サクラディアってどうですか？

たしかに魅力はあるからね。


こういう大規模って今後供給少ないからいいかもね。


スケールメリットは強いよ。

>たしかに魅力はあるからね。
設備だけがね

>こういう大規模って今後供給少ないからいいかもね。
立地が悪く需要が少なければ意味なし。

>スケールメリットは強いよ。
それなのに価格に反映されていないのは粗利が多いのかな

↑
は？

今後は埼玉で大型マンション多数出てきますね。

いやいや、火曜日の火事が団地であったってコトなんだが・・・。

埼京線沿線で今後出てくる大規模物件はみんな高いよ・・。
立地がいいのが多いけど、設備・構造はここには勝てないだろうね。

いやいや東上線でも爆下げ投売り突入しています。
どこも1000万引き当たり前の様相です。ここも巻き込まれること必至。

駅遠だと相場って、あってないようなもののような
気がします。
いよいよ第９期か・・・


№886さんへ。
でも、「団地」はないなァ〜
外観はかっこいいよ！
特にエントランスなんか。

駅遠以外は、いいのですが？昨年マスコミにやられすぎましたね。

エントランスは普通ですよ…。

周りに高い建物がない地域だから、近くに行くとものすごい圧迫感。

普通かな？ガラス張りのエントランスに大きなフロントカウンターや喫茶ラウンジもあり、洒落ていると思いますが〜中小規模マンションなら、こんなふうに行かないのでは？

ポポラーはまだ空きがあるんでしょうか？

定員５０じゃなかった？
空きがあるわけないですよね？

毎月バス代幾らかかるんですか？
それを10年、20年、30年払うと思うと今の購入価格プラスで考えないといけないんですね。
例えば2700万円だったらプラス何百万円と言うことですか。

雨の日の7時半くらいに出ると武蔵浦和までどれくらいかかりますか？
15分でいけばいいけれどもっとかかるのなら考え物なので・・・

バス代の話 大人は通勤交通費が出るから退職後の話ですよね 一回の利用料は150円。公共のバスに比べても安いし、何より直通だし、駅から徒歩15分より楽だと思います。
早いと10分。
遅い時（あまり無いが）は18分位ですよ。

今日モデルルーム言ったけどかなり賑わってましたね!!


この時期どこもそうなのかな？？


うちは車所有してる（通勤は電車）んですが、やはり自走式はいいなと思っています。

なかなか自走式の物件ってないので。

車生活中心でかんがえればかなりよいマンション。

うちは車中心ではないんですが検討しています。

駅から徒歩10分以上かかるなら、こちらのバスのがいいかも。
定期代5000円、自腹で2人分払ったとして、年間12万。20年で240万。
このマンションの価格に240万上乗せして、売却時のデメリット300万乗せて、
その予算で買える同程度の仕様の、同程度の広さの、駅近のマンションは
思いつかないな…。

バスを使うことに抵抗がなければ…、まあ、いいんじゃないの。

六間道路の混み具合は、何時頃混むとかじゃなくて、結構ランダムなところあります。交差点で、バイパスへの右折と浦和方面への直進がスムーズにいけば、同じ時間でも空いてる時もあります。松屋の駐車場少し削って、直進車線にすれば良いのに(笑)。あと、田島通りも混雑の波があります。バイパスは混む事は滅多にありません。駅までは、空いてれば10分、混んでれば20分て所でしょう。

バス便物件は駅まで何分で着いたことも大事ですが、トータルの所要時間じゃないですか
バス停までの時間+バス待ち時間+駅までの時間

それ以上にここは居心地いいマンションだと思いますよ。

「バス停までの時間+バス待ち時間+駅までの時間 」と電車に乗るまでの時間を足すと、実際自分の部屋から出て電車に乗るまでは25から35分見ないといけないですよね。毎日かなりの時間ロスと忍耐が必要ですね。

雨の中歩くことや寒い中歩くことを考えれば、快適なような気がしています。なんせ今徒歩１５分でもつらい今日この頃です。

バス便自体に抵抗あるなら、検討から避けるべきでしょう？待ち時間とか考えてたらきりが無い。

914さんは、現在 部屋から駅まで何分の所に住んでるのですか？
部屋から駅まで徒歩10分未満が、ご希望ならココ対象外ですよ

いろいろご意見はあると思いますが、駅までのノンストップの
住民専用バスは、便利だと思います。
雨や暑さの中、駅まで10分歩くのと、10分待って15分座って行くのと、
どちらを取るか、ということでしょうね。

荷物がある時、子供を連れている時などは、駅⇒マンションエントランス直通は
楽で安全でしょうね。
通学で使うにも安心です。中高生の女の子など、夜道は危ないです。
自分は、ＯＬ時代、駅から歩いている途中で、ひったくりに遭ったことがあります。
辺鄙な場所の暗ーい夜道を夜遅く、ではありません。
午後7時ごろ、人通りの多い道（どちらかというと明るい道）です。

うちは、もう少し実家に近かったら、こちらを選んだでしょうね。
購入予定のマンションは駅から徒歩10分弱をうたっていますが、
実際部屋までとなると10分以上はかかりますから。

さいたま市内のシティテラス、パークシティさいたま北と、こちらのいずれにするか悩んでいます。
バス便ということが納得できれば建物・設備自体はいい物件かと思いますが、過去にマスコミでネガティブな報道をされてしまっていることにかなり抵抗を感じてしまいます。購入を踏み切った方は気になりませんでしたか？
あと病院のテナントが募集中になっていてそれも気になります。

最上階に住んでいますが８時３０分のバスに乗る際８時２６分に家を出て間に合ってますよ。始発なので時間になるまでバスが待っていてくれるのがいいですね。ポポラーに子供を預けていますが、その際も２３分に出れば間に合います。保育園が敷地内にあるのは大きなメリットですね。都内在住の私の友人は保育園への往復で２０分から３０分余分に時間かかると嘆いていましたから。

俺もバスに抵抗あったけど今は快適ですわ。こればかりは人それぞれやから否定的な意見もしゃーないわな。
けど仕事後の遊びで週1〜2朝帰りになるんやけど駅からのバスが皆無に等しいんが唯一の不満やな。ほんま朝は10〜11まであらへんからな。おかげで南与野の運ちゃん数人と顔なじみになってもーたわ。

参考までに919さんに伺いたいのですが、パークスクエアは候補ではないのですか？
あと、それぞれの物件の919さんにとっての利点・不利点はどんなところでしょう？

うちの候補物件とほとんどかぶっているので、差しさわりのない範囲で
教えていただけたら、うれしいのですが…。

919さん922さんへ
どこも素晴らしい物件だと思いますよ。私たち家族は夫婦で新宿への通勤の為、深大寺レジデンスも候補でした。母親もしくは祖父母が家にいれば子供達にもいいのですがそうもいきませんでした。そのため小学校が近いこと。小学校に学童があること。保育園（ポポラー）が敷地内にあること。ポポラーで月曜日から土曜日まで学童をやってくれること。フットサルやスイミングがあること。（スイミングの方がポポラーまで迎えにきて着替えもしてくれます）また、ECCやキッズラボなどの学習環境があること。ようは子供達が躍動できる環境がとても気に入りました。妻は間取りと食洗機と床暖房と浴室乾燥機が気に入ったと言っています。IHにしなかったことを少し後悔しているようですが、今後変更予定です。私の希望は唯一1620サイズ以上のお風呂でした。たまたま最初に見学したのがサクラディアだったんです。もしその他のところに行っていたらそこを契約していたかもしれません。あと担当してくれたスミフの営業の方が売らんかな主義ではなく真摯に対応してくれたこともとても好印象でした。長文失礼致しました。

＞＞922さん
919です。
シティテラス
利点…駅近、京浜東北線沿線、外観のデザインがいい、住友物件、コクーンが至近
欠点…とにかく価格が高い！、間取りが田の字、部屋が狭い、再開発で眺望・日当たりが不安

パークシティさいたま北
利点…駅近、2駅利用可、子育て環境が抜群（広大な内庭、隣接した公園、至近の小学校）、スーパー、フィットネスジム、医療機関が同じ敷地内に計画中、三井物件、ＭＲを見る限り一番販売が好調
欠点…大宮以北、2路線の電車の本数が大宮以南より半減する、床暖房がない、中学校が遠い、建物の外観が一番見劣りする（主観ですが）

サクラディア
利点…外観がいい・設備・共用施設が充実している（個人的にはフットサルコートは魅力的）、3物件の中では一番リーズナブル
欠点…やはり駅から遠い（バス便）、バス代が家族分余計にかかる、バス便がもしなくなってしまったらと不安、周辺の道路が混雑する、ネガティブな報道で有名になってしまっている、販売が一番苦戦している（？？）

あくまでも私の感想です。パークスクエアはなんとなく中途半端な感じで早々に候補からはずしました。

うちも919さんと結構似た印象ですね
ただ新都心は早々にイメージが合わないので外しました

いろいろ見て最終的にはサクラとパークシティで迷い、
パークシティをとる形になりましたけど、設備と予算では
サクラのほうが分がありました
オール電化、やはり駅チカをというのが我が家の最終選択
特にバスにはやはり踏み切れませんでした

バスでもＯＫの方ならサクラでもよいのでは

通勤しない人には最適な物件です

知り合いから聞きましたが、値引きの上限幾らですか？

残念ながら値引きは一切してません。しかし百万円分の家具・家電サービスがあります。

今時値引き無しなら無理だな。よそがバリバリ指値に応じて二割三割引いている。一度販売止めて相場回復待つしかないな。俺はよそに決めた。

No.925 バスでもＯＫの方ならサクラでもよいのでは
と書き込みしていますが、バス便がいい方っていますか？
時間、お金　全てにおいてプラスは無いと思うのは私だけ？

プラスはあるんじゃないかな!


雨に濡れない、暑かったり寒くない、夜道が怖くないとか。
ここはシャトルもあるから終電まであるみたいだし。


後は物件価格が抑えられるのと、大規模物件が多いから施設、設備、24時間管理、駐車場がしっかりしてるってことじゃない!

ん〜たしかに魅力はあるよね。

２４時間管理と自走式駐車場には心打たれます。
ちなみに２０９さんはどこの物件購入されたのですか？？

参考に教えてください!

間違えました。


９２９さん教えてください。

バス便＝路線バスとは違います。直通なので、ある程度時間は読めます。発車時間に合わせて部屋を出れば、待ち時間はないです。路線バスと違って、遅れる事なくほぼ定刻通りですし。帰りは辛いかも。

営業の方に聞いたんですが、将来性を考えて、IHの配線は引いてあるとの事でしたので、リフォーム時に変更すれば良いのではないでしょうか？

某財閥系だよ。他言無用念書とるところ。

自走式駐車場ってどうなんでしょうか？一番上の階を借りるのと、機械式を借りるのとではやっぱ違いますか？一階だったらかなり便利そうですけど、使用料高いのでは？

一番いいとこで４０００円くらいじゃない？屋上は４００円とか。

修繕も大変じゃないし自走式はいいよね。

徒歩１５分を超えるとバスがありがたいと私は思います。はい。

今年に入って住民増えましたか。

919(924)さん、923さん、丁寧にありがとうございました。
925さんもありがとうございます。
みんな悩む点、気に入る点は、あるんだな〜、と参考になりました。
それに、結構似ているところで、迷うんだな〜、と思いました。

そして、まだまだ悩んでいます…。

余談ですが、この板は以前は荒らしたい人たちの格好の餌食になってしまった感がありましたが、
このように「検討者」にとって役に立つ意見交換ができて、嬉しかったです。

中古を目の前にして住民、営業の宣伝が多くなったな・・・・

＞941さん
923です。焦らず、じっくり素敵なマンション見つけてください。

このマンションは私は結構好きで、わざわざスーパーまで車で買いに
行きます。購入に至らなかったマイナス点は、みなさんと真逆でシャトルバス
です。駅までのバスまで同じマンションの人と一緒では気疲れするような
感じがするからです。ガラガラのうちはまだいいと思いますが、混雑
してきたり、急いで乗るようなことになると必ずしも良好な関係には
ならなくなることもあると思うのです。

気を使うこともないと思いますよ。


路線バスと思い込めばなんら変わりないので。

941さん、通勤の駅遠を覗けば、快適かなと思っています。設備はいいし、免震だし、共用設備は充実しているし、近くに新しい区役所やプラザウェスト、図書館、総合体育館プール等々、パパに通勤頑張ってもらおうかと(笑)

久しぶりに検討者にとって、いいコミュニケーションが続いていますね。とても参考になります。
面白おかしくすぐ書き込む方が出てきそうですが、いい意見交換ができることを望んでいます。

入居済みのものですいません。久々にほんとに検討している方々のスレを拝見し、住民ではありますが書き込むことをお許しください。昨年夏にサクラに引越し６ヶ月が過ぎました。住民が言っているので説得力がないかもしれませんが、本とにサクラは住んでみて快適ですよ。検討中ここのスレや新聞雑誌をみて、どうするか契約当日まで悩みましたが、駅近でないことを除けば私たちの望みの条件には十分で購入を決心しました。

シャトルバスの通勤が厄介かなと思っていましたが、マンションから専用バスで駅まで直通で出るため、とても便利です。夏場は駅に着くまで汗だくにあることもなく、ホームで涼しげに電車を待てます。また今はこの寒さの中、快適に駅までいけますよ。雨の日ももちろん。７：３０までのバスであれば日によりますが１５分から２０分前後で駅に着きます。私は、引越し前は徒歩通勤で、朝は苦手でぎりぎりか遅刻しがちだったのですが、バス通勤に変え逆に時間通りに通勤するように
なれました（私はですが）おかげで太ってしまいましたが。

何度もスレに書かれていますがマンション設備は、私も検討中は１５マンションぐらいを回りましたが、サクラはレベルが高いと思います。駅近でもっと高いマンションでも直床やシングルウインドウや床暖がないところもあり、サクラより、いいところはなかなかありませんでした。
共有施設もＷｅｂやマンションギャラリー、実物をを見られた方はすでにご存知のとおり非常に整っており、非常に便利です。
自走式駐車場も魅力のひとつです。屋根付きの自走式駐車場を持つマンションは、そうそうないかなぁ。

ごみ出しも２４時間可能なのでほんと助かります。
また何といっても眺望は抜群。以前スレに写真が掲載されていましたが、富士山の眺めは圧巻です。
周りにも、食品スーパーが複数あり、１７号バイパスも近いため南北への移動もしやすく、イオンやロジャースのすぐいけます。

小学校もすぐそこですし、幼稚園もすみれ幼稚園など教育熱心な幼稚園も近くにあり我が家は助かっています。

と我が家は何も問題なく過ごせています。ぜひご参考にしてみてください。

荒らしの皆様、記載事項は、あくまで住んでみた私たちの感想なので、ご意見はいろいろあるかと思いますがご了承ください。そう感じているだけですから・・・

参考になりました!

ありがとうございます↑

第９期で購入しようか迷っています。 100万円の家電サービスもかなり大きいので。


思っていたよりモデルルームが賑わってたので焦っています。
もともとこの価格でこの設備なら適正なのかなと。
ゴーストタウンなんて書かれてたこともありましたが、実際はすでに入居者がたくさんいて活気ありました。


今後完売すれば結果いいマンションだったなと思えるマンションなのかなと考えています。

949さん、948です。ご参考にしていただいて何よりです。調子に乗るわけではありませんが追伸、さいたま北側には道場三室線の計画道路が予定されています。まだ17号バイパスからサクラまでの西側は、開通まで時間が掛かるかと思われますが、東側は逆に１７号バイパスすぐそば出来ており、開通が間近です。完成すれば片側２車線、計４車線の道路が完成し、埼京線南与野にバスが着くようになります。国立埼玉大や桜区役所を結ぶラインの強化として計画されているとのこと。すでに御覧になられたらお分りのとおり南与野駅周辺はきれいに再開発が進んでおり、いまより快適になるのは、すこし時間がかかっても見込まれていますのでご参加にしてくださ〜い。

販売サイド・入居済み住民に気に食わないことを書く人を「荒らし」と決め付けるのは
如何なものかと思います。
高い買い物なのですからなかなか表に出て来ない不安材料も知っておきたいというのが当然。
そういう情報交換もあっての検討板でしょう。

誉め殺し文句よりそういうところも納得できるか考えたいのが検討者です。
「荒らし」行為だと思うのならここで相手せずに削除以来すればいいだけかと思います。

削除以来　→　削除依頼　


ですね。
失礼しました。

たしかにいまのサクラディアへの評判はいまいちだけど、将来的に考えればいいマンションなんでしょうね。

みなさん、丁寧にいろいろとありがとうございます。
実際に住まわれている方の丁寧な感想や、検討中の方々の見方など、
とても参考になります。

>>951さん

>高い買い物なのですからなかなか表に出て来ない不安材料も知っておきたいと
>いうのが当然。
>そういう情報交換もあっての検討板でしょう。

それもその通りです。
私が941で触れた「荒らす方」というのは、否定的なことを記載する方を指して
言ったのではないです。また多くの方も「否定的な意見のすべて＝あらし」とは
考えていないと思います。
「荒らし行為」の書き込みが多くなると、本当に検討している人の質問・意見が
書き込みにくくなりますし、好意から実際の感想を書き込もうとする検討者や
住民の方の書き込みがなくなってしまいます。

あと、「誉め殺し」というのは賛成派が利点を褒めることではなく、
「いやみになるほどほめ立てること。必要以上にほめちぎることで、
かえって相手をひやかしたりけなしたりすること」で、否定派が皮肉を
持って褒めることですから用法にはご注意ください。

↑同感です。マイナス面の記載を荒らしとは私もおもっていません。明らかに検討してず、ただ茶化している方や遺恨を持って書かれている方を差しています。

>>949
>第９期で購入しようか迷っています。 100万円の家電サービスもかなり大きいので。

第９期のキャンペーン成約５０組１００万円相当の商品プレゼントですね
これくらい当たり前でしょう少ないくらいです、２月で完成して１年経つわけで中古ですよ。
新築マンションではないのに「これぽっちなのかよ」と思いますよ。

いつまで「新築マンション」と呼べるのか？
http://マルチ投稿する不適切なURL20070731

ここのマイナス要素は立地!ただひとつです。

しかし、資産価値は立地で決まるともいうくらい重要な点です。


ただ、住み心地で考えるとここはかなり優れているように思えます。

さいたま市で分譲中のマンションでは設備構造はトップクラスでしょうから。


もともとの価格も高くないので資産価値も暴落することはないでしょうし。 なんだかマンション選びって難しいですね。

家族で冷やかし気分で見学したのに、第一候補になってしまってます。

確かに設備構造はかなりいいですね。
埼玉で一番売れているであろうパークシティさいたま北と比べると、設備構造は断然優れているように思います。
ここはマスコミの風評被害でかなり損をしています、ポテンシャルは悪くないと思います

>ここはマスコミの風評被害でかなり損をしています
そうか？唯一売れる要因の設備で売れなかったからやっぱり立地か〜といわれただけでしょ。
それに素人が見てもあそこに８００戸のマンションははたして売れるのかという疑問がありました
案の定、青田売りで売れず今月で竣工一年を迎えます・・・・・・

住居を半分以下で残りを企業の寮、社宅、老人ホーム、賃貸、娯楽施設など他に運用していればこんなことにならなかったでしょう。

さいたま市に買い取ってもらえばいいと思う。
派遣切にあった人とか、母子家庭に住居を提供できると思う。

↑あのう、やはりマンション検討の議論でなく、評論家がたむろしてきましたね。社宅や寮にしたらなんてコメントは全く検討していない、ただの評論家ですね。というか単に批判しているだけですね。あなたがこのマンションを建てた投資家ならわかりますが・・・

ほんとだね。参考にもならない。社宅や派遣切りマンション、ありえない〜余計売れないよ。そんなマンション。学がないのにちょっとテレビでやってた言葉使って投降しないでってちゅうの！

サクラが大きく取り上げられ、あまり目立たずにホッとしていたのは、
新都心（北与野）のパー○スクエアか？

さすが、学がある人は投降しちゃうんだ。アハ

>>961
>>962
無謀な販売計画に乗って購入したかたですか？
完成してしまったら後の祭りですが代替案の意見も批判と受け止めているなら
相当根性が腐っていますね。
こらからの需要を考えたら老人ホーム、介護施設が良かったと思います。

とはいえ８１２戸全部完売したときには活気があり、価値のあるマンションになりそうだね。

959以降の連投、同一人物か？とも思えるのだが…
そう思うのは私だけ？

冗談抜きで、機構に公的資金入れてＵＲの建替代替自由宅に活用するのが住民にとってもメリットあると思う。自力早期完売はまず困難。

965・968またまた沸いて出てきましたね。普通に考えてもありえない話をネタに難癖付けに。
まともな検討意見を交換しましょうね。もちろん否定的ご意見も当然かと思いますが、ＵＲに売れだとか、社宅や娯楽施設とかありえないことをかかれても困りますね〜ここに決めたわけではありませんが、せっかくいい情報交換ができていると思っていましたが、ほんと困り者です。皆さん
スルーして、大人の意見交換をしましょう！

無謀まではいかないけどたしかに大規模。

でも812世帯完売したときは、希少価値のある大規模マンションになりそうです。


なかなかないもんね。

南船橋よりは深刻度合いは低いが大規模大量売れ残りはかなりあるよ。

マンションズ最新号でも残り50戸かぁ、なかなか減らないなー

このご時世ですからね。それでもちょくちょく売れてるみたい。
じりじりと売っていく方針なんでしょ。


物件自体悪くないから完売するよ。

足掛け4年・・・

四年で完売できるならいいんでないかな。

多分あと二年以内で完売できるけど。


魅力はあるから。

毎月10戸は売れているから、いい方じゃない？
5ヶ月で完売するよ。

５０組プレゼントキャンペーンをやっているから残り５０なわけないでしょｗ
もう少しインパクトがある販売をしないと一年以上かかります。

普通はオープンにしている残戸数の何倍くらいが残ってるもんなんでしょう？

交渉ごとに大きく影響しますよね…

まれに倍くらいにしていることもあるようですが、ここの販売会社はまともな会社なのでそんなにでたらめではないと思います。せいぜい1.2倍のはずです。
値引きはしていないと言っていますが、恐らく家具程度のサービスはあると思います。
この時期どこも苦戦していますが、月に20戸から30戸程度は売れているとの話は聞きました。
まず、善戦しているほうではないですか？
売主が複数なので、あまり多額なサービスは販売サイドも事業主さんにお伺いたてるのも大変なので、50万程度の交渉ができれば、いいと思います。

このご時世、駅からこれだけ遠くて、残り50〜60（全体800に対し）。
風評被害もあったようだけど、充分「売れ筋マンション」だね。

待っていればさらに「売れ筋マンション」になるよ。近いうちにきっと。

某専門家のブログによるとこの一月は大幅値引き物件を
中心に動きが良かったとか。
「軒並み苦戦」という認識は間違いかも。
二月以降の販売施策楽しみにしています。

検討版は、相変わらず盛り上がってますね。この近辺は新築一戸建も3000万以下で結構販売されてるから、一戸建も視野にいれてます。マンションだと、サクラ、エクシオ、レーベンリヴアーレ、メロディーハイムの選択肢になりそうです。（グローリオを迷ったあげく、買いそびれました）武蔵浦和近辺で探してますので、非常に迷っています。どなたか良いアドバイス下さい。

年末頃、半分超えたくらいって聞いたんですけどもう残り50戸なんてすごいですね。

１月はものすごい数が売れたっていうことですね。

3月は引っ越しラッシュですね。

984さん、
メロディーハイムは完売しましたよー。

>年末頃、半分超えたくらいって聞いたんですけどもう残り50戸なんてすごいですね。

おーすごいね〜１ヶ月で３５０戸くらい売ったんだーー
なわけねーだろ！！！

第9期　販売戸数　43戸
モデルルーム住戸（第1期〜第8期）　販売戸数　7戸
これで合計５０戸


最終期と表示していないことから10期以降の販売計画はあると思われる

少し動いてきたかな？ローン減税や超低金利、埼玉県住宅取得減税の影響でしょう。