PartⅣスタートです。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/
所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他(地番)
交通:埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
こちらは過去スレです。
シティテラスさいたま新都心の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-04-09 21:50:00
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27184/
所在地:埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目460番他(地番)
交通:埼京線 「北与野」駅 徒歩2分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2008-04-09 21:50:00
649さんみたいな人がいると思うと嫌ですね…。
649、そうすると、このマンション、自ら狭くて高いと言っている?(笑)
昨日MRに行ってきました。
良い物件だと思います。購入で話を進めていこうと
思っています。春位に引っ越せたらいいな。
やはり金額のわりに狭いとは思いますけど、今年は
税制もあるし、一生住むと思うとおもいきって。
スミフは値引きしないって言ってましたよ。
与野なら戸建がふつうだからさ。共同住宅で自慢とは、悲しいよな。
共同住宅??
与野なら戸建てが普通??
戸建より、このマンションの方が高くないですか?
マンションの方が修繕費や管理のことを考えると
安心です。
>>645
スミフは、
シティテラス 5000万スタート
赤いマンション 4000万スタート
と価格帯の販売戦略つうヒエラルキーを設定してしました。
新価格=ミニバブル価格が登場ってやつですね。
そこで上落合タワーの登場です。約400戸です。
予算層がバッティングしない
ここで新たな設定(新新価格=ミニバブル沸騰中<計画当初の予定>)が、
おそらく5500万スタートぐらいを狙っていたんじゃないかな。
しかし、マンション市況が瞬間冷凍。
最寄り駅は北与野で、5500万スタートで400戸のタワーがさばけるのか?
ちなみに新価格と言われて販売した物件の例は、
武蔵浦和の野村タワー(徒歩5分)は、4000万台からで、
大宮西口タワーのイニシアタワー(西口徒歩5分)も3900万台があったはず。
おそらくここの価格維持は、上落合タワーの価格次第なんじゃないかなと。
個人的には、上落合タワーモデルルーム見に来てシティや赤いほうを進める
また意味の分からん営業でもやるんだろうけどね。
マンションの価格はどうやって決められているのでしょうか? 大きな買い物だけに本当の価値が知りたいです。
坪単価で見るしかないですね。それが一つの目に見える価格です。駅近なら高いし、設備がよければさらに+αかな。
路線価比較
当マンション 650千円/㎡
上落合タワー 300千円/㎡
敷地面積、販売戸数ほぼ同じであり、建設費が変らなかったら
当然シティーテラスのほうが高くなる。
上落合のタワーはシティーとパークの間の価格設定になると思われる。
それはちょっと違うのでは?
上落合は既居住者から一律4500万円で買い取って立ち退きをお願いしています。
全部で何世帯あったのかわかりませんし、今も住んでいるお宅があるようなのでその後どうするのか(新タワーと等価交換でしょうか)はわかりませんが、少なくとも上落合戸数×4500万円超の原価はかかっています。
路線価だけ見ればシティテラスのほうが高くても、全体でみると上落合のほうが割高になるはずですよ。
>>658
マンションの価格なってあってないようなもですよ
まずはいろいろなマンションを見て相場観を持つことが大切です
また過去の価格からも相場観を持つことも必要です
もっと言えば経済を現況して3年前から起こっていること、サブプライム以降マンション市場、価格にどう影響したかなどを知ることも大切です
そして今後どんなマンションが出てくるかもです
土地が上がった時期のものが出てくるマンション
資材価格が上がった時期のものが出てくるマンション
そして土地も資材価格も下がった時期に出てくるマンション
俺は同じマンションで値段をプチバブル価格に上げられたものよりこれから出てくる適正価格のマンションの方が魅力感じるかな
相場観があれば即決価格を伝えられますよ
【都内70㎡平均価格】
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円
>>661
ではシティテラスの方がお買い得ということなんですね。
路線価が高く新都心駅にも6分と希少価値も高いのに、立地的に格下の上落合タワーよりも割安だっていうなら買わない手はないですね。
>>663さん
現地に来て与野がどんな場所か見たことありますか?
見てみれば分かると思いますけど。
地元ですが、ずっと見ていて。
パーク、シティ、上落合と徐々に値段を上げていこうって戦略なんだな・・・って分かりますよ。
ただ、時代の波がそんなに甘くなかっただけだった。ってだけで。
埼玉で、各駅しか停まらない新都心と北与野。
どんだけ開発したって大宮と浦和があるから5000万円代のマンション作っても、よほどの広さやプラスアルファがない限り完売しないと思います。
所詮、さいたま、です。
東京から下って来た人たちは、買っちゃうのかもしれませんが。
埼玉は2000万円〜3000万円代が適正価格だと思ってます。
住友の他のシテイテラスと比べてもここは価格の割に設備は直床・一枚ガラスと低仕様だと思います
実際5000万以上でも買い手はいるので、価格と仕様がみあっていればもっと売れたのではないでしょうか
>>664
現地よく知っていますよ。実家が近隣ですから。
最寄が北与野であることに重きを置かず、さいたま新都心駅が徒歩6分であり、3路線使える。
+アルファとして北与野駅も徒歩2分なので各駅のみとはいえ埼京線も使える。という感覚で見ています。
さいたま新都心駅周辺の雰囲気は、さいたまの中では群を抜いて洗練された綺麗な街という印象です。
駅がなく、ただの操車場だった頃からの変化を考えると、この短期間での目覚ましい発展には本当に驚かされます。
現在の駅ができてまだ10年も経っていませんが、こんなに沢山の施設や官公庁が立ち並んでいるのです。
この先も、マンション北側に商業施設とオフィスタワーの建設が予定されており、路線価が下がることは無いでしょう。
東口には、片倉や三菱マテリアルの土地など、広く確保できる土地があるので、大きな施設の建設など、新都心駅の発展には今後も期待できます。
いくら埼玉でも、2000〜3000万の予算では駅近マンションは到底買えませんよ?
駅から15分以上は離れないと、いや20分かな。もしくは大宮から電車で20分下る駅。
あなたの言う適正価格では大手デベの駅近マンションは確実に圏外です。
>>664
いまは、どんな家に住んでるの?
賃貸?だとしたら家賃はいくら?
駅から歩けるの?歩いたら何分?
築何年?
部屋の向きは?日当たりは?
マンション?アパート?戸建?
何平米?
社宅に格安で住んでる人の感覚としか思えないんですが。。
>>664さん
大宮も浦和も使えるから便利なんですよ。
大宮は便利だけど、ざわざわゴミゴミしていて駅近に住みたい街ではありません。
そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
価値観はそれぞれかもしれませんが、いい街ですよ。
>そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
↑
すみません、主語が抜けました。新都心のことです。
メインの76㎡で階数により5780、5480万円が中心です。
外観や共用部は素晴らしいですが、専有部は仕様が貧弱です。
住むのは専有部分なのでこの価格を出してこの仕様はちょっとがっかりです。
立地は希少価値もあり資産価値も高いと思います。
でも数年後には新都心駅側に高層オフィスビルとサッカープラザが稼動し人、車が
相当数増えにぎやかな場所になりますね。
閑静な場所ではなくなるよ。
立地の値段だけで、マンション仕様は体したことないね。
やはり埼玉で75平米5000万越えは厳しいですね。
この地域の利便性を考慮しても
75平米3500〜4500万
80平米4000〜5000万
程度が相場だと思います。
昨年だったら浦和〜大宮間の5000万越え物件を含むマンションで完売したものも
ありましたが、今年だったら売れ残っていたでしょうね。
もともともう少し安いマンションだったからね
結局もっと安くしろという意見だね。
これがデベとの我慢比べってやつか。
買いたい方も審査が通らなかったり色々と必死だね。
うちも一度はあきらめていたマンションですが、
契約をしかかっていた方がローンの審査が通ら
なかったので・・とスミフから電話があって
購入しました。
まわりにきいてみるとこういう人がたくさんいる
んですよね。
購入!!って思っても、ローンが通らないと困る
ので正式決定まで周囲には黙っていましたよ。
ローンの審査はこの不況で厳しくなるんでしょうか。
気が付いたらこのマンションも完成在庫が1年以上で、中古扱いなんでしょうかね?
完成は19年12月ということなので・・・・。
↑ラッキーなのでしょうか?
676です。
ありがとうございます。私はとてもラッキーでした。
このマンションはとても気に入って生活しています。
購入できてよかったです。
ローンの審査が通ら
なかったは常套句
んだね。常套句。
デベは何かに付けて「この部屋は審査が通らなかったからキャンセルになりました。」
って言うよね。
「周りに聞いてみるとそういう人がたくさんいる」ってことは・・・。
前に購入していた人のキャンセル代を当ててくれたのかな?
希望の間取りが最初から確保できるのなら
デベも最初から普通に売ると思いますので
空きが出たのは、間違いなくラッキーです!
100個以上売れ残っているのに希望の間取りって・・
角部屋を除いては、普通にいろんな間取り選べますよ
ここって間取りのバリエーション少ないですし
団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。
通常のキャンセルはキャンセル料が取れるはずですので10%で購入は出来ると思うが、ローン審査で落ちたという理由であればキャンセル料は取れなかったはずです。
たまたま自己都合キャンセルでキャンセル料が入った部屋を購入できたのかな?<ラッキー
それぐらいの値段だと考えてもいいかな
だって同じものを当時より市況が悪いのに高く買うなんてなんかやだ
それならこれからの新しいものを安い価格で買った方がいいなと思っちゃう
みなさん、このマンションに関心があるか、購入したいんですよね。
ぐちゃぐちゃ購入した人のことを言うなら、あなたも購入してみれば?
***のなんとかにしか聞こえませんが。
↑ そして、買うならそこそこの車でお願いします。「軽」とかはちょっと(>_<)
バリエーション10種類ありましたけど。
今あるものしか知らないだけですよ。
角部屋だったんじゃない?
審査通らなかったかた人にとっては、面白くない話題なんでしょうね。。
私のご近所さんは、我が家より前に契約していたのに
3ヵ月ほど遅れて入居されました。
この不況で、戸建がなかなか売れず、時間がかかったそうです。
そういう事もあるんですね。
>団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。
と、団地住まいの方が申しております。
床の色や拡張リビングなども含めると、希望の部屋は限られてきますよね。
キャンセル住戸で希望のお部屋がゲットできたのであれば、間違いなくラッキーだと思いますよ!
幸先のよい年になりそうですね^^
大宮で建設中の「シティテラス大宮」の塀に新都心の広告がでてました。
現場に他マンションの広告とは・・・
苦戦してるんだと思いました。
だって完全に販売止まっているもの。いくら駅近と言えども、この価格買える世帯は、ないよね!
販売止まってる?住友が止めてるんじゃないんですか?
販売止めてるなら広告出すはずがないと思うが。
ちょっと狭いですね。
広いところは、ずいぶんと高いようだし。
DINKSの方ならいいのかもしれないですが…。
この価格でこの広さだと、埼玉だとちょっと難しいんじゃないでしょうか。
>>689
確かに最初にここを買った人うらやましい。
安く買えてるよね〜。
この不況で更に数百万円積んで買うって住んでる限り後悔が付きまといそう。
そんな思いをし続けるのは辛いんだろうな〜。