プラウド志木

駅近は理解出来るが、価格が高いのでは？
それだけの魅力を感じないのは私だけでしょうか？

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鉄骨階段ってなんか“外”に作られてるイメージありますね。

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来年小学校にあがる娘と、学区となる志木二小を下見に行ってきました。
都会のせせこましい小学校とは違い、ゆったりとした何か懐かしい雰囲気のある小学校でした。

マンションから小学校への道のりは、低学年の子にはやや距離があるかもしれませんが、複雑ではなく、それほど危ないなと感じるところもなく、きっといい鍛錬になるでしょう。

多分時節柄、小学校への登校は、集団登校でしょう。同じくらいの年のお子さんがいらっしゃるご家庭が多ければ、マンションから直接集団登校ができてより子供の安全が確保できるかなと思っています。

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コンビには今日オープンしたみたいだね。

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＞鉄骨階段ってなにかいけないことでもあるのかしら
見た目がチープ

>>263
いや、高いと思うよ
いくら徒歩４分でもね、数年前なら都内に買えちゃう値段
今だって広さを求めない・中古とかなら買えるしね

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>>見た目がチープ

もし、私にとってはあまり実質的なことではない
ことで鉄骨階段が問題視されているなら、ホッとしました。

耐腐食性に劣るとかの深刻な欠点があるのかと心配していたものですから。

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もしかして階段歩く音とかしませんか？

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コンビニ見てきました。

「Ｆマート」ってかかれてたから、そういう名前のローカルコンビニチェーンかと思ってましたが、「ファミリーマート」なんですね。ちょっと安心。

マンション前の道を駅から離れる感じに徒歩１分てトコでしょうか。まー使えるとは思いますね。

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１月までやることないなー。

只々、金利がさがることを願う毎日で、長期国債の売買価格の上げ下げに一喜一憂していたりします。

しかし、まだ決まっていないけど、住宅ローン減税のおかげで、最初の１０年は、固定金利でも実質１％台の金利支払いで済む可能性が出てきたので、（変動ローンを選べば数年間は１％未満？）この点はラッキーだったかなと言えましょう。

出だし好調だったこの物件も、１０月以降は流石に売れ行きがピタッと止まってしまった感がありますね。早く完売して、近隣住人が確定することを願っています。

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まだ本気で買うの？ローン組んで？

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>>268
おいおい、「見た目がチープ」って言ってる人には
それが理由かもしれないけど、他にもあるかもしれないよ？
耐久性とかの問題とかさ。雨ざらしにされてる所でしょう

私は詳しくないけど、安心したいなら自分で調べるべきじゃないかい
ちなみに知り合いの所鉄骨だったけど、降りるの怖いと思った。
>>269
の言うとおり音もしたよ、そこはね・・・

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>>２７２

いえ、現金です。

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「ローン購入組」としては、
「過去最大規模の住宅ローン減税」がホントに実現されれば、
「割高」といわれるプラウドをこのタイミングで思い切って
契約して、結果としてよかったと思っています。
約７年ぶりの利下げもあったし。

でも、まだ油断なりませんが・・・。

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今の相場より２割くらい高いだろ…

ローン減税なんて

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↑大きなお世話。少々高くてもいいの。不況でも収入に不安があまりないからね。

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さっき丸井に行ったら、明日からタリーズコーヒーがオープンするとの
看板が出ていました。オープン記念に、先着順でクマのぬいぐるみをも
らえるみたい。

カフェ好きの方にとっては、スタバ、セガフレード、ドトールに加えて
タリーズが志木駅前に出揃ったので、休日などに使えて良いのでは？

マンションの「資産価値向上」には全く影響ないと思いますが・・・。

あと、駅構内にはアートコーヒーもありましたね。。。


でも、しん寿司と（立ち食いそばの）達磨がなくなったのは個人的に
残念です。

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タリーズコーヒー好きなの？
ここのゴメンナサイだけど美味しくない

だからなんのメリットも感じないやー

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プラウド命の方？

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http://www.proud-web.jp/shiki/roomplan.html

また変っているます。Ｅタイプが完売になったんでしょうか？代わりに今まで売り切れのはず
のＫタイプが売り出されていますね。

キャンセルが出たのかな。ＫタイプはＬＲ、Ｆタイプの次に高いタイプだと思うけどどう
なんだろう。高いタイプの部屋に未契約物件が目立つね。

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↑
ほんとに、キャンセル？が多いようで契約済みが、入れ替わりますよね。
ローンキャンセルになる可能性も分からず、契約しているって事ですよね。
営業じゃ事前にまったく分からないものなのでしょうか。
ローンを組まない形で、検討しているので空き住戸すべて教えてほしいものです。

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この頃ローン審査がかなり厳しいのは事実らしいけどさ、再度売り出されたＫタイプは、結構早い段階から売約済みになっていたと思うんだよね。ローン審査がこんなに時間がかかるとも思えないので、やっぱり本当に手付け放棄のキャンセルか、あるいは最初から売約されていなかったのどちかかなと。

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こちらの物件、実際は売れてないのでしょう。
プラウドタワー武蔵浦和も随分前に完売しているのに、
今頃また販売していますからね。
野村ブランドを維持するのも大変だ！

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契約前に提携銀行のローン審査はあるからね。　でも引渡しまでに転勤とか倒産とか病気とか状況変化があったりすれば不合格になったり自主キャンセルも当然あり得る。

>>285
武蔵浦和は３００戸超えてるから５戸キャンセルくらい普通かと。

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よくわからないけど、285みたいに投稿の流れに乗っている振りしてネガキャンを展開する人が、必ずいますよね。これってやっぱりライバル物件に関わっている人の可能性が高いのかなあ？

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売れてないよ
てかキャンセル？
しょっちゅう広告が入ってきてうざいです

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２８６さん　５戸のキャンセルでわざわざＨＰ立ち上げる訳ないでしょ〜
っていうかずっと前からヤフー不動産でも販売していたけどね〜

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うへー、なんと早いレスポンス。

多分この物件が完売していないのは事実なんでしょうけど、なにもこんなタイミングで周辺に住むあまりこの物件に関係のない一般人が食いついてくるとも考えにくく、この辺に今現在の不動産不況の根深さを垣間見た気がいたします。

うーむ、もう少し待ちだったかなと軽い後悔を覚えるくらいですよ（笑）

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ローンの審査なんて最短で２週間くらいで終わりますよ
それに、審査が通らない人なんてシミュレーションの時点である程度把握できるし
こんなに頻繁に想定外の事おきるかなー

近所だけど、>>288の言うとおり野村の会員退会しても
普通のチラシがバンバン入ってきてます。実際売れてないのでは？
MR前も通るけど、お客あんまり入ってないみたいだし

＞ネガキャンを展開する人
って言ってるけど、事実ですよ・・・（自分は前レスの人じゃないですけど）
完売間近って感じだったのに、ポロポロキャンセル住戸出てくるのって初めから
売れてなかったのでは？と思っちゃう・・・
反対側の三井物件もそうだったよね第○期って恥ずかしいくらい続いてた。

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290はなんか知らんがニックネームが変更になってしまったのでここで修正しておきます。

しかしみんな一般人としたらお節介好きだよねえ。

自分も鉄骨階段がなんで悪いか知らないけど、こんだけ一般人にお節介好きの人が多いのなら、もし本当に鉄骨階段に致命的な欠点があるなら、きっと複数回の具体的欠点を指摘する投稿があるに違いない。でもそれがないことから恐らくなんら欠点は無いんだろうなって今は思っています。

このスレにはどんだけ早くレスポンスがあるか楽しみだったりする。

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はい？
別に契約者専用の掲示板でもないでしょう。
検討した物件だったし、チラシもよく入ってくるので
覗いてるだけですよ。
で、知ってる事があったらレスしたりする。
そのお節介好きな人達の、嘘か本当かわからない話題を参考にしてるんでしょう？

鉄骨階段の話はそんなに話題になってないし
（多分、最初に話題にした人は冷やかしだと思います）
致命的欠陥とかが心配なら誰かのレス待ってないで、自分で調べるとかしたらいいじゃない。
＞きっと複数回の具体的欠点を指摘する投稿があるに違いない。
自分の契約した物件なのにこんな変な決め付けで「安心」と判断するとかおかしいよ？

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>>289
あのHPは１年前と同じだから間取り部分だけ乗せかえれば簡単。フォルダも野村共用のとこだし。
「キャンセル住戸」と付け加えていないむしろ手抜きと自信が窺える。

前から別のHPに出てた物件は同じ階の数戸だったから売れ残りとは考え難い。地権者用などの非販売住戸と見るのが妥当。

そんなに売れ残りあるなら竣工半年前にMRもHPも閉鎖するほうがおかしい。

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プラウド志木の方は、なんとか年内に完売するといいですね。

でも、ローン減税が拡充されそうとはいえ、5千万円超の部屋は
現実的にキビシイのでは・・・。

グローリオなんかは、毎週のように値引きチラシ入れてるし。

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＞ローン減税が拡充
そもそも、億ションクラスじゃないと「得する」ってくらいな恩恵は
ないと思う。
税金が戻ってきても固定資産税とかの足しに出来るくらいの額だし
億ション買える資金がある人達なら、ローン減税目当てで住宅購入しないし
資金不足や将来的に不安のある人達がこの恩恵を受けようと「買い」に走るのは
愚かな行為

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>>資金不足や将来的に不安のある人達がこの恩恵を受けようと「買い」に走るのは
>>愚かな行為

確かにそういった見方もできるけど、国と同じポジションにしておくというのも財産保全の観点からするとあながち捨てたもんじゃない。即ち借金をしておくってこと。

特に紙幣が紙切れになる可能性がだんだん大きくなってきている中、自己資産を現金に偏った形でもっているくらいなら、借金を背負って実物資産にしておくというのも一定の合理性がある。

借金が怖いものというのは、必ず返済する心積もりの表れで、日本人の美徳だと思うけど、借金の返済が滞った場合、眠れなくなるのは借り手ではなく貸し手だというユダヤの冗談もある程度頭の片隅に入れておいてもいいかなとも思います。

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紙幣が紙切れになるから何かに投資するのは
分かるけど、今の時期にマンションに資産性を求めるのはちょっと・・・
しかも、借金してまでって

金に投資とかなら分かるよ？

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マンションを転売して儲けようなんて思っていないさ。現金だけで資産を持っているリスクをヘッジする一手法として考えているだけ。自分の住処として使えるわけだし。勿論戸建だっていい。

数十年以上保存の利く食い物があったら、マンションではなく食い物を買っておいてもいいけど、そんなものないしねえ。

ドルなんてきっと遅かれ早かれ紙切れになるよ。そうなったら日本の円だってダメージでかい。
長い眼で見ればインフレになるだろう。徳政令がでるかもしれない。国と同じポジションにしましょうということはそういうこと。借金していたほうが有利でしょうという論法も一理あるでしょうという話。金利だってかなり安いんだし。

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残り５棟かあ。

まあ、この不景気の中、９割以上売り切っているのなら、大健闘といえるんだろうなあ。

本当に売り切っていればだけれどもね。

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売り切ってないに５００円賭ける！

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その前にラシュレ志木って魅力的なプランと妥当な値段とみました。
プラウドって表向きやらた強気な反面、ここの書き込みも殆ど営業関係者等が書きまくる等3流以下なやり方。（既購入者の方を否定するつもりありません..）

適正な市場に戻ることを望んでます。

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↑って書き込んでる302はそのラシュレ志木の営業関係者かもしれない。

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成増に住んでますが、ここ、毎週二回はチラシが入ります。
素敵だけど高いですね。
志木まで下ってここまで出せないなぁ。
けど、志木より下りの人には高価すぎるのでしょう…

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志木の方が成増よりブランドイメージ上だからな。

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勝手に言ってれば・・・

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土地の公示価格とかは明らかに成増の方が志木よりかは高いけど、住居環境という意味では志木の方がいいとは思う。

ま、所詮は都区内の外れの練馬の外れの町と、埼玉の一地方市というコップの中の争いに過ぎないのですけどね。

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↑ごめん、板橋だった。

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303に同意見・・・
徒歩４分と１０分
野村と知らない会社では雲泥の差　志木のプラウドは強気な値段だけど
比べる対象が違いすぎですよ？

あと、成増より住環境は志木の方が全然良いと思います。
財政的には厳しいらしいけど

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ラシュレ志木の営業マンさん、宣伝は許すとしても、悪口はよくないと思いますよ。
しかも他所のスレッドにまできて。
８流くらいのレベルです。

魅力的なプランと妥当な値段…の根拠は？

なんだかよくわからん情報しか出してないのに、
なんでラシュレ＞プラウドって評価ができるもんなのだろうか。

プラウドでさえ田舎だけど駅４分で辛うじて妥協するレベルだってのに
志木１０分じゃあねえ…。プラウドより高い気がするのは私だけですか？

まーどっちもどっちってトコなんでしょうか？

くだらん言い合いはこのスレになんのメリットもないので、
お互いこれで姿を消しましょうね。
私も消えます。
さよなら。

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既に契約決定している人、ここにした決め手はなんだったんでしょうか？

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>312さん

購入を決意した決め手ですが、あくまで私の主観ですがお答えします。

・駅から近い
・駅から近い割りに、MSの出入り口は駅前ほど混雑していない
・室内に収納部分の割合が多い
・(かなり主観ですが)内装が他よりもはるかによいものを使用している。

と感じたからです。
確かに高いと思いますが、値段相応の価値があると思えたことです。

ただ、最後まで悩んだのは、ディスポーザがないことです。
この値段ならついていてもよいと思うのですが・・・

ご参考まで

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志木に住んでて
駅近でいい所がここしかなかったから
かなー

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皆さん、ありがとうございます。

景気がこんな状態でなければ、躊躇無く買った可能性が高いのですが、やはり先行き不安の中、果たして借金を背負うべきか否かが中々踏ん切りがつきません。

中には、経済的なことをまったく心配する必要の無い方もいらっしゃるでしょうが、それはあまり多数ではないのかなと思っています。

経済的な事情よりも、家族、特に子供の成長に伴い新居が必要になった等の、もっと他の優先すべき事情にて、ここを決めた方っていらっしゃりますか？

因みに私は、そろそろ社宅から追い出されそうなこと、子供が大きくなってきたことが、新しい住居を必要とする理由なんです。ここは立地も良さそうですが、どうも先立つものが・・・。

済みません。ローン板で相談すべき内容かもしれませんね。

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今度プラウドさんよりも駅に近いところで藤和不動産さんの
建築工事が始まりましたね、駅にはこちらの方が近いけど
価格はどうなるんでしょう？
発売開始は来年ですよね
場所はこっちが良いので待ってみようかなと思っております
もう買ってしまった方はどう思ってるんでしょう

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312です。

316さん、それはどこら辺ですか？差し支えなければ教えてください。

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駅からプラウドに行く途中なので駅からは１〜２分の場所ですよ
途中の左側です本当に駅には近い
東上線をもぐるガードのある交差点です

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>>318

ありがとうございます。

あの工事しているところですね。

藤和のＨＰに行って見ましたが、間取りとかはまだわからないみたいですね。

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藤和不動産が建設中の用地は元UFJの支店があったところです（統廃合で志木支店はサティーの前にあった東京三菱の支店と一緒になりました）。駅のすぐ近くですが、交通量の多い交差点に面しており、南側と西側は商業ビルが接近していますので、７−８階以上のフロアーでないと南西側は窓を開けても隣のビルの壁です。一方、東北側は交差点に面しています。プラウドとは徒歩で２分程度の距離です。何ヶ月間か工事が凍結していたのですが、ようやく工事決定したのですね。

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>>315
お子さんの成長の為や環境の為なら
戸建てにすれば？
ここ買える資金力あったら少し後退しても戸建てかえるでしょ？

＞東上線をもぐるガードのある交差点
プラウドもそうだけど、ここって結構五月蠅いよ？夕方の交通量も多い
夜とかバイクの爆音するし

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＞東武線ってJR沿線
JRとメトロ沿線が最強！と思っていたけど
実際住んでみると、そうでもないんだよね・・・
でも、知らない人に東上線っていうととんでもなく田舎だといわれる

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>>322さん。

アドバイスありがとうございます。

住居に関しては、家内が決定権を握っておりまして、彼女曰く、戸建は怖いらしいのです。
目の行き届かない違うフロアーがあることが怖いらしく、夜電気のついていない二階になんか
一人では行けないとか言うんですよ。子供でもあるまいしとは思うのですが、家事・育児と卒なく
こなしてくれている彼女の意見を尊重すべきかなと思っています。

志木にこだわるのも、彼女の実家から比較的近いというところかな。川越あたりまで行くとかなり彼女の実家から遠くなるし、私の通勤もきつくなるしなぁと。

あと、志木の小学校って少人数制なんですってね。これも志木にこだわる理由の一つです。

いづれにせよ、もう少し色々悩んでみようと思います。値段があと500万程度安かったら買ってもいい部屋が残っているんですけどね。

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近所に住んでいるため立地についてはまったく不安を感じていません。
10月に見学に行ったときには残3室と聞いていましたが、>>300　さんによると5室になっているようですね。

自分も>>312　さんと同じで強気価格だとは感じましたが、現在購入検討中です。
どなたか現時点での残室数をご存知の方がいらしたら教えていただけませんでしょうか。
もしここが購入できなかったら来年施工予定のプラウド朝霞台の購入を検討しようかとも考えています。

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住宅情報ナビ　11/26更新情報　販売戸数5戸

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＞来年施工予定のプラウド朝霞台
朝霞台なら志木の方がましだと思う

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プラウド朝霞台？聞かないなあ、そんな噂。建設予定地、どの辺かしら？
もし、建設計画があったとしても多分、かなり駅から相当遠いところかなと思っているんですが。

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「プラウド志木Ⅱ（仮称）」・・・志木駅南口徒歩５分程度。現プラウド志木と逆側でぎりぎり朝霞市エリアになります。住宅街の閑静な場所です。タワー塔のみの１５F建てのようです。もう基礎工事が始まっています。。ただ、現プラウド志木よりは高価なようです。。

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プラウド志木と朝霞台どちらの立地も見ていますが、
朝霞台の方が断然良いですね。行政的にも
朝霞市の方が優れていますし。
最終的には、価格次第ですけど。

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プラウド朝霞台、現地を見てみたいですね。
なんか目印になるものありますか？

因みに藤和不動産の物件も見てきましたが、13階建ての８階くらいまでは
商業テナントにでもするんではないですか？

前にどなたかが仰っている通り、窓開けたら隣のビルというのでは、ちょっと
住居としては適さないのではないかと。

場所的にも随分忙しいところで、あまり落ち着かないところと思いました。

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>>326　さん
情報ありがとうございます。
あと一回くらい話を聞きに行って、もう少し家族と検討してみます。


>>331　さん
自分も営業マンにちょっと聞いただけで明確に案内できなくて申し訳
ないのですが、そばに「かきのき幼稚園」があるそうですよ。

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何故プラウド朝霞台と言い続けるのかわかりません（そう言って売り出そうとしているのかな？）が、朝霞台の駅からは徒歩２０分以上かかりますし、現地の看板には、プラウド志木Ⅱ（仮称）とあります。

志木駅からは、南口出て左の方、サティ側に徒歩５分です。朝霞市の一番はじっこで、新座市との境になります。東側にライオンズマンションがあり、南側は戸建分譲中でひらけています。場所的には、幹線道路からも離れており、静かなエリアです。

ただ、公立の小学校、中学校に通われる予定の方は少し不便です。小学校はすごく遠い（徒歩２０分以上）し、今年から５年間建て替え工事によりほとんど校庭がありません。中学校にいたっては、片道徒歩３０分以上はかかり、アップダウンもかなりのものです。

公立小中学校に関係の無い方々にとっては、志木南口エリアに限っていえば住環境的に最高の場所と思われます。　あとは、方角と間取りとやっぱり価格かな・・・。

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プラウド朝霞台？
志木在住だけど、聞いたことないよー？
南口徒歩５分ってほんと？

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プラウド志木Ⅱの現場見てきました。

閑静な住宅地で、駅からも5分かどうかは微妙ですが間違いなく近い部類でしょう。こちらのほうが住環境は良さそうです。南側も分譲地ですが、これは低層戸建が建つと思われ、日照の問題はなさそうかな。

只、土地が南北に長いので、東向きか西向きの部屋メインではないかなと勝手に推測しています。
東側はライオンズが建っていますので、西向きメインかな？

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志木駅前に、かなり気合の入ったモデルルームを構えた野村不動産。

一つだけではなく、もう一回有効利用する予定だったんですね。今更ながらに納得。

今回のプラウド志木Ⅱは、おおよそ初代との時差は一年と見ました。

モデルルームのお披露目は、初代と同じ０８年４月位では？

となると、初代の店じまいは、２月末くらいまでに売り切ってしまわないといけませんね。

そろそろ、この物件に関しても、野村も売り姿勢を強めてくるんじゃないかな。

検討中の方々、チャンスかもよ。

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空いてる（というか未契約の）部屋が常に5部屋くらいあるのですが、
微妙に階数が変わりますよね？

超不思議　ｗ

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>>337さん

この頃はあまり変っていないとおもうんだけどなあ。

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＞プラウド志木Ⅱの現場見てきました
何処でしょうか？見当つかないんだけど・・・

現在のプラウドも完売していないのに
野村さんは随分強気ですね

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>>339さんへ

埼玉県朝霞市三原４丁目１３ 付近ですね。

かつてかなり大きな駐車場だったみたい。となりはライオンズマンションです。

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>>339さん
志木陸橋から徒歩3分といったところです。
陸橋のそばにファミリマートがあるのですが、それを背にしてかかしやという
ラーメン屋さん方面に横断歩道を渡ります。
横断歩道を渡りきると左斜め前に小さくてちょっと古っぽいラーメン屋さん
（名前失念しました）があるので、そのラーメン屋さんの右側にある細い
小道をまっすぐ進んでいくとわかります。
徒歩5分は微妙です。10分はかからないけど7分か8分くらいはかかると思います。

今日現地を見て来ました。
前は「プラウド朝霞台」と聞いていたのですが、看板は既出の「プラウド志木Ⅱ」に
なってました。
ちなみに「プラウド志木」も当初は「志木マンション（仮）」と記載されていたのを
思い出しました。
見た感じ日当たりが良さそうだし住所も朝霞市だから、プラウド志木より高くなるかも？
という意見に納得しました。

それから駅前のSATYでプラウド志木のチラシとお子様よせっぽい景品（風船とか、
お菓子もあったかもしれないです）を配ってました。
正直、こんなところで出張販促しなければならないほど大変なのかと感じました。

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ありがとうございます。
多分見当付きました〜私宅とは反対側ですね。前の道が狭い所じゃないですか？
それで、前の土地は建売か戸建で販売してる所

結構前から看板だけだったから、開発見送りかと思ってました
プラウドだったんですね

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Ⅱは公式にハイグレードになるのか？
今ＨＰに出ている埼玉の志木・武蔵浦和・浦和どれもハイグレードマークなし。
埼玉の物件は力入れてないのか‥

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Ⅱの場所って微妙じゃないか？
駅からも結構あるし、奥まった所だしさ。
現プラウドも完売してないのに、マジでやる気ですか？

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場所は決して微妙じゃないよ。確かに先代のプラウドの方が駅から近いけど、大きな差はない。
何人もの人が言っている通り、住環境はこちらのほうがいいと思われる。

ただ、方角がわからない。南向きの部屋をどれだけ確保できるのか。Ⅱが先代を超えられるか否かはそこにかかっていると思う。

先代も、交通量の多い道に面して入るが、長い私道によって面しているだけで、かなり奥に入るから、住環境としては駅近マンションの中では、かなりいい部類にランクされると思うよ。欠点は狭い歩道かな。自転車はかなり通行に気を使うことになる。

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「微妙」という表現はホント微妙ですよね。
具体的な数値でなく、言い手の自由なさじ加減で自由に解釈できる（笑）。

けど私も「微妙」と思ってしまいます。

距離としてはプラウド志木よりちょっと遠い（ですよね？）。

プラウド志木は一戸建てが多いあたりにポツンと建って周辺にビルがなくすっきりしたイメージ。
プラウド志木Ⅱのほうは、5〜10階建て程度のビルがイロイロ建ってそうで（実際現地に行って確認してないので、あくまでも印象ですが）。

でも、駅からの帰り道にサティとかセブンイレブンがあるのは魅力ですね。
（判断基準おかしいかな？）

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ここは武蔵浦和のプラウドと比べると随分板の住人が穏やかですね。
まだ内覧会とかが済んでいないからかな？
ぱっと見た感じかなり良さそうなんですが、どうなんでしょうね。
今度の土日にものぞいてみようかしら

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>>346さん
プラウド志木Ⅱは、距離としてはプラウド志木よりちょっと遠いと思われます。

プラウド志木の入り口までは急ぎ足で徒歩5分といったところです。
入り口≠マンションの入り口　ではなく、オーナーズパサージュの手前までという意味です。
マンションの入り口までということであればパサージュを歩かなければならないので
6分ないし7分くらいかかるかも知れません。

おっしゃるとおり周辺は一戸建ても多いですが、実際には道路をはさんだ向かい側にも
分譲マンションがありますし、プラウド志木の近くには8F建ての賃貸マンションがあります。
しかし、それを踏まえても全体的に一戸建てというイメージが強いところというのは同意です。


プラウド志木Ⅱは急ぎ足で徒歩8分くらい。
これは建設地までの距離ですので実際にどれくらいかかるのか今は分かりません。
また、プラウド志木Ⅱの周囲は一戸建てが多かったです。
ビルが多いイメージがするのは、プラウド志木Ⅱに向かうまでの間に商業ビルが多数あるため
かも知れませんね。

ちなみにプラウド志木への帰り道にはコンビニ（サンクス）が２軒あります。
もう一軒、ファミリーマートはプラウド志木を通り過ぎて２分ほど歩いたところにありますが
既出どおり開店したばかりでキレイです。
プラウド志木Ⅱ側のファミリーマートよりも店内が広くて歩きやすく、陳列棚の高さが低いのも
特徴だと感じました。

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正直、現プラウドとは条件が違いすぎる様な気がする
隣にマンション建ってるし（ライオンズ？）
どちらが正面になるかわかりませんが、志木陸橋の方に出る道がせまいと思う
自分はサティに行った帰りにここの前を車で通り慶応の方へ行きますが
対向車がくると端に寄せないとすれ違えません・・・

値段次第ですかね？
駅からも普通の速度で歩いたら１０分以上掛かるでしょう。

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シートも取れ、外観の全貌があきらかになりましたね。

デザインはいい感じでした。

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是非明日行ってみます

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残り三戸になっていますな。

なんだかんだ言っても、2月くらいまでには売り切りそうですね。

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私も見てきました。

当たり前かもしれませんが、ほぼデザインどおりに出来上がっていて、
少し感動しました。

ヴューコートは日当たりが最高です。

同じく契約した方で、見に行くことが可能な方、是非一度現場へ行ってみてください。

特に本日みたいな寒い日には、あの日当たりの良さを見るとこのマンションにして
良かったなと思えますよ。

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そうそう、ついでにプラウド志木Ⅱの方も見てきたのですが、そこへの感想はもう既に出尽くしていますので、割愛します。

帰り道、場所は朝霞市三原3丁目の30番だったかな？なにやらかなり広い土地で解体工事を
やっている。どうも以前はＵＦＪ銀行の寮かなんかだったところみたいです。

何が出来るのかはわかりませんが、藤和不動産の名前が掲載された看板があったな。

マンションである確率が高いと思います。朝霞市ですが、最寄り駅は志木駅でしょう。
徒歩１０分くらいはかかるかな？

場所的にはまずまずと思います。どんな物件になるのか、人事ではあるのですがなんか
楽しみです。

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本日見てきました。
まだまだ内側は工事まっただなかでしたが、外側は見えてきていましたね。

写真を撮ってみたのですが、うまく表示されるかな？
（失敗したらごめんなさい）

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うまく表示できたので、もう少しアップしておきます。

南側に対しての開放感はイイですね。
（建物をさえぎるものがなく、日当たりはものすごくよさそうです）

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近くのマンションの８階にのぼらさせていただき、西側を撮影。

中央、かなたに見える白いものは・・・富士山ですかね？
普段見慣れているシルエットと違ったのですが、違うものかな？
他所の建物から、ちょっと違う角度で見ているので確証できません。
親指の先くらいの大きさに見えました。

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アップです。

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なお、階段も確認。
鉄骨階段とのウワサがありましたが、どうやらそれば現場の足場としての階段のようです。

奥にしっかりコンクリの階段が確認できました。
ちゃんと屋根もありますし雨でも安心だと思います。

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>>359さん

ありがとうございます。どの写真も綺麗に撮れていますよ。
白い山は、よく関越自動車道から見える山だと思います。富士山とは違います。
赤城山だったかなあ？

ところで、359の写真は一番高いビューコートのものですか？
もしそうであるなら、若干デザインと違う気がするのですがどうなんでしょう。
デザインどおりなら、ビューコートの非常階段には、なんか金属製の覆いが付くと
おもっていたものですから。

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>>360さん

ビューコートっていうんでしたっけ？
中央の建物の、13〜15階あたりの写真です。一番高い位置にある部分です。
（すみません。私は階段の完成予定デザイン見ていなかったもので…設計に忠実なのかはわかりません）。

西に見えた山は赤城山ですか…ちょっと安心。
もっとカッコイイはず…と不安になっていたので。
富士山に感動できるのは、春までお預けということですね（笑）。

現地に行くとワクワク感が高まります。とくに今日みたいに天気のいい日だとなおさらですよ。

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前にもどなたか書いていましたけど、何故か売れないＤ９０２。

少なくとも9月から一貫して売れ残っていますね。

しかもこの物件って、第一期のものだから、最初からずっとですね？

数多く、Ｄタイプが売残っているのならわかるのですが、ここだけずっとぽっかり穴が

あいている。不思議ですねえ。

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所詮志木ですから仕方ないですけどね。

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＞Ｄ９０２
何かあるんですかね・・・
ここまで、残ってると何か怖いなー
って気持ちが皆でちゃうのかも？

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Ａタイプは間取りが良くて、しかも3,000万円台で値頃感があるのに
残っていますね。
1階なのに庭なしなのと北西向きがネックでしょうか？

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1階庭ナシだったらココをえらぶ意義もないのでは？

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プラウドに住めれば何でもいいって人狙いかな…

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そんな人は滅多にいないのでは？
しかも、志木だし

＞1階なのに庭なしなのと北西向き
それに、こんなの最悪だよ・・・いくら間取りが良くてもね
３０００万台でもお得感も何も感じない、むしろ高い位に感じるよ

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本日たまたま前を通りかかりました。
目の前の通り、愛宕通りでしたっけ？、を掘削して電気設備の敷設をしていました。

徐々に出来上がってきていますね。

一方、藤和の物件、ベリスタ志木駅前と銘打っていました。モデルルームは3月公開予定とか。

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そんな条件の悪い間取りを作るあたり、ここは軽く見られてるね

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↑プラウドよりも駅近で便利だけど、目の前にある交差点の音は
　かなり気になると思います。

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志木は今が旬ですね次はどこだろう

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旬かどうかは知りませんが、マンションは沢山建とうとしていますね。

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どうかなー？
うちの近くにも中規模のマンション予定地あるけど
ずっと放置状態。駅にも近いのに
プラウドも初期の強気さの割りには完売してない。
反対側の三井も苦戦したからねぇ

東口徒歩１１分の地所の物件なんて終わってるし・・・

結構飽和状態だから、時期を待っているのかも知れないけど
志木在住な自分的にはあんまりボコボコ建って欲しくないけどね。
（勝手な意見かもしれないけどさ）

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志木から朝霞周辺は、農地からマンションへというパターンが結構おおいんじゃないかな。

和光あたりまで行くとあまり畑がないから目立たないけど、朝霞にはまだ結構農地がのこっているから・・・。

私も朝霞市に越してきて7年たつけど、この7年のあいだで、随分農地が減りました。

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志木駅徒歩５分圏内かつ閑静なマンション用地は、

もう無いような気がします。

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>>３７６さん

同意いたします。

プラウド志木Ⅱも、5分圏内ではないからなあ。

あれは10分はかからないけどってレベルだな。

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志木市は、来年の7月から小学生まで医療費が免除になるらしい。

これはラッキー。おまけがついてきました。

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契約者のみなさま、駐車場/駐輪場はいつ決定でしたっけ？

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借入と登記の手続会の案内が郵送されてきましたね。

皆さんはもう、ローンのスキーム決定しましたか？

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>379さん

駐車場の決定は、確か11月だったと思います。
今は、残り３戸の契約完了待ちではないでしょうか？

うちも、駐車場が必要なので、やきもきしているところです。

早く決めてくれませんかねぇ。

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９月か１０月の段階で、抽選での優先順位は決まってたはずですよね。
（２期の抽選のタイミングと同時に）

なのにこんなに引っ張ってるということは、希望数に合わせた駐車場数に変更して作ってるから。
なので誰がドコって決められない…ってコトなんですかね？

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駐車場は確か381さんのおっしゃる通り、残り３戸の契約完了待ちだったような気がします。

ところで今日プラウド１月号が届きましたが、そこにⅡが載っていましたね。
プラウド志木サウスフォート、徒歩７分、全邸南向きの65邸。
外観はⅠの方が私は好きです。

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ようやく残り２戸となりましたね。残るはAとFタイプのみ。
価格的には対極的なものが残りましたね。
我が家にも昨日プラウド１月号が届きましたが
サウスフォートの立地って結構駅からは遠いように感じるのですが気のせいでしょうか？

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この辺りって風俗街なの知ってるの？

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>>384
地元住まいなのでお答えします。
気のせいではないですが、「結構遠い」という程ではないです。
若干遠いぐらいだと思います。
周辺環境ですが、あの辺りは地元の一族が土地を持っていて、
サティの裏をちょっと行くと畑ばかりです。
そういった点ではⅡの辺りの方が閑静かと思います。

ちなみにその一族はケチ臭いので有名で、
マンションなのども建てていますが、どれも安普請で有名です。
商業ビルも安普請のくせにテナント料だけ高いです。

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Ⅱの近くにさ、李白とかいうたてものあるじゃないですか？

あれは一体なんなのでしょうか？ご存知の方います？

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>>383
徒歩７分？　実際はもっとあると思うけど（１分８０メートルでしたっけ？）
それにあそこ辺りは道が狭いと思う。

今日、MR前を通ったら今年は終了みたいなポスター貼ってあったね

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工事用の囲いが撤去されて、エントランス前の駐車場スペースが

外からよく見られます。

駐輪場を作っていました。

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私も本日見てきました。

出来上がりはもうすぐですね。

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あけましておめでとうございます。

さて、入居予定者同士が顔合わせをいたしますハートウォーミングパーティーの
日程が１月３１日に決まったみたいなんですが、皆さんは出席されますか？

あと、その案内状や資料ってすでに送られてきましたか？

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>>391
今日送付されてきました。
私は、仕事なので出席できません。
人見知りするので、もともと出席する気があまりなかったのですが…

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＊＊だねー、俺。ハートウォーミングとか書いている。

ちょっと赤面です。恥ずかしいから出席やめようかしら。

私のところにも本日無事に案内が送られてきましたよ。

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うちにも案内状が届きました。
ひょっとしたらお隣さんになる方ともご挨拶出来るかもしれないので
参加しようと思います。
（お隣さんになる方が参加してくれれば良いのですが）

でも当日の会場が駅からちょっと遠いなぁ・・・
クルマで行って近くの時間貸駐車場にでも、と考えているのですが
どこか会場の近くにないものですかねぇ。

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>>３９２さん

すみません。ＬＲってなんの略ですか？

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>>396さん
わかりにくくてすみません。
ＬＲタイプの部屋のことを言ったつもりでした。
サンシャインコート５階の、一番お高い部屋です。

うちにも案内状届きました。
たくさんの方が出席されるといいですね。

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３９６です。

ＬＲタイプのことでしたね。

ありがとうございます！

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ハウスウォーミングパーティーは、都内のホテルで開催するんではなかったのか？
とうちの女房がぶーたれています。

野村め、金けちりやがってと、よりによって志木の市民センターだと？って怒って
いるんです。

僕は都内ホテルでやるなんて聞いた覚えはないんですが、皆さんはいかがですか？

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＞399さん

私も都内ホテルで懇親パーティーをやるとは聞いてなかったなぁ（笑）
てっきりいつもの４６階でTea Partyくらいのもんだろう、と思っていたのですがね。

でも他のデベでマンション購入した友人に懇親パーティの事を話ししたら
結構うらやましがられましたよ。

住み始めて半年以上経つのに隣のウチの人に会ったこともないからそういう催しは
いいきっかけになるよ〜、と言ってましたわ。

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それにしてもこれだけ入居予定者が書き込みを入れているのに
「噂どおり〜」とはえげつないですね。
そういうのは売主のチェック体制とゼネコンの所長次第だと思いますよ。

私もその会社の物件を見学しましたが、大手物件とはモノが全く違うと感じました。
立地が厳しくグレードも低いので、何かひとつ魅力付けをということなのでしょうか。
プラウド契約者の方々は見てもいないのではないでしょうか。

まあ価格も安い上、子供のアレルギーをことのみ考えるのであれば、
そのような選択もアリなのでしょうかね・・・。

私は逆にこのご時勢、どうしても大手志向になってしまうんですよ。

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本日現場を見ました。

非常階段には、転落防止のためのアルミ柵の覆いがつき、ほぼデザインどおりの
外観に仕上がったと思います。

エントランスホールも西側の空き地から見えます。遠目からですが、かなり立派に見えましたよ。

私も懇親会には出席するつもりです。皆様方にはそこでお会いできればと思います。

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野村オーナーズクラブの金利一覧表が更新されない。

速やかに更新されたし。

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毎週のように出来上がりを見に行っています。

建物はシートが完全に取れて、外からはもう完全に出来上がっているように
見えます。

西側からみると、自転車置き場等の外回りの設備の工事が進められていました。


さて、内覧会のお知らせが送られてきました。

皆さんは、専門の業者に立ち会ってもらいますか？

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すみません。そのへん詳しくないので質問なのですが、
専門の業者さんって、
内覧会時に、設計ミス、工事ミス、不具合、完成図との違いなんかを厳しくチェックしてくれる人のことを指すんですか？

そういう人、知り合いや伝ではいないのですが、どういう職業の人がやっているのでしょう？

それだけ専門にやってる業者さんってのもいるんですか？

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４０６さんへ
さくら事務所で検索してみてください。
売買契約書から始まり　内覧会時の立会いなど素人では判らないことを詳しく調べてくださいます。かなり予約でいっぱいのようですので出来るだけ早目に予約をされることをお勧めします。

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ありがとうございます。
参考になります。

自分でチェックすればいいやと簡単に考えていたのですが…
ちゃんとプロの目で見てもらったほうが安心できるな、というのが今の自分の感想なので、
非常に助かりました。

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火災保険をどうしようかと迷っているんですが、皆さんはいかがですか？

建物は20年くらいで、地震保険はつけないつもりです。個人賠償と、類焼損害はつけるべき
なんでしょうね。

家財はあまりたいした物を持っていないので、掛けないでもいいかなとか思っているんですが、これって常識がない行為なんでしょうか？

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本日も現場へ。エントランスホールと、外回りの設備の工事が本日も続けられていました。

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私は最初は自分で内覧会を済まそうと思っていたのですが、おなじプラウドの武蔵小金井の内覧会の件を見て、業者を雇うことに決めました。只、共有部分が万が一仕上がりがひどい、雑だった場合、どこまで強く修正・補修を求められるのか、どなたか詳しい人いませんか？

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今週、引越代の見積りをしてもらう予定ですが、この時期はやっぱり

高いんですよね？

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３月引越しだと、距離に関係なく２０万ちかくと言われました。

ちなみに、それは幹事会社でした。

４月にずらせば少しは安くなるのかな？５万以上安くなるなら考えてもいいかなあって
思っています。

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４１３さん、ありがとうございます。

ちょっと高すぎですね。。。

かと言って、幹事会社以外に頼むのはいろんな意味で不安ですし・・・。

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幹事会社に頼むなら、３月でも４月でも値段は変わらないそうですよ。
うちは４月で見積り取りましたが、２０万ちょっと切るくらいでした。

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武蔵小金井のタワーが・・・

それでも買いますか？　私はやめた

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４月でも６日以降は安くなるようです。
家賃との兼ね合いもありますが…

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家族２人だけ家具少なめで、１０万円以上！

３月の引越し代は、やっぱり高くつくんですね・・・。

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埼玉県内の引越
家族4人
3LDから3LD
3月中旬の日曜日
荷造りのみラクラクパック
幹事会社は指定されていましたが、他に数社に見積もりしてもらいました。
ちょっと頑張ったら13万切りましたよ

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>>418
１０万円以上ってどれくらい以上なのか分からないけど
同じ市内で>>419さんとほぼ同じ条件で１３万でしたけど・・・
安い方なんじゃないですか？

ちなみに荷物少ないからキッチンの食器梱包・本棚・くつ等の梱包
不用品はサービスでした。

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419さん、421さん、ありがとうございました！
大変参考になります。

大手数社からアイミツ取って比較してみます。
418より

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残っていたAタイプは売れたみたいですね。
残るはFタイプ1戸のみ！

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でも、ここの物件は３月中旬には引っ越せないですよね？

そうすると、引越し費用のコストダウンは、４月６日以降しかないということに
なるんじゃないかなあ。

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私も424さんと同じく419さんのカキコを見て不思議に思ってました。

引越が可能なのって引き渡し日以降なのだからどうカレンダーを見たって
「3月中旬」の日取りは不可能だと思うのですが・・・

それともこの物件への引越ではなくてあくまでも
こういう条件でこの価格を引き出したぞ、という「参考数値」なんでしょうか？

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418です。

419さんは、たぶん他物件の見積り価格を書き込んで下さったの
ではないでしょうか？

この時期、悔しいですが「売り手市場」なんですかねえ。。。

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野村は引越し幹事会社には、すでに完売と言っていたみたいですけどね。

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確か残っていたFタイプは、２階だったと思ったんだけど、今残っているのは、１３階になっていますね。

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13階だと
ダウンライトや床などの別オーダー(有料ですが)ができる特典があったのに
それもできずであの価格って
ちょっと損した気分になりますね

ま、入る人が知らなければそれまでなんでしょうが

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皆さん、お疲れ様でした。

ハウスウォーミングパーティーは、いい雰囲気の中で行われました。

私もご近所にご挨拶が出来て有意義でした。

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都合がつかず、行けませんでした。
何人くらいが参加されたのですか?
(なんか遅れをとってしまった気が・・)

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>>432さん。

8割以上の世帯が出席していたかに記憶しています。


そろそろ引越しの日程も決る頃でしょう。
転居までカウントダウンといってもいいような時期になってきました。
不要なものは捨て始めなければ・・・。

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契約者の皆さん、幹事会社から引っ越し日の連絡はもうありましたか？

やっぱり、引渡し直後の土日は混み合うんですかね？

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どうなんでしょう?

たしかに、はやる気持ちもありますが
アートにお願いするなら金・土・日・祝をはずしたほうが割引率がちょっと良いので
私は逆に避けるつもりで希望を出しました。

月〜木　15%オフ
金〜日　10%オフ

↑これを加味しても他社の見積もりが安くなる可能性があるのかが悩みの種で、業者さんはまだ決めあぐねています。


ちなみにウチは連絡も来て、日時の確定っぽいお返事はいただいています。

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引越し日程、正式に決まりました。

多分一両日中に皆さんにも郵送で届くと思いますよ。

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妻がいろいろ引越業者を見積もりしていましたが、
アートはかなり高かったです。
見積もりでアートより5〜6万円近く差がでた業者もあったのですが
みなさんはどんな感じなのでしょうか？

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幹事会社さんにお願いしようかと思いますが、
ソコも最初はビックリするような高い見積りを見せておいて、そこから
数万円下げていくやり方でした。
引っ越し価格って、結構アバウトです。


ところで、６日の日経新聞埼玉版に、志木駅改装オープンの記事が写真
付きで出ていました。

・２６日改装オープン
・店舗数が５店増える
・イートインのパン屋「サンジェルマン」、和総菜店「仕立屋」が新規
・回転寿司店もその後オープン

などと書いてました。

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>>439さん

それはどのくらいからどの程度までのディスカウントがあったのでしょうか？

期間は3月末から4月初旬ですか？

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その時期で、５万円くらいでした。

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追記）ディスカウント幅が、です。

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ええー？本当ですか？

なんというハードネゴシエイター振り、うらやましいです。

私は、言い値で買ってしまう性質だからなあ。

そういったネゴは私には中々できそうにないです。

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我が家は
・埼玉県内
・20キロ圏内の移動
・子供いれて3人
・3月中引越

で、幹事会社より10万も安くなりました。引越会社の料金ってわかりにくいです。

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>で、幹事会社より10万も安くなりました。引越会社の料金ってわかりにくいです。

でも、その見積もりを幹事会社に持っていけば当然それより安くなりますよ。引越会社の価格ってほんとにわかりにくいですよね。

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ところで、工事が行われていない時間(夜中とか)に
エントランス前まで入れてしまうみたいですが
敷地内に入るのはルール違反ですか?
(特に立ち入り禁止等の看板は出ていなかったようでしたが)

ロビー含め悪くないと思いました

シーズンガーデンとオーナーズパサージュが
隣のマンション上層階から丸見えなのが、ちょっとビックリでしたが

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引き渡し間近で早く見たい！住みたい！という期待の表れの気持ちはわからなくもないけれど
いくら立ち入り禁止の看板がないからといっても
常識的にちょっとマズイのではないでしょうか？
（カキコを見てちょっとたまげた。）

月末が内覧会ですからもうちょっとの辛抱ですって。

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完売みたいです。この時期によく完売しましたね。

竣工ギリギリでしたが、売り切ったのはすごいことなんでしょうね。

プラウド志木で検索すると、もうサウスフォートが表示されます。

サウスフォートの間取りも一部紹介されていますね。

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完売

そのようですね。

ともあれ良かったですね。

あとは、内覧会と引渡しですね。

引越しまでカウントダウン状態となりましたが、うちは毎週、家具やら家電やら見に行ったりして大変です。

皆さんも色々忙しいと思いますが、がんばりましょうね。

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皆さん、先ほど速達で仕様の変更を知らせる書類が野村から届きませんでしたか？

まあ、私個人としては、大した変更ではないかなと思ってしまうのですが、所詮
私は素人です。見る人からみたら、これはちょっとどうかというレベルの変更な
んでしょうかね？

一番大きな変更は、私道の舗装方法で、公道入口から建物エントランスまでの私
道は、もともとはタイル張りでしたが、インターロッキング舗装とか言う、あま
り聞きなれない言葉で定義される仕様に変更されるみたいです。

インターロッキング舗装とは、ネットで調べたところによると、『幾何形状のコ
ンクリートブロックを敷き並べ、ブロックのかみ合わせにより荷重分散を図る舗
装』で、『強度と耐摩耗性を高めた製品でを車道に用いる』とあります。

おそらく、間違った使い方はしていないと私は思うのです。また、タイル張りと
比較しても、おそらく長期的に修繕費は低く抑えられると想像しているのですが、
これは的外れな推測なんでしょうか？

それとも単なる野村のコストダウン策にすぎないのでしょうか？

詳しい方のご意見を賜りたく・・・。

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素人意見ですが、実質的にメリットのある仕様変更であれば歓迎したいです。

ただ、武蔵小金井の物件では書き込みがいろいろあったみたいなので、内
覧会の際には、共有部分は注意して見てみたいと思います。

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インターロッキングのほうが水はけがよいからね

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アートはとんでもない額を見積もりで出してきますよ。
でも、当然ふっかけてきているだけだから値引きは当然します。
一番有効なのは、「野村にこんな会社幹事会社に指定するな！」と苦情を言うといいです。
野村の方からアートに連絡してもらうと、あっという間に値が下がります。
これ以降、幹事会社から外されるのは困るだろうから、野村の顔色を窺って安くしてきます。
元の見積り額にもよりますが、最初の金額は何だったの？
という金額に落ち着くはずです。

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ア○トはドラエモンの版権が高いので費用が高めになるけど
サービスはそんなに変わらない・・と競合社の人が言ってました。。。

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ドラえもんの契約はもう切れたそうですけどね。

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ウチもアートの見積もり高かったです。

そんなに大差ないレベルだったら
アートでもいいやと思っていた・・・ら、大差ありました（笑


他社がこの値段だったと言えば安くなったのかもしれませんが
相談の電話をしたときに担当者が電話に出られずで、
コールバックが（たまたま？）なかなか来なかったので
他社サンで決めてしまいました。


逆転の可能性もあったかもでしたが、運がなかったということで・・・。

逆に他社サンの誠意を感じたので、
それに応えたみたいな思いもあります。

（なんて書くと業者サンからはコイツかコイツかコイツだな！と勘ぐられちゃうかも）

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スレッドクローズになると少し寂しいですね。
でも、ここの契約者の方々は良い人ばかりのようなので、ますます入居が楽しみです。これからも住民板でよろしくお願いします。

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住人板を作成してみました。

よろしかったら、そちらまでお越しください。

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しかし、完売になれば必ずそのスレッドは閉鎖になるという訳でもないのね。

閉鎖になる、ならないの基準って一体なんだろうと、管理人さんには聞いてみたい

気がします。

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検討板と住民板との違いもなんだかよくわかりませんね。
（現在進行中のものと、過去のものとでの整理上の都合なのかな？）

住民板なんて作っても
結局は部外者がちょっかい出してきたりしますしね。

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