シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

100個以上売れ残っているのに希望の間取りって・・
角部屋を除いては、普通にいろんな間取り選べますよ
ここって間取りのバリエーション少ないですし

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団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

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通常のキャンセルはキャンセル料が取れるはずですので10％で購入は出来ると思うが、ローン審査で落ちたという理由であればキャンセル料は取れなかったはずです。

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たまたま自己都合キャンセルでキャンセル料が入った部屋を購入できたのかな？＜ラッキー
それぐらいの値段だと考えてもいいかな
だって同じものを当時より市況が悪いのに高く買うなんてなんかやだ
それならこれからの新しいものを安い価格で買った方がいいなと思っちゃう

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みなさん、このマンションに関心があるか、購入したいんですよね。
ぐちゃぐちゃ購入した人のことを言うなら、あなたも購入してみれば？
＊＊＊のなんとかにしか聞こえませんが。

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↑　そして、買うならそこそこの車でお願いします。「軽」とかはちょっと(>_<)

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バリエーション１０種類ありましたけど。
今あるものしか知らないだけですよ。

角部屋だったんじゃない？

審査通らなかったかた人にとっては、面白くない話題なんでしょうね。。

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私のご近所さんは、我が家より前に契約していたのに

３ヵ月ほど遅れて入居されました。

この不況で、戸建がなかなか売れず、時間がかかったそうです。

そういう事もあるんですね。

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＞団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

と、団地住まいの方が申しております。

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床の色や拡張リビングなども含めると、希望の部屋は限られてきますよね。
キャンセル住戸で希望のお部屋がゲットできたのであれば、間違いなくラッキーだと思いますよ！
幸先のよい年になりそうですね＾＾

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大宮で建設中の「シティテラス大宮」の塀に新都心の広告がでてました。
現場に他マンションの広告とは・・・
苦戦してるんだと思いました。

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だって完全に販売止まっているもの。いくら駅近と言えども、この価格買える世帯は、ないよね！

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販売止まってる？住友が止めてるんじゃないんですか？

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>>689

確かに最初にここを買った人うらやましい。
安く買えてるよね〜。
この不況で更に数百万円積んで買うって住んでる限り後悔が付きまといそう。
そんな思いをし続けるのは辛いんだろうな〜。

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ウエストとイーストでは、同じ間取りでも販売価格が違っていたということですか？
ウエストの方が３００万円増しとか聞きましたが、本当かなあ。

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販売タイミングで価格が違います。
１次と２次以降で約１２〜１３％アップしました。
イーストとウェストのイースト側がやや高くウエスト側は眺望が劣るので安くしてます。

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↑この時代に販売スピードより利益重視に走ったことが販売苦戦の最たる理由でしょうね。

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物件HPが気になりましたので

Q5
子供の通学が心配です。近くに学校はありますか？

A5
市立下落合小学校まで徒歩１分、市立与野東小学校まで徒歩３分です。


正しくは与野東中学校だと思いますが？

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４０００万円台が５０００万円を超えるだけで手数料高くなるんじゃなかったですか？
数万円のことってセコすぎですか？＾＾；

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近所に住んでいて、購入を検討しているのですが、
ここは自治会に入っていないと聞きました。
自治会に入る予定はあるのでしょうか?

もし、入らない場合は、
小学校や神明神社にある災害用の物資関係の援助を受ける権利が無いということですよね・・・。
もちろん、夏祭りの参加権利も無いですし・・・。
高いお金を出して立地の良い場所に住んだとしても、
もしもの時の保障が確保できないのは、ちょっと厳しいかと悩んでいます。
情報をお持ちの方教えて下さい。

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>>704
ＨＰの方にメールすればよろしいのでは？

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>>706
＞自治会に入る予定はあるのでしょうか?


年末にアンケートで募集を募っていたので、今は集計中、結果待ちの状態です。
ですので、予定は「ある」が、現状は「未定」ということになります。

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>>700

そうだね。
だからマンションなんて買わずに
ずっと団地に住んでればいいと思う。

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709さんと一緒に＾＾＜団地

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家は現在子供がいなく、収入があるので多少背伸びしてローンを組みました

しかし実際住んでみて、高値掴みをされたと思っています

ローンの返済も楽ではありませんし、ここまで売れ残りがあると色々感じます

納得して購入したとはいえ少しでも安く買いたいと思うのが正直です

でも最近は値引きしてでも早く売りきってほしいと思うようになりました

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＞７１１
と、団地住まいの方が住民を装って申しております。

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↑　こんな意地の悪いレスの後はみんな書き込みにくいのかな？

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なぜ得なのですか？教えてください。

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714さん
今の経済分かってる？
今期だけじゃなくて来期も赤字決算の会社ばかりだよ
こんな状況でマンション価格が上がるわけないじゃん
経済の処置に3年はかかるよ
3年間も塩漬けにしたマンションなんて中古でしょ
そもそもここも車で言ったら新古マンションでしょ
毎日全部屋換気してくれてたらいいけど
ほとんど締めっぱなしだと住んでるより内装痛んでるよ
で安くしないって
コンビニの弁当なら怒るよ

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↑買う勇気をまず持ちましょう。

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後、何戸位残ってるんでしょうか？
５千万円スタートですかね？

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換気のことで気になりました。
確かに竣工後1年以上経っていて、閉め切りだったら、それなりの弊害もありそうです。
24時間換気というのは、まだ売れていない(まだ販売していない）住戸の場合、
ONになっているのでしょうか？それともOFF？
電気のブレーカーが落ちているなら、作動させようがないのかな？

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絶対にオフになっていますよ。入居時に、営業マンさんは得意げに「入居１週間前くらいから換気をオンにしておきましたよ！」と言ってましたからね。

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最近、引越がおおくみられるようになりましたね。
空いていたいた部屋も室内工事が進められたりして。

新しい入居の方、大歓迎です♪

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このままいくと年内完売は厳しそうですね

完成前にここ買った人は、ちょこちょこ引越しばかりがずうっと続いて、

引越しだけじゃなく、そのためにカーテンや家具家電などの業者が引越しの数だけぽつぽつつ・・・。


それでなくとも一年もたつと、戸数が多ければ引越しする人もでてくるし。

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１月引き渡しの方の引越が始まったんでしょうね。
二つの業者が、エレベーターをダブルで使っていたり、ちょっとしたラッシュですね。
嬉しい賑わいです。

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なんとしてでもここを完売させたくない方が多いようで（笑）
そんなに完売されちゃうのが嫌ですかね？？

値をさげて購入を！と思っているんでしょうが、現実に
購入されている方々や引っ越しされてくる方は多いわけです。

ネガティブなことばかり書いてないで、購入にふみきったら
どうですか？

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７１６さん
７１４さんの「上落合団地組と近隣住民の先行契約組はとりあえずまだ得したようですね。」のコメントに関して
「こんな状況でマンション価格が上がるわけないじゃん」と書き込みしてますが、
７１４さんのコメントは、これから値上がりするのではなく、０６年に契約した方は、その後に契約した方より、安く購入していることを意味していると思います。
０６年の価格表と０８年の価格表を持っていますが、０６年と比較し、Ｅａｓｔでは、同じ間取りで階が２階低くなっていても価格は５６０万円上がっています。
これは、周知の事実と思います。

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じゃあ、元の値段に戻せは、結構売れそうですね。
すくなくとも、うちはそれくらい（600〜700万）値を下げてくれるなら
検討するな。
あと、24時間換気も（ず〜っとでなくても）定期的に回してくれているなら、
十分検討するんだけどな。

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同じ人が書き込んでますね。
いつも夜遅い時間には変な書き込みが連投・・・分かりやすいです。
06年に購入に踏み切れなかった事を相当悔んでいるのでしょうか、時既に遅し？
そんなに気になるなら、交渉に行けばいいのに。その06年の価格表とやらを持ってね！
間取り違いじゃないといいですね〜

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確かに値上げあった。今は値上げ価格が正価でしょう。値引きはそこまでならどうにかならないかな？経過期間の金利位なら払うから価格見直ししないかな？値上げ後の価格での購入者は怒っちゃうか！

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この物件は、埼玉限定で住宅ローン１％現金支給って適用になるのかな？
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113256748.html

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電車から見えましたけど、ここグッドデザイン賞受賞してるんですね。
確かに外観はめちゃくちゃカッコイイと思ってましたが、そうだったんですね。
いまさら何なんて言わないで下さいね、初めて知ったので…

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グッドデザイン賞なんて、ちまたにいくらでも氾濫していますよ。

申請すればもらえる賞でしょ？

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住友不動産が２００８年にグッドデザイン賞をもらったマンションは、ここシティテラス１件のみです。
住不が全国に３千戸ほど新しいマンションを建てている中で、唯一の受賞です。
他の大手デベにおいても、何千何百と建てている中の１〜２件が受賞か、該当ゼロの場合も当然ありますね。
分母を考えると、希少価値アリ。

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申請すれば誰でもGood　Design賞を貰えることは間違っても無いと思いますが。

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でも、売れてないね(涙)

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売り時を失した感はあるね。
「うちはゆったりした販売スケジュールをとってますから」なんて言ってないで、
昇り調子の時に一気に売っちゃえばよかったのに。

（遅い時間に書き込むと、「同じ人」と言われちゃいますから、早い時間に書き込んでみました）

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ある意味、住友不動産ってすごいかも？？？

世の中、この経済不況でマンションだって売れない、

なのにゆっくりと動じない姿勢は立派ですよ。

このまま空気を読まずに５年を経過してもらいたい。

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GoodDesign賞は、居住者からの住み心地賞ではないので、あまり参考になされない方が良いと思いますが。

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とても素敵なマンションですね。

北側の計画もほぼ決定のようですし、値下げはないと思いました。

しばらくしてＷ杯などサッカーで盛り上がれば、この立地の価値が確実に認められて購入につながるのでは、と思います。
消費税のこともありますし、まだ１年ぐらいはこの状態かも。

不況といわれるあいだは、どっと売られることもなさそうですし、少しでも自己資金を増すしかないです。

価格は価値にみあう数字だと思っています。

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グッドデザイン賞、申請すればもらえると言うのは言い過ぎました。
正しくは、とてももらいやすい賞ということで。

ちなみに２００８年の申請数は３０２３件で、受賞数は１０６７件。
申請の１/３が受賞している状況です。
みんな受賞できないじゃなくて、応募していないだけなんですよ。

住宅系でグッドデザイン賞のベスト１５に入っていたのは
無印良品の戸建住宅と、都内の長屋住宅。（この二つは金賞を受賞）

だから上の人が行っていた通り、グッドデザイン賞は住み心地とは関係ないのであまり重視しないほうが良い。
グッドデザイン重視なら、無印のおうちということになるよ。

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でも外見も住む上である程度重要なファクターを持っていると思います。毎日嫌でも見るものなので素敵な外観の方が良いに決まってるでしょ。気持ちの問題ですよ。
別に売れ残っていても良いじゃないですか。なぜ外の方が売れたか否かそんなに気になるのですか？

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確かに外観はかなり重要。居住性とは関係ないけど、そこに住まない人にとっては、
当たり前だが外観しか見えない。
名目だけのグッドデザイン賞ではない気がする。
毎日電車から見えるがかなりカッコイイと思ってます。

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裏から見るとかっこわるい。壁のようだ。与野ハウスのほうがまだいい。

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↑いちいちここに入ってこなくていいから、与野ハウスに住んで
　与野ハウスのレスたててね。

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「レス」ではなく「スレ」ですが…

確かに裏から見ると、壁のようでカッコ悪いですね。
北側（新都心駅寄り）の開発がすすんで、目立たなくなるのを望むばかりです。

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いや、北側からもかっこいいと思ってるのは俺だけだろうか・・

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どこがカッコいいのかわかりません。黒い屏風のような幅の薄いマンションだと思ってます。
間取りが典型的な田の字で残念です

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新都心に住む。
これだけでさいたまでは、ちょっとステータスです！

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典型的な田の字でないマンションをお探しなら、
こういった大きな物件ではなく、小さいマンションのほうが
いいかもしれないですよ。

私はどちらかというと、間取りの狭さが気になりました。
もう少しどうにかならなかったのでしょうか？

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「新都心に住む」＝「ステータス」…

交通の便のいい場所ではあると思うが、ステータスがあるのか？

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そうそう…狭くて田の字なんだよね。

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馬鹿みたいな質問ですが田の字とはどんな形ですか？　田んぼの事ですか？　それと別に新都心側は変だと思いませんが。そんなに変ですか？　特別にかっこよくはないけど悪くは無いでしょ。
それと別にステータス感はありえないですが便利だし静かじゃないですか。そう思いませんか？

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そんなにいやならここに入ってこなければいいんじゃない？

こきおろしているところをみるとどこかの不動産屋さんの方々なんだろうね。

スミフの姿勢にイライラして、お客様をとられちゃうのが嫌なのかな。

さあ、週末、マンションが動き始める春ですよ〜
一生懸命仕事しましょうね。

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あのごちゃごちゃしてない洗練された平面がカッコいいんだよ。
なんか文字に例えてる奴、センスないね。
しかも意匠関連で悪口いうと、下手すると名誉毀損が適用されるから気をつけな。
ここに悪口書く奴は意匠の意味すら分かんないだろうけど。

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「悪口」なんですかね〜。

「田の字」とは、外観でなく、室内レイアウト。
外観に比べ、ほとんどの間取りは、平凡（ありきたり）だと思います。
ま、それが効率の良い間取りなんでしょうが…

外観は、すっきりしていていいとは思いますが、
前面にも他のマンション、背面にも今後開発で高層の建物が予想され…。

背面はふつーのマンションですよね。
で、横幅があって、厚みがないので、なんか倒れそう…。
（もちろん、倒れないのは当たり前ですよ）

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住民もグッドデザインに相応しくして下さい。歩きタバコしたり、マンションの近隣にペットの糞尿を片付けしないで置き去りにしたり、マンション前に路駐したり、最近マナーが悪いです。唯一清掃されている方は、いつも笑顔ですね。あと、住民じゃないけどあの横断幕はグッドデザインじゃないですね。

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ふと思ったけれど、このマンションが、ちょっと高台の周囲のひらけたところに
建っていたなら、かっこいいと思う。

周りが戸建ての囲まれたパークスクエアよりは、周囲の道路に多少の余裕があるので、
まあ、いいか…と思うけど、でも、ビルの中の一つだよね〜。

80㎡くらいで、2ＬＤＫかなんかの間取りが混じっていたら、ちょっといいかも。
間取り変更とかでなく、ちゃんと最初から計画されていて、だけど。

外観と一般的な間取りとのギャップが残念かな。

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私の外国人の友達は新都心の風景をみて
香港の街並みに似ていると言っていました。

今日は現地を見に来ている入居希望の方が
多かったようにおみうけできました。

ぜひ、入居してくださいね。

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私は香港に住んでいましたが残念ですが、香港とは似ていません。また、仮に似ていても誉め言葉ではなくおちょくっているように感じますけど？いかがですか？

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↑性格曲がっているんじゃないの？

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オプション、やはりどれも高いですね。
うちは食洗器、IHクッキング、キッチンの吊戸、調光スイッチ、玄関カメラ、人感センサーをオプションでと考えていますがかなり予算オーバー気味です。。。

外観デザインや高級感のあるエントランス等気に入っています

前向きに検討中なのですが気になるのは

横長リビングの場合、一部屋にエアコンが置けない点
扁平梁での施工が6F以上という点
エレベータが４基という点（しかも高速エレベータではない）
駐車場が全部機械式という点
壁に手すり設置のための下地がない点
魔法瓶バスではなく、サーモバスである点
ウォシュレットではなく、シャワートイレである点

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オプションにせず、自分で個別に付けるとかなり安くなりますよ。

お風呂とトイレはＩＮＡＸなので呼び方が違うだけで、機能は特段変わりません。
ロゴがＴＯＴＯじゃないと落ち着かないですか？

中部屋は、我が家は個室として使用していない（するつもりもない）ので、エアコンの必要性は感じませんが、個室使用したい場合にはあった方がいいですね。
またその場合は、引き戸部分を壁に変えないと落ち着かないのではないでしょうか。

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年末には結構引っ越してきた人も多いのでしょうか？
もしそうなら、3月にはお子さんのいる家族の引っ越しも多いのかな？
賑やかになるといいですね。

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この価格で人感センサーオプションなの？？？
売り出し時は安かったからそんなものなのかな？

それよりグッドデザイン賞なんだから横断幕を早く撤去して欲しい
住人かわいそう

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はじめまして！Ｍといいます。よろしくお願いいたします。
皆さんのお話、お考え、大変参考になりました。
これからもよろしくお願いいたします。
このマンションに越して来て、半年になろうとしていますが、みなさん「挨拶」もすばらしく、子どもを育てる私としては、とてもいい環境だと思います。
批判的な事を書かれている方の意見も大変勉強になります。
それらの提言やコメントが当マンションの良いチェック機関として考えれば、ありがたいものです。注目を集めている物件であるということも良く分かります。

話は変わりますが、オプションを購入設置しようという方、ご一考ください。
同じ、ビルトイン食器洗い乾燥機が１０万円安く変えます。（設置費込み）
備え付けの食器棚も高さだけオーダーできる食器棚（色選択も３０色←少し曖昧）でしたら、２０万円で全部できました。オプションと見栄えは、ほとんど、かわりません。
探せば、いい方法いろいろあるものです。購入検討の方、ご一考ください。
それでは、また。

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Ｍさんへ

食洗機の面材はどうされましたか？
入手可能でしたら検討してみようと思います
面材を合わせて設置できる方法を教えてください

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ビルトインエアコンはつけることは可能ですか？


決め手に欠けるのは長く住む予定なので、

ペアガラスでないところと、二重床でないところ（私は独特のふわふわ感がある床が嫌なのと）バルコニー側が吐き出し窓にならないことろです

せめてペアガラスは譲れないのですが・・悩みどころです

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ペアガラスですが、結露防止のためにほしいということであれば、心配ないですよ。
我が家は越してきて１年以上経過しましたが、結露は一度もありません。

よほど湿度と室温を上げない限り、結露の心配はないと思います。

それよりも、断熱フィルムは付けたほうがいいと思います。
南西向きなので、今の時期でも昼間日が差し込んでいると暖かいです。
１２月まではむしろ日中は暑いくらいでしたよ。

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ビルトインエアコンですが、オプション会では設置は困難といわれました。
我が家もすっきり感がほしかったので入居前は断然ビルトイン派でしたが、メンテナンスの困難さ等を考えると今の形でよかったかなと思っています。
どうしても設置したければ、業者さんに直接確認してみることをお勧めします。
天井裏の高さが４０センチほどあれば設置は可能とのことなので、可能性がないことは無いと思いますよ。

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教えていただきありがとうございます。ビルトインエアコン他業者で確認してみます

＞７６７
ペアガラスは結露防止のためはもちろんですが、ここの販売価格を考えると仕様として付いていないのが不思議だとおもっていたので・・

ガラスは後付けもできませんし、特に北側の寝室にはペアガラスは必要だと思っていたので残念です

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ビルトイン食器洗い乾燥機ですが、面材は、今のキッチンの品番とカラー番号を言うと、業者が探して持ってきます。（その料金も含む。です。）

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ペアガラス必要ですかね？
結露はしないし、強度は１枚ガラスより弱いし、万が一割れたりしたら交換するの高いし、特に必要ないのでは？
実際に必要ないのに仕様にしていないのが不満というのであれば、それを売りにしている他の物件にしたほうがいいと思いますよ。

二重床もおんなじ。
自分は必要ないと思ったからこの物件を選びました。
ないのが不満ならそれを売りにしている物件を買ったほうがいい。
他にたくさんありますから。

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ペアガラスはエコガラスです。暖房や冷房の効率が飛躍的に上がります。エコのために必要なのです

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品番とカラー番号は、営業に聞くのですか？＜食洗機の面材

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>暖房や冷房の効率が飛躍的に上がります。
たしかに。でも断熱シートでも同じですね。
というとペアガラス＋断熱シートが最強っていうのでしょうが。

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確か、ペアガラスには断熱フィルム貼れないんじゃなかったかな？
２枚のガラスに温度差が生じて割れるとか聞いたことありますよ。
だからシングルでフィルム貼れて良かったーと思った記憶があります。
紫外線カットもできますしね。　　何か違っていたらすみません。

キッチンの面材は、デコラニット株式会社という会社の物でした。
その会社に直接問い合わせてみてはどうでしょうか。
品番は・・・　黒ですか、白ですか？

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販売促進の打開策あるのかな？
なんか放置してるみたいだ…

半年前に貰った価格表はほぼ完売でしたが…

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他の物件で、ペアガラスにもかかわらず、オプションで断熱フィルムがあったような…。
うろ覚えですので、違っていたらすみません。

ここって完売していなったんですね。
どのくらい残っているのでしょう？
選択肢はあるのかな？

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シングルガラスは、結局シートを貼れば断熱効果やＵＶカット効果が得られるという事です。

電気式床暖房はパワーが弱いのでエアコン併用を推奨されていますが、こちらの物件はガス式床暖房なのでパワーが違います。そういった面でも暖房効率には心配ないと思いますよ。
また夏は、フィルム使用でＵＶカット熱対策が可能です。
ペアガラスにはフィルムを貼れないこともないですが、熱割れ計算などでクリアした場合のみ可ですので、熱くなる窓ほど熱割れの危険性が高くなり、貼ることができないという事情があります。

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ペアガラスは強度が弱いのが難点です。
どんなに高級でもタワマンの高層階では使用不可って知っていましたか？
ペアガラスじゃないから高級じゃない云々は事実無根ですよ〜。

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でも、ペアガラスだったら良かったね。

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たとえば、オプション無料でペアガラスにできますよ。
って言われれば、私は絶対ペアガラスにする。
ほとんどの人がそうすると思う。
それは、やはりシングルよりペアガラスの方が優れているからじゃないか？

ペアガラス否定派は、ペアガラスにしないってことでしょ？
ありえない考えだ。

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でもそんなにベアガラスが良いのであればここをすぐ候補からはずして他を探せばいいだけで何人もで議論する問題ではないのでは？　意味がわからない。

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否定派って？不利な点や無理な条件を説明しているだけで、誰も否定はしていないと思いますよ。
ペアガラスを絶対に付けたくない訳ではないと思いますが、高層階では設置不可能な場合があることを779さんは説明されていますね。そのように、物事には事情があります。
この物件のリビングの左右の窓は標準的なサイズですが、真ん中のＦＩＸ部分は面積がかなり大きいので、やはり強度的にもペアは向かないのでしょう。

そんな事より、ここは立地が素晴らしいですね。
埼京線には徒歩２分、京浜東北・宇都宮線・高崎線には徒歩６分で駅前の一等地。
にもかかわらず、幼稚園も小学校も目の前、中学は小学校のお隣なので子供も安心して通わせられそうです。
立地はオプションでは付け加えられませんから、何を優先して選ぶか、慎重に考えたいものです。

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そんなに立地が「素晴らしい」かなぁ？
うちにはびみょ〜なところ…
まあ、パークスクエアよりは「都会派」で
子供がいても近くに教育施設があるから便利？

他にいろいろお勧めポイントがあれば聞きたいなぁ。
ＨＰとかパンフに載ってない情報を期待します。

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