パークシティさいたま北 PartⅣ

半分いってないよ・・・

↑だよね。ほんと契約者の夢物語の記載多いね

そーぉ？
ローン審査落ちした人の僻み投稿の方が多くない？？

まあ、泣いても笑っても３月頃には結果が分かるよね。誰が嘘つきで誰がほんとか。

一度モデルルーム行けば、混み具合と価格表の販売済みの多さに圧倒されますよ。
こちらは審査落ちるような人いないんじゃないかな？グレードの高いマイカーが駐車場には多かったです。

そんなセレブな方がココを選ぶとは思いません。典型的な庶民マンションでしょ 設備も造りも並みだし

新都心のパークスクエアや、サクラディアは夜もほとんど電気がついてないゴーストマンションですよね。
ここは、本当に売れてるんじゃないかな。友人が三井の浦和を見に行って、販売の人が『あそこは長谷工仕様なのにくやしいが、三井で一番売れているマンションだ』って言ってたらしいですよ。

へえ、三井で一番売れているんですか……。
宮原という駅は、都内に通勤する方として不便はないんでしょうか。

率直にいって大宮以北の立地と、長谷工仕様であることはデメリットだと思います。
ですが、これだけの大規模でありつつＪＲ2駅に至近であること、大きな内庭を抱えさらに外にも大きな公園が隣接し、新設の小学校が目の前にあるという抜群の子育て環境であること、商業、医療施設が建設されること、リスクが極めて少ない三井がデべであることが、周辺価格より高いににも関わらず割安だと判断する人が多いのでこれだけ売れているのでしょう。

仕事場と自宅が近ければそれは便利でしょうが、
予算や、周辺環境もありますから。
都心部に買ったマンション、眺望もかなり良かったのですが、
近接して他のマンションが建ち、眺望の半分くらいが失われました。
それでもうちは高層階だったのでマシでしたが、中層階を購入した人たちは
すっかり眺望が失われてしまいました。
（パークシティさいたま北では、そういうことはないだろうと予想しています。）

予算・広さ・住環境・通勤時間・インフラ…
いろいろ考えると、このあたりは検討範囲の北限かと思います。
自分は独身時代もっと北の実家から都心に通勤していたので、
ここ以上に遠いところからの通勤が無理だとは思いませんが…
また、そういう人たちがたくさんいることも事実です

ここを購入する人達はセレブとは思いませんが、ある程度住宅に費用をかけることの
出来る人たちだと思います。

三井の浦和、たぶんうちが見に行ったのと同じ物件でしょうね。
広さは妥協できる範囲内ですが、予算的にやや無理をする必要があり、
将来にかけてのランニングコスト（管理費+駐車場代など）を考え、
選択肢から落としました。

長谷工仕様ってデメリットなんですか？どこがお薦めですか？

長谷工仕様ってデメリットなんですか？ちなみにどこ仕様がお薦めですか？大宮以北が云々は、引っ越して都心から遠くなるのか、近くなるのか、それぞれケースバイケースですね。まぁ、714さんは大宮より南側にお住まいでしょうけどね。

長谷工仕様ってデメリットなんですか？ちなみにどこ仕様がお薦めですか？今後の参考までに…。大宮以北が云々は、引っ越して都心から遠くなるのか、近くなるのか、それぞれケースバイケースですね。まぁ、714さんは大宮より南側にお住まいでしょうけどね。

716、717は手違いです。

>718さん
大宮以南、川口元郷のB…に住んでいます。
じつはうちも長谷工なんですけど、後悔しています。

なんか話の端々に出てくる、
「浦和に住んでれば、浦高に行ける！」（例）みたいな論理展開の方々、
蛙の子は蛙です、どこに住んでも無理なものは無理。
くやしいかも知れませんが、それが現実です。
例え宮原に住んでいても行く子は行きます。
うちの子は場所が「近い」のにイケナイなんてひがまない様に。。。
（自分が某県でトップレベルの県立高校に行っていた時、
御近所の方々がそう騒いでいるとよく聞いていたので。）
別に自慢でも何でもありません、ただやっかいだと感じていたので。
以上、宮原の住人でした。

話題になっている販売状況ですが、南側はほとんど販売済です
ＭＲボード偽りありという話も出ていますが、オプション会、入居説明会での
名簿の埋まり具合含めて見るとまず間違いないでしょう
ただ、ブライトについては若干進捗厳しいようです
コートはまだ販売していませんし（建設中）、販売しているお部屋という観点で
見ると、このご時勢で大健闘といってよいでしょう
ゴーストマンションにはならないでしょうね
その意味では安心しています

近隣の新築マンションは割をくっている場面多いですね
実際、私も近隣の新築マンションをまわった結果、ここに決めましたから
入居説明会等で話をした契約済の方でも同じパターンの方、相当に多いです
また県南から移られる方も結構おられますね

実際のお部屋もブライト中心に確認ができますので、興味のある方は
ＭＲに問い合わせてはどうでしょうか
契約者については内覧会が既に始まっています
私は２月に内覧会の予定が入っていますが、既に内覧会実施された方の
コメントが住民板に掲載されているので興味のある方はどうぞ

この物件の長所、短所は過去スレで随分と出ていますから検討されている方は、
大変だと思いますが一通り目を通されたほうがよいでしょう
完璧な物件はないのですから自身のニーズと予算を踏まえて、何を重視するか
によると思います
また、現地確認は必須と思います
大規模なのでお部屋の立地条件等個々随分と違います

第２期の310戸っていつからスタートですか？
まだまだ結構あるんですね…
間違えてますか？

近所に住んでいます。
毎朝、鳥のさえずりが聞こえます。
今日は、この時間になっても鳥のさえずりが聞こえてきます。
もともとは都会暮らしでしたので、
これにはとても癒されます。
こちらのマンションには素敵な中庭、そして公園が隣接していますので、
今後もこのようなヒーリング効果が期待できそうでなかなか楽しみです。

2期がいつからかについては、良く知りませんが、
アーク棟の西側（公園向き）が昨年12月から販売開始されています。
ガーデン棟の西向き（公園向き）の未販売分と合わせると、
約300戸になりますから、これらの公園側の住戸分を2期としているなら、
昨年12月からスタートしてることになりますね。

アーク棟の分は、すでに価格が発表になっています。
ガーデン棟はまだのようですが…。
（ただし、どちらも角住戸などは、第1期の時にすでに販売開始されています。）

販売計画については昨年前半に聞いた時の話通り進んでいるようですから、
（ブライトは10月位から、公園側が年末から年始のあたりで価格発表・販売開始）
特に「販売が遅れている」ということではないようです。

南向きの部屋ほど勢いよく売れることはないと思いますが、
それでもコツコツ売れていきそうな気がします。

売り出した500戸のうち9割売れてる。
つまり、それでもまだ全体の半分あるのですか？

↑
そうですね〜、確かにまだ建築中のコートレジデンスまで入れれば、
「半分」ということでしょうね。

コートを入れなければ、860戸ほどですから、まだ価格が発表されていない
ガーデンの公園側を入れて、6割〜7割ということですね。

>全体の半分

この「全体」というところをどうとらえるかによると思います。

いずれにせよ、公園側(西南西）でもよければ、選択肢はまずまずありますし、
入居が、1年以上先でもよければ、コートレジデンスという選択もあります。
（コートは共用施設の利用について、先行している3棟とは違うようですが）
自分のマンション選びの条件(譲れるところ、譲れないところ)にもよるので、
「まだ半分残っている」と思うのは微妙…。
公園側も角部屋や最上階などは契約が済んでいる部屋も多いみたいですし…。

「販売開始、即完売」みたいな物件はこのご時勢、そうそうないでしょうね。

販売状況については以前から気にしていましたが、やはり好調でした。
ＭＲの真っ赤な契約済みのシール見てビックリ。
迷ったけどこの物件に決めて良かったと改めて実感です。

素人というか人がいいのか・・・赤い花はほとんど嘘。

総戸数1000戸超の大規模マンションという宣伝でしたからまだまだ半分程度の熟れ行きでは。もう半分が何年たってうれるか売れないか

赤い花の部屋を実は購入できるかと思い、
何部屋か打診してみましたが、契約済みということで、
全滅でした。。。

考えてみれば、赤い花がある時点で、（私のような
チャレンジャーでなければ、）普通の購入者は検討対象
から外してしまうので、売る側から見ればあまり
メリットないか。。。

なので、次の売り出しまで、様子をみます。

私は「半分売れてる」と聞いた時、このエリアでは健闘してると思いました。

宮原駅・日進駅を使えるということは、大宮、川越、高崎、浦和、さいたま新都心、赤羽、武蔵浦和、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、上野かなりの主要駅を電車一本で行ける。高崎線が延伸されればさらに東京、品川も乗り換えなし電車一本で行ける。
電車の本数が大宮までの半分になるとはいえ、これはかなりのメリットといえる。

朝なんかパンパンじゃないの。新宿方面。
新聞読めないよ

まあ、売れてると騒いでいますが、500ぐらい。今建っている分で残り約300。竣工までの完売は難しく、４月から20戸すつ売れても15ケ月かかる。2010年10月に完売となる。300もの空き部屋があると夜はやはり逆に目立ち、売れないマンションの風評が立つような気がします。

そうするとマスコミに取り上げられ悪循環かな。三井は長谷工に安く作らせ、高値で売っているので痛まないが、住民はたまらんのう。

ここからあと400とか500売るの、きつそうですね…
みんなが買える価格じゃないし…
みんなが買える価格になればサクラディアのように売れていくと思います。

サクラディアってみんなが買える価格になっても売れてないでしょう(笑)
もともと安かったのにチラシ見るとだいぶ安くなりましたね。
安いマンション、もしくは安くしたマンションだと低所得の常識ない人が増えそうでいやです。
うちは今シティテラスとここで迷っています。環境以外はすべてにおいてシティテラスの勝ちなんですが、シティテラスだと子どもに１つずつ部屋をあげれないのでここの100平米と比較しています。

京浜東北線も埼京線も高崎線も、朝のラッシュ時に、新聞読むのは困難じゃないですか？
大宮駅等、始発を選んで乗れば座って新聞も読めるかもしれませんが。

あと、なんで月20戸売るのが大変なんですか？
素人なんで、月の販売戸数なんて想像できないんで。。。
営業担当を増やすとか、広告を増やすとか、資本投下を上げれば、“常識レベル”以上のことが出来るような気もしますが。。。

ネガレス、多いですね。
誰も「完売する」とは言ってないように思うのですが…。
「大人気で売れてるマンション」なんて、今時ほとんど見かけないように思うのですが…
（この物件とは比較にもならないほどの地域や価格帯・アウトレットを
比較に出されても困りますが…）

>>739

こことシティテラスは、タイプが全く違うと思いますが、
比較検討される方は結構いますね。
広めの間取りだと価格帯が競合するからでしょうか。
どこに重きを置くかでしょうね。

【シティテラス】
○交通の便が良い（埼京線・高崎線・宇都宮線・京浜東北線など）
○都会感がある
○新都心というイメージ（ステイタス・ブランドとしては微妙…）
○床暖房がある
△価格が高い
×狭い
×周辺に高層の建物が多く建ち、高層階以外は眺望がイマイチ
×周りの開発が継続的に行われる間、工事に伴う音や大型車両の通行が見込まれる
×スーパーアリーナでのイベント時の混雑（外来者なのでマナーが不安）

【さいたま北】
○敷地内・敷地周辺に緑地が多い
○広い間取りが多く選べる（シティテラスと同じ予算として）
○周辺（特に南と西）に近接して高層の建物が建つ可能性がほとんどない
○オール電化で光熱費の軽減が図れる
○低価格（6000〜1500・500円）の自走式駐車場
○小学校近接のため安心（中学は遠いけど、中学生ならいいんじゃない？）
○商業施設の開業が予定されている（ヨークマート・スポーツクラブ）
△交通の便が良いがシティテラスほどではない（埼京線・高崎線）
×床暖房が標準装備ではない
×大宮以北というイメージ
×解放廊下側の柱や梁が大きい

人によってまちまちだと思いますが、私が感じるのはこんなところでしょうか…

シティテラス＝都会派・ＤＩＮＫＳ・子育て終了の夫婦
さいたま北　＝環境重視派・子育て世代・のんびり

勝手な印象ですが…

私も７４１さんと似たような考えです。

７３９よくも知らずしてあまりいい加減なことを言わないほうがよろしいかと。サクラも候補で見ていますが、価格は昨年から変わってないですし、値引きにも応じないですよ。あちらの営業さんも。さいたま北を敬愛されるのはご自由ですが、よく知りもせずいい加減なことかかれないほうが余計に荒らしに捕まりますよ！

740、月に3000万以上するものが20戸ずつ売れると思っているのがお気楽だな。ましてやこのご時世に。世間知らずもほどほどに。たまに新聞読みなさい。今世の中どれだけ大変か。

743さん
以前「パークシティさいたま北をこよなく愛する」という独特の表現で、ここを荒らしていましたよね？
言い回しを変えていますが「さいたま北を敬愛される」というボキャブラリーは同じ方でしょう。

サクラディアの住人の方だったのですね！

744、
お宅の会社が、月20戸売れないだけでしょ？

極端だけど、三井がさいたま北だけを売ろうとしたら、月20戸くらいいくんじゃないですか？

三井がどれだけ資本（金・人材等）を投入して、どれだけ売る気があるかは、
三井しか分からないことなんで、単純な予想は出来ないんじゃないかなと思ったので。

三井がさいたま北だけを売ろうとしたら月２０位いく


って、さいたま北だけ売ってないわけで・・・

そんなありえない仮定の話で主張されても・・・

別に「三井がここだけを売ろうとし」なくでも、そこそこ売れていくようには思います。
これから3月末くらいまでに、公園側やブライトがどのくらい売れるか、興味があります。
（茶化して言っているのではないですよ）

住宅ローン減税、早くはっきりするといいんですが…

No.739 by 購入検討中さん　
安いマンション、もしくは安くしたマンションだと低所得の常識ない人が増えそうでいやです。

さびしい考え方です。

いよいよ書込み数でシティテラスにロックオンした。

この投稿で、どうやら残りが半分だと推測できました。
あんなに混んでても、大規模マンションを完売するのは大変なんですね。
今日もDM来てました(^_-)

新日本建物が手を引いてしまいましたね？
何かあるのでしょうか？

752　なにが言いたいの？ここ検討してるの？他の廃れたマンションの営業マンか？正直、検討してる人間の書き込みだとは思えないけど。

いろいろ言われようともこのエリアでは大健闘ですよ
ここは

アーク、ガーデンに限れば大成功でしょう
問題はブライトとコートだな 魅力度合いではやはり比較すると少し厳しい

確かに…。じゃ、ガーデン、アークに決めたのは成功ですね。

ＤＭ来ました。
「キャンセル発生！　【特別商談会開催】」となってます。
３１（土）限定とも書いてあります。

745は国語力と読解力ないのか？743がなんでサクラの住民になるねん。両方検討しているって書いてあるやん。あんたこそ、いつもスレ同じ論調で書いてるやつやろ。あんたが書くとさいたま北の評判、余計落とすから消えてんか〜文面から女だな。

ついにテラスを抜いた。

新都心のシティ●●●。
売れなくてどうしようもないので、
本来商圏外の宮原駅に広告出して、
その上、しつこくチラシ撒いてますね。

>>749さん
739です。実際新聞にもそうのっていました。
最初に買った人とアウトレットで買った人では1000万以上価格が変わり、通常の購買層が年収600〜だったのが300万台でも買えるマンションになり、いざこざがあったりそうゆう場合だと金利があがった時にローンの支払いでいっぱいいっぱいで管理費や修繕金が滞ると。
すべて真に受けている訳ではありませんがやはりマンションを見に行ってもサクラディアや宮原ダイヤなどとここやパークスクエアなどでは見に来ている人のみなりや子供のしつけなど全然違います。
ご近所付き合いも子供の教育環境も大事ですからやはりあまり格差があると考えものです。
平気で布団干す人ばっかりとかイヤだし。

高度に専門的なことはわかりませんが、
売主の一部が抜けたのは、目先の経営が危なくなってきて、権利を
大至急現金化というか、資金にしたくなったという感じかしますね。

不安定要素たる売主が抜けたのは、逆に良いことだとも思います。

それにしても、近くの新入社員を切った会社のマンションて、誰か安心して買うんですかね？？？

>>762
住民の質の点を重視するなら、コミュニティを維持しやすい小規模物件をねらうべきでは？
1000世帯だと、どんなに頑張ってもセキュリティラインの内側に問題住民が存在することになると思います。私がこの物件で悩んでいるのはまずこの点です。現在は50戸の物件に住んでいて、お互いに気遣いをする関係を実感しているので。

それと、立地の利便性の点を書いている方が結構いらっしゃいますが、これも実際のところどうなんでしょう。二本の線路とカルソニックと公園で、四方のコミュニティから切り離された形になってますよね。これが生活上不都合にならないかと、あれこれ考えてます。でも、そうこうしているうちに販売は進む．．．

最近、周辺価格の値引き競争が目立ちますね！
ちなみに私は？００万引きで購入しました。
大型テレビが欲しかったけど契約後で対象外でした。
皆さんはいくら引けましたか？

＞当初売主だった新日本建物と中央コーポレーションが
敷地に設定した抵当権はすでに抹消されています。
この2社、年末に早く現金化しなければならなかったんでしょうか？
何はともあれ、設定されていた抵当権がきれいさっぱりなくなっているので、
安心ですね。

訳分からん！！ｗ
売れてる物件だったら手放したりなんかしませんよ
たとえば、１００戸割り振りがあったとするとその分の税金・管理費・修繕積み立て・その他の費用売れるまで全部持たなくてはならないので相当の費用負担が発生します。
売れなければいつまで経っても出し続けなければならず・・・。
しかも、安心なんて言っていますがあのメガマンションを三井一社で受け入れる事になるんですよ！
それでも安心？ｗ

↑でも実際、売主が三井レジ一社になって不安を覚えてる人はいないのでは？

766さん、ちょっと勉強不足かな？

今日提携の中央三井信託の基準金利が変動で２．４７５％になってました。
全期間１．６％優遇ですから、金利が０．８７５％となりますね！
信じられない金利ですね。

ただそれは変動金利の場合なので要注意。今安くても10年後、20年後考えて借りないと恐ろしいことに。

>>770さん
確かに変動のリスクは考えないとですね。
ただ当分の日銀の利上げが考えにくいこと、変動⇒固定への変更はいつでも無料でできること、全期間で１．６％の優遇がついていることを考えるとしばらくこの恩恵は享受したいところです。

これだけ金利が安いと（ローン控除も含めて考えて）繰り上げ返済もあまり得策ではないでしょうから、繰り上げしたつもりで定期預金１％前後で運用するのも一考でしょう。

大宮以北の戸建てに３年前に越してきましたが、大宮以北の田舎な雰囲気にいまだになれません。

しかしこちらのマンションは周辺環境が整っているので住みやすいかも知れませんね。
でも私は、できれば大宮以南に買い替え希望です。

こちらが気に入ってるかたは、購入すればよいし、少しでも嫌だと感じたならやめたほうがいいのでは。。 ひどく後悔することのないよう検討なさったほうがよいと思います。

バス便のマンションよりは断然パークシティーでしょ！

>>774
わざと荒らそうとしてます？
一長一短、個人のライフスタイルなんだから、変に煽るような書き込みはやめてください。

値引きの話ですが私は値引き無しでした。
金利はあえて長期固定にしました。
根拠はありませんが変動は危険と確信したからです。

＞＞７７３さん

大宮以南のどの辺狙いですか？

＞＞７７６さん
いつ頃契約されたのですか？

値引きに拘らずに気に入った物件を契約しましょうよ。
で、気に入った物件にオマケがあればモウケモノみたいな感じで(^^)

もう随分内覧会進んでいますが、うちは２月予定です
知人がもう行ってきましたが、予想より現物は良かったと言っていました
もちろんオプションだらけのＭＲとは比較しがたいでしょうが

ローンの話出ていますが、７７０さんのお話の通りデベ提携の中央三井なら
１．６％全期間優遇２月の金利なら変動で１％きっちゃいます
（もっとも繰上げ返済手数料を無料にしようとすると少し条件つきますが）
今の景気を見るとすぐに金利は上がらないでしょう
いつでも固定に変更できるし、頭金多め、実質１０〜２０年で完済しようと
考えているのでとりあえず変動でスタートです

変動でしょうね、やっばり。
営業さんに「売れてます？」と聞いたら「まあまあです」とのこと。
サービスなしで完売まで頑張ってください。

ミックスにしました。安定を受けながらも低金利の恩恵も受けたいと思って。サービスなしで…と言うのはもうないですよ。値引き等々受けている人がいますから。

値引きって担当者によるんでしょうか？
うちを担当してくれた人からはそんな話なかったのですが友達が見に行ったらそんな話もあったみたいです。

値引き云々の話はもう良いです（笑）。
変動⇒固定にするタイミングが上手く行くと良いですね。
変動より固定の方が金利の上昇が早いですからね。
金利が上がってきたな、と思ったら、固定の金利はグッと上がっているんじゃないでしょうか。
私は固定にしました。
固定でもこの低金利です。
充分だと思います。
頑張って１５年以内で返済したいです。

関係ありませんが、
大宮駅にあるパレスホテル１階の「パルテール」のランチビュッフェ、
なかなか美味しいのでオススメです。

確かに、今回変動は下がりましたが固定は上がってますね。

これまであまり話題になってないけど、全期間での金利1.6％の優遇ってかなりのメリット。
どこの銀行、信託銀行、信用金庫、ネットバンクを調べてもここまで低金利はみつけられない。
変動0.875％で借りるなら下手に頭金で入れすぎて手持ち資金を減らさず多めに借りて、ローン控除の恩恵を受ける。定期預金で安全に運用しながら、金利上昇局面あるいは、ローン控除終了時に一気に繰り上げるのが賢いかと。
まあ見極めは難しいから、固定でのんびり返すのも一つの選択だとはおもうけど。

何戸まで売り出しているかは知りませんが、先週時点で520戸強が契約済のようですね。
内覧会のときに、三井の営業の方が普通に答えてくれましたので、順調な数字ってことだと
思います。

2008年1月から販売開始しているんですよね？1年間で５００戸以上販売したって普通にすごくないですか。８６１戸中残り３００戸強程度なら年内売り切るんじゃない。
で２０１０年に建設中のコートを売り出すって計画ですかね。

コートって今年の１２月入居予定じゃなかったでしたっけ？？

値引きですが我が家は交渉の末？？？万円の値引きとなりました。
価格にもよりますが４０００万超えの物件に限られるそうです。
交渉ごとですから当然と言えば当然。

790さん
どのあたりのお部屋でした？
担当の営業さんのお名前教えていただけますか？私が交渉した営業さんはまったく値引きに応じてくれないので。

部屋の場所は言いにくいにしても、担当の営業さんくらいは言っても問題ないですよね？
是非、教えてください。

言うわけないですよ　妄想ですから

値引きは交渉事ですから言えませんよね。
妄想とのコメントもありますが確実に値引きはありますよ。
ちなみに私も端数（例えば３６７８万なら３６００万）カットで契約したから。

そうでしょうね。
だからわざと聞いたんですけど。
お返事なし、やはり値引きは嘘だったんですねー。。

契約済みさんへ
内覧会どうでしたか？

固有名詞出せるわけないやろ。値引きなくして契約した奴ら、ひがむな。

契約者の方にご迷惑おかけしませんから、値引きに応じた担当者教えてください。
値引きは一切しないと営業さんは断言していたのですから、本当ならきちんとクレームを入れます。

↑自分の交渉力のなさを悔やみなさい。

しかし高すぎるよ。

安いマンションで値引きがないのは理解できるけど…
なんで、こんなに高いの？