アーデル武蔵浦和アルセーヌ

以前モデルルームを見に行きましたよ。
設備等はなかなかよかったです。
キッチンの高さや床やドアーのカラーが選択できる様でいいな〜と思いました。
ただ戸数が少ないので管理費が今後上がりそうだし、西向き物件って言うのが気になりますね。
近くに墓地もありました。

私も先週モデルルームに行ってきました。
武蔵浦和のマンションは一通り見学して勉強しましたけど、価格はそんなに高いとは感じませんでした。
場所は武蔵浦和駅限定で１０分以内を探してましたが、ワイドスパンの間取りに魅力を感じて悩んでます。
設備も良く、色合いも私の好みでした。
駅に近いのは予算が届かないし、遠いのは嫌だし・・・１２分でこの価格は妥当な線なのでしょうか・・・
毎日家族会議中です・・・

この場所は１２分ではまず駅につかないですよね。
１分８０ｍとは聞きましたが。
あと私は目の前の大きなマンションが気になりました。
あの場所の割には値段が高いと思いました。

近所の者です。
12分あれば充分駅まで着きますよ。
HPの現地案内図の赤い道を歩いてませんか？
私、徒歩で通勤しておりますが、
別所幼稚園の方から歩いていけば、
男の人の足でちょうど10分くらいです。
価格は確かに場所の割りに高めかもしれませんが、
3駅利用可ですし、そこそこの距離に、
スーパーやドラッグストア等が何件かありますので、
割と住みやすいと思いますよ。
ただ、墓地が気になる方は厳しいかもしれませんね。
この辺はどこの駅に行くにも必ず墓地を通りますから。

先週モデルルームに行ってきました白幡に住んでいるものです。
実際にマンションが建つ場所にも行ってきましたが、墓地なんてありましたっけ？
全然わからなかったんですが・・・
営業の方が間取り変更に応じてくれるそうなので、今週また行ってきます。
うちは主人がうるさいので、自分好みにできるのはポイント高いです。
価格はあの場所を考えればそんなに高いとは思わなかったです。

私も建設地まで歩いてみました。遠いです。
暗い道ではなく駅前の通りを歩いたからかもしれませんが。
大通りから狭い道へ入っていくため迷いました。
西向きで前にマンションが建っていましたが、それよりも
敷地も狭く、全体的に窮屈な感じがしました。
静かなエリアが多いのでそれ以外の面も重要に感じました。

駅前の通り（田島通り）からだととても大回りですよ。
それではかなり時間がかかってしまいますね。
この辺の住民は駅まで行くのに田島通りを使用していません。
ただ、裏の通りは夜確かに暗いので、女性など大通りじゃなきゃちょっと心配な方は、
大回りするしかないですが・・・・。
武蔵浦和駅にこだわらなければ、西浦和なら商店街を抜けて来るので明るいですし、
中浦和であればそんなに明るくはないですが、比較的大きな通りで行き来出来ますよ。

ずいぶん熱心な周辺住民さんもいるのですね。
もう購入された方かな。
このマンションの営業マンさんにも全く同じようなこと言われましたよ。
ただ、現地は確かに密集している感じがしますね。
購入はここは断念しました。

私は浦和駅周辺で今まで見ていましたが価格が高くて手が出ませんでした。
武蔵浦和でみると割安感があるのですが、皆様のご意見を聞かせてください。
現在、駅前再開発をしているのはやはりプラスになるのでしょうか？
ネットで見ると間取りに工夫がなされているようなので、今度行ってみようと思っています。

私も検討中ですが、中浦和にもいくつか物件があり、そちらの方が割安感があるので中浦和へシフトしようかと悩んでいます。
武蔵浦和…確かに便利なんですけどね。
周辺の圧迫感がない立地を希望しているので（まあ、購入した後に周辺環境変わることもありますけど）ここはちょっと厳しいかな〜と。

武蔵浦和の駅前は良い感じだし、徒歩十二分も駅まで直線だったので、体感的には十分程度。
夜がちょっと暗いので大通り利用になったら、やはり遠く感じるのでしょうか。
帰り道が遠いのは、よけい疲れそう。
物件自体は西側というのを除けばとても魅力。ＧＷのキャンペーンもあるし、どうしようか…

この先の武蔵浦和周辺の完売順位予想。
残戸数と契約率を元に予想します。
①サニーコート南与野
②メロディーハイム武蔵浦和
③レリア武蔵浦和
④サクラディア
⑤レーベンハイム中浦和フォートエターナル
⑥レーベンハイム中浦和ファーストレジデンス
⑦アーデル武蔵浦和
⑧グローリオ武蔵浦和

論外　エクシオ中浦和　


こんな感じだと予想しています。。
サニーコート南与野は価格改定後売れ行き好調なので、今年の夏くらいには完売するでしょう。
メロディーは駅遠ですがバスが利用でき、価格もそこそこなので好調。
レリアは高級感があり値引きにも応じてくれる。
サクラは残戸数ではダントツ１位であるが、契約率のよさはこの中で一番良い状態にある。現地を見学して即決で購入にいたる人が多いとのこと。早ければ今年の冬には完売するであろう。
レーベンはエターナルが東向きで苦戦。ファーストは目の前にマンションで苦戦。
アーデルは価格、場所ともにいまいちだが、総戸数が少ない。
グローリオはとにかく売れない。しかし、無借金経営のセコムは体力があるので２年〜３年かけていまのまま販売するであろう。
エクシオ中浦和は検討外。叩き売り（４割）で巻き返しがあるかも？！

メロディーハイムとサクラディアの評価に恣意的な物を感じるぞ

１ブロック西、ライオンズの西側にも７階建てのマンションが建つようですね。

本命①ー⑦から②③の３連単！大穴で①⑦④か！

連休中にモデルルームへ行ってきました。結構人が来ていたのでびっくり、とりあえずどんなのもかと見に行っただけなのに営業マンさんは丁寧に説明をしていただきとても満足。今度は主人を連れて行ってみようと思います。でもなかなか動いてくれないのよねうちの主人は・・・。

ゴールデンウィークに契約しました。自分が購入したから言うわけではありませんが、私にとっては素晴らしいマンションでしたよ。
夜道が暗いって、武蔵浦和の住宅街で暗くないところはあるんですかね・・・
私は明るくてうるさいところより、静かな住宅地に住みたかったもので。

武蔵浦和限定で探していたので、南与野は検討外。中浦和だけでは不便なので見学していませんが、武蔵浦和の全マンションを見学した私の意見での完売順位では、⑦③②④⑧です。
メロディーがあの状況で順調というのは。。。疑問ですね。

ホントに全部まわったの？

販売開始したばっかで
もうやっちゃてるんだもん。

⑦ってのはないでしょ。

すごいチキンレースですな。プラウドタワー完売後の埼京線沿線は。。。。

本当に全部まわりましたよ。
⑦も当然苦戦はするでしょうけど、⑦③以外に完売しそうなマンションてあるのですかね・・・
逆に聞いてみたいものですな！

私にとっては理想どおりの物件でした。かなり初期に契約しました。
低層マンション・浦和大里小学校地域・ワイドスパン・・・

営業の方も親切丁寧にしてくださいましたし。

子育て世代が多いので子育てするには、いいエリアだと思います。
公園も多いし、買い物する場所もすぐありますし、いかがわしい店舗がほとんどありません。

ここのマンション情報を教えてください。
営業さんも親切と書き込まれてるのですが、
どういうところがですか、興味あります。

小規模マンションなので、完成前に完売が目標みたいなんですが、押し売りみたいにしつこくなく、自宅へのセールス電話も｛気に入ったところがあれば、気軽に・・・」みたいな感じでした。
検討中のとき、子供が入院してしまったときも営業より、子供の心配をしてくださいましたし、商談中に子供がグズっても嫌な顔せず対応してくださいました。
契約後も住宅ローンについてまるで無知な私どもに、自分の実体験含め、わかりやすく教えてくださいました。

私は先日、モデルルームへ行きましたが値引きの話しはまったくなかったですよ。武蔵浦和付近で探していますので、他の何件かは確かに値引きはありましたけど場所はこちらが気に入ったので気にしません。まぁあれば嬉しいですけど（笑）

３００万円値引きとは本当ですか？
契約後も広告はチェックしていたつもりですが、見なかったですね・・・。
まぁ私どもは、かなり気に入って契約したので、あまり気にしませんが。
ですが、我が家の契約時も多少の値引きはありましたよ。
現金かオプションかどちらでも・・・と言った感じで。
営業さんは、「広告費をなるべく抑えて、その分契約されたお客様に還元したい」とおっっしゃっておりました。
どこのモデルルームでもそうなんでしょうか。その他ではそういった話はなかったので・・・

以前もこの物件をチラッとみたのですが
今週、新聞のチラシで多分、
500万円の値引き価格になってましたよ。

完成前にここまで値引きされてるって…

何が悪いんでしょう…

>>№33
多分、私も同じチラシをみたと思うのですが
価格のみが掲載されていて値引きの事なんて
一切かかれてないですよね？
どうして値引きなんてわかるんですか。

周辺のマンションはだいたい見学しましたけど、どこも値引きは当たり前でした。
ここは特に悪い部分も見当たらなかったです。うちの家族にはぴったりでした。
某社のマンションは９００万円の値引きを提示されましたが、上から目線でしつこい営業マンが嫌で断念。その辺いくとこちらの営業マンは親切で、こちらの質問にも的確に回答いただき、非常に信頼できました。
個人的にはこのマンションほど売れているマンションはないと思っています。
少なくとも武蔵浦和では。一番気に入りました。

自画自賛…ナイス！

夕方、久しぶりに前を通りましたが足場が取れて外観が見れました。ちょっとカッコいいと思っちゃいました。やはり実際見えてくると良いものですねー！

売れてないし、けしていいマンションではないぞ・・・

デベが潰れないか不安だし。

確かにまだ販売中だから当然完売してないってことだけれど、「売れてないし」って、何を基準に言ってるのですか？

デベロッパーの倒産の話も、根拠があるのですか？

外観はカッコいいかどうかは別として、落ち着いている感じが個人的に良です。
売れてるかどうかも、個人的には売れていないんじゃないかと思います。
でも別にそれらは重要ってことはないです。
ただ、価格に関しては納得したいですね。−９００万とは思いませんが・・・

この辺は地主だらけ。親族で別々な土地を持っていて所有者名は別でも、
土地を売る際一緒にして販売したりする！？それでマンションが建つのだと思われます。
現在、賃貸の物件・大きめな古い一戸建て・畑・駐車場も、
数年後はマンションになる可能性がある！と、住んでいて思うのです。
この辺、前は梅畑が広がっていて静かで長閑な環境でした。
ここ数年で戸建てマンション共に急増し、人も増えました。
まだまだ空地があるので、何かしらは建つと思います。

大きいマンションの横では事故が多く、死者も出ています。
これは土地柄なのですが＝周りにはお墓や、小さい鳥居等の宗教的建造物があります。
こういうのが嫌な方と、隣に建物が建つのに抵抗がある方は
ここはパスした方が良いと思います。
徒歩だと武蔵浦和までは少し遠いですが、車や自転車を使えば全く問題ありません。
西浦和や中浦和も利用できますし、買い物にも便利な所です。
金銭的に駅前の購入が難しかったり、販売元や施工会社を特に大手にこだわらない方、
前記のことが気にならない方には住み良いと思います。

こちらのマンションは、近隣住民に何の事前説明もなく工事に着工しました。
工事中の騒音や工事車両の出入りについて、周りの住民に迷惑がかかる事等、
少しは礼儀があっても良かったのでは・・・と感じます。
社名を背負っていないのか？ここが以前に建った大手マンションとは違いました。
そこは、買い手が入居後も近隣住民と上手く関係を築けるよう、
説明会や多少の譲歩がありましたので。
とはいっても、反対運動が起きたわけでもないですし、
マンションの管理組合が自治会に入るなら一緒になりますので、
どうぞ宜しくお願い致します。

↑勧めていらっしゃるのか…あるいは、批判してるのか…どちらなんでしょう？
良い物件？悪い物件？

↑特に勧めているのでもなく、批判している訳でもないです。
前から近くに住んでいるので周辺事情を書きました。
No40は御参考までにということ。

良い物件or悪い物件？は、何をもっていうのか＝つまり何処を見るのか。
何が妥協できて何ができないかetc...は個人によって違います。

今度、見学に行こうと思っていますが、
あまり評判が良くないようですね。
どのくらい残っているのか？気がかりです。
どなたかご存じの方がいれば教えてください。

Ｇｏｏｇｌｅの航空写真で見る限り、確かに、神社や空き地らしいのが
あちこちにあるのは確認できました。
周辺の状況も少しは見てくるつもりです。

デベロッパーが倒産するかどうかは分かりませんが、
見学してきた情報はあとでアップしておきます。
(営業から聞いた情報なので、真偽は不明です)

私は、営業の方が真摯に相談に乗って下さったことや、静かな環境が気に入りました。
特に悪い評判も聞こえてきません。
周辺を歩いてみたら確かに墓地はいくつかありましたが、個人的には全く気にならないので。

外観も、思った以上に堂々としていて、これならと思いました。
年齢も家族構成もそれぞれであれば、№４３さんのおっしゃるように、大切に思うポイントも
それぞれでしょう。私は、よい物件に会えたかなと思ってます。

もう建ったの？と思うマンションもありますが、ここは丁寧に工事していたように思います。モデルルームに行った方によると値引き率も良いみたいです。

隣の空き地に何か建ちそう。ベランダ側じゃないけど、低層階じゃなかったら鬱陶しいかもね。
両側大きいマンションに囲まれたら風通しとかどうなのかな？外壁は良いけどエントランス狭っ。

エントランスは、私も最初「これだけ？！」って思ったんですけど、入って右に曲がってから空間があるんですよね。確かに広々ってわけにはいかないでしょうけど、まあまあなのでは。

隣に何が建つか、どのくらい接近するかなどについては、これまであちこちの物件で随分悩みましたけど、最近周辺でもめている物件での日照権や騒音の情報などを聞くと、結局はお互い様なのかなという気がします。他人様の土地である以上、使い道に口出しするのはかなり難しいことですし、自分たちもどこかで誰かに迷惑を我慢してもらっているのだろうと思うので。

たとえ一戸建てでも、便利な場所であればあるほど密集してしまう訳で、今から将来のことを深く悩んでも、仕方がないという気分になってきました。タワーでも接近して同等の高さのものが建てば同じことですから。

住宅の密集は仕方ないと思ってますが、工場や風俗店の近くは個人的にどうしても嫌なので、その面では、この地域は好印象なのです。

売れ残りはあと何住戸あるのでしょうか？

ホント！商業・工業施設建設の心配が無いのが良いですね。ただ低層階規制が無いし、地主さんが、まとめて畑・駐車場・家・アパートを売ってしまったら・・・結構大きいのが建てられそう。チラシには残り４戸？と載っていたような。

一期分、二期分って金額が違ってくるの？

近所の建設中物件は、反対有のスレ酷しなので心配ですが、ここは売れてて良かった！近隣住民として気になっていました。

一期と二期についてです↓
・全戸一度に売ると、好条件の部屋（日当たり角部屋）等に購入者が集中し、悪条件の部屋ばかりが　大量に売れ残る。
・一度に大量販売すると、周辺不動産の相場が全体的に下がり販売側にとって不利。
・一期の売れ行き状況を見て、二期販売物件の価格調整や内装を見直す。

主に上記リスク回避の為、業者は各期を設けるそうです。これによると、第一期発売分は、一番価格的に高い可能性があります。業者は早めの完売を望んでいますから、残り戸数が少なくなれば、価格での直接値引きや、オプションをプラスするとか、電化製品や家具を付けるetc...お得なこともあるようです。ですが、早いもの勝ちの法則＝最初に、より良い物件が出やすいのも確かではないでしょうか。

さっき通ったら全戸に灯りが・・・今はカーテンも無いし綺麗だわ！

気が小さい周辺住民だなぁ

今年、中浦和は土地価格が暴落して心配でしたが、本日の広告では残り３戸。
11月の入居開始まで完売するといいですね！
９夜時過ぎまでは迷惑です。
でも・・・近隣住民への説明会も無く協定書も無く、知らない間に着工していたとこですから。
業者が開き直るのも仕方ない。あとほんの少しで完成なので辛抱あれ！

もっと残っているでしょう。５００万引きもありと聞いたよ。
只　あの立地は「ごめんなさい」だったけど。

企業姿勢を含めてお考えになる購入検討者様には、確かにマイナス点ではありますね。
でも、売主VS周辺住民の大きいトラブルもなかったので、今となっては良かったと思います。
もう完成ですもの！
立地は難しい所かな？３駅利用可ですが、一番便利そうな武蔵浦和が一番遠いですし、元の土地自体はけっこう広いのに、切り売りして少しもったいない建て方だと思います。
地主さんの土地全体の角でしたら安心ですが、いつの日か両側に何か建つかもしれません。
気にする方には不向きだと思います。
だんだんゴミゴミしてきたので、個人的には駐車場になって欲しいです。
この辺は不足しているらしいので。でも用途は地主さんにしかわかりませんね。

皆様に朗報です。

営業さんから聞きましたが、すぐ横が駐車場になるようですよ。20台程度の。
駐車場不足も全く問題なさそうですね・・・

先日現地のモデルルームを見てきました。実は前に一度、見学しましたがその時は完成してなく、見れるのがモデルルームだけということで出来上がってから考えようと思っていました。感想ですが当たり前ですけどキレイでしたね（笑）日当たりも良かったですし、広さも営業さんの言うとおり廊下が短いのでお部屋はその分広かったですよ！私は新築派ですが主人は中古でも構わないと言っており、お隣の中古を提案してきましたが意外と高くて・・・それなら新築でしょ！と言い合いしてます。主人はまだ見学していないので週末もう一度行く予定です。営業さんよろしくね（笑）

武蔵浦和で探しているのでモデルを見てきました。先週は駅から20分のモデルも見ましたが、工場が多くて環境に疑問、元々の値段が高いので値引きの金額が多く見えるけど5年前の分譲値段だと思う。アーデルのマンションは住宅地環境は良いけど5年くらい前のこの付近の分譲値段はどうでしたか。知っている方は教えてください

５年前？

んー？？
確かに考えてみたら今のほうが５年前よりも安いかも！！

ってなカキコミを引き出したいのかい？

営業乙×２

なんかさめてくるよまったく。

昨日、引渡しの手続きが済みました。

引越しはちょっと先なんですけど、自分のものとしてじっくり体感して、
思った以上に満足しました。
ちょっと心配だった陽射しが十分に差し込むこと、
周辺の建物などとの距離感が全く気にならなかったこと、
朝から夜まで出たり入ったりしてみたけれど、
周辺がとても静かでホッとできること、
隣接して作られた駐車場がイメージよりずっと使いやすそうなこと、
その他いろいろ試してみた結果、とても安心しました。

もちろん実際に生活を始めてみてわかることも多いのだろうと思いますが、
年内に落ち着くこともできて、本当によかったです。

粘着系の６６が怖い

Ｎｏ.63です。結局、私の意見でアーデルに昨日申し込みました。
最後は私も悩みましたが逆に主人に背中を押された感じになりました。（笑）
他にも安いマンションや設備のあるマンションもありましたが最後は
「立地！」で決めました。入居も来年にしましたのでローン控除の拡大も
期待してます！もう入居されてる方もいらっしゃるようですがよろしくお願いいたします。

来年も総控除額はほとんどの方は変わりません。
でも、おめでとうございます。

住んでいる者です。

引っ越しを終えて二ヵ月弱になりますが、不自由なく毎日快適に過ごしております。

昨今の情勢ではこれから大幅な値下げや他にもサプライズはあるかと思いますが
こればかりはタイミングや様々な条件が重なった結果ですし、何とも言えません。

大事なのは、購入を決めた各人の気持ちだと思います。

何にフォーカスを当てるか・・・

立地・値段・間取り・勤務地や都心へのアクセス手段等・・・

探していたときに思ったことは理想のマンション購入は難しいということです。

住んでから思うこととしては、敷地内にある駐車場へ行くのに一度外に出て歩道を通らないといけないところです。設計の問題ですが、扉を設けてあれば親切だったように思います。

購入前から知っていたことですが、これは住んでみて少し不便だなと感じました。

他は特にマイナス面は見当たりません。

近くにはダイエーもありますし、武蔵浦和駅を主に利用していますが歩いても遠く感じません。

以上、ご参考になれば幸いです。

無駄にスペースを空けるな。

てぃのを

北側の土地はどうなりましたか?

騒音が酷すぎる!!

北側にファミマで更に便利になります☆

駅の条件が非常に良いですね。近くにコンビニがあるので便利そうですが、過去にそういった環境では食生活が乱れた経験があるので不安がありますが、いい物件だと思います。

交通面の条件が整っている事が個人的には評価が高いですね。浦和でこういった物件が綺麗で交通の便が整っているのは珍しいと思います。是非住んでみたいですね。

騒音酷いのですか。静かに暮らせる様に思っていたのですが、もう少し考える必要がありそうですね。
間取りや駅までの距離、立地条件は整っているので前向きに考えたいですね。

アルセーヌですね。

よい名だ。

まだみたいです。

ふしき

戸建てと悩む。