プラウド志木

いくらぐらいなんでしょうね

場所を教えてください。

>>２

志木駅前の志木パークタワー（築５年）が中古で
売りに出ています。
80平米が4850万。93平米が6700万。

強気の野村で坪200前後と予想

志木にプラウドとは・・・・驚いてます。
４LDKの平均価格は？最も広い部屋でどのくらいと予測しますか？

志木徒歩11分のパークハウスが
最上階（５階）南西角85平米で
坪228万！

「エリアNo1」の本命登場ですな

エリアNo.1はどう考えても駅前の三井でしょ。

思いっきり駅前にMRが建築中ですね

私も今日、建設中MRを発見しました。
楽しみですねぇ〜♪。志木にプラウド！期待しています。

予告広告を見ると、スロップシンクがついてない様ですが、全戸装備されていると良いですね。

そういえば、お隣の南西の土地を整備していますが、何が建つか気になります。ご存知の方、いらっしゃいますか？

マンションの地下には、何が出来るのでしょうかね？？？

志木ってけっこう大手デベがつくりますね
同じ沿線でもなかなかない
何ででしょうか
急行は止まるけど利便性はあまり感じられないんですが

もともと高級住宅地なんですか？

モデルルームはいつオープンなんでしょう？

今日から、モデルルームオープンですね♪
行かれた方はいらっしゃいますか？
モデルルームの印象はいかがでしたか？
ご感想、宜しくお願い致します。

三井のパークホームズ志木ステーションファーストと東建のブリリア成増が半年ぐらいの差で売られてましたよね。平均坪単価は 10% ぐらい成増のほうが高かったと記憶しています。それで両者ともにいい感じで売れました。

奇しくも今度は三井が成増に大規模物件を用意してますよね。ここで坪 235 が付いちゃったら、成増は坪 260 前後ということでしょうか。いくら副都心線相場とは言え、この市況下でこんな値段が成り立つのでしょうか…？

成増で坪 240、プラウド志木は 220 ぐらいが妥当じゃないでしょうか？

エリアNo.1というのは坪単価で、ということだったりして（笑）。

駅からプラウドへ行く道は、車がかなりのスピードで走り抜けているのに、
歩道が狭くて少し怖い気がしました。

マンションのモデルルームは大変良かったと思います。係員の人の対応もとても良かったと思います。駅からもとても近いし、とても良かったです。

一番広いＬタイプの価格をご存知の方いらっしゃいませんか？

小学校は、柳瀬川のニュータウンの方になりますよ。
坂をずーっと下ります。
帰宅は上ります。
二小は評判が、以前悪かったとか聞いたことあります。
ご参考に。。。

>16

成増の三井不動産物件って、どこですか？？？

No.19さん
Ｌタイプは７９９０万です。

学区の小学校（二小）の評判は結構いいですよ〜。
中学校（二中）の評判は一時期悪かったけれど、少しづつよくなっているようです。

No22さん
Ｌタイプの価格を教えてくださってありがとうございます。
高層階ならともかく、４階で7990万とは強気の価格で驚いてます。この金額であれば、十分都内で戸建てが買えますね。

Ｆタイプ（南東・南西角部屋、８５平米）も７階で６０００万を超えています。
高すぎると思うのですが・・・。

Lタイプは５階でしたね。失礼しました。

物件までの道幅は狭く、少し危ない気もしますが、
奥まったところにあるので、駅近の割りに静かな環境です。

先日、モデルルームに行ってまいりました。
結構にぎわっていました。

私、このマンションの建っている場所について土地勘がないのですが、
立地的にはどうなんでしょうか？

お詳しい方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいのですが。

私も志木に土地勘は無いですけど気に入って検討してます。
志木みたいに便利な所で駅近の住居系の地域に建つところっないですよね〜。しかも環境もいいですし。

検討しているものですが、私は場所がすごく引っかかっています。
予算的に下の階しか買えないからかも知れませんが、圧迫感と将来
建物が目の前に建つのでは。という不安があります。
これから更に志木は価格があがりそうなので、早めに買いたいという
気持ちもあるのですが。
あの場所が良いと思われている方、駅からの距離以外にあの場所の良い点を
教えてください。

市外からのご転入なら志木市の構造的な財政難について学習しておくべきかと。

確かに、目の前に建物が建つリスクがないとは言えませんね。
すぐに何か建つとは思えませんが、長期的に見れば、そういうリスクもあります。
それを受け入れられるかどうかですね。

あと、今後、価格が上がるとありますが、
今の時代、そういうことはないかと。。
下がるのは確実なので、投機目的でなければいいのではないでしょうか。

現在志木駅前マンションに在住しておりましたが、
８月都内野村のマンションに引っ越すものです。

内装など比べたかったので先日こっそり見に行きましたが、
さすが野村ですねいいものと思いました。

場所については、ちょっといくと畑が多いですが、隣が丸紅の社宅ですし、悪くはないと思います。(私は志木が好きでしたが・・。でも妻が・・・。）
ただし、我が家もそうなんですが近くの地下道（丸井に抜けるところ）がメガホンの役割をし結構音が気になることがあります。残念ですが暴走族も未だに健在で、夜はにぎやかにやってくれています。あそこは音が響くので彼らのアピールスポットみたいです。無理かもしれませんが現地に行って確認できるといいかもしれませんね。

教育面は志木小はとても人気ですが学区外です。
幼稚園は裏の中森ですが巨大化していますね。ちょっとセレブ？なら柿ノ木ですね。
ただ柿ノ木はお母さんの出動が卒園しＯＢになっても出動要請があるとのうわさです。

志木駅は実は新座市です。スターバックスも新座だったと思います。
志木の悪いところは、公共施設がすべて駅から距離があります。
市民病院はプラウドの場所からは来るまでないといけません。
でも新座志木病院があるのでいいと思いますが。

物価は安いと思います。
近くにパワーズがありますが、八百屋はプラウド反対側ダイエー前のヴェルジェがお勧めです。
お肉は以外に丸井が新鮮で安いです。
志木にはサティー・ダイエーなど昔からありますが、我が家のマンション住人は
結構車で、戸田もしくは新都心のイオンモールまで行く人が多く、大量購入する人が
多かったです。

総括すると物件はもちろん志木はとても財政難？ですがとても住みやすい町と思います。

読んで驚きましたが、今の時代において、いまだに暴走族がいるのですね。
警察はちゃんと取り締まらないのかしら。
実際に爆音を聞いたことはないので、ちょっと心配です。
窓を閉めれば大丈夫なのでしょうか。

志木市の財政については、
市のＨＰにある施政方針を見る限り、一応、危機は脱したみたいです。

志木在住の方がおっしゃるとおり、プラウドの周りには公共施設がないですね。
しかし、駅に市の出張所があるみたいなので、まあその辺はクリア。
学校に関しては、少し遠いですね。

残念ながら、暴走族はいます。ただ、１００台とかのレベルではなく限られた台数と思います。
（爆音から想定してですが...。）
駅の出張所に何度か電話したこともあります。空き巣も多いので
パトロール強化してほしい旨いうと形式的には対応してくれています。

プラウドのマンションは設備もよろしいかと思いますが、どこまで大丈夫とはわかりません。
実際のモデルルームの場所とはやはり違うと思いますし、比べられないのが厳しいですね。
我が家もそれなりの設備がある建物ではありますが、売却した際に駅前だからこれぐらいは
仕方ないと不動産屋もいっていました。やはりあれだけ近いとそれなりの割り切りは必要かと思いますが
敷地が奥まっている分、私のご指摘は無用なのかもしれません。あくまでもあそこの地下道
についての情報として捉えてください。

他の方も書き込まれていますが、プラウドの入り口前の道路は交通量も多いです。
意外にｂｏｏｋｏｆｆの斜め道路から出てくる車もそれなりにあり、プチ渋滞も土日にはあります。

では学校関係と公共施設の件で、もう少し。
志木は新座／和光／朝霞の公共施設を供用使用できたと思いますが志木市所有で、
プラウドを中心にして考えると、柳瀬川方面と宗岡方面にほぼ二極化されています。
よって、徒歩は無理ではないですが、やはり車か自転車利用が現実てきな所です。
図書館は志木小隣か、こちらの学区内小学校のところです。となれば駅隣の新座所有の図書館が一番近いとなります。
スポーツセンターは柳瀬川団地内（しょぼいジムがあります）と荒川土手です。
プールは（娯楽用限定）ありません。私どもの家族は新座の大和田プール.朝霞の子供プール.わくわくドームもしくは
朝霞の中央公園内水遊び場に通っていました。どれも車ですが破格値でお財布には優しいです。

学校関係は前市長が非常に行政から注目を浴びていた人で、ユニークな教育方針で志木は有名です。
我が子供は幼稚園でしたが、志木小に通わせるため、引っ越してくる人が多いと聞いています。
では幼稚園ですが、プラウドからは中森幼稚園と柿の木幼稚園が近いです。
柿の木は入園するのが難しいと聞いています。わが家は細田学園幼稚園でした。少人数でよかったですよ。

医療費は６歳までは子供は無料ですが、提出書類を添付して申請します。
（この煩わしい方式は今後なくなると聞いていますが）

要は私が１０年住んで感じたことは公的なうまみは期待しない方がいいということです。
それよりもそれなりにおしゃれな店がいくつかある庶民に優しいところが志木の売りで
そこに慶応志木.立教新座.跡見学園と有名校があることで、イメージがいいのではないでしょうか。

プラウドは造りそして価格でもそれなりの方が購入されるブランドだと思っています。
ですから私の情報がうざいと思われる方もいらっしゃるともいます。

でも私がそうですが、なんとか物件をがんばって購入される方に少しでもお役に立てれば
去っていく身ではありますが幸いと思っています。

プラウド志木の周辺に約３年住んでいますが、暴走族はめったに見かけない気がします。
それよりも気になるのは、プラウド入り口前の交通量が多い道路の歩道のせまさです。
「自転車は気をつけて車道を通行して下さい」といった訳のわからない立て看板もあります。
いつ接触事故が起きてもおかしくないのでは？と注意しながら毎日通勤しています。
でも、駅から歩いてすぐなのは、やはり購入予定者にとっては魅力なのでしょうね。

志木市の財政がかなり悪いのは今も変わっていません。
去年志木市から和光市に引っ越ししましたが、
水道料金は引っ越し後２／３の値段になりました。（使用している水の量は増えています）
朝霞や和光のほうがよっぽど財政は良いです。

35さん

レス拝見する限りでは、恐らくプラウドの場所は音に対して問題ないんだなと思いました。
あれだけ近くてもそちらは静かなんですね。
丸井側は自称「ゆず」系が大きな声と楽器で夏はよく歌っていますし、ロータリーのところで
にーちゃんたちは深夜よくバリバリやってますよ。地下道でより音は元気になるのも間違いないですけど。

そちらは周りに大きなマンションなどもありそのおかげで静かなのかも知れません。

自宅も高層で上層階に住んでいるので音は何もぶつからずダイレクトに入ってきてしまうのかもしれません。
音は個人差があるので何ともいえませんが。

結論プラウド志木は場所的には静かであるということが証明されましたね。よかったです。無駄なレスにならなくて。

志木市の財政　市のＨＰより

http://www.city.shiki.lg.jp/html/shiyakusho/shiyakusho_08-kessanshinsa...

確かに水道料金に地域差はあるが
概ねいわゆる田舎の方が安い（水源があるので）
和光も大したことないな

和光は財政良いと思いますよ。
数年前４市（志木・新座・朝霞・和光）合併の話があったけど、財政黒字は和光のみ。
和光の住民が合併反対して合併には至らなかったのです。

和光にはホンダがあるから、そこと比較してもな〜

将来、夕張みたいになるなら問題ですが。

今日から開通した副都心線にともなうダイヤ改正で、志木駅は予想以上に便利になりそう。
これまでの急行、通勤急行に加え、快速急行も止まります。
志木始発の「渋谷行き」の表示を見たときは感動でした！

志木近辺の物件ってそれを含んだ金額が乗っかり過ぎてる気はしますね

真剣にこの物件を検討しているのですが、もしもっと安くて、志木と同じくらい環境がよくて、利便性がいいところかあったらおしえてください。

プラウドのブランドが必要かは別としても
東武東上線・池袋〜川越間の商業施設、教育環境等のトータルで考えると
志木駅が一番バランスが良いですね。
国道２５４、県道朝霞大井線とも道路事情は、良いとは言えないので、
電車が主な移動手段の自分には合っていますね。

Ｌタイプの倍率をご存知の方いらっしゃいませんか？

Ａタイプ、Ｂタイプ（西向き低層棟）は反対に価格が安いですが、倍率高めなのでしょうか？

結構人気！

意外に人気！

人気なんですか？

MR行ってみようかな〜

本当に、意外に人気です
ブランド力の賜物か？？

>>44さん
中古は考えてないのですか？少し前に志木駅前の物件（確か三井さん？）が４千万台で
出てましたよ。上層階

お隣の柳瀬川

駅より６分でしかもとても静かな住環境で私はこちらを購入しました
ルーフバルコーが付いてる上階の７５㎡以上でも４０００万円くらいでした
一駅で１０００万・・環境も良いですし、志木駅にも歩けるし
けっこういいですよ、まだモデルルームやってるので見てみればよいと思います

副都心線が開通したのに、わざわざ柳瀬川のような各駅停車駅を検討する
理由が私はないですね。
価格が安いという理由はあるかもしれないけど。

柳瀬川でも副都新に乗り入れる電車がありますよ
たった一駅の志木で乗り換えも出来るしとても便利です
なにより駅前は栄えてはいないけどとても閑静な住宅街です
住みやすいですよ

ベリスタ志木柳瀬川の営業の方ですね。わかります。

残念ですが営業マンじゃないですよ〜

５４さん

まだ購入はできないはずですが・・・
それに、その感じだと、７０平米じゃないでしょうか

５４ですがもう全部オープンになっていましたよ
私は７２㎡ちょっとの角部屋で３５００万円位のを購入しましたが
４０００万が買える方はルーフバルコニーが買えるのでいいと思いますよ
まだあるかは分かりませんが、たしか２部屋位ありました

モデルルーム行ってきました
高いっ！！４０００万円以下予算の我が家では買えません
別棟の北向きは買えるけど、都内ならまだしもやっぱり志木で北向きはね
子育てには向かないかなぁ、そこまでして買わなくても
買えない人の愚痴ですが志木で５０００万越えはすごい

６０さん

多分勘違いしておられると思います。
ここで一番価格が低い部屋でも３７００万円台です。
「プラウド志木」ではないのではないでしょうか？？

54さん　60さん
？これはどこのマンションの事言ってるの？柳瀬川？
ここはプラウド志木の掲示板ですよ

しかも、広さと値段が違うし・・・

> 柳瀬川でも副都新に乗り入れる電車がありますよ
>
もともと直通で副都心線に入る電車は東上線内各停ですから。川越発の副都心線直通が通勤時には３〜４本あります。
急行停車駅の志木と柳瀬川とは、直接の比較対象になるのか分かりませんが...
（でも柳瀬川沿いの桜はキレイですよね）

現地に行ってみればわかりますが、北西でも結構日は当たりますよ〜
ま、プラウドなので、志木にしては高めですね・・・

ここは土地の形が袋小路ですが、これどうなんでしょうね？
通常の戸建だと袋小路は良くない（資産価値があまり無い）とされているようですが・・・。

以前話題に出ていた三井の成増物件が動きだすようですね。ここが強気の値段だから、向こうもチャレンジ価格なんだろうか。。。すぐには完売しないだろうから、もうちょっと様子見。。。

ブランド指向強いですね。
ここらじゃプラウドだろうが何だろうが狭くては話になりませんよ。

高いけど、とても人気！
すごい。。

高すぎだ！
この価格じゃ売れないだろ
５０００万円超価格は完成時でも売れ残っていることでしょう
都内でもぜんぜん買えるでしょ、この値段でなぜ埼玉、強気ですね

先週のチラシでは３７００万円台〜と出ていました。
ところが今週のチラシを見ると３９２０万円〜となっていました。
最多価格帯も４９００万が５０００万になっていました。
変更になった理由知っている方がいたら教えてください。

値上げは更に強気になっただけでしょう。
しかし、今思うとららぽーと跡地の三井マンションのほうが立地も値段も良かった。。

高いという書き込みがありますが、第一期、もうほとんど埋まっていますよ。。
行けば分かります。

「先週のチラシでは３７００万円台〜と出ていました。
ところが今週のチラシを見ると３９２０万円〜となっていました」
↑
これは、初めは第一期販売だった部屋が（３７７０万）
第二期になったため、その上の階の価格（３９２０万）となったわけです。

こんなところで聞くよりも、
直接聞いたほうが早いですよ。

埋まってるといっても今日から登録じゃないですか
実際にはいいと思っても買う人はそんなにいないんじゃないかな
無理して買ってもね、地元住民はまず買わないでしょ
私の周りでも見学に行った人はいるけど、タワー以外なら買う意味ないし
タワーは高すぎるし最後はけっこう残るんじゃないでしょうか

残ると言っている方がいますが、
一期は大体埋まっていますよ。。
行けば分かることであります。
うそを書いちゃいけないよ！

↑まだ契約も始まってないのになぜそんなに噛み付くかな〜
あくまで今はまだ検討中ではないですか、契約直前土壇場になって
やっぱり考えてみれば高いかも？とやめる方もいるんじゃないですか
あなたは野村の回し者

何かしつこい人がいますね〜
買えない人の僻みでしょうか。。
ここは、高いですからね。


別に検討していないなら、ここに来なくてもいいじゃん。。
何が言いたいのやら。

やっぱり高いですよね〜
このエリアをこの一ヶ月くらい見ましたが
１０００万円は割高感ありますね、駅には近いかもしれませんが
私達には手が出ませんでした
でも他でよい物件に巡り合いましたよ
みなさんももっと他に目を向けてみましょ
もっと良いマンションに巡り合えるかも

プラウドは、ブランドマンションなので価格が高いのはしようがありません。
その価格で納得できる人だけが買えばいいのです。

買える人が買えばいいのです。

ブランドだけで高いってどうなのかなぁ
そんなものでしょうか？
このマンションを買う人たちはさぞかしセレブな方たちなんでしょうね

プラウドブランドってなんですか。
例えば将来中古で売る場合に、プラウドかその他かで
価格に差が出るって事ですか。同じような場所で、広さであっても？！

価格の差というよりは、中古で出した時の
印象の良さはあるんじゃないかな。
内容がほとんど変わらないモノでも
「大手だから・・・」って営業さんも勧めやすいだろうしね。

中古がブランドで売れれば苦労しないよ。

ブランドマンションだから高いって　意味が分かりませんよね
ブランドは何がしかの優位点がある物です
プラウドは立地の優位性でブランド力を高めました。しかし、
１等地ばかりあるわけでもなく、劣った部分を表現力でカバー
しています。完全にブランド再構築の必要性が出来ていています
過去には、三井のパークホームが立地ブランドの衰退例です

まあ、タダでさえ志木でブランドも糞も（失礼）ありませんからね
立地と商品が気に入れば買ったらどうでしょうか
どうしてもというブランド信仰者ならジェネシティの中古を買うという
選択肢もあろうかと思います
建物みるとがっかりしますけどね

今日チラシに価格表入ってたけど
何この強気な価格設定！志木でこれはありえないと思うのだけど・・・
５階のルーフ付で７９９０万って買う人いるの？

自分はららぽ跡地の方が立地的にいいと思うけど（パチ屋近いけど）
あそこも結構苦戦してませんでした？第○期っていつまでやるのってくらい

＞８０
セレブな人は志木になんか住みませんって思うけど・・・

関心ありなのですが、志木って中途半端だよね
これが和光なら即決だけど…
実質ふじみ野や川越と変わらないと思います
なのにこの価格

川越に住んでいるのですが、残業で帰りが遅くなったときに志木と川越の差を感じます。急行がなくなっているので志木から先はすべて各駅停車。遠い。。。と実感します。

和光市にはもう駅近にマンションが建ちそうにないですね。和光市で駅から１５分歩くなら、志木駅で駅から５分のほうがずっといいと思います。各停ばかりですが始発列車もありますし、悪くないです。ただ、この値段は。。。

どなたかもおっしゃってましたが、ららぽーと跡地のパークホームズが最後のいいマンションでしたね。あれを逃してしまった私は川越から脱出できそうにないです。。
（川越も住みやすくいい街なので、残業がもうちょっと減ってくれれば何も文句はありません。）

そっか、深夜帰宅する人には大きな差があるんですね
うちは、和光市で住友不動産が手がけるマンション、
いつ始まるかわかりませんが、そちらを見たいと思ってプラウド志木は高いこともあり
見送りムードです
もっとも和光がいくらになるか予想もつかず…危険な賭けですよね

>>89
具体的な場所を教えてください

駅徒歩12〜3分…旧川越街道沿い…決してよい立地ではないですけどね。
住所は丸山台三丁目かな？
行ってみればわかりますよ。

ありがとうございます。
あそこなら車でよく通るので気になってました。

和光は、駅近の物件は多分もう建たないでしょう。
地主の方が売り出せば別ですが。
また、２５ｍの高さ制限があるので、建っても７階でしょう。

和光で駅から１０分以上だと微妙ですね。。
和光のメリットが。。。

そうですね。駅近だと中古でもシーアイハイツ（築25年）しかない。
高度地区25m、最近建つマンションは8階ばかりです。
駅周辺は35mだったかな。
すでに住んでいる人にとってはいいんでしょうけどね。
あそこは安定した財源があるから、あまり人口増を望まないのかも。

志木でも駅前なら同じですよね。
でもここは高いです。。。正直、以前に検討していた成増の物件と変わりません。
そんなこと言っていると時機を逸してしまうのですけどね。
相場、物価、時流、物件との縁、、、不動産購入は難しい。
勢いがないと。。。

駅歩４分となっていますけど、
あのオーナーズパサージュという
廊下を歩く分は所要時間に含まれているのでしょうか？
含まれていないとするとエントランスから駅まで５分くらいかかるのでしょうか？
どなたか現場に行かれました？

普通、徒歩の時間は、入り口までですよ。
実際に歩いてみてはいかがでしょうか。本当に購入する意思があるならば。

購入するタイミングというのは難しいですね。。
ここは、プラウドでもお値打ちの方だし。

＞普通、徒歩の時間は、入り口までですよ。
そういえば、敷地入り口向かいにあるユアコート志木が徒歩4分でした。
入り口というのは敷地の入り口という意味でしょう。

入り口から遠い上階に住むと、駅までの所要時間や朝のエレベーター待ち、ゴミ出しなど、やや不便を感じてしまうのでしょうか？経験者の方、おしえて下さい。

以前のマンションで１３階に住んでました。
エレベーター待ちや駅までの時間と言っても数分の違いですよ。
少し余裕を持って出掛ければいい話です。

資金的にOKであれば上層階の方がお勧めです。
万が一、売却する場合も有利だと思います。
（うちは転勤で売却しましたが、同じマンションでの下層階よりも早く売れました）

私の個人的な考えですが・・・。

志木市はごみ袋はどのような決まりになっているのでしょうか？

志木市のゴミ収集は次の通りみたいですよ。
　ttp://www.city.shiki.lg.jp/html/benri/benri_05-gomirecycle_gomi_daserugomi.html

日曜日に、モデルルームに行ってきました。

土曜日に駅前でティッシュ配りをやっていたので、
売れてないのではと思って行きました。

実際は、ビックリするくらい売れていました。
４０００万円位の部屋だったと思いますが、３倍の倍率もあり、何でこんなに人気なの(?)と思いました。あと、高額の部屋もしっかり売れていました。

他社の物件で、１割の値引きを始めたところもあるので、プラウドも売れなくて、値引きをするのを待とうと考えたのですが、甘かったです。

しかし、どうしてあの値段で売れるのか、不思議です？？？
ブランドもあるのでしょうが、駅に近いというのが魅力なのでしょうか？

要望書がでているだけじゃなくて？ほんとに３倍？
ちょっと信じられないですね。

売れてるってホントですか？
結構なお値段なのに、駅近という事くらいしか魅力を感じないのですが・・・
サティも古いし、丸井も駅のお店も閉店早いよー
あと、結構暴走してるのが五月蝿い

和光にあんまり物件ないからホ○ダの人が買ってるの？

まさに「駅近」だからでしょうね。病院も近いし。
家選びは自分たちの生活の何に重点を置くかという問題なので、それらにすごく高い価値をつけている人がいるということかな。
私は駅近には３００万円位の価値を付けますが、病院にはあまり価値をつけないので、私には割高。でも、人それぞれですから。

いろいろ難癖つける人がいますが、
とても健闘している物件です。
だって、今の時代、しかも埼玉で倍率がついているのですよ！
ＭＲも行かないで適当なことを言っている人の多いこと。。

匿名だから、あてになりませんね。

>だって、今の時代、しかも埼玉で倍率がついているのですよ！

↑
こんなミーハー的な考えで買っちゃうんですか？

検討頑張って下さい

私は、モデルルームを見に行ったものですが
やはり駅に近いといっても高すぎだと思います
４０００万円は北向きの低い建物でしょう、私の感覚ではムリしてでもそんとこ買ってどうするの？ですね、倍率が３倍？？？？５０００万円越えは厳しいでしょう
とてもじゃないけど地元の和光や朝霞、志木に住んでる人は敬遠するのでは？
近場の他社さんのチラシなど見ていますが三菱地所さんも高かったのであまり売れずに
ここのところモデル住戸販売で価格改定（約４００万引）のチラシを入れていますよ
プラウドも個別で値引きするんじゃないかと・・・
隣駅ではルーフ付き８０平米位、最上階が４０００万くらいだしこのエリアは完成在庫も多く
他でも色々見てそろそろ決めようと思ってます

人気の志木でしかも「プラウド」いいんだろーなぁ〜。
情報教えて下さい。

値下げすることはないと思いますよ。
ここは、プラウドシリーズの中ではお得なほうです。

高いか安いかは、各々の価値観だと思います。
高い高い言う人がいますが、順調に売れるのではないでしょうか。

プラウドは旧財閥系デベブランドみたいに、
ぐたっと埼玉仕様で仕様を下げないから、
都内からの買い換え需要とか
、地元の小金持ちから安心感を持って
高いけどそれなりに売れるんでしょ
どもともと埼玉はコープ野村時代からのお膝元だし(笑)、
浦和シリーズも完売だし、抜かりないって感じ。

そう、
埼玉だからと仕様を下げないから、それなりの需要があるんでしょうね。

きょうで第一期が締め切りでしたね。

で、結果はどんな感じだったの？

好調？

今日入ってたパンフに花が付いてるボードの写真入ってたけど
別にあんな写真入れる必要ないんじゃないか？
「申し込み殺到してるから、早くしないとなくなるよ！」みたいで
なんか、気持ちが冷めた・・・

あと、「登録期間が過ぎたら一切申し込みは受付ない」って
斜め上からの文章もちょっと。

志村坂上も結局売れ残りで、まだ受付可能ですみたいな電話きたし。
売ってやるみたいな態度やめれば？野村さん

へぇ〜そんなに強気なんですね。

野村不動産は、売っちゃえば勝ち、の
「野村証券ＤＮＡ」を思っています。

ですから、しっかり営業の方のお話は
メモや記録に残しておいたほうがいいですよ。

というのもとある野村物件では、近隣の建物についての
説明が実際と違った説明をうけ、それを含め検討し購入したところ
購入して２ヵ月後高い建物が建つことになり
トラブルになっています。

その説明は一家族だけでなく多数同様の説明を
受けている様子で、今となってはそんなこと話してもいないと
の一点張りだそうです。

重要なことは記録に残すのが自己責任といえども
行なうべきと思います。

争い事は営業以上に強力な法務部におまかせあれ

何でプラウドというだけで高級なイメージが先行するのでしょうか？
具体的にどこが高級仕様なのか教えてください。
何だか迷い初めてしまいました…

>>117
それは、不動産業界では珍しい話ではないよね。販売に複数の会社が
関わってる所とかは、販売会社によって営業の話が違ってたりする。
周辺環境は、自己責任でキチンと調べたほうか良いね。

>>119
別にプラウド＝高級なんてことはない。
イメージを植えつけられてるだけだと思うよ。
耐震性・セキュリティ面を宣伝文句にだしてるけど、
プラウドだけじゃないし。
しいて言えばルーバー面格子？笑）

確かにそうですね。

最終的には自己責任ですが、何かトラブルになったとき
メモを取ったこと（証拠を残すこと）
で、多少なりとも有利に進めることが出来るとおもいますよ。
（ＩＣレコーダーなどいいと思います。）

そうすれば、営業も変なことは答えないし、
あいまいなことは絶対言わなくなりますよ。
事実私がそうでした。他の野村物件でしたが
態度が急変しましたよ。

また皆さん重要事項説明を受けても、重要事項説明書を
しっかり確認することをお勧めします。

近隣の土地の所有者が登記上どうなっているかなど
ですね。

これですべては自己責任になるので、ブランド神話をすて
じっくり検討することで後悔はすくなるなると思います。

チラシ入ってたけど、１期６１戸売れたんですねー
正直驚いた。

志木駅４分の立地でも自分は高いな〜と思っていたので・・・
これは、２期で完売ですかね

何だかんだ言う人がいましたが、実際、売れていますね。
私は買いませんでしたけど。

駅に近いし、いい物件だと思いますよ。

残りは２２戸ですね。
２期ですべて売れるかはあれですが、
結構売れると思われます。

知り合いから聞いたところによると
実際は半分くらいしか売れなかったらしいですけど
どうなんですかね？

お金ってあるところにはあるんですね〜
志木でこの価格はありえないですよ…
見てきたけど看板隠せば高級でも何でもないですよ
都内では(プラウド)買えないから志木で買うの？
それとも学校の関係で志木限定で探してる人なんでしょうか？

埼玉県民を＊＊にしてる
大手財閥系デベの
ブランド名＋直床
または、ブランド名＋直床＋長谷工オプション祭り(笑)
みたいな物件じゃないから売れてるんじゃないの？
二重床はいいとして、スラブ厚200ミリは5000万の物件ならちょっと物足りない気がします

＞お金ってあるところにはあるんですね〜
お金がある人が志木にマンション買うとは思えないな

実際は・・・ギリギリまでローン組んで勢いで買っちゃうんですよ

志木に住み始めて5年になりますが、やっとこの区域に出来てくれましたって感じです。
野村だろうが、なんだろうが大差ありません。皆似たり寄ったりの仕様で売ってるし、
差が付くとも思えない。志木駅に近くて子供の通学が保証される。それだけでこの物件は
私にとってOKです。マンションは場所ですよ。場所。

>>124
マジですか？
なるほどねー、そして完売したはずなのに後から未入居・キャンセル物件と
でてくるのか

＞128
そんなに言うほどの場所ですかね〜
志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ
所詮は埼玉県で高価格物件ですよ
志木のプラウド見てから考え方が変わりましたね
都内の完成物件は販売価格は高いですけど直接交渉で
お値打ち物件がけっこうありますよ

ですよね・・・
志木で駅近・場所が良いだったら
反対側の三井の物件の方がいいと思うけどな。自分は
中古で確か出てましたよね。ちょっとお値段上乗せしてるかもですが

志木駅４分でこの価格なら都内駅１０分以内位の良いものはそこそこありますよ

あっても、駅から遠いか、向きの悪いとか、何らかの悪条件があるものばかり。
それか、足立などの城東地域か。

不動産に掘り出し物はないよ。

ここは高い！東上線は副都心線の開通に伴い どこも高めに設定されてて昔に購入した方は良かったですよね。

少し時間が経てば安くなるのでは

>132
練馬区や板橋区で完成物件は掘り出し物がありますよ
直接現地に行っての交渉ですが完成しているので眺望や日当たりも
直接見れていいと思います

実際に見ましたけど、駅から遠いし、
日当たりの悪いのばかり。
そこを妥協できるならいいかも。

私は買いませんでした。

＞135

購入を検討していますが、駅から遠いですか？
入口までは4分ですよね。実際歩きましたが、本当に4分程度でしたよ。
歩道が狭いのは気になりましたが。。

タワーの2F、6F、11F、13Fが残っていますが、6F以上であれば眺望も日当たりも十分だと思います。2Fでも周りの住居は2階建て程度なので、日当たりは十分ではないでしょうか？

まだまだ、妥協するというような物件ではないと思います。

＞136

135さんは134さんに対するコメントではないですか。

プラウドということですが、
大阪の施工会社、鴻池組問題ないですか？

１３５です
１３７さんが言うとおり、１３４さんに対するものです
分かりづらくてすいません

ということで、
具体的な名前を挙げて、掘り出し物件を教えて欲しいものです！

プラウドで検索するとすごい数の物件…
志木にプラウドが！って飛びついたのですが
今は何処にでもあるのですね

この価格で和光にできれば絶対買うんだけどなぁー
悩みます

志木限定以外の方の買い理由をお聞きしたいです

和光だったら、絶対買うな。
でも、駅近に土地はない。
北口開発も望めないし。


マンションは、立地だと思うな。
立地がよければ買いじゃないでしょうか。

>>141
個人的には、有楽町線利用なので埼玉なら和光市＞志木＞朝霞台の順。
都内なら小竹向原＞その他有楽町線沿線の順。
和光市は賃貸物件ですら駅近のいい物件は高いどころか、
空きもほとんど出ないのが実情です。

多少志木では高いかなと思いましたが、
実際和光市では今後駅近に同程度の物件建設の可能性は低そうだし、
建設されても地価や資材の高騰もあってかなり高い物件になりそうなのでここにしました。

消去法ですね
都内の物件は除外されたのでしょうか？

駅近の閑静な住宅地
買物も近く
夜道が明るい
駐車場があって
設備充実
立地できめました。

立地はわかるが
他は？
駐車場少いし

和光がいいなら、中古を狙うしかないですね。

有楽町線ユーザーで新築を狙うなら、いい物件だと思う。
駅近だし。

>>143
都内の物件は、同程度の立地だと予算をオーバーしてしまうのです…
実際都内と言っても駅から徒歩10分以上なら志木で駅近と通勤時間では大差ないですし。
それと有楽町線の地下鉄成増〜平和台あたりの中途半端な駅だと座れないので…
もし都内なら要町あたりまで行けばいいのですが、
同程度の広さとなると予算的にきつかったのです。

しかし、志木でこの値段とは驚きだね。
他の物件との差があり過ぎないか？

割高なことに優越感を感じる人もいるってことで

もう少し安いとよいけど、駅近だとこんなものでは？

ここはディスポーザーは装備されているのでしょうか？

装備されてませんよ。
でも、ディスポーザー付けるべきだったね・・・

２４時間ゴミだしOKってなってるけど、かなりの臭いがするはず。

>>150
駅近でも、待ってれば築浅で良い物件が出てきたりする。

新築じゃないと駄目って方は無理ですが・・・

>割高なことに優越感を感じる人もいるってことで

志木市でこのお値段はやっちゃった感なのでは・・・？

食洗機や床暖房は標準ですよね？？

>>155
確か標準だったかな。
検討中なら少しは自分で調べて下さいな。

お盆休み中はMR閉まってたけど・・・
売れ行きはどうなの？

時期的にも今は売れない時期でしょう。
ここは、ブランド物件だし値引きは有り得ない。

ばんばんチラシ入っています。残す手段は地元民取り込みか・・。
志木駅近は値崩れなしといわれていますが、
あくまでも相場に対して。駅前の住友のタワーは中古に出しても
価格が高くて人はつかないようでしたよ。

志木駅での駅近中古物件は強気なお値段ですよね。
副都心線に便乗してるのか、マンションバブルに便乗してるのか

本当に売る気があるの？って感じです。
まあ、急いで売却する理由がなければ出してればその内買い手がつくだろう。

新築物件（プラウドとか）が完売した時が狙い目かもね。

先日、道を挟んだマンション（ユアコート）の中古物件の売出しがありました。

一階部分、８０平米位の物件で、３８００万円売却希望になっていましたが、

直ぐに売れてしまいました。

新築物件は、中古物件の1.3〜1.5倍の値段がつくのが相場らしいです。

プラウド志木の価格の高いのが、少々納得出来ました。

建築年は？
それによっても違うと思います

幸町のやつ？
築３年くらいじゃなかったかな・・・
まだ、新しいよ。
１階で３８００万って高いと思うけど。
売り出しが３千万後半〜４千万中くらいだったと思うよー

ユアコートを売り出していた時代は今とマンション価格の相場が全く違うと思うが。

プラウドで８０平米超ならば５５００万〜くらいなのかな？

慶応志木高前の志木ガーデンヒルズはうわさだと、

４年住んで購入価格より約２００万円ぐらい高くても

中古で売れると聞いています。

そんなバブリーな話が志木であるのでしょうかね・・・。うそっぽいですが。

となると、プラウドも転売目的で買ってもお徳ということなんですかね。

家は１○年住んで３７００万円購入が、３２００万円で売れました。

これでもラッキーと思ったのですが。

ブランド好きバブル世代が買う年代になったからね
あんまり余裕なくてもプラウドってだけで飛びついちゃう

志木って中途半端で魅力感じないけど…個人的には

↑

わざわざそんなこと書かなくてもいいじゃん
買いたい人だけ買えばいいんです

来週の土曜(8/30)から申し込み開始です。
2期の販売は、22戸ですが、現時点で要望書は、10戸ほどのようです。

高価な上層階には、要望書が出ていないようです。

あれ？遅れてない？
お盆休暇明けからだったような・・・

１０戸かー良い部屋や買い易いお値段の所が売れて、その残りかな？
苦戦するかもね。高いし。

それにしても埼玉の物件はあまり盛り上がりませんね。
やはり２３区がいいのか？

価格発表後にマンション不況が本格化して話題になっちゃったからね
長丁場で売る分譲マンションって難しいですね

ここは契約して後悔している人もいるかもしれない

確かまだ2期のはずだけど、ヤバめなのかな？
都内は1期で完売なのですか？？

やばいと言うか、いくら駅近物件でもプラウドでも
値段の設定が高いんだよな・・・
埼玉だし。
資金力のある方はとっくに購入してるだろうし
同じ値段で２３区内が狙えますよ。一等地じゃなくてもいいならね

8月30日2期登録開始で最終期のようです。
2期で終わりとは、強気ですね。

高い高い言う人がいるけど、
すさまじく高いというほどでもないんだよね

現に売れているし

志木ってそんなに高いの？とお感じの方は多いと思いますが、住み慣れた住民からすると
とても便利な駅だと思います。
副都心線開通にともなう東上線のダイヤ改正で「池袋発→志木終点」の電車（各停ですが）
がかなり増えたため、会社帰りに座ってよく利用しています。
とはいえ、3LDKで4,500万円を超える部屋は、なかなか手が出せませんが。。。

一番高かったルーフ付の７０００万の分譲済みみたいですねー
余程志木市が好きなのかな？ビックリです

最上階も埋まってるし、２期ではあまりいい部屋が残ってませんね・・・
１Fの庭付きじゃない所は安いけどメリットないね。
（プラウド志木内では安いという意味）

>>177
多分地元で会社やってるとかその類の人ではないかな？
ちなみに、1台分だけある地上式の駐車場の優先使用権は、その部屋の住人にあるらしい。
どんな車が停まっているのか楽しみ。

感じ悪い住人たちだね

さて、第2期の申込状況はどうでしょうね。
抽選が来週の月曜日だったかな。
行かれた方います？

Ｃタイプの部屋は全部埋まったという話を聞きましたよ。

大変です！！！。建設物件隣が火事です。すごい煙です。すぐ野村さん確認してください。

燃えているのですか？

９時頃には消火した様子です。まだ近くにいっていませんが。ブックオフの道が非常に狭いのに関わらず、何台も消防車が入っていきました。今は煙は出ていない様子です。

建物は大丈夫だったんですか？

残り4部屋みたいです

結局ココは強気の販売をしてたけど、売れたっていう結論でいいのかな？
すごいね。

また野村が調子に乗っちゃうぜ

今日は、二期の契約会でしたので、契約してきました。

ここ数ヶ月色々な物件を見てきましたが、ここよりも安い物件はありましたが、
ここに決めた理由としては、

　・間取りに特長があり、好みに合った。
　・キッチン、トイレによい設備を使っている。
　・扉つきポーチがある。(そんなに重要ではないですが)
　・なんといっても営業の方の雰囲気がよく気持ちよく取引できた。

などがあり、結局一番高い物件でしたが購入を決めました。
うちの場合は、無抽選でしたが、２２戸中７戸が抽選だったようなので、
今は契約できて喜んでいます。

また、駐車場が全戸の６割程度で、さらに、我が家はハイルーフ車だったの
でさらに獲得しにくそうだったのですが、何とか獲得できそうです。
(ということだったので契約したのですが・・)


残り４戸ですが、今日も見学に来ていましたので、早く完売してと思っています。

駐車場は先着順なのですか？

こういうところの物件を買わずに、ワンランク安い物件を買った人は、
それで浮いた分を他の支出にまわせる、と考えれば、
プラスマイナスゼロだね。

本日のモデルルームは、盛況でしたよ。完売も近そうです。。

おそるべしプラウド。
三流デベ物件が全くの販売不振に陥ってることなどどこ吹く風だ。

プラウドバブルが崩壊しなければいいが。

>>190さん

駐車場についてですが、先着順ではありません。

少し説明が難しいのですが、
１期２期ごとに割り当て台数が決まっていて、
期毎に全戸に抽選により選択順位を住宅の抽選と同じ日に抽選します。

２期の契約者はあまり駐車場を希望する人がいなくて、
２期の割り当て台数より、希望数が２台少なかったようです。

４戸残りがあるようなのですが、２台分の選択権があるようです。

194さん
ありがとうございます。
希望が少なかったのですね。

ココを見る限り、
http://www.p-shiki.net/roomplan.html
残り４戸だと思っていたのですが、

9/13更新のココや
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00007...

9/12更新のココを見ると
http://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?co...

７戸残っているような。

新たに３軒キャンセルが発生したのかな？
けど、相変わらず盛況っぽいですね。

（直リンＮＧでしたら削除お願いします）

ポストにチラシ入ってた
高いね〜

沿線住民

>>191
＞ワンランク安い物件を買った人
ブランドに振り回されず良い買い物が出来る人ですね
マンションなんて、どんなに良いデベでも上下・右左の人がイタイ人だと
せっかくの良い性能？とかは発揮されませんから・・・
（音の問題とかね）
悪い悪いと言われる長○工物件〜財閥系を住み替えたから言える！
要は住民の質の問題

ブランドというか二重天井・二重床とか基本的な性能を地域によって下げたり
野村は売れているんでしょう。
三井と住友みたいに、同じブランドなのに直床にしたみたりしないからね。
最低限見えないところも手を抜かないってことかな。
価格帯からいって都内からの買い替え組が多い気がするけど。

プラウドなら都落ちするかもね