う。
という自分は元蓮田市民だけど（笑）
川越、高崎、宇都宮線のポジションは住めば分からないと思うよ。
常磐線だと我孫子以北、小田急線だと相模大野以西って感じかなあ。

なんだそりゃ？

>>161
要するにさいたま北って「大宮より以北」ってことなのね。

このネタに過剰反応する購入者は理解不能だけど、
地元民からすれば当たり前の解釈で大宮より北ってのは「宮原、上尾、土呂、東大宮、蓮田」をイメージするのね。
要するに、高崎線宇都宮線ってイメージです。

どこ住んでるの？って聞かれてここの購入者が「さいたま北です」って答えないでくださいね。
「何言ってるの？」って顔されますから（笑）

そこが分かって購入されるなら大丈夫だと思います。

みんなわかっているかと・・・（汗）

昨日の日経新聞にマンション不況が大きく取り上げられていて、ある首都圏郊外の1000戸のマンション売れ行きが悪いとかかれてましたね。さいたま北のことかな。1000戸ってないよね。実際あまり売れてないのか5月に見に行った時の営業マンから先週日曜に５ケ月ぶりに電話があり、その後いかがですかと言われました。よっぽど売れてないのかな?

売れてればオプション50%値引きとかしないよね

え〜ビックリ。あれで売れ行きが良くないとしたら、他はよっぽど売れているんでしょうね〜。健闘してると思うけど〜。

名称のバかげた話題−幼稚すぎ

それよりMRの契約・販売済みのバラは何だったの…

意外と半分位しか売れて無いのかな？営業の方、チェック後になりきり検討者で実販売数の投稿お願いします。

冷やかしでは無く真面目に検討中です。

日経新聞を読みましたが、「今春に首都圏郊外に完成したある大型マンション」という記述ですので、ここのことではないようです。まだ完成してませんので。

一般的に申し込みだけでも（未契約）バラを付けると聞いたことがあります。
この物件に関しては分かりませんが。

埼京線で一車輛に全部に広告をぶらさけてたよ
ディスポーザー標準とか
(でもウォシュレットオプションじゃなかった？)
ホテルライクのエントランスとか(内廊下かよ(笑))
意味不明のキャッチコピーだしてた
素直に読むと広大な敷地に商業施設ある高級マンションの様でした
さすが三井売り方うまいなあと感じました

さいたま北の北は以北とかの意味ではなく北区の北と聞きましたよ。

まあ、埼玉県庁やさいたま市役所から見れば、北埼玉に有るんだから、さいたま北ですね。

>172
その理屈じゃ、
埼玉県庁から見れば、北埼玉にある大宮駅や新都心もさいたま北になるけど。

いつまで名前のこと言ってんの。
そんなに嫌なら埼玉県内に住まなきゃいいでしょ。

ここは良いマンションだと思いますよ。

なんだかヤッカミみたいな可哀想なスレが散見されますが。
お気の毒です。心の貧しい方です。

こちらのガーデンやパーク側は低層階のほうが緑が楽しめて良さそうですね。
好みもあるのでしょうけど。

聞いた話ですと、
ハイグレードマンションの場合は低層階から埋まっていくらしいですね。
同じ間取りでも低層階のほうが価格が抑え目なので、
マンションのランクを上げる代わりに
低層階を購入したいと思う方が多いそうです。

将来的に賃貸に出すかもしれない場合は
低層階のほうが都合が良いとも聞いたことがあります。

投資物件などは
低層階のほうが利回りが良いので人気だそうですヨ。

現在、上尾駅から上り電車利用してますが、ここを購入していざ電車に乗ろうとしても宮原駅から乗車できないと思いました。
今でも湘南新宿ラインは上尾駅からでも乗車できない方がいます。時間帯によっては上野行きも同
様です。(7時半前後から8時頃の電車利用中)
面倒なので日進駅は使いたくないしねぇ。

どのくらいの方々が上り電車利用するのか、だいぶ不安です。

上野行きは大宮でかなり降りますから一駅だけの辛抱です。
空いてる車両に乗る工夫をすればそれほど気にならないと
楽観的に考えてます。

>176サン
うちもそれ心配してましたが、今大宮より先に住んでる人はこの物件あまり購入してないのではないかと思っています(以南にこだわる人多いし)うちは鴻巣から引っ越しますが乗る場所がかわるだけで(今まで上尾とかから乗ってた人が減り宮原から乗る人が増える)電車の混雑はあまりかわらないのではないかな〜と楽観的に考えてます(^-^)

約１０００戸として１０００人の世帯主がいて７割が電車通勤と考えると７００人が朝通勤する
ことになりますね。６：３０〜８：００ぐらいの間に出金するとして、今の混み具合にこの人数が
乗るとなると、宮原駅・日進駅はかなり大変なのですは？少し前の東海道の状況になるかと思っております。結構通勤大変かな？

１７８さんも記載されてますが、大宮以北の駅から乗ってる人が購入してるケースも多いのでは？なので単純にプラスになるとは限らない気がします。ちなみに私もそのクチです。（＾＾；

ハセコーの株価に注目すればここが大丈夫かどうか判断材料になるかな