パークシティさいたま北 PartⅣ

デベが強気という意味では新都心の住友物件と同じ。
どっちも苦戦かな？

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>>60さん
購入された方の生の声とても参考になります。私としては値引きに応じないマンションの方が魅力を感じます。

>>59さん
あなたの書き込む目的はなんなのでしょうか？
購入を検討しているようにも、比較しているようにも思えません。
というよりも書き込む内容、こだわるポイントがいかにも業者さん的ですが。

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ほーんと、値引きに応じてもらえない「ウサ晴らし」＝嫌がらせ　をここでするのはやめてもらいたいですね。
キッパリ諦めていただきたい。
お買い得と思うとこを探しなよ、いくら噛みついたって安くならないから。

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三井ブランドだから勢いで買っちゃった人が張り付いているのか、
ここは否定的な意見に対して神経的すぎる気がするけど。

よく分からんが憂さ晴らしとか意味が分からん。
検討するに必要な情報を書いているだけでしょう。

仕様とか標準装備のしょぼさは事実なんだからスルーすりゃいいのに。
とことん掘り返されて比較されるよ。
検討板なんだからさ。
シャワートイレさえオプションとかさ。
本人にがコンセプト最高で買ったなら気にする事じゃないだろ。

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年収1000万ぐらいないと、来年になってもローン控除額は変わりませんよ。
ってか、みなさん知っていますね。

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>65さん
いやいや、住宅ローン減税は今年中（12月中）に
引き渡しが済まないと、適用になりませんよ。

来年については、まだ“未定”扱いですから。

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ここもブランズさんと同じ様に富士山見えるのかな？

方角的にはいけそうな感じがするけど・・・

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ここでいちゃもんをつけてる人は買えもしないのに某高級外車ディーラーに行って色々能書きたれてる人と同種。そもそも相手もされてない。
もしかしたらＭＲで相手にされなかったのかな？

先日、所謂アウトレットマンションをいくつか見ましたが、個人的にはそれなりにしか感じませんでした。他の買い手は大きな声で文句言ってるし、売り手はバナナの叩き売りみたいに「安いよ、安いよ！」って価格しか訴求してきません。
それがいい人、それしか選択肢が無い人はぜひ！！

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新しい暮らしが始まるってウキウキ！
最近のガーデンエントランスが格好いい！
住宅ローンの金利は下がったし！
ボーナス出たし！
近隣他者物件と同程度の「大幅値引き」も出来た！

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↑　嘘ですよね？

本当とは言わないだろうけど。

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値段の交渉はできるみたいですよ。
でもＭの人はしないみたいです。決まり事があるのかな？
Ｈの人に買う気をちらつかせて、かけひきしてみよう。

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今、契約してもここの場合は来年の減税対象ではないのですか？

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来年も継続されるから安心してください。そんなことより、その前に投稿された値引きの方が気になりませんか？

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本当に値引きをしてもらったら、
自分だったらあからさま「大幅値引きできた」なんて言えませんけど。

ちなみにうちは一切値引きありませんでした。。
親戚のそのまた知り合いに関連会社の人がいて、うちがこのマンション購入したことを知ったとき、「多少は値引きしてあげれたと思う」と言っていたらしい。
コネのような感じはあるんでしょうね。

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既に契約された方にお聞きしたいのですが、このマンションにした決め手の理由を教えていただけませんか？できたら、ベスト３くらい挙げてもらえると助かります。よろしくお願いします。m(__)m

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↑　もう、そういうみえみえの質問やめませんか？

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75さんへ
ベスト３は大規模、三井ブランド、設備です(苦笑)

ご苦労様です。

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もともと地元なのでこのあたりで探してました。
とくに気に入ったのは、
１、オール電化
２、小学校新設
３、２駅利用可能で駅１０分以内
４、自走式とサイクルポート
５、大規模

思いついた順に書いてみました。

大規模物件を見てしまうとほかの中小規模のマンションに
魅力を感じなくなってしまいました。
自分も小学生くらいのとき大規模だったので
自治会が発足していろんなイベントがあったり学校から帰ってくると一緒のマンションの子たちと遊んだり楽しかったです。
北側がアウトポールではないので梁が大きいことが一番最後まで気になった点でした。

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私は設備構造立地のバランスから見ると割高感あるから敬遠しました。
私が魅力的に感じたのは小学校新設です。

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私は、オール電化は、魚貝類を焼いたり、火による食材へのかおりが付けれないので魅力はありませんでした。主人が鰹のたたきや貝類を自分で焼いて料理するのでだめでしたね。駅も選んだ棟によっては、結構10分くらいかかるので、思ったよりはマイナスイメージ。整備は価格の割りには今一、大規模と大規模ならではの共有設備はオーケー。新設小学校と公園もオーケーとなり、よってそれらをべると肝心の居住空間マンション自体がマイナスなため、二の足を踏んでいる感じです。その割りには高い。坪単価がこの宮原周辺波になれば納得もでき、踏み切れるのですが〜悩み

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76さんは、なぜそのような冷たいことを言うのですか？なにがみえみえなのですか？良くわからないです。さて、話代えて、小学校は新設ですぐ近いのですが、中学校はかなり遠いですね。中学校は新設しないのでしょうか？

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60です。

本人が関連会社勤務ですが、まったく値引きはありませんでしたよ。
同僚もＭのマンションを購入している人が多いですが他物件でも絶対に値引かないです。
ちなみに、ダメもとで色々言ってみたのは担当してくれたＨの人でしたが
60にも書いたように見放されそうになりました。

規模が大きいだけあって、端から端まで条件も大きく変わるので、
完売までは確かに時間がかかるかもしれませんが、物件選びに関して
同じ感覚を持った方々が集まるほうが望ましいと思うのでじっくり頑張ってほしいですね。
少なくとも、ガーデン・アークの南側はガラガラということはないと思いますよ。
なかなか健闘している方だと思います。

気に入った点は、
・駅近なのに、広い中庭・都市公園隣接・ゆとりある駐車場サイクルポート
・小学校新設、近い
・「都内通勤×少しでも広い部屋に住みたい」を叶えられた北限

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>>どうして最近こんなに書込みが多いのか？

少し前にもごっそり削除されましたね。
このスレの初めのほうですが、前スレの最後のあたりから異常な数の書き込みがあって、
その後ばっさりと。
またでしょうかね？

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契約した方、ここと他物件を比較している方、購入を検討している方の書き込みは、批判だろうと賞賛だろうといいと思います。
ですが、明らかに購入するでも、比較するでもなくただただ批判を繰り返す人はなんなのでしょうか？
価格が完全にだめな人は、ご自分の予算内の物件を購入されればいいですし、長谷工物件がいやで検討の余地すらないなら他を探せばいい、設備が気に入らなければ気に入る物件買えばいいのではないでしょうか？

検討する中で、価格がもう少し安ければなとか、長谷工じゃなければよかったのになーとか、床暖ないので悩むな、とかここのデメリットで悩んでいる方の書き込みは全然いいと思います。

購入の選択肢に全く入っていない方の書き込みの目的はなんなのでしょうか？業者、荒しといわれてもしかたないのではないでしょうか？

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仕方ありません。
どこも厳しい情勢では、業者内の潰し合い覚悟しないと

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業者の人、または関係者の人は、あまりここの掲示板に頭に血が上ったような書き込みはしない方がいいと思いますよ。単なる訂正や正しい説明ならともかく、潰しあいなんてもってのほかです。
特に、会社のＰＣから書き込んでいる場合は、一つひとつ捜索せずとも、どこの会社からの書き込みかが簡単にサイト運営者には解ります。ログに会社名が刻まれているんですよ。
あまり酷いと会社に連絡行くと思いますよ。そして個人が特定されれば、何らかの処分かクビでしょうね。
節度ある書き込みを心がけて欲しいものです。

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購入の決め手は

１広さ
２広さで選んだ割には納得できる価格
３公園
４駅近（広告通りの８分でなくても１５分でも近いと思える）
５モデルルームが素敵

購入者なのでヒイキ目なところはありますが、
「床暖房」がないのはか〜な〜りマイナスです。
１００万高くても付いていて欲しかった。
妥協しましたが。笑

あと、ベランダの安っぽさも気になります。
妥協しましたが。笑

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この板を利用しようとする人は、まず02,03の書き込みとPartⅢの終わりのほうを読んでからにしたほうがいいね。
短期間にほとんど1人でこれだけ書き込んじゃうような人間だよ。一人芝居も、ここまでやるやつはまずほかにいないだろうね。
しかも、あちこちのマンションにケチをつけては喜んでいる変わり者だ。
埼玉スレにはほかにもいくらでもある。この人物だってことは筆致からすぐわかるから、検証してみるとおもしろい。
で、こういうことを書くと、すぐにかみついてくるから、それでよけいに1人でやってるってことがわかってしまうんだけどね。
ちなみに、私はこの板に書き込むのは初めてだし、気持ち悪いから、これで最後するけど。

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購入の決め手は

1. 奥さんが「ここがいい！」と言った。
2. .... あれ？２位以下ないわｗ

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川口元郷といったって、マンションだらけだけど、どこのこと?

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過激な投稿増えましたね。
私は売れてるか売れてないか知りたい。誰か情報を。
あっリアルな情報ですよ。

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96さん
そんなこと言えないよ。
ただ、パートⅢの973にこんな文章があるよ。この人物が書いたものだ。

「Ｂの自作自演妄想に取り付かれていたかつての方は、今こんなところで
書き込んでいるわけですね。ご苦労様。」

つまり、Ｂがつくマンションだと自分から言ってるんだから、どうしようもないね。漢字も間違えてるし。Ｂがつくといえば、Beなんとかしかないと思うけど。

>97
黙っていれず、すぐ反応する性格で、自分から名乗り出たね。
私は95だけど、こちらもⅢも、正真正銘、今日初めての投稿だよ。
雰囲気とか言われてもた困るけどね。
虚偽だと思うなら、どうぞ削除依頼して。夜通しやるの、得意なんだってね。

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客観的に見て、「誰が異様か」一目瞭然なんだが…

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＞９８さん

久しぶりに覗いたらまた荒れてますねー。
マンション業界不況ですからねぇ。

で、釣りかも知れませんが一応回答します。
私はもう契約してしまったのですが、
先月ＭＲに行きました。もう３ヶ月後くらいには
入居することになりますから、今一度必要な家具等確認をしにね。

それで何より驚いたのは、契約済の戸数でした。
私が契約した時はまだ壁の赤いの？が半分以下で、
どうなるものかと思っていたのですが・・・。
私的には売れてると思いますが、
あとは９８さんが現状を確認してきたらいいかなと思います。

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ありがとうございます。
最後は自分で確認して決断します！

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パートⅢの960って女じゃないのかな。
男女の区別もつかなくなったか。

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↑
何これ？荒れ放題って事？
恐いですねココ

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「このマンションが」怖いのではなく、このスレが注目を集めると考える人が多いために
荒らす投稿が増えるののが怖いですね。
荒らしている人は一人かもしれないですが、複数いるかもしれませんね。
本来の目的に沿った有益な投稿が増えるといいなあと思います。

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今週末に予約して見学に行くと５，０００円の商品券が
もらえるらしいですよ！
案内はがきを持っている人だけですが・・・
よほど売れてないんだなここは！

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ここは長谷工が安く作って三井ブランドで高く売ってる物件
安けりゃ荒れないのにね

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公園はいつ頃から使用できるのですか？

駐車場の当選案内は来ましたか？

５０万の値引き出来ましたか？

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↑　住民版に書かないと、検討者にはわかりませんよ。

公園見学したいし、ついでに商品券ゲットできるし、でも都合悪く行けません。来週もやりますか？それとももう冬休みかな？

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ここの価格帯的には、そこそこの収入のある方が殆どだと思うのですが、なぜか稚拙な方が多いですね。私が３０代になった時にこの程度の人間になっていたらイヤだなと思う今日この頃・・・
ところで今日の写真です。ちょっと天気がイマイチでした。

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確かに121さんが本当に入居予定の方　ということなら住民板が
あるのですからそちらに聞かれたほうが早い　と思いますね
この板は最近どうもなりすましの方が多いようなので掲示板としての
価値も落ちているような気がします
ネタ切れなのかもしれませんけど

124さんはブランズの住民さんかな？
私も実際に現地見に行きましたが、その向きだと夏の西陽対策
どうでしたか？
これはここのパークサイドを検討される方、考慮されておいた方が
よいテーマでもありますが
冬は逆にいいと思うのですけど

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住民版って、どんなアクセスですか？

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物件の話をしましょう。

公園側の3ＬＤＫは廊下側の2部屋にウォークインクローゼットがあったりして
結構いい感じだと検討しています。
部屋の向きは南西になりますが、こういう場合、ガラスにフィルムとか張った方が
いいのでしょうか？

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うちも南西向きですが初めての夏がくるまでは様子を見ようと思っています。どちらにしろオプションではなく別の業者に頼みますが。

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削除依頼が多いですね？
削除ばかりだと残ったコメントに説得力なくなります。

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>137さん

早速パークビューのお部屋（西向き）をご契約されたのですね。
南向きよりお部屋が広いそうで良いですね〜♪

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「勝ち組」の皆様が羨ましいです！

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「勝ち組」って長谷工のことかなぁ？

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勝ち組？この標準装備がほとんどなく、周辺坪単価より格段に高いこの物件が？後で＊＊＊になるのでは？

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＞１４２
またまた登場！！ですね。
あなたが言うところの標準設備とは？

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ディスポ、二重床天井、合わせガラスエコガラス、ウォシュレット、食洗機

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同じことの繰り返しですが、設備が気に入らず、高くてここが検討の余地がまったくないのなら検討している物件の掲示板に書き込まれてはいかがでしょうか？
ただただ批判するだけでは荒らし、業者さんにしかみえませんよ。

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>144

ディスポーザー付いてるし！！！

よく知らないのに批判ばっか。

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悪い批判は立ち去ればかりですね。こよなくさいたま北をこよなく愛する方々へ。事実も認識しては？

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>>147さん
以前も書かせて頂きましたが、物件を検討している中での批判なり、不満はいくらでもいいと思います。ですが、立地なり、施工会社なり、設備なり、金額なりでまったく検討の余地すらないのでしたら、ここに書き込む意味はなんでしょう？それとも147さんにとっては検討の対象物件なのでしょうか？
私はパークシティさいたま北は、有力な選択肢の一つなので掲示板を見もしますし、書き込みも時々ですがさせて頂いています。

あとウォシュレット、食洗機ってそんなに必要ですか？現在賃貸ですが、すでに持っているので全く必要としないのですが。同じ状況の方多いと思いますが。

私としてほしかったのは床暖房ですかね。

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さいたまなら千葉ニュータウンの方がマシじゃない？

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千葉なんてありえなーい。

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久々にこの掲示板を見ました購入検討者です。
批判的な意見をたたく「入居予定さん」や「契約済みさん」が多くて荒れぎみなようですが、
購入検討者の視点としては批判や値引き情報にとても興味があります。

契約済みの方はそういった情報は見たくないでしょうから、ついついたたきたくなるのも
わかります。

ですが検討の妨げになるのでできれば住民版に行

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>>151
最後切れました。

ですが検討の妨げになるのでできれば住民版に行っていただけないでしょうか。

です。

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久しぶりに見に来ました。
また、ひと悶着あるようですね＾＾；

最近、現地の周りを見てきましたが、
もうだいぶ完成してきましたね。

エントランスのウォールナット色のドアの色が素敵でした。

あんなに素敵な玄関を通って出入りするんだな♪と思うとワクワクします。

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価格、立地、施工、環境、行政サービス、デベロッパ、検討板に障害無く議論すべき。結露やバリケードなど、匿名なりには議論や意見交換して良いと思います。匿名の中からも貴重な意見が読み取れます。ちなみに私は高崎本線でイカやビール、日本酒の匂いが気になるためどうしたら良いか考え中です。上尾以前は飲酒不可なら良いかも。以前はタバコも吸えましたけどね。

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バリケードって何のこと？
他スレと間違えてませんか？

ところで、私は購入済みさんも入居予定さんもいていいと思います。
別に批判的な意見を「たたいて」いるわけではないと思いますが。
反論はしていますが、それはどの方にも自由でしょう。
購入を決めた方は気に入って購入しているわけですから、
そういう意見もあっていいと思います。

それよりも、意味なく荒らしている方の退出をお願いしたいですね。
一人芝居も多いようですし。
他の方も、荒らしの方のことはスルーでいきましょう。
反論しようと意見を述べようと、反応があるということは
その人にとってはうれしくて仕方ないことのようですから。

12月下旬に再度現地を見に行こうと思います。
以前は工事現場という感じだった中庭がどんなふうになったか見てみたいですね。

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頭金は無くても話を進めてくれるのでしょうか？
門前払いはカッコ悪いので。

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ローンが通るかが、問題でしょう。

ローンが通るかは、通常、
「返済比率は高くないか？」
が最優先されるしょう。

収入と支出のバランスを見ますので、自己資金がないのは、たしかに不利ですが、それ以上に、収入が問題です。

今回の住宅ローンの他、車のローン等を含めての返済比率が問題となりますよ。
あと、年齢が高い方も、借入年数が短くなるので、返済比率が高くなる要員の一つですね。

頭金1000万円ある年収100万円の人より、
頭金なしの年収1000万円の人の方がローンは通りやすいはずです。
参考になりましたかね？？

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ありがとうございます。意味は契約の時、20万円だけで契約できますか？という質問文です。

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資金計画などは、どのＭＲでも相談に乗ってくれました。
返済シュミレーションなども、今はパソコンで簡単にできるみたいですね。
うちも頭金をいろいろ変えて返済計画をたててもらいました。
(ここではありませんが）

ただ、初期費用などもかかりますから、あまりギリギリで予算をたてるのは
あとあとつらいと思いますが…。
「申込時に現金で●●円必要」ということはなかったと思うんですけど。

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