パークシティさいたま北 PartⅣ

>この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね

逆に、この板を見てない人が多いから、かも…。

素人考えですが、大宮近辺で駅に近い大規模物件がほとんどないからでは？
大宮から少し北のあたりの高崎線沿線は、すでに住宅がたくさん建っていたり
駅前の商店街だったりと、大きなマンションはあまり建ちそうにない状況ですよね。
周辺環境を合わせて考えると、競合物件があまりないように思います。

ところで内覧会が始まったようですね。
「現物を見てから、考えます」という書き込みも良く見られましたが、
そういった方々にとっては、「そろそろ本格的に検討する時期」なのでしょうか。
入居が始まる3月末以降は、実際の部屋が見られるかもしれないですね。

もう見れますよ

棟内モデルルームではなく、購入検討している住戸ですか？
本当なら、問い合わせてみようかな？

一部はほぼ埋まっていますが、後からできた線路に近い東側は、まだほとんど埋まっていませんね。実際５００ぐらいと聞きましたが〜違いますか？

↑５００売れてるってすごいね。

>>684

>後からできた線路に近い東側

…っていうのは、ブライトレジデンスのこと？
ここは「後から販売開始された」けど「後からできた」わけではないみたいよ。
棟内モデルルームも、ブライトに設置されたし、そのころはアークもガーデンも
まだ中には入れなかった。

・アークの南向きは線路寄りのごく一部以外はほぼ契約済み
・ガーデンの南向きもほぼ契約済み
・ガーデンの線路寄り（南西向き）も8〜9割は契約済み

ここまでで、約860戸のうちの500位は契約済みになってるね。
で、選択肢が多く残るのは、

・ブライトレジデンス(一番南に位置する8階建て）
・アークの公園向き（南西向き・3Ｌも4Ｌもやや広めなので価格は高め）
・ほとんど販売が開始されていないガーデンの公園向き(南西向き）

選択肢が多い区画で、私が検討するに、

【ブライト】
○8階建てなのでガーデン・アークに比べて梁や柱がやや細い
△価格設定がやや安い（？）
×アピールポイントの中庭や共用施設まで遠く感じる
×低い階だと隣の通運会社の建物が視界に入るのでイマイチ

　…おススメは6〜8階または小学校寄りの角部屋

【アーク公園側】
○間取りと収納がゆったり
○廊下側の部屋は中庭に面し、北東向き（北に向いた個室ではない）
×価格が高い
×南西とはいえ、もう少し西に振っている(西日が心配）

　…高層からの眺望を希望するのでなければ、4階くらいまでの公園の緑が視界に入る部屋
　…予算が許すのなら、ガーデン寄りの角部屋（Ａ-1タイプ）


ガーデン公園寄りは、検討範囲に入れてないので、特にコメントしません。
長くなってすみません。

あ、あと気になるのは、コートレジデンスの価格帯。
こっちは入居が1年先になるけど、日進駅を使うにはとても近い。
また、先行のＧ棟Ａ棟Ｂ棟と違って管理組合が完全に一緒というわけではないらしい。
先行組が兄弟とすると、コートは従兄弟ぐらいかな？
大規模なりの共用施設を求めないなら、こっちもいいかも。

大規模で探すと、こことサクラディアを比較する人多いと思います
明暗がくっきり分かれてしまってますが、そこまでの違いはないものと思いますが、決定的な違いは駅からの距離でしょう。
ですが、設備、外観ではサクラディアに分があるように思われます。
新宿勤務のため、日進駅至近で未販売のコートと、設備、施設充実のサクラディアで悩むとこです。
いずれにしろコートの価格発表が待ち遠しい。

最近気がついたのですが、ここの間取りで和室が中部屋になるタイプがありますね。
この和室、エアコンがつけられるのですね。
比較検討していた他物件の中和室にエアコンがつけられないと言われ、
改めて確認したら、エアコン用のスリーブが確保されてました。

実は中部屋には、エアコンがつけられないのが普通だろうと思っていたのです。
リビングのエアコンで用は足りると思うのですが、部屋の使用方法がどう変わるか
将来はわからないので。

埼玉限定で住宅ローン１％現金支給ってホントですか？
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113256748.html

確かに外観はイマイチですね。。。。
外観だけはサクラディアに分があるかな＾＾

販売済み戸数なんて、正直ベースで教えてくれるところなんてなかなか無いです。
結構売れてるとかそこそこ売れてるなんて言うのは、何にも根拠がありません。
実際、正確な戸数が分かる時は、最初に開かれる管理組合総会時に分かると思います。
映画の「大ヒット御礼」みたいな感じでアバウトなんですよね。

>>690さん

本当だ、記事にはそのようなことが書かれていますね。
抽選のようですが、
住宅ローン残高の1%が戻ってくれば万々歳です。

たしかに正確な販売済み戸数は内部の人しかわからないでしょう。
ただ、液晶テレビプレゼントや諸費用サービスの話題からすると、計画よりは遅れているのかな？

住宅ローン補助は一戸建て限定？

>http://mainichi.jp/select/seiji/news/20090127dde001010042000c.html

これによると、結構条件はきびしいかも…

正確な販売済み個数なんて居住者にも分からないですよ。いちいち公開されてませんから。
営業さんくらいしか知りえないんじゃないでしょうか。
というか、知る必要ってあります？荒らす目的以外に。

埼玉限定の住宅ローン補助、マンションは適用外でしょうね。
材料が県内産って・・・完全に無理だし。

なんだ・・ガッカリ。
材料が県内産・・・。ありえない・・。

それにしても、もうすぐ入居始まりますね♪

売れ残り戸数はとても大事。正確な売れ残り戸数開示できないのはヤバイ。一年後に大幅に値引きされるかも。深大寺みたいに

正確な売れ残り戸数なんて開示してる会社（マンション）見たことないですが。
あなたみたいな人にかかれば、開示してなくても荒らせるんですね・・・
あーやだやだ。。

こうなったらホームページに「７００完売」とか謳い、みんなを驚かせちゃえ！