パークシティさいたま北 PartⅣ

私は、本音を言えば、他にもっと住みたいマンションがありました。
でも、そこを買うには、ちょっと背伸びが必要でした。
子供の教育費用や私達夫婦の老後の資金などを計算に入れると、
やはり、身の丈にあったこちらの物件になりました。
部屋は、生活のしやすさなどを考慮して、低層階に決めました。

皆さんはどういったお考えを持って、
こちらのマンション、そしてお部屋を選んでいますか？

>>455
１．予算（無理せず買える物件）
２．立地（通勤条件、生活エリアの利便性、地盤等の環境、周囲の地域コミュニティとの関係）
３．間取り等（角部屋等＞窓の方角＞階数＞部屋の配置・生活動線）
４．売主と施工主の評判
５．設備

今住んでいるマンションは、上記のような優先順位で決めました。転居先を探していますが、この物件にするかどうか、まだ決めかねています。

私の希望額は、今でている処より大分低いので
値引きをしているのならぜひ教えて欲しいのですが、どれくらいなんでしょう？
有名な「マンション値引き情報」の榊さんに、
三井はプライドの高い会社だから2割以上の値引きは
ないことはないけど、あまり見られないと教えてもらいました。
でも、ここは例外のような気がするのですが、いかがでしょう。
ぜひ、具体的な例を上げて見てください。
予算不足の主婦より

なぜここは例外のような気がするのですか？

>457さんへ
値引きは価格帯（例えば３０００万台の物件や４０００万台の物件等）にもよりますが二割引きは、今後販売状況が相当苦戦しなければ殆ど不可能です。
ただ私見ですがブライトとコートレジデンスは最終的に１０％引きも十分あるはず。
基本的には営業担当にもよりますが購入価格の端数カット（例えば３５６４万なら３５００万で）なら可能です。
根拠は？というより値引き交渉して下さい。
値引きなし！と言い張る人もいますが、販売状況が悪ければ値引きするのは当然。現に近隣のマンションのチラシが語ってます。

今はまだ値引きはしてないでしょう。
決算時期まで待って交渉してはどうですか？

値引きするという事は値引きする理由があるからでは？誰もが住みたい人気の高い部屋は値引きする前に決まってしまうはずです。値引きの理由が許容範囲ならラッキー。値引きなしで購入した人は気に入った部屋をゲットできてラッキー。

金額の相談しますって電話来ましたよ。我が家はまったくそれでも手が届きませんけど(T_T)

その電話は「値引きします」という趣旨ではないでしょう。
あくまでも
資金繰りや返済のプランニングとか提案しますよ、ということだと思います。

↑　価格の相談に決まってるじゃん(苦笑)

「金額の相談します」って客呼んどいて値引きの話無しはあまりにも失礼でしょ
人生でいちばん大きな買い物で、
安くはできないけど相談だけです！
では、脈あるお客が二度と寄り付かなくなるよ
ここだけの話って事があるのが普通じゃないのかなあ

そもそも、値引いてもまったく手が届かないような予算のご家庭に、わざわざ値引きの電話なんてしないのでは？
安い部屋もありますよ？という宣伝＆勧誘的電話でもおかしくはないと思いますけどね。
２割以上の値引きって、戸数の少ない億ションクラスでごくごく希に…でしょ。
まず無いわ。

つまり、あたりかまわず電話してるってことじゃないの？

値引きの話題で申込予定者は助かりますね。
契約済みの皆さん、値引きの実体験を掲示板で語りましょう！

そんなに値引きして欲しいなら、ガッチリ営業に交渉してみたら？
ガードはめっちゃ固いと思いますが、もし２割引きを勝ち得たら皆に報告してくださいね。

えっと、
電話で値引きの話をするようなトンマな営業さんはいないと思うんですけどオ・・。

実際電話かかって来た方が複数名いますよ。。。
電話で値引き交渉はしないでしょ？匂わせて、会った時にこそっとじゃないでしょうか。。。

こちらの物件は大分以前に見に行って、価格面以外で我が家の条件に合わなかったので、購入対象から外しました。
その後、何度か営業の方から電話がありましたが、その都度「ウチは買う気はありませんから、もう電話してこないでください」とお伝えしていました。
先日も懲りずに電話がかかってきたので、「いい加減にしないと、三井の本社に電話しますよ」と言ったら、「最後なので聞いてください」と。
営業いわく、「今年度に使える広告宣伝費があまり、その分を値引きに使えることになったのです」と。
「どうせ現地へ行ってからの値段交渉になるんでしょう？」と電話を切ろうとしたら、「３００万円値引きできます」と慌てて言っていました。
残念ながら、我が家は３００万円引かれても対象外だったので、そのまま電話を切りました。

掲示板荒らしでもなんでもない、実話です。この物件を購入予定の方は、じっくり値段交渉されてみるといいと思います。

今はデベ側は、損益確保で内心は必死ですよ！ユーザー優位の時期です。一回二回で値引きなくても粘るべし！必ず条件を出して来ますよ。粘るべし！

あんなに宣伝してて広告宣伝費が余ってるって本当かな？＾＾
でも３００万値引きでもまだ割高感あると、勝手に私のレベルでは思います。

ただ、ギリギリで断念した方の中にはその値引きなら買う人出てくるかも。

あーあ…>>473のような書き込みは威力業務妨害罪が適用される可能性あるね。
事実に基づいても行動を煽るとアウトなんだよ。
>>472はセーフかな。

475、あーあよく法規もしらずに書き込みすると偽証罪が適用されるよ。お気をつけてあそばせ！

３００万円値引きの書込み、リアルだから
危うく信じちゃうところでした＾＾；
でも、前にも似たような胡散臭い書込みをしている人だってわかったので、
なーんだと思いました。

↑　誰が書いたかってわかるってすごいですね。
　　ってかそうやって探す執着心に関心します。
　　４７７さんは契約者さんですか？

たまに書き込んでます。既にもう１年前には契約した者です。

ほとんど最初から決めていたので、値引きも何も考えていなかったけど。

自由に選ぶことが出来たから、値引きの話もなかったんでしょう。

と、勝手に納得しています。

で、もうそろそろ入居ですよね。

中庭にはバーベキューできる場所があるみたいですが、皆さんはどうなんでしょう？

多少煙たくても、場所がある以上やりますか？？？

ちなみに我が家では、ある以上やっても構わないというか、

そこはお互い様ということで、解決できると思ってますが。。。？

ご意見をいただければと思います。

ある限り使うべし。バーベキューは我が家はよくします。

いいんじゃないですか？
検討者にも、中庭にバーベキューをするところがあるんだ〜って参考になりましたけど。

ここと似ているデベロッパーハセコーと三井の深大寺が2割引公式ですからここもそろそろ公式値引きですか？

深大寺は三井はメインじゃないみたいですね。しかもバス便。
ここはさすがに竣工前に公式値引きはなさそうな・・・

値引きじゃなくて、価格改定はあると思います。

まあ、いかんせん300は少なくても売れ残っている。さすれば竣工後、中身を見てから決め手も遅くはないような・・・気に入る物件がなければ、縁がなかったとあきらめて他あたればいいですよ。圧倒的に買い手優位状況ですから！

DM来た。
明日はチャンスだよ！
漏れなくディズニーランドペアチケットもらえるって！

相当、販売状況が厳しいようですね。

>>489さん
ほんとですか？!
前から興味あって行けてなかったので行ってみます！
貴重な情報ありがとうございます。

ディズニーランドチケットに釣られて高い買い物しないようにね。

ゲストルームはどんな感じなんでしょう？

ディズニーチケットって行けば誰でもかならずもらえるんでしょうか？３連休中にディズニーランド行こうかと思ってたのでもらいに行こうかな！！
一応検討してるフリはしないともらえませんかね。

チケットもらえるなら３０分くらいなら話を聞いてもいいかな。

↑　漏れなく全員？
そんな大盤振る舞いって有り？
ホームページには出てないけど…

489の文言からはどうにも判断しかねますね…
本当はどうなんですか？行った人全員なの？

ディスニーって、そんなにどこが良いの？
混んでるし。キャラクターも気持ち悪いし。
私にはさっぱりわかりません。

それよりも商品券が良いな。

DM案内だから、以前見学した人だけとか？

そうかもね。
ホームページには2000円商品券しか書いてありませんしね。

５００まであとひとつ

スミフのシティテラス同様いつまでも値下げしないで欲しいですヨロシク

よしっ釣れた

↑の情報だと連休はいろんなお客さんで混みそうですね(^O^)

ディズニーのＤＭ来たが、どう見ても抽選って書いてある。
しかもこの物件のキャンペーンではなく、三井全体でのキャンペーン。
どうゆう解釈したんだ？
掲示板だからって、もう少しマシな情報が欲しい。

ＤＭには、来場した人全員にプレゼントって書いてあるよ。
抽選とはどこにも書いてない。

５０３か５０４どちらかが、ウソつきだな！それとも人によってＤＭの内容違うのか？

いかんせんディズニーランドで釣って人集めだな。

ディズニーチケット出してくるぐらいだから、よっぽど苦しいだろうね。今の価格で売れるのは頭打ちでね。

DM見直したら、ペアで貰えるって！

埼玉りそな銀行　日進支店の近くにある　精肉店の　メンチカツが　とにかく美味しいので
お試しあれ。

去年の初夏頃、行く度にディズニーのチケットやお食事券、商品券いただけましたよ。
今も変わりないでしょう。

504の間違いだ。

504の間違いだ。スピードくじだろ。

今日のＭＲの状況はいかがでしたでしょうか？
盛況でしたか？

504、画像アップ求む

席は全部埋まってた。

いちいちアップもしないが、ＤＭはきた。それだけだ。
別にうそついてどうする。

画像はいらないから俺にもくれ

久しぶりに見たら、不動産業界のレベルの低い応酬合戦でばかくさくなった。
売れなくなったストレスをこんなとこにぶつけている。
あーあほくさ。
本当に買いたい人はこんなの＊＊くさくて見ないよ！

なるほど‥

ここのマンションほど、「売れてる」「売れてない」の情報格差が激しいマンションも珍しいですね。

やっかみ（か業者）も多いんですよ　恐らく
また、まだ全部が全部売り出しているわけでもないし
実際ＭＲに行ったらよくわかります

良い部屋はもうほとんどないですよ
販売シンドいと思われる場所・間取りもあるので
その部分は苦戦しそう

業界のやっかみ連中は、へたな書き込みしてないで、自分の売ってるマンションのスレでも作ってべた褒めすれば？本当に検討してる人の邪魔をしないでください。

どのマンションも一長一短、自分の価値判断で決めるしかないよね。

今日もディズニーランドペアチケット貰えますかね？

あとでMR行こうと思います。

このスレには、300だ、400だ、500だ……と、しきりに書き込み数を数えて喜んでいるおかしな人がいますね。
もともと物件の話題性もそれほどではないのに異常な書き込み数で、なにやら作為さえ感じられます(サクラディアのスレッドにもその傾向がうかがえますが)。
しかも、ほとんどが物件にケチをつけたり、契約者を侮辱したりするような、幼児的で低レベルの内容ばかりです。他人を不愉快にしておもしろがっているような情けない人もいるみたいですが、既に契約した人にしてみればやりきれないと思いますよ。

これまでにもそういうことを指摘した書き込みがありましたが、なぜか削除されているみたいだし、いったいどうなっているのでしょう?
マンションコミュニティも広告収入で運営され、アクセス数や書き込み数は重要な要素だとは思いますが、数さえ多ければなんでもいいのか、と言いたくもなります。

もうすぐ内覧会ですね。
私は主人の都合で一人で行きます。
どんな所をチェックすべきでしょうか？

それと先日、オプション会に参加しました。
食器洗浄機・レンジフィルタを購入しました。
コーティングは悩みましたが止めました。
皆さんはどんなオプション付けましたか？

↑出尽くした話題だね・・・

＞527さん

住民版へどうぞ。
オプション会・内覧会情報など、いろいろありますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47182/

とよかく、いい加減な情報を垂れ流し、真面目な検討者をまどわして喜ぶなんてタチの悪いことはやめましょうよ。このスレッドには、そういうのがあまりにも多すぎるように思います。
やっているのはほんの一部の人でしょうが、ほかの人から見ると、とてもかわいそうに見えますけどね。

↑とよかく→とにかく
失礼

大半は面白、おかしくで書いていますが、鋭い指摘もありますよ。参考になる意見だけ取り入れればいいのでは？気に入るといいコメントしかみえないようになるのも事実。最終的には自分で決めないといけませんので。

不真面目な書き込みはやめようという、しごくもっともな意見なのに、それに対してもなんだかんだと横槍を入れてくる人がいる。これまでもそうでした。
そして、そのあと、なんの参考にもならない別の話題が割り込んできて、それこそ数十分おきぐらいに連続的な書き込みがあり、すぐ600ぐらいになって、「それ、600だ」とか喜びのコメントを入れる。この幼児性！
ご当人は、このスレッドをおもちゃにし、このマンションをけなし、まともな検討者をおちょくり、既契約者を侮辱しようとしているつもりかもしれませんが、こちらから見れば、ただ哀れな人にしか思えませんよ。
自分がみんなからそう思われているということも理解できないのでしょうね。

ここが気に入って３月下旬以降住む人（周辺でここ以上はないと思って契約した人間）にとって、この掲示板は削除して欲しいね。同業者が書き込むなら、自分の売りたい物件の売り込み聞きたいね。逆にここがだめなべしゃり聞きたいね。ないだろうけど。

ここを否定するまわりの業者があれば。いくらでも抵抗するよ。

あまり向きになると、また荒らしの方が寄ってくるよ。ほどほどに〜

もう言い争いをやめて、
４月まで静観しませんか？

その時に「売れてる」
「売れてない」がわかります。

ま、広告代理店や引越会社も
実情は知ってるのカナ？

＞不真面目な書き込みはやめようという、しごくもっともな意見
自分の主観にすぎない

＞ただ哀れな人にしか思えませんよ。
ならわざわざ書き込みしないかと

自信無いから過剰反応する

ここととても似ている深大寺でさえまだありあまっている。ハセコーと三井ではこの膨大な残戸数を竣工迄に売るのは難しいのでは。何年かかるのか？

>そのあと、なんの参考にもならない別の話題が割り込んできて、それこそ数十分おきぐらいに連続的な書き込みがあり、すぐ600ぐらいになって、「それ、600だ」とか喜びのコメントを入れる。
>この幼児性！

「不真面目な書き込みをやめよう」というのが主観とは、キレちゃったのですかね。
一般の検討者が求めているのは、確実で有意義な情報交換ですよ。
深大寺のことなんか知りません。

いよいよ
線路を跨ぐ歩道橋の建設が始まったようですね。
4月に間に合わせないと、つばさ小学校に通うお子さんが不便ですものね。
それにしても便利になりますね。

ここを検討している人は深大寺のジの字も出ないはず。ということは。

ところで最近の値引き情報は？
宮原近隣のダイアパレスさんは業者変更で１０００万値引きしてます。
パークシティは５００万値引きしますか？

本気でダイアとパークシティを検討してるの？
たぶん競合させても何の効果もないよ。

床暖房もナシ、シャワートイレもナシ・・・
必要ないんですかね？

無くても生活はできますね。でも正直見学に行った時はそれを知って
驚きました。
大規模・ブランド・新しい小学校に妻が惹かれ、
価格の高さに私は躊躇し、
ここ２カ月間は話し合いの日々です・・・

もう疲れたのでどこかで決めたいと思っています。
来週、もう一回現地見学させてもらい、もうどこかのマンションで結論
出そうかな・・・。
また住宅ローンの金利下がりますね！

変動金利、とうとう1%を切っちゃいましたものね。
超超低金利ですね。
我が家は固定にしてしまいましたが、変動とミックスにすれば良かったと後悔。

長い目で見ると分かりませんよ。景気戻れば世界的な低金利は、一気にあがるでしょう。もともと日銀も９月までは金利を上げようとしていましたからね。ただ今低くなった金利での固定はお得かも！

床暖は、これだけ寒くなるとあると違いますよね。これだけのマンションなのに、なぜゆえに床暖が付いていないの(涙)

あの価格帯で床暖房なしはかなり珍しいですよ。