パークシティさいたま北 PartⅣ

↑そんなの皆さんとっくに確認してるのではないでしょうか。
ネガティブな発言するのは特に問題ないと思いますけど、情報不足なのかこの期に及んでマンションズに出ている様な情報も知らないかの発言はどうかと。(^^;)

↑ほら、またむきに(笑)

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372は、張りついているね。同一人物。

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頑張れば年内４００スレまでいくかな
新しい情報求む

日本マクドナルドでも…

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近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期

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まあ、今の価格だと頭打ちは確かなため伸びないだろうね。今の契約者は比較的経済的に余裕がある人たちと思われるが、現状で頭打ち。数を延ばすには、その下の所得層を取り込まないと、この数はさばけないね。その層が動くにはやはり価格だよ。この不景気のおりは尚更だ！

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私は現在高崎線利用中の田舎者ゆえ高崎線のダイヤには慣れていますが、確かに本数はそれほど多くはないですね。
でも困るほど少なくもない。
何より朝の通勤時間帯でも大宮を過ぎると比較的空いているのがローカルな感じで個人的には好き。
ここは電車からもよく見えるけど、線路沿いなので音の方が心配。
でもつばさ小学校が予想以上にきれいそうなので子供にとってはプラスかな。

三井の体力がどこまで持つか見ものだね。来年の今ごろ泣き笑いがはっきりと〜楽しみ。現状、原価落として高値で売っているので、その利益で、かなり体力はあると思われるが・・・

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なんだか今日中に４００行きそうだ。

３月までにはあまり動きがないのでは？三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

販売対象も現在販売中のアークのパークビューとブライト中心でしょうから、南向き住戸希望の方はタイミングを逃すと希望の間取りが選べなくなるかも知れませんね。

あくまでもご参考程度に。

仮に三井が大幅値引き始めたら他社はどうするのだろうか・・・

年明けは世の中のムードが変わって、検討者さん達が前向きになるといいですね。

376さんの意味は？

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323さんの検討中のマンションってまだ気になっているのですが…。
煽りとかでなく本当に私も検討中なので、埼玉でいいマンション興味あります。
教えて頂けないでしょうか？

No.382 by 匿名さんへ
　>>三井的にはやや下方修正したものの、販売はほぼ計画通りといったところでしょうから。

　計画通りなら、既に完売状況ですよ。計画通りでないので、チラシや営業の電話攻撃が
　継続されているんですよ。この急激な景気不振で予定通りのマンションは、殆ど無いですよ。
　
　なんとかよく見せたいのは分かりますが、あなたの思いだけ書いては余計に信憑性が
　失われますよ。

　現状販売は、伸び悩んでいるんですよ。前年ながら〜

　各マンション、年明けから３月までの判断で命運が分かれるでしょう！

確かに、武蔵浦和のグローリオもメロディーハイムも値段を下げると、あっと言う間に完売でしたね。需要はある。ただ消費者もじっと動きを見守っている感じですな。さあ根競べ。ただこのままだと３月就航時は、半分が夜真っ暗なゴーストマンションでスタートでしょう。大規模だけに逆に
目立つし、さびしい感じが・・・廻りが田舎だけに余計に際立つような気がします。
そうすると悪循環でなかなか、購入が伸びないでしょう。

あれだけの広大な敷地に、明かりがぽつぽつだとさびしいだろうな。回りも一軒家が多い為、夜の空に浮かび上がった巨大マンションが、薄暗いと余計に目立つよ。廻りからも良く見えて。これからの検討者にはイメージ悪く写るだろうね。

No.385 by 物件比較中さん、いいマンションあったら契約するまで教えないよ。みんな寄ってきて交渉率高く成るの嫌だからね。ご自身で調べるしかないのでは・・文面から323は埼玉に拘っていないような気がしますが〜

323はもうこないと思いますよ　まあ一種の「荒らし」ですな

ゴーストマンションイメージは避けたいなあ。何とか３月までに纏まって売れればいいんですが、おっしゃる通り同じ条件では、需要は増えないのも一理ありのような気がします。三井は手を打つのでしょうか？

ブライト、西側は現時点で何とも言えませんが、こと南側についてはゴーストには
なり得ませんからご安心を
引越しの抽選でもう大変なんですよ
４〜５月は引越しラッシュで特に休日はバタバタでしょう

コートはまだ建設中で分譲開始は同じタイミングにはなり得ません
ということは３月末時点での分譲可能戸数は８００戸切りますね
コレを母数にすると現時点で分譲済は２／３程度くらいかな
確かにここからが問題　

ちなみに販売スケジュールは春ＭＲで聞いたとおりに進んでいます
ブライトは契約進捗に少し課題があり現地モデルルームに積極的に誘致
しているようですが、分譲開始になるまでは、この感じで売り続けるのでは
静観派の方は恐らく来年度からが勝負になると思いますよ
年度末に向けてはやはり特に西側が今後どれくらい売れるのか　が見極め点に
なりそうですね　
こんな世の中ですから購買力と脈があると判断された方にはプッシュ！
プッシュ！でしょう

入居予定者としては西側にもあかりが灯って欲しいと願っています

私はあと一年以内にこの付近に住むところがどうしても必要でしたので、いろいろ情報集めて見学してここに決めましたが、２年先位でいいのなら下町の物件にも興味がありました。以前ハタボウルがあったあたりで、そろそろ売り出しですかね。

あれだけ営業の方が売れてると言ってるのだから売れてるのでしょう。
そうじゃなかったら営業さんの話法に問題有りです！

１０００世帯を完売するにはかなりたくさんの方に見学して
もらう必要がありますから、楽じゃないですよね？
大宮や浦和であればそれなりにたくさんの方が来るでしょうけど、
大宮以北となると大変だとは思います。
それでも２回見学したいずれの時にも５〜６家族の方が見学していましたし、
そこそこは売れているとは勝手に思っています。まさかお金を使ってサクラ
でも雇ってるとも思えませんし、そうならばとっくにどこからか漏れてきても
おかしくはないと思います（マックのように・・・・）。
こんな景気ではなかなか完成時完売は無理だとは思いますが、完成時には
全体の７割売れてれば健闘ではないでしょうか？
さいたま市内のマンションは軒並み苦戦してますよ、頻繁に電話が来ますから。。。

春までに500戸売れたらスゲー。この不況でここはとても検討してますね

仮に500売れたとしても、竣工残り300、1ケ月に20ずつ売れたとしても1年3ケ月、すなわち2010年6月までかかりますね。月20のペースの成約はかなりきついですよ。やはり1年近くはゴースト化はさけられないことになるのではないでしょうか。

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もし来年春400の販売状況だったらさらにもう半年以上の2010年12月までかかることになるってことですね。かなりゴースト状況が続くということか。また在庫部屋の管理費や維持費はデベの三井負担だから、かなり厳しい状況になることになりますね。第二のサクラディア状況かな？超大型案件の怖さですね。

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少なくとも500世帯以上が住むマンションがゴーストマンションか？
その辺のちっちゃなマンションの十倍ほど人がいることになるけど。

あと三井の心配するなら自分の会社を心配したほうがいいと思いますよ。

残念ながら、三井不動産より大きな会社に努めさせていただいているのでご心配なく。

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あのね、あの敷地に、あのまわりが何もないエリアに500の明かりが、点在するとどんなイメージになるか。淋しいですよ。サクラディアがちょうど812のうち500くらい入居。それでもよるは淋しい感じがするのに、さらに公園と隣接したあの何もないエリヤに目立ちますよね

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400さんとこ、見ましたが大きくないじゃないですか。

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そんなネガティブなことばかり書かなくても＾＾；
お隣にはカルソニックもあるし、他のマンションもあるし、
寂しい感じするかなあ？
？？？

年内どころか本日のうちに４００超えてしまった。次の目標は正月休みのうちの５００突破か。

↑　の議論だけで言うと、夜については「暗くて寂しい感じ」あるでしょうね。

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沢山の人が入居していて、部屋に明かりがともっていても
周りに街灯が少なければ暗い雰囲気にはなると思います。
なんたって夜ですから・・・

ところで値引きの話が出ませんが１００万以上値引きした方がいましたら教えて下さい！　また値引きできなかった人は、どうして値引きできなかったか反省点を教えて下さい。　　スーパーで１００円引きで泣き笑いしてるあなた！　定価で購入は恥ずかしすきますよ！

定価で購入は恥ずかしすきますよ！

ってそうですか？
価値観の差じゃないですか？

４５００万でも納得すればそれはそれで良いのでは。
検討者がいくら頑張っても、値引きするしないは売主の
販売方針次第では？

なんなんでしょう、この異様な投稿数は？？
10分おきくらいに集中的に書き込みがされてますけど…。

たとえ値引きがあっても、公にはしないっていう書面かかなきゃいけないんだから
口開く人いないでしょう。
自分で納得した価格で購入するのだから定価で購入恥ずかしくないと思います。

値引きを期待しているなら、その辺のマンション行って、パークシティと合わせて検討してるって言えば値引きしてくれるかも知れませんね。値引きがあるかで決めるのか本当に気に入って決めるのかそれぞれの価値観だと思いますよ。でも、いいところだとは思いますよ。まぁ、値引きがあるにこしたことはないと思いますけど。

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隣の公園が余計に夜は、薄暗い雰囲気を演出しそうかな。周りは古い民家が多いので、かなりイメージもくらいような。この不景気でリストラされた人が公園に増えそうな気もするし。ネガティブに考えれば切りがありませんが。

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与野公園も夜中、族もどきの連中が集まり騒いでいて、警察まで出動したことを隣のマンションに住むお友達から聞きました。公園は昼間はいいですが、夜は危険ゾーンにもなりますね。ここまでは、族はこないと思いますが、田舎のほうが多いですし。

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変な方々の溜り場にならなければいいのですが・・・

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隣接の公園がそんな心配かな?しましま公園とかそんな溜まり場になってます？
自分は公園あるのでここを検討してるのですが・・・

415の匿名さん、同一人物で必ず、かつすぐさま反論してきますね。大晦日お暇ですか(笑)

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まあ、周辺道路が整備され気やすくなると、うるさいやからがやってくる可能性はゼロではない。また夏は打ち上げ花火等が上げられうるさいことも、危険なことも想定できる。あるマンション購入本には、公園隣接マンションは避けるべしとも書いている。ただ心配してもキリがない。

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値引きの際に念書のようなものを書かされるという話に注目してます。
ということは、やっぱり値引きあったねですね。いくら？

300万かな。

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いつも「お暇ですか」と茶化す人って何者なんだろう？
この掲示板に張り付きながらも、買わせたくない人物。
ああ、そう言うことね(^^;)

300引いてくれたら今頃完売してたかもね。