PartⅢスタートです！
所在地：埼玉県さいたま市北区宮原町3丁目900番1他（アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、埼玉県さいたま市北区日進町2丁目1916番地5（コートレジデンス）（地番）
交通：
高崎線 「宮原」駅 徒歩6分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩12分（コートレジデンス）
川越線 「日進」駅 徒歩8分 （アークレジデンス・ガーデンレジデンス・ブライトレジデンス）、徒歩6分（コートレジデンス）
[スレ作成日時]2008-09-20 11:36:00
かなり出来上がってきましたね！はやく全貌を見て見たいです。
私は都内通勤ですが、高崎線は不便に感じたことはありません。
ステラに歩いて行けるのも魅力的に思いました。大宮より南で
は残念ながら、ここと同規模、同価格のマンションを見つける
ことができませんでした。
それって桜ディアのことじゃない？
サクラディアは大変魅力的なマンションですが、我が家にとっては駅徒歩圏であることが必須条件でした。
大宮以北だけど、広い部屋（９０〜１００平米）を選択もアリ！！
人によって価値観はイロイロだし。
出来てくるとハセコーのマンションの典型ですね
大宮以北でここと同じような物件ありますよ！
千葉のユトリシア
ここの1.5倍の規模ですよ！
どうですか〜？
ではどこのマンションのベランダとやらが高級で素晴らしいデザインなのでしょうか？私は残念ながらベランダの良し悪しだけでマンションを購入するか否かは判断してません。別に実際の建物を見たってちっとも驚きはしませんよ。ご安心を。
上の匿名さんはベランダフェチなんですか？
個性的なデザインのベランダがよければその様なマンションを
購入してください。ただそれだけ。
あなたの勝手な思い込みは書かなくてよし。
すごいところ突付いてくるんですね（笑）
ベランダ！
＞＞できますよ。業界でも有名。コスト落とすため大量生産による画一的なデザイン、パーツ。知らないの？
知らないっつうの。
街で歩いている人に聞いてみたら？
そんなの知ってる人がどれだけいるか。
また荒らしがサンドバックになってしまった。
住宅ローン、どうなると思いますか？
今、経済が荒れに荒れているじゃないですか。
こんなときに住宅ローンが上がるとは思えないのですが。
こればかりは、金利が今後どうなるかなんて
質問は誰も答えられないよ。前回に続く株の大暴落も
数ヶ月前に誰か予想できた？
ただ今の状況で長期固定はちょっと＊＊らしいかもね。
１０年固定以下で繰上返済ガンガンやっていく方が賢いかも。
↑あくまで個人的意見です。
ハセコーの他の大規模マンションみるとあまりにも似ていてびっくりするかも。あるいみ同じようなマンション多数建ててる安心感はありますね。
集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/
ハセコーのコストカットはこの答えが分かりやすいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/
＞設計のフローとして実施設計（見積りができる図面）を作成後
＞ゼネコンが見積もりをするわけですが、概算と大幅に金額が違う場合
＞ＶＥ(バリューエンジニアリング)とＣＤ（コストダウン）を行う。
＞ＶＥとは質を下げずに値段をさげる意味なので、例えば
＞消火栓の箱をステンレスから鋼板に変えましょうとか、配管材を
＞変えましょうとかそういうことを設備では指します。
＞（これもＣＤじゃないかと言われたらその通りだが。）
＞ＣＤとは単純に値段を下げる。ディスポーザをやめましょうとか
＞洗浄便座はオプションにしましょうとか、集合住宅で言えば
＞単純に質を下げている行為なのです。
＞ゆえに洗浄便座がオプションですよという物件が有る場合
＞ＣＤばりばりやってるのかなと考えてしまうわけです。
反論がある方はぼろぞうきんさんに聞いてくださいね。
ぼろぞうきんさんは好意的ですね。↓
長谷工が悪いとはどこにも書いてないと思うが？
長谷工は集合住宅だけに限っていえば最も信頼できるゼネコンの
一つといっていいと思う。
集合住宅に特化することで削れるものは削る、必要なものは
必要なだけ設置するということをしっかり行っているゼネコンだぞ
現場監理にいくと現場はきちんと整頓され（ひどいところでは
完成検査でピットに入ると資材置きっぱなしなんてところもある）
サブコン（設備業者）もほぼ決まっているところが施工しているので
施工ミスというのが殆ど無い、監理しててここほど安心できるところは
ないぞ。レスにも書いたが金太郎飴みたいなものなので
同じ施工内容であれば間違えようがないところが安心できる理由の
一つだ。
今日現地を見てきましたが、後ろの公園はほぼ完成していました
なかなか雰囲気・見通しいいです
アークのエントランスも随分しっかり形がわかるようになりました
これもほぼイメージ通りかな
ガーデン、中庭はまだまだですね
ブライトは外からは最も進行早いように見えました
エントランスもほぼ外見は完成です
コートはハセコー、大成のＪＶのようですね
こちらは基礎の段階でまだまだ時間がかかりそう
他にも複数見に来られている方がいました
印象が良い方ばかりでこんな方が近隣だったらなぁ と思いました
（残念ながら遠かった）
商業施設の竣工は来年度半ばくらいとの掲示が
ということはマンション竣工の時には建築中ということなんですかね
長谷工は、画一的な企画と設計デザインのため、大量仕入れ大量生産によりコストを落としている。昨今のマンションの建設会社は、６〜７割近くに長谷工が尚連ねている。資材高騰・土地バルブのによりデベ財政状況が厳しい中、コスト削減で建設を請け負える選択肢は、長谷工になる事情がある。長谷工自身がそんなに悪いのかというと違うと思うが、会社再生法を適用され再建中であるため、会社としてコスト低減が大命題となっている。よって工夫ある設計は難しく、画一的
マンションにならざるを得ない。そこはよく理化していたほうができてから内装を見て、驚くことにはならない。無論個々のスレは無学で反論している契約者・購入者が多いが、少しは現実を理解したほうが後で驚く度合いが少ないと思われる。コンセプトだけに目がくらんでいる方は余計に。
驚きませんが、何か？
まだ内覧会も終わってないから何を言ってもしょうがないと思うけど。
ドアの安っぽさとか実際に住んでる人の家に行かないとわからんよ。
買った人が満足ならそれでいいじゃないかなと。
建物も大事だけど、コンセプトも大事。
欠陥住宅じゃ困るけどね。
まったく問題なし。
コンセプトが良いんだから。
買った人がそれで満足なのだから良いんですよ。
どこの誰だかわかりませんが、
訪問先のドアが安っぽいとか、どんなだったかなんて今まで記憶に残ってることないですね。
残念ながら。
二重床だろうと直床だろうと、音は聞こえます。
特に、上階の住人に遊び盛りの男の子の兄弟が
いると、飛んだり跳ねたり、走ったりするので、
音が結構聞こえます。
要は、上階の住人次第です。
徒歩5分だろうと15分だろうと、駅には着きます？
程度の違いってものがあろうに。
二重床って防音対策と違うから。メンテナンスの為だから。
二重床＝防音 がそもそも間違い。
太鼓現象が起こる二重床のほうがむしろ騒音問題が起こりやすい。
114さんの言うとおり！
床の問題ではなく上階の住人のマナー次第です。
115さん
意味が分からないのですが・・・。
１１５さんは書く掲示板を間違えちゃった「迷子ちゃん」かな？ １１３さんはとってもヒマでお尻に火の点いた「業者くん」かな？
検討者の凄まじいポジティブ思考にはいやいや感心しちゃいますね
三井ブランドすごい！
二重床工法
http://home-plaza.info/glossary/words/00409.html
快適な暮らしのための遮音・防音（1）床
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/index3.ht...
コストかけて二重床にわざわざするにはそれなりの利点があるよ。
117さんこそこの物件の業者さんかな？
高い買い物ですから細かい仕様はやっぱり気になります。
でもマンションの共用施設や全体のコンセプトもそれ以上に気になります。
ここを見たあと、中規模クラスの共用施設をみると物足りなく感じるのは私だけ？
二重床もいいけどやっぱり子供のことを考えると新設小学校が魅力的に感じてしまいます。
ライフスタイルは変わりますからね。
そのときは我が家は住み替えるつもりです。
そのために資産運用＆貯蓄頑張ります。
床なんてどうでも良い。
二重床の利点はわかっている（笑）
ただ、ここは直床だと受け入れればそれでよし。
今日はいい天気！都市公園の仕上がりを見に行きますっ！
とても主婦っぽい質問なのですが、
１００平米超のお部屋をご契約された方、
毎日のお掃除、大変じゃありませんか？？？
私も当初は広いお部屋が良いと思っていたのですが、
毎日のお掃除のことを考えると、あ、もうちょっとコンパクトで良いや＾＾；って思いました。
都市公園、年内にopen予定だそうですね。
私も子供を連れて遊びに行くのが楽しみです。
公園の名前、決まったそうですよ。
「くねくね公園」です。
なんだか可愛いネーミングです♪
直床なぶん、上下に気をつかって、改築不自由で、開放感少なくて、資産価値低くて
を受け入れればよし。
そんなことない。二重床のマンションの書き込みを見ても上の音がうるさいって話題は絶えない。
むしろ二重床マンションにいた頃のほうが音がきになったって意見もたくさん見た。
要は直床・二重床云々よりも音の問題は上階がどんな人かっていう運が大きく作用する。
中古マンションの表示に二重床か直床かなんて書いてあるとこ見たことないぞ。
表示されないってことは重要視されていない証拠。
二重床にこだわるばかりに階高が高く取れず開放感のない間取りはよーく見かける。
二重床＝開放感があると思うのは大きな間違い。
直床にした分、天井を高く取って開放感が出せるというパターンを知らないのか。
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
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3400万円台～6400万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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61.74m2～85.63m2 |
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総戸数 111戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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5100万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～68.04m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台・4900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2・65.52m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
