パークシティさいたま北 PartⅣ

DM来ました。

今回のDMは「今週の見学者には5000円商品券プレゼント」でしたね(^_-)

買うつもりのない人、買えない人だってもらえるから、行ってくれば…。

そんな人ばかりで混んでるんだったらがっかりですけどね(笑)

ハセコーは大丈夫ですか？大丈夫なら欲しい

＞８３０
うちは返済期間３５年でもなく頭金も１５００万以上あります。
金利が高めの設定だったので諸費用が多いのかな？
っといっても３０００万超えのローンは結構多額ですが。

よかったね。だから何？

頭金自慢？
ここは余裕のある方が多そう。やはり普通の私達は違うマンションで検討すべきなんだろうなぁ。

頭金2割の根拠ですが、頭金なしでローンを申込む人は審査は通りずらいし、破産等で延滞等・事故が大きいからです。
ちゃんと計画して、返済比率は必ず２０％以内に抑えて下さい。

返済比率＝年間返済額（他のローン含む）÷年収

くれぐれも業者さんの、変動金利が低いから多めの借入して希望の物件を買いましょう！というダマシトークに注意！
返済するのはアナタです。

昨日予約するの忘れちゃったんですが、予約したって言い張れば５千円もらえるかな。

だっこルーム（保育施設）について

私は認可保育所を希望するも不承諾の通知がきました。
現在、パークシティーのだっこルームを希望していますが何か、週末にある広告の記載以外で情報がある方、教えて下さい。

私は業者じゃないですが、頭金無しでも、ちゃんとした計画を持って、それに見合った物件を
購入すれば大丈夫だと思っています。
もちろん、審査のリスクは高いですし、変動金利と業者さんが言ったって、ずっと保証して
くれるわけではないから、鵜呑みにするのは危険ですね。
頭金があったほうが、確かにいいんですが、これから頭金を貯めるのにかかる年数と、頭金が
貯まったときの相場が見合ってなければ、また辛いですね。
高い買い物だけに、慎重にいかないと、とは思っています。

頭金1000万ある年収300万の人と、頭金100万の年収1000万の人と
どちらがリスクが高いか、ということにもなりますね。

頭金があった方がある意味安心だとは思いますが、この低金利時代だと
賃貸に住んでコツコツ頭金をためることを考えると、購入のがいいのかな？と
思ってしまいます。

>>859さん

託児施設は地域開放施設（マンション住民専用ではない）ですから、
早めに申し込みをされた方がいいと思います。
住民版には「2/1から申し込みを受け付ける」という情報もありました。
確実なところは、契約者さんなら直接担当の営業さんか三井さんに
確認した方がいいと思いますよ。

ＭＲの感想ですが、担当さんとお話中に、急にマイクで「○○の○室物件、成約いたしました！
あろがとうございました〜！」というアナウンスとともに、社員さんたちの「ありがとうござい
ましたー！！」という一斉の掛け声には正直ビックリしました。
が、ここは長谷工さんが担当しているＭＲなので、そういう事はよくあることみたいです。
私個人としては、なんだか急かされてるような気持ちになりそうになり、ググっと堪えましたが。

分譲済みのシールも沢山貼ってありましたが、どこの板でも、それは本当かどうかは分からない
ですね。
キャンセル住戸だって出てくるし、そうなれば「契約がキャンセルになったので」となり、
分譲中の貼り紙も意味が無くなるでしょうから。
真剣に購入を検討しているなら、間取りや仕様を確かめた上で、話を持っていくしかないのでは？
もちろん、価格のことですが。
価格交渉は、恐らく個人個人で違うでしょうし、営業さんのモチベーションでも違ってくるだろう
というのが感想です。
それはどこの物件でも同じようです。
どんなに「大幅値引き！」の噂のある物件でも、相手する人によって変わってきますし、向こう
もどれだけ真剣に検討してるのかを探ってきますからね。

ここは、私個人としては、なかなか気に入りました。
家族の意見はまた別ですが。
時間はすごく掛かりますが、得るものは大きいです。
たとえ購入しないとしても、どんな暮らしがしたいかが具体的になってきますしね。

ＭＲに行った方ならお分かりだと思いますが、アーク南向きは本当に残りが少ないですね。（営業さんに色々探りを入れてみましたがどうやら本当っぽいです。）
ガーデンの南向きは多少選択の余地があるかなという感じ。
焦る気持ちはないものの、キャンセル住戸で希望住戸に巡り合うのは難しいんだろうなと感じてしまいました。
ならば西向きとなるんでしょうが、価格が…

今日現地に行って実際見てきました。思ったより公園も大きくなく、中庭はさらに小さい感じがしました。まだチラシとパンフレットだけでしたので、イメージだともっと広いイメージでした。
色合いも、もう少し高級感が有るイメージをしていたのですが、白と茶色の色が鮮やかではなく
少し暗いイメージがしてしまい、なんだか少しトーンダウンしてしまいました。皆さんはどうですか？我が家は少しブレーキがかかってしまいました。

確かに、ＭＲは１００平米以上の、ありえない位のオプションのオンパレードで、正直閉口して
しまいました。
色の感じを見ようと思っても、オプションだらけじゃ、頭の中で一生懸命イメージするしか
ないですからね。
なので、実際の棟内の部屋を見て、やっと「あ、こんな感じなんだ」と思えました。
それでもオプションが多かったですけど。

中庭の植栽もまだ未完だし、入居もまだなので、やはりイメージが湧きにくいですよね。
でも、住友のほうの物件よりは、空間は広く感じました。あくまでも私見で。

確かに、私たちも見に行きましたが、道路もマンションを囲む道だけはきれいになっていますが、１７号バイパスにでるのに道が狭いのと線路があるため混んでしまい、埼京線側を越える方に出てしまうと道が狭く、幹線道路にでるのにかなり時間がかかりました。高崎線側も線路に沿った道から線路を渡るようになっていて、車が譲り合いながら順番に渡っており、かなり不便。1000世帯入るとかなり厳しいのでは？と夫婦ではなしていました。う〜ん悩ましい。

周りが倉庫や線路や送電線あると、やっばり工場地域という雰囲気が拭えなくている。
もっと駅から離れてても雰囲気良ければ良かった。

が我が家の感想です。

入居説明会、内覧会も終わり、いよいよ引越手配に入っています
見積もりの際、いろいろお話ししましたが、５００世帯以上は
契約済という感じですね
ということはＭＲのボードはそこそこ信憑性あると考えてよいのでは
今、近隣の賃貸マンション住まいですが、同じマンションでも複数
ここに引越しする方がいるとのこと
やはりこの近辺の方が多く、次いで北区、さいたま市内の南から
そして県北から　また都内からの移られる方も結構いるみたいです

道路事情は確かに混雑懸念されますね
ただ、劣悪というほどではないと思います
川越線の踏み切りは幅拡大工事が実施され、少しだけマシになりますし
高崎線のほうはマンションの横に歩道橋の建設が始まっています
ステラタウン、プラザノースは自転車ならあっという間です
高崎線踏切にアンダーグラウンドが出来たらラクになるんでしょうけどね
これは望み薄でしょうね
我が家は自転車が多くなるかな（今でもそうですけど）
商業施設がオープンになれば、概ねの用事は敷地近隣で済むのでは
個人的にはスポーツクラブが徒歩圏内に新設　というのも魅力です

上からではなく実際に中庭歩くと結構満足できますよ。

業者3者の引っ越し代の件ですが、いくらかかりました？
うちは２ＤＫで２３万です。
引っ越し季節ですが高いですか？

入居予定の方で保育施設のだっこルームを希望してる人いますか？

いろいろと情報交換したくて、宜しくです。

高いのでは？2LDKで13万で引っ越せましたよ。アートです。

距離と荷物の量によりますのでなんとも・・・

今の時期は引っ越しがまだ少ない時期だから安くできるはずですが、業者さん足元見る人がいるので気をつけてくださいね。安くしたいなら値段を言って端数を切ってもらうとかできますよ〜。商談次第です。恥ずかしい場合はその値段のままが無難です。

今はまだマンションの住人や小学校の生徒がいないから周辺は無機質な印象を受けますが、実際の生活がスタートすればいい感じになるんじゃないのかな。
庭や公園は外から見ている限り少しイメージと異なりましたが、冬のこの時期は芝も枯れているから仕方ないかも。
ただアークの南側希望なんですが希望の間取りがほとんど残っていないことが残念です。
買える人はこの時期でも買うんですね。

引越し料金は距離と荷物量も重要ですが、それ以上に繁忙期か否かの違いの方が大きいでしょう。
３月末で１０万円代前半はまずないのでは？きっとそれは４月の料金でしょう。違います？

第二期って８戸だけ？
？？？？？？？？

引越し業者について。
お手持ちのCardと提携している業者や割引をしている業者もあるので、メジャー・マイナー業者合わせて４社位で見積もりを取ったほうがいいです。
内容・仕事の綺麗さにも差が出ますから、優先させたい事を決めて、その上で割引とかを適用させてみてください。
何度か引越しを経験した私個人としては、お任せパックでやってもらった業者の中ではアートが一番でした。
値段も、なんだかんだで変わりなかったですよ。

引っ越しの話題ばかりですが、見学の感想や最近の販売や今後の何かイベント情報あれば投稿お願いします。

>>871さん

だっこルームの資料をこちらから請求してください↓

http://www.shopro.co.jp/has/business/mansion/

「だっこルーム」に関して、以前から書込みされている方ですか？
とても不思議なのですが、どうしてご自分であれこれお調べにならないのですか？
ネットで検索すれば上記のようなサイトもヒットします。

MRに行けば、だっこルームのチラシが置いてありますし、
MRに行かれないのでしたら、
その件に関して営業担当さんに電話で確認されれば良いかと思います。
因みに、だっこルームは２月1日から登録開始ですよ。

いろんな方の情報から現在の販売戸数が500戸強っていうのはほぼ正しそう。
最初の引っ越しがだいたい終わるのが、4月末ってとこだろうから、その時点で販売済みが600戸超えてたら、街にかなり活気が出てきて、年内に861戸売り切るでしょう。（1年で500戸販売済みだとするとペースとしてはもっと早いかもしれませんが）
逆に実は現段階で300戸程度しか売れていなかったとしたら、他の大規模マンション同様販売長期化を余儀なくされ、あと数年完売までにかかるでしょう。
あと数ヶ月で答えが出ます。さて結果やいかに？

今週のマンションズで２次２期以降の全販売戸数２３２戸と出てました。
アークとガーデンで７６１戸、ブライド１００戸　総戸数８６１戸
今後２３２戸売り出すということは、現在600くらいは売れているということですかね

羨ましい売れ方ですね…

蓋を開けたら実は

ってことは無さそうですね(^O^)

ホームページに掲載されている間取り、随分選択肢が少なくなりましたね。
アークの限られた情報しか載っていないので
ガーデンは販売開始前のところ以外は完売したということかな？

↑　そうならばすごいね。
知り合いの銀行マンや地元の不動産屋さんは、「いや〜、結構苦戦してて売れてるのは半分ぐらいじゃない？」と口を揃えてましたが、どうやら諸費用サービスとオプションサービスで盛り返してきたかな？

…と、『銀行マンや地元の不動産屋さんに、「いや〜、結構苦戦してて売れてるのは半分ぐらいじゃない？」と口を揃えて』言われ、『諸費用サービスとオプションサービス』して、やっと売ってるマンションの関係者が言っております…。

↑順調に売れちゃうとと何か不都合でも！？

やっぱり売れてたんだ。ね。

どうだか・・・・？

実際、デベに勤めている訳でも家族が勤めている訳でもないので売れた売れないはあまり興味ありませんが、ステラが混んでくると、ちょっと大変かも。。。でも人が増えたら発展するのかなと期待してますし結局なんだかんだ言っても完売するものだと思っています。

すみません、ここのペアガラスってスペーシア（真空複層ガラス）ですか？

いろんな種類があるとですか？

すみません、わたしもよくわからないのですが・・・
ただのペアガラスだと断熱効果があまり期待できないうえに、強度が弱いので子供がちょっとぶつかっただけで割れてしまう例が多いと聞いたものですから・・・
それなら単層ガラスに断熱シートを張ったほうがいいなと思いまして。

売れてるんじゃない！？

もぅバ力売れですね！！！！

うそつけ！

あまり売れていないらしい。。。。
諸費用サービスとオプションサービス
パチンコ屋のようなマイクパフォーマンスで煽って
なんとか乗り切っている状態

ハセコー物件は、売りさばくのが大変

897なんか笑える。

うん、笑える＾＾

>>８９４さん

大丈夫なんじゃないでしょうか。
子供がちょっとぶつかっただけで割れてしまう、なんてことはないと思います。
もし実際にそんなことがあれば、社会的にかなり問題になっているのでは？

こんな報告があります。

断熱性が高く、結露も防止するペアガラスサッシだが、問題がないわけでもない。最大の問題は、ガラスが薄いこと。ガラス２枚とガスや乾燥した空気の層をすべて合わせれば、もちろん分厚い。が、ガラス板単体を見ると、通常の１枚ガラスのサッシより薄くなっているのだ。
　通常と同じ厚さのガラス板を用いてペアガラスをつくると、窓が重くなりすぎ、レールが傷むなど支障が出やすい。だから、薄くなってしまうのだ。そのため、小さな子供が遊んでぶつかったら、ヒビが入ってしまったという報告が多い。
　そのため、超高層マンションでは、基本的にペアガラスサッシを使えない。丈夫さを第一に考えれば、通常のサッシを選ばざるを得ないのだ。

でもペアガラスでないと結露すごいよ〜

ウチはペアガラスではないですが、結露したことは一度もないですよ。

うちも以前はペアガラスではなかったけど、結露はなかったですなぁ。
ただのペアガラスでないスペーシア（？）なら強度があるんですかね？

ペアガラスより、リアルな販売状況が知りたい。
本当に500オーバーなの？

中庭の完成度はどうですか？

中庭もさることながら隣接の公園も、パンフレットやＷｅｂと違い、閑散としていて淋しい感じです。ちょっとショック。

私も見に行きましたが同じ感想を持ちました。

しかし人が住むと変わっていくのではないでしょうか。大規模マンションだし、活気が出てくるような気がします。

中庭も隣接公園も、基本的にはまだ入れないのですから閑散としているのは当然ですよね。
3月4月になり入居が始まれば、常に誰かしら歩いているでしょうし、
子供達が毎日遊んでいるでしょうね。
春になれば植栽も華やかになりそうです。
人の流れがあり、賑わっていると雰囲気もだいぶ変わると思います。

ダイレクトメール来ましたが、
「第4章　70戸　販売開始」だって。

１２日（木）１３時３０分〜
受付開始みたいですが・・・・
急に「第４章」と言われても混乱しますね？
販売関係者さん、どういうことですか？

パンフレットやＷｅｂだと森の都みたいなのにね。あれではあまりに植栽が少ないよ。春が来ても写真の通りにはならないよね。

ベランダも最上階は、長谷工お得意のアルミの柵だよね。もう少し高級感があると思っていたのになあ〜

広告にはきちんと

「植栽は初期成育期間を経た状態のものを想定して描いております。
竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔をとって植えております。」

と書いてありますよ。

ガーデニング初心者ですが、植物は思いの他増えていきます。私はいまだに間隔が分からず、増えすぎてびっくりします。きちんと計算に入れて植えていると思うので大丈夫なのではないでしょうか。

あの枯れた芝・・・・

夜の暗さ・・・

確かにチラシの華やかさはないですね。

↑
今は冬ですよ。
それにまだ住人もいないのだし…

今、緑に輝いていて、行き交う人でにぎわっていたら、
気持ち悪い…。

918さん同感です。ご近所さんですから、あだ探しかな？

高麗芝は冬は枯れてしまうんです。見栄えが悪くなりますが、夏になると緑が映えるようになりますよ。

でも電灯少ないないですか？

第１章〜第３章ってやっていたのですか？
何かこういう販売ってわかりにくいな。
７０戸？あとの全部を先着順で販売するってやはり
この業界では邪道なのかな？

あの場所は元々真っ暗ですからね。
でもたくさんの方が住み始めれば活気が出るでしょう。

つばさ小学校はこのマンションが販売苦戦すると児童が
少なくて影響出ますよね？
逆に売れてると児童が溢れるのかな？

第２期じゃないの？

営業さんに直接問い合わせした方がいいですね。

昨日か一昨日、「今が不動産は買い時」という記事が
アンケートの結果として、たくさんのサイトや新聞紙面
の紙面に載ってましたね＾＾

川口元郷のBe-Site（ビー・サイト）

値引きしてもらえましたか？
近隣物件で近所の広告では１０００万値引き。

ここは「値引き要求=カッコ悪い」と考える方向きです。
今まで価格を改定していないのに大きなサービスも無理です。

広告には出さなかったけど、ビーサイトというところももそのくらいでしたかね。
すると、あなたはそれだけ高く買わされてしまったわけか。
それで頭にきてるんですか。

927さんは「ダイアパレス大宮宮原」のことですね。
あちらは駅から遠いですから…

でも、ここも始まってますよ(^O^)

第４章７０戸ってどなたかモデルルームで意味を
聞かれましたか？
大規模マンションでも、ここは建物別にそれぞれが名前が
ついて、価格帯も違って、なんか建物ごとに格の違いが
ありそう。
きっと売れてるんでしょうね、たくさんの方が見学しに
来てますしね。

↑おそらく契約者の自作自演だな。

アークは子ども世代の人達が多いと営業さんが言ってました。
３ＬＤＫが中心で価格もガーデンに比べて下がるからでしょうか。
小学校もガーデンよりかは近くなるし。

眺望を求める人もアークの高層階でしょうか。
ブライドの８階を抜ければさえぎるものないですからね

個人的にはガーデンの中庭を眺めるほうが好みかな

昨日は空いてたよ。

花粉症には外出がつらい時期ですね…

アークの南向きは選択肢が少ないのが残念です。
中庭の事が色々書かれてますけど、外から見た感じではなかなかいいなと思いました。
遊具もあるみたいだし、我が家の子供が走り回って遊ぶのを想像しちゃいました。

電車は若干気になるかなと思いました。
でも駅には程よく近いから許せるかも。

あ〜、悩みます。

電車音も送電線も販売状況も気にしなくていいのでは。問題ないですよ。

あとはあの場所にあの値段というアンバランスな価格だけでしょう。頭金結構入れないと金利アップでパンクし、売る貸すもままならないなんてことも。

うーん、悩みます。

マンションなんて、どこ買ったって迷うんだから、（一戸建ても同じ）
勢いで買っちゃうんだよ＾＾

100％完璧なんてありえないよ＾＾

男性はあっさり決められるみたいですよね。女性は子供がいると、自分だけの考えではなく子供の事も考えてしまうのでなかなか決められない事が多いのです。

男性は仕事に行ってあまり住んでいる場所は関係ないですが、女性は家に多少縛られるので、できるだけ妻の意見も取り入れて決めると夫婦円満にいくのではないかと私は思います。

考えが古いなぁ〜昔の専業主婦の考えだよな。

そもそも専業主婦のやつは周りに流されやすくていい子供が育たないよ。


いまは家事も仕事も協力しあえる関係が一番だよ。

その考えに同感です！
うちは共働きですが、全てを協力し合って生活しています。
そもそも「専業主婦」にはなりたくなかったというのもありますが、
単身収入よりも自由になるお金も多くなるし、楽しいですよ〜＾＾

いや、別に今は赤ちゃんがいるので働いてませんが、働く予定です。近所付き合いをしなければどこに住んでも同じだと思います。

＞＞936さん
うちも子供小さいのですが、アーク南側を考えています。ただ同じように選択肢がほとんどなくて、妥協するか、キャンセル待つか、しばらく待ってコートにするか迷います。
ただコートの場合つばさ小じゃないらしいし…

アーク南側８Ｆ以上でまだ契約可能なお部屋あります？

営業に聞いたほうが早いですよ。

え、でも、今は「専業主婦」があこがれの「職業」だって言いますよね。
家事と育児と仕事の両立って難しくないですか？
私はアクセク働くのが嫌なので、働きに出ても週に２日が限界です。
基本は専業主婦ですね。

専業主婦であろうとなかろうと育児のストレスがなければいいですよね〜。専業主婦だとあまりにストレス感じると、一人になりたいがために預けてしまいたくなります。保育園や保育所が近い所は育児している女性には働いていてもいなくてもいいと思います！

育児していても、育児していない女性も通勤に便利な場所がいいですよね。

とにかく自分のライフスタイルにあった住み心地のいい場所に決めたいですよね。

コートはつばさ小じゃないんだ？

>>948
モデルルームで聞いた記憶からすると、コートの学区はつばさ小じゃないらしいですよ。

うちの理想はやっぱりアークの南側、高層階なんだよな…