クレヴィア戸田公園

周りに安くていい物件が出たので契約者さんは戦々恐々の様子です。近隣のモデルルームにお客さんが集中しています。これから健闘する方は情報に注意した方が。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

別に～

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キャンセルもふまえて近隣を考え始めた方が多いです。安く高級仕様が人気となってるようです。

ここはディスポーザーがないのは残念ですね・・・。

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ねぇねぇ、ディスポーザーってそんなにそんなに重要？
毎日溜まったごみを捨てに行けるだけでキレイ好きな私は十分です♪
おかげで大きなゴミ箱とゴミ箱置き場用意しなくて済むし～。

南向きはまだ残ってるみたいですね。
でもこないだMR行ったらにぎわってましたよ。

もうオプション選べないから(8Fはまだかな？)、ちとつまんなくなるかもだけど。

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値引きは何割でしょうか？最低２割は当然かと思ってます。
理由としましては、近所のシティが２８００万円なんで４０００万円は高すぎると思っております。
駅に近いメリットはありますが、近隣にスーパーもなく、シティのリムジンが有利にも感じております。

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そちらに決めたら良いのではないでしょうか。
実際、最悪値引きもあるのかと思いますが。値引き物件となるのは…。

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シティテラスは抽選なので買えない場合もありますよ。滑り止めでここの値引きも考慮したい。

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シティがいいなら、買ってやれ。
あそこは、要望書がまったく集まらず、販売延期を繰り返してるから。
悲惨な不人気物件に住むのも、面白いかも。

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シティテラスは近くに倉庫と精神病院しかないからちょっとした買い物もバスに乗らなければならない。ここは駅まで徒歩で行けるから便利です。価格も実際はほとんど変わりません。

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徒歩8分なら、ギリギリ許容範囲です。
同じ仕様で眺望よくても15分だったら考えてしまうと思うので。
駅利用者には良かったと思います。

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値引きの話は一切ないと過去に出ていますし、値引きを期待していたら希望住戸は手に入りませんよ。

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値引きしたらマンションの資産価値がボロボロになるしね。
グランシンフォニアがいい例だね。
もう、中古で1000万円ぐらい価値落ちてるし。
ここも、その道を行ってしまうのかぁ。。

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安っぽいのに高いし値引きありなら・・・。資産価値を考えたら敬遠かな。賃貸なら住んでもいいかも。購入ならブランドにもこだわりたいね。

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ブランドは重要でしょう（＾＾）

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かなり売れ残ってるみたいですが、どれ位のサービスがあるのか気になるよね。３０％引きのバーゲンとかにならないのかな。競合に負けてるし３０％引きなら検討したいです。

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シティが抽選なのに、ここは何故抽選ではないのですか？

立地は優位性があると思うのですが何が人気無いのですか？

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いやいや、販売開始当初に抽選になってるからｗ
シティがむしろ遅すぎるだけ。

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駅から近いんだから、向こうより高くて当然でしょ。同じような価格をなぜ期待してるのかわからない。

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大手と中小デベの違いがあるからではないでしょうか？
お部屋の構造ひとつとっても
天井の高さ
梁の大きさ
収納力
全然違うと思いますよ。
だから、立地はこちらのほうがいいですがトータルバランスで
同じ値段ぐらいの価値と判断する人が多いのでしょう。

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徒歩15分では、同じ価値とは感じません。
川岸の大規模マンションも中古でたまに出てますが、かなり安いです。
築年数が古くても、駅から少しでも近い方が価値は落ちにくいのではないでしょうか。
住み続けるにしても、環境、立地が一番です。ディスポーザやらにそんな魅力も感じないので、購入者が見極めればいいんじゃないですか。

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ここの価値がわかる方だけ購入すればいいことです。
実際、契約済みの方は納得して購入されていると思いますし、
私自身も立地・環境等、満足しています。価値観は人それぞれですよ。

シティの魅力を本気で感じている方は専用掲示板があります。
ただ荒らしたいだけの方たちは無視しましょう。

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そうですね。荒らしについては徹底的に無視しましょう。

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誰も同じ価値とは言ってないかと？

異様に高い価格で売れ残り多数が指摘されてるだけでは？

人気の近隣に目くじら立てすぎじゃないのかな？

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無視していいよね?

ちなみにここを買う人ってボートの関係者の人が多いんですか?

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値引きは本当でしょうか。

２５００万円で買えますか。

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値引きはありません。

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値引き関係もしつこいので無視しましょう。
ボート関係者は少ないのでは？
こちらの住環境が気に入り移る事にしました。

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値引きありましたよ！

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はいはい

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バス便が必死すぎるな…

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無視無視。
ここは本当に価値のある物件です。

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値引きはいくらなら適正でしょうか。
２割引きはどうでしょうか。

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↑全然おもしろくないよ

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購入を考えていましたが止めました。魚焼き機が片面なのをよくよくカタログを見てしりましたが、営業の人は説明してくれませんでした。こういう手抜きがあると全てにおいて信用できない感じですね。
近くを先日見学しましたが１時間待ちの大盛況で、抽選との事でした。
悪く言うつもりはありませんが、色々見学した方が良いと思いました。

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購入の決め手は魚焼きグリルですか。いろんな価値観があるんですネ

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モデルルームは相変わらずガラガラ。
残りの部屋は、電線ビューの南向きと唯一売りのリバーサイドビューが無い東向き。
グランは値引きで好調。
シティは相変わらず、モデルルーム込み込み。
オハナは100戸越えボチボチ。
ファーストゲート完売。
ここだけ、やばいね。。

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東とはいえ、遮るものもないし環境はいいとは思うのですが。
市内で供給過多だから厳しいのかもしれないですね。

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確かにガラガラでした。

私は値引き提示はなかったです。

人により違うなら印象悪いです。

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色々な物件を見て ここがいいなぁ～と 思ってます。長く住むところなので、隣近所の環境と駅まで徒歩8分でいけるのは 魅力です。一歩 外に出たときに静かな住宅地だと 安心できますし。もちろん マンションのなかも他と比べて特別に悪くないですし 食洗機とトイレの手洗いは 毎日 使うものなので気に入ってます。バランスのいい物件ですよね！！

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シティと近くて大差ない？7分も違うのに。距離にしても倍も違うけど、あなたにしたら2、3歩の違いなのかな。そもそも、距離の計算が出来ない人が価格も適正に判断出来るの？あら、不思議。

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デュオヒルズは環境が悪いだろ。環境がいいからここを検討してるんだろ。頼むからこれまでの流れを読んでくれよ。

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少なくとも、南は抽選でしたよ。
駅徒歩8分と周辺の環境の良さは他とは比べられないくらいの価値があると思ってます。
スミフと大差ないと本気で言ってる方はそちらで決めればいいと思います。安いですし。

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買う気がない人を相手にしても品位が下がるだけですから、
相手にしない方がいいですよ(^o^)
ここを買いたいと思う人で盛り上げましょう。

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東買うなら、駅からもっと近いプラウドの中古の方がいいですよ！
学校も近いし、あっちのほうが環境良い。

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プラウドフィールドは売りに殆ど出されないから、良い物件なんだろうね。
新築の控除を含めたら、フィールドの方が遥かに値段が高いと思う。
１０年落ちとは言え、あまり値段が下がってないみたいだし。
それだけ仕様が良いとも言える。
東側だとプラウドとここは比べられないね。

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なんだかんだ言ってもここはいい物件。
東はリバービューじゃないけど、
その分安い。
南は高いけど、抜群の眺望。

周辺に住んでないと分からないけど、
戸田中通りに面してないのも大きい。
あの道路はトラックがひっきりなしだから。
一本中に入るだけで全く別環境。

そゆとこに価値を見出せないなら別のを買えばいい。

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今後、こういう立地でマンションが建つ保障はないし、良い物件だと思います。

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どうぞ、どうぞ

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どんなマンションでも5年も経てば…ってなるからこそ、立地や環境が大切なのでは…
リノベーション中古にしても駅近なら需要はあるし。8分は少し距離はあるけど、購入検討するならこの距離が限度かなと感じる。

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公式サイト見たけど第一期18次ってすごいですね(笑)

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久々にHP見て自分も笑った。
第２期はシティテラスが売り出してからじゃない。
あちらなかなか売らないから。

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川沿いの道もけっこうトラック通りますよ。。

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１８次？凄い売れ行きですね。隣が登場してから完全に・・・。

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川沿いもトラックが通らないとは言わないけど、一通だしそんなに往来ないよ。
静かな方。特に夜は本当に静か。
一本出た道は工場があるのと、首都高、大宮バイパスへの抜け道として使われてるから、夜でも結構トラックが走ってる。

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道沿いに建物をピタッと建ててるから、トラックが通るとさすがに気になるかもね。
やっぱり、低層階は電線、トラックなどのデメリットがあるので厳しいですね。

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コース沿いはランニング、ジョギング、ウォーキング、散歩ができる道。
戸田中通りはそんな人は皆無。
これが現実の環境の違い。

安い物件は土地に価値が無いから。

駅からの距離うんぬんに関しても、
今後、コース沿いでここより駅近マンションが建つ可能性は、
ほぼ無いという事実。
こことパークフロントの間が
マンションになるかもしれないけど、
結局戸田中に遮られて迂回しなければならないので、
駅からは遠くなる。

要はここはコース沿い新築物件のラストチャンスってこと。
今後の物件は更に駅から遠くなる。

コース沿いにこだわりがないなら別を。

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いやいや、立つよ。川沿いでこれぐらいの規模のマンションであれば。
希少性を謳いたいなら、もっと駅前立地のプラウドとかでしょ。

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戸田公園ではって話でしょ。
駅や路線に拘りないなら他に行った方が良い。
他にもリバービューは存在するから。
この土地を気に入ってる人にとっては、眺望と利便性がギリギリ保たれた物件かとは思う。
そういう意味での希少性か。

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残り12戸!!　頑張れー♪

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まあ、今年中には完売するでしょう。

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シティハウスにかなり押されていて劣勢です（泣）
更なる値引きが必要かと思いますね。

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物件がどのレベルで、買いかどうなのかは最終的に自分が決めなきゃね。
営業がマイナスのことを言わないのはどこも一緒。
自分だって自分の勤める会社の悪い所をおおっぴろげには言わないでしょ？
それが営業。
最後は自分の目だよ。
自分に合う良い物件を頑張って探してね。

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並びのシティは標準装備。分譲マンションなら当たり前の設備です。
壊れたなんて聞いたことないし、どんなメーカー使ってるんだろ。
野村や住友は全て標準装備でついてる設備。

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やっぱり、大手と中小の違いじゃない。
マンション専門でやってないんだから、住む人達が何を求めているか分かってないんだよ。
年に一回の花火をアピールしてばっかだし。
価格は住まう人には今後厳しい価格ばっかだしね。

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ここはセールスマンの営業センスは無いと思いますが、
物件自体は価値ある物件だと思ってます。

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シティは食洗機ついてません。

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設備仕様はそれぞれ需要とマッチするかどうかだと思いますが。

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仕様、企業、営業マン全てにおいてイマイチ。
住友がこの立地でやってれば、もっとお客のニーズにあったマンションを作ってたはずなのにね。

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だったら向こうを買ってくれ！

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天井が低すぎる。こんな分譲マンションがあるのか？とガッカリです。
ついでのつもりで近隣のモデルルームも行きましたが、物凄い人で驚きました。
天井も高く高級感に溢れていました。抽選ですがここはパスしてそちらにチャレンジです！

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シティの関係者さん

この三連休で少しは前に進みましたか？

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遡ってスレを読みましたが、ここは結構な額の値引きがあるのですか？

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価格暴落するか？
南向きが3000万円前半で買えないから仕方ないよ。

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直接現場で聞きました。値引きは一切ありません。値引き期待ならこのマンションは諦めましょう。

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シティテラスを起爆剤にしてあの辺りの工場がどんどん大規模マンションに変わっていくことを期待してます。そして、ショッピング施設などが充実してくれると嬉しいです。

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営業さんからの値引き提示は普通は無いでしょう。グラシンは例外と考えるべき。
この物件は南側の開放感を売りに高値で売ってきましたが、完全に失速・・・。
駅に遠いですが住友不動産のマンションが人気を集めています。
このような状況では値下げはありえますが、待っていたら乗り遅れます。
「○○円で買います」と明確に意志を伝えましょう。
１５％引き位が限度かもしれませんので、その辺は注意が必要でしょう！

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シティの方が安いし高級だよ（＾＾）

こんな値段で買う人はいないだろうね。。。

ディスポーザーがないマンションは初めて知りました。

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シティが高級？幸せな人ですね(笑)

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価格、売主のバランスではシティでしょ。
ここは値付けを間違えたね。最初は分からず買っちゃった人がいたけど、そろそろ限界だね。

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