パークシティさいたま北 PartⅢ

ローンの仮審査は通ってますか？

「特約」って何だろう？

提携ローンが通らない場合は手付金が返って来る、と聞いた覚えがありますが、いかがでしょう。

特約なんてあるのですね。知りませんでした。
しかも期限があるのですね。
期限は切れたらそれきりでしょうね。
延長しますか？とかそこまではフォローないんじゃないでしょうか。
商売ですから。。

>>720さん

特約を付けたなら、その書類があるはずですよね。
そこに期限が「2008年○○月○○日まで」と記載されているなら、
それまでの間についての特約です。
その期限の日を過ぎたら、契約書にあるとおりの扱いになるのは仕方がないのでは？
「期限が切れたら手付金没収」とわざわざ書いていなくても、
その特約が「その期日まで有効である」ということだと思うのですが…。
また、特約が効力を有する解約の条件などもあるかもしれないので、
書類をよく確認された方がいいですよ。

いつ頃契約されたのかわかりませんが、引き渡しまで有効というのは奇跡のような話です。

一般的な話ですが…

「ローンの審査が通らなかったら、契約を解除できる」ということはありますが、
提携ローンに限られるケースが多いようです。
自分の希望によって提携金融機関以外のところでローンを組む予定にしてる場合、
仮に「審査が通らなかった」としても買主都合による契約の解除となり、
手付金等が返金されないケースはあると聞いています。

いずれにしろここまで困ってる人がいるということは説明不足だよ。もしくは不親切だ。気持ち良く契約できないと言っているんだから何とかしないと、長谷工の営業レディさん！
売れてるマンションなんでしょ？

＞うちは契約の際に売買契約の他に特約をつけてもらい契約したはずなのですが、

特約の書面を交付されたとき、内容は確認されたはずですけど…。
「したはず」というのは、ちょっと…。
今一度、契約書・重要事項説明書・特約に関する覚書等をじっくり見なおしてみてください。

契約時にいろいろと署名捺印もしたと思うのですが、「聞いていたのと違う」といっても
書面に署名捺印がある以上、「その内容を了承した」ということですから。
私も女性ですが、「女だからなめられている」とかそういうことはないと思いますよ。
知人に不動産関係の仕事をしている方がいますが、
「どんなに時間がかかってもいいから、契約書の内容を確認するように」
「特別にこういう条件で、と提示されたことがあれば、それも書面にしてもらうように」
と私にも言っていました。
よほどのこと（違法性など）がないかぎり、契約書に反する主張は通らないのでは…？

どんな状況で解約を希望されているのかわからないので、何とも言えませんが、
せっぱつまった状況だったら、同情しますけど…

>>726

一概に「説明不足」「不親切」ってのはどうかな？
本人だって「うちは契約の際に売買契約の他に特約をつけてもらい契約したはずなのですが、
その期限が切れていたようです。」
なんて、うろ覚えみたいなこと言ってるし。
普通、特約とかつけてたら、その内容はよほど気をつけると思うけど？

契約行為の後始末は自己責任でお願いします。
契約書に署名・押印した結果、どのような義務が生ずるかも
判断できないような方が、このような場で自己の主張のみ
述べるべきではありません。
手付放棄の上、キャンセルをして下さい。

>>630

>> 契約の時に無償解約できると聞いたのに先日辞めたいといったら期限切れてるから
>> 手付け没収と言われた。最初の担当じゃなく男性が出てきて言われたんですが、
>> 期限とかあるんですか？入居するまでかと思ってました。

630=720さん

「期限とかあるんですか？」って、自分でわからないの？
特約でしょ？
ここで聞いて、他人がわかるはずがない。

契約書に不備がなければ契約は有効ということになるでしょうが、万が一にも契約書面に記載のないことでも営業の方とあなたが交わした約束ごとがあったなら、それは責任者の方に伝えるべきです。もし営業の方の対応に不備があったということならば、それについては謝罪があって然るべきだと思います。この問題は、女性だからなめられてるといったような話ではなく、契約した自己責任をもって相互間で話し合いし解決するしかない問題だと思います。

この掲示板で相談したって、結論が出るわけではないし、
ご自身で、関係者の方々と話し合ったら良いかと思います。

このまま契約を続けて入居した場合、、
「あ〜、あの時、手付放棄で解約したら良かった」と思うかもしれませんし、
「あ〜、あの時解約しないで良かった」となるかもしれません。

こればかりはご本人様次第だと思います。
他の人にはわからないことです。

これだけの反響があったのですから、結果報告はすべきかもしれませんが…

＞707

＞大宮以北で3000万円台がないのには驚きでした。

あると思うけど？

＞７０７

上尾あたりではわんさかありますよ。
３０００万円台どころか４０００万円台も。

＞733
ここのマンションが「大宮以北」なのに３０００万円台がないから驚いたって言ってるんでしょうが。


＞734
論外です。
４０００万円以下がないという意味で３０００万円台がないと言ってるのを読み取れませんか？

>735

ここのマンションが「大宮以北」なのに３０００万円台がないから
驚いたって言ってるんでしょうが。

って、書かれていますけど、このマンションに３０００万円台の部屋
ありますよ。３０００万円切る部屋もありますね。

ここ最近の書き込み読みましたが、なんか雰囲気悪くて少し嫌になりました。販売も苦戦してると知人からも聞きました。
契約で困ってる女性がかわいそう！
ここでは契約者や営業から叩かれるだけだから、埼玉県消費者センターへ行ってくださいね。
頑張って！

＞７３６
そうですか・・・
失礼いたしました。。

>>737

720さんの書き込み以降、それに対するレスがいろいろと入ってきていますが、
それは、決して、この「困っている女性」をいじめているわけではないと思いますよ。
「現実をよく見るように」というアドバイスです。
厳しい言葉もあるけれど、実際、ここに書き込まれた720さん（630さん）の言い分は、
高額な住居を購入する方としては、どうかと思います。
737さんは、この女性の言い分を「もっとも」で「かわいそう」とだけ理解していて、
「消費者センターへ」とアドバイスしているようですが…

>>販売も苦戦している

ここが苦戦なら、善戦してるマンションはどこ？
して、その知人とは（…他社営業？？）

南西向きのお部屋、売りに出されましたね。
今日、広告が入っていました。
お値段が気になるところです。。。

南向きのお部屋と比較してどうかな〜。

新都心の物件見てきました。少し前に、犬の足音が響くとありましたが、私が行った時は、恐ろしいくらい静かで、ここに子供はいるんですか？と聞いたくらいです。
主人はここがいい、といたく気にいったようでしたが、つくりが良く広く見えるけれど、実際は今住んでいるところと広さが変わらないので、私は反対しました。
ステラのところは、かなり良いと私は思いましたが、主人は、駅に近いほうがいいと反対。

こちらは最初中途半端な感じがしていたのですが、二人の反対理由を削っていくと、まあここかなあ・・ということになっています。
騒音は困りますが、生活音がないのもさみしい気がしますし、これから子供をと考えると、住みやすそうです。
でも、今の流行なのか、あの柵の通路。少し怖いのですが、高いところは平気な人が多いということでしょうか。

価格については、電話でも結構教えてくれます。
本当に気になるなら、電話で聞いてみて、それで、さらに詳しく知りたいなら
（購入購入しないにかかわらず）販売センターに行ってみたらいいです。

うちも最初に問い合わせをし、資料を送ってもらいました。
その後は電話での問い合わせでも、希望の間取りを言えば、
それがだいたいどのくらいの価格帯であるのかとか、
予算を言えば、「このあたりのこういう部屋」とかも、
教えてもらいました。

9月にはブライドレジデンスの販売価格が発表になりましたね。
2998万円からありましたよ。

あとは、公園側の部屋の価格ですけど、12月位に発表と聞いています。

↑お疲れ様です(^.^)

公園側売り出しましたね！
いくらなのかなあ。
パークビュー、絶対良いと思う。特に低層階。

前は資材置き場で無駄に広い土地だったわけですから。
宮原町内会としても喜ばしいですね。

パークシティーの完成も間近ですね。
樹木も立ち並び、宮原駅からの並木通りも段々と様になってきました。
また都会の雰囲気を醸し出すマンション外観のライトアップは最高ですよ。話は変わりますがコートレジデンスと複合商業施設の間には何が出来るのでしょうか？

↑ご苦労様です。

4000万円台、5000万円台ばっかりでした。
トホホ…

違うスレでパークシティさいたま北はシャワートイレがオプションと書いてあります。
本当ですか？
本当なら、無い代わりに何か付いてるのでしょうか？

↑本当です。代わりに何も付いていません。

↑ついていますよ。素人さんがあとで驚く、大きな柱と梁。頑丈そうでいいなーw

あとで　とは？？

床暖房は？

首都圏の1000万円台の新築分譲マンションを含めて、
シャワートイレ無しと床暖房無しと直床工法の三拍子が揃ってるのは「パークシティさいたま北」だけでしょう。

何度も書かれていますが、土地高騰と資材高騰のなかで立てられたここ１〜２年の典型的なマンションですね。価格が高い割りに設備にコストをかけていない。新都心の高いマンションスレも、結露の話で荒れていますね。ここも長谷工ですから、外装はいいですが、内装はすんでびっくりかも
しれませんね。よく調べてから買わないと・・・

>>755さん

新都心物件のほうには、「この値段で複層ガラスではないなんて・・・良く調べて買わないと」
と書かれているようですが、ここは複層ガラスなので少しはマシでしょうかね？

「何度も書かれている」と前置きするような内容ではなく、
誰もまだ知らない建設的な情報をお知らせください。

構造と設備が他社マンションより劣っていながら、他社マンションより高い。
ってこと？

でも売れてるんですよね？

↑だから、見かけ倒しだってことなのでは。

相当苦戦してますよ。。。

宮原だから、寒さは厳しそう！床暖なくて大丈夫。確かにここより安いマンションでも床暖ついているよね。

このスレは他業者さんによる中傷、逆に相当に贔屓目と思われる書き込みも
多いので、実際に自分の目でよく確認をしたほうが良いと思いますよ
ブライトなら棟内モデルルーム見学も可能です
実際の部屋を見れば、ある程度判断可能では？
住民板も参考になるかもしれません

注目度の高い物件ということでは確かでしょう
予算、求める条件優先度によってマンション選びはヒト様々ですから
それに合う物件を選ぶべきでしょう
環境、広さ、駐車場、オール電化を重視するヒトは相当の候補に
なるでしょうし、設備、予算（ＣＰ）を重視するヒトはちょっと・・ということに
なるんでしょうね
私は環境と駐車場を重視しているので候補にはあげています

どんなことを書くにせよ、茶化して書くスタンスの方には共感はもてませんね

シャワートイレもね^^

フリーな掲示板だもん、どんな表現も自由だよ！
ウソはいけないが！

763さん

761さんは共感がもてない　と書いているだけでしょう
また、「どんな表現も自由」ということではありませんよ
掲示板利用規約を確認してください

↓利用規約

https://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

>>708
うまくいったなｗ

三井が一番ぼろ儲け。長谷工に安くつくらせ、三井ブランドで高く売る。売るときは販売価格のような高い価格がつくことはありえない。この設備では。

だから埼玉で転売する時に新築時の販売価格で売れる物件なんて無いですよ。
そんなに売る時のことが気になるなら、都内の人気エリアの物件を購入するか、指をくわえて傍観していればいいだけです。

シャワートイレ

うちは今使っているものが高機能で使い勝手が良いので、
「とりあえずついているシャワートイレ」はなくてもいいです。
取り外しができないとなると、今のは無駄になるので。

オプションのシャワートイレも高いと思うので、
自分で好きなものをつけたらいいと思うんですけど…。

↑ご苦労様です

コートって14階と8階なの？？
アーベストの女また騙しやがったな！！！

4000万から5000万の物件でシャワートイレが標準でない大宮以北の物件ってどんだけ利益でるんだろーな
ましてこの販売戸数
三井と長谷工のスケールメリットがすさまじいな
消費者にはメリットほとんどないけど
でも広告には「ホテルライク」とかさー
普通テルにもシャワートイレついてるよ

シャワートイレネタ好きですね〜
細かな仕様も大事ですが、シャワートイレぐらい後付でどうにでもなりますから優先順位低いんじゃないの？
「木を見て森を見ず」にならないようにしたいものです。

本当。なんだか見ていて可哀想にすらなってきました。
そんなにお尻を洗いたいのでしょうか。

ろくな物食ってないからウンコのきれが悪いんじゃねぇの？金がないと心も荒んで本当かわいそうだな。批判のネタでも探して一生今のボロアパートにでも住んでな。

標準装備の数というのは、その販売会社の素質が見えますよね。

ここの販売スタイルを見ていると、入居時のカギも標準でもらえるのは５本程度で、６本目からはオプションで１本ｘｘｘ円です、なんて言い出しそう・・・。

とにかくオプションでｘｘｘｘ円以上売り上げろとノルマを課されている営業さん、頑張って下さいね。

住民の方の口調が荒くて怖い…

うん千万の買い物なのに
シャワートイレ約数万のコストも切り詰めている
しかしながら分譲価格は割高というのが問題なんでしょ
家電量販店でさえブルーレイデッキを買えばディスクぐらいつけてくれるのにね

>770さん
12階と9階ですよ。

シャワートイレけちってるくらいならいろいろ見えないところもけちってそうってことでしょ

>>769

どういたしまして。

↑自分の番号間違えました。

868ではなく768でした。
失礼しました。

荒い書き込み、本当に契約済みの方かなぁ？
契約済みになりたかった方？

ここでは、「契約済み」も「物件比較中」も「購入比較中」も当てにはなりません。

７７９さん＞

いろいろ見えないところもけちってるって…
根拠の無い勝手な思い込みスレはやめてくださいね。

う〜ん、いろいろ書かれてることは、わかることもあり、わからないこともあるけど…

散々叩かれているほど悪いとは思わないけどなぁ…。

「そう」は断言じゃなく連想なんだが。
根拠というならけちってない根拠を出せよ

>>775

ふつう、鍵って何本くらいもらえるのが標準なんでしょうか？

根拠を求められる筋合いはない。

確かに根拠を求められる筋合いはないね。785は買う気もないただの暇人だからね。人生の＊＊＊の典型だな。同情するよ。

最近の内容読んでると、
なんか販売状況の実情が曝け出されてきたみたいで…
候補でしたが、もう一度主人と話し合います。
それとも掲示板は完全無視ですか？

掲示板は無視したほうが良いですよ。買えないもんだから僻みで中傷してる人が大勢いますから。

ひがんでいるかどうかは別として、人の気を害することが楽しい人もいますね。
あと、この物件と比較検討物件となるマンションの関係者の方の書き込み。

このマンションを良く書いてあるコメントも、悪く書いてあるコメントも、
参考にするのはいいですが、「信じて」決断するのはやめましょう。
気になることはすべて自分で確認すること。
営業さんの言うことも、嘘はいけませんが、あえて言わないこともあるでしょうから。

主人いわく
「100％の物件はないよ」
だそうです。

最近荒れてますねえ
もう少しこの掲示板の趣旨を踏まえてなんとかならないのかな
と思います

住民板の方が検討している人は参考になるんじゃないですか
ちなみに温水洗浄便座、床暖房が標準ではない　というのは事実です
販売状況は好調な部類だと思います
ＭＲに行って部屋のリクエストをしてみればわかります

またこのマンションを検討される方は是非現地に足を運ぶことを
お薦めします　ブライトなら現地のお部屋見れるそうですよ
ＭＲはオプションが多すぎて参考になりづらいというのも事実ですから

モノがよければ高くても完売するでしょう

大宮以北長谷直床大規模物件だけど、
分譲価格も安くないけど、
床暖房も、数万円のシャワートイレも、オプションだけどお金払ってくれる
お大尽が買ってくれるでしょうね。

そもそも床暖なんか使わないから。買えないから理由付けしたいだけでしょ。

７９３さん

ご自身が納得できる「素晴らしい」マンション、一生懸命探して
買ったらいいんじゃないですか
近隣でそんなマンションがあったら参考までにマンション名教えて
してくださいね

検討している方に役立つと思いますから

マンション名なんかだせる訳ないよね。どうせ買えないんだから。東北の一戸建てなら手が届くのでは

いつも拝見させて頂いてます。
ところで最近は値引きの話が出てませんね。
契約済みさんは、いくら値引きしましたか？

＞そもそも床暖なんか使わないから。
あったら使うでしょう！
すばらしい暖房ですよ！！
使ったことの無い人がわかった風なこと　い・わ・な・い・の！

値引きは、いまのところないと思いますよ。
友人がアタックして、とても丁寧に、しかし、あっさりと断られたと言ってました。
最近のマンション販売の情勢では、今後はあるかもしれませんが…。

「値引きがあった」と書いている方は、なんなんでしょうね。
大手の物件で内々に値引きの話がある時は必ず「他言無用」を厳しく言われます。
（他物件での経験から）
おおっぴらに、「価格改定！」などをうたっている時は別ですが…

床暖房ね。あるといいんでしょうね〜。

でも、「ない困る」とまでは思わないので、優先順位は低いです。うちでは。

ないと嫌な人は、この物件は対象外でしょうね。

うーん、いろんな言い方があるのですね。

ちなみに床暖はオプション対応です。
潤沢なお金さえあれば付けれるんですよ。
＞そもそも床暖なんか使わないから。
は、強がりだとしても書いちゃったらむなしいような気がするのですが。

おおらかな気持ちで行きましょうよ＾＾

↑ですよね。床暖もウオシュレットもあるに越したこと無いですよね。二重床二重点上もあるに越したこと無いのも事実ですよね。契約済みの方が、いらない無い、優先順位低い言い張れば言い張るほどむなしいですよね。だってあるに越したこと無いのは事実ですよね。付いていてはずしてくれって言う人はいないのでは？現に個々より安いマンションですら床暖とウオシュレット付いているマンション多いですよね。契約済みの方は負け惜しみは言わないほうが良いのでは？

このスレが伸びるのは擁護役のバイトでも雇ってるのかな。
ギリギリ計画で自信の無い常駐契約者が多いのかな。

単純に契約済みの方が多いからでしょう。

家は床暖房もウォシュレットも気になる物は全てオプションでつけちゃいました！

契約済の人が多い＝援護も多いということなのでは？

803さん
早朝からご苦労様です
資金面はまったく問題ありませんからご心配なく

シャワートイレと床暖房と直床で私の妻は即NGでした。
私は支払いきつくなるけど気に入ってましたけどね・ω・。

公園側、販売が始まりましたね。アークレジデンスの方みたいですが…。

南向きの部屋だと北側にある部屋は日が差しませんが、南西向きだと廊下側は北東で、朝のうちはいくらかは明るいんでしょうか？

夏の西日はどうなんでしょう？
ベランダの奥行きが2mあるので、室内に日が入ってくるのは、午後の後半？
この時期〜春先の西日は暖かいのでいいと思うんですが、夏の西日はかなり暑いですか？

以前東向きの部屋に住んでいて、お昼過ぎから日が入らず、午後はぜんぜん…。
窓から見える西向きの家は、陽差しがたくさんあたっていて、より一層部屋が暗く感じて…

パークビューの部屋も魅力的ですね。
ただ西日は想像以上に暑い点と公園をどのくらいの人が利用するのかという点が心配事項ではありますが・・・
その前に三人家族の我が家ではちと広すぎるかな。

ちなみにもう直暖はつけられないんですか？

↑すみません
「直暖」ではなく「床暖」です。

808です。

床暖は、今からだとつけられないそうです。（問い合わせをしてみました。）

パークビューの方の3LDKは、小さい部屋でも6畳なので、いいなと思っています。

ここの掲示板の「マンション質問」に西向きの部屋のスレッドがあるのを見つけ、
見てみましたがいろいろと参考になりました。

公園は小学校も近いですし、子供の利用は多いかも、と思っています。
うちは子供がいますので、子供の遊ぶ声はそれほど「騒音」とは感じませんが、
そう思う方は、やめた方がいいかもしれないですね。
私は夜になってから、たむろして騒いだりする人がいないかどうかが心配ですが…

床暖房はあったら嬉しいけど、
ここは日当たり良好ですし、諦めつきます。
床暖房があっても、フル稼働させてる家ってあまりないですよね。
フル稼働させてたら、電気代すっごい高くつくと思うし。

知人が
床暖房を毎日１日１０時間くらい稼動させていたら、
１カ月の電気代が２万５千円になってしまったって言っていました。

今年中にパート４にいっちゃうな

間取りを見ながら新生活をイメージしています。
内覧会は１月のようですが、ブライト・アーク南西はは中身が見れるようですね。契約済の人でも実際の部屋をイメージするのにブライト等の部屋見学は出来るのでしょうか？
それと駐車場の確かな情報ですが、ガーデンの契約者がアークの駐車場になったり、アークの契約者がガーデン駐車場になったりするケースがあるようです。この点、営業の方の説明は皆無でした。仕方ないと言えば仕方ないですが、くじ引きで決まるのは何とも言えませんね〜。

８０８さん

８０９です。
ご回答ありがとうございました。床暖はもうだめでしたか・・・
でも妻はもともと床暖はあまり優先しないとのことですので、あまり気になりません。

我が家はこの辺りでの生活が家族全員にとって好都合なので、予算さえ許せば第一候補として決めるつもりでいます。
あとは実際の部屋を見てみて判断したいと思います。
実際の現地を見るとほんとにいい雰囲気で完成が楽しみです。

808です。

いろいろと書く人はいますが、立地は悪くないですよね。
都心への通勤通学は確かに大宮以南のほうがいいのかもしれませんが、
ちょっと南とちょっと北だったら、それほど差はないように思います。

うちはまだ決定するような段階にはありませんが、いろいろと検討しています。
電話で床暖を問い合わせた時に、南向きの部屋の空き状況を聞きましたが、
選択肢はだいぶ少なくなっているみたいでした。
営業さんの言うことですから、少なめには言っているのでしょうが…。
その時にブライトなら、何部屋か見られるような話でした。ただ、
「ブライトの3LDKは小さめなので、印象は違うと思います」とのことでした。

アークもガーデンも本当なら出来上がった部屋を見て決められたらいいんですけどね。
その時に自分の好みの部屋（間取り・階）があるか、キャンセルで出てくるかしたら
いいけど、なかったら縁がなかったってことでしょうか…(^^;)

814さん

契約者は、ブライトの部屋は、今のところ見ることはできないそうです。
物件購入検討者が、あまりにも多いので、今の時点で契約者までＯＫに
してしまうと、これからの購入検討者が見ることができなくなってしま
うからだそうです。

結局、契約者は１月の内覧会まで実際のお部屋は見ることができないよ
うです。

キャンセルまだでないですかね？昨今の
価格下落の理由で・・・

>817さん
貴重な情報ありがとうございます。
昼間、周辺を散策しました。
公園は殆ど整備されてますし、エントランス・駐車場付近の木々が立ち並んであり雰囲気もかなり出てきた感じです。

正直、周辺相場に比べ物件の価格も高く契約には躊躇しましたが、完成が近く雰囲気も出てくると契約して良かった気がします。

お互い素敵な生活が出来ますように！

キャンセルはまだでないでしょ。
出てもローン通るか通らないかのあたりでしょうね。
今キャンセルしてしまうと手付金放棄しなきゃならないですからね。