シティテラスさいたま新都心 PartⅣ♪♪♪♪

未入居物件については、
　竣工後1年以上を中古とする不動産業界（「不動産の表示に関する公正競争規約」第3条第10号）と
　2年以上で中古（住宅ローン上の線引き）とする一部の金融機関など、
　定義にバラツキが見られる

http://マルチ投稿する不適切なURL20061007

まぁでもあれだよね、
まだデベが販売していて未入居マンションなわけだし、中古か新築かってのは住宅ローンやその減税しか関係しないよね。
２年経っちゃうとローン関係で厳しくなってくるけど、それ以外では大差ない。気持ちの問題だけ。
買える人は些細なことは気にしないでとっくに検討してるでしょ。

勉強になります。

じゃあ、ローンを組むのに不利になる可能性があるのですね。
スミフはどう考えているんでしょうね。

えっと、７０平米くらいで６０００万円くらいでしたっけ？

階にもよるけどそんなにしないよ。
本当に購入を検討しているなら価格やローンの仕組みくらい調べてから書きこめよ。

さあ、明日から仕事はじめですが、すみふの営業戦略に変更はあるかなぁ？
１月は様子見か？久しぶりにＭＲ訪問してみるかな。

他物件を契約済みですが、今さら、やはりこのマンションに惹かれています。
ただ、以前MRに行った際には、赤いマンションの方へ誘導されてしまい、
私にはこの物件は無理なのかなあと諦めた経緯があります。

でもやはり気になっています。
残っている部屋の価格表はMRに電話をして送ってもらうことも可能なのでしょうか？
あるいは口頭で教えていただけるものでしょうか。
断られてしまうものでしょうか？
現在、いくらくらいのお部屋が残っているのでしょうか？
お分かりになる方いらっしゃいますか？

７２平米と７６平米なら多少選べると思いますが、８０平米台は残りわずかではないでしょうか。
一番安くて５０００万以上していました。赤い方より高いです。
悩むくらいなら、とりあえず電話してみるべきかとは思いますが、価格などは出向かないと厳しいと思います。
余計なお世話ですが、手付金を捨てる覚悟がないならば、無駄に見に行かない方が良いのでは？
もぅ他物件で契約済みなんですよね。

すみふに手付け金分の値引きを持ちかけてみたら？

６０６です。
レスありがとうございます。
MRに電話で確認しました。
５１００万円弱〜だそうですね。
他物件に支払済みの手付金分の値引きなど可能なのでしょうか。
可能なら、本当に考えてしまいます・・・

右と左で価格差が２０％違うって悔しくて・・・。

前から気になっていたのですが、イーストはいくらから販売していたのでしょうか？
買いたいけど、買ってから値下げも困るし、悩ましいです。。。

８がけでいいんじゃない？＜イースト

>>610さん
右と左で価格差が２０％違うって悔しくて・・・。

それってどういう意味ですか？？？？
何故、左右でそんなに価格差があるのですか？？

ここは2007年ミニマンションバブル時に販売遅らせて売り渋りして300万ぐらい値上げしたんじゃなかったっけ？
コテコテの大阪商法ですねえ
売り渋りなんて遥か昔の懐かしい響き

８掛けや２０％差は何かの勘違いですよ。
イーストには２ＬＤＫもありましたがウエストは３ＬＤＫからです。

同じ間取りで4000万円台と5000万円台の違いがあるのでは？

>>616
「○○万円台」というのがミソですね。
極端に言えば4990万円と5010万円でもそういう表現ができますので。
ちなみに同じように見えても間取りは１０種類ほどありましたので、どうぞお間違えなく。

私の友人がこのマンションの購入を検討して
値引きがあるかどうか真剣にＭＲに相談にい
きましたが、我が家が購入（去年三月）した
時と金額が変わりませんでした。

おおやけには言えないと思いますが、値引き
して購入された方はいないのでしょうか。

スミフは一切値引きはしておりません、変な
サイトはよその不動産屋が記入しているもの
ですとあくまでも強気だそうですが。
右も左も広さによって値段が設定されている
だけだそうですよ。

でもさぁ
マンションのプチバブルがあって値段上げたんだから、マンション不況になったんだから下げたらいいのにね。というか、元の値段に戻したらいいのにね。作ったコスト同じなんだから。

まあ、でもあれだよ、でもさあ。同じ人？何か荒らしみたいな書き込みです。

ごちゃごちゃ書いてる人が多いけど、右も左も上も下も価格は
据え置きです。（当初設定からは）

いつ買った人？＜621

この景気じゃマンション需要も停滞するから、更に売れないよ。圧倒的に買い手優位状況ですから、我慢比べだね。

売れ残り在庫が賃貸になる日も近いのかなぁ。

＞＞６２４

１００世帯近く売れ残り在庫を抱えているので賃貸すら厳しいでしょう

経済不況以前に、売り渋りをしたデベの結果がこうなったんですよ

高値で土地を落札しているので、下げたくてもさげれない事情もあるよ。

上落合住宅まだ引っ越ししてないのかな。

>>622
去年の３月じゃない？

>>627
どんなタワマンが建つのか楽しみですね。
早くＨＰ立ち上がらないかウキウキしちゃいます。

>>626

もともと安く売ってたのに？

値下げしないのでしょうか。4000万円なら買うのに。

土地も下がって来ているので3000万円くらいなら良いと思います。

激しく同意。

4000万だとか、3000万だとか・・・
入居している人間は最低でも5000万は払っているんだぞ
＊＊＊は入居してくるな

同感！
3000万の購入層が入居してくるくらいなら、空き部屋があるほうがいいよ。

このマンションは高い
駐車場にある車も高いものが多い
購入層はそれなりの所得があるということ

それを売りにしているマンションなんだから
安くされたら、その辺のマンションと同じと
いうことになってしまう

スミフさん、間違っても安売りはしないで
くださいよ

背に腹は帰られず、時間の問題ですな。在庫抱えて管理費、修繕費払い続けれるほど、今の市場状況甘くないよ！トヨタ・キャノンですらコスト低減・財務体質改善に躍起になっている時代だよ。時間の問題！

スミフは、パークも大量在庫抱えているからね。完全失敗だね。いざなぎ景気と言って企業だけが設けていた漬けだよね。少しいい気味！

殿様商売の限界。スミフも少しはユーザー目線にかえたらいかが！

4000万円になるなら私も欲しいです。

ところで、とても疑問なのですが、
このまま値下げもせず売れもせず空室がチラホラという状況が続く場合、
既に入居している人に何かデメリットはありますか？
それから、住友不動産は何故、値下げなどして売り払おうとしないのですか？
もっと時間がたてば、値下げする可能性はありますか？
教えてください。

ほんといい物件だから４０００万になったらいいですね。即売でしょう。
近い将来景気が上向く兆しでもあれば別だが、この情勢で完成して一年を過ぎてもなおここまで粘れるのはすごい。
景気が回復する数年先までこの戦略でいったとしたら伝説になりますな。
でももうそろそろいいのでは？

賃貸に大部分まわすのかな？

築１年が経ちまだモデルルーム・パラビオンがあるのは維持費が大変でしょう


このまま売れ残りが続けば含み損は膨らむ一方で厳しい・・

あのね、どこの不動産屋の書き込みか、購入できない人のねたみなのか
わかりませんが、４０００万が予算なら他の物件にいけば？

４０００万だったら誰でも買えるでしょう？
簡単に購入できないのがここの物件なんだから、みんなでごちゃごちゃ
言わないの。

話は簡単。明日ＭＲに行って購入の手続きしてみてよ。

>>643
上落合駅前タワーの価格によっては、値下げされる運命なんだけど。

＞644
不動産屋さん？？
うちも不動産ここで２件目です。

上落合住宅のことで絶対にこのマンションが値引きされる
保証がどこにあるのかな。
スミフの動向を楽しみにしています。

>>643

感じ悪ッ！
不動産屋じゃないんですけど。
なんなのその上から目線は。
別に予算が４０００万円なワケじゃありません。
早く値が下がりますように。

＞別に予算が４０００万円なワケじゃありません。

ああ、すみません、ご予算は3000万円でしたね。

いいモノを手頃な値段で買うのも買い物の醍醐味というものでしょう。
値の張るマンションならなおさらね。

>>646
感じ悪っ！！！

予算３０００万円の人が絶対に入居してきませんように。。
３０００万ならサクラ○○○の方が広くておすすめですよ。

感じわるっ！
こんな居住者がいるマンション、値が下がっても
購入するのはやめましょ！！
困るのはスミフだと思うんですけど。

649さんみたいな人がいると思うと嫌ですね…。

６４９、そうすると、このマンション、自ら狭くて高いと言っている？(笑)

昨日ＭＲに行ってきました。
良い物件だと思います。購入で話を進めていこうと
思っています。春位に引っ越せたらいいな。
やはり金額のわりに狭いとは思いますけど、今年は
税制もあるし、一生住むと思うとおもいきって。
スミフは値引きしないって言ってましたよ。

共同住宅？？
与野なら戸建てが普通？？

戸建より、このマンションの方が高くないですか？
マンションの方が修繕費や管理のことを考えると
安心です。

>>645
スミフは、
シティテラス　　5000万スタート
赤いマンション　4000万スタート
と価格帯の販売戦略つうヒエラルキーを設定してしました。
新価格＝ミニバブル価格が登場ってやつですね。

そこで上落合タワーの登場です。約400戸です。
予算層がバッティングしない
ここで新たな設定（新新価格＝ミニバブル沸騰中<計画当初の予定>）が、
おそらく5500万スタートぐらいを狙っていたんじゃないかな。

しかし、マンション市況が瞬間冷凍。
最寄り駅は北与野で、5500万スタートで400戸のタワーがさばけるのか？

ちなみに新価格と言われて販売した物件の例は、
武蔵浦和の野村タワー（徒歩5分）は、4000万台からで、
大宮西口タワーのイニシアタワー（西口徒歩5分）も3900万台があったはず。

おそらくここの価格維持は、上落合タワーの価格次第なんじゃないかなと。

個人的には、上落合タワーモデルルーム見に来てシティや赤いほうを進める
また意味の分からん営業でもやるんだろうけどね。

北与野はこれからばんばん下がりそう。某タワマン、中古で値下がりしている。

マンションの価格はどうやって決められているのでしょうか？　　　　　大きな買い物だけに本当の価値が知りたいです。

坪単価で見るしかないですね。それが一つの目に見える価格です。駅近なら高いし、設備がよければさらに＋αかな。

路線価比較
当マンション　６５０千円／㎡
上落合タワー　３００千円／㎡

敷地面積、販売戸数ほぼ同じであり、建設費が変らなかったら
当然シティーテラスのほうが高くなる。
上落合のタワーはシティーとパークの間の価格設定になると思われる。

それはちょっと違うのでは？
上落合は既居住者から一律4500万円で買い取って立ち退きをお願いしています。
全部で何世帯あったのかわかりませんし、今も住んでいるお宅があるようなのでその後どうするのか（新タワーと等価交換でしょうか）はわかりませんが、少なくとも上落合戸数×4500万円超の原価はかかっています。
路線価だけ見ればシティテラスのほうが高くても、全体でみると上落合のほうが割高になるはずですよ。

>>658

マンションの価格なってあってないようなもですよ
まずはいろいろなマンションを見て相場観を持つことが大切です
また過去の価格からも相場観を持つことも必要です
もっと言えば経済を現況して3年前から起こっていること、サブプライム以降マンション市場、価格にどう影響したかなどを知ることも大切です
そして今後どんなマンションが出てくるかもです
土地が上がった時期のものが出てくるマンション
資材価格が上がった時期のものが出てくるマンション
そして土地も資材価格も下がった時期に出てくるマンション
俺は同じマンションで値段をプチバブル価格に上げられたものよりこれから出てくる適正価格のマンションの方が魅力感じるかな
相場観があれば即決価格を伝えられますよ

【都内70㎡平均価格】
02年 4507万円
03年 4735万円
04年 4565万円
05年 4930万円
06年 4958万円
07年 6014万円
08年 6200万円

>>661
ではシティテラスの方がお買い得ということなんですね。
路線価が高く新都心駅にも６分と希少価値も高いのに、立地的に格下の上落合タワーよりも割安だっていうなら買わない手はないですね。

>>663さん

現地に来て与野がどんな場所か見たことありますか？
見てみれば分かると思いますけど。
地元ですが、ずっと見ていて。
パーク、シティ、上落合と徐々に値段を上げていこうって戦略なんだな・・・って分かりますよ。
ただ、時代の波がそんなに甘くなかっただけだった。ってだけで。

埼玉で、各駅しか停まらない新都心と北与野。
どんだけ開発したって大宮と浦和があるから５０００万円代のマンション作っても、よほどの広さやプラスアルファがない限り完売しないと思います。
所詮、さいたま、です。

東京から下って来た人たちは、買っちゃうのかもしれませんが。
埼玉は２０００万円〜３０００万円代が適正価格だと思ってます。

住友の他のシテイテラスと比べてもここは価格の割に設備は直床・一枚ガラスと低仕様だと思います　
実際5000万以上でも買い手はいるので、価格と仕様がみあっていればもっと売れたのではないでしょうか

>>664
現地よく知っていますよ。実家が近隣ですから。
最寄が北与野であることに重きを置かず、さいたま新都心駅が徒歩６分であり、３路線使える。
＋アルファとして北与野駅も徒歩２分なので各駅のみとはいえ埼京線も使える。という感覚で見ています。
さいたま新都心駅周辺の雰囲気は、さいたまの中では群を抜いて洗練された綺麗な街という印象です。
駅がなく、ただの操車場だった頃からの変化を考えると、この短期間での目覚ましい発展には本当に驚かされます。
現在の駅ができてまだ１０年も経っていませんが、こんなに沢山の施設や官公庁が立ち並んでいるのです。
この先も、マンション北側に商業施設とオフィスタワーの建設が予定されており、路線価が下がることは無いでしょう。
東口には、片倉や三菱マテリアルの土地など、広く確保できる土地があるので、大きな施設の建設など、新都心駅の発展には今後も期待できます。
いくら埼玉でも、2000〜3000万の予算では駅近マンションは到底買えませんよ？
駅から15分以上は離れないと、いや20分かな。もしくは大宮から電車で20分下る駅。
あなたの言う適正価格では大手デベの駅近マンションは確実に圏外です。

>>664
いまは、どんな家に住んでるの？
賃貸？だとしたら家賃はいくら？
駅から歩けるの？歩いたら何分？
築何年？
部屋の向きは？日当たりは？
マンション？アパート？戸建？
何平米？

社宅に格安で住んでる人の感覚としか思えないんですが。。

>>664さん
大宮も浦和も使えるから便利なんですよ。
大宮は便利だけど、ざわざわゴミゴミしていて駅近に住みたい街ではありません。
そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
価値観はそれぞれかもしれませんが、いい街ですよ。

>そのわりに閑静で整った街並みで、散歩しても気持ち良いし、スーパーもコクーンもあるので買い物便利、時々映画だって観られます。
　↑
すみません、主語が抜けました。新都心のことです。

メインの７６㎡で階数により５７８０、５４８０万円が中心です。

外観や共用部は素晴らしいですが、専有部は仕様が貧弱です。
住むのは専有部分なのでこの価格を出してこの仕様はちょっとがっかりです。

立地は希少価値もあり資産価値も高いと思います。
でも数年後には新都心駅側に高層オフィスビルとサッカープラザが稼動し人、車が
相当数増えにぎやかな場所になりますね。
閑静な場所ではなくなるよ。

立地の値段だけで、マンション仕様は体したことないね。

やはり埼玉で７５平米５０００万越えは厳しいですね。
この地域の利便性を考慮しても
７５平米３５００〜４５００万
８０平米４０００〜５０００万
程度が相場だと思います。

昨年だったら浦和〜大宮間の５０００万越え物件を含むマンションで完売したものも
ありましたが、今年だったら売れ残っていたでしょうね。

もともともう少し安いマンションだったからね

結局もっと安くしろという意見だね。
これがデベとの我慢比べってやつか。
買いたい方も審査が通らなかったり色々と必死だね。

>>664さん

適正価格のサクラディアをお勧めいたします。

あそこは、正にそのくらいの価格ですよ。

うちも一度はあきらめていたマンションですが、
契約をしかかっていた方がローンの審査が通ら
なかったので・・とスミフから電話があって
購入しました。

まわりにきいてみるとこういう人がたくさんいる
んですよね。
購入！！って思っても、ローンが通らないと困る
ので正式決定まで周囲には黙っていましたよ。

ローンの審査はこの不況で厳しくなるんでしょうか。

気が付いたらこのマンションも完成在庫が1年以上で、中古扱いなんでしょうかね？
完成は19年12月ということなので・・・・。

>>676さん

もちろん、審査は半年前に比べても大変厳しくなっています。

狙っていたお部屋にキャンセルが出て購入されたのでしょうか。

ラッキーでしたね。

↑ラッキーなのでしょうか？

676です。

ありがとうございます。私はとてもラッキーでした。
このマンションはとても気に入って生活しています。
購入できてよかったです。

ローンの審査が通ら
なかったは常套句

んだね。常套句。

デベは何かに付けて「この部屋は審査が通らなかったからキャンセルになりました。」
って言うよね。

「周りに聞いてみるとそういう人がたくさんいる」ってことは・・・。

前に購入していた人のキャンセル代を当ててくれたのかな？

希望の間取りが最初から確保できるのなら
デベも最初から普通に売ると思いますので
空きが出たのは、間違いなくラッキーです！

100個以上売れ残っているのに希望の間取りって・・
角部屋を除いては、普通にいろんな間取り選べますよ
ここって間取りのバリエーション少ないですし

団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

通常のキャンセルはキャンセル料が取れるはずですので10％で購入は出来ると思うが、ローン審査で落ちたという理由であればキャンセル料は取れなかったはずです。

たまたま自己都合キャンセルでキャンセル料が入った部屋を購入できたのかな？＜ラッキー
それぐらいの値段だと考えてもいいかな
だって同じものを当時より市況が悪いのに高く買うなんてなんかやだ
それならこれからの新しいものを安い価格で買った方がいいなと思っちゃう

みなさん、このマンションに関心があるか、購入したいんですよね。
ぐちゃぐちゃ購入した人のことを言うなら、あなたも購入してみれば？
＊＊＊のなんとかにしか聞こえませんが。

↑　そして、買うならそこそこの車でお願いします。「軽」とかはちょっと(>_<)

バリエーション１０種類ありましたけど。
今あるものしか知らないだけですよ。

角部屋だったんじゃない？

審査通らなかったかた人にとっては、面白くない話題なんでしょうね。。

私のご近所さんは、我が家より前に契約していたのに

３ヵ月ほど遅れて入居されました。

この不況で、戸建がなかなか売れず、時間がかかったそうです。

そういう事もあるんですね。

＞団地仕様の田の字の間取りばかりで閉口しました。

と、団地住まいの方が申しております。

床の色や拡張リビングなども含めると、希望の部屋は限られてきますよね。
キャンセル住戸で希望のお部屋がゲットできたのであれば、間違いなくラッキーだと思いますよ！
幸先のよい年になりそうですね＾＾

大宮で建設中の「シティテラス大宮」の塀に新都心の広告がでてました。
現場に他マンションの広告とは・・・
苦戦してるんだと思いました。

だって完全に販売止まっているもの。いくら駅近と言えども、この価格買える世帯は、ないよね！

販売止まってる？住友が止めてるんじゃないんですか？

>>689

確かに最初にここを買った人うらやましい。
安く買えてるよね〜。
この不況で更に数百万円積んで買うって住んでる限り後悔が付きまといそう。
そんな思いをし続けるのは辛いんだろうな〜。

ウエストとイーストでは、同じ間取りでも販売価格が違っていたということですか？
ウエストの方が３００万円増しとか聞きましたが、本当かなあ。

販売タイミングで価格が違います。
１次と２次以降で約１２〜１３％アップしました。
イーストとウェストのイースト側がやや高くウエスト側は眺望が劣るので安くしてます。

↑この時代に販売スピードより利益重視に走ったことが販売苦戦の最たる理由でしょうね。

物件HPが気になりましたので

Q5
子供の通学が心配です。近くに学校はありますか？

A5
市立下落合小学校まで徒歩１分、市立与野東小学校まで徒歩３分です。


正しくは与野東中学校だと思いますが？

４０００万円台が５０００万円を超えるだけで手数料高くなるんじゃなかったですか？
数万円のことってセコすぎですか？＾＾；

近所に住んでいて、購入を検討しているのですが、
ここは自治会に入っていないと聞きました。
自治会に入る予定はあるのでしょうか?

もし、入らない場合は、
小学校や神明神社にある災害用の物資関係の援助を受ける権利が無いということですよね・・・。
もちろん、夏祭りの参加権利も無いですし・・・。
高いお金を出して立地の良い場所に住んだとしても、
もしもの時の保障が確保できないのは、ちょっと厳しいかと悩んでいます。
情報をお持ちの方教えて下さい。

>>704
ＨＰの方にメールすればよろしいのでは？

>>706
＞自治会に入る予定はあるのでしょうか?


年末にアンケートで募集を募っていたので、今は集計中、結果待ちの状態です。
ですので、予定は「ある」が、現状は「未定」ということになります。

>>700

そうだね。
だからマンションなんて買わずに
ずっと団地に住んでればいいと思う。

709さんと一緒に＾＾＜団地

家は現在子供がいなく、収入があるので多少背伸びしてローンを組みました

しかし実際住んでみて、高値掴みをされたと思っています

ローンの返済も楽ではありませんし、ここまで売れ残りがあると色々感じます

納得して購入したとはいえ少しでも安く買いたいと思うのが正直です

でも最近は値引きしてでも早く売りきってほしいと思うようになりました

＞７１１
と、団地住まいの方が住民を装って申しております。

↑　こんな意地の悪いレスの後はみんな書き込みにくいのかな？

なぜ得なのですか？教えてください。

714さん
今の経済分かってる？
今期だけじゃなくて来期も赤字決算の会社ばかりだよ
こんな状況でマンション価格が上がるわけないじゃん
経済の処置に3年はかかるよ
3年間も塩漬けにしたマンションなんて中古でしょ
そもそもここも車で言ったら新古マンションでしょ
毎日全部屋換気してくれてたらいいけど
ほとんど締めっぱなしだと住んでるより内装痛んでるよ
で安くしないって
コンビニの弁当なら怒るよ

↑買う勇気をまず持ちましょう。

後、何戸位残ってるんでしょうか？
５千万円スタートですかね？

換気のことで気になりました。
確かに竣工後1年以上経っていて、閉め切りだったら、それなりの弊害もありそうです。
24時間換気というのは、まだ売れていない(まだ販売していない）住戸の場合、
ONになっているのでしょうか？それともOFF？
電気のブレーカーが落ちているなら、作動させようがないのかな？

絶対にオフになっていますよ。入居時に、営業マンさんは得意げに「入居１週間前くらいから換気をオンにしておきましたよ！」と言ってましたからね。

最近、引越がおおくみられるようになりましたね。
空いていたいた部屋も室内工事が進められたりして。

新しい入居の方、大歓迎です♪

このままいくと年内完売は厳しそうですね

完成前にここ買った人は、ちょこちょこ引越しばかりがずうっと続いて、

引越しだけじゃなく、そのためにカーテンや家具家電などの業者が引越しの数だけぽつぽつつ・・・。


それでなくとも一年もたつと、戸数が多ければ引越しする人もでてくるし。

１月引き渡しの方の引越が始まったんでしょうね。
二つの業者が、エレベーターをダブルで使っていたり、ちょっとしたラッシュですね。
嬉しい賑わいです。

なんとしてでもここを完売させたくない方が多いようで（笑）
そんなに完売されちゃうのが嫌ですかね？？

値をさげて購入を！と思っているんでしょうが、現実に
購入されている方々や引っ越しされてくる方は多いわけです。

ネガティブなことばかり書いてないで、購入にふみきったら
どうですか？

７１６さん
７１４さんの「上落合団地組と近隣住民の先行契約組はとりあえずまだ得したようですね。」のコメントに関して
「こんな状況でマンション価格が上がるわけないじゃん」と書き込みしてますが、
７１４さんのコメントは、これから値上がりするのではなく、０６年に契約した方は、その後に契約した方より、安く購入していることを意味していると思います。
０６年の価格表と０８年の価格表を持っていますが、０６年と比較し、Ｅａｓｔでは、同じ間取りで階が２階低くなっていても価格は５６０万円上がっています。
これは、周知の事実と思います。

じゃあ、元の値段に戻せは、結構売れそうですね。
すくなくとも、うちはそれくらい（600〜700万）値を下げてくれるなら
検討するな。
あと、24時間換気も（ず〜っとでなくても）定期的に回してくれているなら、
十分検討するんだけどな。

同じ人が書き込んでますね。
いつも夜遅い時間には変な書き込みが連投・・・分かりやすいです。
06年に購入に踏み切れなかった事を相当悔んでいるのでしょうか、時既に遅し？
そんなに気になるなら、交渉に行けばいいのに。その06年の価格表とやらを持ってね！
間取り違いじゃないといいですね〜

確かに値上げあった。今は値上げ価格が正価でしょう。値引きはそこまでならどうにかならないかな？経過期間の金利位なら払うから価格見直ししないかな？値上げ後の価格での購入者は怒っちゃうか！

この物件は、埼玉限定で住宅ローン１％現金支給って適用になるのかな？
＞http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113256748.html

電車から見えましたけど、ここグッドデザイン賞受賞してるんですね。
確かに外観はめちゃくちゃカッコイイと思ってましたが、そうだったんですね。
いまさら何なんて言わないで下さいね、初めて知ったので…

グッドデザイン賞なんて、ちまたにいくらでも氾濫していますよ。

申請すればもらえる賞でしょ？

住友不動産が２００８年にグッドデザイン賞をもらったマンションは、ここシティテラス１件のみです。
住不が全国に３千戸ほど新しいマンションを建てている中で、唯一の受賞です。
他の大手デベにおいても、何千何百と建てている中の１〜２件が受賞か、該当ゼロの場合も当然ありますね。
分母を考えると、希少価値アリ。

申請すれば誰でもGood　Design賞を貰えることは間違っても無いと思いますが。

でも、売れてないね(涙)

売り時を失した感はあるね。
「うちはゆったりした販売スケジュールをとってますから」なんて言ってないで、
昇り調子の時に一気に売っちゃえばよかったのに。

（遅い時間に書き込むと、「同じ人」と言われちゃいますから、早い時間に書き込んでみました）

ある意味、住友不動産ってすごいかも？？？

世の中、この経済不況でマンションだって売れない、

なのにゆっくりと動じない姿勢は立派ですよ。

このまま空気を読まずに５年を経過してもらいたい。

GoodDesign賞は、居住者からの住み心地賞ではないので、あまり参考になされない方が良いと思いますが。

とても素敵なマンションですね。

北側の計画もほぼ決定のようですし、値下げはないと思いました。

しばらくしてＷ杯などサッカーで盛り上がれば、この立地の価値が確実に認められて購入につながるのでは、と思います。
消費税のこともありますし、まだ１年ぐらいはこの状態かも。

不況といわれるあいだは、どっと売られることもなさそうですし、少しでも自己資金を増すしかないです。

価格は価値にみあう数字だと思っています。

グッドデザイン賞、申請すればもらえると言うのは言い過ぎました。
正しくは、とてももらいやすい賞ということで。

ちなみに２００８年の申請数は３０２３件で、受賞数は１０６７件。
申請の１/３が受賞している状況です。
みんな受賞できないじゃなくて、応募していないだけなんですよ。

住宅系でグッドデザイン賞のベスト１５に入っていたのは
無印良品の戸建住宅と、都内の長屋住宅。（この二つは金賞を受賞）

だから上の人が行っていた通り、グッドデザイン賞は住み心地とは関係ないのであまり重視しないほうが良い。
グッドデザイン重視なら、無印のおうちということになるよ。

でも外見も住む上である程度重要なファクターを持っていると思います。毎日嫌でも見るものなので素敵な外観の方が良いに決まってるでしょ。気持ちの問題ですよ。
別に売れ残っていても良いじゃないですか。なぜ外の方が売れたか否かそんなに気になるのですか？

確かに外観はかなり重要。居住性とは関係ないけど、そこに住まない人にとっては、
当たり前だが外観しか見えない。
名目だけのグッドデザイン賞ではない気がする。
毎日電車から見えるがかなりカッコイイと思ってます。

裏から見るとかっこわるい。壁のようだ。与野ハウスのほうがまだいい。

↑いちいちここに入ってこなくていいから、与野ハウスに住んで
　与野ハウスのレスたててね。

「レス」ではなく「スレ」ですが…

確かに裏から見ると、壁のようでカッコ悪いですね。
北側（新都心駅寄り）の開発がすすんで、目立たなくなるのを望むばかりです。

いや、北側からもかっこいいと思ってるのは俺だけだろうか・・

どこがカッコいいのかわかりません。黒い屏風のような幅の薄いマンションだと思ってます。
間取りが典型的な田の字で残念です

新都心に住む。
これだけでさいたまでは、ちょっとステータスです！

典型的な田の字でないマンションをお探しなら、
こういった大きな物件ではなく、小さいマンションのほうが
いいかもしれないですよ。

私はどちらかというと、間取りの狭さが気になりました。
もう少しどうにかならなかったのでしょうか？

「新都心に住む」＝「ステータス」…

交通の便のいい場所ではあると思うが、ステータスがあるのか？

そうそう…狭くて田の字なんだよね。

馬鹿みたいな質問ですが田の字とはどんな形ですか？　田んぼの事ですか？　それと別に新都心側は変だと思いませんが。そんなに変ですか？　特別にかっこよくはないけど悪くは無いでしょ。
それと別にステータス感はありえないですが便利だし静かじゃないですか。そう思いませんか？

そんなにいやならここに入ってこなければいいんじゃない？

こきおろしているところをみるとどこかの不動産屋さんの方々なんだろうね。

スミフの姿勢にイライラして、お客様をとられちゃうのが嫌なのかな。

さあ、週末、マンションが動き始める春ですよ〜
一生懸命仕事しましょうね。

あのごちゃごちゃしてない洗練された平面がカッコいいんだよ。
なんか文字に例えてる奴、センスないね。
しかも意匠関連で悪口いうと、下手すると名誉毀損が適用されるから気をつけな。
ここに悪口書く奴は意匠の意味すら分かんないだろうけど。

「悪口」なんですかね〜。

「田の字」とは、外観でなく、室内レイアウト。
外観に比べ、ほとんどの間取りは、平凡（ありきたり）だと思います。
ま、それが効率の良い間取りなんでしょうが…

外観は、すっきりしていていいとは思いますが、
前面にも他のマンション、背面にも今後開発で高層の建物が予想され…。

背面はふつーのマンションですよね。
で、横幅があって、厚みがないので、なんか倒れそう…。
（もちろん、倒れないのは当たり前ですよ）

住民もグッドデザインに相応しくして下さい。歩きタバコしたり、マンションの近隣にペットの糞尿を片付けしないで置き去りにしたり、マンション前に路駐したり、最近マナーが悪いです。唯一清掃されている方は、いつも笑顔ですね。あと、住民じゃないけどあの横断幕はグッドデザインじゃないですね。

ふと思ったけれど、このマンションが、ちょっと高台の周囲のひらけたところに
建っていたなら、かっこいいと思う。

周りが戸建ての囲まれたパークスクエアよりは、周囲の道路に多少の余裕があるので、
まあ、いいか…と思うけど、でも、ビルの中の一つだよね〜。

80㎡くらいで、2ＬＤＫかなんかの間取りが混じっていたら、ちょっといいかも。
間取り変更とかでなく、ちゃんと最初から計画されていて、だけど。

外観と一般的な間取りとのギャップが残念かな。

私の外国人の友達は新都心の風景をみて
香港の街並みに似ていると言っていました。

今日は現地を見に来ている入居希望の方が
多かったようにおみうけできました。

ぜひ、入居してくださいね。

私は香港に住んでいましたが残念ですが、香港とは似ていません。また、仮に似ていても誉め言葉ではなくおちょくっているように感じますけど？いかがですか？

↑性格曲がっているんじゃないの？

オプション、やはりどれも高いですね。
うちは食洗器、IHクッキング、キッチンの吊戸、調光スイッチ、玄関カメラ、人感センサーをオプションでと考えていますがかなり予算オーバー気味です。。。

外観デザインや高級感のあるエントランス等気に入っています

前向きに検討中なのですが気になるのは

横長リビングの場合、一部屋にエアコンが置けない点
扁平梁での施工が6F以上という点
エレベータが４基という点（しかも高速エレベータではない）
駐車場が全部機械式という点
壁に手すり設置のための下地がない点
魔法瓶バスではなく、サーモバスである点
ウォシュレットではなく、シャワートイレである点

オプションにせず、自分で個別に付けるとかなり安くなりますよ。

お風呂とトイレはＩＮＡＸなので呼び方が違うだけで、機能は特段変わりません。
ロゴがＴＯＴＯじゃないと落ち着かないですか？

中部屋は、我が家は個室として使用していない（するつもりもない）ので、エアコンの必要性は感じませんが、個室使用したい場合にはあった方がいいですね。
またその場合は、引き戸部分を壁に変えないと落ち着かないのではないでしょうか。

年末には結構引っ越してきた人も多いのでしょうか？
もしそうなら、3月にはお子さんのいる家族の引っ越しも多いのかな？
賑やかになるといいですね。

この価格で人感センサーオプションなの？？？
売り出し時は安かったからそんなものなのかな？

それよりグッドデザイン賞なんだから横断幕を早く撤去して欲しい
住人かわいそう

はじめまして！Ｍといいます。よろしくお願いいたします。
皆さんのお話、お考え、大変参考になりました。
これからもよろしくお願いいたします。
このマンションに越して来て、半年になろうとしていますが、みなさん「挨拶」もすばらしく、子どもを育てる私としては、とてもいい環境だと思います。
批判的な事を書かれている方の意見も大変勉強になります。
それらの提言やコメントが当マンションの良いチェック機関として考えれば、ありがたいものです。注目を集めている物件であるということも良く分かります。

話は変わりますが、オプションを購入設置しようという方、ご一考ください。
同じ、ビルトイン食器洗い乾燥機が１０万円安く変えます。（設置費込み）
備え付けの食器棚も高さだけオーダーできる食器棚（色選択も３０色←少し曖昧）でしたら、２０万円で全部できました。オプションと見栄えは、ほとんど、かわりません。
探せば、いい方法いろいろあるものです。購入検討の方、ご一考ください。
それでは、また。

Ｍさんへ

食洗機の面材はどうされましたか？
入手可能でしたら検討してみようと思います
面材を合わせて設置できる方法を教えてください

ビルトインエアコンはつけることは可能ですか？


決め手に欠けるのは長く住む予定なので、

ペアガラスでないところと、二重床でないところ（私は独特のふわふわ感がある床が嫌なのと）バルコニー側が吐き出し窓にならないことろです

せめてペアガラスは譲れないのですが・・悩みどころです

ペアガラスですが、結露防止のためにほしいということであれば、心配ないですよ。
我が家は越してきて１年以上経過しましたが、結露は一度もありません。

よほど湿度と室温を上げない限り、結露の心配はないと思います。

それよりも、断熱フィルムは付けたほうがいいと思います。
南西向きなので、今の時期でも昼間日が差し込んでいると暖かいです。
１２月まではむしろ日中は暑いくらいでしたよ。

ビルトインエアコンですが、オプション会では設置は困難といわれました。
我が家もすっきり感がほしかったので入居前は断然ビルトイン派でしたが、メンテナンスの困難さ等を考えると今の形でよかったかなと思っています。
どうしても設置したければ、業者さんに直接確認してみることをお勧めします。
天井裏の高さが４０センチほどあれば設置は可能とのことなので、可能性がないことは無いと思いますよ。

教えていただきありがとうございます。ビルトインエアコン他業者で確認してみます

＞７６７
ペアガラスは結露防止のためはもちろんですが、ここの販売価格を考えると仕様として付いていないのが不思議だとおもっていたので・・

ガラスは後付けもできませんし、特に北側の寝室にはペアガラスは必要だと思っていたので残念です

ビルトイン食器洗い乾燥機ですが、面材は、今のキッチンの品番とカラー番号を言うと、業者が探して持ってきます。（その料金も含む。です。）

ペアガラス必要ですかね？
結露はしないし、強度は１枚ガラスより弱いし、万が一割れたりしたら交換するの高いし、特に必要ないのでは？
実際に必要ないのに仕様にしていないのが不満というのであれば、それを売りにしている他の物件にしたほうがいいと思いますよ。

二重床もおんなじ。
自分は必要ないと思ったからこの物件を選びました。
ないのが不満ならそれを売りにしている物件を買ったほうがいい。
他にたくさんありますから。

ペアガラスはエコガラスです。暖房や冷房の効率が飛躍的に上がります。エコのために必要なのです

品番とカラー番号は、営業に聞くのですか？＜食洗機の面材

>暖房や冷房の効率が飛躍的に上がります。
たしかに。でも断熱シートでも同じですね。
というとペアガラス＋断熱シートが最強っていうのでしょうが。

確か、ペアガラスには断熱フィルム貼れないんじゃなかったかな？
２枚のガラスに温度差が生じて割れるとか聞いたことありますよ。
だからシングルでフィルム貼れて良かったーと思った記憶があります。
紫外線カットもできますしね。　　何か違っていたらすみません。

キッチンの面材は、デコラニット株式会社という会社の物でした。
その会社に直接問い合わせてみてはどうでしょうか。
品番は・・・　黒ですか、白ですか？

販売促進の打開策あるのかな？
なんか放置してるみたいだ…

半年前に貰った価格表はほぼ完売でしたが…

他の物件で、ペアガラスにもかかわらず、オプションで断熱フィルムがあったような…。
うろ覚えですので、違っていたらすみません。

ここって完売していなったんですね。
どのくらい残っているのでしょう？
選択肢はあるのかな？

シングルガラスは、結局シートを貼れば断熱効果やＵＶカット効果が得られるという事です。

電気式床暖房はパワーが弱いのでエアコン併用を推奨されていますが、こちらの物件はガス式床暖房なのでパワーが違います。そういった面でも暖房効率には心配ないと思いますよ。
また夏は、フィルム使用でＵＶカット熱対策が可能です。
ペアガラスにはフィルムを貼れないこともないですが、熱割れ計算などでクリアした場合のみ可ですので、熱くなる窓ほど熱割れの危険性が高くなり、貼ることができないという事情があります。

ペアガラスは強度が弱いのが難点です。
どんなに高級でもタワマンの高層階では使用不可って知っていましたか？
ペアガラスじゃないから高級じゃない云々は事実無根ですよ〜。

でも、ペアガラスだったら良かったね。

たとえば、オプション無料でペアガラスにできますよ。
って言われれば、私は絶対ペアガラスにする。
ほとんどの人がそうすると思う。
それは、やはりシングルよりペアガラスの方が優れているからじゃないか？

ペアガラス否定派は、ペアガラスにしないってことでしょ？
ありえない考えだ。

でもそんなにベアガラスが良いのであればここをすぐ候補からはずして他を探せばいいだけで何人もで議論する問題ではないのでは？　意味がわからない。

否定派って？不利な点や無理な条件を説明しているだけで、誰も否定はしていないと思いますよ。
ペアガラスを絶対に付けたくない訳ではないと思いますが、高層階では設置不可能な場合があることを779さんは説明されていますね。そのように、物事には事情があります。
この物件のリビングの左右の窓は標準的なサイズですが、真ん中のＦＩＸ部分は面積がかなり大きいので、やはり強度的にもペアは向かないのでしょう。

そんな事より、ここは立地が素晴らしいですね。
埼京線には徒歩２分、京浜東北・宇都宮線・高崎線には徒歩６分で駅前の一等地。
にもかかわらず、幼稚園も小学校も目の前、中学は小学校のお隣なので子供も安心して通わせられそうです。
立地はオプションでは付け加えられませんから、何を優先して選ぶか、慎重に考えたいものです。

そんなに立地が「素晴らしい」かなぁ？
うちにはびみょ〜なところ…
まあ、パークスクエアよりは「都会派」で
子供がいても近くに教育施設があるから便利？

他にいろいろお勧めポイントがあれば聞きたいなぁ。
ＨＰとかパンフに載ってない情報を期待します。

北与野もさいたま新都心も快速止まらないし、これから北側に建つタワーで閑静な住まいじゃなくなりますね。小中学校が近いのが立地のよさですか？
あとシングルガラス、直床のマンションって高級なんですか？

高級……ではないんじゃないですかね、高額かもしれないけれど。
外観が素敵だったので実際に見に行きましたが、
都内のすみふ物件とずいぶん仕様が違うなあ、と思いました。値段のわりに。
783さんのご意見を聞くと、あくまでファミリー向けマンション
として「良い」のでしょうね。
浦和のマンションスレでも、学校や学区の話でテンションが
上がっている方がいらっしゃいますよね。
でも、我が家は子供がいないので、
「そっかあ、学区がいいとリセールバリューが上がるのかあ」とは
思うんですが、やっぱり二重床・ペアガラスがいいですねぇ。

北側の開発は、北側なので工事が始まってもさほど酷い騒音は感じないでしょう。
けやき広場でドンドコ太鼓をたたくイベントがある時も、部屋の中は至って静かです。
ベランダ側の雰囲気も大変のどかです。
駅近でありながら、学校が近いのは子を持つ親としては素晴らしい条件です。

浦和、大宮、武蔵浦和、さいたま新都心
さいたま市内ではこのあたりが主要な駅でしょうか。
その主要な駅から近く、一等地と呼ばれる場所ですから、資産価値的に言う立地は良いと思います。

都内のすみふ物件はもっと高額ですよ？
こんなにお安くありません。
２３区外の都内なら知りませんが。

ここは高級ではないと思いますよ。

所詮、５千万〜７千万円台の価格帯ですから。

ちょっと雰囲気の良いファミリーマンションです。

ですが、もっと低額でも二重床・ペアガラスマンションは他にいくらでもあります。

多少不便な場所になるかも知れませんが、そちらが良いという考え方もアリじゃないですか。

すごいですね〜、今不況と言われている時にこの価格で購入できるかたがいるんですもの！

払えるなら住んでみたいです！

どんな職業についているのでしょうか？

>ここは高級ではないと思いますよ。

>所詮、５千万〜７千万円台の価格帯ですから。

買えない俺に謝れ！

>>788
だって、都内とここでは土地の価格が違うでしょｗ
建物・居住空間だけを比べているんですが。

確かにここは高級ではないと思う。
なんで高級でないマンションがこの価格なのかが不思議。
部屋いっぱいあるし、値段下げないみたいだから、下げるまで誰も買わないし、待ったらいいんじゃない？
焦って売らないから、焦って買わなくても大丈夫でしょ？ｗ

今、管野美穂のドラマ「キイナ」を見ていたら、新都心のけやき広場が映ってました。

あの辺りはけっこう洗練されていて素敵なので、よく撮影に使われていますね。

また映るかなぁ・・・。

そうそう。キイナでかなり写っていましたね。マンションの明かりも映っていたし。以前戦隊モノのTVでも使われていましたよ。雰囲気は良いし、洗練されていますので、撮影に使われることが多いようです。何回か撮影隊も見ました。プロから見ても、TV的にも感じが良いということでしょう。写真（プロっぽい）もよく撮っている人を見ます。TVでみると一段と良く見えますね♪

最近は『かんぽの宿』の問題で、ラフレさいたまがよくニュースに出てきますね。
さいたまの一等地に建つ豪華施設だそうです。
そんなに豪華でもないですけどね？駅から少し距離あるし。

でもさいたま新都心駅を降りた感じは埼玉の中では１番都会ぽいんじゃないですか？大宮の西口はごちゃごちゃしているし東口は古くからあるのでまるで田舎の駅です。まして浦和、武蔵浦和の駅前は最悪ですよ。まるで田舎の駅。

さいたま新都心って再開発された地域ですから駅付近が整然としてるのは当然ですよね
都会的かどうかは？ですが新しい感じはします
ただ浦和と大宮を田舎だとは言い過ぎの気がします・・

797は分かりやすい釣りだね…

７９７ですが釣りじゃないですよ。ただ感じた事を書いたまでです。私の書いたのは駅前の事です。でも埼玉の中では新都心が一番都会的じゃないですか？新都心駅の周りだけですけどね。
これから未だ駐車場の所に高層ビルもそしてなぜかサッツカーミュージアム？が出来るそうですよ。