クレヴィア戸田公園

東向き販売開始してから、他者営業らしいネガスレッドが多くなりましたね。

床暖房有りますけど。何か？

落ち着いてください!

ドアも付いてるし、水も出ますけど。何か？

足の引っ張り合いは見苦しい。

永久眺望、立地さ立派な資産価値だと思いますが。10年未満なら、他社よりは値崩れしないと思います。

完売できないで値引きしてるんなら既に入居前に資産価値下落してますやんか。

１０年後は半額かも知れませんわ。おめでたい方やね。

完売ってまだ竣工までおよそ一年近くはありますよ

なんだか色々書かれてるとおりロクな書き込みがない。

同じ不動産の世界に身を置く物としてここのサイトは品のなさを感じます

明日m(_ _)m

このマンションに限らず確かにひどいですよね。
マンションが買えるような所得者であり、仮にも子供もいる家庭を持つ大人達でさえ、
マンション購入者検討の情報交換掲示板なのに匿名だからなのか2chと変わらないですね。
おそらく今の情報社会ではこれは治らないと思う。
本人自信が惑わされず、強くなるしかない。

資産価値は売主が重要ですよ！伊藤忠？マンション業界じゃ中小になっちゃうね。。

そうです。中古の場合は元売主の信頼度で２割位査定がアップします。
既に価格が下落してるし更なる下落は覚悟が必要でしょう。

売主が財閥系や大手であっても、立地が悪ければ
別問題ではないでしょうか。
そもそも、そこに住みたいか住みたくないが大きなポイントであって
売主はその次でしょ。
マンション購入する場合、まず最初に不動産会社は検察しないでしょ。
場所を検索するでしょ。

資産価値について、国土交通省の「住宅の資産価値に関する研究」を読んだ。ヘドニック分析を用いて、取引価格に影響を及ぼす要素とその影響度を、定量的に明らかにしている。変数のなかには分譲会社ＤＭが含まれているが、新築でも中古でも、売主の変数は有意ではないという結果なのだが。売主で2割変わるというのは、どういうデータ？妄想？

近所に高級マンションが安く出たから断念。
１０分歩くよりバスで行けるほうがありがたいです（＠：＠）

近所の高級マンションって…そこよりは資産価値ありそうですよね。

あれは高級マンションではなく、大衆マンションでしょ。

そもそもここ見て真剣に検討してる人居るんかね？
クレの営業だろうがシティの営業だろうがどっちにしたってマイナスだろうに。

東向き販売開始してからひどくなって来た気がする。参考になる事はないね。

もしも本当に値引き販売してるなら感じ悪いです。
まだ入居まで時間あるのに・・・。

食器洗浄器はいらないです。あれ、使いにくいしすぐに壊れるし必要ない設備だと思います。

普通の収納にして欲しいです。

食器洗浄器よりもミストサウナの方がいらない。

今日値引きがあるか、聞きました
結果間違いなく値引きはしてませんとの事。
以上報告でした。

あまり、ここで惑わされない方がいいですよ。

ミストサウナは気持ち良いよー。

ミストサウナは気持ち良さそうですね。
南は完売なんですか？

私も南住戸が残っているのかそれが気になる。真実はどうなの？誰か教えて。

値引きの金額が気になってます。最低４００万円は値下げして欲しいです。売れてないので値引きはありそうですが情報お願いします。

１０００万円は高い。隣が２８００万で４０００万はおかしい。随分と吹っかけますね（笑）

HP見たけど、第二期案内開始！はともかく、現在は第一期"13"次登録受付です！って。
13次ってなんだよ。随分と小刻みな。
南を値引きするかは別として、まだまだ残ってはいると思われる。
>>542
直接、電話かなんかで聞いてみたらいいじゃない？

13次登録受付ってどこで公表されてたんですか？

>>544
最低価格と平均価格を比較するとか馬鹿なの？

>>546
HP見たって書いてあるのが読めない文盲なの？

１３次ですか。小出し販売は売れてない物件の典型でしょう。
南にもかなりの残りがありそうですね。

>>544
どこが「隣」だ？厚かましい。

シティテラスですか？

送迎付きで１０００万以上安いのはインパクトありますねｗｗ

モデルルーム行きましたが、仕様もかなり良いのに安かったですよ。

ここが３０００万円位なら考えますが、４０００万円オーバーではありえません。

３０００万位で買えるのがありますので。

聞いた話では南は少しだけ残ってるらしい。
でも時間の問題だと。

だから値引きも無いみたい。

需要と供給考えたら当然。
値段が下がるのは供給過多か需要不足か。
どちらも該当なら間違いないね。

隣の南向きも出てくるから、急いで買うお客さんは少ないでしょうね。
隣は予約も一杯で中々取れないし、戸田の人気は間違いなさそう。
ここは南最上階７０㎡で３２８０万円なら買いじゃないかな？
多分１０００万以上高いから値引き交渉の腕次第でゲット。

隣はここよりは高いけど人気で抽選があるよ（＠：＠）
ビックリですよ。

隣ってプラウドかな？
確かに人気だったけどとっくに完売してるよね。

５４７へ

ぜひ、シティテラスをお勧めしたい。

送迎バスも人気みたいですね。重役の人が戸建に運転手を呼ぶ感覚でしょう。

徒歩９分は微妙に遠いのでここも送迎バスがあればと思います。

シティの話は向こうでしてってば！

待ってたのに…　ちゃんと競合調べないとまた首になるぞ。

書き込みに一喜一憂できるのは新卒ぐらい。独身で女性なんだから、きたお客様を決める事を考えな。対会社をやる以前に保身を考えな。

掲示板＞保身？
新卒がやる仕事(´д｀)
売れてる人間はまず違う。
ひさびさ書き込みみたが、もっとかんがえたら？頑張って契約社員の皆様。駅前キャッチしろ。

マンションと全く関係のない書き込みがあるんですが、ご遠慮願います。

この値段なら値引きは絶対でしょう。最低１割スタート。
安い大規模がとなりに出たし早く売り切りたいんじゃないかと期待しますｗｗ

なんか安い隣にちょっかい出してる人がいますね（笑）高く買った人ですかね。

非常に高いので値引き額には注目します。定価で売れてないのは想定内。
５００万円位は安くして欲しい。

残念ながら値引きは無いって。

確かに高いですが、値引き物件になってしまうのは嫌ですね。

だから値引きは無いって。

４３７０万も出して買う人はいないでしょうね。
お隣より１０００万高いんですから。
内装もあちらの方が上ですし。

買うか買わないかは、購入希望者の自由なのだから、
あなたが、買わないと判断し500メートル先の物件が良いと思ったのなら、
むこうで大いに魅力を語ったらいかがでしょうか。きっと歓迎してくれるでしょう。

モデルルームへ行きましたけど、値引きの話は一切ありませんでしたよ。
皆さんから値引きって出てますが何階のどこが値引き対象なんですか？

モデルルームにて値引きの話などありませんでした。
本当に値引きがあったとしたら、当人がしつこく値切りをしたか、営業担当によっぽど払えないと判断されたかどちらかなんでしょう。

シャトルバス必死すぎ＼(^o^)／

値引きがあってもおかしくないけど。

それはチョット田舎者丸出し過ぎでは…
買主の支払いがローンでも現金でも、売主から見れば同じ「お金」です。
現金が強みを見せるのは、「確実性」と「早期入金」の２点だけですよ。
販売サイドが丁寧に接客して情報収取する事で、ローンの買主も十分に確実性は高くなります。
唯一、早期入金の点では現金に勝るものは無いですから、タイミングが良ければ値引きの可能性はあるでしょう。
決算時期、施行会社への入金期限等ですね。
ただ、これも売主側の財務体制が健全だと、見込薄いです。
色々書きかましたが、チャレンジ・交渉はおおいに有りだと思います。大きな買い物ですからね。

577へ
ナニワ金融道の見過ぎ？今どきそんな交渉術って笑えた。まだ工期が大分残ってるし値引きする必要がない。

ホントに。シャトルバスの営業さんが増えましたね。
普通に営業すれば良いのに…
シティ「ハウス」とか、ワザと間違えてシャトルバスの営業じゃ無いですよアピールしていて、涙ぐましいです。
その思考力と努力を、間取りと配棟と価格に振り分ければ、こんな他物件のネガなんてしなくても済んだのに…

値引き、値引きって言ってるのはここが買いたくても買えない人でしょ。
竣工までまだ10ヵ月もあるのに、必死に売れてない物件に認定しようとしてて笑える。

マンションの代金支払いって、引渡しのタイミングで行うのだろうから、竣工までまだまだ時間のある
今の時期に現金チラつかせてもあまり意味無さそうだよね。

そうだね。本当はここを買いたい。でも買えない。ただし、シティテラスでは物足りないってとこかな。
じゃあ、東棟にすればと声を掛けてあげたいが、東じゃあいやなんでしょ？
ここのことを悪く言う人は、だいたいこんな気持ちの持ち主なのかな。
諦めたんならここで適当な発言は控えてよね。

まだ出来てもないのに、内装にケチ付けるの？
まだまだ、営業は強気に来るでしょ。
シティと違って、余裕ですから。

モデルルーム見ればわかるでしょ。

オプションが多いです。

オハナと比較しましたが、こちらのモデルルームは天井がとても低かったです。。
圧迫感をかなり感じました。川沿いは魅力ですけどね。

オハナは天井高いくつ？

みっともないくらいの荒れようですね。

外環、バイパス近くは、パスしたい！！
ここは、住宅地だから環境がいい！！
これから、数十年はすむことになるのだから環境選は選ばないと。

このあたりはそうでもないですけど、グランシンフォニアあたりは所狭しとマンションが立ち並び「息苦しい」雰囲気ですね
土地あたりの人口密度が高すぎる感じがして嫌ですね。土日にはみな車を出して近隣の大型店にいそいそと出かける同じ
生活パターン渋滞にはまりそうで・・・

ここの立地も他のエリアから見たら単なる工場エリアですよ。片側だけそれを忘れられる漕艇場があるだけで。

環境が良い、良いと言っている発言は違和感を感じる。工場が横にあったりするわけだから。

工場エリア？工場が隣？　現地を見てないのか？本当の馬鹿なのか？

住宅街の中心部分ではないですね。端の方ですが工場は、思ったより離れてますよ。
現地に行くとほんとに静かですよ。中学校が近くにあるということが環境面で安心というお墨付きになるんじゃなかな。
なんといっても第１種住居地域ですからね。

なんで最低価格と最高価格比べるの？(゜-゜)

まだ外観は見えませんが荒川の土手から眺めるクレヴィアは結構いいですよ。完成したらカッコいいかも
漕艇場沿いに建ち並ぶマンションを見てると戸田市にいるって感じがしないね。
別荘地にきたみたい。横幅があるから存在感もありますね。
居心地は良さそう。

そうか

スミフさん
そろそろ、オハナ、クレヴィアのスレへの書込み、止めて頂けませんか。
他社の印象を悪くしようと、今度はオハナ営業のフリをして書き込んで…
提灯記事のＵＲＬを各スレに貼ったり、常識がないですよ。

財閥系だというなら、堂々と構えていて下さい。
恥を知って下さい。

物件概要を比較しました。駅距離を考えればシティも決して安くはないかと
戸田公園徒歩　クレ8分　シティ15分
最安値　クレ3400万円台（53万／㎡）　シティ2800万円台（44万円／㎡）
最高値　クレ4900万円台（64万／㎡）　シティ4900万円台（64万円／㎡）
最多価格帯　クレ3400万円台（12戸）　シティ　3600万円台（71戸）

シティの方が割高かなぁ♪
クレの方が住みやすそう！

↑説明が下手すぎて分からないが…どういうこと？

やはりレベルが低いですね(笑)

シティの最多価格帯は南の高層階ですか?
クレは東向きだから、一概に比較出来ないのでは？

書き込みも騒がしいですが、南は眺望がいいです。
東も遮るも建物もないし徒歩圏内なので検討したいです。

価格と立地のバランス考えるとすみふと同じくらいですかね。
グランシンフォニアはさすがにないので、迷いますね。

5月末時点で、南向きは低層階と最高価格のAタイプが売れ残り中。
南向きは10戸前後が残ってて、東向きはまだまだたくさん。

南向きが高いのは、売れ残る可能性の高い東向きの利益を南向きに乗せたからとか営業が言っていましたけど、そのへんは事実としてとらえていいものなんでしょうか？
値切りの話なんてみじんもなかったです。

ディスポーザーって電気と水を使うから、24時間ゴミ捨て可能なだけで十分。
ガスコンロは3万ちょっとで両面焼きグリルに変更可能だし、そこにこだわりたい人はみんなオプションで変更しているらしいですよ。

今は川沿い賃貸マンション3階(戸田市内)に住んでるけど、とりわけ虫がすごいことはないです。
ただ、夏は外廊下に死に掛けのセミが必ず転がってて、通過するといきなり動くから心臓に悪いですが。苦笑
セミに関しては樹木が多少でも近隣にあれば不可避かもしれません＾＾；

南向きが高い理由はそういう事だったんですね！
とても参考になりました。
一時、南完売の噂も流れましたがやはり高いから苦戦してるんですね。
モデルルームも最近はにぎわってないようですし、正念場ですね！

隣がかなり人気だけに、失速しないか心配です。さらなる値引きとか嫌です。

そうか