シティハウス文京小日向

住友不動産は建物完成までに完売したら怒られるって話もあるように、完成してから実物見て買うパターンがメインかと思ってた。どうしてもこの物件指定で欲しいって人だけ完成前に買うんでしょう。

コンセプトルームなんて見てもわからねーよ！という人は建物完成後、実物見てか検討すればいい。スミフってそんな売り方なんだと思うが、間違ってる？

基本的に81さんが正しいと思います。物件にもよりますが。
80は最近のすみふをしらないんでしょうね。

完成売りの物件もあるよ。

青田売りするってのは普通は、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金決済するってのが売る側の目的。竣工してから販売すると、引渡までの時間がかかってその間の金利負担がかさむから。青田売りって完全に売る側の論理。

ただ、小規模だとモデルルーム造るコストがペイしないから完成売りってのもある。

すみふの場合は、完成してからも時間をかけてじっくり売るから、青田売りする理由ってのがよく分からない。消費者にとっては、完成売りなら実物を見て判断できるんだけど、青田売りが売れ残って完成してから販売ってのは、売れ残り物件って負のレッテルがついちゃうし。

張りぼてのモデルルームと図面だけで売っちゃう青田売りが普通って日本の慣行がおかしいんだけどね。日本の常識、世界の非常識。

>80
それでも僕は青田売り？
もしそうならスミフ物件の検討やめて、しっかりモデルルーム作って完成前に完売目指してるデペのマンション検討した方がいいよ。

23区内の売れる土地のマンションならできてからだと条件の悪い部屋しか残ってないですよ。

>86
売り手側に都合良い仕組みだなぁと思うが、それでも買う人がいるんだから成り立ってるんだねー。

モデルルームは作らないけど、条件よい部屋は早い者勝ちだよ！条件悪い部屋で良ければ完成してからでも選べるかもよ。

価格次第で条件の良い部屋が残ることもあるよ。

そうなんですよね。
例えば最上階角部屋なんて人気がすごくある部屋があまりの高さゆえに売れなかったりとかありますものね。

もう既に内覧が行われている状態だったのですね。
行かれた方、どのような感じでしたか？？

＞88　＞89
こちらのマンションでいうと条件の良い住戸は例えばどれになりますでしょうか。
セオリー通りだと東側の3F、70Cや85Mrなどが該当するように思います。
2駅利用可能といいましても少し距離のある立地です。
この立地分を割り引いて良い位置の住戸でも少しでも安いとありがたいですよね。

ここは物件の条件的に価格は高いのでしょうか？
内装や立地からみて、妥当な坪単価ですか？

いくらでもお金ある人は別として、一番の条件は価格だと思う。良い部屋であっても、そこがとても割高だったら条件が悪いと感じます。

予算内で、できるだけ良い条件の割安な部屋を探すのがマンション探しだよね！

専有面積が44.96m2～69.89m2でこの価格なら悪くはないんじゃないかと思います。
駅から少々距離があるのでその分の考慮もあるのでしょうけれど。

こちらは地下もあるようですが、
地下は駐車場や駐輪場になるのでしょうか？
そうなら自転車が雨に濡れないのでいいですね。

駐車場は1階になります。1階でも屋内にあるので、
雨に濡れる事なく安心ですね。
地下は何になるんでしょうね。
駐輪場バイク置き場でしょうか？
トランクルームが置いてあるのかもしれません。

ちょっと狭いな。

壁が分厚いので隣の騒音は聞こえてこなさそうですね。
床暖房やミストサウナがあるので設備は結構そろっているんですね。
駐車場も１階にあるのでぬれなくていいですね。

外部の不動産サイトに、「本物件敷地西側約50m先には、事業主・三菱地所
レジデンス株式会社による地上3階建ての計画があります。」と但し書きがあるのですが
いつ頃竣工予定なのでしょう。
また、眺望に影響が出てくるでしょうか。確かここには西向きの部屋もありますよね？

三菱地所 レジデンスとしては、再来年の引っ越しシーズンまでに竣工したいようです。
でも反対運動としての近隣老人パワーが全開で、レジデンスも参っているようです。
ですので予定通りには行きそうもありませんね。

ここは、西側は共用廊下となっていますので、西向きの部屋はありません。
西側は３ｍ以上高い崖となっているからなので、元々西向きの眺望というものもないのですね。

離れ風の住戸となっているのはこのような理由からです。

よく考えられていると思ったが、わざわざ住む場所じゃないと思い始めました。