パークシティさいたま北 PartⅢ

こればかりは、金利が今後どうなるかなんて
質問は誰も答えられないよ。前回に続く株の大暴落も
数ヶ月前に誰か予想できた？

ただ今の状況で長期固定はちょっと＊＊らしいかもね。
１０年固定以下で繰上返済ガンガンやっていく方が賢いかも。
↑あくまで個人的意見です。

バルコニーに限らず、長谷工仕様は非常によくわかりますよ。あ・な・た・が知らないだけよ。
まあ、向きになるところ見たら本とに知らないみたいなのでご愁傷様。

ハセコーの他の大規模マンションみるとあまりにも似ていてびっくりするかも。あるいみ同じようなマンション多数建ててる安心感はありますね。

集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

ハセコーのコストカットはこの答えが分かりやすいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/mandeve/

＞設計のフローとして実施設計（見積りができる図面）を作成後
＞ゼネコンが見積もりをするわけですが、概算と大幅に金額が違う場合
＞ＶＥ(バリューエンジニアリング)とＣＤ（コストダウン）を行う。
＞ＶＥとは質を下げずに値段をさげる意味なので、例えば
＞消火栓の箱をステンレスから鋼板に変えましょうとか、配管材を
＞変えましょうとかそういうことを設備では指します。
＞（これもＣＤじゃないかと言われたらその通りだが。）
＞ＣＤとは単純に値段を下げる。ディスポーザをやめましょうとか
＞洗浄便座はオプションにしましょうとか、集合住宅で言えば
＞単純に質を下げている行為なのです。
＞ゆえに洗浄便座がオプションですよという物件が有る場合
＞ＣＤばりばりやってるのかなと考えてしまうわけです。

反論がある方はぼろぞうきんさんに聞いてくださいね。

ぼろぞうきんさんは好意的ですね。↓


長谷工が悪いとはどこにも書いてないと思うが？
長谷工は集合住宅だけに限っていえば最も信頼できるゼネコンの
一つといっていいと思う。
集合住宅に特化することで削れるものは削る、必要なものは
必要なだけ設置するということをしっかり行っているゼネコンだぞ
現場監理にいくと現場はきちんと整頓され（ひどいところでは
完成検査でピットに入ると資材置きっぱなしなんてところもある）
サブコン（設備業者）もほぼ決まっているところが施工しているので
施工ミスというのが殆ど無い、監理しててここほど安心できるところは
ないぞ。レスにも書いたが金太郎飴みたいなものなので
同じ施工内容であれば間違えようがないところが安心できる理由の
一つだ。

今日現地を見てきましたが、後ろの公園はほぼ完成していました
なかなか雰囲気・見通しいいです
アークのエントランスも随分しっかり形がわかるようになりました
これもほぼイメージ通りかな
ガーデン、中庭はまだまだですね
ブライトは外からは最も進行早いように見えました
エントランスもほぼ外見は完成です

コートはハセコー、大成のＪＶのようですね
こちらは基礎の段階でまだまだ時間がかかりそう

他にも複数見に来られている方がいました
印象が良い方ばかりでこんな方が近隣だったらなぁ　と思いました
（残念ながら遠かった）

商業施設の竣工は来年度半ばくらいとの掲示が
ということはマンション竣工の時には建築中ということなんですかね

長谷工は、画一的な企画と設計デザインのため、大量仕入れ大量生産によりコストを落としている。昨今のマンションの建設会社は、６〜７割近くに長谷工が尚連ねている。資材高騰・土地バルブのによりデベ財政状況が厳しい中、コスト削減で建設を請け負える選択肢は、長谷工になる事情がある。長谷工自身がそんなに悪いのかというと違うと思うが、会社再生法を適用され再建中であるため、会社としてコスト低減が大命題となっている。よって工夫ある設計は難しく、画一的
マンションにならざるを得ない。そこはよく理化していたほうができてから内装を見て、驚くことにはならない。無論個々のスレは無学で反論している契約者・購入者が多いが、少しは現実を理解したほうが後で驚く度合いが少ないと思われる。コンセプトだけに目がくらんでいる方は余計に。

驚きませんが、何か？

まだ内覧会も終わってないから何を言ってもしょうがないと思うけど。
ドアの安っぽさとか実際に住んでる人の家に行かないとわからんよ。
買った人が満足ならそれでいいじゃないかなと。

建物も大事だけど、コンセプトも大事。
欠陥住宅じゃ困るけどね。
まったく問題なし。
コンセプトが良いんだから。

買った人がそれで満足なのだから良いんですよ。

どこの誰だかわかりませんが、

訪問先のドアが安っぽいとか、どんなだったかなんて今まで記憶に残ってることないですね。

残念ながら。

長谷工物件は二重床じゃないので上階からの音が心配かな

二重床だろうと直床だろうと、音は聞こえます。

特に、上階の住人に遊び盛りの男の子の兄弟が
いると、飛んだり跳ねたり、走ったりするので、
音が結構聞こえます。

要は、上階の住人次第です。

徒歩5分だろうと15分だろうと、駅には着きます？

程度の違いってものがあろうに。

二重床って防音対策と違うから。メンテナンスの為だから。
二重床＝防音　がそもそも間違い。
太鼓現象が起こる二重床のほうがむしろ騒音問題が起こりやすい。

114さんの言うとおり！
床の問題ではなく上階の住人のマナー次第です。
115さん
意味が分からないのですが・・・。

１１５さんは書く掲示板を間違えちゃった「迷子ちゃん」かな？　　１１３さんはとってもヒマでお尻に火の点いた「業者くん」かな？

検討者の凄まじいポジティブ思考にはいやいや感心しちゃいますね
三井ブランドすごい！

二重床工法
http://home-plaza.info/glossary/words/00409.html

快適な暮らしのための遮音・防音（1）床
http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060127A/index3.ht...

コストかけて二重床にわざわざするにはそれなりの利点があるよ。
117さんこそこの物件の業者さんかな？

高い買い物ですから細かい仕様はやっぱり気になります。
でもマンションの共用施設や全体のコンセプトもそれ以上に気になります。
ここを見たあと、中規模クラスの共用施設をみると物足りなく感じるのは私だけ？
二重床もいいけどやっぱり子供のことを考えると新設小学校が魅力的に感じてしまいます。

私の実家がメガマンションですが、共用施設は最初だけかな。年数が経ち、子供が大きくなるとあまり使わないかなぁ。ただ公園は魅力的ですね。

ライフスタイルは変わりますからね。
そのときは我が家は住み替えるつもりです。
そのために資産運用＆貯蓄頑張ります。

埼玉と東京の新築マンション何件もみてきたけど長谷工以外はほとんど二重床みたい。

>>116
メンテナンス面以外での二重床の利点について

スラブ厚が同じ場合
二重床は共鳴する一部の低い周波数帯を除いて遮音性が高く、
共鳴を防ぐ防音財を二重の隙間に施せば全域で有効になるようです。

さらに天井高が同じ場合
二重床では床の厚さが増すことで階高も高くなり、梁の位置が上がるため、天井の邪魔な出っ張りが減り開口部の高さも増やせて明るい部屋がつくりやすくなるらしい。

床なんてどうでも良い。

二重床の利点はわかっている（笑）
ただ、ここは直床だと受け入れればそれでよし。
今日はいい天気！都市公園の仕上がりを見に行きますっ！

とても主婦っぽい質問なのですが、
１００平米超のお部屋をご契約された方、
毎日のお掃除、大変じゃありませんか？？？
私も当初は広いお部屋が良いと思っていたのですが、
毎日のお掃除のことを考えると、あ、もうちょっとコンパクトで良いや＾＾；って思いました。

都市公園、年内にopen予定だそうですね。
私も子供を連れて遊びに行くのが楽しみです。
公園の名前、決まったそうですよ。
「くねくね公園」です。
なんだか可愛いネーミングです♪

直床なぶん、上下に気をつかって、改築不自由で、開放感少なくて、資産価値低くて
を受け入れればよし。

公園の名前はうねうね公園らしいですよ！

そんなことない。二重床のマンションの書き込みを見ても上の音がうるさいって話題は絶えない。
むしろ二重床マンションにいた頃のほうが音がきになったって意見もたくさん見た。
要は直床・二重床云々よりも音の問題は上階がどんな人かっていう運が大きく作用する。
中古マンションの表示に二重床か直床かなんて書いてあるとこ見たことないぞ。
表示されないってことは重要視されていない証拠。
二重床にこだわるばかりに階高が高く取れず開放感のない間取りはよーく見かける。
二重床＝開放感があると思うのは大きな間違い。
直床にした分、天井を高く取って開放感が出せるというパターンを知らないのか。

改築不自由って、そんなに改築しない。スケルトン探せばいいのにわざわざここに用ないだろ。

色々と難癖をつけたいのでしょうが、ここを契約、検討してる人は直床なんてことは百も承知なんですよね。
そんなのモデルルーム行った瞬間にわかってるし、お勉強もしてますから、いちいち講釈を垂れていただく必要は無いですよ。二重床でも不人気な物件はあるし、マンションの善し悪しは床の仕様だけでは決まらないんじゃないの？

ハセコー三井コンビで
パークシティの三井ブランド
さいたま北ってネーミングで
オプションだらけの部屋を見て
高級マンション勘違いしている契約者いると思うけどね
実質的なデベは長谷工って分かりにくいような

すねない、すねない。
この物件につける文句はホントにネタが少ないですね。
物件比較の参考にならない話ばかり。
今日、久しぶりに現地に見に行ってみました。
圧倒されました！
ここに決めます！！！

133さん　いらっしゃ〜い！　お仲間が増えて嬉しいです。

126さん　広いから掃除が大変というのはどうでしょう？
広いほうがゴチャゴチャしなくて片付くと思うのです…
私はお金がないので狭い部屋にしましたが、Ａ−１０が気に入りました。
世の中銭だな〜と思いましたよ（笑）

でも、身分相応に幸せ感じていますよ
早く内覧会にならないかしら！

私は小さい子供はいないけどくねくね公園楽しみです。
お子様に声をかけてもいいですよね！

高級マンション勘違いなどしておりません。
名前重視で物件選ぶ人、いないと思います。
身の丈に合うものの中から、自分が一番住みたい環境を追求したところ
ここになったわけです。

ここではお金ではどうしようもできないものがたくさんありました。

完成が楽しみです！

133さん、いらっしゃーい！！
足場もほとんど外されて、全貌が明らかになってきましたよね。
くねくね、うねうね？公園も本当に素敵☆
当たり前だけど、広告どおりにできるもんだなあ、と感心してしまいました。

広々とした緑の中、穏やかな生活ができると良いですね。

134さん、子供たちにどんどん声をかけてやってくださいね♪
知らない方でも声をかけてもらえると
一緒にいる親まで本当にうれしい気持ちになります。
警戒することばかり教えられている今の子供たちに、
信頼する気持ちも同じだけ持ってほしいのです。

子供も大人も笑顔の耐えない素敵な街になりますように。

住所にさいたま北ってさ、やっぱり悲しい。名前変わったら買ってみたいです。

今回の荒らしは、しけった線香花火みたいだったなあ。

ハセコーからハセコーへの買い替えの方いますか？

徹底的にコスト削減されたハセコー物件を、
安くない分譲価格の三井ブランドで、
オプションもつけて更にお高い価格になって、
納得、満足で購入するとは皆さんお金持ちだな

しつこいね。
で、あなたならどこ買うわけ？

シティテラスさいたま新都心

俺も独身ならあっち。そうでないからこっち。

いいマンションですよね〜
でもそのマンションのスレ見ると内装ショボイとか書かれてますよ。
結局、完璧なマンションなんて無いってことでしょう。
お金あるなら体育会系の住友で決めればいいんじゃないっすか？

>>141さん
えーあれで良いの？

ハセコー万歳！

水曜休み連中は、しつこいな

>>141さん

え〜シティテラス、大した事ないですよね。。。

やっぱりパークシティなら浜田山だろ

不景気でデペが危うい中、
Fジャスか長谷工かーって選択なら、
迷わず後者かと。
住友？野村？選択肢に排卵和。

私は、最初にシティテラスを見て、イマイチ…　と思い、
後からここを見て、ここに決めました！
（あくまでも我が家の価値観ですのであしからず）

シティテラスは、この値段出すなら都内行こうよ、って感じで、
三角のお庭もプライベートではなく、そんなに広々とした感じも受けませんでした。
実際、住んでいる方がお庭で楽しんでいるところを見たことがありません。

シティテラスで見た部屋と同じ価格で、＋20平米超の間取りが買えて、
広いプライベートガーデンと、都市公園隣接、というおまけまでついて、
子育て真っ盛りの我が家は大満足です。
ここの公園は、大人が散歩しても気持ちよさそうですしね。

送電線を皆様は気にしませんか？

さいたま北です。あくまでも。

149へ

色んな所で自社宣伝、他社批判 みっともないよ

長谷工のおじいさん

バレバレだから

まあまあ、皆さん、それぞれ思うところもあるでしょうけど、そろそろ真面目に話しましょうよ。

そういえば以前、現地周辺に医療モールができる予定があると聞いた覚えがありますが、
最近はその話題を耳にしません。
医療モールの件はどうなってしまったのでしょうか？？？
ご存知の方おられますか？

はいはい私お金持ちですよ〜　ローン地獄が始まりますよ（笑）

わざわざグダグダ書き込む方お疲れ様です。

「北」だめですか？

私、北海道出身です。最果てです。関係ないか。

ネーミングだけで切り捨てられる余裕いいな〜

どんな名前なら買うのかな？興味あります。

今は不便な宮原駅ですがここが出来たら高崎線増発される？

宮原駅に快速停車するようになると便利ですね。
現実的には厳しいんだろうけど。
ちなみに私は「さいたま北」って全然気になりません。

本当に。
さいたま「北」に反応するのって別にごく一部の人々でしょう。
わたしは神奈川県出身ですが、パークシティさいたまの後に「東西南北」どんな方位が付こうが一向に構いません。

「榊マンション研究所」さんが大規模マンションのメリット・ディメリットをまとめています。

参考になりますよ。

地元民から見れば
「宮原・日進じゃない？何？さいたま北って気取ってるの？」って感じだと思う。
という自分は元蓮田市民だけど（笑）
川越、高崎、宇都宮線のポジションは住めば分からないと思うよ。
常磐線だと我孫子以北、小田急線だと相模大野以西って感じかなあ。

なんだそりゃ？

>>161
要するにさいたま北って「大宮より以北」ってことなのね。

このネタに過剰反応する購入者は理解不能だけど、
地元民からすれば当たり前の解釈で大宮より北ってのは「宮原、上尾、土呂、東大宮、蓮田」をイメージするのね。
要するに、高崎線宇都宮線ってイメージです。

どこ住んでるの？って聞かれてここの購入者が「さいたま北です」って答えないでくださいね。
「何言ってるの？」って顔されますから（笑）

そこが分かって購入されるなら大丈夫だと思います。

みんなわかっているかと・・・（汗）

昨日の日経新聞にマンション不況が大きく取り上げられていて、ある首都圏郊外の1000戸のマンション売れ行きが悪いとかかれてましたね。さいたま北のことかな。1000戸ってないよね。実際あまり売れてないのか5月に見に行った時の営業マンから先週日曜に５ケ月ぶりに電話があり、その後いかがですかと言われました。よっぽど売れてないのかな?

売れてればオプション50%値引きとかしないよね

え〜ビックリ。あれで売れ行きが良くないとしたら、他はよっぽど売れているんでしょうね〜。健闘してると思うけど〜。

名称のバかげた話題−幼稚すぎ

それよりMRの契約・販売済みのバラは何だったの…

意外と半分位しか売れて無いのかな？営業の方、チェック後になりきり検討者で実販売数の投稿お願いします。

冷やかしでは無く真面目に検討中です。

日経新聞を読みましたが、「今春に首都圏郊外に完成したある大型マンション」という記述ですので、ここのことではないようです。まだ完成してませんので。

一般的に申し込みだけでも（未契約）バラを付けると聞いたことがあります。
この物件に関しては分かりませんが。

埼京線で一車輛に全部に広告をぶらさけてたよ
ディスポーザー標準とか
(でもウォシュレットオプションじゃなかった？)
ホテルライクのエントランスとか(内廊下かよ(笑))
意味不明のキャッチコピーだしてた
素直に読むと広大な敷地に商業施設ある高級マンションの様でした
さすが三井売り方うまいなあと感じました

さいたま北の北は以北とかの意味ではなく北区の北と聞きましたよ。

まあ、埼玉県庁やさいたま市役所から見れば、北埼玉に有るんだから、さいたま北ですね。

>172
その理屈じゃ、
埼玉県庁から見れば、北埼玉にある大宮駅や新都心もさいたま北になるけど。

いつまで名前のこと言ってんの。
そんなに嫌なら埼玉県内に住まなきゃいいでしょ。

ここは良いマンションだと思いますよ。

なんだかヤッカミみたいな可哀想なスレが散見されますが。
お気の毒です。心の貧しい方です。

こちらのガーデンやパーク側は低層階のほうが緑が楽しめて良さそうですね。
好みもあるのでしょうけど。

聞いた話ですと、
ハイグレードマンションの場合は低層階から埋まっていくらしいですね。
同じ間取りでも低層階のほうが価格が抑え目なので、
マンションのランクを上げる代わりに
低層階を購入したいと思う方が多いそうです。

将来的に賃貸に出すかもしれない場合は
低層階のほうが都合が良いとも聞いたことがあります。

投資物件などは
低層階のほうが利回りが良いので人気だそうですヨ。

現在、上尾駅から上り電車利用してますが、ここを購入していざ電車に乗ろうとしても宮原駅から乗車できないと思いました。
今でも湘南新宿ラインは上尾駅からでも乗車できない方がいます。時間帯によっては上野行きも同
様です。(7時半前後から8時頃の電車利用中)
面倒なので日進駅は使いたくないしねぇ。

どのくらいの方々が上り電車利用するのか、だいぶ不安です。

上野行きは大宮でかなり降りますから一駅だけの辛抱です。
空いてる車両に乗る工夫をすればそれほど気にならないと
楽観的に考えてます。

>176サン
うちもそれ心配してましたが、今大宮より先に住んでる人はこの物件あまり購入してないのではないかと思っています(以南にこだわる人多いし)うちは鴻巣から引っ越しますが乗る場所がかわるだけで(今まで上尾とかから乗ってた人が減り宮原から乗る人が増える)電車の混雑はあまりかわらないのではないかな〜と楽観的に考えてます(^-^)

約１０００戸として１０００人の世帯主がいて７割が電車通勤と考えると７００人が朝通勤する
ことになりますね。６：３０〜８：００ぐらいの間に出金するとして、今の混み具合にこの人数が
乗るとなると、宮原駅・日進駅はかなり大変なのですは？少し前の東海道の状況になるかと思っております。結構通勤大変かな？

１７８さんも記載されてますが、大宮以北の駅から乗ってる人が購入してるケースも多いのでは？なので単純にプラスになるとは限らない気がします。ちなみに私もそのクチです。（＾＾；

ハセコーの株価に注目すればここが大丈夫かどうか判断材料になるかな

電車のラッシュはそんなに心配していません。
そんなことを言っていたら、
他の沿線どうなっちゃうの？って話です。
人気のエリアなんてジャンジャン人が増えていますけど、
皆さんちゃんと通勤してますよね。

ものすごい状況だけどね。東急や小田急の混み具合半端じゃないよね

あげましょう

前スレ1000越えてます。こちらへ書き込みを

まわりのマンションと比較して１０００万円高いのは・・・私もそう思います。
建物も出来上がってきたけど、よく見るとウ〜ン・・と唸りますね。オール電化だけでは納得いかないなあ。ハセコーの建物ってよく見るとたいしたことない作り方に思えるね。モデルルームは良かったけど・・。

東急と小田急と比較している時点で間違っている
本数が違いすぎる。

(平日・７時台)

小田急小田原線・海老名駅・新宿行き
00,04,08,11,15,19,23,26,30,33,36,40,43,47,51,55,58【17本】

東急東横線・反町駅・渋谷行き
6,10,18,21,27,30,36,39,45,51,57【11本】

JR高崎線・宮原駅・上野行き
3,8,14,22,28,32,40,46,51【8本】
新宿駅経由方面小田原・平塚行き
18,36,56【3本】
JR川越線・日進駅・上野行き

ちなみに先頭車両付近はボックスシートになっており混み方が半端じゃなく、
グリーン車前後の車両も激烈に混んでます。
また、新宿方面は3本しかなく、混み方が尋常ではありませんよ。
とにかく上尾までに人がたくさん乗り込んでいるので工夫が必要になります。

近隣に住んでいます
７時台　特に半前後からはそうですね

自分は混んでいるのは嫌なので早く家を出ています
仕事もはかどりますし
楽したい場合は一駅我慢して京浜東北でのんびり座っていく
というのも手です

まだハセコーに拘る輩がいらっしゃるんですね。
他を検討すれば解決するんじゃないですか。
同じような表面的な批判はもう聞き飽きました。

確かにここは周辺マンションよりワンランク値段が高いですよね。
私は周辺マンションのＭＲを一通り見学した結果、ステラ周辺と迷いましたが、最終的には子供の環境を優先してここに決めました。
有利な点は修繕積立金の積立金額総額が比較的安価である点（安ければいいと言う訳ではありませんが）、オール電化である点、インターネット料金が管理費に含まれている点、駐車場が自走式＆比較的安価な点、充実した共用施設や公園隣接という点でしょうか？
不利な点はズバリ値段が高い点でしょう。（あとハセコーな点か？）
個人によって色んな考えがあると思いますので、じっくり検討してくださいね。

１９０さんの選択基準、我が家と驚くくらい一致しています
似た様な考え方をされる人もいるんだな・・　と思いました
恐らくまわったマンションも一緒なんでしょうね
どこかでお会いしているかもしれませんね
どうぞ宜しくお願いします

我が家はガーデンとアーク迷った末、アークにしました

ここには、他ではなかなか手に入れられない環境があります。

多少、建物の作りが面白くなくても、
いろんなものがオプションでも、
駅からの距離と相反するこの環境、
価格相応だと判断し我が家は決めました。
ちなみに新都心辺りの物件と比較しましたが、
価格×部屋の広さ・周辺環境　総合的に我が家はこちらが勝ち！

都市公園、だいぶ出来上がっていてステキでした。

警備の方に聞いたところ、この都市公園は完成しても
年明けくらいまでは利用できないのでは？
とのことです。

街開きのセレモニーか何かがきちんと行われてからだそうです。

ここは場所柄にしては高い。今の低金利の変動金利で不動産屋にのせられローン組んでしまうと後で地獄を見ますな。当面金融危機やらで今は上がらないと思われるが、５年後ぐらい景気が回復したら、日銀は念願の金利を上げる政策を必ずとり、そうすると金利上昇で変動金利の場合、金利分を払うのでいっぱいいっぱいになりローン返済終了時に払い切れず、破綻しますな。一括で払えればいいが大半は難しいため債務不履行でマンション差し押え。銀行は冷たいよ。今が前代未聞の低金利が続いているため、少し感覚が麻痺しているが、変動金利が上がった際のシュミレーションをちゃんと調べて買わないと！すでに日本版サブプライムローン問題が取り沙汰されはじめている。今アメリカを見よ。多くの人がマイホーム差し押えられ路頭に迷っている実情を。

確かに変動金利かつ優遇金利はマジックだ。銀行・不動産会社が組んで賃貸料より安い価格で家が買え自分のものになると仕向けているね。固定金利もいれてシュミレーションし、払えるか否か検討したほうがいい。固定金利の利率までは払える余裕が無いと大変なことに。

そういう話は専門の板が別にありますのでそちらでどうぞ

確実性を求めて固定金利型を選択している人も多いと思うが。
でも月々の支払いに余裕がある家庭は変動金利型を選択して積極的に繰上
げ返済って考えもありだと思う。

修繕積立金、駐車場代は入居あと、理事会などで
値上げになるケースも少なくないようですよ。

駐車場は機械式じゃないから修繕積み立てまだマシですが、専用公園が
広いですからねえ
ただ、緑の成長を見ながら季節を感じて暮らせるというのは大きな魅力です
重要事項説明聞いていたら、管理組合の運営、無茶苦茶大変そうだなと思いました
棟ごとに別れて発足するそうですが、それとても大変な大所帯ですから

こんな時期にマンションを買うのは怖いけど、今の家は出なくてはならないし…

ここに決めたのは、１９０さん・１９１さんとほぼ同じ理由ですね。

今日はお天気がいいのであとで公園見にいってこようかな！

ハセコーの株価大変ですが万が一fatherしたら保証とかどうなりますか？

難しいことはわかりましぇ〜ん