埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-02-27 01:37:00

PartⅣスタートです。


前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/

所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他(地番)
交通:埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
   京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
   高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-04-09 21:50:00

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シティテラスさいたま新都心口コミ掲示板・評判

  1. 651 匿名さん

    649さんみたいな人がいると思うと嫌ですね…。

  2. 652 匿名さん

    649、そうすると、このマンション、自ら狭くて高いと言っている?(笑)

  3. 653 匿名さん

    昨日MRに行ってきました。
    良い物件だと思います。購入で話を進めていこうと
    思っています。春位に引っ越せたらいいな。
    やはり金額のわりに狭いとは思いますけど、今年は
    税制もあるし、一生住むと思うとおもいきって。
    スミフは値引きしないって言ってましたよ。

  4. 654 匿名さん

    与野なら戸建がふつうだからさ。共同住宅で自慢とは、悲しいよな。

  5. 655 匿名さん

    共同住宅??
    与野なら戸建てが普通??

    戸建より、このマンションの方が高くないですか?
    マンションの方が修繕費や管理のことを考えると
    安心です。

  6. 656 購入経験者さん

    >>645
    スミフは、
    シティテラス  5000万スタート
    赤いマンション 4000万スタート
    と価格帯の販売戦略つうヒエラルキーを設定してしました。
    新価格=ミニバブル価格が登場ってやつですね。

    そこで上落合タワーの登場です。約400戸です。
    予算層がバッティングしない
    ここで新たな設定(新新価格=ミニバブル沸騰中<計画当初の予定>)が、
    おそらく5500万スタートぐらいを狙っていたんじゃないかな。

    しかし、マンション市況が瞬間冷凍。
    最寄り駅は北与野で、5500万スタートで400戸のタワーがさばけるのか?

    ちなみに新価格と言われて販売した物件の例は、
    武蔵浦和の野村タワー(徒歩5分)は、4000万台からで、
    大宮西口タワーのイニシアタワー(西口徒歩5分)も3900万台があったはず。

    おそらくここの価格維持は、上落合タワーの価格次第なんじゃないかなと。

    個人的には、上落合タワーモデルルーム見に来てシティや赤いほうを進める
    また意味の分からん営業でもやるんだろうけどね。

  7. 657 匿名さん

    北与野はこれからばんばん下がりそう。某タワマン、中古で値下がりしている。

  8. 658 匿名さん

    マンションの価格はどうやって決められているのでしょうか?     大きな買い物だけに本当の価値が知りたいです。

  9. 659 匿名さん

    坪単価で見るしかないですね。それが一つの目に見える価格です。駅近なら高いし、設備がよければさらに+αかな。

  10. 660 入居済み住民さん

    路線価比較
    当マンション 650千円/㎡
    上落合タワー 300千円/㎡

    敷地面積、販売戸数ほぼ同じであり、建設費が変らなかったら
    当然シティーテラスのほうが高くなる。
    上落合のタワーはシティーとパークの間の価格設定になると思われる。

  11. 661 匿名さん

    それはちょっと違うのでは?
    上落合は既居住者から一律4500万円で買い取って立ち退きをお願いしています。
    全部で何世帯あったのかわかりませんし、今も住んでいるお宅があるようなのでその後どうするのか(新タワーと等価交換でしょうか)はわかりませんが、少なくとも上落合戸数×4500万円超の原価はかかっています。
    路線価だけ見ればシティテラスのほうが高くても、全体でみると上落合のほうが割高になるはずですよ。

  12. 662 匿名さん

    >>658

    マンションの価格なってあってないようなもですよ
    まずはいろいろなマンションを見て相場観を持つことが大切です
    また過去の価格からも相場観を持つことも必要です
    もっと言えば経済を現況して3年前から起こっていること、サブプライム以降マンション市場、価格にどう影響したかなどを知ることも大切です
    そして今後どんなマンションが出てくるかもです
    土地が上がった時期のものが出てくるマンション
    資材価格が上がった時期のものが出てくるマンション
    そして土地も資材価格も下がった時期に出てくるマンション
    俺は同じマンションで値段をプチバブル価格に上げられたものよりこれから出てくる適正価格のマンションの方が魅力感じるかな
    相場観があれば即決価格を伝えられますよ

    【都内70㎡平均価格】
    02年 4507万円
    03年 4735万円
    04年 4565万円
    05年 4930万円
    06年 4958万円
    07年 6014万円
    08年 6200万円

  13. 663 匿名さん

    >>661
    ではシティテラスの方がお買い得ということなんですね。
    路線価が高く新都心駅にも6分と希少価値も高いのに、立地的に格下の上落合タワーよりも割安だっていうなら買わない手はないですね。

  14. 664 近所をよく知る人

    >>663さん

    現地に来て与野がどんな場所か見たことありますか?
    見てみれば分かると思いますけど。
    地元ですが、ずっと見ていて。
    パーク、シティ、上落合と徐々に値段を上げていこうって戦略なんだな・・・って分かりますよ。
    ただ、時代の波がそんなに甘くなかっただけだった。ってだけで。

    埼玉で、各駅しか停まらない新都心と北与野。
    どんだけ開発したって大宮と浦和があるから5000万円代のマンション作っても、よほどの広さやプラスアルファがない限り完売しないと思います。
    所詮、さいたま、です。

    東京から下って来た人たちは、買っちゃうのかもしれませんが。
    埼玉は2000万円〜3000万円代が適正価格だと思ってます。

  15. 665 匿名はん

    住友の他のシテイテラスと比べてもここは価格の割に設備は直床・一枚ガラスと低仕様だと思います 
    実際5000万以上でも買い手はいるので、価格と仕様がみあっていればもっと売れたのではないでしょうか

  16. 666 663

    >>664
    現地よく知っていますよ。実家が近隣ですから。
    最寄が北与野であることに重きを置かず、さいたま新都心駅が徒歩6分であり、3路線使える。
    +アルファとして北与野駅も徒歩2分なので各駅のみとはいえ埼京線も使える。という感覚で見ています。
    さいたま新都心駅周辺の雰囲気は、さいたまの中では群を抜いて洗練された綺麗な街という印象です。
    駅がなく、ただの操車場だった頃からの変化を考えると、この短期間での目覚ましい発展には本当に驚かされます。
    現在の駅ができてまだ10年も経っていませんが、こんなに沢山の施設や官公庁が立ち並んでいるのです。
    この先も、マンション北側に商業施設とオフィスタワーの建設が予定されており、路線価が下がることは無いでしょう。
    東口には、片倉や三菱マテリアルの土地など、広く確保できる土地があるので、大きな施設の建設など、新都心駅の発展には今後も期待できます。
    いくら埼玉でも、2000〜3000万の予算では駅近マンションは到底買えませんよ?
    駅から15分以上は離れないと、いや20分かな。もしくは大宮から電車で20分下る駅。
    あなたの言う適正価格では大手デベの駅近マンションは確実に圏外です。

  17. 667 匿名さん

    >>664
    いまは、どんな家に住んでるの?
    賃貸?だとしたら家賃はいくら?
    駅から歩けるの?歩いたら何分?
    築何年?
    部屋の向きは?日当たりは?
    マンション?アパート?戸建?
    何平米?

    社宅に格安で住んでる人の感覚としか思えないんですが。。

  18. 668 住民さんA

    >>664さん
    大宮も浦和も使えるから便利なんですよ。
    大宮は便利だけど、ざわざわゴミゴミしていて駅近に住みたい街ではありません。
    そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
    価値観はそれぞれかもしれませんが、いい街ですよ。

  19. 669 住民さんA

    >そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
     ↑
    すみません、主語が抜けました。新都心のことです。

  20. 670 マンコミュファンさん

    メインの76㎡で階数により5780、5480万円が中心です。

    外観や共用部は素晴らしいですが、専有部は仕様が貧弱です。
    住むのは専有部分なのでこの価格を出してこの仕様はちょっとがっかりです。

    立地は希少価値もあり資産価値も高いと思います。
    でも数年後には新都心駅側に高層オフィスビルとサッカープラザが稼動し人、車が
    相当数増えにぎやかな場所になりますね。
    閑静な場所ではなくなるよ。

  21. 671 匿名さん

    立地の値段だけで、マンション仕様は体したことないね。

  22. 672 匿名さん

    やはり埼玉で75平米5000万越えは厳しいですね。
    この地域の利便性を考慮しても
    75平米3500〜4500万
    80平米4000〜5000万
    程度が相場だと思います。

    昨年だったら浦和〜大宮間の5000万越え物件を含むマンションで完売したものも
    ありましたが、今年だったら売れ残っていたでしょうね。

  23. 673 匿名さん

    もともともう少し安いマンションだったからね

  24. 674 匿名さん

    結局もっと安くしろという意見だね。
    これがデベとの我慢比べってやつか。
    買いたい方も審査が通らなかったり色々と必死だね。

  25. 675 匿名さん

    >>664さん

    適正価格のサクラディアをお勧めいたします。

    あそこは、正にそのくらいの価格ですよ。

  26. 676 入居済み住民さん

    うちも一度はあきらめていたマンションですが、
    契約をしかかっていた方がローンの審査が通ら
    なかったので・・とスミフから電話があって
    購入しました。

    まわりにきいてみるとこういう人がたくさんいる
    んですよね。
    購入!!って思っても、ローンが通らないと困る
    ので正式決定まで周囲には黙っていましたよ。

    ローンの審査はこの不況で厳しくなるんでしょうか。

  27. 677 ご近所さん

    気が付いたらこのマンションも完成在庫が1年以上で、中古扱いなんでしょうかね?
    完成は19年12月ということなので・・・・。

  28. 678 匿名さん

    >>676さん

    もちろん、審査は半年前に比べても大変厳しくなっています。

    狙っていたお部屋にキャンセルが出て購入されたのでしょうか。

    ラッキーでしたね。

  29. 679 匿名さん

    ↑ラッキーなのでしょうか?

  30. 680 入居済み住民さん

    676です。

    ありがとうございます。私はとてもラッキーでした。
    このマンションはとても気に入って生活しています。
    購入できてよかったです。

  31. 681 匿名さん

    ローンの審査が通ら
    なかったは常套句

  32. 682 匿名さん

    んだね。常套句。

    デベは何かに付けて「この部屋は審査が通らなかったからキャンセルになりました。」
    って言うよね。

    「周りに聞いてみるとそういう人がたくさんいる」ってことは・・・。

  33. 683 匿名さん

    前に購入していた人のキャンセル代を当ててくれたのかな?

  34. 684 匿名さん

    希望の間取りが最初から確保できるのなら
    デベも最初から普通に売ると思いますので
    空きが出たのは、間違いなくラッキーです!

  35. 685 匿名さん

    100個以上売れ残っているのに希望の間取りって・・
    角部屋を除いては、普通にいろんな間取り選べますよ
    ここって間取りのバリエーション少ないですし

  36. 686 匿名さん

    団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

  37. 687 購入検討中さん

    通常のキャンセルはキャンセル料が取れるはずですので10%で購入は出来ると思うが、ローン審査で落ちたという理由であればキャンセル料は取れなかったはずです。

  38. 688 匿名さん

    たまたま自己都合キャンセルでキャンセル料が入った部屋を購入できたのかな?<ラッキー
    それぐらいの値段だと考えてもいいかな
    だって同じものを当時より市況が悪いのに高く買うなんてなんかやだ
    それならこれからの新しいものを安い価格で買った方がいいなと思っちゃう

  39. 689 入居済み住民さん

    みなさん、このマンションに関心があるか、購入したいんですよね。
    ぐちゃぐちゃ購入した人のことを言うなら、あなたも購入してみれば?
    ***のなんとかにしか聞こえませんが。

  40. 690 住民

    ↑ そして、買うならそこそこの車でお願いします。「軽」とかはちょっと(>_<)

  41. 691 匿名さん

    バリエーション10種類ありましたけど。
    今あるものしか知らないだけですよ。

    角部屋だったんじゃない?

    審査通らなかったかた人にとっては、面白くない話題なんでしょうね。。

  42. 692 匿名さん

    私のご近所さんは、我が家より前に契約していたのに

    3ヵ月ほど遅れて入居されました。

    この不況で、戸建がなかなか売れず、時間がかかったそうです。

    そういう事もあるんですね。

  43. 693 匿名さん

    >団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

    と、団地住まいの方が申しております。

  44. 694 匿名さん

    床の色や拡張リビングなども含めると、希望の部屋は限られてきますよね。
    キャンセル住戸で希望のお部屋がゲットできたのであれば、間違いなくラッキーだと思いますよ!
    幸先のよい年になりそうですね^^

  45. 695 マンコミュファンさん

    大宮で建設中の「シティテラス大宮」の塀に新都心の広告がでてました。
    現場に他マンションの広告とは・・・
    苦戦してるんだと思いました。

  46. 696 匿名さん

    だって完全に販売止まっているもの。いくら駅近と言えども、この価格買える世帯は、ないよね!

  47. 697 匿名

    販売止まってる?住友が止めてるんじゃないんですか?

  48. 698 匿名

    販売止めてるなら広告出すはずがないと思うが。

  49. 699 匿名さん

    ちょっと狭いですね。
    広いところは、ずいぶんと高いようだし。
    DINKSの方ならいいのかもしれないですが…。
    この価格でこの広さだと、埼玉だとちょっと難しいんじゃないでしょうか。

  50. 700 匿名さん

    >>689

    確かに最初にここを買った人うらやましい。
    安く買えてるよね〜。
    この不況で更に数百万円積んで買うって住んでる限り後悔が付きまといそう。
    そんな思いをし続けるのは辛いんだろうな〜。

  51. by 管理担当

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