シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

649さんみたいな人がいると思うと嫌ですね…。

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６４９、そうすると、このマンション、自ら狭くて高いと言っている？(笑)

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昨日ＭＲに行ってきました。
良い物件だと思います。購入で話を進めていこうと
思っています。春位に引っ越せたらいいな。
やはり金額のわりに狭いとは思いますけど、今年は
税制もあるし、一生住むと思うとおもいきって。
スミフは値引きしないって言ってましたよ。

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共同住宅？？
与野なら戸建てが普通？？

戸建より、このマンションの方が高くないですか？
マンションの方が修繕費や管理のことを考えると
安心です。

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>>645
スミフは、
シティテラス　　5000万スタート
赤いマンション　4000万スタート
と価格帯の販売戦略つうヒエラルキーを設定してしました。
新価格＝ミニバブル価格が登場ってやつですね。

そこで上落合タワーの登場です。約400戸です。
予算層がバッティングしない
ここで新たな設定（新新価格＝ミニバブル沸騰中<計画当初の予定>）が、
おそらく5500万スタートぐらいを狙っていたんじゃないかな。

しかし、マンション市況が瞬間冷凍。
最寄り駅は北与野で、5500万スタートで400戸のタワーがさばけるのか？

ちなみに新価格と言われて販売した物件の例は、
武蔵浦和の野村タワー（徒歩5分）は、4000万台からで、
大宮西口タワーのイニシアタワー（西口徒歩5分）も3900万台があったはず。

おそらくここの価格維持は、上落合タワーの価格次第なんじゃないかなと。

個人的には、上落合タワーモデルルーム見に来てシティや赤いほうを進める
また意味の分からん営業でもやるんだろうけどね。

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北与野はこれからばんばん下がりそう。某タワマン、中古で値下がりしている。

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マンションの価格はどうやって決められているのでしょうか？　　　　　大きな買い物だけに本当の価値が知りたいです。

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坪単価で見るしかないですね。それが一つの目に見える価格です。駅近なら高いし、設備がよければさらに＋αかな。

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路線価比較
当マンション　６５０千円／㎡
上落合タワー　３００千円／㎡

敷地面積、販売戸数ほぼ同じであり、建設費が変らなかったら
当然シティーテラスのほうが高くなる。
上落合のタワーはシティーとパークの間の価格設定になると思われる。

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それはちょっと違うのでは？
上落合は既居住者から一律4500万円で買い取って立ち退きをお願いしています。
全部で何世帯あったのかわかりませんし、今も住んでいるお宅があるようなのでその後どうするのか（新タワーと等価交換でしょうか）はわかりませんが、少なくとも上落合戸数×4500万円超の原価はかかっています。
路線価だけ見ればシティテラスのほうが高くても、全体でみると上落合のほうが割高になるはずですよ。

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>>658

マンションの価格なってあってないようなもですよ
まずはいろいろなマンションを見て相場観を持つことが大切です
また過去の価格からも相場観を持つことも必要です
もっと言えば経済を現況して3年前から起こっていること、サブプライム以降マンション市場、価格にどう影響したかなどを知ることも大切です
そして今後どんなマンションが出てくるかもです
土地が上がった時期のものが出てくるマンション
資材価格が上がった時期のものが出てくるマンション
そして土地も資材価格も下がった時期に出てくるマンション
俺は同じマンションで値段をプチバブル価格に上げられたものよりこれから出てくる適正価格のマンションの方が魅力感じるかな
相場観があれば即決価格を伝えられますよ

【都内70㎡平均価格】
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

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>>661
ではシティテラスの方がお買い得ということなんですね。
路線価が高く新都心駅にも６分と希少価値も高いのに、立地的に格下の上落合タワーよりも割安だっていうなら買わない手はないですね。

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>>663さん

現地に来て与野がどんな場所か見たことありますか？
見てみれば分かると思いますけど。
地元ですが、ずっと見ていて。
パーク、シティ、上落合と徐々に値段を上げていこうって戦略なんだな・・・って分かりますよ。
ただ、時代の波がそんなに甘くなかっただけだった。ってだけで。

埼玉で、各駅しか停まらない新都心と北与野。
どんだけ開発したって大宮と浦和があるから５０００万円代のマンション作っても、よほどの広さやプラスアルファがない限り完売しないと思います。
所詮、さいたま、です。

東京から下って来た人たちは、買っちゃうのかもしれませんが。
埼玉は２０００万円〜３０００万円代が適正価格だと思ってます。

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住友の他のシテイテラスと比べてもここは価格の割に設備は直床・一枚ガラスと低仕様だと思います　
実際5000万以上でも買い手はいるので、価格と仕様がみあっていればもっと売れたのではないでしょうか

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>>664
現地よく知っていますよ。実家が近隣ですから。
最寄が北与野であることに重きを置かず、さいたま新都心駅が徒歩６分であり、３路線使える。
＋アルファとして北与野駅も徒歩２分なので各駅のみとはいえ埼京線も使える。という感覚で見ています。
さいたま新都心駅周辺の雰囲気は、さいたまの中では群を抜いて洗練された綺麗な街という印象です。
駅がなく、ただの操車場だった頃からの変化を考えると、この短期間での目覚ましい発展には本当に驚かされます。
現在の駅ができてまだ１０年も経っていませんが、こんなに沢山の施設や官公庁が立ち並んでいるのです。
この先も、マンション北側に商業施設とオフィスタワーの建設が予定されており、路線価が下がることは無いでしょう。
東口には、片倉や三菱マテリアルの土地など、広く確保できる土地があるので、大きな施設の建設など、新都心駅の発展には今後も期待できます。
いくら埼玉でも、2000〜3000万の予算では駅近マンションは到底買えませんよ？
駅から15分以上は離れないと、いや20分かな。もしくは大宮から電車で20分下る駅。
あなたの言う適正価格では大手デベの駅近マンションは確実に圏外です。

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>>664
いまは、どんな家に住んでるの？
賃貸？だとしたら家賃はいくら？
駅から歩けるの？歩いたら何分？
築何年？
部屋の向きは？日当たりは？
マンション？アパート？戸建？
何平米？

社宅に格安で住んでる人の感覚としか思えないんですが。。

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>>664さん
大宮も浦和も使えるから便利なんですよ。
大宮は便利だけど、ざわざわゴミゴミしていて駅近に住みたい街ではありません。
そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
価値観はそれぞれかもしれませんが、いい街ですよ。

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>そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
　↑
すみません、主語が抜けました。新都心のことです。

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メインの７６㎡で階数により５７８０、５４８０万円が中心です。

外観や共用部は素晴らしいですが、専有部は仕様が貧弱です。
住むのは専有部分なのでこの価格を出してこの仕様はちょっとがっかりです。

立地は希少価値もあり資産価値も高いと思います。
でも数年後には新都心駅側に高層オフィスビルとサッカープラザが稼動し人、車が
相当数増えにぎやかな場所になりますね。
閑静な場所ではなくなるよ。

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立地の値段だけで、マンション仕様は体したことないね。

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やはり埼玉で７５平米５０００万越えは厳しいですね。
この地域の利便性を考慮しても
７５平米３５００〜４５００万
８０平米４０００〜５０００万
程度が相場だと思います。

昨年だったら浦和〜大宮間の５０００万越え物件を含むマンションで完売したものも
ありましたが、今年だったら売れ残っていたでしょうね。

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もともともう少し安いマンションだったからね

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結局もっと安くしろという意見だね。
これがデベとの我慢比べってやつか。
買いたい方も審査が通らなかったり色々と必死だね。

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>>664さん

適正価格のサクラディアをお勧めいたします。

あそこは、正にそのくらいの価格ですよ。

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うちも一度はあきらめていたマンションですが、
契約をしかかっていた方がローンの審査が通ら
なかったので・・とスミフから電話があって
購入しました。

まわりにきいてみるとこういう人がたくさんいる
んですよね。
購入！！って思っても、ローンが通らないと困る
ので正式決定まで周囲には黙っていましたよ。

ローンの審査はこの不況で厳しくなるんでしょうか。

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気が付いたらこのマンションも完成在庫が1年以上で、中古扱いなんでしょうかね？
完成は19年12月ということなので・・・・。

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>>676さん

もちろん、審査は半年前に比べても大変厳しくなっています。

狙っていたお部屋にキャンセルが出て購入されたのでしょうか。

ラッキーでしたね。

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↑ラッキーなのでしょうか？

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676です。

ありがとうございます。私はとてもラッキーでした。
このマンションはとても気に入って生活しています。
購入できてよかったです。

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ローンの審査が通ら
なかったは常套句

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んだね。常套句。

デベは何かに付けて「この部屋は審査が通らなかったからキャンセルになりました。」
って言うよね。

「周りに聞いてみるとそういう人がたくさんいる」ってことは・・・。

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前に購入していた人のキャンセル代を当ててくれたのかな？

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希望の間取りが最初から確保できるのなら
デベも最初から普通に売ると思いますので
空きが出たのは、間違いなくラッキーです！

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100個以上売れ残っているのに希望の間取りって・・
角部屋を除いては、普通にいろんな間取り選べますよ
ここって間取りのバリエーション少ないですし

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団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

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通常のキャンセルはキャンセル料が取れるはずですので10％で購入は出来ると思うが、ローン審査で落ちたという理由であればキャンセル料は取れなかったはずです。

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たまたま自己都合キャンセルでキャンセル料が入った部屋を購入できたのかな？＜ラッキー
それぐらいの値段だと考えてもいいかな
だって同じものを当時より市況が悪いのに高く買うなんてなんかやだ
それならこれからの新しいものを安い価格で買った方がいいなと思っちゃう

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みなさん、このマンションに関心があるか、購入したいんですよね。
ぐちゃぐちゃ購入した人のことを言うなら、あなたも購入してみれば？
＊＊＊のなんとかにしか聞こえませんが。

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↑　そして、買うならそこそこの車でお願いします。「軽」とかはちょっと(>_<)

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バリエーション１０種類ありましたけど。
今あるものしか知らないだけですよ。

角部屋だったんじゃない？

審査通らなかったかた人にとっては、面白くない話題なんでしょうね。。

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私のご近所さんは、我が家より前に契約していたのに

３ヵ月ほど遅れて入居されました。

この不況で、戸建がなかなか売れず、時間がかかったそうです。

そういう事もあるんですね。

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＞団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

と、団地住まいの方が申しております。

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床の色や拡張リビングなども含めると、希望の部屋は限られてきますよね。
キャンセル住戸で希望のお部屋がゲットできたのであれば、間違いなくラッキーだと思いますよ！
幸先のよい年になりそうですね＾＾

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大宮で建設中の「シティテラス大宮」の塀に新都心の広告がでてました。
現場に他マンションの広告とは・・・
苦戦してるんだと思いました。

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だって完全に販売止まっているもの。いくら駅近と言えども、この価格買える世帯は、ないよね！

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販売止まってる？住友が止めてるんじゃないんですか？

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>>689

確かに最初にここを買った人うらやましい。
安く買えてるよね〜。
この不況で更に数百万円積んで買うって住んでる限り後悔が付きまといそう。
そんな思いをし続けるのは辛いんだろうな〜。

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ウエストとイーストでは、同じ間取りでも販売価格が違っていたということですか？
ウエストの方が３００万円増しとか聞きましたが、本当かなあ。

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販売タイミングで価格が違います。
１次と２次以降で約１２〜１３％アップしました。
イーストとウェストのイースト側がやや高くウエスト側は眺望が劣るので安くしてます。

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↑この時代に販売スピードより利益重視に走ったことが販売苦戦の最たる理由でしょうね。

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物件HPが気になりましたので

Q5
子供の通学が心配です。近くに学校はありますか？

A5
市立下落合小学校まで徒歩１分、市立与野東小学校まで徒歩３分です。


正しくは与野東中学校だと思いますが？

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４０００万円台が５０００万円を超えるだけで手数料高くなるんじゃなかったですか？
数万円のことってセコすぎですか？＾＾；

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近所に住んでいて、購入を検討しているのですが、
ここは自治会に入っていないと聞きました。
自治会に入る予定はあるのでしょうか?

もし、入らない場合は、
小学校や神明神社にある災害用の物資関係の援助を受ける権利が無いということですよね・・・。
もちろん、夏祭りの参加権利も無いですし・・・。
高いお金を出して立地の良い場所に住んだとしても、
もしもの時の保障が確保できないのは、ちょっと厳しいかと悩んでいます。
情報をお持ちの方教えて下さい。

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>>704
ＨＰの方にメールすればよろしいのでは？

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>>706
＞自治会に入る予定はあるのでしょうか?


年末にアンケートで募集を募っていたので、今は集計中、結果待ちの状態です。
ですので、予定は「ある」が、現状は「未定」ということになります。

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>>700

そうだね。
だからマンションなんて買わずに
ずっと団地に住んでればいいと思う。

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709さんと一緒に＾＾＜団地

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家は現在子供がいなく、収入があるので多少背伸びしてローンを組みました

しかし実際住んでみて、高値掴みをされたと思っています

ローンの返済も楽ではありませんし、ここまで売れ残りがあると色々感じます

納得して購入したとはいえ少しでも安く買いたいと思うのが正直です

でも最近は値引きしてでも早く売りきってほしいと思うようになりました

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＞７１１
と、団地住まいの方が住民を装って申しております。

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↑　こんな意地の悪いレスの後はみんな書き込みにくいのかな？

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なぜ得なのですか？教えてください。

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714さん
今の経済分かってる？
今期だけじゃなくて来期も赤字決算の会社ばかりだよ
こんな状況でマンション価格が上がるわけないじゃん
経済の処置に3年はかかるよ
3年間も塩漬けにしたマンションなんて中古でしょ
そもそもここも車で言ったら新古マンションでしょ
毎日全部屋換気してくれてたらいいけど
ほとんど締めっぱなしだと住んでるより内装痛んでるよ
で安くしないって
コンビニの弁当なら怒るよ

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↑買う勇気をまず持ちましょう。

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後、何戸位残ってるんでしょうか？
５千万円スタートですかね？

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換気のことで気になりました。
確かに竣工後1年以上経っていて、閉め切りだったら、それなりの弊害もありそうです。
24時間換気というのは、まだ売れていない(まだ販売していない）住戸の場合、
ONになっているのでしょうか？それともOFF？
電気のブレーカーが落ちているなら、作動させようがないのかな？

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絶対にオフになっていますよ。入居時に、営業マンさんは得意げに「入居１週間前くらいから換気をオンにしておきましたよ！」と言ってましたからね。

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最近、引越がおおくみられるようになりましたね。
空いていたいた部屋も室内工事が進められたりして。

新しい入居の方、大歓迎です♪

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このままいくと年内完売は厳しそうですね

完成前にここ買った人は、ちょこちょこ引越しばかりがずうっと続いて、

引越しだけじゃなく、そのためにカーテンや家具家電などの業者が引越しの数だけぽつぽつつ・・・。


それでなくとも一年もたつと、戸数が多ければ引越しする人もでてくるし。

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１月引き渡しの方の引越が始まったんでしょうね。
二つの業者が、エレベーターをダブルで使っていたり、ちょっとしたラッシュですね。
嬉しい賑わいです。

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なんとしてでもここを完売させたくない方が多いようで（笑）
そんなに完売されちゃうのが嫌ですかね？？

値をさげて購入を！と思っているんでしょうが、現実に
購入されている方々や引っ越しされてくる方は多いわけです。

ネガティブなことばかり書いてないで、購入にふみきったら
どうですか？

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７１６さん
７１４さんの「上落合団地組と近隣住民の先行契約組はとりあえずまだ得したようですね。」のコメントに関して
「こんな状況でマンション価格が上がるわけないじゃん」と書き込みしてますが、
７１４さんのコメントは、これから値上がりするのではなく、０６年に契約した方は、その後に契約した方より、安く購入していることを意味していると思います。
０６年の価格表と０８年の価格表を持っていますが、０６年と比較し、Ｅａｓｔでは、同じ間取りで階が２階低くなっていても価格は５６０万円上がっています。
これは、周知の事実と思います。

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じゃあ、元の値段に戻せは、結構売れそうですね。
すくなくとも、うちはそれくらい（600〜700万）値を下げてくれるなら
検討するな。
あと、24時間換気も（ず〜っとでなくても）定期的に回してくれているなら、
十分検討するんだけどな。

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同じ人が書き込んでますね。
いつも夜遅い時間には変な書き込みが連投・・・分かりやすいです。
06年に購入に踏み切れなかった事を相当悔んでいるのでしょうか、時既に遅し？
そんなに気になるなら、交渉に行けばいいのに。その06年の価格表とやらを持ってね！
間取り違いじゃないといいですね〜

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確かに値上げあった。今は値上げ価格が正価でしょう。値引きはそこまでならどうにかならないかな？経過期間の金利位なら払うから価格見直ししないかな？値上げ後の価格での購入者は怒っちゃうか！

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この物件は、埼玉限定で住宅ローン１％現金支給って適用になるのかな？
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113256748.html

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電車から見えましたけど、ここグッドデザイン賞受賞してるんですね。
確かに外観はめちゃくちゃカッコイイと思ってましたが、そうだったんですね。
いまさら何なんて言わないで下さいね、初めて知ったので…

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グッドデザイン賞なんて、ちまたにいくらでも氾濫していますよ。

申請すればもらえる賞でしょ？

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住友不動産が２００８年にグッドデザイン賞をもらったマンションは、ここシティテラス１件のみです。
住不が全国に３千戸ほど新しいマンションを建てている中で、唯一の受賞です。
他の大手デベにおいても、何千何百と建てている中の１〜２件が受賞か、該当ゼロの場合も当然ありますね。
分母を考えると、希少価値アリ。

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申請すれば誰でもGood　Design賞を貰えることは間違っても無いと思いますが。

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でも、売れてないね(涙)

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売り時を失した感はあるね。
「うちはゆったりした販売スケジュールをとってますから」なんて言ってないで、
昇り調子の時に一気に売っちゃえばよかったのに。

（遅い時間に書き込むと、「同じ人」と言われちゃいますから、早い時間に書き込んでみました）

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ある意味、住友不動産ってすごいかも？？？

世の中、この経済不況でマンションだって売れない、

なのにゆっくりと動じない姿勢は立派ですよ。

このまま空気を読まずに５年を経過してもらいたい。

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GoodDesign賞は、居住者からの住み心地賞ではないので、あまり参考になされない方が良いと思いますが。

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とても素敵なマンションですね。

北側の計画もほぼ決定のようですし、値下げはないと思いました。

しばらくしてＷ杯などサッカーで盛り上がれば、この立地の価値が確実に認められて購入につながるのでは、と思います。
消費税のこともありますし、まだ１年ぐらいはこの状態かも。

不況といわれるあいだは、どっと売られることもなさそうですし、少しでも自己資金を増すしかないです。

価格は価値にみあう数字だと思っています。

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グッドデザイン賞、申請すればもらえると言うのは言い過ぎました。
正しくは、とてももらいやすい賞ということで。

ちなみに２００８年の申請数は３０２３件で、受賞数は１０６７件。
申請の１/３が受賞している状況です。
みんな受賞できないじゃなくて、応募していないだけなんですよ。

住宅系でグッドデザイン賞のベスト１５に入っていたのは
無印良品の戸建住宅と、都内の長屋住宅。（この二つは金賞を受賞）

だから上の人が行っていた通り、グッドデザイン賞は住み心地とは関係ないのであまり重視しないほうが良い。
グッドデザイン重視なら、無印のおうちということになるよ。

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でも外見も住む上である程度重要なファクターを持っていると思います。毎日嫌でも見るものなので素敵な外観の方が良いに決まってるでしょ。気持ちの問題ですよ。
別に売れ残っていても良いじゃないですか。なぜ外の方が売れたか否かそんなに気になるのですか？

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確かに外観はかなり重要。居住性とは関係ないけど、そこに住まない人にとっては、
当たり前だが外観しか見えない。
名目だけのグッドデザイン賞ではない気がする。
毎日電車から見えるがかなりカッコイイと思ってます。

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裏から見るとかっこわるい。壁のようだ。与野ハウスのほうがまだいい。

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↑いちいちここに入ってこなくていいから、与野ハウスに住んで
　与野ハウスのレスたててね。

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「レス」ではなく「スレ」ですが…

確かに裏から見ると、壁のようでカッコ悪いですね。
北側（新都心駅寄り）の開発がすすんで、目立たなくなるのを望むばかりです。

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いや、北側からもかっこいいと思ってるのは俺だけだろうか・・

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どこがカッコいいのかわかりません。黒い屏風のような幅の薄いマンションだと思ってます。
間取りが典型的な田の字で残念です

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新都心に住む。
これだけでさいたまでは、ちょっとステータスです！

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典型的な田の字でないマンションをお探しなら、
こういった大きな物件ではなく、小さいマンションのほうが
いいかもしれないですよ。

私はどちらかというと、間取りの狭さが気になりました。
もう少しどうにかならなかったのでしょうか？

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「新都心に住む」＝「ステータス」…

交通の便のいい場所ではあると思うが、ステータスがあるのか？

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そうそう…狭くて田の字なんだよね。

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