サクラディアってどうですか？

たしかにプールは外部委託で修繕費も会社持ちなのはいいですよね!


使わない人は損しないし!

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でもプールって外部委託はいいとして、そんなに需要があるものなの？
水物って、維持費が掛かるんだよね・・・・

埼玉のバス便利用地域＝「超郊外」の将来リスクを考えたら、８００世帯をあの場所に呼び込むのは並大抵ではないでしょ。
最近は駅近でもかなり値引きしてるからなぁ。

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近所を歩いていてビニールが溶けるような独特の匂いを感じたのですが
工業団地が近いせいなのでしょうかね
匂いに敏感じゃなかったら気にならないでしょうが

プールの業務委託契約書を読んだ人いるのだろうか

あの〜大宮より手前のバス便は超郊外ではないですよ。

たしかに。


せめて郊外だよ!


浦和までバスでいけるんだし、けして不便ではないのでは

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何かと文句を付けたい方が次から次へと。色々ネタ見つけられますね(笑)

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>>281さん

275は榊淳司氏の文章の丸写しだよ。

http://sakakimr2007.blog15.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました

>>270
>>276
（。ヘ°）ハニャ
あれ？　どっちが正しいんですか。
購入の参考にしたかったのに。

自分が心配なのは将来の修繕積立金で、８００世帯とはいかないが、ある程度は確実に埋まる
根拠が欲しかったのに。
この掲示板て何処まで信用していいのやら、分からんです。

結局は自分の決断なのか。(´ヘ｀;)ハァ

サクラディア検討中なんですけど、バス通りからバイパスのところの交差点って朝も渋滞してるのでしょうか？
旦那が車通勤でバイパスで笹目橋のほうまでいくのでその交差点がスムーズにいけるかがネックになってまして…

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土日の夕方がかなり混んでます。


他はほかの道と同じくらいです!


昔よりよくなりました。

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それ以外も結構混んでますよ…。

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感じ方は人それぞれかと。

私はシャトルバスで武蔵浦和まで15分で着くことがほとんどなので、あまり感じません。


朝は20分かかるときもあります。

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281さん、匿名で「お疲れ様」（笑）

荒らしの引っかけ質問に引っ掛からないように。ネタにされるだけ！

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修繕費問題は過去何度も出てます。探して見て。正解があります。ただどれがほんとかわからないでしょう。その時はこのスレでなくマンションギャラリーへ聞けばわかります。ここでいくら聞いても答えは皆無。あることないこと書かれてますから(笑)

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>>298
７〜８割？の戸数が埋まっていると仮定して計算するんですね。
おそらくマンションギャラリーで聞いても、本当のことは教えてくれないだろうけど、
時間があったら行ってみます。

ありがとうございました。

ほとんどのマンションは駐車場などの修繕は七割埋まっていればまかなえる計算です。


ここは自走式だから月額も安くなりますね。


まぁほんとに興味があるならモデルルームに行くべきです

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２９９さん、３００さんも不正解。空室の修繕費負担はどこの負担でしょうか。応えはやはり過去のスレにもあります。マンションギャラリーへ。教えてくれますよ。契約者の方は重要説明書で説明を受けています。住民にとって悪い内容ではありません。

こんな不親切な住民が多いのか。

最初から売れないのを見越して価格に転嫁ですか？
竣工時に未入居分のマンションのコスト負担は大きいはず
つまり粗利が大きくなければなせる技ではない。

昨日ガイア見た人なら分かると思うけど、
転売業者には5割で売ってるから、ここは1300〜2100でも売れる物件
売主・販売提携も多いからマージン考えるともっとかな‥。車以下になってしまう気が‥
買ったらもう売れないつもりで永住決め込むしかないですね

はいはい、一生ここに住むしかないです。
この答で満足でしょうか

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ここって住民がホントたち悪いですね
過敏反応しかしないなら、いちいち検討板顔出さなくていいのに
ここぐらいじゃないですか？検討＆住民板どちらも酷いの

>>299
おそらく修繕積立金も管理費も、住友不動産販売(ならびに売り主もかな？)ですよね。
それは分かっています。
自分が心配なのは、もし万が一住友不動産グループに何かあった時に、十分居住している人々
でやっていけるのかなんです。


>いつも半額（５割）といっている人たちへ
半額になった瞬間に、ローンがくめなかったり、不況で購買意欲がなく購入をあきらめている人たちが大量に訪れて、需要が供給を超大幅に上回ると思うのだが。

６０００万円以上のマンションが半額になっても普通の人は購入できないが、
１３００万円て。。。あんた。
自分なら３戸位喜んで賃貸用に買ってしまうかも。

ガイアは見てないから内容は分かりませんが、
仮に転売業者に５割で転売してるとしてもさすがに
その値段では赤字でしょ？
本気で車以下なんて思ってるんですか？

誰かに録画借りて見てから言えば？自分が言ってるコメントが恥ずかしいって分かるから
その時わかるよ。仕組みが

>>309

ガイアの夜明け見ていないし、自分バカだからよく分からないけど。
50%って、デベから安売り専門デベへの転売価格じゃないのか？
これなら分かるけど。

最近中傷スレ多いですね。実際増えてきているので、何かおもしろくない方がかかれているのでしょうか。内容もマンションの話から離れた内容が多く、明らかに検討されている方ではなさそうな感じがします。マンション情報でコミュニティしませんか？

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住友不動産グループに万一って、そんなこと心配してたら、
マンションなんて買えないんじゃないかなぁ。
リスクを考えるのはとても重要ですが・・・

そんな時が来るとしたらうちの会社はもうないだろうなぁ（笑）

＞＞３０９

言ってる意味がわからん。どんな仕組み？

住友商事大幅黒字だそうです。

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経済・社会系番組の不動産特集もチェックしないで教えて教えての嵐とは‥
タバコの話してたほうがあってるのか‥

何が言いたい？

こことガイアの内容と直接関係あるの？
別に売主変わったわけではないでしょう？

本当にこの掲示板は中傷が多いね。
何を目的に中傷しているのかよくわからん。

ここの掲示板は、誰に何を言おうとしているのか分からん。
文章を理解すれば分かるが、せめて ">>123" とか "123" とか自分がレスしたい発言番号を
振って欲しい。

>>190
ごもっとも！

ガイアでやってたのはここですね。
http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/
http://www.shintoshin-real.co.jp/corp/

売れ残った物件を5割引きで買い取って通常の8掛けぐらいで販売する転売業者。
例えば5000万の物件を2500万とかで１戸ではなく、何戸かまとめて（１棟ごとなど）購入して、
4000万や3750万で販売する業者。すでに住友不動産販売はここに委託したことがありますね。
東京の新築スレでは昨日からすでに116ものスレがついてます。

売れるのに何年かかっても、売主は逃げないでほしい。

赤字を垂れ流し在庫置いておいても仕方が無いので、最終的には再販会社に委ねる事も
当然あるんじゃないですか。
どこまで耐えられるかデベと消費者の我慢比べですね。

住友不動産販売が一番委託実績があるところが気になりますね

販売提携（代理）の住友不動産販売の委託実績なんて
気にする必要はないんじゃないでしょうか？
別に売主でもないんだし。

スレ違い出たので
age

買いたい人は来年が勝負でしょ
売主のサービスしだいで完売ですから
３月の決算前に大幅値引きがあると予想しています。
大々的な値引きではなく、個別の値引き交渉だと思います
予想が外れたら・・・・あと１〜３年かけて販売ですかね。

割りきりが必要なマンションであることは確かである。

値引きはないでしょうね。


ここのデベたちはみな決算黒字見込みなので、時間をかけて販売するでしょう。

＊セコムホームライフは赤字見込みが親が大幅黒字。

住友商事が超大幅黒字。


サクラのデベたちは幸い？みな優秀のようですよ

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どことは言わないけど痛すぎる‥。知らなさすぎる‥。

＞ここのデベたちはみな決算黒字見込みなので、時間をかけて販売するでしょう。

Yahoo!掲示板 - 1881（ＮＩＰＰＯコーポレーション）
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&board=1001881&tid=ffckd...

不動産関係は大幅黒字でも逝ってしまうのは周知の事実。気は抜けない