サクラディアってどうですか？

348さん。　　
戸田公園と、この辺りの相場は全然違いますよ。戸田公園の方が明らかに高いです。駅近なら尚更、しかもこのマンション不況時代に、大規模物件何て本当に建つんでしょうか？戸田市も都内に近い埼玉県ですので人気のエリアでもあります。ここと比較する事自体間違ってるでしょ？

そういえば、バイパス沿いの大京マンションの予定地、工事が全然進んでないように見えますが、誰か何か知ってる方います？隣のマンションとまだ揉めてるのか、それとも販売が厳しそうだから手を引くのか。

戸田の掲示板でもたてた方がいいのでは？

戸田いいですな。しかも駅近ですか？
価格がサクラより１割or２割増しくらいならなんとか候補に入りますね。
でも１、２年後か・・・その頃景気はどうなっているかな？
５年後は良くなっていると言う専門家はいても１、２年後はどうだろ？
でも景気よくなると金利が上がるからな。たいして給料は上がらないのにね。

この沿線
供給過剰では？

値段だけなら近くの物件のメロディーハイムが　83㎡ 4LDK南西角部屋で¥2000万代〜。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/warauurawa/top.html

まずは駅から遠いところから値崩れ開始！？ここの値下げも益々現実的に！？どうなることか‥

マンション値引き情報ブログの榊氏がメルマガ配信スタートしています。

>マンション値引き情報ブログの榊氏がメルマガ配信スタートしています。
http://b.hatena.ne.jp/entry/6650928

同氏　サクラディアについてのブログ
http://sakura812.blog21.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

公式ホームページで成約者に特典がつきましたね。値引きではなくオプション提供での対応ですが、いままでそれもなかったため、ついに３月決算に向かって動き始めましたか！ローン減税、金利下げと勢いが付きそうですかね

近所のものだけどチラシ入ってた
73平米2650万で家電製品とか3点プレゼント付きだとか
このマンションって設備はかなり整ってるんだね

サクラディアはもともとが適正価格だから、まわりの値下げラッシュの影響を受けにくいんだろうね

>>359

興味深く読みました。
特に大規模物件のメリットとデメリットは参考になりました。

残りはどのぐらいかな？
300ぐらい？

残り300を切ったという確かな情報はあるんだけど、いまはわからない。


200〜250じゃないかな？

たしかに価格が適正だから値崩れのおそれはなさそうだね まぁそもそも永住思考の人向きだから永住する人には設備構造含めて快適だとは思う

適正価格なら・・・・・・・・・・・・・・・
もう完売しています。

>サクラディアはもともとが適正価格だから、まわりの値下げラッシュの影響を受けにくいんだろうね

>たしかに価格が適正だから値崩れのおそれはなさそうだね まぁそもそも永住思考の人向きだから永住する人には設備構造含めて快適だとは思う

痛々しいコメントを残す住民は住民板へ逝ってください。

MR住戸

家具付で値段落として販売してるのに
売れていないのはやはり厳しい物件なんだと思いますが。。。

適正価格でも売れないのが今の時代
サクラは適正価格だと思うけど

マーケットに受け入れられる価格が適正価格だろ？

中古板より的を得ている書き込みを見つけましたので参考までに

中古マンションのメリット

新築を検討している方々に申し上げたいのは、大々的に広告を出しているマンションに
本当に価値があるのか考え直したほうがいいということです。
埼玉に８００戸を超える売れない大規模マンションがありますが、これはタレントまで動員して
テレビでコマーシャルを流していました。
そんな広告に費用をかけ、販売価格に転嫁された物件を購入するより、販売＆広告費用がほとんど
必要としない中古物件を購入したほうが、はるかに資産価値としてもメリットがあるでしょう。
駅から遠くバスを利用しなければならない物件は、新築でも売れ残り、中古となっても売却のあてはなく、資産価値の下落は甚だしいものになりましょう。
中古であれば、一度市場の評価が下されているので、資産価値を見積もり易くなります。
内装のリフォームもそんなにかかりません。信頼できる業者さんにお願いすればびっくりするほど
安くあがったりします。キッチン、風呂、洗面台なんかは、大量に出回っているものを選択すれば、標準価格の半額以下で購入できたりします。
町の社会的インフラが整っていて、発展性もそこそこ期待できれば、駅近の中古物件を購入して
リフォームするのが一番お得だと思うのですが・・・・・

ま、すぐに売っちゃうなら、中古リフォームもありかもしれないけど。

仮に築15年のマンションを購入するとします。
15年後を考えます。
15年住んだら築30年、新築を購入した場合だったら築15年です。
駅5分以内だったら話は別ですが、築30年の中古マンションに資産価値あるでしょうか。
おそらくないに近いでしょう。
まだ、築15年のマンションのほうが建物として価値はあるはずです。

また、中古マンションを購入しても、新築マンションを購入しても修繕積立金がかかります。
中古物件を購入すると、修繕積立金が最初から高いです。さらに中古物件に住めば住むほど修繕積立金が高くなります。それでもお得なのでしょうか。

さいたま南近辺のの中古の下落率はどれくらいでしょうか。
おそらく新築マンションの下落率のほうが上を行っているとはずです。そうするとこのあたりでは新築を買ったほうが得ではないかと思います。

サクラディアは、適正価格かどうかは謎ですが、かなり割安ではないかと思います。

割安でもここまでマイナスイメージで有名になると買うのは

全部売れて住民が入ればマイナスイメージなんか消えますよ。時間とともに風化するというか。
営業の方、完売にむけて頑張って販売してください。

売る気がなくても、売らなければいけない時が来た時のこと、
考えた方がいいと思いますよ！

ずっと、中古のマンションを検討していたけど新築にして正解でした。
中古にすると、奥様方はたいてい「やっぱり新築にしたら良かった・・・」と
後悔するらしいですよ。新築マンションのちらしは毎週はいるし、お友達の新しいマンション
とか訪問した後にね。

マイナスイメージあるのは批判してる人だけでしょ？


地元の人からしたらマイナスイメージないんだくど

やっぱり戸建てだな。

サクラ検討中の物です。新築、中古、一戸建てと悩みましたが、サクラに決めようと思います。やはり、広くて価格がやすいし、設備の面でも新築がいいのと、長い面で見てもメンテナンスが必要な中古、一戸建てより新築の方が良いと思います。通勤の面も非常に悩みましたが、シャトルもあるし、全て満足のいくマンションなんてありませんので、そこは犠牲にしようと思います。

シャトルは快適なのでは？雨の日やこれから寒くなると中途半端な駅徒歩10〜15より、いいですよ。住民専用で武蔵浦和直通なので羨ましいかぎりです。路線バスは浦和行きしかありませんので。

いまどき埼京線で値引き無しで売れるの？

ちょくちょく売れてるからいいんじゃない？

現在は月に20〜30戸売れてる状態 黙っててもあと一年くらいあれば完売する計算になる


まったく売れなくならない限りは値引きは厳しいはず 値引きは厳しいがモデルルーム使用住戸に関してはなんらかのサービスがあるのでは？

素朴な疑問ですが
なんで月に20〜30売れてる状態ってわかるんでしょうか？
というか言いきれるんでしょうか？

それは販売関係者だからですよｗ
あまりにも売れていないから、それだけ売れてほしい願望を書き込んだと思われる。

検討者が営業マンから聞いたんじゃない？ってか月20は売れてるでしょ


嘘つくならもっと高い数字言うだろうし

もしくは単純計算では？

販売開始からもうすぐ二年 二年で500〜600くらい売れてるみたいだから年間250〜300 一月20くらいってことじゃない?
たしかにペースが落ちなければあと一年くらいだね

もしくは単純計算では?

販売開始からもうすぐ二年 二年で500〜600くらい売れてるみたいだから年間250〜300 一月20くらいってことじゃない?
たしかにペースが落ちなければあと一年くらいだね

住民版をのぞいてみたところ、煙草のベランダ喫煙で、
いろいろと言い合い（？）になっているみたいですが、
そういうのには巻き込まれたくないですね。
私は煙草の煙が嫌いです。
また「ベランダで吸うのに文句を言われる筋合いはない」的な方が
隣だったらと思うと、気が滅入ります。

この物件、確かに駅から遠いですけど、それ以外は結構気に入っていたのですけど
悩んじゃいますね〜。

知人のマンションの管理規約では、ベランダの使用に関して
「ゴミ等の焼却・焚き火・喫煙・花火・バーベキュー等を行い、煤煙・
臭いを発生させてはならない。」とあるそうです。

このマンションはすでに入居の方がいるようなので、規則はあるのでしょうけど、
そういうのって、契約前に販売センターとかで見せてもらえるのかな？

ベランダ喫煙で開き直ってる住民さんがいて
あぁ〜、なんかそういう人がいるのかぁって思うと私も躊躇しています
そういう人が隣にいたらイヤですもんね

住民板のほうは、ベランダで煙草吸っている人が幅聞かせているし、
値段なりの人が住み着いちゃてそうだし、
管理組合も全く動きそうもないし、
ここのマンションは喫煙率が非常に高く、日本人の平均（４７％）を大幅に上回ってそうだし、
なんかこういうのいやだな。

自分も煙草吸うけれど、ベランダで煙草なんか絶対しない人だから。
このマンションを考えるのどうしようかな。

車の窓から道路に火がついたタバコをポイ捨てする人と同じ感覚なんだろうか

>>392
そうだとおもいますよ。

あとここの喫煙者は、自分の家族は死んでも絶対守るけど、他人に迷惑がかかろうが、
ましてや死んでも他人だから構わない。
そういう考えをお持ちの方が多そうですね。

ここは肯定派も否定派も勝手な妄言だらけで話にならん。

>> 391
> ここのマンションは喫煙率が非常に高く、日本人の平均（４７％）を大幅に上回ってそうだし、
> なんかこういうのいやだな。

じゃ、このマンション検討からはずせば。

だれかベランダでタバコ吸って煙を浴びる確率ってどれくらいあるんでしょうか・
まさか新築マンションを購入して、ベランダに常駐している人間がいるとは思えんし。
自分のところのベランダ側を四六時中あけている人もいるもあまりいないと思うし。
こんなこと気にひともいるんですな。

しかし、ベランダでタバコを吸うのはよろしくないですな。一応ベランダはマンションの共有部ですし。
家で吸うべきですね。いっそのこと、管理組合でタバコ禁止、焼肉、BBQ禁止にすればいいのに。高層階からタバコ投げるやつとか現れる思うよ。
子供に当たって大騒ぎ。布団に引火してボヤ騒ぎになるかもしれないし。

>>395
住民板のある人ですね。
ちょっと喫煙者の書き込みがひどかったもので、ワザと(悪意をもって)書きました。
でも、多くの人の影響を考えると書きすぎましたね。ごめんなさい。

>>じゃ、このマンション検討からはずせば。
そうですね。このマンションは広々としていいなと思ったのですが、少し無理すれば川口や
新都心のほうも十分購入できるので、そちらを考えてみます。

>>396

残念ですがサクラ住民じゃないです。私は一検討者です。

私はタバコを吸いませんが、
川口でも新都心でも、港区のマンションでも、どこのマンションでも、
ベランダでタバコ吸うやつはいくらでもいます。

気になるなら、一戸建てがいいんじゃないかと。

>>397
私は、たばこを吸う人なので特に煙は気になりません。
でも住民板で、喫煙者のあまりにも自己中心的な書き込みがあり、それが我慢ならなかったので。
こんなことをしていると、ますます自分達が追い込まれるのに。分かってないよな。

でも上の私の書き込みをみていると、あまりそういった人と変わりないか。反省です。

>>397
あと、勘違いしてすみませんでした。

検討者が入居者の喫煙率が判る訳が無い。
嫌がらせの類い。

まあ、妄想もここまでくれば笑うしかないですかね。検討中者の方が組合が動く気配なしとなぜわかるの？明らかに検討者に成り済まし、好き勝手言って、最後は検討から外しました！と言いたいだけですね。何かサクラに恨みでも〜マンションだろうが一戸建てだろうがどこに住んでも隣人が禁煙者とは限りませんね

また出しゃばり住民のお出ましだよ…

神奈川板で問題になっている

グレーシアステイツ　いずみ野
相鉄さん、住民に対して初期の対応が大失敗でしたね

>>400 - 401
いや、名前の通り自分は「物件比較中」ですよ。このマンションも検討対象だったし。
他の検討板でも、自分が見て回ったマンションの感想を書込んだり、分からないことがあった
場合、質問をしています。たぶん、どの掲示板に書込みをしているか文章構成で分かるかと
思います。ちなみに他では肯定の書込みをしていますよ。

でも何故かこのマンションの住民板を見ていたら、ひねくれて意地悪な書き込みをしたくなって
しまったんですよね。

最後に、今回は書きすぎましたし、マンションの住民やスタッフのみなさんにご迷惑をかけて
しまいとても反省しています。申し訳ございませんでした。

ホントここはたちの悪い住民がいる。
ごく一部なんだろうけど。
こんなのの繰り返しじゃん。

ほんとに住民かどうか分からないよね。

ホントに住民同士か 怪しいものだ

住民同士、ここまで仲が悪いと買う気になれないよ。

住民同士かわからないですけど、
住民でなければこんなに書かないんじゃないの？と思うこともあります。
駅から遠い以外は、結構◎な物件だと思うけど、
実際に住むとなると、近所付き合いが心配です。

どんなマンションでも変わった人は多少いますよ

800世帯もあるんですから・・・

どうでもいいですが、苦情は直接言うことが大切ですよね。
掲示板に書いたりするから、言われた人間は余計ひねくれてしまう。みんなに晒してるわけだから。

今、サクラディアを検討しています。サクラディアの幼稚園のお友達がサクラディアに住んでいて、何度か遊びにいき、だんだん我が家もその気になってきました。今まですれ違うかたがたもみなさん挨拶してくれ（たまたまかもしれませんが）中庭でも、皆さん仲良く過ごされていて、ここ最近のここのスレのような殺伐とした雰囲気はないんですけどね。

スレの文章からすると、ほんとうの住民の方のコメントは、やはり丁寧なような気がします。
喧嘩腰の方は、いささかほんとに住民の方ですか？と思ってしまします。

だって、マイホームを購入したばかりで、そんなに喧嘩越しの方はいないような〜
また自分のマンションを中傷するようなことをこの公のスレに書くことはないように思えます。

言いたかったのは、このスレや住民版に書かれているようないやな雰囲気はないですよ！という
印象です。本当に検討されている方は、現地見学が可能ですの行かれたほうが良く分かるかと思いますよ。

↑私も現地見学し、同じように感じました。中庭はとても静かで穏やかに雰囲気で、見かけるご家族も楽しそうで微笑ましく見えました。この設備・内装と駅からの距離どちらを優先するか。ただ駅から離れているため、あの周りをさえぎることのない眺望が実現しているのも確か。高層階からの富士山は圧巻でした。う〜ん、迷うなあ。

ほんと、どうしても悪い印象にしたい人たちが張りついていますね。普通に検討している方で、表と裏なんか言わないでしょうに。416もここのスレで慎重になるなんて、やはり検討者ではないく冷やかしですよね。

４１６さん、ネットで本音？ネットだからいい加減なこと書ける事もあるのではないでしょうか。

サクラディアの掲示板がどうなっているのか、気になって見に来たけど。（これが最後）

(-_-メ)(-_-メ)(-_-メ)。。。。
しかしここの住民板ってひどいな。
ここまで書き込むやつは住民かどうか分からんが、明らかに喫煙者のお子ちゃまな理屈の
書き込み。スモーカーの頭が完全にニコチンにやられてしまうとこうなるのか。

腹が立って393みたいな書き込みをしてしまった自分だけど、自分も完全にニコチンに頭が
やられないように気を付けないとね。

まあ、駅遠（と間取り　←　実は自分は収納重視なので気に入った部屋がなかった）を除けば
最高の物件だからそのうち埋まるでしょう。がんばってください。

腹が立って393みたいな書き込みをしてしまった自分だけど

笑える。お前の文面から威圧感は一切感じないけど。419よ、お前は真面目なんだから無茶ならしくない書き込みはするな。

我が家もこちらを始めて現地見学見ました。設備・内装・周りを邪魔されない眺望・近くの公共の施設等々生活するには、なかなかいいんじゃないかなと思いました。通勤が少しパパさんが大変かも知れませんが、徒歩１０〜１５分ぐらいだと、武蔵浦和までスムースに行けば１５分ぐらいで行くとのことで、あまり苦にならないのでは（笑）とパパさんへ話していました。
この内装設備でこの価格は、十分なような〜いろいろこちらのスレに書き込まれていますが、マンションの内装や設備・免震構造も含め悪く書かれているスレはないところをみても、マンションと
してはいいのではないのかな〜
　マンション内にプールやキッズラボもあって、私や子供にとっては十分です。
　少し前のスレにも書かれていましたが、高層階からの眺めは、迫力があり素敵ですね〜
　ベランダでビールなんか飲んだら最高かなと創造してしまいました。
　とあとは、パパさんの決断あるのみかな。

こちらのスレは、あまり当てにならないですね。良くも悪くもまじめに意見を書いている方も中にはいらっしゃいますが、ほとんどは事実に基づかない中傷ばかりのような・・・（笑）

上記４２１です。荒らし様に突っ込まれそうなので、補足です。
「徒歩１０〜１５分ぐらいだと、武蔵浦和までスムースに行けば１５分ぐらいで行くとのことで」は、「徒歩１０〜１５分ぐらいだと、”こちらはシャトルで”蔵浦和までスムースに行けば１５分ぐらいで行くとのことで」ということでした。

初めからレス読む気ない・・・
ここってまだ売り切ってないの？

評判はよろしくないみたいだねぇ

↑読む気ないのなら朝は約から書かなくても〜ね。

ホントに購入検討するつもりならこの板を最初から読むのは止めといたがいい。
絶対気持ちが萎えるから・・・。

駅遠だけで、フル装備の大規模な為に検討板も住民板も、いいように荒らされて可哀想。

現地を見て来ましたが、他と比べかなり満足度が高かったです。秋ヶ瀬公園が近いし、役所に立派な図書館と体育館にはビックリしました。小学校が裏なのでチビが居る家にはいいかなぁと思い購入を前提に検討中です。
実際に見に行く事をオススメします。

ここの事業主の住友商事の大阪のタワーマンションが大変なことになってるみたいですね。。。

>>428
そんなこと言ったら、ここ施工したゼファーは民事再生になってしまったし、
新日本建物、ＮＴＴ都市開発、セコムと売主も微妙なところばかりだしきりないよｗ

>>428
千里タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6848/

セコムはマンション事業凍結で在庫物件から撤退しているが、ここはどうするのかな？

セコムは、ここは撤退しないと思いますが、東上線と埼京線は撤退だと思います。

グローリオ武蔵浦和はすでにこの週末から野村不動産が販売を開始します。

新価格はこちら↓

68.80の庭付き3ＬＤＫが1700万円台〜
70.24の南向き3ＬＤＫが2000万円台〜
85.84の南西角部屋4ＬＤＫが2600万円台〜

サクラも売れ行きがあまりにも行き詰ってくると、束で他社に売られて
びっくりするような新価格がつくかもね。

埼京線のマンション価値は完全に崩壊したか…。

ここは売り主の一社である投げ売り大王のセコムホームライフ殿にビシッと言ってもらわなきゃ。

共同事業だと投売りはまずないよ。
時間かけて売るんだろうね。

ゼファー、新日本建物、ＮＴＴ都市開発、セコム
そうそうたるメンバーだな。なんか役つきそうな感じ

グローリアが先鞭をつけてくれました。
これで割高物件はさらに売却困難に。
来年の３月が楽しみですなあ〜。
高値でかった客なんぞはバルク売りで「そんなの関係ありません〜」ですかあ〜

悪く書くネタがなくなったら、またしても売主の話、どこのスレも同じで堂々巡りですね。
ネット社会の書き込みが、いい加減であること、中傷や面白おかしくが、いかにに多いかを物語る
スレですね。

ただ近所として驚くのは、ここ最近間違いなく増えていますね。バスが顕著に現れています。
ほとんど朝は満席なのでは？路線に乗っている私たちからすると、住民専用のシャトルバスは
うらやましい限りです。路線は浦和行きしかないですから〜。早くサクラディア北側の計画道路できないかな。そしたら南与野行きバスができるのですがね。

この売れ行きでバスが満員だと、完売後には乗れなくなるのでは？

満員じゃなく満席と書いてあるから、立てば乗れるのでは。どっちにせよ、住民が増えるのはいいことだ。

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

ほんとここのスレは、必ずデベ関係のネタを書いて、検討者に躊躇させるような記載が多いですね。業界の方がうようよしているような？

どこのスレもうようよしているから気にしないようにしましょうよ。

セコム１社ならまだしも、７社の売主だし、セコムの比率は低いのであまり問題ないような〜。

ここに来て売れてきていますね。毎週見学の方が来ていますし、夜明かりが増えシャトルは大にぎわいになってきましたよ。

まあ駅遠除けば、物はわるくないしね。今あまりアピールしてないけど、当初建築設計関係者の賞において優秀賞とってましたものね。設備重視の方には売れるでしょう。

寒さがましてくるにつれ、空気が済んで富士山がきれいに見えますね。圧巻です。ブライトの方々もよく見えるのでは？秋色尽く秋ケ瀬公園の後方に見事ですね。

↑すいません。購入者スレに書き込んだつもりが検討者スレでした。