パークシティさいたま北 PartⅢ

>>321
>>322

暇人ね

281です。

301,302,304さん、幼稚園関連のご意見、情報ありがとうございます。

徒歩通園の園になるか、バス通園の園になるか、まだまだわかりませんが、
同じマンション内からの通園者も、きっといますよね。
お互いに気持ちよく、過ごせるといいですね。

バス通園の園バス待ちのクレームなどは今通っている幼稚園でも
時として話題になります。
幼稚園児のいないご家庭の方々にも、好意的に見守っていただけるよう、
親として気をつけて行こうと思います。

>321さん

320です。
営業ではありません。
契約予定の者です。

302です。

＞＞281さん

我が家が入園予定のバス通園の幼稚園は、
願書の配布部数から11/1、単純に先着順で決まるそうです。
3歳児の入園はおそらく余裕だろうとのことです。
4歳児は大丈夫だと思うがこれ以上増えると厳しいかも、という状況だそうです。
まだ、一斉願書提出の前ですし、色々問い合わせてみても間に合うと思いますよ。

バス通園の送迎時の長時間に渡るたむろ等、
お付き合いの上で仕方のない部分もきっとあるのでしょうけれど、
第三者が毎日見ていているとあまり気持ちの良いものではありません。
自分が今度そちら側の立場になることに一番抵抗を感じたのですが、
その点肝に銘じて、皆が気持ちの良い毎日を過ごせるよう
気をつけたいと思います。
同じ思いの方がいらっしゃってうれしいです。

今週号の週刊文春に「それでも専門家オススメ
選りすぐり物件ベスト50」という記事がありました。
その中にこの物件も入っておりました。
興味のあるかたは読んで見てください。

最近書き込みが多くて読むのが大変ですね。

３１８さんに賛同!!

住民版を活用しませんか？

週刊文春買ってこなくちゃ！

サクラが多い？住民は住民版へ移動

サクラ、、、？そんなのがいる場合があるんですか？？バイト？？

ここは業者のなりすましスレッドが多すぎますね。どこのデベさんもなりすまし要員拡充に必死です。まあここのサイトは誰でも書き込めるしメジャーだから見てる方も多いですから、影響も大きいですよね。でもここは荒らし投稿は少ないんじゃないかな？確かに購入者や業者が読んだら気に喰わないかもしれないけど、結構、的をえている意見も多いと思いますよ。

私は購入前、幾分この掲示板を参考にさせて頂きました

同じような皆さんもおられるかと思い、客観的な情報を数度
お伝えしてきました
特にここは大規模マンションですから販売開始予告とか
販売状況等いろいろ気になるところありますもんね

が、最近のスレを見ると、どうも・・　ですね

業者のなりすましがあるかどうか・・はよくわかりませんが
知る限り間違いない情報スレは多いと思います
（長所短所含め）

空虚感否めませんので、住民版に移らせて頂きます

契約済の皆様どうぞよろしくお願いします

なりすましは、どのスレを見ても多かれ少なかれあるようには思いますが…。
ただ、他の物件の荒れた書き込みを目にする頻度に比べて、
比較的平和な（常識的な）書き込みが多いように思います。

肯定的な書き込みのすべてが、販売営業の方のものではないと思いますよ。
というか、「本当の」検討者、購入者、契約者さんがかなり多いんじゃないかと…。

こんな風に書くと、「これこそ『なりすまし』」とか、言われちゃうんですかね。
ポジティブな発想でないと、なかなかマンションなどの高額商品を購入するのは
この時期、難しいかと思うので、前向きな考え方の人が多いんでしょう。

世間知らずのお人よし、と言われても、そう思っている方が気が楽です。

今朝も広告が入ってましたね。
現時点の物件の販売状況はどうでしたか？

先日、読売新聞でマンション販売が不調の記事を見ました。
三井さんには決して値引きしないように祈るばかりです。

ＭＲに行った方、情報を下さいな。

衝動買いに近かったのですが…正直、今の時期の「景気が悪い」とか
「マンション購入は厳しい」とかよく分かりません。。。
世の中の情勢などよく分かりませんが、
家庭の収入とか考えて買っちゃいました。
そんな世間知らずな仲間も多かったり？（笑）

週間文春に掲載された記事、早く見たいです。
後で本屋さんに行きたいと思います。

契約済みの方、よろしければ情報交換しませんか？？？
↓住民版。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

いずれにしろ、来年３月までに完売は難しく、夜明かりの燈がまばらな寂しいスタートは免れないかなあ〜

そんなこともないのでは？

竣工迄に半分売れてたらスゴくうれたほうでしょ。

半分？　難しいでしょ。　あと○年かかるか？

え？、
販売センターに行ったら、まだ売り出していないパークサイド(？西側）は別として、
それ以外はかなり埋まっちゃってました。
今はそんなにマンションは売れてないだろうと思って行ったので、
びっくりしました。
売り始めていないパークサイドも合わせても、もう半分以上は
確実に埋まっているみたいですけど…
それは違うんですか？

いつまで経ってもこの手のネタばかり。

実際、ＭＲに行って営業さんに聞けば売れ数は分かりますよ。
私も希望の部屋はほとんど埋まって選択できませんでした。

予想するのは勝手だが、パークシティプランドを軽く見すぎだと思うけど・・・

うちも衝動買いに近いものがあります(^^;)
複数のマンションの資料請求等を始めたが9月くらい。
実際に現地を見始めたのは10月に入ってから。
で、すでに契約済みですから…。

条件に合う、というのも一つですが、「気に入る」というのも
大事なことだと思います。
もう一つの気に入った物件は「かなり」予算オーバーでした。
がんばれば買えたのかもしれないですけど、駐車場代等を含め
その後のランニングコストは比較できないくらい高かったので。
「きつきつの」生活は、しんどいですからね。

今日ＭＲに行ってきましたが、盛況でしたねえ　

売れてる売れてないの話がありますが、販売開始しているところ
（アーク・ガーデンの公園側以外、ブライト）の中で線路側と
ブライト以外はもうほとんど分譲済ですよ
部屋タイプによっては終わってしまった所もでてきました
このご時世でたいしたものだと思います

問題は９月に販売開始したブライトの動きが今ひとつなのと
今後販売を開始するアーク、ガーデン公園側、コートの動向でしょう
少し価格があがるようですので、今の展開よりは厳しくなるのでは？
公園側は日差しの問題もありますしね
　
販売済のアーク、ガーデン４ＬＤＫは本当に残り少ないので
検討されている方はよく確認しておいたほうがいいですよ

ハセコーはここの購入者様のおかげで生き延びるかな

売れ数ネタの次は必ず長谷工ネタ（笑）

他にケチつけずらいからこの２点ばかりが話題になるんでしょうか？

大成にはコメント無いんですか？

都内で坪単価200万円代でも1000戸売るのは至難の業のご時世に、
この坪単価で大宮以北、なんちゃって三井パークシティ　800戸分譲。
通勤時間と仕様が仕様だけに目が肥えてる都落ち住み替えはほとんど無いだろうし、地の人でマンション需要あるのかな。
分譲戸数が大きすぎるような。
まあ、完成時すれば分かるような。
>>346さん
スラブ厚250㎜・2重床2重天井・天井高が2600㎝・床暖房・シャワートイレ標準の三井・大成標準仕様分譲があるの？
ここは全戸ハセコー仕様じゃないの？私の勉強不足？

契約済の方は住民板に移動しませんか
今後の部分で前向きな話題がすこしづつ増えてきています
この板は、契約済の方は見ていて疲れる話多すぎます

住民板

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

344さんの意見は本当ですか？
（大苦戦と聞いてたもので）

この時世に三井さんやりますね〜。
旬の住宅ローン減税（最大）も後押ししてくれるのでは！

気になる事ですが新聞配達の件です。
玄関ポストに慣れてるせいか、営業の方が話していますがエレベーターで降りてポストまで取りに行くのは絶対嫌です！　この件に興味ある方、管理組合で何とかしましょう！

それと週刊文集の記事の詳細を誰か教えて下さい。

>>347
勉強不足だよ。

週刊文春見ました。

しかし、ここ売れてないよ

なんちゃってパークシティは嫌だな〜

ハセコーの今の株価検討してるひと知ってますか？ピークからどれだけ落ちてるか。

今、株価上がってる企業あるか？
なんで売主でもない施工主の株価がそんなに気になる？

気になります。
多少は。

>349さん

新聞ポストまで持ってきてもらえるんじゃなかったでしょうか？

？？？　営業の方　お疲れ様です。カッコつけるのに大変ですね。　入居し始めたら実際の状況がわかるから・・いいんじゃない。

>>353
株価なんてネットで調べようと思えばいくらでも調べられますよ。
いま、一部上場企業の９割が株価下落していると新聞に出ていました。
ピークから比べたらどこも目も当てられない状況ですよ。
もし遊んでいるお金があるなら投資してみては？

本当に玄関の新聞ポストに運んでくれるのかな？

何所のスポーツジムが入るのですか？

エコカラットって何？

物件の値引きありましたか？

食器洗い機はビルトイン含め自分で買うといくらかかるのかな？

新聞以外の質問はすべてこれまでのスレで記載済みですよ。

このマンションについて話をするのに施工主の株価が関係あるの？
ここのマンションのどこが気に入ったとか、どこが気にいらないとか…そういう話しないの？
こういう部分は○○○のほうが良いとかマンションの名前出して言えばいいじゃん。

施工主は大事に決まってます。ここに限らず。偽装や違法建築は困ります。施工主が倒れたら文句もいえません。どこが施工主かは当たり前に検討します

ハセコーが倒れたら…大手だから大丈夫的な安心感はなくなるよね。
偽装、違法建築とんでもないよね。
このマンションにおいて同じこと繰り返すようならハセコーはただの＊＊じゃない？
そうだな…もしそうだったら許さない。

株価以前に、このスレって、ここのハセコーのマンションの内装がいかに価格に見合わないかとか、対してこのマンションのほうがいいよ的な話をしてくださればよいのに。

>>359さん

エコカラットはINAXから出ている「健康建材」ですよ。
http://www.ecocarat.jp/

＞＞３６３さんの言っていることがワカリマセン。どういうイミですか？

さいごの、

＞＞対してこのマンションのほうがいいよ的な話をしてくださればよいのに。

は、価値観は人それぞれだから、なんとも言えないんじゃないかなって思いました。

ハセコー　マンション　ずいぶん建ってきたけど、内装・外装　どうですか？　価格が高い気がするんだけど・・　
モデルルームではわからない実物で判断したいんだけどなあ・・

３月竣工過ぎても完売していないだろうから、それ以降なら現地見学ができるよ。急いでいないなら待ったほうがいい。眺望、内装含め実物が確か！

ハセコーのコストカットはスゴいね。この値段で買ってくれる人がいればウハウハ

何と言われようと、納得して買っているのですから
大丈夫で〜す(^_-)-☆

アナタの奥さん、旦那さんを良いと思う人もいれば
ＮＧと思う人もいるでしょ！

ホントホント。
好調だからって妬まないで下さい。ひがまないで下さい。

物件価格、この地域にしては高いかも。
でも、いろいろ総合的に判断して買ってる人が多数いるんだから、
「妥当な値段」なんだと思う。
みんながみんな、騙されて（？）買っているなら、
それはそれで、スゴイこと。
うちも「騙されて」買ってるのかな。

長谷工仕様と言えばそうだけど、売主は長谷工ではないし…。
気にする人は買わなければ良いだけのこと。

気になっているなら、ちゃんと販売センターなどで確認すべし。
電話での問い合わせでも結構詳しく教えてくれるよ。
ここでの「売れてない」という書き込みを信じていると、
あとで、「あれ？希望の間取り、ないじゃん…」ということになる。
現地ができて見てから買いたいなら、それまで待ったらいいけど、
それなりに選択肢は減ると思うよ。
南西向きのパークビューの販売は年末くらいだって聞いてる。
そっちを希望しているなら、いくらか余裕はあるかな。

ま、800戸以上（コートを除いて）あるのだから、
100戸前後の物件で数件はキャンセルが出ることを考えれば、
10〜15戸位はキャンセル住戸が出るかもね。
その時、希望の階・間取りがあれば、それはラッキー。

　　　　　　　　　　　　　　⇒⇒⇒購入済みの方々は、住民版へGo！

契約済みの方、おめでとうございます。　おっしゃるように８００戸あるから、まあ実物見るときでも、それなりに選べるから、３月以降見てから考えます。
売主違えど、ハセコーマンションには変わりないからね。実物みてから安心して考えます。

まだハセコーネタが続いてる様ですね。
この値段で高いって言ってる人にはどうせそれなりの
物件しか買えないんじゃないの？
私は別にこの程度の値段は高いって思わないけど、
そもそも人んちの懐具合なんて心配してどうするの？
余計なお世話ですよ。ホント。

よっぽど気になるとみえるｗ

極端に本物件を推される方も、そうでない方も
結局は本物件もしくは他物件の不動産関係の方もしくはひやかしの方なのでしょう。
良くも悪くもこの物件が更新の上位にあることは、注目物件であることに違いはありません。
販売状況が良いとか悪いとかそんなことは、入居時期になれば判ることです。
契約者は現在の経済状況に不安を感じ、選択の是非を自問しているのではないでしょうか。
今がマンションを購入して良い時期かそうでないか。

昔は、ここの土地が川で、今も地盤が悪いということが気になってます・・・
皆さんは、気にならないのでしょうか？

そんな事いったら豊洲とか昔海でしょ！そっちのが怖いですよΣ(‾□‾;)

苦戦の理由として、地盤どうのこうのよりも、
あの建設地の雰囲気でしょうね・・・・
殺伐としたあの独特の雰囲気・・・。

↑

まだこんなこと書いている人がいるんですね
まあどう感じようと勝手ですが、変わった感性ですね

これまでのところ、あれで苦戦でしたら埼玉のマンションは
全部苦戦ですよ
（これから販売開始する所はどうかわかりませんが・・）

ここが地盤が悪いとかっていったら、あなた、一体どこなら良いの

またまた、繰り返しの地盤の話題ですか・・・
これも既出事項ですね。
気になる方は過去スレをどうぞ。

典型的な高値掴み物件じゃん
直床パークシティってさいたま仕様なのか？
首都圏でみたことないよ

完成が近づいて概要が見えるようになると
やっぱり迫力ありますね。
小規模物件とここを比較検討してますが、
総合的にみるとどうしても気になる。
価格は高いんですけどね。
そこが悩みどころか

↑ぼったくりだもの

武蔵浦和近辺より少し安い相場坪180万前後。やはり高いといわれるのは仕方ない事実。ただここを気に入りお金を出せるなら自由ですよね。

確かに武蔵浦和と比べたら、利便性が段違いに劣るなぁ。
うちは１年以上じっくり値下げを待つ作戦。

武蔵浦和と比べると利便性が段違いに劣るんだから、
最初からここのマンションは検討外でしょう。

利便性の良い武蔵浦和で検討すべきでしょう。
値下げのために、ここに拘っていることが理解できないなぁ。

値下げ待っていたら歳だけ取ってしまいますよ。
資産があるなら別ですけどね。

最近変な書込みが多いですね。荒らさないで下さい。目障りです。

最近、日が落ちると廊下に電気がついて、とても明るいです。
けっこう迫力ありますよ。
周辺地域の防犯上もいいかもしれません。

分譲価格(オプション含めた坪単価)高い理由が見当たらない
なぜか武蔵浦和に匹敵する価格になる。
要するに、大宮以北の地で安く作れるはずの長谷工大規模でしょう？
それなのに高すぎる価格ですよね？
それが一般的な指摘と思われますが？
こんな質問もアラシ認定なのかな？

価格に納得できないなら買わなければいい。ただどれだけのこと。

武蔵浦和に匹敵する価格でも買いたい人は買う、ただそれだけのこと。

情報と意見交換の場だから「買いたい人は買う」では無意味だ

同じ直床の長谷工物件。音の問題が参考になるかな
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47042/

買いたいから買うなら
なぜ検討掲示板に来てるのか不思議
明らかに高いと指摘されたら不都合な人たちでしょうかね

うちは他の物件とはあまり比較していませんが、
「買いたいから買う」
「買っても良いかな〜と思った時期にこのマンションに出会った」
という理由で購入しました。

また、この立地、物件、高いとは思っていませんよ。

長谷工直床についての話がありましたが、売主によってスラブ厚など以外に細かい部分が異なることはご存知ですか？本当に検討中の方は、こちらの長谷工営業さんに聞いてみるとよいと思います。そうでない方は２重床物件を探せば、入居後に何があっても後悔せず納得できるのでしょう。

参考までですが、私は近所で最近分譲された直床＋ペアガラスの
マンションに入居しましたが、驚くほど静かです。

上下に人は住んでないのか？と思うぐらいです。

造りがしっかりしていれば心配する必要無いように思いますが。

お金を持ってる人間が一番強いとカラ兄も言ってるとおり、
お金があれば、この位の価格なら買いたい人は買っちゃうと言いたかったまでです。

いまどき、何故オプションだらけを作ったのか疑問が残ります！それに、いきなり50%OFF!?
何か裏がありそうで嫌な感じがします。
それでいて高設定価格!!
なぜ？どうして？が多すぎ

購入者には申し訳無いですが

今まで育った環境や現在の生活水準はそれぞれですからね。何を優先するかもそれぞれです。

この値段が高いと思って不安なら止めておいた
方がいいと思います。
周りには安い物件もたくさんありますから。
我が家では個人的な事情でこのあたりがいいのと
全体のコンセプトが気になるので第一候補で考え
ています。
二重床の物件も多く見学しましたが、我が家では
優先順位が低いと判断しました。
オプションは確かに多いですよね。

契約者の皆さんは「高い買い物だったのでは？」と不安に感じているのでしょう！果たして正しい選択だったのかと。

全てはパークシティーの販売状況によります。
残れば販売価格の値下げは確実ですしマンション全体の価値も下落します。

三井さんには頑張って欲しいです。
ところでＭＲの売出し中のガーデン・アーク・ブライトの契約済の状況は誰か知ってますか？

中身がないんですよ。マンションギャラリーもオプションだらけで怪しい。出来上がった何もない中身をみると、ショックを受けるのでは？

オプションのこととか、分かって購入していますから。もうその話はいーよ。
先日、モデルルームに行きましたが、アークとガーデンはほとんど契約済みでした。ブライトはまだあいているようですが、少しずつ埋まってきていますよ。

>>405
マンションギャラリーが素のワケないだろう。
MRってどこもオプションだらけだと思うが。

ホントだ。またこの話題ですか。
中身ないっていう言葉の真意は分かりませんし、正しい選択かどうか
は分かりませんが、購入したことには全く後悔はないですよ。
早く引越ししたくてたまりません。
暇を見ては家族で現地を見に行ってますよ。
ちなみに我が家も二重床か直床なんかにはなんの拘りもありません。

どうもループスレになりつつありますね

良いと思える点、イマイチと思える点、その他業者さんのチャチャ入れ
出尽くした感があります
納得できれば買う　そうでなければ他へいく　でいいじゃないですか
どこにプライオリティをおくか、は、人それぞれですから・・

販売状況ですが、ＭＲに行った方が早いですよ
ご参考までに・・ガーデンビュー、アークビューの部屋が良いと思う方は
残り僅か（特に４ＬＤＫ）　この時期にしては好調です
それ以外でも良いという方はまだ焦らなくても良いのでは・・・


契約済の方は住民板に移って今後の話をしませんか

住民板

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

こういう人が下の住民に平気で迷惑かけるｗ　かける側だから拘らない

音の問題は、どのマンションでも少なからず起こる問題です。
直床、二重床、いずれのマンションでも起きています。
どちらであっても、以前よりもいろいろと改善があって、
それなりに良くはなっていると思うのです。
それでも、相変わらず音の問題があるのは、
「音に敏感な人」「音に鈍感な（寛容な）人」がそれぞれいて、
感じ方が様々なためだと思います。
また、お互いの関係が良好なのか、険悪なのかにもよるでしょう。
気になりだすと、より気になって、神経質になってしまうことも…

うちも小さな子供が二人います。
階下の方や隣戸の方に迷惑をかけないよう、注意したいと思います。

現在の住まいの階下の方には、入居時と最近とあいさつに行きました。
（子どもが大きくなってきて、以前より迷惑をかけていると思ったので）
ありがたいことに、
「昼間はそんなに気にしないでよい。子供は仕方ないと思う。
夜は気をつけてもらえばと助かるけど、そんなに気にしないで。」
と、子供への理解(寛容さ）を持っている方でした。
そんな優しい気遣いに甘えないように気はつけていますが…。

契約済みで近所住まいの者です。
現地が川だったとか何とか話出てますが、
おそらく川っていっても小川みたいなものじゃないかと思います。
地図見てみると、確かに小さな川が途切れている様です。

現地を確認された方はご存知だとおもいますが、
周辺には比較的大きなマンションも既に建っていますし、
何よりカルソニックの本社が建ってますから。
（そこそこ大きい企業なら緩い地盤のとこには・・・ね。）　

別に煽るつもりはありません。嫌なら買わなきゃいいのにーと、
書き込みを見てて思いますが、この前ＭＲにローンの相談に
行った時に見た限りでは、文春の記事に書かれていた
「人気が出ないほうが不思議」というコメントも納得って感じでしたよ。

ちなみに自分は業者でも何でもありません。
設備等条件は異なるのでしょうが、以前購入検討した
ご近所のプラウド２件と比較して、大して変わらんなと思った次第で。

購入者の方々、現地はライトアップも始まりかなり良い雰囲気です。
良いコミュニティが築ければ幸いですね。

上下を気にしなくて済む戸建てに住もうではないか。

そうそう　モデルルームでわかりにくい人は、実物見れるようになってから考えればいい。
部屋の空き状況も、4月〜入居が始まれば実際の状況がわかる。
金額が高いと思えば、他を買えばいい。（支払い少なくしたければもう少し安い物を買えばいい）
単純明快だと思います。

410さん　だから誰に何を言いたいの？
あなた自身が気がつかないで周りに迷惑かけているタイプなんじゃないですか？

11月連休中実際の部屋見学出来るハガキきました。客が入れるレベル迄完成してるんですね。一足お先にみてこよか

現地見学会は、ありがたいですね。
ぜひ詳細を知りたいなぁ。

４１６さんはまだ購入してないんですよね？
どのタイプの部屋がみられるのかしら
いいな〜

実際の部屋が見れるんですか？
ぜひ見てみたいです。
明日早速、モデルルームに予約入れてみます。

契約した皆さんは３００万の値引き出来ましたか？
第１期の分譲は残り僅かって話は本当ですか？

>>420

その「300万の値引き」ってどこから出た話ですか？

正直、現在販売が開始されている部屋だと、
アークの線路寄りやブライトは別として、
かなりの部分、契約済みみたいで、
そう簡単に値引きの話題が出るような販売状況ではないように
思えるのですが…

>420さん

契約促進に３００万値引きの話が出たんですか？
６０００万円超のお部屋ですか？

羨ましいな〜！！！