パークシティさいたま北 PartⅣ

シティテラスのことですか？
どちらも悪くないと思いますが、比較が難しいですね。

新都心とは格が違いますよ。

新都心と比較？
格が違いすぎますよ！　苦笑

パークシティは団地だから、比べてもね。。

大規模で探している人は比較している物件はほとんど同じでしょうね。
パークシティ、シティテラス、パークスクエア、サクラディア、レイクタウンあたりはだいたい共通なんではないでしょうか？
その中で、予算、駅距離、最寄駅、環境、設備などそれぞれの事情でどこに重点を置くかでしょう。
京浜東北線駅徒歩5分、新築、4500万以内、優良学区、公園併設、商業施設至近、90㎡以上、日当たり良好、大手デべ…なんてのがあればいいですが、ありえないわけですから優先順位を何に置くかではないですかね？

>見栄ばっかり張りそうで。。。
この発言は、この板で一番嫌われている「買えないヒガミ・劣等感発言」と同レベルですね。
言葉には気をつけていただきたいです。

＞格が違いすぎますよ！　苦笑
も同様に、見苦しいです。

自分たちが一番気に入った物件を選択する。ただそれだけでいいじゃないですか。
他物件の誹謗中傷は避けてください。いずれ自分達にも跳ね返って来ます。
荒れる原因になりかねませんから。

「さいたま新都心」って格が高いのですか？
ごめんなさい、私は長年横浜に住んでいたもので、埼玉の「格」について不勉強です。
でも、他所から来た私からすると、
「さいたま新都心」は無機質な感じですね。
ディンクスや、もうお子さんが大きなご家庭向き、といった印象です。
あくまでも個人的な意見です。

埼玉で格が高いと言ったら、旧浦和市の常盤中・岸中学区とかですかね。
調神社界隈の岸町周辺も落ち着いた住宅街ですが、
最近はマンションなども建っているので様子が変わってきていますね。

新都心は「格が高い」とは思いません。あくまでも私観ですが…。
ＪＲの操車場だった場所で、以前はかなり不便なところでした。
最寄駅は与野で、京浜東北線が止まるのみ。
それが再開発で、整備されてきて、いろいろと商業施設やオフィスなどが
出来てきた場所です。

今は交通の便も良いので、あの雰囲気が好きな方は良いと思います。
648さんの
「無機質な感じですね。ディンクスや、もうお子さんが大きなご家庭向き、
といった印象」というのは同感です。

シティテラスは雰囲気が違いますし、パークスクエアは駅からの距離があり、
周辺も戸建てが建てこんでいて、解放感はやや劣ります。
大宮以南にこだわる場合は、この住友の2物件は良いかもしれませんが…。

都心通勤・通学でないのなら、レイクタウン・フェスタタウンも検討範囲内でしょうね。

また、駅から10分歩くのではれば、サクラディアもよさそうです。
利用者は多いようなので、シャトルバスもそう簡単にはなくならないでしょう。
さいたま北も駅近に位置しますが、実際に部屋から駅までを考えると10分くらいは
歩きそうですね。
建物が駅から見えますし、敷地内に入ると「着いた」という感覚もあるでしょうから、
それほど遠くは感じないと思いますが…。

長くなりましたが「何を優先し、何を妥協するか」なのでは？
すべてに満足するマンションはないですからね。

埼玉新都心は、サッカーミュージアムと新しいビルの工事が始まったら、カンカンガーガー
一日中うるさい毎日が数年続きます。　我慢するのが大変ですね。
ビルの高さは今一番高いビルの１．５倍ぐらいかな。夜景が楽しみです。

６４９さんは、バランスの取れたご意見で、こういった議論が展開すれば参考になるのですが、すぐ中傷する書き込みが多く、がっかりします。

６４９さんの出されているマンションの中で、検討しています。
わかりやすい比較で、参考になりました。

こちらの板ではとりわけさいたま新都心の話が出るたびに、
契約者の方々はいつもムキになってさいたま新都心を否定、中傷なさいますが、
それがかえって実はとても意識していることがバレバレで、
同じ契約者として恥ずかしい気持ちになります。
私は正直シティテラスを買いたかったものの予算の都合でこちらになりましたが、
もちろん十分満足しています。

>>649さんの意見は的を得ていますね。
格、利便性、教育環境を考えたら、浦和の岸中学区、常盤中学区は理想です。
でも高いから妥協して郊外生活もアリだとは思います。
心配なのはマンション市況の停滞で郊外大規模マンションの資産価値が大幅に下落しそうなこと。

＞654
なら規模が小さいと資産価値は落ちないと思ってるの？

きっと、希少性なら小規模マンションでしょうが…
一概には言えませんかね。

こんな大規模マンションは珍しいから希少性はありますよ。ただ、中古マンションになって何部屋も売りに出し始めたら値崩れは激しいかも知れません。
でもこれだけ戸数あると組合運営とかは大変でしょうね。

大規模マンションながら「駅に近い」というのが、なかなか少ないでしょうね。
タワーマンションなどなら駅近も結構ありますけどね。
団地と言えば団地ですね。でも「なかなかいい団地じゃないか」と思ってます。

組合運営という点では確かに難しい点もあると思いますが、
このような大規模マンションの組合というのは既に前例がいくつもあり、
三井不動産住宅サービスともなれば、そのノウハウも豊富でしょう。
自主管理となれば話は別でしょうけど。

複数物件で検討されている方は、自分にとってのメリットデメリットを
頭の中で考えるだけでなく、紙に書き出してみると、意外に選択肢が
絞られてくるのではないかと思いますよ。
653さんが、シティテラスからさいたま北に変更されたのも、自分にとっての
メリット・デメリットを天秤にかけ、判断されたのだと思います。

マンションの資産価値や価格の下落に関しては、バブル崩壊以降、何も確かな
ことは言えないのではないかと思います。
武蔵浦和周辺のマンションのマンションのアウトレット化も1年前だったら
ほとんどの人が予想していなかったのでは？

多くの人にとっては「何をいまさら」「お前に言われなくても分かってる」という
ことを長々とすみません。
私もいろいろと物件を検討している者の一人です。
お互いに「自分にとっての良い選択」ができるといいですね。

皆さんやはり資産価値が気になるんですね。当然といえば当然ですが。
埼玉県内で資産価値の目減りが一番少ないのはアウトレットマンションかなと思ったりします。
中古並み（場合によっては中古以下）の価格で購入すれば転売時に目減りする絶対額も少なくてすみますしね。

まぁ、いずれにしても「買い時」なのは賛同します。
早く比べて決めなきゃ！

みなさん、買ってこれから新しい生活をしようっていうときに、売るときのこと考えるんでしょうか。もともとが投資と考えて買ってないんで…。いくら安くなっても、ずっと住む価値があると思って決めたんですが。前例を見て無責任に色々言っても、言動に責任を持って先のことは誰も言えないんですから。高くなれば売ればいいし、安くなれば住めばいいし。
そんな感じです。

マンション資産価値があがるのは、バブル時代の幻想であって現実は、購入後２割下がると言われています購入価格から、資産価値を上げようと思うと逆に２割以上周辺の土地価格が上がらなければならず、正にバブルがこないと上がらないですよ。幻想の確立はかなり低い。近くに駅ができるといった想定外のことがないがぎり、上がらないよ。

この時代に、将来の会社や健康やその他いろいろなこと考えずに契約するんですか？
ずっと住むつもりでも、そうならない時のことも考えないと。
だから私はパークシティと新都心の駅近のとで悩んでいます。

今の時代中古で売る際、買った金額より高く売ろうとするのは無理があると思います。ただ賃貸で住んでいても、地域、広さにもよりますが、家族で住めば10年で1300万〜2000万程度は払うことになります。つまり10年後にそのくらいの下落幅であれば新築に住んだメリットも加味すれば悪くないのではないでしょうか。
幸いローン控除もあるので、固定資産税の相殺にはなるでしょうから。
ただ、誰しも離婚、転勤、失業、家庭事情などでの2、3年での転売の可能性がないわけではないでじょうが、その時は大きな損失を負うことになってしまでしょうが。

やむを得ず２、３年での転売を余儀なくされた場合はどこを購入しても一定の損失はいたし方ないでしょう。事故の様なものですから。

ここは細かな仕様については色々言われていますが、再開発における街づくりをどのように見るかによって評価は分かれるでしょう。
久しぶりに２００８年１２月９日号の首都圏版マンションズを見てみたら「資産が落ちない街」という特集があり、その中に宮原・日進が掲載されておりました。もちろん浦和も載ってましたけどね。

新都心なら例え中古でもタワーでしょ、やっぱり。
新都心の団地みたいなマンション興味無いよね、違いますか？
ここは団地様って言えばそうだけど、新都心で団地みたいなマンションに住むよりましかと。

高崎線、宇都宮線は行きは混んでます。上野からの帰りの本数は少ないです。
なんで上野では始発行列席取り合戦。
合戦の後は、バックとか新聞で自席キープして、酒とかおつまみを買いに行ったりしてたり。
空いてると思ってキープされた席を座っちゃだめですよ（笑）
ちょっとほかの路線では見られない文化があります。
グリーン車利用も意外に高倍率です。発券機が並んでます。

城南方面勤務の方は特に終電乗り継ぎなんかはスリリングです。
京浜東北線の赤羽経由か埼京線の新宿経由か悩んだり。

万が一、終電乗り過ごしちゃって、
大宮まで京浜東北線で帰ってきてもタクシー行列はすんごいことになってたりします。

都内通勤で残業が多い通勤するお父さんはそれなりの覚悟が必要です。

一方、家にいる奥さん、お子さんはのびのび生活できますね。

近隣に住んでいます
通勤についてはいろいろ裏技がありますよ
特に困っていないけどな

大宮から深夜バスありましたよね？

↑大宮から徒歩で25分ぐらいで着きませんかね？

いつもDMが金曜日に届き、「土曜日限定○○会」って…

日進町ネットというところに、この界隈の特集があったみたいです。
パートⅢに書き込まれてました。

http://www.nissincho.net/arekore/anobasyo/090124kansei_taisei.htm

しっかしここはなんでこんなに高いのに売れてるのか？
それが大規模マンションを何件か見学した私の感想です。
売り主の知名度は購入意識を高めるのでしょう。
営業レディさんは「完売近い」と自信満々でしたよ。

２路線使用可能で駅が近い、で大規模ってとこがいいのだと思います。
もともとこのエリア、子どもがすっっごく多いです。
ステラタウン、サティーにいけばよく分かります。
妊婦さんもたくさんいます。
周辺の学校はマンモス。

その中でファミリー向けマンション、需要はあるでしょう。
価格は高めですが気になる物件です。

私の場合です
・京浜東北、埼京線または高崎・東北線沿いで
・街並みがゴミゴミしていない（子供の生活環境も考えて）
・生活インフラが便利
・デベの経営リスク小
・自走式駐車場
である程度絞りました

フォレスト戸田も気になりましたが、やはりこの近辺の街が子供を
考えると良いのではと
ちなみに戸田、浦和、大宮、上尾、宮原　と居住経験があります
新都心は便利ですが、価格と広さのバランスがちょっと
フェスタは東武線、サクラディアは駅から遠い　ということで

最終的にはオール電化、ネット込の管理料でランニング費用がお得
というのも考慮し、ここに決めました

既出ですが、床暖房、食洗、スロップシンク等、設備が貧弱なのは
やはり気になりましたね
優先順位で目をツブりました

先日入居説明会に行ってきましたが、購買層は思ったよりも若い
という印象でした　かなりの盛況でした
南側はもうほとんど売れてますね
大規模マンションですからこれくらい盛況でないと寂しいとは
思いますが

皆様、評価高いですね！
営業さん言うように完成時に完売したら凄いですね。追い込みで諸費用サービス始まりました。
長谷工としてはこんなに好調なのは久々なのでは？

ご存知ですか？

固定資産税の評価のことを。

自治体によっても金額、評価は異なるようですが、
固定資産税の評価は「家屋と一体となって機能を発揮する設備」が対象になるのだそうです。

例えばタンス、テレビやダイニングセットなどの家具は調査の対象にはなりませんが、
ビルトイン式の空調設備、床暖房、換気扇、キッチンユニット、洗面化粧台、風呂、トイレなどは評価に含まれる設備になっており、
その家にそういった設備があるということが「評価の対象」になるのだそうです。

つまり、床暖房をつけると固定資産も上がると考えて良いようです。

床暖房がついていなくてもそんなにガッカリすることもないな、と思います。

>長谷工としてはこんなに好調なのは久々なのでは？

この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね。
値下げ情報や値引きの噂も含め、これだけ多くの書き込みがあって話題になっているのですから、注目を集めるのは当然でしょう。
つい、「行ってみようか」なんて気にもなりますよね。
まずは、現地まで足を運んでもらうことがもっともかんじんなのですから、この寒い季節、これほどの救いの手はないですね。

ただ、ハセコーさん、ここのほかにも建築中の大型物件をいくつか抱えていて、今年は大変だと思いますよ。というか、ほんとに大丈夫なのでしょうか?

↑施工のハセコーより他物件のデベを心配してあげれば？

長谷工は銀行への返済が大変らしいけど、
こちらはもう完成ですから余計な心配ですよ。
しかし、ここが売れていてサクラディアが苦戦なのが不思議です。
まだまだ日本は格差が激しいですね…

率直に絶対的な価格とそれを踏まえた設備はサクラディアのほうが
良いと思います
ですから、その部分を重視する人はサクラディアを選んでも何の
不思議もないでしょう

ただ自分のように駅から遠いという点を気にする人間も多いでしょう
駅からの立地も加味するとパークシティを選ぶ人間が出てきても
不思議ではないですよね
特に大規模の場合、売り切るためには立地も相当に重要かと

また売主を気にする人もいますよね

>この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね

逆に、この板を見てない人が多いから、かも…。

素人考えですが、大宮近辺で駅に近い大規模物件がほとんどないからでは？
大宮から少し北のあたりの高崎線沿線は、すでに住宅がたくさん建っていたり
駅前の商店街だったりと、大きなマンションはあまり建ちそうにない状況ですよね。
周辺環境を合わせて考えると、競合物件があまりないように思います。

ところで内覧会が始まったようですね。
「現物を見てから、考えます」という書き込みも良く見られましたが、
そういった方々にとっては、「そろそろ本格的に検討する時期」なのでしょうか。
入居が始まる3月末以降は、実際の部屋が見られるかもしれないですね。

もう見れますよ

棟内モデルルームではなく、購入検討している住戸ですか？
本当なら、問い合わせてみようかな？

一部はほぼ埋まっていますが、後からできた線路に近い東側は、まだほとんど埋まっていませんね。実際５００ぐらいと聞きましたが〜違いますか？

↑５００売れてるってすごいね。

>>684

>後からできた線路に近い東側

…っていうのは、ブライトレジデンスのこと？
ここは「後から販売開始された」けど「後からできた」わけではないみたいよ。
棟内モデルルームも、ブライトに設置されたし、そのころはアークもガーデンも
まだ中には入れなかった。

・アークの南向きは線路寄りのごく一部以外はほぼ契約済み
・ガーデンの南向きもほぼ契約済み
・ガーデンの線路寄り（南西向き）も8〜9割は契約済み

ここまでで、約860戸のうちの500位は契約済みになってるね。
で、選択肢が多く残るのは、

・ブライトレジデンス(一番南に位置する8階建て）
・アークの公園向き（南西向き・3Ｌも4Ｌもやや広めなので価格は高め）
・ほとんど販売が開始されていないガーデンの公園向き(南西向き）

選択肢が多い区画で、私が検討するに、

【ブライト】
○8階建てなのでガーデン・アークに比べて梁や柱がやや細い
△価格設定がやや安い（？）
×アピールポイントの中庭や共用施設まで遠く感じる
×低い階だと隣の通運会社の建物が視界に入るのでイマイチ

　…おススメは6〜8階または小学校寄りの角部屋

【アーク公園側】
○間取りと収納がゆったり
○廊下側の部屋は中庭に面し、北東向き（北に向いた個室ではない）
×価格が高い
×南西とはいえ、もう少し西に振っている(西日が心配）

　…高層からの眺望を希望するのでなければ、4階くらいまでの公園の緑が視界に入る部屋
　…予算が許すのなら、ガーデン寄りの角部屋（Ａ-1タイプ）


ガーデン公園寄りは、検討範囲に入れてないので、特にコメントしません。
長くなってすみません。

あ、あと気になるのは、コートレジデンスの価格帯。
こっちは入居が1年先になるけど、日進駅を使うにはとても近い。
また、先行のＧ棟Ａ棟Ｂ棟と違って管理組合が完全に一緒というわけではないらしい。
先行組が兄弟とすると、コートは従兄弟ぐらいかな？
大規模なりの共用施設を求めないなら、こっちもいいかも。

大規模で探すと、こことサクラディアを比較する人多いと思います
明暗がくっきり分かれてしまってますが、そこまでの違いはないものと思いますが、決定的な違いは駅からの距離でしょう。
ですが、設備、外観ではサクラディアに分があるように思われます。
新宿勤務のため、日進駅至近で未販売のコートと、設備、施設充実のサクラディアで悩むとこです。
いずれにしろコートの価格発表が待ち遠しい。

最近気がついたのですが、ここの間取りで和室が中部屋になるタイプがありますね。
この和室、エアコンがつけられるのですね。
比較検討していた他物件の中和室にエアコンがつけられないと言われ、
改めて確認したら、エアコン用のスリーブが確保されてました。

実は中部屋には、エアコンがつけられないのが普通だろうと思っていたのです。
リビングのエアコンで用は足りると思うのですが、部屋の使用方法がどう変わるか
将来はわからないので。

埼玉限定で住宅ローン１％現金支給ってホントですか？
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113256748.html

確かに外観はイマイチですね。。。。
外観だけはサクラディアに分があるかな＾＾

販売済み戸数なんて、正直ベースで教えてくれるところなんてなかなか無いです。
結構売れてるとかそこそこ売れてるなんて言うのは、何にも根拠がありません。
実際、正確な戸数が分かる時は、最初に開かれる管理組合総会時に分かると思います。
映画の「大ヒット御礼」みたいな感じでアバウトなんですよね。

>>690さん

本当だ、記事にはそのようなことが書かれていますね。
抽選のようですが、
住宅ローン残高の1%が戻ってくれば万々歳です。

たしかに正確な販売済み戸数は内部の人しかわからないでしょう。
ただ、液晶テレビプレゼントや諸費用サービスの話題からすると、計画よりは遅れているのかな？

住宅ローン補助は一戸建て限定？

>http://mainichi.jp/select/seiji/news/20090127dde001010042000c.html

これによると、結構条件はきびしいかも…

正確な販売済み個数なんて居住者にも分からないですよ。いちいち公開されてませんから。
営業さんくらいしか知りえないんじゃないでしょうか。
というか、知る必要ってあります？荒らす目的以外に。

埼玉限定の住宅ローン補助、マンションは適用外でしょうね。
材料が県内産って・・・完全に無理だし。

なんだ・・ガッカリ。
材料が県内産・・・。ありえない・・。

それにしても、もうすぐ入居始まりますね♪

売れ残り戸数はとても大事。正確な売れ残り戸数開示できないのはヤバイ。一年後に大幅に値引きされるかも。深大寺みたいに

正確な売れ残り戸数なんて開示してる会社（マンション）見たことないですが。
あなたみたいな人にかかれば、開示してなくても荒らせるんですね・・・
あーやだやだ。。

こうなったらホームページに「７００完売」とか謳い、みんなを驚かせちゃえ！

半分いってないよ・・・

↑だよね。ほんと契約者の夢物語の記載多いね

そーぉ？
ローン審査落ちした人の僻み投稿の方が多くない？？

まあ、泣いても笑っても３月頃には結果が分かるよね。誰が嘘つきで誰がほんとか。

一度モデルルーム行けば、混み具合と価格表の販売済みの多さに圧倒されますよ。
こちらは審査落ちるような人いないんじゃないかな？グレードの高いマイカーが駐車場には多かったです。

そんなセレブな方がココを選ぶとは思いません。典型的な庶民マンションでしょ 設備も造りも並みだし

新都心のパークスクエアや、サクラディアは夜もほとんど電気がついてないゴーストマンションですよね。
ここは、本当に売れてるんじゃないかな。友人が三井の浦和を見に行って、販売の人が『あそこは長谷工仕様なのにくやしいが、三井で一番売れているマンションだ』って言ってたらしいですよ。

へえ、三井で一番売れているんですか……。
宮原という駅は、都内に通勤する方として不便はないんでしょうか。

率直にいって大宮以北の立地と、長谷工仕様であることはデメリットだと思います。
ですが、これだけの大規模でありつつＪＲ2駅に至近であること、大きな内庭を抱えさらに外にも大きな公園が隣接し、新設の小学校が目の前にあるという抜群の子育て環境であること、商業、医療施設が建設されること、リスクが極めて少ない三井がデべであることが、周辺価格より高いににも関わらず割安だと判断する人が多いのでこれだけ売れているのでしょう。

仕事場と自宅が近ければそれは便利でしょうが、
予算や、周辺環境もありますから。
都心部に買ったマンション、眺望もかなり良かったのですが、
近接して他のマンションが建ち、眺望の半分くらいが失われました。
それでもうちは高層階だったのでマシでしたが、中層階を購入した人たちは
すっかり眺望が失われてしまいました。
（パークシティさいたま北では、そういうことはないだろうと予想しています。）

予算・広さ・住環境・通勤時間・インフラ…
いろいろ考えると、このあたりは検討範囲の北限かと思います。
自分は独身時代もっと北の実家から都心に通勤していたので、
ここ以上に遠いところからの通勤が無理だとは思いませんが…
また、そういう人たちがたくさんいることも事実です

ここを購入する人達はセレブとは思いませんが、ある程度住宅に費用をかけることの
出来る人たちだと思います。

三井の浦和、たぶんうちが見に行ったのと同じ物件でしょうね。
広さは妥協できる範囲内ですが、予算的にやや無理をする必要があり、
将来にかけてのランニングコスト（管理費+駐車場代など）を考え、
選択肢から落としました。

長谷工仕様ってデメリットなんですか？どこがお薦めですか？

長谷工仕様ってデメリットなんですか？ちなみにどこ仕様がお薦めですか？大宮以北が云々は、引っ越して都心から遠くなるのか、近くなるのか、それぞれケースバイケースですね。まぁ、714さんは大宮より南側にお住まいでしょうけどね。

長谷工仕様ってデメリットなんですか？ちなみにどこ仕様がお薦めですか？今後の参考までに…。大宮以北が云々は、引っ越して都心から遠くなるのか、近くなるのか、それぞれケースバイケースですね。まぁ、714さんは大宮より南側にお住まいでしょうけどね。

716、717は手違いです。

>718さん
大宮以南、川口元郷のB…に住んでいます。
じつはうちも長谷工なんですけど、後悔しています。

なんか話の端々に出てくる、
「浦和に住んでれば、浦高に行ける！」（例）みたいな論理展開の方々、
蛙の子は蛙です、どこに住んでも無理なものは無理。
くやしいかも知れませんが、それが現実です。
例え宮原に住んでいても行く子は行きます。
うちの子は場所が「近い」のにイケナイなんてひがまない様に。。。
（自分が某県でトップレベルの県立高校に行っていた時、
御近所の方々がそう騒いでいるとよく聞いていたので。）
別に自慢でも何でもありません、ただやっかいだと感じていたので。
以上、宮原の住人でした。

話題になっている販売状況ですが、南側はほとんど販売済です
ＭＲボード偽りありという話も出ていますが、オプション会、入居説明会での
名簿の埋まり具合含めて見るとまず間違いないでしょう
ただ、ブライトについては若干進捗厳しいようです
コートはまだ販売していませんし（建設中）、販売しているお部屋という観点で
見ると、このご時勢で大健闘といってよいでしょう
ゴーストマンションにはならないでしょうね
その意味では安心しています

近隣の新築マンションは割をくっている場面多いですね
実際、私も近隣の新築マンションをまわった結果、ここに決めましたから
入居説明会等で話をした契約済の方でも同じパターンの方、相当に多いです
また県南から移られる方も結構おられますね

実際のお部屋もブライト中心に確認ができますので、興味のある方は
ＭＲに問い合わせてはどうでしょうか
契約者については内覧会が既に始まっています
私は２月に内覧会の予定が入っていますが、既に内覧会実施された方の
コメントが住民板に掲載されているので興味のある方はどうぞ

この物件の長所、短所は過去スレで随分と出ていますから検討されている方は、
大変だと思いますが一通り目を通されたほうがよいでしょう
完璧な物件はないのですから自身のニーズと予算を踏まえて、何を重視するか
によると思います
また、現地確認は必須と思います
大規模なのでお部屋の立地条件等個々随分と違います

第２期の310戸っていつからスタートですか？
まだまだ結構あるんですね…
間違えてますか？

近所に住んでいます。
毎朝、鳥のさえずりが聞こえます。
今日は、この時間になっても鳥のさえずりが聞こえてきます。
もともとは都会暮らしでしたので、
これにはとても癒されます。
こちらのマンションには素敵な中庭、そして公園が隣接していますので、
今後もこのようなヒーリング効果が期待できそうでなかなか楽しみです。

2期がいつからかについては、良く知りませんが、
アーク棟の西側（公園向き）が昨年12月から販売開始されています。
ガーデン棟の西向き（公園向き）の未販売分と合わせると、
約300戸になりますから、これらの公園側の住戸分を2期としているなら、
昨年12月からスタートしてることになりますね。

アーク棟の分は、すでに価格が発表になっています。
ガーデン棟はまだのようですが…。
（ただし、どちらも角住戸などは、第1期の時にすでに販売開始されています。）

販売計画については昨年前半に聞いた時の話通り進んでいるようですから、
（ブライトは10月位から、公園側が年末から年始のあたりで価格発表・販売開始）
特に「販売が遅れている」ということではないようです。

南向きの部屋ほど勢いよく売れることはないと思いますが、
それでもコツコツ売れていきそうな気がします。

売り出した500戸のうち9割売れてる。
つまり、それでもまだ全体の半分あるのですか？

↑
そうですね〜、確かにまだ建築中のコートレジデンスまで入れれば、
「半分」ということでしょうね。

コートを入れなければ、860戸ほどですから、まだ価格が発表されていない
ガーデンの公園側を入れて、6割〜7割ということですね。

>全体の半分

この「全体」というところをどうとらえるかによると思います。

いずれにせよ、公園側(西南西）でもよければ、選択肢はまずまずありますし、
入居が、1年以上先でもよければ、コートレジデンスという選択もあります。
（コートは共用施設の利用について、先行している3棟とは違うようですが）
自分のマンション選びの条件(譲れるところ、譲れないところ)にもよるので、
「まだ半分残っている」と思うのは微妙…。
公園側も角部屋や最上階などは契約が済んでいる部屋も多いみたいですし…。

「販売開始、即完売」みたいな物件はこのご時勢、そうそうないでしょうね。

販売状況については以前から気にしていましたが、やはり好調でした。
ＭＲの真っ赤な契約済みのシール見てビックリ。
迷ったけどこの物件に決めて良かったと改めて実感です。

素人というか人がいいのか・・・赤い花はほとんど嘘。

総戸数1000戸超の大規模マンションという宣伝でしたからまだまだ半分程度の熟れ行きでは。もう半分が何年たってうれるか売れないか

赤い花の部屋を実は購入できるかと思い、
何部屋か打診してみましたが、契約済みということで、
全滅でした。。。

考えてみれば、赤い花がある時点で、（私のような
チャレンジャーでなければ、）普通の購入者は検討対象
から外してしまうので、売る側から見ればあまり
メリットないか。。。

なので、次の売り出しまで、様子をみます。

私は「半分売れてる」と聞いた時、このエリアでは健闘してると思いました。

宮原駅・日進駅を使えるということは、大宮、川越、高崎、浦和、さいたま新都心、赤羽、武蔵浦和、池袋、新宿、渋谷、恵比寿、上野かなりの主要駅を電車一本で行ける。高崎線が延伸されればさらに東京、品川も乗り換えなし電車一本で行ける。
電車の本数が大宮までの半分になるとはいえ、これはかなりのメリットといえる。

朝なんかパンパンじゃないの。新宿方面。
新聞読めないよ

まあ、売れてると騒いでいますが、500ぐらい。今建っている分で残り約300。竣工までの完売は難しく、４月から20戸すつ売れても15ケ月かかる。2010年10月に完売となる。300もの空き部屋があると夜はやはり逆に目立ち、売れないマンションの風評が立つような気がします。

そうするとマスコミに取り上げられ悪循環かな。三井は長谷工に安く作らせ、高値で売っているので痛まないが、住民はたまらんのう。

ここからあと400とか500売るの、きつそうですね…
みんなが買える価格じゃないし…
みんなが買える価格になればサクラディアのように売れていくと思います。

サクラディアってみんなが買える価格になっても売れてないでしょう(笑)
もともと安かったのにチラシ見るとだいぶ安くなりましたね。
安いマンション、もしくは安くしたマンションだと低所得の常識ない人が増えそうでいやです。
うちは今シティテラスとここで迷っています。環境以外はすべてにおいてシティテラスの勝ちなんですが、シティテラスだと子どもに１つずつ部屋をあげれないのでここの100平米と比較しています。

京浜東北線も埼京線も高崎線も、朝のラッシュ時に、新聞読むのは困難じゃないですか？
大宮駅等、始発を選んで乗れば座って新聞も読めるかもしれませんが。

あと、なんで月20戸売るのが大変なんですか？
素人なんで、月の販売戸数なんて想像できないんで。。。
営業担当を増やすとか、広告を増やすとか、資本投下を上げれば、“常識レベル”以上のことが出来るような気もしますが。。。