パークシティさいたま北 PartⅣ

契約者は契約者版を覗いてみましょう。

>>572
検討しているのは、主に浦和や新都心などの駅近物件ですが、それを知ってどうするのですか？
もしかして、あなたは自分が前向きに検討している物件に否定的な意見をされて、頭に来てしまったのでしょうか？
ここは検討板だと思われますが…。
もう面倒なので、どうでも良いです。
駅近が好きなあなたにはここは良い物件だと思いますよ。
費用対効果を重視する私には合わなかっただけのことです。
どうにか買えると良いですね。
営業電話は本当にしつこいですが、値引きやら諸費用カットやら色々としているみたいなので頑張ってくださいね。

＞５８２
なぜにそんなに偉そうなんだろうか？

今の時代、割安感あるところは「買い」で、
ここのように割高感あるところは「待ち」でしょうね。

こんなに素敵なお庭のあるマンションが安く買えたら良いでしょうね。
新設小学校もすぐ近く。
大宮まで１駅。
充分魅力的だと思います。

今日見学した方、交渉結果はいかがでしたでしょうか？

三井は多くのカタカナデベと比較しても体力あるからある程度
までは強気なんじゃないですか
よほど・・でない場合は現時点で大きな条件良化は難しいでしょう
割高感あるとはいえＭＲ盛況も凄いし

まあ静観の人は竣工後の動向を見てからでしょう
さいたまにも更に大規模マンション出来てきますから
ただその頃にはもうコートか条件の悪い部屋しか残っていない
可能性大でしょうね

MRの壁には、ほぼ８〜９割がた契約済になってるから、静観してる人はもう無理かも…。あれが購買意欲をそそるためのサクラってことはないでしょ。

↑　あの壁に貼ってあるものも、お客様も、サクラだったら怖いよ(^-^)
ありえないでしょ？
マックじゃあるまいし！

壁面の契約済は本当だと思いますよ。
先日契約者向けのオプション会に行ってきました。その際会場に入場する時に、部屋番号と入居者名をチェックするチェックリストがみえましたが、１０１、１０２、１０３…と何ページにもわたって、部屋番号と契約者名がほとんど抜けなく並んでました。
検討中の方には、実際の契約者数って気になる事かと思いますので、一つの参考にしていただければと思い書き込ませて頂きました。

このエリアで独り勝ちですね。売り出してる500戸の9割が売れてもそれでも450戸…
でも埼玉県内で500売れてるのは、こちらぐらいしかないのでは？

593さんへ

それって契約者様情報管理に不安覚えません？

593です。
595さん
書いてあったのは部屋番号と契約者名のみですし、心配するような管理ではなかったですよ。

オプション会、つばさ小学校説明会を通じて感じたこと
高い、設備が・・　と言われますが、売れてるわ　ここは
この時期でこれは凄いね
やはりボードの分譲済は本当に分譲済でしょう（笑）

後発販売のブライト、西側がどれだけ売れるかですね
幾つか調整事項もあるので来週あたりＭＲ行って見てこようかな

コートは当初価格設定高くなると営業さんが話していたので
ここは値段のつけ方がポイントでしょう
やはりこれ以上高いとシンドいと思います

自分もオプション会に参加しました。
確かに凄い人で契約済の多さには驚いてます。
恐らく県内の販売実績状況でも三井さんの「勝ち」は間違いないはず。
ただ条件面で圧倒的に良いい南側に比べブライト・コートは？００万以上値引きしないと間違いなく売れないはず！

ＰＳ　オプション会で、わざわざ高いカーテン等を契約している人々を見て、「工夫すれば他店で購入すれば安く買えるのに金の無駄使いでもったいないな！」と実感です。

150万の値引きは本当ですか？
アークの西側ですか？ブライトですか？

あ〜あ　釣られちゃった

今の段階であるわけないじゃん

599　ありますよね。金額等詳しくは言えませんが…。

スーパーはどこが入るんでしょうね？？？
ジムは？？？

マンション内のミニショップやカフェが楽しみ☆
某ホテルに卸しているものと同じパンが楽しめるんですってね。

ヨークマートでしょ？
セントラルスポーツでしょ？
オプション含めて200万ぐらいのサービスです！

けど買えなかったんですか？

＞６０３さん
担当営業さんの名前教えてください〜

593さん、部屋番号と契約者名のみ書かれていることが、誰でもわかるようになっていたら、十分個人情報保護法違反ですよ。

公平なサービスと個人情報管理の徹底をしっかりお願いします。

アーク・ガーデンの南向きが、やや東にふっているのに比べて、
コートの南向きはやや西に振っているように感じます。
どちらかというと向きはコートのほうが私の希望に合っています。
(南南西位がいいなと思っています）
日進駅の北口が使えるようになったら、駅にも近いし…。
通りを挟んだ向かい側は、何が建つのでしょう？
医療関係と聞いていますが…

>603さん、

スーパーはヨークマートみたいですけど、
スポクラは、セントラルスポーツじゃないですね。

時世的にしょうがないけど、周辺環境含めて検討するわけだから、早く決まって欲しいですね。

５９８さん

オプション半額になってる方はオプションで決めたほうが断然お得なので、一概に無駄遣いとは言えないと思いますよ。

あと、５９５さんなどなど

個人情報保護法云々ありましたが、部屋番号を言うと裏返してある書類の名前を確認していたので問題ないんじゃないのですかね〜

コートから日進駅北口まで何分でしょうか？
計った方いらっしゃいますか？
２分くらい？？？
コート気になります！

自分は上尾の某スポーツクラブに通ってます。
パークシティーは何処のクラブが入るのでしょうか？

それと今の時期に値引きはあるはずない！と書き込みがあいましたが値引きは確実にあります。
普通に考えれば定価販売完売は不可能ですしビジネスですから。

電話攻勢も凄いですが、
毎週送られてDMがいつもほとんど同じ内容で、色もレイアウトも雰囲気も同じで飽きました。
外観やエントランス完成しましたね。

契約者や購入検討者が売れている売れていると、叫ぶ割りには、電話攻撃とＤＭ攻撃が、引っきりなしに来ますね。ほんとに売れているかな？

>>615
ちゃんとお断りすれば電話なんて来なくなりますよ？
嘘でも、他のマンションに決まったとでも伝えればいいじゃないですか。
自分から資料請求したり、住所を教えたりしない限り、電話もＤＭも来ない訳ですから
最初に興味あるフリ（または本気で検討）した責任をきちんと果たすべく、きちんとお断りすれば良いだけの話です。
それともこの掲示板に「ひっきりなしに来る」と嫌味を書きたいだけの為に繋いでいるのですか？

ダイレクトメールはホントに凄い

営業さんが9割売れてると…
来月あたりに「完売御礼」てホームページに出るかもね(^.^)

かなり値引きが始まっていますからね。

９割は、うそでしょう。500代ぐらいと聞きましたが〜

今現在販売している中で９割ってことでしょ。
アークガーデンの南側は以前MR行った時９割くらい契約済みでした

620　９割は本当ですよ。MRの掲示板に偽りがなければ。まぁありえないでしょうけど。

あんなにお客様来てて売れてないってことはないと思います。
実際たくさんの契約者さんに会ってますから。

モデルルームに行きたいけど契約済みだし行きずらい。
販売実績・契約状況が見たいけどさ。

624さん　いつ契約されたかはわかりませんが、MRの壁はもう真っ赤です。空きを探すほうが大変です。私も後発組ですが、３月の末には同じ住民ですのでよろしくです。ここの掲示板で言ってるような心配はまったくいらないですよ。みんな同じような心配をしながら決心してるんですよ。間違いはありませんよ。

契約をとったお客さんでも、そんなにいやな顔はしないと思いますよ。逆に、様子見に来ましたって言うのもいいと思いますよ。でも、あんな大規模マンションのモデルルームの立地としては、…ですよね。

いまさらかもしれませんが、最近な中でもっとも住みたいと思ったマンションかもしれません。
（もちろん金に糸目をつけなければ、もっとありますが。個人的に手が届きそうな範囲で）
特に公園と周辺施設がいいです。小学校は子供がいないので、ピンときませんが。
購入した人はちなみにどの辺がポイントになっているのか、今後の参考までに知りたいです。

大規模というポイントにこだわった人が契約してるんでしょうね。

構造や設備をポイントに置くと、直床だし床暖房なしだしウオシュレットもないし・・・
価格にポイント置くと、割高で、将来売る時に泣くことになるし・・・

このご時世、三井のマンションが買える安心感と幸せ。

あのマンションを「三井のマンション」と声高に言ったら、三井不動産の社員はどう思うのか？

三井が単独売主な訳だから、れっきとした三井のマンション。
それ以上でもそれ以下でもない。

パークシティだもんね！

○31、小さいな。格好悪いぞ。

パークシティ＝三井
それ以上でもそれ以下でもない！

631　疑問があるなら自分でも気持ちが悪いだろうから、責任持って三井に電話して確認しろ。それで、ここで教えてくれ。

先日、お部屋とガーデンを見させてもらいましたが
巨大さに圧倒されました
子育て世代には良さそうな感じですね

さいたま北だけど、北ってどうにかならない？宮原とか南上尾とか。北って嫌だな。

別にいいのでは

話の流れ切りますが、我が家はあれが
パークシティだろうが、三井だろうが関係ないって感じです。

大宮にアクセスが良くて駅から近い物件で、環境が良い物件て他にないでしょ？
さいたま北も別にね。元は大宮市だったけど、今は間違いなく北区だし。

逆に新都心で子供育てたくないっていう思いも強いので。
見栄ばっかり張りそうで。。。

シティテラスのことですか？
どちらも悪くないと思いますが、比較が難しいですね。

新都心とは格が違いますよ。

新都心と比較？
格が違いすぎますよ！　苦笑

パークシティは団地だから、比べてもね。。

大規模で探している人は比較している物件はほとんど同じでしょうね。
パークシティ、シティテラス、パークスクエア、サクラディア、レイクタウンあたりはだいたい共通なんではないでしょうか？
その中で、予算、駅距離、最寄駅、環境、設備などそれぞれの事情でどこに重点を置くかでしょう。
京浜東北線駅徒歩5分、新築、4500万以内、優良学区、公園併設、商業施設至近、90㎡以上、日当たり良好、大手デべ…なんてのがあればいいですが、ありえないわけですから優先順位を何に置くかではないですかね？

>見栄ばっかり張りそうで。。。
この発言は、この板で一番嫌われている「買えないヒガミ・劣等感発言」と同レベルですね。
言葉には気をつけていただきたいです。

＞格が違いすぎますよ！　苦笑
も同様に、見苦しいです。

自分たちが一番気に入った物件を選択する。ただそれだけでいいじゃないですか。
他物件の誹謗中傷は避けてください。いずれ自分達にも跳ね返って来ます。
荒れる原因になりかねませんから。

「さいたま新都心」って格が高いのですか？
ごめんなさい、私は長年横浜に住んでいたもので、埼玉の「格」について不勉強です。
でも、他所から来た私からすると、
「さいたま新都心」は無機質な感じですね。
ディンクスや、もうお子さんが大きなご家庭向き、といった印象です。
あくまでも個人的な意見です。

埼玉で格が高いと言ったら、旧浦和市の常盤中・岸中学区とかですかね。
調神社界隈の岸町周辺も落ち着いた住宅街ですが、
最近はマンションなども建っているので様子が変わってきていますね。

新都心は「格が高い」とは思いません。あくまでも私観ですが…。
ＪＲの操車場だった場所で、以前はかなり不便なところでした。
最寄駅は与野で、京浜東北線が止まるのみ。
それが再開発で、整備されてきて、いろいろと商業施設やオフィスなどが
出来てきた場所です。

今は交通の便も良いので、あの雰囲気が好きな方は良いと思います。
648さんの
「無機質な感じですね。ディンクスや、もうお子さんが大きなご家庭向き、
といった印象」というのは同感です。

シティテラスは雰囲気が違いますし、パークスクエアは駅からの距離があり、
周辺も戸建てが建てこんでいて、解放感はやや劣ります。
大宮以南にこだわる場合は、この住友の2物件は良いかもしれませんが…。

都心通勤・通学でないのなら、レイクタウン・フェスタタウンも検討範囲内でしょうね。

また、駅から10分歩くのではれば、サクラディアもよさそうです。
利用者は多いようなので、シャトルバスもそう簡単にはなくならないでしょう。
さいたま北も駅近に位置しますが、実際に部屋から駅までを考えると10分くらいは
歩きそうですね。
建物が駅から見えますし、敷地内に入ると「着いた」という感覚もあるでしょうから、
それほど遠くは感じないと思いますが…。

長くなりましたが「何を優先し、何を妥協するか」なのでは？
すべてに満足するマンションはないですからね。

埼玉新都心は、サッカーミュージアムと新しいビルの工事が始まったら、カンカンガーガー
一日中うるさい毎日が数年続きます。　我慢するのが大変ですね。
ビルの高さは今一番高いビルの１．５倍ぐらいかな。夜景が楽しみです。

６４９さんは、バランスの取れたご意見で、こういった議論が展開すれば参考になるのですが、すぐ中傷する書き込みが多く、がっかりします。

６４９さんの出されているマンションの中で、検討しています。
わかりやすい比較で、参考になりました。

こちらの板ではとりわけさいたま新都心の話が出るたびに、
契約者の方々はいつもムキになってさいたま新都心を否定、中傷なさいますが、
それがかえって実はとても意識していることがバレバレで、
同じ契約者として恥ずかしい気持ちになります。
私は正直シティテラスを買いたかったものの予算の都合でこちらになりましたが、
もちろん十分満足しています。

>>649さんの意見は的を得ていますね。
格、利便性、教育環境を考えたら、浦和の岸中学区、常盤中学区は理想です。
でも高いから妥協して郊外生活もアリだとは思います。
心配なのはマンション市況の停滞で郊外大規模マンションの資産価値が大幅に下落しそうなこと。

＞654
なら規模が小さいと資産価値は落ちないと思ってるの？

きっと、希少性なら小規模マンションでしょうが…
一概には言えませんかね。

こんな大規模マンションは珍しいから希少性はありますよ。ただ、中古マンションになって何部屋も売りに出し始めたら値崩れは激しいかも知れません。
でもこれだけ戸数あると組合運営とかは大変でしょうね。

大規模マンションながら「駅に近い」というのが、なかなか少ないでしょうね。
タワーマンションなどなら駅近も結構ありますけどね。
団地と言えば団地ですね。でも「なかなかいい団地じゃないか」と思ってます。

組合運営という点では確かに難しい点もあると思いますが、
このような大規模マンションの組合というのは既に前例がいくつもあり、
三井不動産住宅サービスともなれば、そのノウハウも豊富でしょう。
自主管理となれば話は別でしょうけど。

複数物件で検討されている方は、自分にとってのメリットデメリットを
頭の中で考えるだけでなく、紙に書き出してみると、意外に選択肢が
絞られてくるのではないかと思いますよ。
653さんが、シティテラスからさいたま北に変更されたのも、自分にとっての
メリット・デメリットを天秤にかけ、判断されたのだと思います。

マンションの資産価値や価格の下落に関しては、バブル崩壊以降、何も確かな
ことは言えないのではないかと思います。
武蔵浦和周辺のマンションのマンションのアウトレット化も1年前だったら
ほとんどの人が予想していなかったのでは？

多くの人にとっては「何をいまさら」「お前に言われなくても分かってる」という
ことを長々とすみません。
私もいろいろと物件を検討している者の一人です。
お互いに「自分にとっての良い選択」ができるといいですね。

皆さんやはり資産価値が気になるんですね。当然といえば当然ですが。
埼玉県内で資産価値の目減りが一番少ないのはアウトレットマンションかなと思ったりします。
中古並み（場合によっては中古以下）の価格で購入すれば転売時に目減りする絶対額も少なくてすみますしね。

まぁ、いずれにしても「買い時」なのは賛同します。
早く比べて決めなきゃ！

みなさん、買ってこれから新しい生活をしようっていうときに、売るときのこと考えるんでしょうか。もともとが投資と考えて買ってないんで…。いくら安くなっても、ずっと住む価値があると思って決めたんですが。前例を見て無責任に色々言っても、言動に責任を持って先のことは誰も言えないんですから。高くなれば売ればいいし、安くなれば住めばいいし。
そんな感じです。

マンション資産価値があがるのは、バブル時代の幻想であって現実は、購入後２割下がると言われています購入価格から、資産価値を上げようと思うと逆に２割以上周辺の土地価格が上がらなければならず、正にバブルがこないと上がらないですよ。幻想の確立はかなり低い。近くに駅ができるといった想定外のことがないがぎり、上がらないよ。

この時代に、将来の会社や健康やその他いろいろなこと考えずに契約するんですか？
ずっと住むつもりでも、そうならない時のことも考えないと。
だから私はパークシティと新都心の駅近のとで悩んでいます。

今の時代中古で売る際、買った金額より高く売ろうとするのは無理があると思います。ただ賃貸で住んでいても、地域、広さにもよりますが、家族で住めば10年で1300万〜2000万程度は払うことになります。つまり10年後にそのくらいの下落幅であれば新築に住んだメリットも加味すれば悪くないのではないでしょうか。
幸いローン控除もあるので、固定資産税の相殺にはなるでしょうから。
ただ、誰しも離婚、転勤、失業、家庭事情などでの2、3年での転売の可能性がないわけではないでじょうが、その時は大きな損失を負うことになってしまでしょうが。

やむを得ず２、３年での転売を余儀なくされた場合はどこを購入しても一定の損失はいたし方ないでしょう。事故の様なものですから。

ここは細かな仕様については色々言われていますが、再開発における街づくりをどのように見るかによって評価は分かれるでしょう。
久しぶりに２００８年１２月９日号の首都圏版マンションズを見てみたら「資産が落ちない街」という特集があり、その中に宮原・日進が掲載されておりました。もちろん浦和も載ってましたけどね。

新都心なら例え中古でもタワーでしょ、やっぱり。
新都心の団地みたいなマンション興味無いよね、違いますか？
ここは団地様って言えばそうだけど、新都心で団地みたいなマンションに住むよりましかと。

高崎線、宇都宮線は行きは混んでます。上野からの帰りの本数は少ないです。
なんで上野では始発行列席取り合戦。
合戦の後は、バックとか新聞で自席キープして、酒とかおつまみを買いに行ったりしてたり。
空いてると思ってキープされた席を座っちゃだめですよ（笑）
ちょっとほかの路線では見られない文化があります。
グリーン車利用も意外に高倍率です。発券機が並んでます。

城南方面勤務の方は特に終電乗り継ぎなんかはスリリングです。
京浜東北線の赤羽経由か埼京線の新宿経由か悩んだり。

万が一、終電乗り過ごしちゃって、
大宮まで京浜東北線で帰ってきてもタクシー行列はすんごいことになってたりします。

都内通勤で残業が多い通勤するお父さんはそれなりの覚悟が必要です。

一方、家にいる奥さん、お子さんはのびのび生活できますね。

近隣に住んでいます
通勤についてはいろいろ裏技がありますよ
特に困っていないけどな

大宮から深夜バスありましたよね？

↑大宮から徒歩で25分ぐらいで着きませんかね？

いつもDMが金曜日に届き、「土曜日限定○○会」って…

日進町ネットというところに、この界隈の特集があったみたいです。
パートⅢに書き込まれてました。

http://www.nissincho.net/arekore/anobasyo/090124kansei_taisei.htm

しっかしここはなんでこんなに高いのに売れてるのか？
それが大規模マンションを何件か見学した私の感想です。
売り主の知名度は購入意識を高めるのでしょう。
営業レディさんは「完売近い」と自信満々でしたよ。

２路線使用可能で駅が近い、で大規模ってとこがいいのだと思います。
もともとこのエリア、子どもがすっっごく多いです。
ステラタウン、サティーにいけばよく分かります。
妊婦さんもたくさんいます。
周辺の学校はマンモス。

その中でファミリー向けマンション、需要はあるでしょう。
価格は高めですが気になる物件です。

私の場合です
・京浜東北、埼京線または高崎・東北線沿いで
・街並みがゴミゴミしていない（子供の生活環境も考えて）
・生活インフラが便利
・デベの経営リスク小
・自走式駐車場
である程度絞りました

フォレスト戸田も気になりましたが、やはりこの近辺の街が子供を
考えると良いのではと
ちなみに戸田、浦和、大宮、上尾、宮原　と居住経験があります
新都心は便利ですが、価格と広さのバランスがちょっと
フェスタは東武線、サクラディアは駅から遠い　ということで

最終的にはオール電化、ネット込の管理料でランニング費用がお得
というのも考慮し、ここに決めました

既出ですが、床暖房、食洗、スロップシンク等、設備が貧弱なのは
やはり気になりましたね
優先順位で目をツブりました

先日入居説明会に行ってきましたが、購買層は思ったよりも若い
という印象でした　かなりの盛況でした
南側はもうほとんど売れてますね
大規模マンションですからこれくらい盛況でないと寂しいとは
思いますが

皆様、評価高いですね！
営業さん言うように完成時に完売したら凄いですね。追い込みで諸費用サービス始まりました。
長谷工としてはこんなに好調なのは久々なのでは？

ご存知ですか？

固定資産税の評価のことを。

自治体によっても金額、評価は異なるようですが、
固定資産税の評価は「家屋と一体となって機能を発揮する設備」が対象になるのだそうです。

例えばタンス、テレビやダイニングセットなどの家具は調査の対象にはなりませんが、
ビルトイン式の空調設備、床暖房、換気扇、キッチンユニット、洗面化粧台、風呂、トイレなどは評価に含まれる設備になっており、
その家にそういった設備があるということが「評価の対象」になるのだそうです。

つまり、床暖房をつけると固定資産も上がると考えて良いようです。

床暖房がついていなくてもそんなにガッカリすることもないな、と思います。

>長谷工としてはこんなに好調なのは久々なのでは？

この板で懸命に応援する人がいるおかげでしょうね。
値下げ情報や値引きの噂も含め、これだけ多くの書き込みがあって話題になっているのですから、注目を集めるのは当然でしょう。
つい、「行ってみようか」なんて気にもなりますよね。
まずは、現地まで足を運んでもらうことがもっともかんじんなのですから、この寒い季節、これほどの救いの手はないですね。

ただ、ハセコーさん、ここのほかにも建築中の大型物件をいくつか抱えていて、今年は大変だと思いますよ。というか、ほんとに大丈夫なのでしょうか?

↑施工のハセコーより他物件のデベを心配してあげれば？

長谷工は銀行への返済が大変らしいけど、
こちらはもう完成ですから余計な心配ですよ。
しかし、ここが売れていてサクラディアが苦戦なのが不思議です。
まだまだ日本は格差が激しいですね…

率直に絶対的な価格とそれを踏まえた設備はサクラディアのほうが
良いと思います
ですから、その部分を重視する人はサクラディアを選んでも何の
不思議もないでしょう

ただ自分のように駅から遠いという点を気にする人間も多いでしょう
駅からの立地も加味するとパークシティを選ぶ人間が出てきても
不思議ではないですよね
特に大規模の場合、売り切るためには立地も相当に重要かと

また売主を気にする人もいますよね