サクラディアってどうですか？

逆を考えると、価格帯が
シティテラス＞パークスクエア＞サクラディアなので、
一番下のここが値下げしないと、価格のすみ分けができません。
住友はグループで上記プラス蕨も加えた4物件だけでも約2000戸を抱えることになります。
この買い渋りの状況下で大型を多く持っているので、購入する身にとってはすごい恐怖ですよね。
ただでさえ県下大宮以南は大規模が乱立し、どこも在庫を抱えているわけですから。
さらには販売期間が延びれば延びるほど、中古物件もでてくるでしょうから、
ますます買い手がつかなくなる現象も起きてくるでしょう。

今後の展望は不透明ですが、
購入決定まで時間があり、現在時点でここの最高価格物件がギリギリ購入可能という人は、
上記3件がそれぞれ1ランク価格帯を下げた時にパークスクエアが検討範囲に入ることになります。
同様にパークスクエアの人はシティテラスも検討範囲に入ってきますよね。
ということは、ホントに低価格だけしか興味がないという人をメーンターゲットにしなくては
いけなくなります。そうすると現実的に最低ラインを2000万ぐらいにしないと厳しいですよね。
親・子が絡んだ大型3物件、おまけに売主多数のサクラディア
時間がある購入検討者にとっては、今後の動向がすごく楽しみですね。

なお、住友不動産は蕨も住友不動産販売に販売提携してますね。

パークとサクラを同じ購入者層としている時点で、おかしい。

久しぶりに覗いてみたが板さえ閑散としてしまったね
長○工でさえどうにもできなかった土地を高値で買ったつけか・・。
事業主としては減損会計にて決断するしかなかろうが、
これ以上値下げしてもローン付かない客しか相手にできない八方塞がりになる可能性もある
価格下落期に地位の低い物件はきつい　
住不さんみたいな営業の人、住民のためにもがんばってください

あくまでも仮定にもとづいた話。

残りが２００戸前半っていうのはどこからの情報ですか？
見たところそれくらいってことでしょうか。

>>141
新大宮バイパスを越えた場所の「築１０年以上で７５㎡」の中古マンション物件でさえ、
２０００万円いってるから、いくらなんでも２０００万円はないのでは。

じゃあここはもうアウトあのかなぁ。
あまりにも、もう少し値下げすれば買いたいとか、
今以上に価格下がりましたか？っていうレスが多いので
現実的には2000万ぐらいじゃないと売れないのか？って思ったんですけど。
ん〜中古がそれじゃなおさら厳しい状況ですね‥。

ここに限らずどこも売れてなくて在庫かかえているよね。後住友不動産は全く絡んでないよ。いいかげんなコメント多いね！

↑
ちゃんと住友不動産は別って流れで話進んでいるけどｗ
いいかげんなコメントですなｗ

>>135
流れの元

埼京線沿線で、武蔵浦和から大宮間の中古75㎡はこんな感じかな。
結構高いよね。これからどうなるか分からんけど。

最寄り駅から
徒歩５分以内　約2800万円
それ以上から新大宮バイパス　約2400万円
それ以上 約2000万円

ご近所さん・・って、中のお部屋の戸数も把握して、１日中　走っているバスの人数も把握してるんですか？　？？？？？？

前も書き込んだんですがすでに戸建てを近くに買ったものです。


サクラのモデルルームも行ったので気になってます。


毎日のように引っ越してきていて、だいたいですが残り200くらいかと


バスはよく見かけますが人はかなり乗っています。

いやらしい

住民って書きたくないから「ご近所さん」として情報を流してる感じでしょうね…。

なんだかんだ順調なのは事実。


いつまで値引きしないのかも見どころですな


多分完売までしないんでしょうね。
住友入ってるし。完売は来年夏ぐらいかな？多分

そんなに売れていますか？
実はこのマンション気になっています。
昨日夜８時位に明かりがついている部屋は２６０戸でしたよ。
５００戸位売れていると書き込みしている方がいますが情報元を教えてください。

４棟数えたんですか？

４棟数えましたよ。
ウソはついていませんので、調べたらいかがですか。
（昨日夜８時位に明かりがついている部屋は２６０戸でしたよ。）

確かに夜通ると暗くて、売れてるの？って感じですよね。

北側は見えないと思うんですが…

侵入したんですか？

私も近所に住んでいますが、確かに北側は外からじゃ見えませんよね…。
他の棟も窓際の部屋にいるとは限らないし…
外出とかもあるのでは？？

500戸売れてるかどうかはわかりませんが、夜は明かりが増えてきているし、まだ引越し業者も出入りしてるから、住民が増えているのは確かだと思います。

マンションギャラリーで営業の方に聞いてみたら確かな情報わかるんじゃないですかね？？
あとマンションのフロントの人とか…

嘘の情報だけはやめましょう！


現実に残りは200ちょっとです。


これは間違いありません。


そもそも侵入しなきゃ北側は数えられないのですが・・・


気になるならモデルルームで聞いたらどうですか？

よく数えましたねwww
でも夜8時だったら帰宅してない家庭も多いだろうし、この一日のデータだけでは一概に判断出来ませんよね？
引き続き調査頑張って下さいねwww

ご近所さんだっけ？近くに一戸建て買ったらしい一家の大黒柱が何してんの？夜な夜なマンションの明かり数えてる姿を想像すると笑えるね。そんな暇なら他のマンションの明かりも数えて来てくれよ

凄いじゃないですか。

あと残り２００戸を切ったなんて。

年内は厳しいかもしれませんが、来春、来夏には完売して欲しいですね。

良い物件という事が少しずつ浸透してきたようですね。

ご近所さんか何か知らねぇけどよ、一戸建て買ったくせに、ちまちましてんじゃねぇよ。そんなにサクラが気になるなら、一戸建てなんて買うんじゃねぇよ。人んち気にする前に自分の家のローンでも心配してろよ。超うぜぇーよ。

169さん。同意見だね。家買った人がマンションの掲示板に書き込む事事態おかしいです。覗き見までしていやらしいですよ。買う気の無い人は追放してください。

近隣住民のスレって貴重だと思うよ。
特に大規模って負の要素のカキコがあると一斉に
反応してつぶしにかかるけど、いいと思います。
個人を攻撃している訳でもなく、ここをボロクソに言っている訳でもないので、
両方の意見を聞きたい人はたくさんいると思いますよ。

意味がわからん。匿名掲示板でマイナス意見を家持ちを理由に排除する権利があるのか?それが不満なら見なければいいだろう?プラス意見だけ見てれば?

言葉遣い悪いですね。


きっと家も買えない人なのでしょう。


私はサクラの近くに戸建て買ったいつもの者ですが、自慢なんかしてません。

戸建て買ってからサクラが気になり純粋にすぐ近くなので気になっているだけです。


ご近所からみた目線での書き込みは迷惑でしょうか？


本当にだめならもう書き込むのやめますが・・・

サクラが売れ行き順調なのが気に入らない人が悪いことばかり書き込んでいるのではないかと思います。

売れ行き順調なら竣工前に完売するよね。

ご近所君
サクラの何がそんなに気になるの？
サクラの近くの新築一戸建ては狭くて無理くそ三階建てにしてる物件が多いけど不満なのかね？
だから毎日窓の明かりの数を数えてるのかな？
うぜーから消えろ！

サクラディアを先週日曜見に行きました。こちらのスレで否定系でかかれている印象よりも良かったですよ。設備や内装、新しい区役所や図書館など生活するには便利なようでした。ただ駅からの距離はありますね。シャトルか原付がないときついかな。パパさんに頑張ってもらわないと。高層階からの眺めは格別でした。

他の住民だか何だかが残り200戸とか書き込んでるけどそんな事ないわな。
ただご近所が言ってる戸数でもないけどな。
やたら批判されてるけどご近所は他の家庭を詮索したいタイプなだけだろ
消えなくていーよおもしろいから
戸建てで隣にはなりたくないタイプだけどな

戸建てさん、北側はどうやって数えたの？

スルーしないで答えてください

どんな答えか楽しみ。暇な人なのでしょうから、さっさと投稿してくれないと。

痛いところつかれて反論できないか、どう言い訳しようかと考えてるか。

みなさんに質問があります。
サクラディアのモデルルームに何回かいったのですが、いつも違うチラシがモデルルームにおいてあります。
ウチは埼玉県外なんでよくわからないのですが、サクラディアのチラシって毎週新聞に入ってくるのでしょうか。

あれだけ頻繁に投稿してたご近所さん
今も絶対覗いてるはずなのにどうしたのかしら

外から覗いて、明かりを数えている人がいるんですか〜？なんか怖いですね〜。うちは1級の遮光カーテンを使っているので、夜も外へ明かりが洩れる事はないのですが…。夜はカーテン開けられないですね(>_<)気をつけなくちゃ！

いろいろご迷惑かけました。


正直サクラ欲しかったです。

戸建て買ったのは四年前。まさか近くにこんないいのが出来るとは思わなかったので。

別にサクラディアにとても悪い点があって、、、という趣旨ではないです。
ただ割りと楽観的な憶測がよく流れてますね。
昨年後半以降の不動産状況、金融状況を多少なりとも理解していれば、サクラディア（に限りません）が着実に売れているという類の話は眉唾ものと感じざるを得ません。
ちなみに２ケ月ほど前、たまたま内部の人に聞いたところ、その時点では半分くらいしか売れてないと云ってました。
その人が適当なことを云ったのかどうかはわかりませんが、個人的な感想では今の経済環境では妥当なところ、否、それでもかなり善戦だろう、と思いました。

１８４さんに同意

どこも企業の業績は悪い。特にUSA向けの販売は最悪状況。
輸出が頼みの綱だった日本も悲惨な状況になるのは明白。
どの企業も事業撤退、リストラ、最悪は破綻だってありうる。
こんなご時世にローンを新たに抱えるリスクを避けようとするのは当然の防衛手段。
その一方で、駅遠で将来の資産価値も疑問な物件を値引き無しで買うヤツいるか？
ま、地元勤務の地方公務員だったらありえるかもしれませんがね。

お前はここすら買えねーだろ（笑）

１８５さん、ごめんなさい。私買ってしまいました。資産価値やサブプライム問題による景気悪化も含め色々検討し、駅遠を除きこの規模、この内装・設備、共用施設をもったマンションは今後そうないだろうと思い、ましてこれだけマンション不況になると、景気回復の目処が立たないかぎりこの規模のマンションを建設するのは、どのデベもリスクが高く手を出さないと思われます。またサクラの不振でこの周辺にマンションを建てる勇気のあるデベはいない。すなわち高層階を押さえた我が家は、今のスケールの出かい眺望をここ１０年は邪魔されることはないと判断しました。竣工後に購入したため、実際部屋の中や眺望を確認できたのも決断の大きなポイントでした。いろんな考えがあっていいのでは？

自己責任で買うのだから全くの自由だと思う。
ただ、１８５さんの指摘するリスクシナリオも想定しておく必要はあるかと。

駅近優良物件以外は投げ売りなので、対抗しないとかなり厳しいのでは？

まあ俺らみたいにギャーギャー問題点ばかり指摘してる奴らは買わないですな。
外野がごちゃごちゃ言っも買った本人が満足してればそこは良い物件て事じゃないのかね

住民の方は住民板に行かれるのがよろしいかと思います。
様々な意見あっての検討板ですので。

>>189
ギャーギャー言っている奴って…。
買った本人は満足というけれど、なかなか気が休まりませんなぁ〜。

ギャーギャー指摘って、よっぽどヒマなんですね！
死ぬまでギャーギャーしてて下さい！

今はどこを買ったとしても外野からは色々言われる時期です。
自分達で色々勘案して購入を決めたならそれが正解。
新しいマンションライフを存分に楽しんでくださいね。

家を買うときは一大決心で生涯住み続ける。って思いますよね。

ましてや、資産価値がないと言われる駅から遠いファミリー物件では９割方がそうお思いですよね？


でも実際は住み始めて１年も経たないうちからポツポツと売りに出されていく。

色々理由はあると思いますが、自分も去年新築マンションを買い１年過ぎましたが先のことって分か

らなくなってきました。

今売ったら幾らの−で済むかな？って考えてばかりになりました。

そうなった時、売るに売れないマンションだと、お先真っ暗ですよね。

気持ちって変わるものです。。。

ご近所さん４年前に戸建て購入ですか〜
いい時期に買いましたね。
４年前といったらどんなマンションでも竣工前に完売していた時期なのに
なぜ今さらマンションがほしくなったのでしょう？
そんなにこのマンションが良いなら、大幅値下げの叩き売りになるまで待つのもいいかもしれません。それか中古が出たときに交渉して安く買い叩くとか！
まー今住んでいる戸建てがいくらで売れるのか、そこが問題だが築４年、土地３０坪くらいの戸建てなら２５００万位でしょうか。

ギャーギャー言ってるやつは、駅遠のサクラディアを資産価値がない、誰が買うの？といいつつ、
駅近マンションに対しては、価値が高いとか、コストパフォーマンスが悪い、誰が買うの？と言ってるんだろうなあ。

道場三室線ができれば、今より価値はあがるかと思いますよ。

今よりは落ちないだろうね。

しかしここに限らずどこも否定的な書き込みが多いな
どこかまともなマンションてない？

この掲示板に限らず実際に買えない人が悪いことばかり書き込んでます。


ニートとか・・・。


サクラディアであろうともっと高いマンションであろうとローン組んで買えるだけまともな人だと思うよ。

今銀行も貸付厳しいもんね。

>この掲示板に限らず実際に買えない人が悪いことばかり書き込んでます。

被害妄想かと・・・・楽観的な良いことばかり書き込む検討板もどうかと
危機意識を持ち、指摘を受け入れる余裕を持たないとここは買えないですよ
購入者の低レベルな書き込みにうんざり、あらしとなんら変わらない。
買えない人はマンションの購入、ここの掲示板に興味がないと思う。

＞危機意識を持ち、指摘を受け入れる余裕を持たないとここは買えないですよ

そのとおり！！！
マンションだけではなく経済自体が最悪だから厳しい批評になるのは当然。
今月の東洋経済１０月４日号は皆さん読みましたかな？
昨日も夕刊フジでも載っていましたよね。
マンションがどこも投売り状態だということ。
５００万値引きは当たり前。郊外（八王子の例）では１０００万値引きもあったという。
フジのコメントでは郊外のバス便利用のマンションは更なる価格調整が進み、
しばらくは様子見したほうがいいと書かれてあった。
そんな中でここは値下げ情報も聞かない。
どんだけ強気なの？疑問を呈するのは当然じゃないですか？？？

で、マンコミュファンはここで何がしたいの？いろんな掲示板に出没して必死さは伝わってくるけどな

ま、郊外といえば郊外だけど、八王子とは比較にならないよ。
八王子は場所によりけりだけど新宿まで40分強だし、距離も40キロ強。サクラディアの2倍は遠いよ。
それに八王子バス便だと限りなく山だし。

値下げしない理由を考えると三点挙げられと思います。

1.竣工後1年建ってない。
2.施設や設備を含め、適正な価格設定。

3.勢いは無いが、進行形で売れている。

ってな事言って年内に値下げしたら笑えるけどね ※MRの営業に何度も確認したら『無い!!』と断言してましたので、はやくても来年、３月以降では

急がないことです

みんな値下げを待っている状態ですね。

徒に時間を経過させて商機を逃すよりは、さっさと値引きした方がデベも検討者もお互いハッピーだと思うけどね。

２０８さん、他を契約したならなぜ書き込み？お暇ですか？

基本マイホーム買おうと思っている場合、引越前提になんて考えていたら、なかなか買えませんよね。もしそうなったら？って考えましたが確率はかなり低い。もしくはわからない。だから家買おうかと思うのでは？引っ越さないといけない条件を考えると、転勤としても子供が中学前ぐらいになると難しいだろうし、遠くは慣れた親の面倒を見なければならないとしても、今の仕事の事情もあり引っ越せるかというと現実難しくなり、以外と引っ越さないといけない条件はどんどん少なくなる。もし売ることを考えていたら、駅近のマンション乱立の場所になるし、資産価値あると思っても前にマンションが立ったりしこれも確かなことは言えない。要は自分がどこで決めるかだと思うよ。

安くなるかね。新築の供給抑えに入ったし。待ってもそれまでの家賃相当額程度だろう。
ならば早く買ったほうがいいんじゃないか。

まあ値引き待ってもろくな部屋は残ってないだろうね

ろくな部屋とはどんな部屋ですかあ〜
ここって陸の孤島でも部屋だけはどこもいいと思っていました。

サクラ購入に踏み切ろうと思います。本当は武蔵浦和駅前のプラウドに住みたかったんですが、価格がサクラの倍位高く、そんなに収入もないので。又、この近辺を離れたくなかったので。駅遠以外は非常に良いマンションだと思いました。

そんな陸の孤島も買えないお前がかわいそうだよ。仕事も出来ないんだろうな
私は誰でも知ってる某大型マンションを契約しましたが何か？

大型って言うと宮原のやつくらいしか思いつかないですが。

216お前も自慢したいだけか！

>>216

宮原の物件って、ハセコーの低設備・低仕様・田舎マンションのことですか？

あの〜別に新築マンションにこだわらなくてもいいと思う。
中古だってあるし、駅近新築マンションがいいなら北上すればいくらでもある。
要するに、己から視野を狭くして選択肢を少なくしている。

あ〜早く引き渡し終わらないかな楽しみだ。
しかしあなた方賃貸共は必死だな（笑）
一生ここであら捜しでもしとけ

誰でも知っている大型物件って、ここ「サクラディア」だよ、ってオチだったりして。

他のマンションのスレは他のスレで！

安い新築マンションがいいなら売主変わって投売りのマンションを
狙えばいい。今ならそれが選べる。
デベによって体力は全く違うしどこもそうなるかと思えば大間違い。
有名大規模マンションを大幅値引きで買ったってスレは眉唾だと思う。
そんな物件はまだ値引きはしていないはず。

本当にここの人たちは口が悪いというか下品な発言が多いですね。
ちなみに219さん、普通に考えてあちらの物件のほうが上ですよ。
はたから見てて、そういう方々がこのマンションの全体的なレベル、イメージを悪くし、物件の比較から外されていっている事に気付きませんか？
他物件の業者さんなのであれば計画通りというところなのでしょうが、書き方からして契約者さんなのでしょう。
物件比較にあたって、住んでいる方々の人間性は、物件の設備や金額よりもまず1番に優先し考えなくてはいけないことですね。その点で、掲示板というものがとても参考にできます。
マンション住人の平均した人間レベルは、残念ながら物件価格に比例してしまうことなのかもしれませんね。

いろんな方が成りすまして、一人何人役にもなってスレしていると思いますよ。物件価格と住人と決め付けるのもいかがかと。ここより１０００万くらい高いマンションのスレも同じような中傷の嵐。このスレの内容に正論述べている２２５さんも、あまりレベルは高いとはいえないのでは（笑）賢い方はスレを気にせず自分の目と足と耳でちゃんと確認しているかと思います。

私の友人がここを購入したのでこの前遊び行ってきましたが、
よかったですよ
友人も大満足　と言っていました

私自身は駅徒歩圏内を第１条件にしていたので、残念ながら
ここは対象から外さざるをえませんでしたが・・・

このことに拘らない方なら、検討する価値あると思います

225さんのおっしゃていることは、あたっています。
私も以前から感じていました。
住人目線でなく第三者的に感じる、残念ながら確かな意見だと思いますよ、226さん。
「(笑)」で負け惜しみというか他人を＊＊にしたような書き方はおやめになった方がいい。

喧嘩はここではやめましょう!!!
ってか、ここのスレは次元が低すぎ!!!

物件価格と人間性との相関なんてないよ。
神奈川のタワマンスレを覗いてごらんよ。
選民意識をぷんぷんさせた高慢な輩が跋扈しているから。
でもほんとうはローンで青息吐息で七転八倒しているかもしれないんですがね。

>>215さん
正解だったと思います。
もうひとつは価格は倍なのにボロ出まくりで
ハリーボッテー仕様丸出しです。
住人板とかでは大変みたいですし、
売主自体も専用板だとひどいようです

>>229
住民板も同じような感じですよ。

ここは検討板です。無駄なレスは控えましょう。

ちくしょ〜〜〜〜、来年の値下げ期待していたのに。
住宅ローン減税で、来年のマンションの値下げ期待度は０になってしまった。

麻生の一言で、デベは助けられた。

でも、フルに３０００万円の３５年ローンだと、トータルでどのくらい還元されるんだろう？

>>234
そんなにがっかりしなくても来年になれば中古扱いになるし、残り少なくなれば値下げの期待度アップだよ。
待てる人は待ったほうが得策といえる。

>> 234

君の給料がどのくらいか分からんが。

所得税控除だと２３０万、願わくば住民税控除をしてくれると３００万位かね。

>>235
そうだったらいいんだけど。残りの部屋は残ったで、あまりいいのがないし。

>>236
ありがとう。まあまあ戻るんですね。
でも結局お金持ちがフルにいただけると言うことですね。

お金持ちは、いくらお金使っても戻って来るようになっているんですよ！(-_-メ)

金持ちはローンを組まない、あるいは少額だから、税金は戻ってこないんじゃないか。
ローン減税だから。

そ！欲しいものを安く買いたいのは皆が望むところ。
価格下落を書き込むと何を勘違いしたのか中傷の嵐になるのはどうかと思うね。
住宅ローン減税いいじゃない。新規購入者にとっては朗報だよ。
だいたい、毎年首都圏で８万戸以上打っていたのに、今年の予想は４万７千戸ですからね。
それに完成在庫が１万戸以上売れ残っている。デベにとっては最悪の状況だよ。
待てば福がくる。
ここが適正価格だという人がいるが、それは原価法で計算した場合の話。
でも、お客がどのくらいの評価をするかを鑑みた取引事例法や収益還元法では別の話。
どなたがおっしゃてたが、中古になれば二束三文になる可能性は多分にある。
中古になって価格改定さらにローン減税でおいしんじゃない？