シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

不動産のプロなのに賃貸派になる人もいるんでしょうか？

購入するってそんなにリスクがあるんですかね？

気に入って購入して満足いく暮らしができたらリスクではないような気がします。

エレベーターホールの窓から見えるハトのフン。フンフン。

今日はとても暖かい日だったので、昼寝は最高でした。
高層階から眺める風景をみながら、早く春になるといいと思いましたよ。

今日も見に来ていた方おおかったですね。
早く入居されることを待っています。

>952
分譲価格は賃貸価格に影響しますよ。特に高額賃貸は。
わかる人はわかると思いますが、高額賃貸は賃貸競合しません。物件が極端に少ないですから。
そのかわり、分譲と競合するんですよ。分譲が下がれば、賃料も下げざるを得ません。賃料よりもローンの方が安ければそちらにいきますから。ま、安い賃貸も賃貸競合するんで、それはそれで、厳しいんですけどね。

>賃貸派の人が新築マンションの検討版であるこの掲示板で意見交換しますか？

確かにそうですが（自分自身、３月まで購入予定ですし）、
事実、長嶋○さんをはじめ、不動産のプロが「賃貸派」と
いうことは、リスクがあると思っているから、あえて
賃貸を選んでいるんだろう、ということ。

>気に入って購入して満足いく暮らしができたらリスクではないような気がします。

あくまで「できたら」ね。人生、できない場合もあるわけです。
できなかった時は、ズバリ、不動産はリスクになる。
だから、マンション購入にたいして若干懐疑的な購入派は
物件をよくよく比較して慎重に買いたいと思っている、と。

そんなにリスクかな？　気に入って満足いく暮しができたら
リスクじゃないと言い切れる無邪気さが羨ましいです。

どおして気に入って満足いく暮らしができたらリスクを感じないことが無邪気なのですか？　たいていの場合、住めば都になりますよ。

住む家、場所は人によって価値観が変わるのでどれを優先するかですよね。


同じ所に住みたくない人にとったらリスクと言えて、その場所が気に入り完済まででき、自分のものになってさらに住めば都になってたというのが理想です。

ここは、住むと良さがより分かりますね。街の雰囲気や、駅からの距離、都心へのアクセスなど。
あと、マンション自体の造りも。コストとのバランスの課題はあると思いますが、埼玉に住もうとしてる方にはかなりお勧めです。難点を挙げるなら、埼京線は（近いけど）使えない。部屋が狭い。（一部やや広めもあるようですが。）内装がやはりいまいち。でも許容範囲ですが。こんなところが感想です。

駅からの距離や都心へのアクセスって、住まなくても分かるし！
なんてツッコミを入れてみたり。

このマンション、見た目が超カッコイイと思っています。
少し気になってるのですが、ガラスのバルコニーって普通の窓ガラスと同じように汚れが目立ちそうで。
雨の季節や花粉の季節。
そのへんどうでしょう？

あと、ここみたいな土地柄（オフィス街？）だと賃貸に出すことを考える人も多そうと思うのですが、どうなのでしょう？
そんなに多くないですか？

都心へのアクセスってそんなにいいですか？？？

東京駅まで京浜東北線だと52分かかる
上野乗り換えでいっても40分かかるし・・

銀座までも最短43分位かかります

さいたま新都心駅まで徒歩6分、都心までアクセスいいのですか？？

↑かっこいいという点は賛成です。

だが、うちは住宅費用にここまでの費用を費やす覚悟がなかった・・・

どうでもいいですが、さすがにこの価格だと賃貸に出してもさしたる利回りは期待できないですよね。

９６３さん

東京駅まで何分なら都心へのアクセスがいいと思うのですか？

アクセスは良いとは言えません。しかし大宮のすぐ近所なのでそれは最初から分かっている事ではないですか？

>>>963
慣れないと、乗り換えにかなり時間がかかるのでしょうか。
乗り換えを３分くらいと考えると、こんな感じになります。

さいたま新都心駅より
東京駅まで上野乗り換えで最短３３分
銀座まで上野乗り換えで最短３８分
新宿まで大宮乗り換え最短で３７分　

成田空港や羽田空港へ行くにも、新都心駅の西口側（マンション側）からリムジンバスが出ていて、
段差を上り下りすることなく、スーツケースを転がして空港へ行ける。
これもアクセスの良さの一つですね。
空港到着時は、バスの到着は出発ロビー前。
帰りのバスは到着ロビー前からの出発。どちらも段差なし。
鉄道で行くと出発ロビーまでの段差が辛かったので、リムジンバスはとても楽で良いです。

お隣の大宮駅まで行けば、新幹線にもスーっと乗れます。
もちろん大宮に行く時は徒歩２分の北与野駅から埼京線にて３分で大宮へ。
大宮の新幹線ホームは埼京線のお隣なので、楽々移動できて満足しています。

ね、知らなかったでしょう？空港の件。
住んでみないと分からないアクセスの良さってあります。
飛行機や新幹線に用がある時こそ、荷物が多くて移動が大変ですからね。

もちろんそれは知っていますが、ここからのアクセスの良さを説明したのみです。

>>969さん
ちなみに、埼玉県で成田と羽田、どちらにもシャトルバスが出ている駅って、他にどこがあるんですか？
興味があるので、良かったら教えてください。

こことさいたま北で検討中です。どちらも2路線に徒歩圏で環境も良さそう。
もちろんシティテラスの方が通勤便利でしょうが、価格もすごいですし、子供が出来たらパークシティの方がいいかな？とも思うし。
同じように比較した人いたら、ご意見いただけないでしょうか？

私も成田空港へのシャトルは何時も使っています。これは便利ですよね。

>>971 >>972さん

ありがとうございました。
浦和が付く駅や川口・蕨・戸田あたりにはシャトルバス無いんですね。
ちょっと意外でした。。
大宮はやはり便利ですね。新幹線も成田エクスプレスも通っていて最強です。

空港へのアクセスや電車はもちろんですが、首都高速へのアクセスも入口も出口もマンションから見える位置です。色々な方法が選べるのも立地として良い条件だと思います。

こんなのも見つけました。

県の交通政策で、埼玉スタジアム2002方面と新都心・大宮駅を結ぶ東西輸送機関としてLRT建設が検討されている。

LRTとは・・・軽量軌道交通（Light Rail Transit）ライトレールのこと。
本来は都市間路線や国際路線など、大型車両を用いる本格的鉄道（Heavy Rail）に対し、都市計画・地域計画等で位置付けられ、都市内やその近郊で運行される中小規模の鉄軌道全般を指す。

しかし、車道と併用した（併用軌道）路面電車として走行できるため、近年、都市内交通との親和を図った一部の路線が低床式の新型路面電車として注目され、新交通システムという認識が強い。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%AC%E3%8...

地図で見るとわかりますが、ベランダ側（さいたま新都心駅の反対側）は学区の小学校が目前で、その奥には中学校もあるため、子供の通学はとても安全です。
パークシティの場合、中学校がかなり遠いようです・・・。

ベランダ側は閑静な住宅街が広がり、
京浜東北線の車中から眺めるだけでしか知らなかった、これまでの、
近代的なオフィス街のイメージとはまた全く違った雰囲気で、
以前現地を歩いてみた際、いい意味で大変裏切られました。

埼京線の北与野駅２分も本当にあっという間の距離です。

興味のある方は絶対現地を見られることをおすすめいたします。

９７３さん

どちらも良い物件ですので、現地まで行き現物を見て、周辺を歩いてみて雰囲気をご自分で確認するのが良いと思いますよ？
現地まで行けば、実際の間取りや金額、ローンのシュミレーションなどもできてグンと現実味が増すと思います。
案ずるより産むが易しです。

興味あったんですが、成田空港までいくら掛かりました？くだらない質問ですみません。

３万円くらいですか？

>>978さん >>979さん
ご親切にありがとうございます。
どちらも現地には行ってみました。どちらもいい雰囲気ですよね。
財閥系のデベロッパーで、環境がよく都心へのアクセスがいいところという条件で、さいたま北とここに絞りました。
ここは条件がいいだけあって価格もそれなりですよね。同じ価格でさいたま北を比較したら100㎡以上の部屋が買えてしまいますし（といっても現在は夫婦二人なので持て余してしまいますが）
迷うところです…。

都心へのアクセスが大宮の方が良いと言うのなら、９６７さんの説明のように、北与野駅から大宮駅に行けば１０分以内で行ける。大宮近郊のマンションでも、大宮駅構内に１０分以内で行けるマンションは少ないと思う。
また、首都高速の入り口まで１分以内で行けるのも大変便利である。
ガラスのバルコニーの汚れの件は、１年２ヶ月住んでいますが、全く感じません。外見重視ではなく、部屋からの眺望にはガラスのバルコニーは最高です！
また、新都心駅まで、一般住宅を１件も見ないで行けて、ゴミゴミした生活感を感じない。
散歩しても、古い建物が無く、町並みがきれいで気持ちが良いです。
毎週アリーナのイベント、ムービックスの映画を楽しんでいます☆

羽田空港へのバスは、新都心だと本数が限定されてますよね？確か。
でも、もうちょっと大宮発並みに増えれば、本当に便利ですよね。
色々と検討して、大宮・新都心・浦和、ここらで決めたいな、と思いました。
ここの部屋はまだ見てないですが、今度是非見てみます。

>>No.984 by 971　さんは、検討者さんですか？
それとも契約者さんなのでしょうか。
今は浦和区にお住まいのようですので。

今日の朝は新都心駅側玄関の道路にトラックが数台止まって、運転手は寝てるんだか何してるんだか分かりませんが、とりあえず最悪でした。時間は8時間少し前くらいかな。あのトラックはどうにかなりませんかね？とりあえず動物園の檻のように中をジロジロ見て、居づらくしてやろう作戦をとりました。

↑「時間は8時少し前」

そういうときは警察に連絡しちゃ駄目ですかね？

自分の住んでいる所にはチラシがはいらなかったのに、チラシが入り嬉しいような地域を広げてるのかなとか微妙な感じです。。

ＭＲ行ってみました。
パークスクエアより、内装は若干洗練されたような印象でした。
立地とか共用設備とかで、やはりこの値段にしたんでしょうね、と納得しました。
これが、今のプチバブル崩壊時だったら、もうちょっと安く提供されてたかもしれないな、
と思うと残念でした。
つまり、ウチでは価格的に無理なので諦めました。

でも、確かに、ここの住人さん達は、挨拶とかしっかりされてる方が多くて、好感は持てますね。
もちろん、お子ちゃま達は今どきっぽいですけど、別に可も無く不可も無く。

２駅２路線はやはり魅力的でしたー。

立地が良いからな〜
あとは値段次第！
もうちょいねばろう〜

粘っても無理かもしれません・・・。
不人気の部屋で残戸数２〜３だとイケるかもしれませんが。
今の状態では、大幅な値引きは無理です。
どうしてあんなに強気でいられるのかが不思議な位、ここは強気ですよね。

でも、最近のハガキやチラシは「物件の良さ」ではなく、
変動金利で計算して、一見安く見える毎月返済「価格」だけを
前面に押し出していますよね。以前のように、物件の良さを
押し出した広告のほうが魅力的に見えると思うんですが。
なんか、広告の雰囲気が長谷○のマンションみたい。
それだけ、必死になりつつあるのかなーなんて思いました。

必死だとは思いますが、実際は入居済み住民の手前もあって、大幅な値引きは無理なようです。
値引きすると、入居済み住民からも反発があるでしょうし、差額を還元なんて出来ないでしょうし。
変動金利を利用すれば、確かに「手が届くかも」と思わせておいて、でも諸費用とかもあるから
ちゃんとその辺も考えてる？というような感じですねー。住友さん。
その辺りで決して妥協しないから、強気だなーと思うし、後ろ盾がそんなに凄いの？と思って
しまいますね。
今はたぶん決算期だから、甘い言葉（チラシ、DM）で誘っているのでしょうねえ・・・。

住民の手前もあって値引きできない訳じゃないと思いますよ？
もし値引きしても差額を住民に払う義務なんてサラサラ無いですし、住民が怒っても放置でしょう。
ただ、住友の売り方として時間をかけてでも値引きは極力しないスタンスがありますから
他の物件がやっているような諸費用サービスとか○○万円相当の家電をプレゼントなど・・・
それすらまだやっていませんから相当な頑固です。ずっとやらないのかな？

返済価格のシュミレーションは、価格が届かないと諦めている人も「可能性あるかも」と
思えば見に来てくれるだろうという意図でしょう。
実際には、管理費や修繕積立金もそうですが、諸費用も入っていないのでよくよく計算すると
あんなに安くは上がりませんが、可能性は見出せるかな。

998です。
999さんの言う通りですね、確かに。
ただ、こちらの住民の方々は、それなりの価格で買っている自負もあるので、値引きは快く
思わない＝住友への不信感募る、となるのが住友としては怖いのかな？と。
なるべく「財閥系でブランド力もバッチリ」感で売りたいでしょうから。

いくらかの値引きは、そろそろじゃないでしょうか？ただ、諸費用とまではいかないでしょう。
たぶん、スクエアのほうなら、諸費用以上の期待は出来るかも。
ここは確かに家電サービスとかの工夫も無いですね。
共用部分と立地・サービス、住民の態度はとても良いのに、売主がもっと頑張らないと、ねえ。

僭越ながら、パート5を立ち上げました。
レスも1000を超えましたので、良かったらこちらにご意見をお寄せ下さい。

↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26758/