メロディーハイム武蔵浦和プライムフィールドについて

以前は東南、現在は真西向きのマンションに住んでいます。今回もたまたま西向きを選択しました。我が家は気密性が高いせいか確かに夏暑いです。エアコンは効きますけど。特に夕方の夕食準備以後はきついです。ただ日照時間が長いので明るい時間帯が多く、・冬の暖房は少なめ・遅い洗濯でもよく乾くのは助かりますし、午前中は東の部屋に日が入るので1日中暗い部屋が無いのは真南向きとに比べても勝る点かと。（真北の部屋は暗めでやや多湿でした）暑さは換気を行い部屋にこもった熱を逃がすことで多少和らぎます。今の我が家には無い２４時間換気やＩＨ調理器の効果にはかなり期待しています。

どうもです。
４１さん、質問ですが結露が出るのとＩＨはどんな関係であるの
でしょうか？
良かったら、教えて下さい！

長谷工は、直床が多いですよね。
子供がドタドタ騒いだら、やっぱり響きやすいのかな〜
とかも心配です（＞＜）
今結構音が響く住宅に居るので、音の事で悩みたくないし、迷惑
かけるのも嫌です。
二重床・二重天井と比べると響きやすいのか・・・など。
あの、直床独特のクッションぽいフローリングも、慣れれば何て事
ないのでしょうか？？お分かりになる方いらっしゃいますかね？

４１さんも４２さんも、契約された方でしょうか。
カラーはどれにされたのでしょう。
ウチは一番ダークなやつ（ＭＲと同一）か、中間色か・・・
一番明るい色もいいなぁって。
傷が目立たないのはどれでしょうか。
西向きだと、畳やフローリングの傷みも結構気になる所なんで、
長い目で見て、傷みとか日焼けが気になりづらいのが良いと思ってます。

>結露が出るのとＩＨはどんな関係

ガスだと室内の温度も上がって外気との温度差が大きくなるので、それで
結露が発生するということじゃないですか。

フローリングは明るい色です。なんとなく広く見えるので。

我が家はMRと同じ色のダーク系のを選びました。
完全に濃い茶色ではなくて、多少まばらな感じが気に入りました。
ただやはり濃い色はホコリは目立つらしいですよ。
逆に一番明るい色はホコリは目立たないけど落ちた髪の毛が目立つらしいです。
そう考えると中間色がいいんですかね？
でもMRと同じなら、違う色を選んで「思ったのと違う…」というショックを受ける事もないだろうから、その点は良かったかな、と思ってます。

バリネコさんはまだ悩んでる段階……って事はかなり上階のお部屋なんですね。
うちは下の方の階層で、いろいろ悩む時間もなく締め切りがやって来て、さくっと決めるハメになってしまいました。まぁしょうがないんですが。

バリネコさん、結露がないのは、ＩＨクッキングヒーターだけではなくて、オール電化ということだと思います。キッチンはガスのように炎で暑くならないですが、水蒸気の量が違うと思いますよ。ガスも水蒸気出るのかな。真冬でも北側の私の部屋の窓も全然結露しませんから。

今、両親のもとでオール電化のマンションに住んでいますが、以前住んでいたマンションとくらべたら、全然違います。以前、リビングで石油ファンヒーターを使っていたころは、全部の部屋の窓が結露で大変でした。

キッチンも凄く使いやすいですし、光熱費が安いと親が言っていたので、絶対オール電化のマンションがいいと思っていました。

こちらのマンションは、実際のところどれくらい契約された方がいるのでしょうか？

グ○ーリオ、ゼ○ァー、ここで検討しています。

グ○ーリオは価格・設備が・・・
ゼ○ァーは場所（環境）が・・・
結果ここが良いという結論に現在のところはなっています。

しかし、本当にここで良いのかまだ迷っており
他に比較したほうが良い項目や同じように比較された
方がいればご意見をお聞かせ下さい。

意味のない伏字はやめませんか？
グローリオ、ゼファーって書いても問題ないと思いますよ。
他に比較した方が良い項目といえば、管理費とかどうなんでしょう？
ここの物件は、管理費がまだ出ていないようですが、戸数が少ないこともあって、ゼファーはかなり高めな気がします。間取りは全タイプ部屋が四角く使える(柱が出てない)のは使いやすそうなんですが。

結露の話は温度が上がるから外気との温度差でというよりも、
ガスは燃えるときにCH4(メタン)+O2(酸素)=CO2(二酸化炭素)+2H20(水)という変化をするので水蒸気が発生し、IHクッキングヒーターだと燃やすわけではないので水蒸気が発生しないという事なんでしょう。

質問します？
このあたりの家の玄関は、なぜかほとんどが道路面より高くなっている
のですが、バリアフリーの今時不思議でなりません。
どなたか、教えてください。

このあたりは標高も低く、水害の恐れがあるためです。
もっとも、笹目川などの排水能力に関しては大分改善されてきていると思いますので、簡単には水は上がらないと私は思っています。
そんな理由で、少し高く建築されているお家が多いのではないかと思います。

先週見学にいきました！！
IHクッキングヒーターを実際に見て感激しました！！

実はモデルルームって初めてだったんですけど、たくさん見学にきてる人がいてびっくりしました。

まだ他のマンションも見に行くつもりだけど、我家ではオール電化限定で探していく予定です♪

ここ、あんまり売れてないのかな・・・
さみしい・・・

いろいろ考えて購入したので後悔はしていません。
新しい生活を楽しみにしています。

前にモデルルーム見てきましたが価格が高いのにびっくりしました。
なのに８割近く売れてますね。
だって、この当たりの戸建と殆ど同じ価格（笑）
頻繁にバスが来るってのも嘘ですし、結構オーバートークしてますね。
ちなみに以前電化マンションに住んだことありますが、
ガスの方があきらかに使い勝手がいいですよ。
料理もおいしいし。（特に魚焼いた時とか）

武蔵浦和では、非常に買いやすいと思います。

でも21分歩くとなると隣の駅まで歩けますよね。
それを考えると、隣の駅で駅から近いのと変わらないと
思います。
武蔵浦和では、安いという感覚は気を付けられては？

９０戸ぐらいにマンションで第1期で１０戸
ちょっと出して、そのうちの８割売れてるっ
てことでしょ？
３００万下げて再登録始めたり、５０００円
商品券くれたり、厳しいみたいですね。
ここなら、ゼファーの方がいいかな？

メローディハイムとゼファーって兄弟会社だから、
共食いだね・・・涙

購入をするために、契約書まで書いたのに、月をまたいだから最初の諸経費のサービスは
なかったことに・・・って書き終わった時言われたので、ここやめました。
あんまりですよね！？
長谷工は絶対買わないと決めて、他を買いました。
諸経費30万でいいよなんてホイホイ旨いこと言ってこっちをばかにしてますよ、ここは！

最終的には諸経費80万だったらいいですか、50万だったら？とオークションかっつうの。

電話もその後しつこくかかってきて最悪！
担当者から、『どうしますか、どうしますか』って。
どうしますもこうしますも、契約しませんよ、もうって伝えたら、手のひらを返して
『じゃあキャンセルですね、キャンセルでいいですか。ウチもそちらにもうこれ以上時間
かけられませんから！』だって。。。。ポカーーーーーン。。

本社にも苦情入れたけどね！！

売りたいんだか売りたくないんだか。
それでも残ってるなんてお気の毒様。
商品券合計10,000円もらったからいいけどね。

さらにＫＹなのが、ＤＭ扱いの年賀状まできたよ！
値引きもすごいんですねぇ・・・
っていうか、こんなトラブルあった客に年賀状って・・・やっぱり長谷工は・・・（以下同文）

>>58さん
中浦和駅近くの住人です。
ご指摘の通り武蔵浦和駅と中浦和駅は歩道で約15-17分ですよ。
中浦和駅と浦和駅が25分-30分前後です。
良く散歩して時間を計ってます。

武蔵浦和ってマンション名にはついているけど
21分だと隣駅より遠いですよ。

中浦和と武蔵浦和は駅間が比較的近いので参考になりませんね。
浦和と中浦和も武蔵浦和と北戸田間より近いですよ。
地図をよく見てから書き込んだ方が親切かと・・・・
このマンションの立地だと武蔵浦和駅まで徒歩２１分はほぼ正確でしょう。
で、問題の北戸田駅までですが、２５分くらいかと。
ただし、外環をまたぐので、３０分は見ておいた方がいいと思います。

どっちにしろバス便はやめときます。

住まいサーフィンのユーザ評価なんですが、
こちらの評価は、住戸設計、住戸環境、使い勝手など、あらゆる角度から
具体的に評価されているので、とても参考になりますよ。
https://www.＊＊＊＊/product/rating/re_rate_list.php?r=7310

No.65さん
かなりあなた業者臭いんだけど。。。長谷工の人ですか？
住まいサーフィンの評価も自作自演では？
あの立地であの評価は・・・・デメリットほとんど書いてなかったしさ。

うーん。住まいサーフィン、登録しないと見れないんですね。
確かに業者さんっぽい書き込み・・・。

けどこの物件、悪いのは立地だけですよね。
悪いと言っても「閑静な住宅街」だと思えばマシなのかなぁ。

ただの畑のあるエリアですけどね＾＾

住宅街？　近所としては嬉しい気もします。

住まいサーフィンによると、長谷工さんの評価は5点満点中3.2点ですね。

マンションに全く興味を感じていなかったのですが、
ひょんなことで買いました。
契約してから、いろんなマンションを見ています。
この間は、東京での会議の後、時間があったので、
４時ごろ、武蔵浦和から歩いてみました。
ラムダの玄関前を通り過ぎて、ここは近いなと思いながら、
ただひたすら歩きました。
私は早い方ですが、２０分はかかりませんでしたが、
ずいぶん歩いたような気がします。
２ｋｍ強ということでしょうか。

工事の足場が全部外れて、整地をしていました。
間もなく、外観は出来上がるようですね。

いずれにしても内装も今月中には仕上がるようです。

さて、実際に仕上がった後で、どんなものなのか？
それだけが、楽しみですが、
西側の窓が私の部屋にはないので、富士山が見えないのが残念です。

戸田の花火と夜景でしょうか？

でも、今住んでいる家の方が広いのに何でマンションを買ったんだろうと
いまだに考えています。

内覧会，今日と明日ですね。
もうお済みの方，どのような雰囲気，内容だったのでしょう？
うちは明日になりますが，初めてのマンション購入ですので，
今から緊張しています・・・。

今日内覧会行ってきました。
長谷工の人と一緒に部屋を見て指摘箇所をその場で
申告していく形になります。
合間合間にディスポーザー、キー、エコキュートの説明を受けます。
内覧終了後に、各業者さんの話を聞かないといけないのは
ちょっとめんどくさかったです。。。
雰囲気としては、長谷工の人も小さな傷の指摘も素直に受けてくれて
感じはよかったです。
うちは指摘箇所を探しつつ、窓などの採寸をしてしまいましたが
内覧会が全て終わってからまた部屋に入れるそうなので
時間があるのならゆっくり採寸するのをオススメします。
初めてみる我が家に浮かれちゃいかん！と思いながらも
浮き足立っちゃいました（笑）

さっそくのレス，ありがとうございます！
最近こちらの書き込みが少なくて，ちょっと寂しくなっていただけに，
うれしくなっちゃいました！

今日は暖かくて，絶好の内覧会日和でよかったですね。
明日も今日くらい暖かいといいのですが・・・
なるべく冷静に，しっかり見てきたいと思います。
またこちらでご報告させていただきます。

NO,59さん

はじめまして。
先日営業さんに「ここは値段設定を変えていません。最初からこの値段です。」
と説明されました。

それってウソでしょうか？

あと皆さん値引きってしてもらっているんでしょうか？

価格変更で３００万下げたのはグローリオだったと思います。
商品券はこちらでもプレゼントしてましたけど。

土曜日，内覧会行きました。
長谷工の業者の方がついてくれたので，後で報告する手間が省けてよかったです。
採寸後回しでじっくり見たつもりだったけど，もうちょっと落ち着けばよかったかな？
汚れについては，何箇所か指摘した後，業者さんが
「汚れについては，もう一度全部建具をクリーニングさせていただきます。」
といってくれたので，確認会で要チェックですね。
全体的に対応がよく，とりあえず一安心です。

部屋の印象。。。主寝室のクロスが他の部屋とちがっている（薄いモスグリーン？）
ことに内覧で気づきました。
ちょっとびっくり。「寝室前提だから落ち着いた色に」ということらしいのですが，
我が家の場合は北側になるので，白いほうがよかったな。
あとは大体よくも悪くも予想通りでした。
うちもですが，子ども連れの方が多かったですね。
よいコミュニティーが作れれば。。。と思います。よろしくです。

どうしようか本当に悩んでいます

ほかのところでは800万くらいの値引きが

ありますが、ここも引いていますか

500万くらいはＯＫがでましたが

今一歩悩みます

住まいサーフィンの物件評価が更新されていました。
客観的な意見はなかなか参考になりますね。

>>NO.78
わたしもです。

値引きは素直に喜べましたが、
他の物件と比べて格段に額が大きかったので
逆に怪しさを持ってしまいました。

他に、検討されている方はどれくらいだったのでしょう…
ちなみにわたしは５５０万と言われたのですが、
定価で買われた方とかいるんですよね？

値引き価格魅力的ですね！

ただ抽選になるのでしょうか？？
最終期の抽選日時が載っていたので…。

他の方がどの位の値引きしてもらったのかとても気になりますよね。
私もですが、周りを気にしてしまってなかなか決められません。

定価で買った人はいないようです

　800くらいですか・・

　悩みます

値引きをしてもらい買った場合
定価で買われた方から、引越し後に色々
言われたりしないんですか？
こちらは別に値引きをされたからといって
買う訳でも無いのに、価格を下げますから
検討して下さい。みたいに急に言われても困ります。

最近にニュースを見ると
買えなくなるな

値引き1千万だな

来月引越しです
今　どのくらいの方が
いるのでしょうか

とても楽しみです

よろしくお願いします

うちも来月引っ越しです。たのしみ！！！

我が家の場合、長谷工さんの対応はかなり良かったです。
先日も鍵の引き渡しで良い接客をして貰えました。
後味の悪い入居の仕方をした人は何があったんでしょう・・・
なんにせよ、残念ですよね。

引っ越しの日が晴れますように！

自己破産申請です



　　　↓



http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2656.html

倒産・・・・・・。
そして販売停止。
このさきどうなるんだ？？？

値引きの額が尋常じゃなかったもんね。

やっちまったなあ、おい。
契約中の人はどうなるんだい、泣き寝入りか。
修繕積立金、管理費は不足しそうだな。

泣いてる場合じゃない。
早く売り逃げましょう。
近藤-長谷工　最強タッグでしたね。

あらあら。この間見に行ったばかりなのに。
物件のWebサイトもなくなっちゃったし、どうなるのかね？
どっかのファンドが買い取るの？

サクラの未来を見るようだ。
南無阿弥陀仏。

あまりにも酷い結末ですね・・・・
完全に販売停止のようです・・・・
事前に告知もなく・・・

でも業界内では過去の倒産経験など、「やっぱり・・」
という声も多いようですね。

ここのマンションの残戸数３０戸はどうなるんでしょう？
プラウド以外の武蔵浦和エリアマンションは壊滅状態です。

モデルルームはやってるのかしら？
残りは賃貸住宅になる可能性ってあるのかしら？

販売中止中ですよ！
モデルルームも閉まってまーす　（ＴＴ）

モデルルーム、取り壊してましたよ。
これからどうするんでしょうかね？

知人がこちらに住んでますが、
とっても心配しています。
空き部屋の数十世帯はどうなるのでしょうか？

賃貸住宅にでもなるのかな？
しっかし資産価値無くなってしまいましたね・・・・
まあまあ売れていたのに・・・

で、これから本当にどうなるのかな？

デベがつぶれたら瑕疵担保がなくなるだけで資産価値自体が無くなる訳ではないよ。

売れてない部屋の管理費はだれが払うのですか？

売れてない部屋の管理費などは、住民が負担するのでしょうか？
だれかご存知ですか？

売主つぶれたんだから、今住んでいる住民が払うんですよ。
でも、とりあえずは現住民が支払った修繕金、修繕積み立て金を管理費にあてていきます。

竣工後も空き部屋が多いマンションって要注意ですね・・・

106さん、いいかげんなこと言わないように！住民負担な訳ないでしょ！

じゃ〜誰が払うのですか？

売主です！
でもそこが自己破産ということは・・・・

誰が払うのか？本当に・・・。

ここに住んでる人達、ひどい目に会うかも・・・・
販売も勝手に中断！契約してる人にはどう説明しているのでしょうか？

ついにゼファーも逝きましたね（＞＜）

現在ここは残りの住宅の販売についてどうなってるのでしょうか？
①これから再販売？
②販売中止で賃貸住宅？
③他に策ってありますか？

買わなくて良かった＾＾

結局どうなったの、ここ？

販売が再開されました。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/index.html

83㎡ 4LDK南西角部屋で2000万代ですか‥とうとうきましたね〜
武蔵浦和エリアの値崩れ

再開発で資産価値が増えるという営業トークにやられました。

結局、さいたまのマンションバブルの巨大震源地が武蔵浦和だったということ。

今朝の折込ではJ5rが新価格３５００万円。
安くなったもんだ。前に購入した人は涙目だな。

今回の値下げによってお買い得感がでましたね。しかし周辺マンションもこれに続いて値下げしてくるでしょうから、もう少し待ってもいいかもしれません。ちなみにこのマンションの立地は駅から少々遠いですが、閑静な住宅街にあり住みやすいとおもいます。最寄にパスタレストラン「馬車道」、和風ファミレス「夢案」があり、両店舗とも夜遅くまでやっているので重宝しています。

モデルルーム見てきました。
エレベータが１基って少なくない？
１階でエレベータの中が液晶画面ではっきり見えるのは何で？
設備も安っぽく、安くても買わないな。

ここは建てたデベが倒産し、今のデベが安く買い受けたので大幅値引きが可能なんですよ。そういった意味ではお買い得！ただ入居済み住民はおもしろくないでしょう。1000万以上も値引きだと。他のマンションの値引きがここまで行くかは疑問。

ぶっちゃけ早く売れてくれた方がうれしいというか助かるので、
値引きはしょうがないかなーと思ってます。
設備的には申し分ないと思うので、たくさんの人が見に来てくれるといいなーーー
値引き前の値段で買った自分としては虚しいですが、本当にお得になってますヨ。

買い取ったデべは2年間のアフター責任と10年間の担保責任、きちんと取ってくれますかね？
うまいこと言ってごまかしたり、あやふやな対応しないでしょうか？

断層図によると、大まかな地図で分かりにくかったのですが、近くの「曲本」交差点付近からこの物件近くまで、断層が走っているようにも見えます。　いずれにせよ、付近に断層があるのは気になります。

また、荒川ハザードマップhttp://bousai.city.saitama.jp/torikumi/ko_hazmap/arakawa.html　によると、２００年に一度の洪水ということですが、浸水が見込まれる地域。　彩湖周辺って氾濫することはあるのでしょうか？

彩湖って荒川の貯水池だから、万が一排水が間に合わないと
氾濫してしまうこともあるんじゃない？
自然が相手なだけに100％大丈夫とは言い切れないと思う

でも、ここまで下がればお買い得感はありますね。デベが変わる前の値段からすると１０００万近く違いますよね。二次デベが安く買い取ったんでしょう。すでに入居者の方はお気の毒です。

施工した長谷工の子会社が売っているのだから、近藤産業とゼファーが逝ってしまって工事代金が回収できなかったから、直接売ってるんじゃない？

＞127さん
このスレッドを最初から見てもらうとわかりますが、当初から長谷工が販売していました。

当時は販売代理 いま売り主

さいきん掲示板が静かですが、マンションのほうはまだ売れているのでしょうか。

土地勘がなしですが、地図上だと
工場がパラパラあるようだけどファミリー向けの場所でしょうか？

ファミリー向けとなれば、小中学校近隣物件が安心かと思われます。
武蔵浦和駅の周辺に小学校があります。駅の直径１Ｋｍに数校が集まっている状況を考えると、
武蔵浦和のファミリー世帯が　駅周辺こだわり、多く居住している理由がはっきりするのでは？
　
　田島通りから　南に行くほど大型車が多くなります。
　
　駅から３分も歩けば夜は閑静です。

>132
通学路は安全でしょうか？登校班（分団）登校でしょうか？

武蔵浦和駅からの夜道は安全でしょうか？

小学校、幼稚園の評判はどうでしょうか？

ご回答よろしくお願いします。

ご自身で調べましょう！

ここも値段を下げ完売状況。価格さえ下がれば需要はまだまだあるってことかな。

残り一戸だそうです。
売れて良かったぁ。

紆余曲折いろいろありましたが、完成して１年経って、もうすぐ完売。
お疲れ様でした！

え、全部売れたの？
昨日、「キャンセル2戸発生」というDMがきました。
さらにおかしなことに物件概要を読むと販売9戸になっていました。
どっちなんだろう。残り9戸なんでしょうか？

今日、別件で電話をしたのですが、その時に「残り一戸」と言われましたよー
「近い内に長谷工が使用している六階のモデルルームも撤去する事になるでしょう」と言っていました。
キャンセルが出たのかもしれませんが、流石に9戸も残ってないんじゃないでしょうか？

先週土曜日の段階で、「残り２戸」と聞いていますよ
今月中には完売できるかもしれませんと
おっしゃっていましたので
入居済み住民さんの「残り１戸」は間違いないとおもいます
あと一息ですね

いつの間にか住民版が出来てますね。
書き込みはないみたいですけど…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47196/