エクセレントプレイス浦和岸町

工事が始まりましたね。
ここは新しく出来る道路のまん前に位置することになるので、結構やかましくなるかも。

今でも浦和駅西口から志木まで行く道は、夜でも車が走ってて結構うるさいからね。

値段はどれくらいになるんでしょう？？

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今はみんな、三井、三菱が先で、ここは見向きもされていないのか。

それにしても三井とは随分近いね。

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新日本建物のブランドはルネサンスのはずなのに、
なんでここはエクセレントプレイス（素晴らしい場所）という
ベタな名前なの？？

HP見ても実績少ないね。

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浦和はここ１〜２年、ブランド物しか出てこないから、
庶民層相手には、競合物件が少なく、割と人気が出るかもしれない。

武蔵浦和に住むよりは、将来の幹線道路沿いでも浦和に、
という浦和派も少なくないはず。
自分でも迷います。
何でもコンパクトにそろう浦和を生活の場に出来ると思うなら
少々の環境面のマイナスも我慢できるかも。

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今後のマンション不況を考えると、土地ごと大手に売っちゃった方が
収益性が高かったりして。

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しかしここ人気無いね。
人気の浦和ど真ん中の物件とは思えない。
この注目度だと、販売も大苦戦しそう。
誰か買ってあげて。

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ここは、三井、三菱より一割以上の価格差を付ければ勝機がありそう。

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2割は差をつけないと駄目だろうな。1割の差で三井、三菱が手に入るなら
その後の資産価値、住んだ時の心持を考えると
大手を選んだ方がよさそう。

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いきなり２割はないでしょう。５０００万円が４０００万円なら即完ですよ。
１割でも５００万円差は大きいと思うよ。

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新日本建物ってサクラディアにも手を出しているみたいだけど
大丈夫なの？

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となりの三井が好調だから安くはならないと思います。
三菱よりはましな場所ですしね。

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でも新日本建物のブランドで、三井好調に便乗できるかな？

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サクラディアは順調に売れてるから大丈夫だよ。
残り200らしいから7社で割っても30いかないわけだから。

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え？サクラピーアはとっくに完成してるんじゃないの？
残り２００って単純に考えるとそこそこのマンション一棟分だよ？
逆に７社でやってなら、よほど足並みそろえない限り在庫処分もめそうだし。
完成１・2ヶ月前の発言ならまだしも。順調って言葉使うの違う気がします。

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サクラのことはいいんじゃない？

三菱なんかより立地がいいし、名（ブランド)より実(立地)を取るという方が買うだろうね。
仕様と価格が分からないとコメントの仕様がないけどね。

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現地見たけど南側の黄色いマンションがかなり邪魔っぽい。
岸町もドミノ化してきたな。

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旧中仙道沿いはみんな細長いマンションだけど、岸町はそうでもないと思うよ。
プラウドなどはいい景色をエンジョイしているはず。

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ちなみに新日本建物じゃなくて新日本建設ね

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そうだったのか！
新日本建物ぢゃなかったのね。
新日本建設の評判はどうなの？

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三井いわくつぶれそうなよくわからない会社。

確かに実績少ないね。

あの道路は、旧中仙道よりうるさくなるのかな？

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ただ三井不動産は新日本建設と共同事業での物件がいくつかありますよね。

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新日本建設ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

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建設とまってますよね
再開するのかなぁ・・・

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>>23
新宿区下落合
大変なことになっているようです

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/
で評判が最悪なのがわかります。

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新日本建設さんは大和ハウスに買収されるんですかね？

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こちらの物件、先日モデルルーム拝見しましたが、悪くない物件でした。

仕様は豪華でないものの、コストパフォーマンスは良さそうです。
物件供給数の多くない売り主のためか、提供情報があまりなかったので
最終的な判断はできませんでしたが、モデルルームの感じは悪くなかったですね。

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浦和で供給されている物件の中では駅距離、南向きが気になっています。
値段が三井に比べると高い気がしますが、もう少し安くならないかな？

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No.29さん　
パークホームズは、一見、低価格に見えますが、７０平米前後という小さめの部屋ばかりなのでエクセレントとは単純比較しない方がよさそうです。エクセレントでもCタイプ７０平米だと最上階でも５０００万円行かないので、パークホームズと同じぐらいじゃないでしょうか。南向きワイドスパンなので、悪くない価格だと思います。

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目の前に大きな道路を建設中，裏側にはマンションが２棟で、岸町という住所は良いけど、立地場所は全く良くない。
しかも、場所が南側の１Fに駐車スペースがあるものの、駐車スペースに面しているのは『路地』。設計おかしくない？と思いました。
周りの物件より大分割安感はあるけど、設備も一般的だし、デベロッパーも二流だし・・・。浦和駅周辺で検討中ですが、落選です。

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設備はちょこっとだけお金をかければ済んじゃうよん。立地条件、価格、ワイドスパン、通風、最高は変えられない。

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そこそこリーズナブルですよね。まあ、数年前の相場ぐらいなだけで妥当か。
社名が入っていないDMがきました。デベの名前が売りにならないことを
自分たちで認めてるってことかな。３流以下ってことですね。
ただ、地所も三井も、こなれたプライスで出しているから、あと一段下げないと
あえてここは買わないなあ、と思いました。

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社名を記載しないままDM送る奴なんて酷いな。何考えてるんだ。

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こちらの物件、間取りが一つHPから消えていますね。
そのお部屋、完売なのでしょうか。
販売時期が延期されたりして、
長いことみなさんが待っていた物件だと思うのですが、
もう大分売れてしまったのでしょうか。

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新日本建設が話題になっている
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1001879&...
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販売開始されてから時間が経過しましたが、条件のいい住戸はもう契約済みなんでしょうね。

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現地モデルルームを見学しました。
仕様はかなり気に入ったんですが、南側マンションの影になっています。こういうのがドミノマンションというのでしょうか？
全戸南向きでしたが、日当たりが得られるのは最上階近辺だけでしたね。

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いろいろ見ましたが、西口徒歩８分となると、日当りをあきらめないといけないみたいですね。
浦和西口徒歩１０分未満、南向き物件はしばらく出てこないかもしれません。
去年あたりから、南向き物件は徒歩１０分超えになりましたよね。今年売りに出るのも１０分越えみたいですし...
まあ、浦和徒歩圏でこれだけ選択肢があるだけありがたいですが。

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先日、南側のマンションに住む友人宅へ行ってきました。ワイドスパンなので、廊下から室内が丸見えでした。購入する方は、覚悟した方がいいですよ。南向きにこだわるなら、もっと駅から離れた方がよいと思います。

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高層階であれば、眺望は無理でも、採光は確保できますか？

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竣工したようですね。
3000万円台の部屋もあるみたいです。

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叩き売り状態！どこまで下がるか w

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最上階でも、南側のマンションが立ちはだかってますね。叩き売りしてるんじゃ、この先住むのもどうかなぁ。まして、売りたくなったときは、もっと下がるのね。野村の東仲町とどっちもどっちだけど。こっちの方が静かだけどね。

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どちらも南側の眺望が厳しいですが、価格は東仲町より安いですよね。
近くに大手のマンションが沢山建っていたので、売るときは厳しいだろうな、と思いました。
学区も常盤や高砂ではないし。

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それは痛いですね

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冬至のときは、日当たりヤバかったけど、最近はそうでもないねぇ。冬至前後さえ我慢すれば、岸町だし、静かだし、価格も安いし、プラウド東仲町よりはいいかも。やっぱ西口が便利だし、住みやすい。

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静かなのって、今だけのような気が・・・。
北側には片側２車線の双方向道路が出来るんですよね。

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各戸の玄関のつくり、気になりませんでした？
煉瓦貼りとかになっていなくて、公団みたいでした。（何と表現していいかわかりませんが、安っぽかった…。）
あと、キッチンの作りもいまいまち。和室の押し入れの作りも雑でした…。まあ、高級感は無いけれど、その分安いし、実物見られるから、納得して購入すればいいのでしょう。

日当たりは結構いいですよね。立地もいいし。道路も整備されたら、かなり通いやすくなる場所だと思います。
あまり高層階では無いほうが、拡幅した道路の騒音は聞こえにくいかも。

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うーん。
私もエントランスホールは結構いいのに、
各階のエレベーター乗り場が公団ぽいなって感じてしまいました。

ちょっと手を加えるだけで全然見栄えが変わりそうなのに、もったいないな～って。

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本当にもったいないですね〜。

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