パークシティさいたま北 PartⅢ

このマンションについて話をするのに施工主の株価が関係あるの？
ここのマンションのどこが気に入ったとか、どこが気にいらないとか…そういう話しないの？
こういう部分は○○○のほうが良いとかマンションの名前出して言えばいいじゃん。

施工主は大事に決まってます。ここに限らず。偽装や違法建築は困ります。施工主が倒れたら文句もいえません。どこが施工主かは当たり前に検討します

ハセコーが倒れたら…大手だから大丈夫的な安心感はなくなるよね。
偽装、違法建築とんでもないよね。
このマンションにおいて同じこと繰り返すようならハセコーはただの＊＊じゃない？
そうだな…もしそうだったら許さない。

株価以前に、このスレって、ここのハセコーのマンションの内装がいかに価格に見合わないかとか、対してこのマンションのほうがいいよ的な話をしてくださればよいのに。

>>359さん

エコカラットはINAXから出ている「健康建材」ですよ。
http://www.ecocarat.jp/

＞＞３６３さんの言っていることがワカリマセン。どういうイミですか？

さいごの、

＞＞対してこのマンションのほうがいいよ的な話をしてくださればよいのに。

は、価値観は人それぞれだから、なんとも言えないんじゃないかなって思いました。

ハセコー　マンション　ずいぶん建ってきたけど、内装・外装　どうですか？　価格が高い気がするんだけど・・　
モデルルームではわからない実物で判断したいんだけどなあ・・

３月竣工過ぎても完売していないだろうから、それ以降なら現地見学ができるよ。急いでいないなら待ったほうがいい。眺望、内装含め実物が確か！

ハセコーのコストカットはスゴいね。この値段で買ってくれる人がいればウハウハ

何と言われようと、納得して買っているのですから
大丈夫で〜す(^_-)-☆

アナタの奥さん、旦那さんを良いと思う人もいれば
ＮＧと思う人もいるでしょ！

ホントホント。
好調だからって妬まないで下さい。ひがまないで下さい。

物件価格、この地域にしては高いかも。
でも、いろいろ総合的に判断して買ってる人が多数いるんだから、
「妥当な値段」なんだと思う。
みんながみんな、騙されて（？）買っているなら、
それはそれで、スゴイこと。
うちも「騙されて」買ってるのかな。

長谷工仕様と言えばそうだけど、売主は長谷工ではないし…。
気にする人は買わなければ良いだけのこと。

気になっているなら、ちゃんと販売センターなどで確認すべし。
電話での問い合わせでも結構詳しく教えてくれるよ。
ここでの「売れてない」という書き込みを信じていると、
あとで、「あれ？希望の間取り、ないじゃん…」ということになる。
現地ができて見てから買いたいなら、それまで待ったらいいけど、
それなりに選択肢は減ると思うよ。
南西向きのパークビューの販売は年末くらいだって聞いてる。
そっちを希望しているなら、いくらか余裕はあるかな。

ま、800戸以上（コートを除いて）あるのだから、
100戸前後の物件で数件はキャンセルが出ることを考えれば、
10〜15戸位はキャンセル住戸が出るかもね。
その時、希望の階・間取りがあれば、それはラッキー。

　　　　　　　　　　　　　　⇒⇒⇒購入済みの方々は、住民版へGo！

契約済みの方、おめでとうございます。　おっしゃるように８００戸あるから、まあ実物見るときでも、それなりに選べるから、３月以降見てから考えます。
売主違えど、ハセコーマンションには変わりないからね。実物みてから安心して考えます。

まだハセコーネタが続いてる様ですね。
この値段で高いって言ってる人にはどうせそれなりの
物件しか買えないんじゃないの？
私は別にこの程度の値段は高いって思わないけど、
そもそも人んちの懐具合なんて心配してどうするの？
余計なお世話ですよ。ホント。

よっぽど気になるとみえるｗ

極端に本物件を推される方も、そうでない方も
結局は本物件もしくは他物件の不動産関係の方もしくはひやかしの方なのでしょう。
良くも悪くもこの物件が更新の上位にあることは、注目物件であることに違いはありません。
販売状況が良いとか悪いとかそんなことは、入居時期になれば判ることです。
契約者は現在の経済状況に不安を感じ、選択の是非を自問しているのではないでしょうか。
今がマンションを購入して良い時期かそうでないか。

昔は、ここの土地が川で、今も地盤が悪いということが気になってます・・・
皆さんは、気にならないのでしょうか？

そんな事いったら豊洲とか昔海でしょ！そっちのが怖いですよΣ(‾□‾;)

苦戦の理由として、地盤どうのこうのよりも、
あの建設地の雰囲気でしょうね・・・・
殺伐としたあの独特の雰囲気・・・。

↑

まだこんなこと書いている人がいるんですね
まあどう感じようと勝手ですが、変わった感性ですね

これまでのところ、あれで苦戦でしたら埼玉のマンションは
全部苦戦ですよ
（これから販売開始する所はどうかわかりませんが・・）

ここが地盤が悪いとかっていったら、あなた、一体どこなら良いの

またまた、繰り返しの地盤の話題ですか・・・
これも既出事項ですね。
気になる方は過去スレをどうぞ。

典型的な高値掴み物件じゃん
直床パークシティってさいたま仕様なのか？
首都圏でみたことないよ

完成が近づいて概要が見えるようになると
やっぱり迫力ありますね。
小規模物件とここを比較検討してますが、
総合的にみるとどうしても気になる。
価格は高いんですけどね。
そこが悩みどころか

↑ぼったくりだもの

武蔵浦和近辺より少し安い相場坪180万前後。やはり高いといわれるのは仕方ない事実。ただここを気に入りお金を出せるなら自由ですよね。

確かに武蔵浦和と比べたら、利便性が段違いに劣るなぁ。
うちは１年以上じっくり値下げを待つ作戦。

武蔵浦和と比べると利便性が段違いに劣るんだから、
最初からここのマンションは検討外でしょう。

利便性の良い武蔵浦和で検討すべきでしょう。
値下げのために、ここに拘っていることが理解できないなぁ。

値下げ待っていたら歳だけ取ってしまいますよ。
資産があるなら別ですけどね。

最近変な書込みが多いですね。荒らさないで下さい。目障りです。

最近、日が落ちると廊下に電気がついて、とても明るいです。
けっこう迫力ありますよ。
周辺地域の防犯上もいいかもしれません。

分譲価格(オプション含めた坪単価)高い理由が見当たらない
なぜか武蔵浦和に匹敵する価格になる。
要するに、大宮以北の地で安く作れるはずの長谷工大規模でしょう？
それなのに高すぎる価格ですよね？
それが一般的な指摘と思われますが？
こんな質問もアラシ認定なのかな？

価格に納得できないなら買わなければいい。ただどれだけのこと。

武蔵浦和に匹敵する価格でも買いたい人は買う、ただそれだけのこと。

情報と意見交換の場だから「買いたい人は買う」では無意味だ

同じ直床の長谷工物件。音の問題が参考になるかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47042/

買いたいから買うなら
なぜ検討掲示板に来てるのか不思議
明らかに高いと指摘されたら不都合な人たちでしょうかね

うちは他の物件とはあまり比較していませんが、
「買いたいから買う」
「買っても良いかな〜と思った時期にこのマンションに出会った」
という理由で購入しました。

また、この立地、物件、高いとは思っていませんよ。

長谷工直床についての話がありましたが、売主によってスラブ厚など以外に細かい部分が異なることはご存知ですか？本当に検討中の方は、こちらの長谷工営業さんに聞いてみるとよいと思います。そうでない方は２重床物件を探せば、入居後に何があっても後悔せず納得できるのでしょう。

参考までですが、私は近所で最近分譲された直床＋ペアガラスの
マンションに入居しましたが、驚くほど静かです。

上下に人は住んでないのか？と思うぐらいです。

造りがしっかりしていれば心配する必要無いように思いますが。

お金を持ってる人間が一番強いとカラ兄も言ってるとおり、
お金があれば、この位の価格なら買いたい人は買っちゃうと言いたかったまでです。

いまどき、何故オプションだらけを作ったのか疑問が残ります！それに、いきなり50%OFF!?
何か裏がありそうで嫌な感じがします。
それでいて高設定価格!!
なぜ？どうして？が多すぎ

購入者には申し訳無いですが

今まで育った環境や現在の生活水準はそれぞれですからね。何を優先するかもそれぞれです。

この値段が高いと思って不安なら止めておいた
方がいいと思います。
周りには安い物件もたくさんありますから。
我が家では個人的な事情でこのあたりがいいのと
全体のコンセプトが気になるので第一候補で考え
ています。
二重床の物件も多く見学しましたが、我が家では
優先順位が低いと判断しました。
オプションは確かに多いですよね。

契約者の皆さんは「高い買い物だったのでは？」と不安に感じているのでしょう！果たして正しい選択だったのかと。

全てはパークシティーの販売状況によります。
残れば販売価格の値下げは確実ですしマンション全体の価値も下落します。

三井さんには頑張って欲しいです。
ところでＭＲの売出し中のガーデン・アーク・ブライトの契約済の状況は誰か知ってますか？

中身がないんですよ。マンションギャラリーもオプションだらけで怪しい。出来上がった何もない中身をみると、ショックを受けるのでは？

オプションのこととか、分かって購入していますから。もうその話はいーよ。
先日、モデルルームに行きましたが、アークとガーデンはほとんど契約済みでした。ブライトはまだあいているようですが、少しずつ埋まってきていますよ。

>>405
マンションギャラリーが素のワケないだろう。
MRってどこもオプションだらけだと思うが。

ホントだ。またこの話題ですか。
中身ないっていう言葉の真意は分かりませんし、正しい選択かどうか
は分かりませんが、購入したことには全く後悔はないですよ。
早く引越ししたくてたまりません。
暇を見ては家族で現地を見に行ってますよ。
ちなみに我が家も二重床か直床なんかにはなんの拘りもありません。

どうもループスレになりつつありますね

良いと思える点、イマイチと思える点、その他業者さんのチャチャ入れ
出尽くした感があります
納得できれば買う　そうでなければ他へいく　でいいじゃないですか
どこにプライオリティをおくか、は、人それぞれですから・・

販売状況ですが、ＭＲに行った方が早いですよ
ご参考までに・・ガーデンビュー、アークビューの部屋が良いと思う方は
残り僅か（特に４ＬＤＫ）　この時期にしては好調です
それ以外でも良いという方はまだ焦らなくても良いのでは・・・


契約済の方は住民板に移って今後の話をしませんか

住民板

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

こういう人が下の住民に平気で迷惑かけるｗ　かける側だから拘らない

音の問題は、どのマンションでも少なからず起こる問題です。
直床、二重床、いずれのマンションでも起きています。
どちらであっても、以前よりもいろいろと改善があって、
それなりに良くはなっていると思うのです。
それでも、相変わらず音の問題があるのは、
「音に敏感な人」「音に鈍感な（寛容な）人」がそれぞれいて、
感じ方が様々なためだと思います。
また、お互いの関係が良好なのか、険悪なのかにもよるでしょう。
気になりだすと、より気になって、神経質になってしまうことも…

うちも小さな子供が二人います。
階下の方や隣戸の方に迷惑をかけないよう、注意したいと思います。

現在の住まいの階下の方には、入居時と最近とあいさつに行きました。
（子どもが大きくなってきて、以前より迷惑をかけていると思ったので）
ありがたいことに、
「昼間はそんなに気にしないでよい。子供は仕方ないと思う。
夜は気をつけてもらえばと助かるけど、そんなに気にしないで。」
と、子供への理解(寛容さ）を持っている方でした。
そんな優しい気遣いに甘えないように気はつけていますが…。

契約済みで近所住まいの者です。
現地が川だったとか何とか話出てますが、
おそらく川っていっても小川みたいなものじゃないかと思います。
地図見てみると、確かに小さな川が途切れている様です。

現地を確認された方はご存知だとおもいますが、
周辺には比較的大きなマンションも既に建っていますし、
何よりカルソニックの本社が建ってますから。
（そこそこ大きい企業なら緩い地盤のとこには・・・ね。）　

別に煽るつもりはありません。嫌なら買わなきゃいいのにーと、
書き込みを見てて思いますが、この前ＭＲにローンの相談に
行った時に見た限りでは、文春の記事に書かれていた
「人気が出ないほうが不思議」というコメントも納得って感じでしたよ。

ちなみに自分は業者でも何でもありません。
設備等条件は異なるのでしょうが、以前購入検討した
ご近所のプラウド２件と比較して、大して変わらんなと思った次第で。

購入者の方々、現地はライトアップも始まりかなり良い雰囲気です。
良いコミュニティが築ければ幸いですね。

上下を気にしなくて済む戸建てに住もうではないか。

そうそう　モデルルームでわかりにくい人は、実物見れるようになってから考えればいい。
部屋の空き状況も、4月〜入居が始まれば実際の状況がわかる。
金額が高いと思えば、他を買えばいい。（支払い少なくしたければもう少し安い物を買えばいい）
単純明快だと思います。

410さん　だから誰に何を言いたいの？
あなた自身が気がつかないで周りに迷惑かけているタイプなんじゃないですか？

11月連休中実際の部屋見学出来るハガキきました。客が入れるレベル迄完成してるんですね。一足お先にみてこよか

現地見学会は、ありがたいですね。
ぜひ詳細を知りたいなぁ。

４１６さんはまだ購入してないんですよね？
どのタイプの部屋がみられるのかしら
いいな〜

実際の部屋が見れるんですか？
ぜひ見てみたいです。
明日早速、モデルルームに予約入れてみます。

契約した皆さんは３００万の値引き出来ましたか？
第１期の分譲は残り僅かって話は本当ですか？

>>420

その「300万の値引き」ってどこから出た話ですか？

正直、現在販売が開始されている部屋だと、
アークの線路寄りやブライトは別として、
かなりの部分、契約済みみたいで、
そう簡単に値引きの話題が出るような販売状況ではないように
思えるのですが…

>420さん

契約促進に３００万値引きの話が出たんですか？
６０００万円超のお部屋ですか？

羨ましいな〜！！！

本当に300万円引きならこんなところで
記載はしないでしょう。

入居まで半年を切りましたね。早いですねー！楽しみです。

実際の部屋の見学はマンション検討者にハガキを出しているそうです。
３ＬＤＫと４ＬＤＫの部屋と言ってました。
今週と来週は予約いっぱいらしいです。
実際の部屋みてみたいですよね☆

すごい量の投稿なんで、前に質問や回答が出てたらゴメンナサイ。
後ろ側の建物の方に、「高圧線？」みたいなものがありますが、影響はないんでしょうか？

ないです。
どう悪いほうで見ても、ないです。
もしあるっていうなら、悩んじゃう証拠を下さい。

近くのサニー●ートは７００万近く引いてくれるみたいですよ。

J-COMなのでテレビなども高圧線の影響がないそうですよ。

金融機関の住宅ローン金利が下がりました。
日銀の決定で政策金利が下がった影響ですね。
住宅ローン減税も延長確実で恩恵もありますし・購入者・業者も歓迎では。
そういえばガーデン・アーク完売間近って本当ですか？
値引き５００万もあるようなので早めに決断しないと。

>430
物件比較中の方が、「値引き５００万円もあるようなので
早めに決断しないと」っていう書き込みをしていますが、
なぜ、物件比較中の方が購入を煽るのか理解できません。

こういう書き方は、信憑性が全くないですよ。

>430
きっと５０万円と間違えたのでは。
４３１さんは焦っている業者さんです。

429さん、回答ありがとうございます。427さんは、証拠を下さい・・何か威圧的ですね。
単純にテレビや体に対して、影響が出ないかどうか、心配で教えてもらえればと思っただけなんだけど。　体に対しても影響がないという資料とかはモデルルームにいけばもらえるんですか？

>>433さん

MRに様々な資料が置いてあります。
恐らくご希望の資料も置いてあったかと思いますよ。
不安が解消されると良いですね。

>>428さん

宮原駅近くのサニーコートですよね？
我が家のポストにもチラシが入っていました。
500万円引きくらいだったと思っていましたけど、そんなに割引になったんですか？

嫌な書き方かもしれませんが、
本当に売れていないマンションは売れていないんですね。。

431です。

あらら、業者と間違われてしまったようですね。
でも私は焦っている業者ではありません。

ちなみに、値引きナシでアークを購入した者です。

>435さん

周辺価格より１０００万近い販売価格で購入したのだから内心は焦ってるはず。
三井さんに早期に完売してもらいましょう。
価格改定や値引きの広告を４３５さんが見たら悲しみます。

早く完売は1000戸以上有るのだから厳しいでしょう。

>436さん

435です。

勝手な想像もここまでくると笑ってしまいますね。
ハッキリ言って、他の方が1000万円だろうと2000万円
だろうと値引きされても全く気になりませんね。

他人と比べること自体ナンセンスですからね。
マンションを含めて、この周辺環境など、自分たちにとって、
理想に近い物件で、納得してこの価格で購入したんですから。

価格が高いとか安いとかあまり問題ではないですね。

完売しようが、売れ残ろうがそんなことは、私たちに
とってはどうでもいいことです。

駐車場が抽選になっているので、寧ろ売れ残って欲しい
くらいです。

特に、アーク棟近くの駐車場は小さいので、アーク棟が完売す
ると、抽選で運が悪いとガーデン側の駐車場になってしまいま
すから。

掲示板は、文字だけですから、ニュアンスとか伝わりにくいですよね。
また、受け取り方も人それぞれです。

お互いにより良い家を手に入れたいと思ってこの掲示板を
利用しているのだと思いますから、少し「思いやり」をもって
書き込みしませんか。
（まあ、中にはそう思っていない人もいるかもしれませんが…）

殺伐とした雰囲気になると、荒らしたい人が寄ってきます。
ひどいことになっているスレもあるようですから…

>438さん

心が狭いです。
倍に気持ちを押し出すのは、むきになってる子供みたいです（笑）。
あなたの心を癒やす為にガーデンバーべキューで共にランチしたいです。

↑
態々、こんな書き込みをする方って、何なんでしょう？
申込予定者とは思えない書き込みですね。

こういう書き込みは、申込予定者といえ、このマンション
に住む方のモラルを疑われてしまいます。

４３９さんが書いているようにもっと「思いやり」をもった書き込みが出来ませんかね。
４４０さんのような「思いやり」のない書き込みは、それこそ『心が狭い』って思われてしまいますよ。

今日始めて現地を見に行きました。
凄い所に建てたものですね。ちょっとびっくりしてしまいました。
でも見学らしき人がフラフラと見に来ていましたよ。
１０００以上の世帯があそこに集まるのですね。
きっと周辺も変わっていくでしょうね。楽しみです。

近隣のブランズさんは、一級建築士さんや設備屋さんが入居しているとのことで、生活向上に向けて色々と工夫していこうとしている様です。

ここパークシティもその道のプロがいるのでしょうか？
1000戸もあれば誰かしたいらっしゃる思いますが、如何でしょうか？

話では、警察官、通信事業者や商社がいるとのことを聞きました。

我々もみんなと協力して良い環境を作っていきたいですね。

この週末、現地見学会があったようですね。
実際にお部屋など見に行った方、
感想などお寄せいただけたら嬉しいのですが…。

実際のお部屋を見た方のお話〜聞きたいです！！！
やっぱりモデルルームとは全然違う感じですか？

本当＾＾どんな方達が住まわれるのか、とっても楽しみです。
警察官に通信事業者に商社にお勤めの方、その他にもどんな職業の方がいらっしゃるのかしら、ととてもワクワクしてしまいます。実際のお部屋、私も是非見たいです。
ブライト？が見学できるのでしたね？
アークやガーデンは売約済みばかりなので入れないのかな？
マンション内に焼きたてパンがいただけるベーカリーが入りますよね。
あちらのパン屋さんでは某ホテルに卸しているものと同じパンが買えるのだそうですよ＾＾

実際の部屋を見せていただきました。
やはりオプションだらけのMRとは違いますが、いい意味でシンプルでよかったと思います。
というか、ホテルのようなMRは、実際住んだら落ち着かないような気がしますので。

ペアガラスを閉めると周りの工事のような音はまったく聞こえませんでした。
ただし、上下の遮音性はわかりませんが。

それから、私はフローリングのことを気にして見ましたが、ハセコー批判でよく掲示板で書かれているような
直床のふわふわした感じとか、きしみのようなものは感じられませんでした。

いままで、いくつかの完成済みマンションを見せていただきましたが、素人目では
総じて悪くないな、という印象です。

ちなみに、我が家は夫婦ともども慎重派なので、建物自体への不安な部分は少なくなりましたが、
経済情勢に伴う不動産価格の変動と住宅ローン減税の行方がわからないので、いまだに購入検討中のままです。
買い時を逃すパターンからも知れません(笑)

それからMRにいくと、ガーデンとアークの多くの物件に"分譲済"の赤いシールが貼られていますが、
よく見るとおなじ赤いシールで"契約予定"というシールも所々にはさまれており、結構、部屋が残っている
んじゃないの、とも思ってしまいます。

長谷工かぁ・・・

４４８さん、実際のお部屋ご覧になったのですね。
羨ましいです。
参考になる情報提供ありがとうございます。

公園も殆ど完成（施工期間１０月３１日まで）しエントランスも着実に出来上がってきましたね。

そういえば契約済みの方達には部屋見学の案内は来ているのでしょうか？

来ていません。
是非、実際のお部屋を見て見たいです。

内覧会まで中に入れないとか言ってたけど、
入れるんだぁ、担当に頼んでみようかな？

中央区に賃貸に住んでおり、ローン減税や金利下げでマイホームを本腰入れようとこちらのマンションをみました。コンセプトや施設、マンション隣接部分はとてもいいかと思いましたが、マンション周辺を取り巻く環境がかなり古い民家が多く、道路も狭いなあと感じました。後、都心へのアクセスがやはり遠いかなあと思案しています。またこのエリアにしては、皆さんがかかれているとおり価格設定が高めですね。宮原の相場とかなり違っていますね。

そんな難しいことは考えずに、単純に
「高いからパス！」
「売れてない物件だからパス！」
でいいんじゃない？

自分のお財布事情から言うとちょっと高め！なんでしょ？
ぜんぜん安いと思いますけど。
宮原エリアの、平均価格程度で買えるマンションで素敵なとこが存在すると思います？
宮原エリアでここのマンションより価値があるマンションが安く売ってる事実でもあるのか？

↑購入者・契約者は、パーク北の＊＊が多いから、少しでも不安要素書くとすぐ攻撃的反論がきますね。宮原の土地の相場よりは高いというのは事実では？まず認めたら！

宮原まできてこの価格だともう少し南側で同じ価格帯でいくつもあるのも事実。

マンション地域じゃないから
長谷工建築費割安物件を
三井ブランド料含んだ割高な価格で買っても価格に対して疑いを持たないで買う人多いんじゃないかな
なんちゃって三井パークシティの高値掴みには間違いないと思うけど