プラウド志木

いくらぐらいなんでしょうね

場所を教えてください。

>>２

志木駅前の志木パークタワー（築５年）が中古で
売りに出ています。
80平米が4850万。93平米が6700万。

強気の野村で坪200前後と予想

志木にプラウドとは・・・・驚いてます。
４LDKの平均価格は？最も広い部屋でどのくらいと予測しますか？

志木徒歩11分のパークハウスが
最上階（５階）南西角85平米で
坪228万！

「エリアNo1」の本命登場ですな

エリアNo.1はどう考えても駅前の三井でしょ。

思いっきり駅前にMRが建築中ですね

私も今日、建設中MRを発見しました。
楽しみですねぇ〜♪。志木にプラウド！期待しています。

予告広告を見ると、スロップシンクがついてない様ですが、全戸装備されていると良いですね。

そういえば、お隣の南西の土地を整備していますが、何が建つか気になります。ご存知の方、いらっしゃいますか？

マンションの地下には、何が出来るのでしょうかね？？？

志木ってけっこう大手デベがつくりますね
同じ沿線でもなかなかない
何ででしょうか
急行は止まるけど利便性はあまり感じられないんですが

もともと高級住宅地なんですか？

モデルルームはいつオープンなんでしょう？

今日から、モデルルームオープンですね♪
行かれた方はいらっしゃいますか？
モデルルームの印象はいかがでしたか？
ご感想、宜しくお願い致します。

三井のパークホームズ志木ステーションファーストと東建のブリリア成増が半年ぐらいの差で売られてましたよね。平均坪単価は 10% ぐらい成増のほうが高かったと記憶しています。それで両者ともにいい感じで売れました。

奇しくも今度は三井が成増に大規模物件を用意してますよね。ここで坪 235 が付いちゃったら、成増は坪 260 前後ということでしょうか。いくら副都心線相場とは言え、この市況下でこんな値段が成り立つのでしょうか…？

成増で坪 240、プラウド志木は 220 ぐらいが妥当じゃないでしょうか？

エリアNo.1というのは坪単価で、ということだったりして（笑）。

駅からプラウドへ行く道は、車がかなりのスピードで走り抜けているのに、
歩道が狭くて少し怖い気がしました。

マンションのモデルルームは大変良かったと思います。係員の人の対応もとても良かったと思います。駅からもとても近いし、とても良かったです。

一番広いＬタイプの価格をご存知の方いらっしゃいませんか？

小学校は、柳瀬川のニュータウンの方になりますよ。
坂をずーっと下ります。
帰宅は上ります。
二小は評判が、以前悪かったとか聞いたことあります。
ご参考に。。。

>16

成増の三井不動産物件って、どこですか？？？

No.19さん
Ｌタイプは７９９０万です。

学区の小学校（二小）の評判は結構いいですよ〜。
中学校（二中）の評判は一時期悪かったけれど、少しづつよくなっているようです。

No22さん
Ｌタイプの価格を教えてくださってありがとうございます。
高層階ならともかく、４階で7990万とは強気の価格で驚いてます。この金額であれば、十分都内で戸建てが買えますね。

Ｆタイプ（南東・南西角部屋、８５平米）も７階で６０００万を超えています。
高すぎると思うのですが・・・。

Lタイプは５階でしたね。失礼しました。

物件までの道幅は狭く、少し危ない気もしますが、
奥まったところにあるので、駅近の割りに静かな環境です。

先日、モデルルームに行ってまいりました。
結構にぎわっていました。

私、このマンションの建っている場所について土地勘がないのですが、
立地的にはどうなんでしょうか？

お詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいのですが。

私も志木に土地勘は無いですけど気に入って検討してます。
志木みたいに便利な所で駅近の住居系の地域に建つところっないですよね〜。しかも環境もいいですし。

検討しているものですが、私は場所がすごく引っかかっています。
予算的に下の階しか買えないからかも知れませんが、圧迫感と将来
建物が目の前に建つのでは。という不安があります。
これから更に志木は価格があがりそうなので、早めに買いたいという
気持ちもあるのですが。
あの場所が良いと思われている方、駅からの距離以外にあの場所の良い点を
教えてください。

市外からのご転入なら志木市の構造的な財政難について学習しておくべきかと。

確かに、目の前に建物が建つリスクがないとは言えませんね。
すぐに何か建つとは思えませんが、長期的に見れば、そういうリスクもあります。
それを受け入れられるかどうかですね。

あと、今後、価格が上がるとありますが、
今の時代、そういうことはないかと。。
下がるのは確実なので、投機目的でなければいいのではないでしょうか。

現在志木駅前マンションに在住しておりましたが、
８月都内野村のマンションに引っ越すものです。

内装など比べたかったので先日こっそり見に行きましたが、
さすが野村ですねいいものと思いました。

場所については、ちょっといくと畑が多いですが、隣が丸紅の社宅ですし、悪くはないと思います。(私は志木が好きでしたが・・。でも妻が・・・。）
ただし、我が家もそうなんですが近くの地下道（丸井に抜けるところ）がメガホンの役割をし結構音が気になることがあります。残念ですが暴走族も未だに健在で、夜はにぎやかにやってくれています。あそこは音が響くので彼らのアピールスポットみたいです。無理かもしれませんが現地に行って確認できるといいかもしれませんね。

教育面は志木小はとても人気ですが学区外です。
幼稚園は裏の中森ですが巨大化していますね。ちょっとセレブ？なら柿ノ木ですね。
ただ柿ノ木はお母さんの出動が卒園しＯＢになっても出動要請があるとのうわさです。

志木駅は実は新座市です。スターバックスも新座だったと思います。
志木の悪いところは、公共施設がすべて駅から距離があります。
市民病院はプラウドの場所からは来るまでないといけません。
でも新座志木病院があるのでいいと思いますが。

物価は安いと思います。
近くにパワーズがありますが、八百屋はプラウド反対側ダイエー前のヴェルジェがお勧めです。
お肉は以外に丸井が新鮮で安いです。
志木にはサティー・ダイエーなど昔からありますが、我が家のマンション住人は
結構車で、戸田もしくは新都心のイオンモールまで行く人が多く、大量購入する人が
多かったです。

総括すると物件はもちろん志木はとても財政難？ですがとても住みやすい町と思います。

読んで驚きましたが、今の時代において、いまだに暴走族がいるのですね。
警察はちゃんと取り締まらないのかしら。
実際に爆音を聞いたことはないので、ちょっと心配です。
窓を閉めれば大丈夫なのでしょうか。

志木市の財政については、
市のＨＰにある施政方針を見る限り、一応、危機は脱したみたいです。

志木在住の方がおっしゃるとおり、プラウドの周りには公共施設がないですね。
しかし、駅に市の出張所があるみたいなので、まあその辺はクリア。
学校に関しては、少し遠いですね。

残念ながら、暴走族はいます。ただ、１００台とかのレベルではなく限られた台数と思います。
（爆音から想定してですが...。）
駅の出張所に何度か電話したこともあります。空き巣も多いので
パトロール強化してほしい旨いうと形式的には対応してくれています。

プラウドのマンションは設備もよろしいかと思いますが、どこまで大丈夫とはわかりません。
実際のモデルルームの場所とはやはり違うと思いますし、比べられないのが厳しいですね。
我が家もそれなりの設備がある建物ではありますが、売却した際に駅前だからこれぐらいは
仕方ないと不動産屋もいっていました。やはりあれだけ近いとそれなりの割り切りは必要かと思いますが
敷地が奥まっている分、私のご指摘は無用なのかもしれません。あくまでもあそこの地下道
についての情報として捉えてください。

他の方も書き込まれていますが、プラウドの入り口前の道路は交通量も多いです。
意外にｂｏｏｋｏｆｆの斜め道路から出てくる車もそれなりにあり、プチ渋滞も土日にはあります。

では学校関係と公共施設の件で、もう少し。
志木は新座／和光／朝霞の公共施設を供用使用できたと思いますが志木市所有で、
プラウドを中心にして考えると、柳瀬川方面と宗岡方面にほぼ二極化されています。
よって、徒歩は無理ではないですが、やはり車か自転車利用が現実てきな所です。
図書館は志木小隣か、こちらの学区内小学校のところです。となれば駅隣の新座所有の図書館が一番近いとなります。
スポーツセンターは柳瀬川団地内（しょぼいジムがあります）と荒川土手です。
プールは（娯楽用限定）ありません。私どもの家族は新座の大和田プール.朝霞の子供プール.わくわくドームもしくは
朝霞の中央公園内水遊び場に通っていました。どれも車ですが破格値でお財布には優しいです。

学校関係は前市長が非常に行政から注目を浴びていた人で、ユニークな教育方針で志木は有名です。
我が子供は幼稚園でしたが、志木小に通わせるため、引っ越してくる人が多いと聞いています。
では幼稚園ですが、プラウドからは中森幼稚園と柿の木幼稚園が近いです。
柿の木は入園するのが難しいと聞いています。わが家は細田学園幼稚園でした。少人数でよかったですよ。

医療費は６歳までは子供は無料ですが、提出書類を添付して申請します。
（この煩わしい方式は今後なくなると聞いていますが）

要は私が１０年住んで感じたことは公的なうまみは期待しない方がいいということです。
それよりもそれなりにおしゃれな店がいくつかある庶民に優しいところが志木の売りで
そこに慶応志木.立教新座.跡見学園と有名校があることで、イメージがいいのではないでしょうか。

プラウドは造りそして価格でもそれなりの方が購入されるブランドだと思っています。
ですから私の情報がうざいと思われる方もいらっしゃるともいます。

でも私がそうですが、なんとか物件をがんばって購入される方に少しでもお役に立てれば
去っていく身ではありますが幸いと思っています。

プラウド志木の周辺に約３年住んでいますが、暴走族はめったに見かけない気がします。
それよりも気になるのは、プラウド入り口前の交通量が多い道路の歩道のせまさです。
「自転車は気をつけて車道を通行して下さい」といった訳のわからない立て看板もあります。
いつ接触事故が起きてもおかしくないのでは？と注意しながら毎日通勤しています。
でも、駅から歩いてすぐなのは、やはり購入予定者にとっては魅力なのでしょうね。

志木市の財政がかなり悪いのは今も変わっていません。
去年志木市から和光市に引っ越ししましたが、
水道料金は引っ越し後２／３の値段になりました。（使用している水の量は増えています）
朝霞や和光のほうがよっぽど財政は良いです。

35さん

レス拝見する限りでは、恐らくプラウドの場所は音に対して問題ないんだなと思いました。
あれだけ近くてもそちらは静かなんですね。
丸井側は自称「ゆず」系が大きな声と楽器で夏はよく歌っていますし、ロータリーのところで
にーちゃんたちは深夜よくバリバリやってますよ。地下道でより音は元気になるのも間違いないですけど。

そちらは周りに大きなマンションなどもありそのおかげで静かなのかも知れません。

自宅も高層で上層階に住んでいるので音は何もぶつからずダイレクトに入ってきてしまうのかもしれません。
音は個人差があるので何ともいえませんが。

結論プラウド志木は場所的には静かであるということが証明されましたね。よかったです。無駄なレスにならなくて。

志木市の財政　市のＨＰより

http://www.city.shiki.lg.jp/html/shiyakusho/shiyakusho_08-kessanshinsa...

確かに水道料金に地域差はあるが
概ねいわゆる田舎の方が安い（水源があるので）
和光も大したことないな

和光は財政良いと思いますよ。
数年前４市（志木・新座・朝霞・和光）合併の話があったけど、財政黒字は和光のみ。
和光の住民が合併反対して合併には至らなかったのです。

和光にはホンダがあるから、そこと比較してもな〜

将来、夕張みたいになるなら問題ですが。

今日から開通した副都心線にともなうダイヤ改正で、志木駅は予想以上に便利になりそう。
これまでの急行、通勤急行に加え、快速急行も止まります。
志木始発の「渋谷行き」の表示を見たときは感動でした！

志木近辺の物件ってそれを含んだ金額が乗っかり過ぎてる気はしますね

真剣にこの物件を検討しているのですが、もしもっと安くて、志木と同じくらい環境がよくて、利便性がいいところかあったらおしえてください。

プラウドのブランドが必要かは別としても
東武東上線・池袋〜川越間の商業施設、教育環境等のトータルで考えると
志木駅が一番バランスが良いですね。
国道２５４、県道朝霞大井線とも道路事情は、良いとは言えないので、
電車が主な移動手段の自分には合っていますね。

Ｌタイプの倍率をご存知の方いらっしゃいませんか？

Ａタイプ、Ｂタイプ（西向き低層棟）は反対に価格が安いですが、倍率高めなのでしょうか？

結構人気！

意外に人気！

人気なんですか？

MR行ってみようかな〜

本当に、意外に人気です
ブランド力の賜物か？？

>>44さん
中古は考えてないのですか？少し前に志木駅前の物件（確か三井さん？）が４千万台で
出てましたよ。上層階

お隣の柳瀬川

駅より６分でしかもとても静かな住環境で私はこちらを購入しました
ルーフバルコーが付いてる上階の７５㎡以上でも４０００万円くらいでした
一駅で１０００万・・環境も良いですし、志木駅にも歩けるし
けっこういいですよ、まだモデルルームやってるので見てみればよいと思います

副都心線が開通したのに、わざわざ柳瀬川のような各駅停車駅を検討する
理由が私はないですね。
価格が安いという理由はあるかもしれないけど。

柳瀬川でも副都新に乗り入れる電車がありますよ
たった一駅の志木で乗り換えも出来るしとても便利です
なにより駅前は栄えてはいないけどとても閑静な住宅街です
住みやすいですよ

ベリスタ志木柳瀬川の営業の方ですね。わかります。

残念ですが営業マンじゃないですよ〜

５４さん

まだ購入はできないはずですが・・・
それに、その感じだと、７０平米じゃないでしょうか

５４ですがもう全部オープンになっていましたよ
私は７２㎡ちょっとの角部屋で３５００万円位のを購入しましたが
４０００万が買える方はルーフバルコニーが買えるのでいいと思いますよ
まだあるかは分かりませんが、たしか２部屋位ありました

モデルルーム行ってきました
高いっ！！４０００万円以下予算の我が家では買えません
別棟の北向きは買えるけど、都内ならまだしもやっぱり志木で北向きはね
子育てには向かないかなぁ、そこまでして買わなくても
買えない人の愚痴ですが志木で５０００万越えはすごい

６０さん

多分勘違いしておられると思います。
ここで一番価格が低い部屋でも３７００万円台です。
「プラウド志木」ではないのではないでしょうか？？

54さん　60さん
？これはどこのマンションの事言ってるの？柳瀬川？
ここはプラウド志木の掲示板ですよ

しかも、広さと値段が違うし・・・

> 柳瀬川でも副都新に乗り入れる電車がありますよ
>
もともと直通で副都心線に入る電車は東上線内各停ですから。川越発の副都心線直通が通勤時には３〜４本あります。
急行停車駅の志木と柳瀬川とは、直接の比較対象になるのか分かりませんが...
（でも柳瀬川沿いの桜はキレイですよね）

現地に行ってみればわかりますが、北西でも結構日は当たりますよ〜
ま、プラウドなので、志木にしては高めですね・・・

ここは土地の形が袋小路ですが、これどうなんでしょうね？
通常の戸建だと袋小路は良くない（資産価値があまり無い）とされているようですが・・・。

以前話題に出ていた三井の成増物件が動きだすようですね。ここが強気の値段だから、向こうもチャレンジ価格なんだろうか。。。すぐには完売しないだろうから、もうちょっと様子見。。。

ブランド指向強いですね。
ここらじゃプラウドだろうが何だろうが狭くては話になりませんよ。

高いけど、とても人気！
すごい。。

高すぎだ！
この価格じゃ売れないだろ
５０００万円超価格は完成時でも売れ残っていることでしょう
都内でもぜんぜん買えるでしょ、この値段でなぜ埼玉、強気ですね

先週のチラシでは３７００万円台〜と出ていました。
ところが今週のチラシを見ると３９２０万円〜となっていました。
最多価格帯も４９００万が５０００万になっていました。
変更になった理由知っている方がいたら教えてください。

値上げは更に強気になっただけでしょう。
しかし、今思うとららぽーと跡地の三井マンションのほうが立地も値段も良かった。。

高いという書き込みがありますが、第一期、もうほとんど埋まっていますよ。。
行けば分かります。

「先週のチラシでは３７００万円台〜と出ていました。
ところが今週のチラシを見ると３９２０万円〜となっていました」
↑
これは、初めは第一期販売だった部屋が（３７７０万）
第二期になったため、その上の階の価格（３９２０万）となったわけです。

こんなところで聞くよりも、
直接聞いたほうが早いですよ。

埋まってるといっても今日から登録じゃないですか
実際にはいいと思っても買う人はそんなにいないんじゃないかな
無理して買ってもね、地元住民はまず買わないでしょ
私の周りでも見学に行った人はいるけど、タワー以外なら買う意味ないし
タワーは高すぎるし最後はけっこう残るんじゃないでしょうか

残ると言っている方がいますが、
一期は大体埋まっていますよ。。
行けば分かることであります。
うそを書いちゃいけないよ！

↑まだ契約も始まってないのになぜそんなに噛み付くかな〜
あくまで今はまだ検討中ではないですか、契約直前土壇場になって
やっぱり考えてみれば高いかも？とやめる方もいるんじゃないですか
あなたは野村の回し者

何かしつこい人がいますね〜
買えない人の僻みでしょうか。。
ここは、高いですからね。


別に検討していないなら、ここに来なくてもいいじゃん。。
何が言いたいのやら。

やっぱり高いですよね〜
このエリアをこの一ヶ月くらい見ましたが
１０００万円は割高感ありますね、駅には近いかもしれませんが
私達には手が出ませんでした
でも他でよい物件に巡り合いましたよ
みなさんももっと他に目を向けてみましょ
もっと良いマンションに巡り合えるかも

プラウドは、ブランドマンションなので価格が高いのはしようがありません。
その価格で納得できる人だけが買えばいいのです。

買える人が買えばいいのです。

ブランドだけで高いってどうなのかなぁ
そんなものでしょうか？
このマンションを買う人たちはさぞかしセレブな方たちなんでしょうね

プラウドブランドってなんですか。
例えば将来中古で売る場合に、プラウドかその他かで
価格に差が出るって事ですか。同じような場所で、広さであっても？！

価格の差というよりは、中古で出した時の
印象の良さはあるんじゃないかな。
内容がほとんど変わらないモノでも
「大手だから・・・」って営業さんも勧めやすいだろうしね。

中古がブランドで売れれば苦労しないよ。

ブランドマンションだから高いって　意味が分かりませんよね
ブランドは何がしかの優位点がある物です
プラウドは立地の優位性でブランド力を高めました。しかし、
１等地ばかりあるわけでもなく、劣った部分を表現力でカバー
しています。完全にブランド再構築の必要性が出来ていています
過去には、三井のパークホームが立地ブランドの衰退例です

まあ、タダでさえ志木でブランドも糞も（失礼）ありませんからね
立地と商品が気に入れば買ったらどうでしょうか
どうしてもというブランド信仰者ならジェネシティの中古を買うという
選択肢もあろうかと思います
建物みるとがっかりしますけどね

今日チラシに価格表入ってたけど
何この強気な価格設定！志木でこれはありえないと思うのだけど・・・
５階のルーフ付で７９９０万って買う人いるの？

自分はららぽ跡地の方が立地的にいいと思うけど（パチ屋近いけど）
あそこも結構苦戦してませんでした？第○期っていつまでやるのってくらい

＞８０
セレブな人は志木になんか住みませんって思うけど・・・

関心ありなのですが、志木って中途半端だよね
これが和光なら即決だけど…
実質ふじみ野や川越と変わらないと思います
なのにこの価格

川越に住んでいるのですが、残業で帰りが遅くなったときに志木と川越の差を感じます。急行がなくなっているので志木から先はすべて各駅停車。遠い。。。と実感します。

和光市にはもう駅近にマンションが建ちそうにないですね。和光市で駅から１５分歩くなら、志木駅で駅から５分のほうがずっといいと思います。各停ばかりですが始発列車もありますし、悪くないです。ただ、この値段は。。。

どなたかもおっしゃってましたが、ららぽーと跡地のパークホームズが最後のいいマンションでしたね。あれを逃してしまった私は川越から脱出できそうにないです。。
（川越も住みやすくいい街なので、残業がもうちょっと減ってくれれば何も文句はありません。）

そっか、深夜帰宅する人には大きな差があるんですね
うちは、和光市で住友不動産が手がけるマンション、
いつ始まるかわかりませんが、そちらを見たいと思ってプラウド志木は高いこともあり
見送りムードです
もっとも和光がいくらになるか予想もつかず…危険な賭けですよね

>>89
具体的な場所を教えてください

駅徒歩12〜3分…旧川越街道沿い…決してよい立地ではないですけどね。
住所は丸山台三丁目かな？
行ってみればわかりますよ。

ありがとうございます。
あそこなら車でよく通るので気になってました。

和光は、駅近の物件は多分もう建たないでしょう。
地主の方が売り出せば別ですが。
また、２５ｍの高さ制限があるので、建っても７階でしょう。

和光で駅から１０分以上だと微妙ですね。。
和光のメリットが。。。

そうですね。駅近だと中古でもシーアイハイツ（築25年）しかない。
高度地区25m、最近建つマンションは8階ばかりです。
駅周辺は35mだったかな。
すでに住んでいる人にとってはいいんでしょうけどね。
あそこは安定した財源があるから、あまり人口増を望まないのかも。

志木でも駅前なら同じですよね。
でもここは高いです。。。正直、以前に検討していた成増の物件と変わりません。
そんなこと言っていると時機を逸してしまうのですけどね。
相場、物価、時流、物件との縁、、、不動産購入は難しい。
勢いがないと。。。

駅歩４分となっていますけど、
あのオーナーズパサージュという
廊下を歩く分は所要時間に含まれているのでしょうか？
含まれていないとするとエントランスから駅まで５分くらいかかるのでしょうか？
どなたか現場に行かれました？

普通、徒歩の時間は、入り口までですよ。
実際に歩いてみてはいかがでしょうか。本当に購入する意思があるならば。

購入するタイミングというのは難しいですね。。
ここは、プラウドでもお値打ちの方だし。

＞普通、徒歩の時間は、入り口までですよ。
そういえば、敷地入り口向かいにあるユアコート志木が徒歩4分でした。
入り口というのは敷地の入り口という意味でしょう。

入り口から遠い上階に住むと、駅までの所要時間や朝のエレベーター待ち、ゴミ出しなど、やや不便を感じてしまうのでしょうか？経験者の方、おしえて下さい。

以前のマンションで１３階に住んでました。
エレベーター待ちや駅までの時間と言っても数分の違いですよ。
少し余裕を持って出掛ければいい話です。

資金的にOKであれば上層階の方がお勧めです。
万が一、売却する場合も有利だと思います。
（うちは転勤で売却しましたが、同じマンションでの下層階よりも早く売れました）

私の個人的な考えですが・・・。

志木市はごみ袋はどのような決まりになっているのでしょうか？

志木市のゴミ収集は次の通りみたいですよ。
　ttp://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_05-gomirecycle_gomi_daserugomi.html