クレヴィア戸田公園

この場所で、小規模物件なのに、いつまで売ってるのかな？価格が相場より高い証明をしてしまっているね(笑)
中小デベでこの価格設定は、無謀。
となりの、プラウドパークフロントが、条件一緒だけど、坪単価 190万。
こちらは200万。
やっぱり高すぎ…

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↑
パークフロントは2011年の物件。
まだ二年。
坪単価190万は新築当初の価格設定です。

具体的に
プラウドパークフロント7階70平米　4000万
(坪単価188)

vsクレビア8階70平米　4300万(坪単価203)
　
※同じ条件なのに、この価格設定は？
野村不動産が高いならわかるけど…

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ここの土地は、強気の設定で伊藤忠が競売で買い取ったとのことなので、その分の価格の上積みがあるのかもしれませんね。
パークフロントはプラウドのわりに価格が抑えられていたので、すぐに完売になったらしいです。
クレヴィアの場合、南側は多少割高でも買う人がいる理由は分かりますが、問題は東側ですよね。

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同じ条件って、両方とも最上階角部屋?

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隣に住んでいる方が買い替えでクレヴィアを契約された方もいるそうです。
もちろん号室等は聞いていませんが、契約時に直接営業担当の方が言っていました。
確かに割高ですし内装も大事だとは思いますが、南は価値のある立地だと思います。

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673　
↑
クレビアは五階で4350万でした。(坪単価 205万）

パークフロントと同じ条件の七階だと、
4480万(坪単価211万)

間違いでした…高すぎですね。

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プラウドはディスポーザーあったんじゃない？

今時分譲マンションでディスポーザーがないマンションは見当たらない。

高いと言われるのはそういう事。

普通ついてる設備がないのに値段だけが異様に高いから。

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プラウドの７階は、全部４ＬＤＫで、７０平米の部屋なんかない。金額はすべて６０００万円以上。坪単価約２３０万。

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住友の坪１４０万円は安いです。抽選も当然でしょう・・。

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プラウドもディスポーザーついてないかなぁ、、。

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シティは食洗機付いてませんけど！
購入者は、ディスポーザー何てなくても、高いかもと思っていてもシティよりこっちを選んだんですよ。

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682さん、戸田公園にまたプラウドがデキルノですか?

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ディスポーザーがない分譲マンションって今でもあったんですね！驚きました！

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24時間毎日ゴミ捨てられるんだからディスポーザーがなくても気にならないかな。
逆にディスポーザーがあっても不便なとこはヤダ。

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徒歩１０分が便利とは凄い感覚。

台風でも１０分歩くの？

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いたって普通の感覚ですがなにか?

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戸田公園で探すなら、今の所最短では。5分圏内でマンション用地出そうな所はないし、中古物件かここが近い方ではないですか。

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結局値引きは２割くらいですかね？定価で買うひとはいないかと思う。

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>691
もう同じネタ飽きたよ。つまんない

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>691
モデルルーム行って話聞いたら。
事実を知るから。
たまーに沸いてくるんだよね。こういう人。

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「無料」シャトルバス、頑張って！

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>695
応援は向こうでやってくれ。

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680
↑嘘は止めましょう。
プラウドパークフロントは七階6000万の部屋が二つありますが。
87平米と88平米のお部屋です。
70平米六階70，24平米→　4210万でした。
※クレビアは…？　高すぎですね。
野村不動産が高いならわかるけど…

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しかもディスポーザーもついてない…管理費修繕費、駐車場あわせて35000円も高すぎ…
ローンがなくなっても、毎月のランニングは未来永劫かかりますよ。

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買いたい人が買ってるんだから別にいいんじゃない。

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お前は、本当の馬鹿？、頭腐ってるの？

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701は誰のこと言ってるのかぐらい書きなさい

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定価で買った人？ランニングコストが半端なく高いけど、購入者は解ってるのかな？修繕費は上がるんだけど大丈夫？

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修繕費が上がることなんてどこのマンションも同じでしょ。
分かってて買ってるに決まってるじゃない。

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３５０００円は高いと思います。

その分を値引きしてるとか？

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値引き値引き五月蝿い。
値段で折り合いつかなければ買わなきゃいいだけ。
指くわえて待って値段が下がったら買えばいいだけ。

心配しなくても本当に値段が高すぎるなら、
売れ残って値段は下がる。

ただ、売り切れで欲しい部屋が買えない場合もある。

ただそれだけ。

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東向き全く売れないね…。

3800万は高すぎだね…。　

お花やシティテラスの南向き
が余裕で買えるし。

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ここで高い高いって文句いう人は、ほんとは欲しいけど買えない人のぼやき？小学生か。

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何度もしつこいですよね。

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値引き、他より割高と騒いでる方がよっぽどしつこい。
だから言われちゃうじゃないの。手が出せないのに騒ぐなって。

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707は買わなきゃいいだけ。
以上

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売れ行き好調ですね！

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ここのライバルは好調みたいだけど？

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？？？

周りにライバルと呼べる物件ありますか？


まさかシティじゃないですよね(^_^;)

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なんか品が無い掲示板ですね

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隣にお客取られてるのか。売れてないし書き込みの宣伝も増えてきた。

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東向きが3800万は高すぎだね…管理費修繕費も高すぎがから、来月くらいから、売り出し価格を下げないと…と考えてるよね？
まー糸ちゅうで小規模物件で、駅近くじゃないから無理だと思うが。
スミフが15分<8分＋用途地域でなんとかなると思ってそのまま頑張ってほしいm(_ _)m

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隣のモデルは賑わってますからね。
値下げ必須だね。このままじゃ、入居までに完売しないよ。

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なんだかんだ言われてますがすみふよりこっちのほうが早く完売するでしょう。

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高いけど、立地、環境が違うから仕方ないでしょう。

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